Los empresarios más exitosos de la actualidad a menudo siguen los pasos y la estructura de sus predecesores al establecer una sociedad de cartera de bienes raíces. No hay muchas cosas que puedan proteger a un propietario de un negocio nuevo de sus propios errores y las acciones malévolas de los demás. Los dueños de negocios por primera vez pueden verse intimidados por la perspectiva de administrar una sociedad de cartera de bienes raíces. El holding es la piedra angular de su estructura legal. Sin embargo, es importante recordar que comenzar no es tan difícil como podría parecer. Aunque juega un papel crucial en el lanzamiento de una empresa, no debe sentirse intimidado por la perspectiva. Los inversores no deben pasar por alto la importancia de hacer su tarea y, en cambio, deben agradecer los muchos beneficios que puede ofrecer una sociedad de cartera de bienes raíces. En este artículo, discutiremos los nombres de las sociedades de cartera de bienes raíces, ejemplos y cómo iniciar uno.
¿Qué es una sociedad de cartera inmobiliaria?
Una sociedad de cartera de bienes raíces es una corporación legal formada para aislar a los dueños de negocios de los peligros asociados con la inversión en bienes raíces. Una sociedad de cartera de bienes raíces, también conocida como sociedad de responsabilidad limitada (LLC), posee en lugar de administrar sus activos. El término “responsabilidad limitada” se refiere al hecho de que los dueños de negocios no serán personalmente responsables por las deudas u otras responsabilidades contraídas por la entidad.
Aunque las sociedades de responsabilidad limitada (LLC) han existido desde la década de 1970, solo en la última década los inversores inmobiliarios han comenzado a apreciar sus ventajas. Se han convertido en un método común para reducir la responsabilidad financiera y legal. Una sociedad de cartera de bienes raíces se usa comúnmente para mantener propiedades de inversión debido a las numerosas ventajas fiscales que brindan y la relativa facilidad con la que se pueden administrar, en comparación con otros tipos de entidades legales.
Además, un holding inmobiliario no es la única opción para la seguridad corporativa, pero a la mayoría de los inversores les gustan más las ventajas que ofrecen. Para reformular, no estaría de más investigar la organización de una entidad comercial si está interesado en aprender cómo lanzar su propia empresa.
¿Quién necesita una sociedad de cartera inmobiliaria?
Ya sea que su horizonte de inversión sea corto o largo, puede beneficiarse de invertir en una sociedad de cartera de bienes raíces. Después de todo, su función principal es proteger los activos personales de reclamaciones legales contra la empresa. También es una buena idea mantener separadas las finanzas de la empresa y las personales.
Las sociedades de cartera inmobiliarias son en su mayoría útiles para un grupo selecto de inversores inmobiliarios. Por ejemplo, los inversionistas en propiedades de arreglar y cambiar, bienes raíces comerciales e ingresos pasivos deberían pensar en establecer una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o una sociedad de cartera (sociedad de cartera). Las LLC también ofrecen garantías legales adicionales, lo que es especialmente útil para los inversores primerizos.
Si planea invertir en casas de alquiler, proyectos de arreglar y cambiar o cualquier otro tipo de bienes raíces, una LLC es una buena manera de salvaguardar sus inversiones y sus activos personales.
¿Cuál es el propósito de una sociedad de cartera de bienes raíces?
Una sociedad de cartera inmobiliaria es buena para los inversores de varias maneras. La incorporación de su empresa le permite aprovechar ciertas ventajas y aumenta la longevidad de su empresa. Sin embargo, una sociedad de cartera inmobiliaria puede proteger a sus propietarios de juicios y salvaguardar sus activos. Aquí hay algunas razones para comenzar uno.
#1. Administración sencilla
Si bien hay una serie de otros beneficios, uno de los más significativos es la simplicidad de administración. Las LLC están diseñadas para facilitar la distribución de responsabilidades de gestión y la delegación de actividades. A diferencia de las corporaciones, las compañías de responsabilidad limitada (LLC) pueden ser administradas por sus propietarios o por una entidad externa de su elección.
La gestión de propiedades de alquiler o la formación de contratos con las LLC propietarias de las propiedades es una táctica popular utilizada por los inversores inmobiliarios. A su vez, la LLC a cargo de administrar la propiedad de alquiler representa a la LLC propietaria del edificio.
