Les contrats de location sont généralement valables 12 mois. Cependant, il peut arriver que le contrat de location standard de 12 mois soit insuffisant pour répondre à vos besoins. Il se peut que vous ne puissiez pas répondre aux exigences financières d'un bail standard ou que vous ayez besoin d'un logement pour une période plus courte.
Si vous êtes dans la situation susmentionnée, un bail au mois peut être la meilleure option pour vous. Mais qu'est-ce qu'un bail au mois exactement, et quand faut-il le choisir plutôt qu'un bail traditionnel ?
Voici tout ce que vous devez savoir sur la location d'un appartement.
Qu'est-ce qu'un bail au mois?
Un bail au mois est un contrat de location qui dure jusqu'à ce qu'il soit modifié ou résilié par le propriétaire ou le locataire. L'une ou l'autre des parties doit fournir un avis conformément à la loi de l'État (voir le tableau ci-dessous).
Il est recommandé que l'avis de résiliation soit envoyé par courrier certifié avec accusé de réception par l'une ou l'autre des parties (USPS). Après livraison, le récépissé sera remis à l'expéditeur (comme preuve de réception de la résiliation).
Délais de résiliation requis
| Région | Résiliation minimale requise | Loi |
| Alabama | 30 jours | § 35-9A-441 |
| Alaska | 30 jours | §34.03.290(b) |
| Arizona | 30 jours | § 33-1375 |
| Arkansas | 30 jours | §18-17-704 |
| Californie | 30 jours pour une location de 1 an ou moins, 60 jours pour une location de plus de 1 an | § 1946 |
| Colorado | Une location d'un an ou plus, trois mois; Une location de six mois ou plus mais de moins d'un an, un mois ; Une location d'un mois ou plus mais de moins de six mois, dix jours ; Une location d'une semaine ou plus mais moins d'un mois, ou une location à volonté, trois jours; Une location de moins d'une semaine, une journée. | §13-40-107 |
| Connecticut | 3 jours | § 47a-23 |
| Delaware | 60 jours | Titre 25 § 5106 |
| Floride | 15 jours | § 83.57 |
| État de la Georgie | 30 jours | §44-7-7 |
| Hawaii | Le propriétaire doit donner un préavis d'au moins 45 jours, le locataire doit donner un préavis d'au moins 28 jours. | § 521-71 |
| Idaho | 30 jours | § 55-208 |
| Illinois | 30 jours | 735 ILCS 5/9-207 |
| Indiana | 30 jours | §32-31-1-1 |
| Iowa | 30 jours | § 562A.34 |
| Kansas | 30 jours | § 58-2570 |
| Kentucky | 30 jours | § 383.695 |
| Louisiane | 10 jours | CC 2728 |
| Maine | 30 jours | Titre 14 § 6002 |
| Maryland | 60 jours | § 8-402 |
| Massachusetts | 30 jours | § 186-15B |
| Michigan | 30 jours | § 554.134 |
| Minnesota | 30 jours | § 504B.135 |
| Mississippi | 30 jours | §89-8-19 |
| Missouri | 30 jours | § 441.060 |
| Montana | 30 jours | §70-24-441 |
| Nebraska | 30 jours | Article 76-1437(2) |
| Nevada | 30 jours | NRS 40.251 |
| New Hampshire | 30 jours | § 540 :11(2) |
| New Jersey | 30 jours | §2A:18-56 |
| Nouveau Mexique | 30 jours | § 47-8-37 |
| New York | 30 jours | § 232-b |
| Caroline du Nord | 7 jours | § 42-14 |
| Dakota du nord | 30 jours | §47-16-07.2 |
| Ohio | 30 jours | § 5321.17 |
| Oklahoma | 30 jours | § 41-111 |
| Oregon | 30 jours | § 91.070 |
| Pennsylvanie | 15 jours pour une location de 1 an ou moins, 30 jours pour une location de plus de 1 an | § 250.501 |
| Rhode Island | 30 jours | §34-18-37 |
| Caroline du Sud | 30 jours | § 27-40-770 |
| Dakota du Sud | Le propriétaire doit donner un préavis d'au moins 30 jours, le locataire doit donner un préavis d'au moins 15 jours. | §43-32-13 |
| Tennessee | 30 jours | §66-28-512 |
| Texas | 30 jours | § 91.001 |
| Utah | 15 jours | § 78B-6-802 |
| Vermont | Avis de 60 jours pour les locations de 2 ans et moins et avis de 90 jours pour les locations de plus de 2 ans. | § 4467 |
| Virginie | 30 jours | Article 55.1-1253(A) |
| Washington | 20 jours | § 59.18.200 |
| Washington DC | 30 jours | Article 42-3505.54(a) |
| Virginie de l'Ouest | 30 jours | §37-6-5 |
| Wisconsin | 28 jours | § 704.19 |
| Wyoming | Aucun minimum | Pas de statut |
Comment fonctionne la location au mois ?
- Étape 1: Recueillir les informations d'identification des locataires (demande de location)
- Étape 2: Commencer les négociations
- Étape 3: Créer un bail au mois.
