Les gens peuvent posséder des biens immobiliers en tant que résidence permanente ou en tant que bien locatif d'investissement, et leur propriété est déterminée par un titre. Il existe différents types de titres immobiliers, ainsi que des méthodes moins fréquentes d'obtention de la propriété d'un bien immobilier. Il est essentiel de comprendre ces distinctions afin que vous puissiez choisir la stratégie qui répond le mieux à vos objectifs. Dans cet article, nous allons voir la signification de ces titres immobiliers ainsi que les principaux types et caractéristiques de chacun d'entre eux.
Qu'est-ce qu'un titre ?
Un titre est un document qui identifie le propriétaire légal d'un bien immobilier. Les titres peuvent être délivrés pour représenter à la fois la propriété personnelle et immobilière. Les biens personnels sont définis comme tout ce qui n'est pas un bien immobilier, comme les appareils électroménagers, les véhicules, les antiquités ou les œuvres d'art.
Les biens immobiliers, quant à eux, englobent à la fois la propriété physique du bien immobilier et un ensemble de droits de propriété et d'utilisation. Lorsqu'un bien immobilier est vendu, le titre doit être transféré et le transfert doit être autorisé.
Immobilier la propriété peut prendre plusieurs formes, chacune avec son propre ensemble d'implications pour le transfert de propriété, le financement, la garantie et la fiscalité. Chaque mode de titre présente des avantages et des inconvénients, selon la situation de l'individu et la manière dont la propriété devrait être transmise en cas de décès, de divorce ou de vente.
Pourquoi les titres immobiliers sont-ils importants ?
Un titre immobilier identifie qui détient légalement la propriété. Il nous indique également qui a droit à la propriété. Vous pensez peut-être que la personne qui vend la maison est le propriétaire légal et que lorsqu'elle vous la vendra, vous deviendrez le propriétaire légal. Cependant, ce n'est pas toujours aussi simple.
Par exemple, supposons qu'une maison ait été vendue quelque part le long de la chaîne de titres alors qu'elle était censée être léguée à un héritier perdu depuis longtemps. Vous achetez la maison sans le savoir. Puis, quelques années plus tard, cet héritier perdu depuis longtemps se présente à votre porte - ou, plus exactement, à leur porte.
Vous pourriez perdre votre maison si cet héritier peut prouver qu'il est le propriétaire légitime du terrain.
Plus généralement, un propriétaire essaiera de vendre une maison sur laquelle il y a un privilège, sciemment ou non. Peut-être qu'ils ont des impôts fonciers impayés ou qu'un entrepreneur a terminé des travaux sur la maison mais n'a jamais été payé. Si la transaction se concrétise, le nouveau propriétaire est légalement tenu de payer ces dettes.
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Une recherche de titre révélera généralement ces préoccupations et empêchera la vente de se poursuivre jusqu'à ce que tous les problèmes soient résolus et que le titre soit clair. Si un problème avec le titre est découvert après l'acquisition de la maison, l'assurance titres peut vous protéger contre les pertes financières.
Si vous comptez sur une assurance titres pour vous protéger, vous devez obtenir une police de titre de propriétaire en plus de la police de titre du prêteur, qui couvre l'intérêt d'investissement de la société de prêt hypothécaire dans votre maison. Votre société de prêt hypothécaire sera assurée sans la police du propriétaire, mais vous ne pourrez pas vous y fier pour une nouvelle propriété.
Il est également essentiel de comprendre comment vous détenez le titre de votre propriété. Les copropriétaires, les privilèges et les servitudes peuvent tous limiter ce que vous pouvez faire de votre propriété en tant qu'individu.
Titre de la maison Vs. Acte
N'oubliez pas que les titres immobiliers se rapportent à la propriété légale d'une propriété. Ce n'est pas un document officiel. Vous êtes propriétaire d'un bien si vous en avez le titre.
A titre de propriété est un document légal qui transfère officiellement la propriété de l'ancien propriétaire au propriétaire actuel.
Lorsque vous achetez une maison, le vendeur (également connu sous le nom de cédant) signera ces documents, vous transférant la propriété (le cessionnaire). L'acte sera ensuite déposé auprès du bureau du gouvernement du comté concerné, tel que le greffier ou le registre des actes.
L'acte est essentiellement la paperasse réelle qui démontre que vous avez le titre de propriété de votre maison.
Types de méthodes primaires pour détenir un titre immobilier
Il existe plusieurs façons pour les propriétaires de détenir un titre de propriété. Ces différentes manières peuvent modifier la façon dont intérêts de propriété sont partagés entre les copropriétaires et qui reçoit cet intérêt au décès d'un propriétaire.