#2. Restringe la responsabilidad privada
La formación de una sociedad de cartera de bienes raíces puede proteger a los accionistas de acciones legales. Los inversionistas generalmente están de acuerdo en que la propiedad es costosa. También requiere manejar grandes sumas de dinero y tomar decisiones financieras acertadas. Los inversores deben tomar precauciones para salvaguardar su capital.
Las LLC, afortunadamente, ofrecen las garantías necesarias. Una demanda presentada contra una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) estaría dirigida a la entidad comercial en lugar del propietario personalmente. Si la propiedad es propiedad de una LLC, los bienes personales del propietario estarían protegidos porque la acción solo afectaría la propiedad de la LLC. Por lo tanto, una demanda futura no tendría ningún efecto sobre sus propias finanzas.
#3. Reducciones en Impuestos
Las ventajas fiscales de formar una sociedad de cartera inmobiliaria son otro beneficio importante. Aunque la protección de responsabilidad es una de las principales razones para formar una LLC, algunos inversores contemplan hacerlo únicamente por motivos fiscales.
Al comprar propiedades a través de una sociedad de cartera o una sociedad de responsabilidad limitada (LLC), los propietarios de bienes raíces pueden evitar pagar impuestos dos veces. El término “doble tributación” se refiere a la práctica de gravar dos veces el mismo ingreso o transacción financiera. Como corporaciones de paso, las LLC están exentas de pagar impuestos dos veces.
Debido a la forma en que se establece la estructura de una sociedad de cartera de bienes raíces, el propietario recibe todas las ganancias y paga impuestos sobre ellas de su propio bolsillo. Al establecer una LLC, los dueños de negocios pueden evitar pagar impuestos dos veces. Los intereses hipotecarios también se pueden deducir en el momento de la declaración de impuestos para propietarios de LLC de un solo miembro.
Estructura de la sociedad holding inmobiliaria
Como inversionista de bienes raíces, la mayor parte de su patrimonio neto existe en forma de activos físicos, como casas y negocios. Para salvaguardar su empresa, proteja no solo los activos de la empresa sino también sus propias propiedades privadas. El grado de protección otorgado a sus activos personales depende de manera crítica del tipo de entidad legal que establezca para su empresa.
Al iniciar un negocio de inversión en bienes raíces o al reorganizar uno existente para obtener ventajas legales y fiscales, hay una serie de consideraciones a tener en cuenta, como el tamaño de sus activos personales, su proporción de deuda a ingresos, las leyes fiscales en su estado y el respaldo financiero que puede esperar de otros inversionistas.
El híbrido de sociedad de responsabilidad limitada (LLC)/sociedad limitada (LP) es una opción popular entre los inversores inmobiliarios más exitosos. Primero, revisaremos todas sus opciones cuando se trata de formar una compañía legal para su negocio, luego explicaremos qué es un híbrido LLC/LP y por qué podría ser la opción ideal para su negocio de inversión en bienes raíces. Al decidir sobre la estructura ideal para su sociedad de cartera de bienes raíces, se recomienda que hable con un contador público autorizado y un abogado.
#1. Invertir en bienes raíces como propietario único
En términos generales, una estructura comercial "predeterminada" es una propiedad única, que se forma cuando un individuo hace negocios en su propio nombre sin establecer formalmente el negocio como una organización legal separada. Todos los activos y ganancias de la empresa son propiedad exclusiva del propietario único, quien debe declarar estos montos como parte de su ingreso personal a efectos fiscales.
Todos los ingresos de un propietario único se tratan como ganados de inmediato, a diferencia de la situación en la que una empresa “pasa” a un individuo en otra forma legal. Los derechos de propiedad personal del propietario único se extienden a todos los bienes adquiridos por la empresa y transferidos a ella.
Sin embargo, la ventaja principal de esta forma organizacional es lo simple que es lanzar una empresa usándola. La formación de una empresa unipersonal no requiere formalidades. Para convertirse en un inversionista de bienes raíces, todo lo que tiene que hacer es comprar y vender propiedades. El registro como propietario único puede ser necesario por ley estatal, pero esto no es lo mismo que formar un propietario único; más bien, es una formalidad necesaria para cumplir con los requisitos estatales. El simple hecho de participar en el negocio constituye la formación de una empresa unipersonal.
