En règle générale, personne ne devrait pouvoir empiéter sur votre propriété si vous en êtes déjà propriétaire ou si vous envisagez d'en acheter une dans un proche avenir. Cependant, des difficultés de délimitation surviennent, il y aura toujours des désaccords sur l'endroit où les lignes doivent être tracées, et elles peuvent être assez désagréables. Une situation dans laquelle les propriétaires pénètrent, étendent ou construisent illégalement sur le terrain de leur voisin. Lorsque ce genre de problème survient, on parle d'« empiètement sur l'immobilier ». Un empiétement peut comprendre des arbres, des parties de bâtiments, des clôtures ou tout autre accessoire sur les deux propriétés. Bien que l'empiétement soit généralement délibéré et se produise normalement lorsque les voisins ne s'entendent pas, le gouvernement peut également empiéter sur la propriété privée, bien sûr. Dans cet article, nous avons détaillé tout ce que vous devez savoir sur l'empiètement dans l'immobilier, des exemples et quelques conseils utiles.
Bonne lecture….
Qu'est-ce que l'empiétement ?
Dans l'immobilier, un empiétement se produit lorsqu'un propriétaire viole intentionnellement ou non les droits de propriété d'un voisin en construisant ou en agrandissant une structure sur le terrain ou la propriété du voisin. Empiètement d'un voisin sur le droit de propriété de quelqu'un.
En d'autres termes, l'empiétement dans le monde immobilier est une entrée, une construction ou une extension illégale de structures sur le terrain d'autrui sans son consentement. En règle générale, il est courant qu'un empiètement se produise le long de limites de propriété contestées lorsqu'une personne choisit intentionnellement de violer les limites de son voisin. De même, cela peut se produire lorsqu'un propriétaire ignore ses limites.
Néanmoins, un propriétaire qui viole les droits de propriété contractuels de son voisin, intentionnellement ou non, engage sa responsabilité.
Au contraire, vous pouvez déterminer que l'intrusion de votre voisin est discrète et ne prendre aucune mesure. Cette option a l'avantage de préserver la bienveillance entre vous et votre voisin. Cependant, si jamais vous souhaitez vendre votre propriété, vous devrez divulguer l'empiétement à tout acheteur potentiel. C'est pour que l'acheteur potentiel puisse considérer le problème dans le cadre de sa décision d'achat.
Comprendre le fonctionnement de l'empiétement immobilier
L'accession à la propriété nécessite des enquêtes foncières et foncières régulières lors de l'achat d'une maison. Ce processus, qui est effectué par des géomètres professionnels, aide à établir les lignes et les limites officielles de la propriété. Généralement, lorsque l'obtention d'un prêt hypothécaire est la première fois que de nombreux propriétaires obtiennent une enquête. Ceci, cependant, est dû au fait que les prêteurs s'attendent à ce qu'ils s'assurent que le montant du prêt reflète la valeur de la propriété. D'autre part, un propriétaire peut également demander une nouvelle expertise à tout moment. Cela pourrait être utile surtout s'il y a un désaccord entre voisins ou empiéter sur les limites d'un propriétaire.
Pendant ce temps, parce que les limites de votre propriété sont établies par une enquête, tout ce que votre voisin construit sur ou au-dessus de votre ligne peut être considéré comme un empiètement et c'est illégal. Quoi qu'il en soit, l'intrusion est l'acte d'envahir la propriété d'une autre personne sans son autorisation expresse. Et, c'est la même chose que d'empiéter sur le leur. Fondamentalement, la construction, les ajouts ou les extensions de clôture qui vont au-delà des limites légalement établies entre deux propriétés constituent un empiètement sur l'immobilier.
Bien que l'empiètement sur l'immobilier puisse se produire intentionnellement ou accidentellement, il se produit toujours sans consentement. Il existe de nombreux cas où les propriétaires fonciers ignorent ou sont mal informés de leurs frontières juridiques, ce qui entraîne un empiètement. L'empiètement peut être aussi mineur que de permettre à un arbre de pousser au-delà de la limite de votre propriété. Ou aussi important que la construction d'une construction qui s'étend au-delà de vos limites de propriété.
