Tout au long du processus d'achat d'une maison, un tiers de confiance et neutre peut être nécessaire pour gérer l'argent pendant que vous effectuez certaines transactions. Peut-être avez-vous besoin d'un agent fiduciaire. Cependant, cet article contient des détails sur l'agent d'entiercement, sa définition, ses frais, son accord et pour qui travaille l'agent d'entiercement. De plus, vous en découvrirez plus sur l'accord d'entiercement logiciel, les fonds de détention, les codes sources et les échantillons, tout ce que vous devez savoir.
Agent d'entiercement
Dans les transactions financières, en particulier celles impliquant des biens immobiliers, un agent d'entiercement protège l'argent. Cependant, il protège également la propriété et applique les accords d'entiercement. Un agent fiduciaire a une obligation fiduciaire envers les deux parties à la transaction et n'est autorisé à agir que conformément aux termes de l'accord.
L'agent d'entiercement est impliqué dans la transaction immobilière à partir du moment où un vendeur accepte une offre jusqu'au moment de la clôture.
Une fois que vous et le vendeur avez signé un contrat d'achat, vous payez un acompte. Il s'agit de démontrer votre sérieux au sujet de l'achat d'une propriété, comme une maison. Cependant, l'agent vérifie que le paiement est exact et le dépose ensuite. Il met cela, avec le titre et d'autres documents, dans un compte séquestre. Peut-être que l'agent ou la société d'entiercement tiendra jusqu'à ce que les deux parties remplissent leurs obligations contractuelles en vertu de la vente.
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Pour qui travaille l'agent d'entiercement ?
L'acheteur et le vendeur s'assureront l'assistance d'un tiers. Tout au long du processus de clôture, Escrow a une responsabilité fiduciaire envers l'acheteur et le vendeur.
En général, Escrow est un terme qui fait référence à l'argent détenu par un tiers. C'est généralement au nom des parties impliquées dans une transaction. Il est fréquemment utilisé dans le cadre de l'acquisition d'actions d'une société. Cependant, il est surtout connu aux États-Unis en tant que terme utilisé en référence au secteur immobilier. Plus précisément dans les prêts hypothécaires où la société de prêt hypothécaire établit un compte séquestre pour payer la taxe foncière. Il comprend également une assurance pendant la durée du prêt hypothécaire).
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En attendant, voyons les choses sous un autre angle, Escrow est un compte distinct du compte hypothécaire. Le compte implique des fonds déposés pour le paiement de certaines conditions hypothécaires, généralement les taxes foncières et les assurances.
D'autre part, l'agent d'entiercement est responsable de la comptabilisation correcte des fonds d'entiercement. Vous pouvez vous assurer que les fonds sont utilisés aux fins expressément prévues par le biais du dépôt fiduciaire. Néanmoins, en raison de la réticence du prêteur à prendre le risque de défaut de paiement des taxes foncières.
Fondamentalement, les sociétés d'entiercement sont également fréquemment utilisées dans le transfert de biens personnels et professionnels de grande valeur. Ceux-ci incluent les sites Web et les entreprises, ainsi que la réalisation d'enchères à distance de personne à personne (telles que celles sur eBay). Bien que l'avènement de nouveaux services d'entiercement en ligne à faible coût signifie que même les transactions à faible coût bénéficient désormais de l'utilisation de l'entiercement.
Qu'est-ce qu'un agent d'entiercement ?
Un agent fiduciaire est une personne ou une entité qui détient des biens en fiducie pour des tiers au cours de la réalisation d'une transaction ou de la résolution d'un désaccord. Souvent, un avocat remplit le rôle d'agent fiduciaire (ou de notaire dans les juridictions de droit civil). L'agent d'entiercement a une obligation fiduciaire envers les parties à l'accord d'entiercement.
Dans le cadre d'un contrat d'entiercement, un agent d'entiercement agit essentiellement comme un intermédiaire neutre. Pendant ce temps, les fonds ou les actifs restent avec l'agent d'entiercement jusqu'à ce que les obligations contractuelles prédéterminées soient remplies.
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Frais d'agent d'entiercement
Alors, vous avez décidé de vendre votre maison et avez retenu les services d'un excellent agent immobilier. Que devez-vous faire d'autre de votre côté ? Vous devez négocier les frais d'agent fiduciaire et les frais de clôture. Cependant, quels sont les coûts du séquestre et quels types de frais pouvez-vous prévoir pour la partie séquestre de votre transaction ?
Calcul des frais d'agent d'entiercement
Dans l'ensemble, un agent d'entiercement générera des frais d'entiercement basés sur l'acheteur et le vendeur en fonction du prix d'achat. J'ai passé quelques appels téléphoniques à des entreprises locales à San Diego et mes recherches préliminaires indiquent la fourchette suivante :
- Les prix varient de 1.00 $ à 2.25 $ par tranche de 1,000 250 $, plus des frais de base de 500 à XNUMX $.