Es posible que deba registrarse como "Doing Business As" (DBA) si desea utilizar un nombre comercial que no sea su nombre legal al realizar negocios. Además, no se requieren declaraciones de impuestos comerciales. Los ingresos y gastos de su negocio se informan junto con sus ingresos personales.
Sin embargo, las desventajas de administrar una sociedad de cartera de bienes raíces como propiedad única son sustanciales. Cuando opera como propietario único, todos los activos de su empresa son también sus activos personales, lo que los hace vulnerables a los acreedores y las demandas.
#2. LLC
Por sus muchos beneficios, una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) es una estructura empresarial popular entre los inversores inmobiliarios. Si elige esta opción para su sociedad de cartera de bienes raíces, no será personalmente responsable de ninguna deuda o pérdida más allá de lo que invirtió en la empresa. La garantía consiste en cualquier cosa de valor que ofrezca a cambio de un préstamo.
Los que tienen una LLC se llaman "miembros" de la empresa. Su LLC de bienes raíces se considera una "LLC de un solo miembro" si usted es el único miembro. A efectos fiscales, los ingresos de la empresa de una LLC de un solo miembro "se transfieren" al propietario individual. Sin embargo, usted no será personalmente responsable de las deudas, reclamos o responsabilidades de la compañía más allá del monto que haya invertido. La formación de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) comienza con la presentación de los artículos de organización ante la agencia estatal correspondiente.
Los activos personales solo están parcialmente protegidos por una LLC; si se cumplen ciertas circunstancias, un tribunal ignorará la estructura de la LLC y lo hará responsable de los reclamos contra la empresa. Para ser más precisos, un tribunal ignorará la estructura de la LLC si (1) existe una "unidad de intereses" entre usted y la LLC y (2) es necesario hacerlo para evitar el fraude o la injusticia. “Levantar el velo corporativo” describe esta práctica. Los indicadores de una "unidad de intereses" incluyen la combinación de fondos personales y comerciales o la exposición de la LLC como una empresa ficticia. Para "perforar el velo corporativo" e ignorar las garantías que generalmente brinda una LLC, el tribunal primero debe encontrar una unidad de intereses y luego decidir que hacerlo es necesario para evitar que el negocio falso cometa o promueva el fraude o la injusticia.
#3. LP
Debe haber al menos dos personas para que exista una sociedad limitada (LP): un socio general y al menos un socio limitado. Todas las deudas, juicios y responsabilidades de la empresa correrán a cargo del socio general, mientras que la responsabilidad de cada socio limitado se limitará al monto de su inversión. Aunque los socios limitados disfrutan de algunos beneficios, no tienen voz en las operaciones diarias porque la autoridad administrativa la conserva el socio general.
Las empresas involucradas en el desarrollo de bienes raíces que requieren acceso a un capital significativo frecuentemente usan sociedades limitadas (LP). En esta estructura, los inversores asumen el papel de socios comanditarios, con sus activos protegidos de las obligaciones de la empresa. Los inversores de capital pueden no tener autoridad administrativa, pero a menudo tampoco quieren participar en las operaciones de la empresa.
Tanto las implicaciones financieras como legales de esta organización tienen pros y contras. Las ganancias distribuidas a socios limitados (LP) están exentas del impuesto SECA (Ley de Contribuciones de Trabajadores por Cuenta Propia). Establecer una sociedad limitada (LP) puede ser costoso, según las leyes de su estado. Mientras que los activos personales de los socios limitados están protegidos de las responsabilidades comerciales, los socios generales están en línea para cualquier cosa que la empresa deba.
#4. Híbrido LP y LLC
Un híbrido de sociedad limitada (LP)/sociedad de responsabilidad limitada (LLC) es una estructura corporativa alternativa para una propiedad inmobiliaria. Una LP, compuesta por uno o más socios limitados y un socio general, es el propietario legal de los activos inmobiliarios de la LP.