Dans de nombreuses circonstances, le simple fait de discuter avec votre voisin peut remédier à une incursion. Dans des circonstances plus graves, cependant, une procédure judiciaire peut être nécessaire, un juge ordonnant l'enlèvement de la structure incriminée.
Types d'empiétement dans l'immobilier
Fondamentalement, il y a des empiètements mineurs et majeurs qui pourraient avoir lieu entre voisins. Mais, il peut aussi y avoir un empiètement de la construction.
#1. Empiétement mineur
Dans la plupart des cas, un empiétement mineur a peu d'impact sur les droits de propriété du voisin. Il y a des situations où l'empiètement ne va pas causer ou entraîner de problèmes. Quelques centimètres seulement, par exemple, peuvent séparer un jardin d'une clôture. Ainsi, il pourrait s'agir d'un problème temporaire et très mineur, comme une plante ou un arbuste poussant à travers la ligne de démarcation.
Un empiètement immobilier mineur n'est pas rare. Normalement, lorsque le prêteur d'un acheteur effectue une enquête immobilière, il est plus susceptible de les détecter. Parler à votre voisin et convenir de la meilleure marche à suivre est généralement tout ce qui est nécessaire dans ces cas.
#2. Empiétement majeur
Ce genre d'empiètement sur l'immobilier peut avoir une influence significative sur la valeur de la propriété et les dettes du propriétaire. En d'autres termes, il existe un certain nombre de problèmes d'empiètement sur la propriété qui devraient soulever un signal. Cela peut cependant inclure la construction d'un garage ou d'une partie de maison sur votre propriété. De même, un surplomb ou une branche d'arbre qui atteint votre propriété depuis le terrain de votre voisin peut également poser problème. Même si l'arbre se trouve dans la cour de votre voisin, une action en justice peut être nécessaire pour enlever les structures qui empiètent dans certaines circonstances.
Fondamentalement, il est important de penser aux conséquences au cas où l'une de ces structures tomberait et causerait des dommages importants ou peut-être la mort. Ainsi, vous devrez peut-être déposer une réclamation contre votre police d'assurance habitation, même s'il existe un moyen de régler l'empiètement à l'amiable.
De plus, si vous décidez de vendre votre maison à l'avenir, cela affectera sa valeur. C'est surtout s'il y a plus de constructions permanentes développées au-delà des limites de votre propriété.
#3. Construction/empiétement structurel
La construction ou l'empiétement structurel se produit lorsqu'un propriétaire construit quoi que ce soit sur un terrain qui ne lui appartient pas. Cependant, malgré le fait que ces types de conflits surviennent généralement entre voisins, ils peuvent également impliquer des municipalités. Et comme les chaussées et les trottoirs appartiennent souvent à la ville et sont utilisés par le public, cela pourrait être entre le propriétaire et une municipalité.
Un exemple typique d'empiétement structurel est une terrasse ou un balcon en surplomb qui s'étend au-delà de la ligne de propriété d'une propriété voisine. De même, il peut s'agir d'un pont supérieur ou d'un balcon qui s'étend sur votre propriété. Les garages ou les cabanons entreraient également dans cette catégorie. Cependant, vous devez vous assurer de résoudre tous ces problèmes avant d'acquérir une maison. Surtout un avec un hangar ou un garage qui est construit dans un endroit inapproprié.
En attendant, il est dans votre intérêt de régler des problèmes comme celui-ci. En revanche, les laisser sans réponse peut entraîner des difficultés financières à l'avenir. De plus, ils pourraient avoir un impact négatif sur votre capacité à vendre à un prix élevé.
Servitude et empiétement dans l'immobilier
Le terme « servitude » est utilisé au lieu d'« empiètement » lorsqu'un propriétaire offre à son voisin la permission d'agrandir ou de développer sa propriété.
C'est simplement une différence de communication et d'accord entre les voisins qui sépare les deux scénarios. Presque toutes les demandes de servitude incluent une certaine forme de restitution au propriétaire adjacent pour la gêne occasionnée.
Exemples d'empiétement immobilier
En général, il existe divers exemples de cas d'empiètement dans l'immobilier; il peut y avoir un empiétement de propriété sur la cour d'un voisin par un propriétaire. Il peut s'agir simplement d'un agrandissement intentionnel ou non de leur jardin ou de la construction d'une clôture supplémentaire. Un agrandissement à grande échelle ou la construction d'une nouvelle structure sur la propriété d'un voisin est possible dans des cas particuliers.
