Todos los agentes inmobiliarios y compradores de viviendas saben que el mercado es competitivo cuando se trata de una buena casa. Esto significa que los compradores deben ser inteligentes para atraer a un vendedor con una oferta convincente y depósitos de buena fe. Básicamente, las casas que necesitan poca o ninguna reparación, situadas en áreas competitivas o bien desarrolladas, atraen a varios compradores y, si debe emerger como comprador, debe destacarse. Afortunadamente, los depósitos de buena fe han permitido que muchos compradores de vivienda obtengan la casa de sus sueños. Además, los inquilinos también registran mayores posibilidades de asegurar excelentes apartamentos con un depósito de buena fe en la ciudad de Nueva York y otros estados. Esta guía es una descripción general de lo que es un depósito de buena fe, así como todo lo que necesita saber si desea retractarse de un trato con vendedores de viviendas y compradores de viviendas como Ryan Homes.
¿Qué es el depósito de buena fe?
Es probable que un vendedor que acepta la oferta de un comprador por su casa retire la propiedad del mercado mientras la transacción llega a su fin. Pero antes de que el contrato sea vinculante, el comprador debe haber hecho un pago inicial. Bajo pago se conocen como depósitos de buena fe o arras en bienes raíces. Representa el gran interés de un comprador en una propiedad, así como su compromiso de comprar la propiedad. El vendedor recibe depósitos de buena fe antes de que se firme el contrato o se vuelva vinculante.
Por lo general, es parte de la oferta de un comprador a un vendedor. Sin embargo, un comprador de vivienda que hace un depósito de buena fe no lo garantiza como comprador. Le da una buena oportunidad de comprar la casa, pero a veces el trato fracasó. Cuando esto sucede, el vendedor tendrá que volver a poner en venta la casa y comenzar de nuevo, lo que puede resultar bastante costoso. Sin embargo, hay varias razones por las que una compra de una casa fracasará independientemente del 1-3% del precio de venta dado como depósito de buena fe. Esto incluye una aprobación de hipoteca fallida, el resultado de una inspección de vivienda, contingencia de venta de vivienda y varios otros. Además, el vendedor puede decidir no sacar su casa de la lista del mercado. Simplemente aceptan su oferta y mantienen la puerta abierta para otras ofertas.
¿Cómo funciona el depósito de buena fe?
Cuando un comprador ve una casa que le gustaría comprar, se acerca al vendedor con su oferta. El vendedor revisará la oferta y es libre de aceptar, rechazar o presentar una contraoferta. Cuando ambas partes aceptan plenamente las condiciones presentadas en la oferta, firman el contrato. Pero antes de que se firme el contrato, el comprador de la vivienda habrá hecho un depósito de buena fe sobre la propiedad en cuestión. Idealmente, los depósitos de buena fe representan dos cosas.
El primero es su intención seria, mientras que el segundo es su compromiso con el trato. Además, ambas partes deben revisar los términos del depósito de buena fe para determinar qué sucede en caso de que el trato no se concrete. Esto es crucial para proteger los intereses de ambas partes. El vendedor pagará el costo de volver a poner en venta su propiedad si la retira del mercado. Al mismo tiempo, el comprador tendrá que perder los depósitos de buena fe si no incluyó una contingencia en su oferta.
¿Qué hace que una oferta no salga adelante?
Hay varias razones por las que un trato no prosperará en bienes raíces después de hacer un buen depósito. Los siguientes son algunos de estos;
1. Una solicitud de hipoteca fallida
Si el comprador de vivienda tiene la intención de comprar la casa con una hipoteca, puede hacer el depósito de buena fe mientras espera que el proveedor de la hipoteca apruebe el préstamo. En su mayoría, se aconseja a los compradores que no hagan una oferta si van a comprar una casa con una hipoteca hasta que obtengan la aprobación previa. La preaprobación no significa que calificará para el préstamo, pero es una mejor oferta que escribir una oferta sin una supuesta hipoteca. Cuando un comprador de vivienda incluye el contingencia hipotecaria, recibe algunos días para obtener el préstamo. Si es descalificado para el préstamo, recupera sus depósitos de buena fe. Si no incluyó la contingencia hipotecaria, pierde el depósito para el vendedor.
