Es posible que, de una forma u otra, se encuentre con una declaración de liquidación en el curso de la ejecución de su préstamo. Esto se debe a que detalla todos los gastos de cierre y los créditos asociados con las compras o refinanciaciones de bienes raíces. En este artículo, comprenderá la diferencia entre "declaración de liquidación" y "divulgación de cierre uniforme" en bienes raíces (es decir, declaración de liquidación frente a divulgación de cierre uniforme), especialmente en lugares como Texas. Vayamos al negocio.
Declaración de Liquidación Bienes Raíces
Una declaración de liquidación es una descripción detallada de todos los cargos y créditos asociados con una transacción de bienes raíces. Sirve como un registro de cómo se han movido todos los fondos línea por línea, así como el precio de venta de la propiedad, el monto del préstamo y otra información.
La Oficina de Protección Financiera del Consumidor requiere esta declaración, que reemplaza la declaración HUD-1 anterior (liquidación uniforme), brindando un documento más eficiente y menos complejo a partir de 2015, mientras que el HUD-1 sigue siendo útil en algunos casos de bienes raíces. La agencia de liquidación del prestamista hipotecario, la firma de títulos o el abogado de bienes raíces pueden darle al comprador y al vendedor una declaración de liquidación.
“Una declaración de liquidación le dice al prestamista cuántos fondos necesita llevar a la liquidación para comprar o refinanciar la propiedad; le dice al vendedor cuánto dinero obtendrá de la venta”, dice Jana Paterson. Enumera los montos pagaderos a los agentes inmobiliarios que recibieron comisiones por la transacción, así como los impuestos y las tarifas de registro adeudados a los gobiernos locales y los últimos pagos al prestamista.
¿Quién prepara la Declaración de Liquidación?
La declaración de liquidación será preparada por quien esté organizando el cierre si se trata de una empresa de títulos de propiedad, una empresa de depósito en garantía o un abogado de bienes raíces.
¿Cuál es el propósito de una declaración de liquidación?
Una declaración de liquidación es útil en cada transacción de bienes raíces. Es útil en transacciones en efectivo, hipotecas inversas, ventas de propiedades comerciales y de inversión, así como compras y refinanciaciones residenciales. En la mayoría de las situaciones, obtendrá la declaración de liquidación de bienes inmuebles; al menos tres días hábiles antes del cierre.
Tipos de declaraciones de liquidación
Hay dos tipos de declaración de liquidación en el cierre de bienes raíces. Incluyen:
#1. Divulgación de cierre
La divulgación de cierre de cinco páginas es una copia completa de la estimación del préstamo, el documento que recibe cuando solicita una hipoteca por primera vez y que da una idea de las tarifas proyectadas. Su prestamista hipotecario debe brindarle esta información al menos tres días hábiles antes de que se cierre el trato.
#2. Declaración de liquidación HUD-1
Según Tatiyana Toutok, el HUD-1 es un documento de dos a tres páginas que se utiliza comúnmente en transacciones en efectivo, ventas de propiedades comerciales o de inversión o circunstancias de hipoteca inversa. Es similar a la divulgación de cierre en el sentido de que enumera los costos y los créditos. Sin embargo, la entrega debe realizarse un día antes de la fecha de cierre. Si bien ambas partes están disponibles al cierre, las estadísticas de este formulario se pueden modificar, retirar o agregar en el último minuto. Por último, este acuerdo también se conoce como "declaración de acuerdo uniforme" en bienes raíces.
¿Qué debo buscar en el cierre de mi declaración de liquidación de bienes raíces?
Una declaración de liquidación enumera y organiza varios artículos, que incluyen:
- Tarifa para una inspección de la casa
- El precio del contrato de la propiedad.
- Impuesto sobre bienes inmuebles y asignación de tasación
- Tasa de tasación
- Comisiones de agentes inmobiliarios
- Monto, tasa de interés y términos del préstamo
- Comisiones cobradas por los prestamistas.