La sociedad de responsabilidad limitada (LLC) actúa como socio general y está a cargo de ejecutar las actividades diarias. Como socio comanditario, usted o sus inversores están protegidos de la responsabilidad personal en caso de disputas de la empresa. Para reformular, la responsabilidad de un socio general es ilimitada, mientras que la responsabilidad de un socio limitado está restringida al monto de su inversión.
Por el contrario, el socio general en esta forma híbrida es una LLC, lo que brinda garantías adicionales para los activos individuales de los miembros. Un híbrido LP/LLC brinda la protección de responsabilidad de un LP con la protección de activos personales de una LLC (que actúa como socio general en un híbrido LP/LLC), lo que lo convierte en una opción atractiva para los inversionistas de bienes raíces que buscan formar una entidad comercial. especialmente en los estados que imponen un impuesto sobre el capital social.
Sin embargo, este método combinado requiere más trabajo en forma de papeleo e impuestos adicionales. Que una estructura híbrida LP/LLC sea o no ideal para su holding inmobiliario depende en gran medida de las características específicas de su cartera y de las leyes fiscales de su estado.
Nombres de sociedades de cartera de bienes raíces
La incorporación de una empresa es esencial para todos los inversores serios, ya que brinda protección legal y genera credibilidad para el nombre de la empresa. Sin embargo, muchos menos inversores pusieron el esfuerzo necesario para formular este último.
Se dedica muy poco esfuerzo a la lluvia de ideas sobre nombres pegadizos para empresas inmobiliarias que mejorarían el reconocimiento de la marca y la confianza del cliente.
Un nombre pegadizo no es garantía de éxito para su nueva agencia inmobiliaria. O tal vez le hayan dicho que su principal prioridad inicial es crear una lista de nombres para su sociedad de cartera de bienes raíces. No obstante, esto enfatiza la importancia del cuidado al elegir un nombre. “El nombre de su empresa puede hacer o deshacer futuros desempeños porque realmente puede ayudarlo a sobresalir en un mercado saturado. Muestre su individualidad y sentido del humor sin dejar de ser confiable.
Es importante no descuidar la importancia de elegir un nombre memorable para su empresa de bienes raíces que transmita la vibra que busca. El nombre de su marca es la primera impresión que da a los clientes potenciales y socios comerciales.
Desafortunadamente, muchos inversionistas de bienes raíces han aprendido por las malas que no tomar las precauciones necesarias puede resultar en una carrera que no dura tanto como esperaban. Esto implica hacer cosas como pensar adecuadamente en los nombres que elija para su sociedad de cartera de bienes raíces.
Los mejores consejos para elegir nombres pegadizos de compañías de bienes raíces
Es posible que tenga curiosidad sobre el proceso de pensamiento que se llevó a cabo para elegir los nombres de una empresa que respeta en la industria de la propiedad inmobiliaria. Se pueden diseccionar los grandes nombres de compañías de bienes raíces para ver qué los hace tan memorables. Las lecciones que puede aprender de los elementos que seleccione pueden servir como base para el desarrollo de una marca. Las siguientes son algunas de las consideraciones más importantes al seleccionar un nombre para su sociedad de cartera de bienes raíces.
- No limite el potencial de su empresa eligiendo un nombre demasiado estrecho.
- Considere sus metas e ideales como punto de partida para la creatividad.
- Verifique la disponibilidad de la marca registrada de sus ideas en línea para evitar la duplicación.
- Piense en cómo le irá a su nombre comercial potencial en su presencia en línea.
- Solicite algunas maquetas para ver cómo se verán ciertos nombres en sus materiales de marketing.
- Verifique en línea para asegurarse de que no haya significados ocultos o malentendidos en su nombre.
- Intente buscar en Google su nombre potencial para ver cuántos otros resultados aparecen.
- Verifique que esté disponible un nombre de dominio que refleje con precisión a su empresa.
- Consulte los sitios de redes sociales populares para ver si el nombre de usuario que desea está disponible.
- Considere el éxito del nombre en el próximo año, cinco años y diez años.
- Mantener la uniformidad es esencial si ya tiene una clientela establecida o materiales promocionales.
- No se apresure a usar un apodo pegadizo o un acrónimo que alguien pueda equivocarse.