2. Problema con la inspección de la vivienda
Uno de los problemas que pueden hacer fracasar un trato es que cuando un comprador descubre una infección o cualquier daño grave en la propiedad durante la inspección, puede pedirle al vendedor que reduzca el precio inicial, arregle el daño o simplemente abandone el trato. Una vez que forme parte de la oferta, recuperará su buen depósito.
3. No se encontró comprador para la contingencia de venta de vivienda
La contingencia de venta de vivienda ocurre cuando un comprador tiene una propiedad en venta y tiene la intención de utilizar el dinero obtenido de la venta de su propiedad para comprar otra propiedad. Si el comprador no puede cerrar las ventas en el suyo, puede abandonar el trato. En particular, cuando haya transcurrido el número de días pactado con el vendedor. Sin embargo, recuperará su depósito inicial si agregó una contingencia de venta de vivienda.
#4. Contingencia de tasación
La mayoría de las veces, los compradores contratan a profesionales para que afirmen el valor de la propiedad antes de cerrar el trato. Si la casa se valora por debajo del precio establecido esperado, el comprador se retirará con su depósito de buena fe una vez que se incluya en su oferta.
¿Se fija la tasa de depósito de buena fe en bienes raíces?
Generalmente, no hay una cantidad fija para el depósito de buena fe en bienes raíces. En promedio, el depósito de buena fe en la mayoría de los mercados inmobiliarios se encuentra entre el 1% y el 3% del precio de compra de la propiedad. Sin embargo, esta regla no se aplica a las propiedades competitivas. Casi todos los mercados competitivos tienen otros compradores interesados que desean comprar la casa. Un comprador puede decidir comprar una propiedad en un mercado competitivo, hacer una oferta para comprar la casa y aumentar el depósito de garantía al 10% del valor de la casa. Algunos vendedores fijan su depósito de buena fe ellos mismos, para protegerse de los compradores poco serios. Sin embargo, la cantidad que se le pedirá que haga como depósito de buena fe depende del mercado de bienes raíces en el que se encuentra su propiedad preferida. Además, es probable que una casa antigua que necesite renovación no necesite un depósito de buena fe tan alto como una propiedad de persecución en el mercado.
¿Por qué debo hacer un depósito de buena fe?
En realidad, ninguna ley obliga a un comprador a hacer un depósito inicial de buena fe, sin embargo, hacer esto inevitablemente será de gran ayuda para usted. Si la propiedad que desea comprar se encuentra en un mercado competitivo, el depósito de buena fe y su oferta atractiva aumentan sus posibilidades de obtener la casa. Los vendedores prefieren compradores de vivienda que estén dispuestos a sellar sus intenciones con un compromiso. Más que eso, también le asegura al vendedor que la venta no fracasará alentándolo a sacar la casa de la lista del mercado. El compromiso aquí es su depósito de buena fe. Además, el depósito de buena fe reduce la suma total que eventualmente le dará al vendedor. Esto se debe a que se deducirá de su pago total. en otras palabras, es un pago inicial.
¿Cuánto depósito de buena fe debe pagar un comprador a un vendedor?
Si bien alrededor del 1-3% del precio de venta de una propiedad se considera un depósito de buena fe ideal en bienes raíces, la cantidad exacta que depositará depende de dos factores clave;
- el mercado y
- La condición de propiedad
¿Cómo afecta el mercado a los depósitos de buena fe?
Comprar una casa en un mercado competitivo afecta el monto del depósito de buena fe que tendrá que pagar. Esto se debe a que los mercados competitivos están abiertos a guerras de ofertas, ofertas atractivas, ofertas en efectivo e incluso una contingencia dispensada. Tendrá que ofrecer un depósito considerable de buena fe antes de que un vendedor acepte su oferta. Asimismo, comprar una casa en un mercado relativamente lento también requerirá depósitos bajos de buena fe. Entonces, el mercado que afecta el depósito de buena fe depende del estado de la propiedad y su posición en el mercado.