- Étape 4: Signature du bail
- Étape 5: Accepter l'occupation
- Étape 6: Annulation d'un bail au mois
Étape 1 - Identification du locataire (application de location)
Lorsqu'une personne exprime suffisamment d'intérêt pour la propriété qu'elle souhaite discuter de sa location, le propriétaire doit d'abord effectuer une vérification des antécédents à l'aide d'une demande de location. Cela permettra au propriétaire de traiter et de consulter le rapport de solvabilité de l'individu, ses antécédents criminels et de vérifier le caractère du locataire potentiel avec certaines références. Les propriétaires facturent généralement entre 18 $ et 75 $ par demandeur pour évaluer l'intérêt pour la propriété.
Vérifiez les informations d'identification du locataire à l'aide des références suivantes :
- Vérification des antécédents limitée de RentPrep.com (18.95 $)
- Enquête sur les antécédents (35 $ par dépistage) - MySmartMove.com
- Vérification de l'emploi (revenu) - Si le demandeur a un revenu suffisant pour couvrir le loyer mais a un crédit médiocre, le propriétaire peut confirmer son statut d'emploi en contactant son employeur.
Étape 2 : Commencez les négociations
Le propriétaire sera au courant de la solvabilité du locataire à ce stade. Dans la plupart des cas, si le locataire a un emploi bien rémunéré et un bon crédit, il sera dans une meilleure position de négociation car il est plus susceptible de payer son loyer à temps.
Les locataires avec un mauvais crédit peuvent être moins disposés à négocier car ils présentent un niveau de risque plus élevé.
Dépôt de garantie
Il est suggéré que le propriétaire demande toujours au moins un (1) mois de loyer lors de la location. Il y aura presque certainement des dommages à la propriété à la fin de la période, et le propriétaire peut les déduire du montant lors du retour de l'argent.
Dans le cas où le propriétaire doit expulser un locataire à haut risque, le propriétaire doit demander l'équivalent de deux (2) mois de loyer ou la limite maximale de l'État. Cette somme permettra au moins au propriétaire de passer à travers jusqu'à ce que l'expulsion soit terminée.
Étape 3 : Créer un bail au mois.
Une fois toutes les négociations terminées, le propriétaire et le locataire doivent rédiger un bail. Il est recommandé d'utiliser l'un des baux spécifiques à l'État sur ce site car il inclura toutes les clauses et divulgations nécessaires pour l'emplacement de la propriété.
Suite à la création du bail, le locataire doit l'examiner attentivement pour s'assurer que tous les éléments négociés (par exemple, le loyer mensuel, le dépôt de garantie, les frais de stationnement, les animaux domestiques, etc.) sont écrits exactement comme ils ont été discutés.
Formulaires de divulgation
- Divulgation concernant les peintures à base de plomb – Requis par la loi fédérale pour tous les locataires signant un bail si la propriété a été construite avant 1978.
- Liste de contrôle d'emménagement – Requis dans la plupart des États pour résoudre les problèmes de dépôt de garantie après la fin de la location. Les deux parties doivent effectuer une inspection avant et après la location pour détailler avec précision tout dommage existant ou réparations nécessaires.
Étape 4 : Signature du bail
Une fois que le propriétaire et le locataire se sont mis d'accord sur les termes du bail, les parties doivent convenir de se rencontrer pour le signer.
Lorsque les parties se rencontrent, elles doivent apporter les éléments suivants :
Responsabilités du locataire
- Le premier mois de loyer
- Dépôt de garantie
- Montant du loyer au prorata : S'ils décident d'emménager avant le premier (1er) du mois
- Frais de stationnement (le cas échéant)
- Frais pour les animaux de compagnie (le cas échéant)
- Location à l'avance (le cas échéant)
- Responsabilités du propriétaire
- Autoriser l'accès à la propriété, aux espaces communs, au stationnement, aux boîtes aux lettres, etc.
- Une copie du bail signé
Étape 5 - Accepter l'occupation
Le locataire peut désormais prendre possession du bien. Si le locataire a signé le bail mais n'est pas en mesure d'emménager avant le premier (1er) du mois, il devra attendre à moins qu'il ne décide de répartir le loyer au prorata et d'emménager plus tôt. Le locataire ne sera pas soumis à tous les termes et conditions du bail jusqu'à ce que l'une ou l'autre des parties soumette un avis de démission ou de départ, mettant ainsi fin au contrat de location.
Étape 6 : Annulation d'un bail au mois
Pour résilier un bail au mois, le propriétaire doit fournir un préavis sous la forme d'une lettre de résiliation. La période de préavis et le motif de la résiliation doivent être inclus dans le préavis.
Pourquoi voudriez-vous un bail mensuel?
Alors que certaines personnes préfèrent la sécurité d'un bail à durée déterminée, ceux qui ont besoin ou désirent de la flexibilité devraient envisager un bail au mois. Que vous ayez besoin de déménager dans une autre ville à court préavis ou de chercher un nouvel emploi, la possibilité de quitter votre domicile sans pénalité est avantageuse. Si vous voulez juste voir où le vent vous emmène, ce type de bail est idéal pour vous. Un bail au mois vous permet également d'explorer d'autres quartiers ou de chercher l'appartement parfait jusqu'à ce que vous le trouviez.