Ejemplos de nombres de sociedades de cartera de bienes raíces
Aquí hay algunos ejemplos para ayudarlo a comenzar a pensar en sus propios nombres únicos para su sociedad de cartera de bienes raíces ahora que sabe lo que hace que sea excelente. Es posible que otras empresas ya utilicen algunos de estos nombres; por favor, utilícelos solo como ejemplos.
- Secuoya Bienes raíces
- cielo azul bienes raices
- Inmobiliaria Titán
- Grupo de bienes raíces emblemáticos
- Beacon Homes LLC
- Grupo de propiedad equitativa
- Inmobiliaria Pináculo.
Cómo iniciar una sociedad de cartera de bienes raíces
Lo primero que debe hacer es establecer una entidad legal para cada propiedad si no lo ha hecho anteriormente. El siguiente paso es constituir una sociedad de cartera. Para completar el proceso, se formará una Sociedad de Responsabilidad Limitada independiente para supervisar las propiedades. La empresa se ocupa de reparaciones, contratos, arrendatarios y subcontratistas. Si necesita más seguridad, siempre puede formar un fideicomiso para mantener sus empresas o participar en la eliminación de acciones. Estos son los 6 pasos para iniciar una sociedad de cartera de bienes raíces.
#1. Investigue y elija un nombre comercial apropiado
Para evitar tener que escribir constantemente el nombre de la LLC en los contratos de arrendamiento y el papeleo de impuestos, hágalo breve como lo haría con el nombre de una empresa de bienes raíces. Tenga en cuenta que el nombre de su compañía de responsabilidad limitada también es una representación de su marca; úselo como una oportunidad para pensar más allá de la caja.
Puede optar por utilizar su propio nombre, el nombre de una empresa de inversión o incluso la dirección del edificio como nombre de su empresa.
Si el anonimato es crucial para usted, elija un nombre que no lo delate de inmediato. Este podría ser el caso si usted es una figura pública o un arrendador con antecedentes legales accidentados que prefiere mantener esa información fuera del ojo público.
Al decidir sobre un nombre para su compañía de responsabilidad limitada (LLC), debe cumplir con algunas convenciones de nombres. Si bien las limitaciones de nombre específicas para una LLC varían según el estado, muchos estados no permiten lo siguiente.
- La capacidad legal debe transmitirse en el nombre. Por ejemplo, el nombre de una compañía de responsabilidad limitada debe incluir "LLC" o alguna variación del mismo.
- Una empresa, institución financiera o proveedor de seguros que en realidad no se nombra como tal está violando la ley.
- El nombre no debe contener ninguna blasfemia.
- El nombre no se puede utilizar para respaldar un comportamiento ilegal.
Los inversores deben elegir un nombre para su LLC de propiedades inmobiliarias que sea memorable e indicativo de la marca y las ofertas de la empresa. Si el nombre que desea ya está en uso, siempre puede hacer algunos ajustes para que se ajuste y obtener su autorización. A la hora de decidirte por un nombre, ten en cuenta que servirá como dominio para tu web inmobiliaria.
#2. Consulte a un Abogado Profesional o CPA
Cuando desee iniciar una sociedad de cartera de bienes raíces, puede ser conveniente buscar el asesoramiento de profesionales legales y financieros. Un abogado puede asesorarlo sobre la mejor manera de establecer una sociedad de cartera de bienes raíces, ya que tienen la experiencia y el acceso a información privilegiada que es invaluable. Los abogados son útiles no solo al iniciar una LLC, sino también al comprar, vender, alquilar, negociar y proteger activos a largo plazo.
Sin embargo, si tiene socios de LLC, un abogado puede ayudarlo a redactar un acuerdo operativo adaptado a la estructura de su sociedad de cartera de bienes raíces. Los acuerdos operativos de una LLC explican detalladamente los deberes de cada miembro. Para proteger aún más su privacidad, también pueden presentar los artículos de organización ante el Secretario de Estado en su nombre.
Solo una pequeña cantidad de estados (incluidos Nueva York, Nebraska y Arizona) exigen la publicación de un aviso en un periódico antes de la creación de una LLC. Este libro es algo con lo que su abogado puede ayudarlo.