- Cargo por título/negocio de depósito en garantía
Cómo funcionan las declaraciones de liquidación
Todas las transacciones inmobiliarias individuales en los Estados Unidos están obligadas por ley a incluir documentos de declaración de liquidación. Este papeleo se utiliza tanto para la compra como para la rehipoteca, así como para cualquier transacción de hipoteca inversa o en efectivo, así como para la venta de propiedades comerciales y de inversión.
La emisión de una declaración de liquidación suele ser menos de tres días antes de la finalización y el cierre oficial de una transacción de bienes raíces para las partes de compra y venta.
Lo que debe hacer cuando reciba su declaración de liquidación
Cuando recibe su divulgación de cierre o declaración de liquidación, sabe que se está acercando a completar la compra de su casa. Algunos propietarios reciben el documento por accidente y lo tiran a un lado, asumiendo que contiene la información que ya conocen.
A veces es aconsejable e importante asegurarse de leer cada palabra del documento y que todos los costos y la información sean correctos. Es aún mejor que un abogado de bienes raíces verifique estos documentos.
Por último, si acepta todas las tarifas indicadas en la declaración, procederá a la finalización y firma.
Declaración de Liquidación Cierre de Bienes Raíces
La Declaración de cierre del vendedor, también conocida como Declaración de liquidación, es un resumen organizado de tarifas y créditos que muestra sus ganancias netas como vendedor y totaliza las finanzas del contrato. Este es uno de los varios documentos de cierre del vendedor. Este documento contiene todo, desde el precio de la transacción hasta los montos de los préstamos, los impuestos escolares y otra información crucial.
Los comentarios finales pueden parecer complejos al principio, pero son bastante fáciles. Ofrecen un resumen detallado de los cargos que se aplican a determinadas partes. Esto ayuda tanto al comprador como al vendedor a comprender mejor cómo calcular los gastos finales durante la selección y por qué cada uno de ustedes es responsable de varias tarifas.
¿Qué tarifas pagaría un vendedor?
#1. las cosas importantes
Para cerrar la venta de una casa, su hipoteca debe estar pagada en su totalidad. Desde el punto de vista del vendedor, esta es la primera consideración importante. Otro gasto en el que pueden incurrir tanto los compradores como los vendedores es su parte de la comisión del agente inmobiliario. La declaración de divulgación de su vendedor incluiría esta información. Durante el tiempo que aún viva en la casa, es posible que también pague los impuestos sobre la propiedad asignados o el seguro de propiedad.
#2. Inspección y Correcciones
Si la propiedad requiere algún cambio, es posible que deba pagar. Dependiendo del tipo de financiamiento que obtenga el comprador, es posible que se requieran reparaciones antes de poder vender la propiedad. Usted y el comprador pueden tener un acuerdo similar en el acuerdo de compra para las reparaciones que se descubran durante la inspección. Trabaje con un agente inmobiliario que tenga un sexto instinto para las preocupaciones de liquidación para evitar problemas.
En la declaración de liquidación, un abogado, una empresa de títulos de propiedad o una firma de depósito en garantía crean un registro diferente, según el estado en el que se encuentre, y el cierre real se lleva a cabo en una de estas tres ubicaciones.
#3. Concesiones del vendedor
Luego están los descuentos para vendedores, que con frecuencia se seleccionan durante las conversaciones entre compradores y vendedores. El pago total o parcial del seguro de título, los costos de tasación o los puntos de interés prepagos lo ayudarán a cerrar la venta rápidamente y asegurar un comprador.
Los compradores ocasionalmente aprovecharán las concesiones del vendedor para reducir la cantidad que deben llevar a la mesa de cierre y transferir sus costos al préstamo para ser reembolsados con el tiempo. En este acuerdo, el vendedor ofrece pagar la totalidad o parte de los gastos de cierre a cambio de un mayor precio de venta. Según el pago inicial del comprador, la cantidad que un vendedor puede pagar por estos cargos puede ser limitada.
Formulario de divulgación de cierre
La Oficina de Protección Financiera del Consumidor ha requerido que los compradores obtengan la divulgación de cierre no antes de tres días antes del cierre desde la crisis de las hipotecas de alto riesgo de la década de 2000. Contiene información sobre los cargos del préstamo, así como cargos adicionales e información relevante para el prestatario. Si se ofrece como voluntario para pagar alguna de las tarifas del préstamo del comprador, es casi seguro que recibirá una copia de la divulgación de cierre, que enumera los cargos del prestamista.