- Entrer sur le terrain d'un voisin sans autorisation d'y pénétrer, d'y pénétrer ou de le traverser.
- Mettre une clôture qui s'étend dans la cour de votre voisin.
- Pouvoir avoir un arbre ou une haie dont les branches traversent les limites de propriété
- Construire ou étendre des structures sur la propriété ou le terrain de votre voisin
- La construction et/ou l'érection de structures sur des terrains publics (par exemple, des routes et des trottoirs).
- Construction qui n'appartient pas au gouvernement et qui dépasse les limites de propriété
- Projets de construction gouvernementaux non informés qui traversent les limites des propriétés privées.
Précautions prises pour empêcher l'empiètement
Les sanctions légales peuvent fondamentalement être sévères en cas de violation du droit contractuel de la propriété. D'un autre côté, il est utile de savoir comment éviter l'empiètement avant d'acheter un terrain. Par conséquent, les conseils suivants peuvent être utiles pour prévenir et éviter les empiétements.
#1. Enquête sur les actifs immobiliers
Afin d'éviter tout problème d'empiètement lors de l'achat d'une nouvelle maison, il est avantageux d'engager quelqu'un pour inspecter la propriété.
#2. Conscience de ses propres biens personnels
L'empiètement peut se produire par erreur dans certains cas. Cela peut être dû à ce manque de connaissances. En conséquence, les propriétaires fonciers peuvent construire des constructions sur le terrain de leurs voisins. Bien que cela puisse se faire sans le consentement de leurs voisins ou la connaissance des droits de propriété contractuels.
#3. Reconnaître les limites de sa propre propriété
Si vous le faites sur votre propre terrain, vous n'avez pas besoin d'obtenir la permission de construire ou d'agrandir des structures. Cependant, il est important que les propriétaires sachent exactement où se trouvent les limites de propriété de leur voisin. Pour qu'ils n'empiètent pas sur les leurs par inadvertance.
Solution/contrôle pour un empiètement immobilier
Heureusement, il existe plusieurs options disponibles pour faire face à un empiètement. Cependant, ce sera une bonne idée de vous assurer que vous savez où se trouvent vos frontières, ainsi que les limites de propriété. Obtenir de mauvaises informations peut altérer vos discussions avec vos voisins, ce que vous ne voudriez pas. De plus, vous ne voulez pas provoquer de ruptures dues à des limites erronées. Alors, gardez ceci avant de commencer une conversation avec votre voisin.
#1. Parlez à votre voisin d'à côté.
Généralement, de petits problèmes comme des jardins qui se chevauchent peuvent constituer un empiètement. Ainsi, dans un premier temps, parler calmement à votre voisin du problème peut être le meilleur moyen de le régler. En tant que tel, il / elle peut être en mesure de modifier la structure, ou vous pouvez être en mesure de proposer une solution différente. De plus, vous et votre partenaire pouvez économiser de l'argent et vous inquiéter en résolvant tout problème en dehors du tribunal, plutôt qu'au tribunal. Cela pourrait néanmoins être une option viable pour les deux parties si elles décident de maintenir l'intrusion en place. De même, une réclamation pour possession adverse peut être évitée si cela est fait à l'avance.
#2. Essayez de trouver un package de rémunération qui fonctionne pour les deux
L'autre partie peut être disposée à négocier une compensation financière et des arrangements fonciers en échange d'une extension de structure nécessaire. Par conséquent, vous devrez acheter l'autorisation de construire sur le terrain de votre voisin avec une compensation.
#3. Acheter ou vendre un terrain
Un autre remède consiste à vendre la totalité du terrain à la partie adverse. Cela peut être une option viable pour la partie sur laquelle on empiète. Même si votre voisin refuse d'arrêter l'empiètement, vous voudrez peut-être envisager de lui vendre le terrain afin de résoudre le problème. Ainsi, votre voisin pourra profiter de son terrain sans avoir à se soucier de vous. Cependant, pour vous assurer que tous les registres fonciers sont valides et à jour, il est conseillé de contacter votre prêteur hypothécaire avant de procéder à une vente. En même temps, un avocat immobilier local peut vous aider à préparer tous ces documents.