- Exemple de calcul : prix d'achat de 450,000 XNUMX $
Cependant, pour cet exemple, les frais d'entiercement de base seront de 375 $. (moyenne), plus des frais de 1.50 $ pour mille = 450 x 1.50 $ = 675 $. Pendant ce temps, pour un prix d'achat de 450,000 1,050 $, les frais d'entiercement moyens du vendeur seraient de XNUMX XNUMX $.
Vous devez comprendre que des frais similaires seraient évalués du côté de l'acheteur de l'entiercement. Par conséquent, il y a plusieurs points critiques à retenir lors de l'achat de services. Les modules complémentaires typiques incluent les virements bancaires, les services de messagerie, la livraison le lendemain et divers frais de stockage.
Accord d'entiercement
Un contrat d'entiercement est un contrat qui détaille les termes et conditions qui s'appliquent aux parties impliquées, ainsi que leurs responsabilités respectives. En d'autres termes, l'accord implique également un agent fiduciaire tiers indépendant, qui détient un actif précieux jusqu'à ce que les conditions spécifiées dans le contrat soient remplies. Ils devraient cependant définir clairement les conditions pour toutes les parties concernées.
Contrat d'entiercement logiciel
C'est un malentendu fréquent qu'un accord d'entiercement logiciel est simplement un stockage physique. Ou peut-être un transfert de matériel d'entiercement à un titulaire de licence en cas de condition de libération. Bien que le stockage soit une fonction essentielle du dépôt fiduciaire, il existe une autre fonction qui est tout aussi essentielle pour le titulaire de la licence. Cependant, un dépôt fiduciaire correctement structuré fournira le cadre juridique nécessaire pour garantir la diffusion du matériel et son utilisation ultérieure par le titulaire de la licence.
De plus, chaque projet logiciel est unique, nécessitant l'utilisation d'accords personnalisés. Assurez-vous que votre fournisseur d'entiercement possède l'expertise nécessaire pour collaborer avec votre avocat afin de structurer un accord d'entiercement de logiciel qui répond à toutes les exigences uniques qui peuvent survenir.
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Types de contrat d'entiercement logiciel :
#1. BÉNÉFICIAIRE UNIQUE (LICENCIÉ)
L'accord de bénéficiaire unique "SB" est une transaction tripartite impliquant un fournisseur de logiciels (propriétaire), un bénéficiaire unique (licencié) et EscrowTech. Vous pouvez utiliser ce type d'accord dans les situations suivantes :
- Il n'y a qu'un seul fournisseur pour le logiciel.
- Si la licence est juste un particulier
#2. PRODUITS SÉPARÉS À BÉNÉFICIAIRES MULTIPLES
Bénéficiaires multiples - Produits distincts Un accord "MB-SP" est un contrat multipartite entre un fournisseur de logiciels (propriétaire), EscrowTech, et un nombre illimité de bénéficiaires supplémentaires (licenciés) pour plusieurs produits logiciels. Vous pouvez utiliser ce type d'accord dans les situations suivantes :
- Il n'y a qu'un seul fournisseur du logiciel.
- Il y aura au moins un bénéficiaire.
- Les matériaux d'entiercement contiennent des informations sur divers projets logiciels.
- Tous les bénéficiaires ne devraient pas pouvoir participer à tous les projets de développement de logiciels.
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#3. BÉNÉFICIAIRES MULTIPLES SÉPARÉS
L'accord « MB-SE » pour plusieurs bénéficiaires – Séparés d'entiercement est un contrat multipartite entre un fournisseur de logiciels (propriétaire), EscrowTech, et un nombre illimité de bénéficiaires supplémentaires (licenciés) qui disposent de leurs propres documents de dépôt personnalisés. Vous pouvez utiliser ce type d'accord dans les situations suivantes :
- Il n'y a qu'un seul fournisseur pour le logiciel.
- Il y aura au moins un bénéficiaire (licenciés)
- Cependant, les documents de dépôt de chaque bénéficiaire sont uniques et doivent être stockés séparément.
#4. ACCORDS PERSONNALISÉS
Chaque projet logiciel est unique, ce qui entraîne souvent des situations uniques et difficiles. Cependant, EscrowTech comprend ces circonstances et a adapté ses accords pour résoudre le problème depuis plus de 24 ans.
Pendant ce temps, l'avocat général d'EscrowTech peut collaborer avec vous et votre avocat pour adapter un accord à votre situation spécifique.
Accord d'entiercement pour détenir des fonds
Un contrat d'entiercement pour détenir des fonds est un contrat qui détaille les termes et conditions d'une transaction impliquant quelque chose de valeur, qui est détenu par un tiers jusqu'à ce que toutes les conditions soient remplies. Cependant, les termes et conditions de l'accord auront été convenus par les parties à la transaction avant l'entiercement.