Si no se divulga esta información dentro de los 3 días posteriores a la aceptación de la solicitud de préstamo y nuevamente 3 días antes del cierre, podría resultar en una multa para el prestamista. Hasta que se firme una divulgación de licencia, solo el comprador debería poder verla. Consulte con un prestamista que pueda explicarle su divulgación de cierre porque este es un documento de cierre vital para usted como vendedor.
¿Hay una declaración de cierre para el vendedor?
La mayoría de la documentación la firma el comprador al cierre, lo que deja a algunos vendedores preguntándose si obtendrán una declaración de liquidación. Este es un documento, sin embargo, que es relevante para todas las partes del contrato. Al cierre, tanto el vendedor como el comprador obtendrán una copia de la declaración de finiquito para analizar.
¿Existe alguna diferencia entre una declaración de liquidación y una declaración de cierre?
No, no hay diferencia entre los dos términos. Una declaración de liquidación es lo mismo que una declaración de cierre, aunque el mercado inmobiliario prefiere usar el término “liquidación”.
¿Cómo es la declaración de cierre del vendedor?
Por un lado, hay una sección para los débitos y créditos del vendedor, por otro lado, hay una sección para los débitos y créditos del comprador, y en el centro, hay un resumen del cargo. Desglosaremos el formulario ALTA línea por línea en las siguientes secciones.
Declaración de liquidación vs Divulgación de cierre: diferencias
Aunque la divulgación de cierre ofrece información casi idéntica a la declaración de liquidación, se adapta al prestamista y sus cargos. El prestamista del comprador emite la divulgación de cierre, que debe coincidir con la estimación del préstamo, que es la estimación inicial de las tarifas que el comprador recibe al pedir dinero prestado.
La divulgación de cierre generalmente se prepara utilizando una copia de la declaración de liquidación esperada enviada por el corredor de cierre. Si las sumas de la línea final en la presentación de cierre y las declaraciones de liquidación no coinciden, algo anda muy mal.
La divulgación de cierre generalmente no se le da al vendedor. No se requiere una divulgación de cierre en una transacción en efectivo porque no se pide dinero prestado. Sin embargo, el comprador y el vendedor recibirán un registro de liquidación que resuma sus costos y cualquier reembolso.
¿Qué es un 'depósito adicional' de cierre?
El "Depósito en exceso" es un componente de la declaración de liquidación del vendedor que puede resultar confuso. ¿Qué es un depósito en exceso y quién es responsable del dinero en esa línea? En pocas palabras, la línea de depósito en exceso indica cualquier dinero restante después de los costos de comisión del agente de bienes raíces del depósito de garantía del comprador.
Revisaremos el siguiente tema, que es; la diferencia entre la declaración de liquidación de bienes raíces y la divulgación de cierre (la declaración de liquidación de bienes inmuebles frente a la divulgación de cierre)
Declaración de Liquidación Bienes Raíces vs Divulgación de Cierre
Para comprender completamente la declaración de liquidación de bienes inmuebles frente a la divulgación de cierre, primero los explicaremos uno tras otro. La declaración de liquidación de HUD-1, en comparación con una divulgación de cierre uniforme en bienes raíces, incluye información importante sobre el préstamo del prestatario, incluido el capital y los intereses, así como todos los gastos por adelantado, cargos por comisiones, costos de servicio y cualquier deducción.
Declaración de Liquidación Bienes Raíces vs Divulgación de Cierre Definición: Divulgación de Cierre
Una divulgación de cierre es un documento de cinco páginas que contiene información final sobre el préstamo hipotecario que ha elegido. Una divulgación de cierre es todo el monto detallado del préstamo, la tasa de interés, los pagos mensuales esperados de la hipoteca y los costos de cierre. Los prestamistas deben proporcionar a los compradores de vivienda su Divulgación de cierre al menos tres días hábiles antes del cierre del préstamo.