De plus, une fois votre bail à long terme expiré, vous voudrez peut-être passer à un bail au mois. Si vous avez été un bon locataire, de nombreux propriétaires seront d'accord avec cela. Cette transition de bail vous permettrait de rester dans votre maison actuelle sans prendre un autre engagement d'un an.
Quels sont les avantages et les inconvénients d'une location au mois ?
Les avantages d'un bail au mois peuvent vous intéresser plus ou moins selon votre personnalité et votre situation actuelle. Voici les principaux avantages et inconvénients.
Avantages
- La flexibilité. Un bail au mois vous donne la liberté de vous déplacer quand vous en avez besoin ou envie. Vivre sans les contraintes d'un bail à durée déterminée rend beaucoup plus facile de postuler à de nouveaux emplois, de remarquer les quartiers et de voyager sous l'impulsion du moment. Vous pouvez également rester aussi longtemps que vous le souhaitez tant que vous et votre propriétaire vous entendez bien.
- Il n'y a pas de pénalités. Lorsque vous décidez de partir, il n'y aura pas de pénalités ou de frais associés à la rupture d'un bail. Si votre bien locatif est en bon état, vous recevrez également votre dépôt de garantie.
Inconvénients
- C'est plus cher. Le loyer d'une propriété au mois peut être plus élevé que le loyer d'une propriété locative comparable avec un bail à durée déterminée. Cela est dû à l'hypothèse du propriétaire que l'appartement deviendra rapidement vacant.
- Les termes sont sujets à changement. Un bail au mois permet au propriétaire de modifier les termes de l'accord à tout moment, ce qui signifie que des augmentations de loyer sont à la fois possibles et probables. D'autres termes, tels que l'accès aux commodités et les prix des services publics, peuvent également changer.
- Le bail peut être résilié par le bailleur. Bien que la flexibilité puisse être bénéfique pour le locataire, le propriétaire a également cette option. On peut vous dire que vous devez partir dans les 30 jours, ce qui peut être stressant, troublant et difficile.
Quelle est la différence entre un bail au mois et un renouvellement de bail ?
Les renouvellements de bail sont des accords signés avec vos locataires actuels pour créer un nouveau contrat de bail qui dure généralement de six mois à un an. Une offre de renouvellement de bail doit être envoyée 90 jours avant l'expiration du bail. Dans certains cas, les propriétaires et les locataires choisiront de renouveler le bail sur une base mensuelle plutôt que de signer un renouvellement de bail à durée déterminée.
Comment fonctionne un bail au mois avec un préavis de 30 jours ?
La période de préavis de 30 jours est le strict minimum pour que l'une ou l'autre des parties notifie que le bail au mois arrive à son terme. Vous et votre locataire pouvez donner un préavis de plus de 30 jours pour mettre fin au bail sans incident.
Cette règle s'applique à plus qu'à la fin d'un bail au mois. Vous êtes libre de modifier le prix du loyer (ou toute autre durée de location) à condition de donner un préavis de 30 jours. Les avis d'augmentation de loyer doivent être écrits et, dans certains États, livrés par courrier certifié. Cependant, chaque État a son propre ensemble de lois que vous devez suivre lorsque vous apportez des modifications à un contrat de location au mois.
Comment trouver des appartements en location au mois dans votre région
Bien que vous puissiez utiliser les filtres d'ApartmentList pour trouver une option mensuelle, les propriétaires qui annoncent un bail flexible ne sont pas toujours disponibles. Recherchez plutôt des indices tels qu'un bail de trois à six mois, qui indique que la propriété est ouverte à des options à court terme.
Cela vous aidera également à établir une bonne relation avec votre futur propriétaire. Expliquez pourquoi vous avez besoin d'une location mensuelle et apportez des talons de paie et des relevés bancaires pour démontrer votre capacité à payer des paiements plus élevés.
Des baux au mois sont-ils disponibles dans les appartements ?
La durée des baux mensuels varie selon le complexe d'appartements. Lorsque des contrats à court terme sont proposés, vous pouvez généralement demander un bail mensuel.
Est-ce cher de louer un appartement au mois?
Vous devrez payer une prime pour la flexibilité. Les baux au mois sont généralement beaucoup plus chers que les baux de 12 mois.
Les propriétaires peuvent-ils augmenter le loyer des baux mensuels ?
Si vous avez un bail au mois, votre propriétaire peut augmenter votre loyer pour refléter les taux du marché avec un préavis de 30 jours.
Faut-il signer un bail au mois tous les mois ?
Non, les baux au mois se renouvellent automatiquement chaque mois jusqu'à ce qu'une partie résilie le bail légalement.
Conclusion
Si vos projets futurs sont incertains, un bail au mois est une bonne option tant que vous comprenez les inconvénients de ce type de contrat. Préparez-vous à payer un loyer mensuel plus élevé et à être incertain quant à la stabilité de votre bail.
Si vous avez l'intention de rester dans une ville pendant un an ou plus, un bail standard est préférable. C'est moins cher, plus sûr et vous serez protégé par les lois locales des locataires.
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Bibliographie