Hablando con un experto agente de bienes raíces es el mejor enfoque para decidir el depósito perfecto de buena fe que debe recibir una casa. Usan su profesionalismo para evaluar la propiedad y las condiciones del mercado. Luego usan su informe para cotizar un precio dentro del rango normal.
¿Es reembolsable el depósito de buena fe?
En bienes raíces, el depósito de buena fe se puede reembolsar al comprador si el trato fracasa. Sin embargo, la devolución de un depósito de buena fe depende del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Un comprador que incluye una contingencia en su oferta probablemente recuperará su depósito de buena fe. Desafortunadamente, renunciar intencionalmente a las contingencias o no llegar a un acuerdo sobre su depósito de buena fe significa que perderá su dinero si el trato falla.
Buenas Condiciones de Reembolso de Depósito
Una de dos cosas sucede cuando un trato de casa fracasa. El comprador puede recuperar su depósito o perderlo ante el vendedor. Esto depende del acuerdo entre ambas partes. Las siguientes son algunas de las condiciones que exigen el reembolso del depósito de buena fe.
- Cuando los vendedores obtienen mejores ofertas o simplemente cancelan el proceso de contratación.
- Cuando el motivo para retirarse del trato se incluyó en su oferta como contingencias.
Protección de su depósito de buena fe
Bueno, nadie quiere retractarse de un trato, pero luego, desea recuperar su depósito de buena fe en caso de que el trato fracase. Los siguientes pasos lo ayudarán a proteger su dinero contra el decomiso ilegal y el fraude.
#1. Escriba y documente su contrato
Si usted es un comprador, asegúrese de documentar lo que constituye la cancelación de la venta. Estos son los posibles eventos que pueden surgir y posiblemente afectar el cierre de la venta, así como su depósito de garantía. A menos que desee renunciar a la contingencia para atraer al vendedor, asegúrese de indicar qué ocurre con su depósito de garantía en caso de que fracase un trato.
#2. Hacer el pago en una cuenta de depósito en garantía
Nunca entregue dinero directamente a un corredor o vendedor. En su lugar, use una cuenta de depósito en garantía, en ningún momento entregue su depósito de buena fe al vendedor o corredor de bienes raíces, ni siquiera en la ciudad de Nueva York, para atraer al vendedor.
#3. Recoja su recibo de pago
Además, obtenga un recibo por el depósito de buena fe pagado en una cuenta de depósito en garantía.
Depósito de buena fe NYC
Si reside en la ciudad de Nueva York y desea comprar una casa o alquilar un apartamento nuevo, el propietario o el agente pueden solicitar un depósito de buena fe. Recuerde que hacer un depósito de buena fe no lo califica automáticamente para una casa o apartamento en la ciudad de Nueva York. Sin embargo, si no califica, la ley de la ciudad de Nueva York exige que su corredor o arrendador le reembolse su depósito de buena fe en el caso de un apartamento. Desafortunadamente, no se aplica a su tarifa de solicitud. En la Ciudad de Nueva York, su tarifa de solicitud de $100 no es reembolsable, a diferencia de su depósito de buena fe en un apartamento.
Depósito de buena fe de Ryan Homes
En lo que respecta a las casas Ryan, seguramente obtendrá viviendas asequibles y excelentes con su depósito de buena fe. Creen que ser propietario de una casa nueva es menos costoso que alquilar una casa en alguna parte de la ciudad. Lo que sea que desee y como lo tenga, Ryan Homes cuenta con un equipo de profesionales disponibles para satisfacer sus necesidades. Un depósito de buena fe es aplicable en una casa de Ryan, ya sea que desee una casa ya construida a través de una hipoteca o si desea que lo guíen en la construcción de su casa estándar. De cualquier manera y como lo desee, siempre están dispuestos a trabajar con usted.
Si mi contrato de compra no se cumple con Ryan Homes, ¿puedo recuperar mi depósito de buena fe?
Con Ryan Homes, el contrato determina si recuperará o no su depósito de buena fe. También depende de para qué fue el depósito de buena fe de su casa Ryan. ¿Un pago inicial por una propiedad o una tarifa por sus servicios? Además, ¿su contrato dice que su depósito de buena fe de Ryan Home está supeditado o no es reembolsable? Proporcionar respuestas a estas preguntas le dará un puntero. Además, puede decidir ponerse en contacto con su gerente regional de Ryan Homes para mayor claridad.