Declaración de Liquidación Bienes Raíces vs Declaración de Cierre Definición: Declaración de Liquidación Bienes Raíces
En la declaración de liquidación de bienes inmuebles, incluye información importante sobre el préstamo del prestatario, incluidos el capital y los intereses, así como todos los gastos anticipados, cargos por comisiones, costos de servicio y cualquier deducción. Al leer más sobre el contraste entre la declaración de liquidación de bienes raíces y la divulgación de cierre, hay otras cosas a considerar, y son:
¿Es una declaración de HUD lo mismo que una divulgación de cierre en este caso?
Otra diferencia significativa entre la divulgación de cierre y el HUD-1 (declaración uniforme de liquidación) en bienes raíces es que, mientras que el HUD-1 establece todos los términos, cargos y créditos tanto para el comprador como para el vendedor, la divulgación de cierre contiene un forma específica tanto para el comprador como para el vendedor. Esto aumenta la seguridad del consumidor en la mesa de negociaciones.
¿Es una divulgación de cierre una indicación de que he sido afirmado?
La divulgación de cierre llegará al menos tres días hábiles antes del cierre del préstamo. Esto le brinda muchas oportunidades para comparar la divulgación de cierre con la estimación de su préstamo. No te preocupes; haber firmado el formulario no indica que esté de acuerdo con el préstamo.
El monto del préstamo, la tasa de interés, los pagos mensuales esperados de la hipoteca y los costos de cierre se detallan en la divulgación de cierre. Los prestamistas deben proporcionar a los compradores de vivienda su divulgación de cierre al menos tres días hábiles antes del cierre del préstamo.
El formulario de divulgación de cierre es más simple que la declaración de liquidación HUD-1, que era extensa y complicada.
¿Cuál es el propósito del formulario de divulgación de cierre?
El documento de divulgación de cierre es la versión final de la estimación del préstamo que obtuvo cuando se inscribió para su hipoteca. Aunque la Estimación del préstamo proporciona un análisis del valor que pagará por su hipoteca, el formulario de divulgación de cierre incluye cifras reales.
Cómo asegurarse de que su divulgación de cierre sea correcta
Debe verificar el cálculo de su préstamo con el documento de divulgación de cierre. La mayoría de los números y plazos deberían ser similares, pero debido a las semanas (o incluso meses) que han pasado desde que te adaptaste y tu fecha de cierre, pueden variar.
A diferencia de la declaración de liquidación de bienes raíces frente a la divulgación de cierre, el prestamista debe enviar una copia del formulario de divulgación de cierre a su agente. Ellos pueden ayudarlo a verificar su precisión. Comience con esta lista de verificación, pero tenga en cuenta que es simplemente un punto de partida:
- La ortografía de tu nombre
- Tipo de préstamo
- Tipo de interés
- Duración del préstamo
- Relación de efectivo a cierre
- Gastos de cierre
- Cantidad de préstamo
Declaración de Liquidación Uniforme Bienes Raíces
La Declaración de Liquidación Uniforme (también conocida como el "formulario HUD 1") es el único formulario que necesita la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) que detalla todo el dinero recaudado, todos los pagos realizados, todos los costos y todo el crédito al final del una compra de propiedad.
Un negocio de depósito en garantía o un abogado de depósito en garantía suele preparar este formulario. Por lo general, se entrega a los compradores al menos 24 horas antes de la fecha de cierre, lo que les da tiempo para evaluarlo y confirmarlo.
Tanto los compradores como los vendedores deben mantener la Declaración de Liquidación Uniforme con sus registros críticos para la tarea de presentar sus declaraciones de impuestos sobre la renta después de los cierres de sus bienes inmuebles, ya que algunos de los cargos están exentos de impuestos para ambas partes.
La declaración de liquidación uniforme para bienes raíces en Texas difiere de otros estados de Estados Unidos; pero de todos modos, estaremos investigando el de Texas.
Declaración de Liquidación Bienes Raíces Texas
Varios asistentes pueden estar presentes en la conclusión para representar intereses específicos. Si bien usted, como comprador, debe estar presente para firmar el contrato y tomar posesión de la propiedad, la ley de Texas estipula que el vendedor no necesita estar presente. Sin embargo, es probable que asistan las siguientes personas:
- Agente de cierre: Esta persona facilita la reunión y supervisa la firma de documentos, así como el registro, pago y distribución de los fondos.
