Cerrar una nueva casa es un proceso emocionante. Después de meses de buscar, recorrer y hacer ofertas, finalmente se acerca al final del proceso. El recorrido final es una de las últimas etapas antes de que la casa sea oficialmente suya.
Si es la primera vez que compra una propiedad, es posible que se pregunte cómo funciona un recorrido final o qué esperar durante un recorrido. Lo desglosaremos todo en esta publicación para asegurarnos de que esté listo para el tramo final del proceso de compra de una casa.
¿Qué es un recorrido final?
Para aquellos que no están familiarizados, el recorrido final antes de cerrar una casa es uno de los procedimientos finales en la compra de una casa. El recorrido final a menudo se lleva a cabo después de que el vendedor se haya mudado y le permite al comprador asegurarse de que se hayan realizado todas las reparaciones acordadas y que no haya problemas adicionales.
El recorrido final esencialmente permite a los compradores de propiedades verificar todo dos veces. Esto es para asegurarse de que la casa que están comprando esté en las mismas condiciones que cuando acordaron comprarla, además de las reparaciones adicionales mencionadas en el acuerdo de compra, y que no se haya quitado nada que no debería haber sido, como artefactos de iluminación o grifos.
¿Cuándo es el recorrido final?
Los recorridos finales normalmente se programan lo más cerca posible del día de cierre. Durante el recorrido, un comprador y su agente de bienes raíces inspeccionarán la casa. Se asegurarán de que no haya nuevos daños, que todos los sistemas y electrodomésticos de la casa sigan funcionando y que la casa esté limpia.
Si el vendedor se ha ido por mucho tiempo, estará atento a cualquier cosa que pueda haber salido mal en el tiempo transcurrido desde que la propiedad estuvo desierta.
Participar en un recorrido final como comprador es fundamental. No solo está a punto de hacer una gran compra, sino que también será legal y financieramente responsable de esta propiedad. Prescindir de un recorrido final podría resultar en que, sin saberlo, incurra en una gran carga financiera, teniendo que pagar una reparación que ya había acordado cubrir con el vendedor o algo peor.
¿Quién asiste a un recorrido final?
En la mayoría de las circunstancias, solo el comprador y su agente de bienes raíces asisten al recorrido final. El agente de bienes raíces está allí para guiarlos a través del proceso. Un agente puede tener una mejor noción de lo que los compradores deben buscar durante el recorrido. Si algo anda mal con la casa, el agente inmobiliario puede guiar al comprador a través de los próximos pasos.
El recorrido normalmente se realiza después de que el vendedor se haya mudado. Si el vendedor aún no se ha mudado por completo, es posible que esté allí para el recorrido. En este caso, es probable que también asista el agente de bienes raíces del vendedor.
¿Qué debe llevar al recorrido final?
¿Quieres estar listo para cualquier cosa? Por favor traiga los siguientes artículos:
#1. Un contrato de compra de una casa
Este contrato legalmente vinculante describe los términos acordados por el vendedor y el comprador. Cubre todo, desde los electrodomésticos incluidos en la compra hasta las reparaciones que deben completarse antes del recorrido final.
#2. Informe de inspección de la vivienda
Este informe contiene los resultados de la inspección de la casa. Puede usarlo para revisar las fallas planteadas por el inspector y asegurarse de que el vendedor haya completado las reparaciones necesarias.
#3. Bolígrafo, papel y notas adhesivas
Estos son útiles para tomar notas y marcar cualquier área de la casa que requiera atención adicional, como paneles de yeso o moho.
#4. Cámara
Toma imágenes de todo lo que te molesta dentro y alrededor de la casa.
#5. algo para probar
Una luz de noche o un cargador de teléfono es útil para examinar los enchufes eléctricos, especialmente si el vendedor prometió reparar algunos específicos en toda la casa.