¿Se puede negociar de buena fe?
En el contexto de las negociaciones comerciales actuales, negociar de buena fe es tratarse con honestidad y justicia para que ambas partes se beneficien del acuerdo negociado. En una demanda por incumplimiento de contrato, una parte puede alegar que la otra no negoció de buena fe.
¿Hay que negociar de buena fe?
De acuerdo con la ley, los empleadores deben entablar negociaciones de buena fe con el representante de su fuerza laboral y ratificar cualquier acuerdo de negociación colectiva resultante.
¿Cuáles son los derechos de un comprador de buena fe?
Un comprador por valor de buena fe es alguien que paga el precio completo y justo por la propiedad de otra persona en el momento de la compra, o antes de que se dé cuenta del reclamo o interés de otras partes en la propiedad, y lo hace sin ser informado. que otra parte tiene derecho o interés en la propiedad.
¿Se sostiene la buena fe en los tribunales?
Sin embargo, esta responsabilidad no está específicamente definida y los jueces son libres de elegir hasta dónde se extiende. Los tribunales examinan las pruebas y determinan qué es razonable dadas las circunstancias para determinar si se incumplió la obligación de buena fe y trato justo.
¿Cuáles son algunos ejemplos de excepción de buena fe?
Por ejemplo, se puede usar la buena fe si un oficial de policía registra a la persona equivocada como resultado de un error del oficial al mantener sus bases de datos de órdenes judiciales. Además, la buena fe también se puede utilizar en los casos en que un oficial se basa en un estatuto que luego cambia.
¿Cuál es el propósito de la excepción de buena fe?
De acuerdo con la Corte Suprema de los Estados Unidos, el principio subyacente de la excepción de buena fe es que cualquier evidencia recuperada por agentes de policía que “se hayan basado razonablemente en una orden judicial que finalmente fue declarada ilegal por falta de una causa razonable” es, no obstante, admisible en los tribunales.
¿Cuándo no debo negociar?
No tienes que regatear por algo que vale muy poco o nada. Pierda más de lo que gana: esto se reduce a calcular lo que los gastos significarán en última instancia para usted. Evite las discusiones si sabe que participar en ellas aumentará sus costos.
Conclusión
Hay dos cosas excepcionales que hacen los depósitos de buena fe. Si bien ayuda a un comprador a abandonar un trato sin tener que soportar la carga financiera de una casa que languidece, el vendedor puede compensarse con el depósito. Utilizándolo para volver a poner su casa en venta en el mercado si la quitó en primer lugar. Finalmente, los compradores tienen mayores posibilidades de adquirir la casa que desean incluso en un mercado competitivo. Los compradores de vivienda también pueden decidir condonación de contingencias con sus depósitos de buena fe para superar otras ofertas, sin embargo, este es un riesgo muy grande.
Preguntas Frecuentes
¿Puede el vendedor demandar al comprador por retractarse?
Si un comprador se retracta de un trato sin incluir contingencias en su oferta, el vendedor puede demandar por incumplimiento de contrato. A la larga, la multa que pagará puede ser mayor que su depósito de garantía inicial.
¿Es un vendedor responsable de los costos cuando se retira de la compra de una casa?
Cuando un comprador presenta su oferta a un vendedor y ambos ya firmaron un contrato, retirarse del trato significa que el comprador puede demandar por incumplimiento de contrato. Especialmente cuando no se preveía en el contrato. El comprador puede tomar acciones legales como emitir el aviso para completar. Esto hará que el vendedor pague tasas de interés diarias además de devolver el depósito de buena fe.
¿Qué significa renunciar a la contingencia con mi depósito de buena fe?
Una contingencia renunciada en línea con el depósito de buena fe simplemente significa que no hay garantía de devolución de dinero adjunta al depósito de buena fe. Por lo general, los compradores lo utilizan para vencer a otros compradores y ganar el trato, pero esto suele ser muy arriesgado.
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