Les locations sont souvent pour une durée déterminée, comme un an, deux ans ou cinq ans. La location d'attente fait référence à la forme de location qui survient à l'expiration de ce terme. Les propriétaires qui louent leur logement à des locataires doivent être conscients de leurs droits et obligations à la fin de ces périodes de location. Dans cet article, apprenez-en plus sur la location à la tolérance, par exemple, la Floride, la Californie et le Texas, tout en continuant à lire.
Location à l'attente
Lorsqu'un locataire continue de séjourner dans un bien loué après l'expiration de son loyer, on parle de location à tolérance. Les propriétaires et les locataires concluent souvent un contrat de location qui permet au locataire de rester dans la propriété pendant une durée déterminée, mais il y a des occasions où le locataire peut continuer à résider dans la propriété après la fin de la période de location.
Il en résulte une location à tolérance. Cependant, le propriétaire et le locataire ont tous deux certains droits dans ce cas.
Quel est un autre nom pour la location à la souffrance ?
Lors d'une location à tolérance, le locataire est lié par les termes du bail expiré (y compris le paiement du loyer). Souvent appelée « location de réserve ».
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Explications supplémentaires sur la location à l'attente
En général, les locataires en tolérance bénéficient des mêmes protections juridiques que les autres types de locataires. Néanmoins, dans certains pays, ces résidents n'ont pas les mêmes droits d'expulsion que les autres. De plus, les locataires sont en souffrance ou auront besoin d'un avis écrit et d'un délai supplémentaire si le propriétaire a l'intention de les expulser. Cependant, l'expulsion légale d'un locataire en souffrance peut encore nécessiter le recours à la procédure judiciaire.
Normalement, un locataire en souffrance existe lorsqu'un loyer écrit a expiré et n'a pas été auto-prolongé. Le locataire peut avoir décidé de ne pas renouveler le bail tout en continuant à rester et à payer un loyer sur la propriété. Un locataire en souffrance peut également exister si un propriétaire signifie un avis légal de résiliation de la location pour violation du bail ou non-paiement du loyer.
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Qu'est-ce que la location à l'attente?
La location à l'attente est un arrangement juridique qui permet à un locataire de rester sur une propriété après la fin de la durée du bail et avant que le propriétaire n'exige que le locataire quitte la propriété. Si une location attentive survient, les termes du bail initial doivent être respectés. Ainsi que le paiement de tout loyer.
Ceci est en contraste avec une location à volonté, qui se produit lorsqu'un locataire occupe une propriété avec l'accord du propriétaire mais sans l'écrit nécessaire contrat ou location.
Exemple de location à l'attente
Rick a signé un bail d'appartement l'année dernière. Il cherchait une maison, et les choses semblent bien fonctionner. Il a soigneusement prévu de quitter l'appartement pendant quelques jours. Peut-être, après avoir signé les papiers de clôture de sa nouvelle propriété.
Le propriétaire informe Rick à la dernière minute qu'il n'est pas en mesure d'accepter sa maison hypothéquer. Rick est incapable de financer la nouvelle maison et perd donc le contrat. Quelles sont vos options maintenant ? Le bail n'a plus que quelques jours, cependant, il n'a nulle part où aller.
Le bail de Rick ne contient aucune disposition lui permettant de continuer à occuper la propriété sur une base mensuelle après l'expiration du bail. S'il continue à habiter l'appartement après l'expiration du bail et que son propriétaire ne l'oblige pas à partir, il est par exemple en location à tolérance.
Le propriétaire peut-il résilier le bail sans motif ?
À la fin de la durée déterminée, le propriétaire peut vous expulser sans motif. Tant qu'un avis approprié a été donné, ils peuvent demander au tribunal une ordonnance de possession.
Combien de temps un locataire peut-il rester après l'expiration du bail ?
Un locataire résiduel est un locataire qui demeure dans le logement locatif après l'expiration du bail. Si le locataire continue de payer le loyer, la location devient essentiellement mensuelle. Légalement, un locataire résiduel est autorisé à rester dans le logement locatif tant que le propriétaire ne prend pas de mesures pour l'expulser.
Dans quelles circonstances pouvez-vous rompre un contrat de location ?
Vous ne pouvez résilier votre bail à durée déterminée par anticipation que si les termes de votre bail le permettent ou si votre propriétaire est d'accord. Si votre bail vous permet de résilier votre bail à durée déterminée par anticipation, vous disposez d'une « clause de résiliation ». Votre bail précisera quand la clause de rupture pourra être invoquée.