Voici quelques-unes des façons les plus populaires pour un propriétaire de détenir des titres immobiliers, ainsi que leur fonctionnement normal. Cependant, selon la législation de votre état, les types de titres immobiliers à votre disposition et les caractéristiques de ces types peuvent différer.
#1. Copropriété
L'un des types de titres immobiliers est colocation, ce qui se produit lorsque deux personnes ou plus détiennent conjointement le titre de propriété d'un bien immobilier, avec des droits égaux pour en jouir tout au long de leur vie. Si l'un des partenaires décède, ses droits de propriété sont transférés au(x) locataire(s) survivant(s) via une relation juridique appelée droit de survie. Les locataires peuvent signer un contrat de location partagée en même temps. Ceci est normalement accompli par un acte.
Les couples mariés préfèrent cette forme de propriété.
Avantages
Comme indiqué précédemment, le principal avantage de s'engager dans une colocation est que la propriété est transmise au locataire survivant si l'un des locataires décède, évitant ainsi l'homologation même s'il n'y a pas de testament. Un autre avantage est qu'aucun des propriétaires ne doit être marié ou apparenté. Si les parties ne sont pas mariées, elles peuvent vendre la propriété sans passer par le tribunal si toutes les parties s'entendent sur le partage des biens. De plus, les locataires partagent la responsabilité de la propriété. Cela signifie que tout fardeau financier associé à la propriété appartient à tout le monde, et non à une seule personne.
Inconvénients
L'inconvénient est que tout financement ou utilisation de la propriété à des fins lucratives doit être convenu par tous les partenaires et ne peut être transféré à une partie externe par testament après le décès de l'un, car il appartient immédiatement au propriétaire survivant.
Un autre gros inconvénient est qu'un créancier avec un jugement légal contre l'un des propriétaires peut demander au tribunal de diviser la propriété et de forcer une vente afin de percevoir son jugement. En d'autres termes, chaque propriétaire parie sur les décisions financières de l'autre.
#2. Propriété exclusive
L'un des types de titres immobiliers est la propriété individuelle, qui peut être définie comme la propriété par une personne physique ou morale légalement compétente pour détenir le titre. Les hommes et les femmes célibataires, les hommes et les femmes mariés qui possèdent des biens en dehors de leur conjoint et les entreprises dont la structure d'entreprise leur permet d'investir ou de détenir un intérêt dans l'immobilier sont les propriétaires uniques les plus courants.
Lorsqu'un propriétaire unique décède, qui hérite de la résidence est déterminé s'il a laissé un testament. S'ils l'ont fait, la succession sera distribuée aux héritiers nommés dans le testament. S'ils n'ont pas laissé de testament, la propriété sera transmise conformément à la loi de l'État.
Avantages
Le plus grand avantage de posséder le titre en tant que propriétaire unique est la facilité avec laquelle les transactions peuvent être effectuées car aucune autre partie n'est tenue de sanctionner la transaction.
Inconvénients
Le négatif évident est la possibilité de complications juridiques concernant le transfert de propriété si le propriétaire unique décède ou devient incompétent. Le transfert de propriété au décès peut être très difficile à moins que des documents juridiques particuliers, comme un testament, n'existent.
#3. Location en commun
Location en commun permet à deux personnes ou plus d'être copropriétaires d'une propriété, les intérêts de propriété étant répartis comme bon leur semble. Cela signifie qu'un copropriétaire pourrait détenir 75 % de la propriété et l'autre 25 %. Tous les copropriétaires ont cependant un titre égal sur l'ensemble de la propriété.
Il s'agit d'un type de propriété populaire parmi les couples non mariés.
Chaque propriétaire a le droit de vendre, de donner ou de disposer autrement de sa participation dans le cadre d'une location en commun. Étant donné que la propriété en commun n'inclut pas le droit de survie, cela inclut le droit de le léguer à la personne de son choix.
Avantages
La location en commun permet à un propriétaire d'utiliser la richesse générée par sa partie de la propriété comme garantie pour des transactions financières, et les créanciers ne peuvent étendre des privilèges que sur la partie de la propriété de ce propriétaire. Ce type de titre facilite également l'achat.
Inconvénients
Un TIC n'accorde pas de droits de survivant automatiques. Toutes les obligations dues sur la propriété sont partagées par tous les locataires. Les impôts fonciers, par exemple, peuvent faire l'objet d'une responsabilité conjointe et solidaire. Cela signifie que chaque propriétaire est personnellement responsable de la totalité du montant dû. Si un propriétaire n'est pas en mesure de payer sa part, les autres propriétaires sont obligés. Tous les privilèges sur la propriété doivent être supprimés avant que le transfert final de propriété puisse avoir lieu.