- Abogados: Dependiendo de si los compradores y los prestamistas contratan a un abogado, una o ambas partes pueden estar representadas.
- Prestador: Si se ha tomado un préstamo, el prestamista hará los arreglos para el pago de la deuda.
- Compañía de búsqueda de títulos/agente de depósito en garantía: Lo más probable es que el cierre ocurra en las oficinas de su seguro de título compañía, así que anticipe ver a su representante.
- Corredor de bienes raíces: Tanto su agente como el del vendedor pueden estar presentes.
¿Cuánto cuesta la declaración de liquidación en los gastos de cierre de bienes raíces de Texas?
Aunque se suman todos los impuestos, tarifas, cargos del prestamista y seguro, ninguna de las partes generalmente paga el costo total del cierre. Más bien, el vendedor normalmente pagaría entre el 5 % y el 10 % del precio minorista en los cargos de cierre, mientras que el comprador probablemente pagará entre el 3 % y el 4 %.
Sin embargo, vale la pena señalar que incluso si ahorra la mayoría de los cargos de cierre, aún tendrá que pagar las comisiones de los agentes inmobiliarios, que pueden sumar hasta el 6% del precio de venta.
¿Cuáles son los costos de la declaración de liquidación en Texas para ambas partes en bienes raíces?
Si bien el comprador y el vendedor generalmente dividen los costos de cierre, nada se fija en oro. Como se dijo anteriormente, todas las tarifas de cierre son ajustables, así que tenga en cuenta todas ellas en caso de que su comprador solicite que pague un porcentaje de sus costos de cierre. Hemos enumerado algunos de los costos de declaración de liquidación uniforme más comunes en bienes raíces de Texas, junto con una estimación de cuánto costarán.
Declaración de liquidación de cierre Costos de bienes raíces para vendedores de Texas:
#1. Comisión de Agente de Bienes Raíces
La comisión que paga el agente de bienes raíces normalmente es del 5 al 6 por ciento del precio de venta: si planea usar los servicios de un agente de bienes raíces calificado y el comprador también lo hace, usted será responsable de los siguientes costos. Este número varía significativamente de un agente a otro, pero en Texas, normalmente es del 2.5 al 3 por ciento. Si vendes con un SimpleShowing agente por una tarifa de listado del 1%, puede ahorrar un 2% en sus costos de cierre.
#2. Deudas de propiedad pendientes
Usted será responsable de los pagos pendientes de su casa, como las cuotas de la asociación de propietarios y los costos de vida. Todos estos cargos adicionales se asignarán a la fecha de su cierre.
#3. Tarifa de liquidación
Si bien puede evitar pagar los costos legales (Texas no requiere que un abogado esté presente en el cierre), aún tendrá que pagar una tarifa de liquidación a la compañía de títulos o a la firma de depósito en garantía por sus servicios el día del cierre.
#4. Búsqueda de gravámenes municipales
Una búsqueda de deuda municipal analiza las preocupaciones de propiedad no registrada que no se revelan en una búsqueda de título estándar, como incumplimiento, saldos de agua/alcantarillado/desechos sólidos y permisos abiertos o vencidos, por mencionar algunos. El precio varía según la localidad.
#5. Buscar título
Una búsqueda de título cuesta entre $100 y $200 y verifica que usted es el dueño legal de la propiedad y que el título está libre de gravámenes o juicios.
Declaración de Liquidación Costos de Cierre para Compradores de Bienes Raíces en Texas
#1. Tarifas de originación de préstamos
Los costos de originación de préstamos opcionales oscilan entre el 0.5 % y el 1.5 % del precio de venta: estos gastos cubren cualquier tarifa de préstamo, como tarifas de solicitud, intereses de prepago y tarifas de originación de préstamos. Si bien no se requiere un préstamo, estos estarán presentes si la casa se compra con una hipoteca.
