Si vous recherchez une maison dans l'immobilier et que vous rencontrez une vente de maison active ou en attente, vous devez connaître la différence entre les deux avant de prendre en compte ces annonces dans votre recherche de maison. Lisez la suite pour savoir si vous pouvez toujours faire une offre sur une annonce de vente de maison que vous souhaitez acheter.
Immobilier Contingent vs En Attente
Une vente de maison conditionnelle se produit lorsqu'un vendeur accepte une offre de vente de maison mais décide de maintenir l'annonce active au cas où l'acheteur potentiel ne parviendrait pas à répondre à certaines éventualités. Les offres conditionnelles seront toujours dans les listes actives car elles sont sujettes à la résiliation du contrat si les dispositions nécessaires ne sont pas en place. Cependant, si tout se passe bien, les accords contingents passeront désormais au stade de l'attente.
Lorsqu'une propriété est en attente, cela signifie que l'acheteur a respecté les dispositions sur une propriété conditionnelle et que la vente est en cours. Par conséquent, les ventes en attente n'apparaîtront plus dans les annonces actives. Une maison restera dans la phase d'attente jusqu'à ce que tous les documents juridiques soient terminés.
Une fois que le vendeur accepte la transaction et que l'acheteur remplit toutes les conditions de la propriété contractuelle. il passera à l'étape en attente. Avec l'inscription en attente, la propriété n'est plus sur la liste active pour les autres acheteurs. Mais il restera dans le statut de vente en attente jusqu'à ce que l'acheteur et le vendeur résolvent toutes les parties juridiques de la transaction entre le
Le plus souvent, les acheteurs de maison ajoutent plusieurs éventualités courantes à leurs offres d'achat. Ces éventualités peuvent inclure, un inspection de la maison imprévu, un imprévu financier ou un imprévu lié à l'évaluation. Le statut en attente implique que le vendeur et son agent sont optimistes quant au fait que la transaction a franchi les principaux obstacles ; et est en voie d'achèvement. Vous trouverez ci-dessous certains statuts contingents ou en attente que vous pouvez trouver sur les contrats de vente de maisons.
À quelle fréquence les offres contingentes échouent-elles ?
L'affaire : L'offre de l'acheteur dépend du fait que la maison soit évaluée pour le même montant ou plus que l'offre. On sait que des problèmes d'évaluation ont fait échouer 6 % des transactions en mai.
Un vendeur peut-il se retirer d'une offre conditionnelle ?
La plupart des contrats immobiliers contiennent des clauses qui permettent aux vendeurs de se retirer si certaines choses ne se passent pas comme prévu. Par exemple, le vendeur peut dire qu'il ne vendra sa maison que s'il peut en acheter une nouvelle dans les 30 jours.
Statut contingent
Voici des détails importants sur le statut contingent.
#1. Contingence d'évaluation
Une éventualité d'évaluation vous permet de vous retirer du contrat si votre prêteur découvre que la valeur de la maison que vous achetez est inférieure au prix d'achat. Dans le cas d'un achat de maison, un évaluateur professionnel doit évaluer la maison de l'intérieur pour déterminer sa juste valeur marchande.
#2. Contingence financière
Une éventualité de financement, parfois connue sous le nom de hypothéquer éventualité, vous permet de résilier le contrat si vous n'êtes pas en mesure d'acquérir une hypothèque. Idéalement, vous serez pré-approuvé pour un prêt hypothécaire avant de placer une offre d'achat d'une maison. Même si vous avez une pré-approbation, le prêteur peut découvrir plus de faits au cours du processus de sélection.
Cependant, votre situation financière peut se détériorer ou les taux hypothécaires peuvent augmenter, ce qui rend plus difficile votre admissibilité. Dans de tels cas, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de prêt hypothécaire et, par conséquent, vous ne pourrez pas acheter la maison.
#3. Contingence d'inspection à domicile
L'éventualité d'une inspection de la maison implique que vous, l'acheteur, payiez un inspecteur en bâtiment professionnel pour examiner les problèmes majeurs qui pourraient nuire à la valeur, à la sécurité ou à l'habitabilité de la maison. Si l'inspection de la maison révèle des problèmes majeurs, vous et le vendeur pouvez trouver une solution pour maintenir le contrat intact. Par exemple, le vendeur peut effectuer les réparations nécessaires ou réduire le prix d'achat du coût estimé des réparations afin qu'après la clôture, les travaux ne soient pas incomplets.
#4. Éventualités du titre
L'acheteur et le prêteur auront besoin d'une vérification du titre pour inspecter les privilèges, valider la description légale de la propriété et identifier les vendeurs réels. En tant qu'acheteur, vous devez souscrire une police d'assurance. S'il y a une implication d'une banque. Il faudra certainement une politique de titre du prêteur pour protéger leurs intérêts.