Lista de verificación del recorrido final
El recorrido final es la oportunidad del comprador de asegurarse de que la casa esté en buenas condiciones y que no haya problemas pendientes que el vendedor no haya abordado. Una vez que ocurre el cierre y el comprador se muda a la casa, generalmente es demasiado tarde para abordar cualquier problema. Como resultado, el comprador debe ser minucioso.
Aquí hay una lista de verificación de elementos a los que debe estar atento durante el recorrido final.
#1. Inspección Reparaciones
Cuando hizo una oferta por su casa, es posible que haya incluido una inspección de contingencia o algunas solicitudes de reparación. ¿El vendedor accedió a hacer las reparaciones antes del cierre? El recorrido final es su última oportunidad de confirmar que el vendedor completó todas las reparaciones necesarias, o que no se requieren reparaciones obvias adicionales. Esta es la última oportunidad para comprobar que las reparaciones están a la altura de sus necesidades e incluyen un trabajo de calidad.
Traiga una copia de su resumen de inspección, así como su carta de oferta final aceptada, y haga un seguimiento de cada reparación que el vendedor acepte. No se limite a confiar en la palabra del vendedor; inspecciona todo por ti mismo. Por ejemplo, el vendedor puede haber accedido a reparar uno de los interruptores de luz del comedor. Enciende la luz y asegúrate de que permanezca encendida. ¿Su acuerdo de compra incluye grifos nuevos? Si es así, asegúrese de que estén presentes y póngalos a prueba.
Solicitar garantías o facturas de reparación de todos los trabajos realizados en la vivienda por el vendedor. Sepa a quién llamar si algo vuelve a fallar después de mudarse. Esto puede ahorrarle dinero porque la mayoría de las empresas de reparación de viviendas ofrecen garantías por tiempo limitado que incluyen reparaciones gratuitas. Luego, la inspección cruzada soluciona los problemas de su lista.
#2. Pertenencias movidas dentro o fuera
Antes de cerrar, verifique que el vendedor se haya mudado totalmente de la casa. Esto es ventajoso para usted como comprador por dos razones. Para empezar, pasear por una casa vacía hace que sea mucho más sencillo descubrir nuevas averías que hayan podido ocurrir mientras el vendedor se mudaba, así como reparaciones que no se realizaron según lo acordado. En segundo lugar, saber que el propietario se ha mudado por completo le ahorra la molestia de limpiar las pertenencias de otra persona.
Examine cada habitación en busca de artículos dejados por el vendedor. Revise también los juguetes y equipos de jardinería sobrantes. No olvide revisar todos los armarios, el ático, el sótano y los garajes o cobertizos. Cierra cada habitación cuando te registres para asegurarte de no perderte nada.
Examine la carta de aceptación del vendedor para ver todo lo que prometió dejar atrás. Examine su contrato de electrodomésticos, accesorios y otros bienes. Comuníquese con el vendedor antes de cerrar si se da cuenta de que dejó algo que no debería tener, o si se llevó algo que acordó dejar.
#3. Cerraduras y Ventanas
Antes de cerrar, asegúrese de que su hogar sea completamente seguro. Aquí hay algunas cosas que debe incluir en su lista de verificación:
- ¿Todas las ventanas y puertas se bloquean y desbloquean correctamente?
- ¿Todas las ventanas se abren con facilidad?
- ¿Alguna ventana o puerta se atasca (lo que puede ser un gran peligro en caso de incendio u otra emergencia)?
- ¿Hay agujeros, rasgaduras o fallas en las pantallas de las ventanas? ¿Falta alguno?
- ¿Las pantallas de las ventanas salen fácilmente?
Además, su propiedad puede estar equipada con un sistema de alarma que le avise cuando una ventana o puerta exterior se deja abierta. Arma tu alarma y prueba los sensores en todas tus puertas y ventanas.
#4. Accesorios
Confirme que todos los electrodomésticos en el hogar estén como deben estar. Aquí hay algunas pruebas críticas para ejecutar durante su recorrido:
- Comprueba que tu horno calienta sin oler a gas.
- Haga funcionar el lavavajillas a través de su ciclo completo. Para asegurarte de que salga limpio y sin daños, echa un plato sucio.