Dado el alto costo de iniciar un holding inmobiliario, es crucial maximizar esa inversión. Tener un contador de bienes raíces en el personal puede ayudarlo a ahorrar dinero en impuestos y aumentar la liquidez de su empresa. Incluso pueden aconsejarle sobre la tarifa de alquiler óptima que le permitirá obtener beneficios.
#3. Reúna su evidencia y envíe una solicitud
Debe enviar sus artículos de organización cuando haya decidido un nombre para su sociedad de cartera de bienes raíces. Un abogado también puede ser útil en este proceso. Sin embargo, los secretarios de estado de la mayoría de los estados proporcionan documentos en línea que se pueden enviar por correo electrónico o en persona.
Además, los Artículos de Organización consisten principalmente en lo siguiente:
- Una descripción del negocio
- Su nombre comercial
- la dirección comercial
- Fecha de incorporación
- Socios comerciales asociados a la empresa
Aunque no es necesario por ley en todas las jurisdicciones, también debe proporcionar una copia de su acuerdo operativo. Si tiene miembros adicionales involucrados en su compañía de responsabilidad limitada, debe tener un acuerdo operativo que defina cómo se administra el negocio y resalte las reglas de la LLC. Si se requiere un acuerdo operativo, se deben incluir detalles sobre los miembros de la LLC. Además, lee QUÉ ES UNA SOCIEDAD HOLDING: Cómo funcionan.
#4. Adquirir todas las autorizaciones necesarias
Las leyes estatales y los requisitos de licencia para las sociedades de responsabilidad limitada no son uniformes. Para asegurarse de que está limpio, comuníquese con el Departamento de Estado de su estado. Las LLC a menudo necesitan un certificado de registro de impuestos del estado antes de poder realizar negocios legalmente allí. Los permisos de construcción y el cumplimiento de los códigos de construcción y las ordenanzas de zonificación pueden ser necesarios si usted es un constructor o tiene la intención de realizar mejoras en su propiedad.
Además, si es un desarrollador de bienes raíces o está renovando una propiedad, es posible que deba obtener permisos de construcción y cumplir con las leyes locales de zonificación y los códigos de construcción.
#5. Establecer cuentas bancarias corporativas
Necesitará un EIN para abrir una cuenta corriente comercial. Bienes Raíces requiere el establecimiento de una cuenta bancaria separada de la empresa si el propietario desea mantener la privacidad financiera. Para proteger sus bienes personales de las deudas corporativas, debe dar este paso.
Además, los inversores que quieran aprovechar el velo corporativo nunca deben utilizar los fondos de la empresa para gastos personales. Cree tarjetas de crédito a nombre de su empresa y utilícelas solo para gastos de trabajo. Al establecer una cuenta bancaria comercial, la Administración de Pequeñas Empresas sugiere proporcionar los siguientes documentos:
- Número de identificación del empleador (EIN)
- Artículos de organización
- Acuerdo de operación
- Licencias comerciales, si corresponde
Los inversores que actualmente son clientes de una institución financiera en particular pueden querer investigar cómo configurar una cuenta comercial allí. Debido a sus tratos previos con el banco, esta opción se presenta como la más conveniente. Pero si necesita una línea de crédito para inversiones, su prestamista hipotecario o su banco preferido pueden estar dispuestos a ofrecerle un descuento.
#6. Adquiera bienes raíces a través de su LLC
Después de establecer su corporación de responsabilidad limitada (LLC), podrá expandir sus propiedades inmobiliarias comprando propiedades adicionales. Una compañía de títulos puede ayudarlo a transferir la propiedad de las propiedades que actualmente tiene a su nombre a su negocio de responsabilidad limitada. Es importante consultar con su prestamista hipotecario para ver si un préstamo es transferible antes de vender una residencia residencial.
Ejemplos de sociedades holding inmobiliarias
La estructura de un holding inmobiliario podría servir como ejemplo. Para tal efecto, propongo formar una Sociedad Controladora de Negocios, una Sociedad de Responsabilidad Limitada. Siguiendo todos los pasos requeridos (registrarse con el estado, hacer pagos, etc.), he decidido comprar una propiedad de inversión. Business Holding Company, LLC será el propietario y un administrador de la propiedad supervisará las operaciones diarias.