#4. Locataires par totalité (TBE)
C'est l'un des types de titres immobiliers qui ne peuvent être utilisés que si les propriétaires sont légalement mariés. Locataires par totalité (TBE) est la propriété immobilière dans laquelle le couple est légalement traité comme une seule personne. Cette approche leur transfère la propriété en tant qu'une seule personne, le titre passant entièrement à l'autre si l'un d'eux décède.
Avantages
L'avantage de cette stratégie est qu'aucune action en justice n'est requise lors du décès de son conjoint. Il n'y a pas besoin de testament, et il n'y a pas d'exigence d'homologation ou de poursuites judiciaires.
Inconvénients
La cession de propriété doit se faire en une seule fois et la propriété ne peut pas être subdivisée. En cas de divorce, ce type de titre se transforme instantanément en location commune, ce qui signifie qu'un propriétaire peut transférer la propriété de sa partie individuelle de la propriété à la personne de son choix.
#5. Propriété de la communauté
Propriété de la communauté les États comprennent l'Arizona, la Californie, l'Idaho, la Louisiane, le Nevada, le Nouveau-Mexique, le Texas, Washington et le Wisconsin.
Tout bien acquis par l'un des époux au cours d'un mariage est considéré comme appartenant également aux deux époux dans ces États. En matière d'accession à la propriété, cela signifie que les deux époux ont un titre de propriété commun sur la maison.
Selon les règles de l'État respectif, ce type de propriété peut ou non inclure le « droit de survie ». Lorsqu'un propriétaire décède, sa participation est automatiquement transmise au(x) propriétaire(s) vivant(s) restant(s) sans avoir besoin d'homologation.
Façons moins courantes de détenir un titre
Les méthodes de détention du titre énoncées ci-dessus s'appliquent aux personnes, bien que d'autres entités puissent également posséder le titre.
#1. Propriété de la société
Lorsqu'une société possède des biens immobiliers, on parle de propriété d'une société. L'entreprise appartient à ses actionnaires, mais elle est légalement considérée comme sa propre entité.
#2. Propriétaires de partenariat
Les biens immobiliers peuvent également être détenus sous la forme d'une société de personnes. Un partenariat est un accord entre deux personnes ou plus pour exploiter une entreprise à but lucratif en tant que copropriétaires. Certaines sociétés de personnes sont créées spécifiquement pour posséder des biens immobiliers.
#3. Propriété de la fiducie
Une fiducie peut également posséder des biens immobiliers. Ces personnes morales sont propriétaires des immeubles et sont gérées pour le compte des bénéficiaires de la fiducie par un fiduciaire.
Quel est le principal inconvénient de la location en commun ?
Indépendamment de leur part de propriété, les locataires en commun ont des droits égaux pour utiliser la propriété. Les responsabilités sont également réparties équitablement. Cela pourrait causer des problèmes si un propriétaire minoritaire abuse de la propriété.
La communauté de biens inclut-elle les dettes ?
Oui, les dettes sont considérées comme un bien commun. Cela signifie que les créanciers des époux peuvent avoir droit à un patrimoine commun.
Combien de temps dure une fiducie immobilière ?
Les fiducies immobilières ont une durée déterminée qui peut être renouvelée par le bénéficiaire à son expiration. Sinon, le bien est vendu.
À quoi ressemble un titre de maison ?
Un titre à domicile n'a pas de présence physique. Il s'agit plutôt d'une notion utilisée pour expliquer le droit légal d'un individu à la propriété.
Un titre et une hypothèque sont-ils la même chose ?
Une hypothèque et un titre ne sont pas la même chose. Un titre indique votre propriété légale d'une propriété, alors qu'une hypothèque est un prêt utilisé pour financer l'achat d'une propriété.
Comment puis-je obtenir un titre pour ma maison ?
Le titre d'une maison s'obtient en l'achetant légalement. Lorsque vous acquérez une maison, le vendeur vous remettra l'acte de propriété, qui indique votre propriété légale.
Conclusion
Le transfert de propriété est une étape importante dans le processus d'achat d'une maison. Cependant, un titre comporte d'autres éléments, notamment les droits de propriété et les problèmes potentiels. Avant d'acheter ou de vendre un bien immobilier, assurez-vous de bien comprendre vos obligations. Contactez un professionnel de l'immobilier qui pourra répondre à toutes vos questions sur les titres.
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Bibliographie
