Un contrato inmobiliario mayorista es una estrategia de inversión que permite que alguien actúe como intermediario entre un vendedor y un comprador final. Este contrato de bienes raíces entre un inversionista y el vendedor de una casa le permite al inversionista comprar los derechos de la casa con la esperanza de vender estos derechos al comprador final final por un precio más alto. El beneficio total del inversor es la diferencia entre el precio de compra al por mayor y el precio de compra del comprador final. Algunos mayoristas comprarán una nota de hipoteca de un comprador que quiere obtener una gran suma de dinero por adelantado. El mayorista luego vende la nota de la hipoteca por una comisión. Para comprender más acerca de los contratos de bienes raíces al por mayor y cómo funcionan, hemos elaborado un artículo que habla sobre cómo hacer y comprar un contrato de bienes raíces al por mayor. ¡Disfrutar!
¿Qué son los bienes raíces al por mayor?
Para los inversionistas de bienes raíces que disfrutan encontrando propiedades infravaloradas, los bienes raíces al por mayor son una buena estrategia de inversión a corto plazo. Como parte de su estrategia de inversión en bienes raíces, los mayoristas localizan propiedades y negocian contratos con los vendedores.
Luego encuentran un inversionista que esté interesado en la propiedad y venden el contrato por una tarifa al inversionista. Este inversionista comprará la casa, hará las mejoras necesarias y la venderá o la alquilará.
¿Qué es el contrato de bienes raíces al por mayor?
Un contrato inmobiliario mayorista es una estrategia de inversión a corto plazo en la que el mayorista espera obtener beneficios en un plazo de 30 días. Aunque las leyes de bienes raíces al por mayor varían según el estado, el proceso siempre implica que el mayorista actúe como intermediario entre el vendedor de una casa y el comprador final.
El mayorista negocia con el vendedor el derecho exclusivo de comprar la propiedad por un precio fijo. Luego, el contrato se reasigna a otro comprador potencial por un precio más alto. El beneficio del mayorista es la diferencia entre los dos precios.
El mayorista y el vendedor aceptan la doctrina de la conversión equitativa al momento del contrato. Esto significa que el mayorista se convierte en el dueño de la propiedad con la autoridad para transferir el contrato, pero el vendedor conserva la propiedad de la vivienda. El comprador final completa la transacción de bienes raíces directamente con el vendedor después de que el mayorista reasigna el contrato.
Cómo hacer un contrato de bienes raíces al por mayor
Buscar plantillas de contrato de bienes raíces al por mayor en línea es la forma más sencilla de escribir un contrato de bienes raíces al por mayor. Estos proporcionan una base sólida para que usted los modifique para cumplir con sus requisitos específicos.
A abogado inmobiliario también puede ayudarlo a redactar un contrato de bienes raíces al por mayor para propiedades. Puede usar este contrato para acercarse a los compradores que estén interesados en comprarle una propiedad en el futuro, editándolo según sea necesario para que se ajuste a las circunstancias.
Si decide escribir su contrato de venta al por mayor, primero debe investigar las leyes de bienes raíces de venta al por mayor en su estado. Puede redactar su contrato una vez que comprenda lo que puede y no puede hacer en su proceso de venta al por mayor.
Su contrato debe contener los siguientes elementos:
- Su nombre de pila.
- El nombre legal del vendedor.
- La dirección de la propiedad y una descripción.
- El precio de compra acordado para los derechos de propiedad.
- Depósitos de arras.
- Depósitos, instalaciones de almacenamiento y condiciones de financiación
- Un contrato de contingencia que incluye información sobre inspección, financiamiento y otras contingencias.
- El contrato también debe incluir información sobre el tipo de escritura y un título comercializable. Si el vendedor no puede pasar el título o el comprador no puede obtener un seguro, un título comercializable le permite al comprador recibir su depósito de vuelta y renunciar a sus derechos de compra.
- También se deben incluir las cláusulas de incumplimiento del comprador y del vendedor, que describen cómo procederán las partes si el comprador o el vendedor no cumplen con los términos acordados.
¿Quién hace uso de un contrato mayorista?
Un contrato de venta al por mayor se utiliza entre un inversor y un comprador, así como entre un inversor y un comprador final. La persona que compra el derecho a comprar una propiedad del mayorista se conoce como comprador final. Esta es la persona que finalmente cierra la venta con el vendedor original y se convierte en el nuevo propietario.
Si bien el mayorista no es dueño de la propiedad, sí tiene derechos de título. Para negociar un precio con sus compradores, utilizan su contrato de compraventa de bienes raíces asignado.
Es importante tener en cuenta que cada estado tiene sus propias leyes y restricciones con respecto a la venta al por mayor y la cesión de contratos. Como resultado, revise cuidadosamente estas regulaciones y dirija cualquier pregunta a un abogado de bienes raíces local.