#2. Evaluación
Una tasación establece el valor de una vivienda para que el prestamista esté seguro de que la propiedad vale el dinero que el prestamista le está prestando al comprador. Con frecuencia, la tasación se paga por adelantado con tarjeta de crédito y, por lo tanto, no se requiere en el momento del cierre.
#3. Encuesta
Muchos prestamistas requerirán una inspección del terreno para determinar la ubicación de cualquier edificio y los límites de la propiedad. Los costos difieren según el terreno y el tipo de propiedad.
#4. Reporte de crédito
Esta tarifa cubre el costo del prestamista de obtener el historial crediticio y el resultado del comprador.
#5. Inspección de la casa
Una inspección de la vivienda, realizada antes del cierre, identificará cualquier problema grave con una vivienda, como daños estructurales o fundamentales. Los costos varían según la organización y la ubicación; por ejemplo, una inspección de vivienda en Dallas podría costar $320.
#6. Tarifas por grabar
Este cargo cubre los gastos de registro de la venta y transferencia de su propiedad. La escritura de traspaso pasará a formar parte del registro público una vez inscrita.
¿Debe pagar la factura de los costos de cierre del comprador?
Si bien puede parecer paradójico contemplar pagar los costos de cierre del comprador, ayudar al comprador puede beneficiarlo. También puede ayudar a garantizar que la compra de su casa se desarrolle sin problemas pagando las tarifas de cierre del comprador, o incluso una parte de ellas. Los compradores son responsables de la mayoría de los costos en una transacción de bienes raíces en el estado de liquidación, desde el pago inicial y los pagos de la hipoteca hasta los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario.
Por último, la financiación de una parte de los costos de cierre del comprador podría aliviar el estrés financiero y ofrecer suficiente reserva de efectivo para que el comprador firme el contrato.
Claves para la declaración de liquidación de Texas en bienes raíces (vendedores de viviendas)
Es fundamental que los propietarios entiendan que vender su propiedad casi seguramente costará más de lo que esperaban. Usted, como propietario, será responsable de las tarifas de comisión, los posibles cargos de reparación, los costos de puesta en escena y de apelación exterior, entre otras cosas.
Para ayudarlo a administrar todos sus costos de venta, debe hablar con un agente inmobiliario experto que pueda asesorarlo sobre la mejor manera de vender su casa al mejor precio.
¿Qué se incluye en la declaración de liquidación?
Una declaración de liquidación es una descripción detallada de todas las tarifas y créditos asociados con una transacción de bienes raíces.
¿Cuál es el propósito principal de la declaración de liquidación?
Realiza un seguimiento de cómo se han movido todos los fondos línea por línea, así como el precio de venta de la propiedad, el monto del préstamo y otra información.
¿Es la declaración de liquidación lo mismo que la divulgación de cierre?
Otra diferencia significativa entre la Divulgación de cierre y el HUD-1 es que, mientras que el HUD-1 establece todos los términos, cargos y créditos tanto para el comprador como para el vendedor, la Divulgación de cierre contiene un formulario específico tanto para el comprador como para el vendedor. .
¿Qué es una declaración de divulgación de cierre?
La declaración de divulgación de cierre contiene información sobre los cargos del préstamo, así como tarifas adicionales e información relevante para el prestatario..
¿Qué es una buena declaración de cierre?
Resuma la evidencia y su relación con la ley: haga referencia a la evidencia que presentó ante el tribunal, como el testimonio de testigos y documentos de respaldo, para demostrar los argumentos que intenta probar. Abordar los argumentos de la otra parte; si puede demostrar que sus puntos no se aplican a usted, hágalo.
¿Cuáles son los 4 pasos en el proceso de cierre?
Los 4 pasos en el proceso de cierre son:
- Cierre las cuentas de ingresos en Resumen de ingresos.
- Cierre las cuentas de gastos en Resumen de ingresos.
- Cerrar Resumen de Ingresos a Ganancias Retenidas.
- Cerrar dividendos a Utilidades Retenidas.
¿Cuánto debe durar la declaración de cierre?
Por lo general, cada argumento final dura de 20 a 60 minutos. Algunos gobiernos restringen la duración del cierre, mientras que otros permiten que una parte del tiempo se guarde para una fecha posterior.
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