Supongamos que comencé Business Holding Company, LLC después de comprar un edificio de apartamentos. En esta situación, me gustaría transferir la propiedad de la propiedad a la sociedad de responsabilidad limitada que acabo de crear. Primero obtendría una escritura, luego presentaría la documentación apropiada y luego completaría la transferencia de propiedad. También revisaría cualquier contrato de arrendamiento u otros contratos con los inquilinos para reflejar la nueva propiedad.
Business Holding Company, LLC ahora administra dos de mis propiedades. En este escenario, el balance general de la sociedad de cartera incluiría todos los ingresos operativos, los pasivos y el rendimiento de la inversión. Si yo fuera el propietario, sería mi trabajo brindar orientación y asistencia. Aunque simplificado, este ejemplo debería ayudar a pintar una imagen de cómo es una sociedad de cartera de bienes raíces.
¿Cuál es la ventaja de la propiedad inmobiliaria de la empresa?
Hace unos diez años, el negocio saltó a la fama cuando los inversores descubrieron el valor de las sociedades de cartera de bienes raíces. Sin embargo, esta etiqueta oculta más de lo que revela a primera vista. Aunque no es exclusivo de las LLC, una sociedad de cartera de bienes raíces tiene muchas características con otros tipos de formaciones legales. Los siguientes son ejemplos de tales beneficios:
- Flexibilidad. Cuando se trata de repartir sus ganancias, las LLC dan a los inversionistas de bienes raíces un gran margen de maniobra. Las LLC no están sujetas a los mismos requisitos de proporcionalidad que las corporaciones S cuando distribuyen flujos de efectivo a sus miembros. En otras palabras, un miembro de una LLC puede pagarle a alguien por "capital de trabajo" que ha contribuido.
- Transferible. Una sociedad de cartera inmobiliaria es un tipo de estructura empresarial que facilita la transferencia de propiedad. Cada año, la tierra real puede ser "regalada" a los herederos sin que se firme una escritura. Es cierto que los contribuyentes pueden eludir estos cargos haciendo una donación de su propiedad.
- Costo. El número de acciones autorizadas en una corporación puede estar sujeto a tarifas adicionales en algunas jurisdicciones. No obstante, las LLC son responsables de estos gastos, pero pueden ser menos de lo que pagan las corporaciones. De esta manera, las LLC ahorran dinero en las tarifas estatales de registro y mantenimiento.
Conclusión
En conclusión, usted, como inversionista de bienes raíces, debe ser consciente de los peligros inherentes a su campo elegido. Sin ser demasiado pesimista, no existe una forma libre de riesgo de iniciar una sociedad de cartera de bienes raíces. Sin embargo, si uno tiene las credenciales y la capacitación adecuadas, puede evitar una gran cantidad de riesgos. Por lo tanto, su empresa estará a salvo de varios peligros si sigue los procedimientos requeridos por una LLC.
Las ventajas de iniciar una sociedad de cartera de bienes raíces, cómo se comparan con otras estructuras legales, la distinción entre una LLC y un seguro de responsabilidad civil, y cómo determinar cuál es mejor para su negocio, se han cubierto en este manual. Para poner en marcha su nuevo holding inmobiliario (y protegido) lo antes posible, estos son los pasos fundamentales que debe seguir si está de acuerdo en que hacerlo es una buena idea.
Preguntas frecuentes sobre la sociedad holding inmobiliaria
¿Cómo se gana dinero con una sociedad de cartera?
Una sociedad de cartera puede generar ingresos mediante la venta de activos, el cobro de regalías, el arrendamiento o el préstamo de activos o la venta de subsidiarias. Además, una sociedad de cartera puede generar ingresos de sus subsidiarias invirtiendo en acciones y bonos que pagan dividendos.
¿Pueden las sociedades holding poseer bienes inmuebles?
La función principal de una sociedad de cartera es ejercer la gestión de los negocios subsidiarios. Los bienes inmuebles, las patentes, las marcas registradas, las acciones y otros activos son posibles participaciones de una empresa.
¿Cuál es la diferencia entre una sociedad de cartera y una LLC?
Las LLC también pueden servir como sociedades de cartera. La única diferencia entre una sociedad de cartera y una LLC es que esta última no hace negocios. Las sociedades de cartera no desarrollan ni producen nada; simplemente almacenan los activos de sus subsidiarias.
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