De manière générale, le tiers indépendant, appelé dépositaire fiduciaire, est responsable du stockage des documents. En outre, la surveillance du paiement des fonds requis pour la transaction.
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Code source de l'accord d'entiercement
Le code source et ses dépendances tierces sont à la base d'un séquestre logiciel. Il comprend les éléments suivants ci-dessous.
#1. Référentiels internes
Bien que cela puisse sembler évident, de temps en temps, lors d'une vérification technique, nous découvrons que la majorité, mais pas la totalité, des référentiels internes ont été bloqués. Une vérification technique peut garantir que tous les référentiels nécessaires sont présents.
#2. Dépendances tierces
La majorité des ,software est développé à l'aide de frameworks, de bibliothèques ou d'autres dépendances tierces, qui peuvent être difficiles à localiser des années après que le code source a été libéré de l'entiercement. Pour faciliter l'utilisation du logiciel par le titulaire de la licence, le fournisseur doit déposer non seulement les dépendances tierces, mais également les clés de licence.
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Exemple d'accord d'entiercement
Les acheteurs de maison se voient souvent deux fois lorsqu'ils ferment l'entiercement. Pour commencer, supposons que John est à la recherche d'une maison. John localise une propriété et fait une offre. L'offre est acceptée et il est tenu de déposer un dépôt d'arrhes, disons 5,000 5,000 $, sous séquestre. L'argent mis sous séquestre indique au vendeur que vous envisagez sérieusement d'acheter la propriété et, en échange, le vendeur retirera la propriété du marché et effectuera les réparations nécessaires. Peut-être, si tout se passe comme prévu, et au moment de l'achat, le vendeur reçoit les fonds d'entiercement et le prix d'achat est réduit de XNUMX XNUMX $.
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L'acheteur s'engage à la clôture à établir un compte séquestre avec le prêteur aux fins de payer les taxes foncières et l'assurance habitation. Ainsi, les paiements mensuels de John se présentent comme suit :
- Mille dollars pour le principal et les intérêts
- L'assurance pour les propriétaires est de 100 $.
- 300 $ pour les taxes foncières
- Versement hypothécaire mensuel totalisant 1,400 XNUMX $
Cependant, le prêteur paiera alors les taxes annuelles et l'assurance à partir du compte séquestre.
Qui ne peut pas être un agent d'entiercement ?
Les agents d'entiercement doivent souvent disposer des licences appropriées pour exploiter leur entreprise. L'agent d'entiercement doit en outre être une partie distincte de la transaction. Par exemple, le compte séquestre ne peut être détenu ni par l'avocat du vendeur ni par l'agent immobilier de l'acheteur.
Qui nomme l'agent d'entiercement ?
Au nom de tous les vendeurs, l'acheteur et le représentant des vendeurs désignent l'agent d'entiercement pour agir en tant qu'agent d'entiercement, et l'agent d'entiercement consent à le faire selon les termes et circonstances du présent accord d'entiercement.
Qu'est-ce que l'entiercement signifie ?
L'entiercement est un terme juridique qui fait référence à un arrangement financier dans lequel un tiers détient un actif ou de l'argent pour le compte de deux autres parties qui effectuent une transaction. L'agent d'entiercement est en charge des comptes d'entiercement.
Que ne devriez-vous pas faire pendant l'engagement ?
- Évitez de faire des achats importants qui pourraient être considérés comme des dettes.
- Ne demandez pas ou ne démarrez pas de nouvelles lignes de crédit.
- Évitez de faire des changements financiers, comme changer d'emploi ou changer de banque.
Quel est le salaire d'un agent d'entiercement en Californie ?
En Californie, un agent d'entiercement gagne un salaire annuel moyen de 91,000 38,500 $. En Californie, la rémunération des agents d'entiercement peut varier de 293,000 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ et est influencée par un certain nombre de variables, notamment l'expérience, l'employeur, les primes et les pourboires.
Qui peut être un agent d'entiercement en Californie ?
Les agents d'entiercement doivent souvent être dûment agréés pour exploiter leur entreprise. En outre, l'agent fiduciaire ne peut être partie à la transaction d'aucune autre manière. Le compte séquestre ne peut, par exemple, être détenu ni par l'avocat du vendeur ni par l'agent immobilier de l'acheteur.
Qui détient de l'argent en dépôt fiduciaire ?
Votre prêteur créera un compte séquestre pour payer vos impôts et assurances lorsque vous achetez une maison. Après la clôture, votre agent hypothécaire déduit une partie de chaque paiement mensuel et la place dans un compte séquestre jusqu'au moment où vous devez effectuer vos paiements d'impôt et d'assurance.
Conclusion
L'entiercement peut être utilisé à diverses fins, notamment les transactions immobilières, les émissions d'actions et les ventes en ligne. Généralement, la société qui gère le compte séquestre facture le service tiers. Vous pouvez vous référer aux frais en tant que frais d'agent fiduciaire.
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