- Enciende y apaga la lavadora y la secadora.
- Haga correr agua a través de todos los desagües para asegurarse de que drenen correctamente y no se obstruyan.
- Compruebe si hay olores inusuales provenientes del agua corriente.
- Si su hogar tiene un triturador de basura, utilícelo.
- Abra y cierre la puerta del garaje. Asegúrese de que solo se abra y se cierre cuando use la llave o el código correctos.
- Use su sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) en los modos de calefacción y aire acondicionado. Asegúrese de que la casa se caliente o se enfríe en un período de tiempo razonable.
- Si su hogar tiene un sistema de seguridad, puede armarlo y desactivarlo. Confirme que solo el código o la clave correctos pueden activar el sistema.
- Descargue todos y cada uno de los inodoros para garantizar un funcionamiento adecuado. Verifique que las válvulas de cierre de agua alrededor de la base de los inodoros también funcionen.
- Deje correr el agua en sus duchas y lavabos. Comprueba que el agua se caliente y se enfríe en un tiempo razonable, que la presión del agua en la ducha sea suficiente y que tu bañera retenga agua cuando cierres el desagüe.
Asegurarse de que todos sus electrodomésticos funcionen antes del cierre podría ahorrarle dinero en las tarifas de reparación posteriores. ¿Está comprando la casa tal como está? Haga una lista de todo lo que necesita ser reemplazado o reparado. Esto hará que sea más fácil reparar su casa después.
#5. Moho
Comprar una casa infestada de moho puede causar un problema enorme y costoso, incluso entre el momento en que el propietario se muda y el momento en que usted se muda. Puede levantarse en tan solo unos días, así que inspeccione cuidadosamente los lugares húmedos como el baño y la cocina. . Aquí hay algunos elementos de la lista de verificación para usted:
- Preste especial atención a las bases del inodoro y los desagües de su bañera o ducha.
- Abra los gabinetes de su fregadero y busque moho alrededor de sus fregaderos.
- Inspeccione las bases del refrigerador y del fregadero.
- Revise la parte inferior de su lavavajillas y las puertas de la cocina que dan al exterior.
#6. Poder y tomacorrientes
La mayoría de los sistemas eléctricos funcionan con corriente, lo que significa que si incluso un tomacorriente en el hogar no funciona, podría experimentar problemas rápidamente con otros tomacorrientes. Camine por la casa con el cargador de su teléfono, enchufándolo en todos los enchufes de todas las habitaciones. No necesita esperar para ver si el enchufe carga su teléfono; solo asegúrese de que su cargador registre el tomacorriente tan pronto como lo conecte. También puede comprar un multímetro para probar cada tomacorriente.
A continuación, inspeccione las cubiertas de las placas de los interruptores eléctricos. Verifique que las placas parezcan seguras y libres de daños. Confirme que los artefactos de iluminación, los timbres y los abridores de las puertas del garaje de la casa funcionen correctamente.
#7. patio trasero y al aire libre
Inspeccione el exterior de la propiedad tan minuciosamente como el interior. Dé un paseo por el césped o el patio trasero para asegurarse de que el paisaje esté en buenas condiciones. Al salir de su propiedad, algunos vendedores desenterran arbustos, plantas e incluso árboles pequeños. Dé un paseo alrededor de la puerta de la casa, tanto por dentro como por fuera. Verifique que la puerta se trabe y se destrabe fácilmente.
¿Hay una piscina en la casa? Inspeccione la piscina en busca de moho, hongos y deterioro del revestimiento. Examine y pruebe la puerta de la piscina. Tome nota de cualquier deterioro de la cerca, agujeros o descomposición de la madera.
A continuación, examine el sistema de riego de la casa, si tiene uno. Abra y cierre el agua, y tome nota de los rociadores que no funcionan. Inspeccione el interior y el exterior de cualquier cobertizo. Confirme que el dueño de la casa no haya dejado ningún químico o instrumento peligroso por ahí.