#5. Clause de départ
Une clause de retrait dans un contrat d'achat de maison signifie que le vendeur et l'acheteur ont convenu que le vendeur considérera les offres de secours tant que l'offre de l'acheteur est subordonnée à la vente de leur propriété.
Une clause de kick-out fonctionne en tandem avec une éventualité de vente. L'annonce peut inclure une "clause de sortie de 48 heures" ou une "clause de sortie de 72 heures", indiquant combien de temps l'acheteur actuellement sous contrat doit renoncer à sa condition de vente et fournir une preuve de financement avant que le vendeur puisse accepter une offre de sauvegarde.
#6. Contingence de la vente
Une éventualité de vente vous permet de résilier le contrat si vous ne parvenez pas à vendre votre maison actuelle. Supposons que vous déménagez de Nouvelle Orléans à Nashville et que vous voulez juste transférer vos biens une fois. Afin de recevoir les fonds pour acheter une nouvelle maison dans le Tennessee, vous devez d'abord vendre votre maison actuelle en Louisiane. Vous devez inclure une éventualité de vente dans votre contrat d'achat afin de ne pas perdre votre argent si votre maison ne se vend pas dans les délais indiqués dans le contrat d'achat.
#7. Contingence de clôture
Supposons que vous ayez trouvé un acheteur pour votre maison, mais que la transaction ne soit pas encore terminée. Une éventualité de clôture, également appelée éventualité de règlement, vous permet d'annuler votre contrat sans pénalité si votre acheteur ne ferme pas dans un certain délai.
Statut en attente
- Vente à court terme. Les banques et les prêteurs externes doivent cautionner les ventes à court terme sur lesquelles ni les vendeurs ni les acheteurs n'ont d'influence. Cela signifie que la procédure peut prendre un certain temps.
- Plus de quatre mois: Une offre peut être mise en attente pendant environ quatre mois. Ce retard peut être dû à des discussions sur l'accord, à la construction, à la période de traitement ou à la surveillance par un agent de l'état actuel de l'annonce.
- Création de sauvegardes. Alors que les vendeurs acceptent l'offre des acheteurs, quelque chose se produit par erreur lors de la phase de clôture. Si l'accord échoue, les vendeurs sont désormais en mesure d'accepter des offres de secours, et si une offre de secours répond à leurs exigences, ils peuvent poursuivre la vente.
Combien de temps le contingent est-il en attente ?
Une offre contingente de vente de maison dure généralement entre 30 et 90 jours.
Quelle est la principale raison de faire une offre contingente ?
La raison la plus cruciale pour inclure une éventualité d'inspection de maison dans votre offre est de confirmer l'absence d'un défaut grave. La plupart du temps, les inspecteurs en bâtiment identifient 100 défauts mineurs ou plus, mais parfois nous trouvons des problèmes importants.
Contingent actif vs en attente
Le terme contingent actif vs vente de maison en attente dans l'immobilier fait référence à une maison qui est sur le marché et disponible à l'achat. Un acheteur potentiel peut voir la maison et se déplacera pour l'acheter. Une éventualité active signifie qu'une offre pour la maison a été faite et acceptée par le vendeur ; néanmoins, des exigences spécifiques doivent être remplies avant la vente de la maison. Le propriétaire/vendeur est responsable de la résolution de toute difficulté ou problème.
Bien que les éventualités aident à la fois l'acheteur et le vendeur, elles sont plus avantageuses pour l'acheteur. en effet, ils permettent à l'acheteur de résilier le contrat sans conséquences. L'acheteur peut également recevoir le remboursement de ses arrhes. Cela peut permettre à un acheteur de maison d'économiser beaucoup d'argent, de temps et d'efforts.
Contingent actif vs vente de maison en attente
Lorsque le vendeur accepte une offre et que toutes les éventualités sont remplies, le statut de l'annonce passe de conditionnel à en attente. Les annonces actives avec contingences sont toujours des annonces immobilières actives, ce qui signifie que d'autres acheteurs peuvent toujours faire une offre.
La propriété sera répertoriée comme en attente une fois que toutes les éventualités auront été résolues et auront terminé l'étape d'urgence active. De plus, comme les offres en attente ne sont pas des annonces actives, personne d'autre ne fera d'offre sur la maison. La maison sera répertoriée comme en attente jusqu'à l'achèvement de tous les travaux juridiques.
Pouvez-vous faire une offre sur une maison avec prévoyance active ?
Vous pouvez faire une offre sur une maison à tout moment du processus. Les agents immobiliers peuvent vous aider à naviguer dans des transactions particulièrement complexes ou difficiles. Ils peuvent vous aider à élaborer des stratégies et à négocier lorsque vous tentez de vous jeter sur une maison qui est active ou en attente.