Los mayoristas buscan con frecuencia propiedades deterioradas que requieren reparaciones y renovaciones. El mayorista, por otro lado, busca un comprador deseoso de cerrar un buen negocio, a diferencia de alguien que compra, renueva y vende una casa después de que se ha volcado.
El comprador puede comprar una propiedad que necesita reparaciones por un precio razonable, que luego puede cambiar y revender, alquilar o vivir en ella.
¿Dónde obtengo un contrato de bienes raíces al por mayor?
Un abogado de bienes raíces en su estado es el mejor lugar para obtener un contrato de bienes raíces al por mayor. Debido a que las leyes de inversión inmobiliaria y venta al por mayor varían en los Estados Unidos, consultar con un abogado es la mejor manera de obtener la información más actualizada.
También puede buscar en línea plantillas de contratos de bienes raíces al por mayor para modificar y enviar a un abogado para su revisión. La consulta con un abogado profesional de bienes raíces acelera diez veces el proceso de venta al por mayor, lo que le permite proceder con total confianza en la legalidad de su contrato.
Contrato de Compra Contrato de Bienes Raíces Mayoristas
Hay numerosas partes móviles en un contrato de venta al por mayor de bienes raíces. A continuación se muestra un desglose de cómo funciona un contrato de compraventa de bienes raíces al por mayor:
Conceptos básicos:
- Las partes involucradas son el nuevo comprador y vendedor.
- Descripción del inmueble: Se debe incluir la dirección y descripción legal de la propiedad.
- Tipo de escritura: Se debe especificar el tipo de escritura que acompañará la venta de la propiedad.
- Condición de las instalaciones: esta sección describe la condición física de la propiedad, incluidos los daños existentes y las reparaciones necesarias.
- Precio de financiación y compra: Se registra el precio pactado y las condiciones de financiación, así como la ubicación de los depósitos.
- Fecha de cierre: El día en que se completa la transacción inmobiliaria.
Contingencias, Cláusulas y Más:
- Contingencia de financiación: Esta cláusula permite al comprador desistir de la transacción si no puede obtener la financiación necesaria. Sin embargo, si tiene un comprador en efectivo, esto no será un problema.
- Contingencia de inspección: Esta contingencia le permite al comprador retractarse del trato mayorista si los resultados de la inspección de la vivienda no son satisfactorios.
- Si el comprador no puede obtener un seguro de título, se puede cancelar el trato.
- Cláusulas de incumplimiento del comprador y del vendedor: esta sección especifica lo que sucede si cualquiera de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del contrato de venta.
- La cláusula de riesgo de pérdida y daño protege al comprador en caso de daño a la propiedad mientras el contrato esté vigente.
- Cláusula de ajustes: según el estado, esta sección puede incluir cuentas de impuestos sobre la propiedad, servicios públicos y otros cargos.
- Declaración sobre pintura a base de plomo: esta divulgación especifica si la propiedad contiene pintura a base de plomo.
- Anexos: al final del contrato, el documento incluye lenguaje legal estándar, así como cualquier adición realizada después de la firma inicial.
Conclusión
Los contratos inmobiliarios mayoristas difieren de los contratos inmobiliarios tradicionales. Los mayoristas pueden beneficiarse de los bienes inmuebles sin tener que comprar nada; el beneficio proviene del servicio prestado. Simplemente venden el contrato y obtienen ganancias. Una transacción rápida puede beneficiar tanto a compradores como a vendedores.
Sin embargo, aunque este contrato puede ser una buena inversión, tiene algunos inconvenientes. Pueden ser difíciles de entender, especialmente si eres nuevo en ellos. Por eso, antes de firmarlo, debe consultar a un abogado, a un profesional de bienes raíces con licencia, o a ambos. Pueden brindarle asesoramiento personalizado según el lugar donde vive y su situación específica.
Preguntas frecuentes sobre contratos de bienes raíces al por mayor
¿Puede un mayorista redactar contratos inmobiliarios mayoristas?
Con la ayuda de un abogado de bienes raíces, usted (el mayorista) redactará un contrato para que lo firme el vendedor.
¿Puede un vendedor cancelar un contrato de compraventa de bienes raíces al por mayor?
Depende del contrato y la situación, pero en la mayoría de los casos, los vendedores que han incluido cláusulas en su contrato y están motivados para anular el acuerdo pueden encontrar una justificación legal para retractarse de un trato. Algunas razones que pueden resultar de esto:
- Fuera del contrato mayorista, el propietario recibió una oferta más alta de otro comprador.
- El vendedor no pudo encontrar una casa de reemplazo adecuada para reubicarse.
- Están sufriendo de remordimiento del vendedor y no desean vender su propiedad.
Artículos Relacionados