Un recorrido completo al aire libre también le permite tomar nota de cualquier modificación exterior que desee realizar una vez que la casa sea legalmente suya. Estas posibles mejoras no serán relevantes para la inspección, por supuesto, pero puede ser fascinante imaginar cómo se verá su jardín algún día.
#8. Plagas
Incluso si una casa está completamente limpia durante una inspección, las plagas pueden entrar después de que el vendedor se vaya. Esté atento a termitas, roedores y hormigas, especialmente si el dueño de la casa deja basura.
Busque excrementos de ratones, marcas de mordeduras en la madera y otros indicadores de roedores no deseados. Las termitas pueden dejar pudrición seca, pisos esponjosos y paredes de madera cubiertas de pequeños agujeros. No olvide inspeccionar la chimenea; los pájaros y los mapaches con frecuencia crean sus hogares dentro de las chimeneas después de que una casa ha estado desocupada incluso por un corto período de tiempo.
Qué hacer si descubre problemas durante el recorrido final
En un mundo ideal, los compradores siempre pasarían por el recorrido final y encontrarían la casa en excelentes condiciones, y el vendedor habría reparado todo lo que dijo que haría. Si bien el recorrido final generalmente transcurre sin incidentes, los compradores pueden descubrir problemas.
Si descubre problemas, tiene algunas opciones, y lo más probable es que la que elija esté determinada por la gravedad de los problemas. Aquí hay varios ejemplos:
- Pídele al vendedor que solucione un problema menor antes del cierre.
- Retrasar el cierre para que el vendedor tenga tiempo de rectificar la situación.
- Aparte dinero de las ganancias del vendedor en una cuenta de depósito en garantía para pagar las reparaciones después del cierre.
- En casos severos, cuando hay daños importantes en la casa o una reparación costosa que el vendedor se niega a reparar, es posible que deba retirarse de la venta o emprender acciones legales.
¿Puedo retroceder si descubro un problema durante el recorrido final?
Si se descubren problemas durante el recorrido final, es responsabilidad del vendedor colaborar con el comprador para encontrar una solución que se ajuste al contrato de compra. Si bien los compradores pueden retractarse si descubren que la casa no cumple con los requisitos establecidos en el acuerdo de compra y normalmente se les reembolsará su depósito de garantía, hacerlo debe hacerse como último recurso: nadie se beneficia si se retracta del cierre de esta manera. fase. Hay alternativas para mantener la venta en marcha.
#1. Aplazar el cierre
Si el vendedor ha dejado una propiedad que ha sido dañada, se encuentra en un estado inaceptable o le faltan accesorios o electrodomésticos, es posible que deba solicitar una demora en el cierre mientras el vendedor realiza las reparaciones necesarias para que la vivienda cumpla con los estándares establecidos. en el contrato de compra.
Su agente o abogado gestionará las comunicaciones necesarias para posponer el cierre.
#2. Renegociar el contrato
Si el vendedor ya no vive cerca o se niega a hacer las reparaciones, puede pedir que se reescriba el contrato de modo que el vendedor le pague al comprador para solucionar el problema, con el pago proveniente de las ganancias de la venta del vendedor.
#3. Configurar una retención de depósito en garantía
Si el vendedor se niega a hacer las reparaciones oa pagar para que las haga el comprador, la solución puede ser mantener parte de las ganancias del vendedor en una cuenta de depósito en garantía para cubrir los costos de reparación del problema. Esta solución, conocida como retención de depósito en garantía, implica retener una suma de dinero (el costo de las reparaciones más una prima para incentivar al vendedor a resolver el problema) que se devolverá al comprador si el vendedor aún no hace que el vendedor pague. en su totalidad.
¿Cuánto tiempo lleva un recorrido final?
Un recorrido final puede tomar desde 30 minutos hasta varias horas, según el tamaño de la casa y las fallas que encuentre. Recuerde que esta es una de las compras más importantes que hará en su vida, así que no se apresure con el recorrido.
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Referencias