Les propriétaires qui ont une offre contingente sur leur maison peuvent accepter une offre de remplacement. Si l'accord initial échoue, votre offre aura lieu. La durée de la période contingente active varie, mais elle n'est généralement que de quelques semaines. Cependant, cela peut prendre un peu plus de temps
Lorsqu'une maison a un statut contingent actif, cela indique que la fermeture n'est pas loin. Les possibilités de remise sur le marché de la maison sont limitées.
Cependant, la maison pourrait être remise sur le marché. Il est nécessaire de garder à l'esprit que vous pouvez faire une offre sur une maison à n'importe quelle étape du processus, c'est pourquoi avoir les informations les plus récentes et un agent immobilier qui comprend comment gérer des situations complexes est vital.
Les offres contingentes sont-elles bonnes ?
Vous devez agir avec prudence avant d'accepter une offre contingente, ou si vous recevez une offre sans conditions, vous devez les éviter complètement. Les offres basées sur la contingence sont plus risquées puisque si les conditions ne sont pas remplies, l'accord s'effondrera.
À quelle fréquence les offres contingentes ne se matérialisent-elles pas ?
Bien qu'il soit difficile de mesurer les offres contingentes par rapport aux offres en attente qui échouent chaque année. Des études indiquent qu'environ 4 % de toutes les transactions immobilières échouent. Autrement dit, alors que la grande majorité des ventes sont conclues, les transactions peuvent échouer pour diverses raisons.
Façons de gagner une maison avant qu'elle ne devienne contingente ou en attente
#1. Prendre des mesures immédiates
Vous pouvez prendre des mesures immédiates pour voir n'importe quelle maison qui vous intéresse afin qu'elle n'entre pas dans la phase contingente ou en attente. Cela vous aidera à éviter de faire des offres sur des maisons qui sont contingentes ou en attente.
2. Demandez à votre agent de communiquer avec l'agent inscripteur.
Découvrez quel est l'état actuel de l'offre contractée. Quelles sont les inspections qu'ils effectuent? Que pensent l'acheteur et le vendeur de la transaction ? Le contrat actuel est-il ouvert aux contre-offres ?
#3. Envisagez de faire une offre sans engagement.
Bien que cela soit dangereux, éliminer les imprévus ou faire une offre sans eux est attrayant pour les vendeurs. Aussi, selon le contrat qu'ils ont signé, peut leur permettre de convaincre leur acquéreur actuel de renoncer à leurs stipulations ou d'abandonner complètement les discussions.
#4. Écrivez une lettre personnelle.
Cela ne fait pas de mal d'écrire un plaidoyer personnel aux propriétaires actuels s'il y a une maison avec contingent ou en attente que vous ne pouvez tout simplement pas abandonner. Il n'est pas toujours possible de connaître la dynamique d'une vente de maison, quel que soit le statut de l'inscription ou ce que prétend l'agent inscripteur. Si les propriétaires ne sont pas d'accord avec les pourparlers, la remise d'une offre convaincante avec une lettre convaincante peut vous donner un avantage sur les acheteurs existants ainsi que sur toute offre potentielle.
Conclusion
Lorsque vous comprenez la différence entre un contingent actif et un contingent en attente dans les ventes immobilières. Cela vous aidera à acheter votre maison de choix. Vous pouvez également contacter nos agents pour obtenir des conseils si vous êtes confus à tout moment de votre recherche de maison.
FAQ contingente vs en attente
Quelle est la durée de la plupart des offres contingentes ?
La période contingente dure généralement de 30 à 60 jours. Si vous avez une éventualité d'hypothèque, la date d'échéance de l'acheteur est généralement d'environ une semaine avant la clôture.
Un vendeur peut-il annuler une offre en attente Vs contingente ?
Un vendeur peut se retirer à tout moment si les éventualités décrites dans le contrat d'achat de la maison ne sont pas remplies. Ces accords sont des contrats juridiquement contraignants, c'est pourquoi il peut être compliqué de les annuler, et c'est quelque chose que la plupart des gens veulent éviter.
Combien de temps faut-il pour passer de contingent à en attente ?
Tout dépend de la durée du processus d'entiercement et du délai éventuel convenu, mais vous pouvez (généralement) vous attendre à ce qu'une maison passe de contingente à en attente dans environ neuf jours.
Puis-je surenchérir sur une offre acceptée ?
Si votre offre est subordonnée à l'approbation de la banque, vous pourriez perdre votre offre au profit de l'acheteur qui vous a surenchéri. C'est rare, mais cela peut arriver. Un autre acheteur peut également envoyer une offre directement à la banque et contourner complètement l'agent inscripteur et le vendeur. Encore une fois, c'est rare, mais un acheteur pourrait le faire.
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