#4. Porter l'affaire devant les tribunaux
Entreprendre une action en justice pour obtenir des dommages-intérêts auprès de la personne ou de l'entité responsable de l'incursion est la meilleure solution si elle refuse de coopérer. Si tout le reste échoue, la suppression d'une incursion peut nécessiter une action en justice. La plupart du temps, vous devrez prouver que vous êtes propriétaire du bien en question. Alors que votre voisin en abuse et devrait être expulsé. Vous pouvez utiliser une action "titre silencieux" pour accomplir le premier objectif. Alors qu'une "action d'expulsion" est utilisée pour accomplir la seconde.
Toutefois, c'est un processus qui prend du temps qui se traduit souvent par une mauvaise relation avec vos voisins. De plus, il est possible que vous descendiez même jusqu'au fil. Et bien qu'une action en possession adversative soit possible, il est plus probable que le tribunal accordera à votre voisin une utilisation limitée de la propriété. C'est cependant le cas s'ils l'utilisent de manière inappropriée depuis un certain temps, autrement connu sous le nom de « servitude prescriptive ».
Quelles mesures devriez-vous prendre pour empêcher l'empiètement ?
Discutez de votre problème juridique avec un vrai avocat. Vous pouvez déposer une plainte auprès de votre gouvernement local au sujet de son empiétement et des dommages matériels. De plus, vous avez la possibilité de le signaler à la police (conformément à la loi MRTP) ainsi que les personnes responsables de la construction.
L'intrusion est-elle la même chose que l'empiètement ?
L'intrusion fait généralement référence à l'accès non autorisé à la propriété d'une autre personne. D'autre part, une structure ou un autre objet physique qui dépasse ou envahit illégalement le terrain d'une autre personne est appelé un empiètement.
Quels effets l'incursion a-t-elle ?
Le rythme et la quantité de ruissellement, la charge de sédiments et d'autres polluants, ainsi que la température des eaux réceptrices augmentent tous en raison de l'empiétement, ce qui augmente la couverture imperméable à côté des lacs, des rivières et des zones humides.
Qu'est-ce qu'un problème d'empiètement sur les terres ?
L'empiètement sur le terrain se produit lorsqu'un bâtiment ou une autre structure permanente traverse un autre bloc de terrain de son propriétaire. Lors de l'achat d'une maison, les acheteurs doivent faire attention aux empiétements.
Conclusion
En règle générale, il existe de nombreuses façons dont des informations incorrectes dans une enquête foncière peuvent conduire à une invasion physique du terrain d'un autre propriétaire. Cela peut inclure la mesure des mètres ainsi que des limites. Bien que les propriétaires fonciers puissent ne pas être conscients de l'empiètement, ils doivent faire preuve de prudence avant d'installer des constructions susceptibles de tomber à proximité de la frontière entre leur terrain et la propriété d'autrui. Parlez à vos voisins ou faites faire un arpentage si vous envisagez d'apporter des améliorations à votre propriété près des limites de propriété de vos voisins.
FAQ sur l'empiètement immobilier
Est-il légal d'empiéter sur la propriété de quelqu'un ?
Si vous portez atteinte à la propriété de quelqu'un d'autre, vous enfreignez les droits de propriété de cette personne. En conséquence, ils sont un crime.
Quel est le but d'un "accord d'empiétement ?"
C'est l'un des moyens les plus simples de résoudre les problèmes de limites avec une propriété voisine. Le contrat expliquera l'empiétement et identifiera à qui appartient l'amélioration qui empiète. Il peut en résulter une possession adversative si l'envahisseur convient que, malgré l'utilisation de la terre du voisin, il ne revendiquera pas la propriété à l'avenir.
Un empiètement en vaut-il la peine ?
Vous devez toujours revérifier les limites de votre propriété avant d'apporter des modifications à votre propriété, qu'il s'agisse d'ajouter une structure ou de permettre à un jardin ou à un arbre de pousser au-delà de ses limites actuelles.
Intrusion contre empiètement : quelle est la différence ?
Un intrus est quelqu'un qui entre dans la propriété de quelqu'un d'autre sans permission; un empiètement est quelqu'un qui s'immisce dans son terrain sans autorisation. L'empiètement n'est pas simplement une violation de la loi, mais il modifie également le statut juridique de la propriété.
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