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Location à Sufferance Florida
Statuts de la Floride 83.04 - Suspension après terme, location à l'attente, etc.
Chaque fois qu'un bail établi par un document écrit avec une période définie expire. De même que le locataire conserve la possession des lieux sans proroger le bail par un autre écrit, cette possession sera considérée comme une location à la tolérance. Le simple paiement ou l'acceptation du loyer ne sera pas considéré comme un renouvellement du terme. Néanmoins, si la retenue est poursuivie avec l'accord écrit du bailleur. La location se transforme en location à volonté conformément aux dispositions de la présente loi. En général, c'est ainsi que fonctionne la location à Tolérance en Floride.
Location à Sufferance California
Si un locataire continue d'occuper son appartement après l'expiration du bail sans l'accord du propriétaire. Cependant, ils sont classés comme locataire résiduel (également appelé « locataire attentif »). Sans signifier formellement un avis de démission, un propriétaire peut intenter une action en justice pour expulsion (ou, comme on l'appelle en Californie, un « détenteur illégal »). Peut-être, contre un locataire restant, accélérer légèrement le processus. De plus, un locataire résiduel peut être tenu responsable du loyer. Ainsi que les dommages causés pendant la période où ils ont dépassé leur durée de location.
Généralement, un bail fixe le montant du loyer qu'un locataire doit payer et prévoit une croissance annuelle. À l'expiration d'un bail, les propriétaires ont la possibilité d'augmenter le loyer d'un locataire restant. Une augmentation de loyer commercial de 150% a été jugée exécutoire devant les tribunaux californiens. À condition que le locataire ait la possibilité de quitter le bien plutôt que de payer l'augmentation de loyer.
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Location à Sufferance Texas
À l'expiration d'un bail, de nombreux locataires préfèrent quitter. Les propriétaires du Texas ont la possibilité d'autoriser les locataires restants à rester dans la propriété ou de les expulser par le biais d'un procès avec force.
Location à l'épreuve Le Texas classe les locataires récalcitrants comme « à volonté » ou « à l'épreuve ».
Il y a deux résultats possibles pour un locataire texan qui reste dans son appartement locatif au-delà de la date d'expiration du bail :
#1. Location à volonté : Si le propriétaire continue d'accepter ses paiements de loyer, il a établi une location au mois avec les mêmes conditions que le bail initial.
#2. Location à volonté : Cela se produit lorsque le propriétaire refuse d'accepter le loyer du locataire récalcitrant et indique que le locataire doit quitter la propriété. Les propriétaires ont le droit de résilier ce type de bail à tout moment en intentant une action en détention forcée.
Texas tribunaux tenir compte, s'il y a lieu, du comportement du propriétaire et du locataire pour décider s'il y a une location au gré ou à la tolérance. Dans un cas de 2023, malgré le paiement de la moitié du loyer le premier mois après l'expiration du bail. Cependant, une commerciale locataire de réserve est considéré comme un locataire à tolérance. En effet, le locataire devait payer le double du loyer initial. Ainsi que des frais de retard afin d'établir une location légale en vertu du contrat initial.
Peut-on expulser quelqu'un sans bail ?
Il est illégal de signifier un avis en vertu de l'article 21 à un locataire en l'absence d'une convention de location écrite. L'avis de l'article 8 est ce qu'un propriétaire doit utiliser à la place (avec un motif d'expulsion). Les propriétaires qui n'ont pas de contrat de location écrit devront demander au tribunal une ordonnance de mise en possession afin d'expulser un locataire.
Quelles sont les nouvelles règles de l'article 21 ?
L'article 21 permet aux propriétaires privés de réclamer leurs propriétés à des locataires à court terme assurés sans avoir à prouver la faute du locataire. Par conséquent, il est parfois appelé le terrain d'éviction « sans faute ».
Comment puis-je me débarrasser d'un locataire à Sufferance en Virginie ?
A tolérance, les locataires sont ceux qui ne sont pas liés par un bail et qui ne paient pas de loyer. Ici, le propriétaire a le droit d'expulser le locataire sans lui donner d'avertissement préalable.
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Conclusion
Le propriétaire peut déposer une plainte d'expulsion immédiatement. La location à l'attente, comme expliqué dans l'exemple ci-dessus, se produit lorsqu'un bail expire et que le locataire reste dans le bien loué. Le bailleur ne peut pas avoir accepté que le locataire reste en résidence. Cependant, ils ne sont pas tenus d'avoir demandé la sortie du locataire.
Mais, si le bail a expiré, le locataire est toujours responsable du respect des termes du contrat, y compris le paiement du loyer.
