Si vous avez atteint un stade de votre vie où vous avez économisé et que vous souhaitez augmenter vos revenus mensuels, vous lancer dans les investissements immobiliers est un grand pas en avant. Et il est également considéré comme l'un des meilleurs moyens de créer de la richesse aujourd'hui.
Bien que le marché immobilier ait connu une forte demande de la part des acheteurs ces dernières années, le « marché des vendeurs » actuel est le produit de nombreux facteurs. Et ce n'est pas seulement le résultat direct de la pandémie de COVID-19, mais des ramifications causées par le grande récession de 2008.
Quelle que soit la situation économique actuelle de 2021, investir dans l'immobilier nécessite stratégie et planification. Et si vous voulez devenir un investisseur prospère, vous devez prêter attention à quelques facteurs clés avant de signer votre nom sur la ligne pointillée.
Ici, nous allons explorer quelques-uns des principaux facteurs concernant les investissements immobiliers et ce à quoi vous devez accorder une attention particulière.
Emplacement, emplacement, emplacement
Il ne peut pas être assez souligné. L'emplacement est le premier élément clé que vous devez considérer avant de placer votre argent sur la table. Parce que l'emplacement peut faire d'un bon investissement un excellent investissement ou transformer un excellent investissement en un désastre total.
Par exemple, si vous avez grandi dans un joli quartier pittoresque dans les années 80, il y a de fortes chances que ce quartier ait subi de nombreux changements démographiques au cours des 40 dernières années. En tant que tel, vous devez porter une attention particulière au statut socio-économique local des résidents du quartier, ainsi qu'à la vivacité de la communauté d'affaires environnante.
Ces éléments vous donneront des informations essentielles pour faire un bon investissement. Parce que si la démographie globale est passée au statut de revenu inférieur, cette tendance se poursuivra probablement. Et vous ne voulez pas que votre argent soit immobilisé dans une situation perdante.
Comprendre les différences d'acompte
Les propriétés locatives et les résidences personnelles diffèrent considérablement en ce qui concerne les types de prêts que vous pouvez obtenir. Et vous devez comprendre la différence avant même de commencer votre recherche de propriété.
Lorsque vous emprunter du capital pour l'investissement immobilier, vous n'obtenez pas de prêt immobilier personnel. En fait, les prêts locatifs sont assortis de règles beaucoup plus strictes.
Par exemple, si vous deviez rechercher un prêt pour une maison unifamiliale, vous pourriez être en mesure de vous en sortir avec une mise de fonds de 1 à 6 % selon la valeur de la maison et votre pointage de crédit. Mais avec une propriété locative, vous devrez probablement déposer entre 15 et 25 % de la valeur de la maison.
Si vous vous demandez pourquoi c'est le cas, les immeubles de placement ne sont généralement pas admissibles à l'assurance prêt hypothécaire. Ceci, associé à des exigences de financement plus strictes, signifie généralement que l'acompte pour un immeuble de placement sera assez important par rapport à un prêt immobilier personnel.
L'achat d'un immeuble de placement n'est pas aussi simple que acheter la propriété et regarder l'argent entrer. En fait, c'est un travail d'amour dans la plupart des cas car il y aura une variété de dépenses supplémentaires que vous devrez considérer, même si vous avez acheté la propriété sans acompte.
Par exemple, considérez les dépenses variables suivantes que vous pourriez rencontrer :
- Frais HOA
- Impôts fonciers
- Frais de gestion immobilière (si vous n'êtes pas un investisseur expérimenté)
- Aménagement paysager et entretien
- Corrections et réparations
- Paiements de loyer sautés
- Déchéance entre locataires
- L'assurance habitation
Dans le scénario parfait, en tant qu'investisseur, vous achetez la propriété un mardi et la louez un vendredi sans jamais avoir à couvrir vous-même le montant total de votre versement hypothécaire.
Mais avouons-le, nous ne vivons pas dans un monde parfait, il est donc sage de prévoir de devoir couvrir des dépenses variables.
Investir dans un bien locatif peut être un excellent moyen de créer des revenus supplémentaires, mais vous devez entrer dans le processus en sachant qu'il y aura beaucoup de travail à faire. Alors bonne chance et bon investissement.
Quels sont les 3 facteurs les plus importants dans l'immobilier ?
Lors de l'achat d'une maison, les trois variables les plus critiques sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Trop souvent, j'entends des individus discuter de faire des jugements basés sur la maison elle-même plutôt que sur l'emplacement, ce qui est une erreur.
Qu'est-ce que la règle du 1% en investissement locatif ?
La règle du 1% de l'investissement immobilier compare le coût d'un immeuble de placement au revenu brut attendu. Pour passer la règle du 1 %, le loyer mensuel d'un investissement potentiel doit être égal ou inférieur à 1 % du prix d'achat.
Quels sont les trois piliers de l'immobilier ?
Il les appelle les trois piliers. Il avait l'habitude de demander à ses étudiants en immobilier de la Seattle Pacific University de se tenir debout sur leur bureau, tout comme dans le film emblématique Dead Poets Society, et de crier à tue-tête : « Oh, capitaine, mon capitaine. Les trois piliers sont l'emplacement, les conditions et l'évolutivité. »
Quelles sont les 3 choses les plus importantes lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier ?
Que rechercher lors de l'achat d'une maison
Recherchez la meilleure offre.
Placez l'emplacement en premier.
Considérez le long terme.
Examinez l'état de la propriété.
Ne vous attardez pas sur de petits aspects superficiels.
Tenez-vous en à vos essentiels.
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