La perspectiva de tener una casa y un jardín provoca ansiedad en algunos buscadores de casas. Afortunadamente, hay varios tipos de propiedades para elegir que no requieren mucho mantenimiento y tienen un precio razonable. Una unidad de condominio es una de estas alternativas.
¿Qué es exactamente un condominio? ¿Deberías comprar uno? Aquí hay un curso intensivo en un condominio y vivir en un apartamento o casa para ayudarlo a decidir si es adecuado para usted.
¿Qué es un condominio?
Los condominios son unidades residenciales privadas ubicadas dentro de edificios, desarrollos o comunidades de unidades múltiples. Las residencias de condominios con frecuencia comparten paredes, al igual que las unidades de apartamentos, pero también pueden ser adosadas, como casas adosadas, o totalmente independientes. Los terrenos comunes, las instalaciones y los servicios, tanto externos (patios, piscinas) como internos, suelen ser compartidos por las residencias (cuartos de lavado, garajes).
Algunos condominios son parte de edificios o comunidades que fueron diseñados explícitamente para ese propósito. Otros pueden ser convertidos a partir de apartamentos de alquiler o restauraciones de espacios industriales o comerciales construidos previamente.
Las organizaciones de condominios juegan un papel importante en la vida de la mayoría de los propietarios de condominios. Una asociación, similar a una organización local de propietarios de viviendas, está gobernada por una junta directiva y mantiene las áreas comunes, los servicios y las comodidades. (Asociación de Propietarios). Los propietarios de condominios pagan a sus asociaciones mensual o trimestralmente.
Las leyes que rigen lo que pueden cobrar las asociaciones de condominios y lo que pueden permitir o rechazar varían según el estado, pero todas deben cumplir con normas federales de vivienda como la Ley de Vivienda Justa o la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio. Examine las leyes de su estado para ver si hay diferencias en el lugar donde vive.
¿Por qué debería comprar un condominio?
Para muchos compradores, la respuesta a este problema es la sencillez. La mayoría de los edificios de condominios solo requieren que cuides el interior. Una organización de gestión profesional se encarga de todo lo demás. No hay césped que cortar, macizos de flores que mantener ni nieve que quitar de los caminos de entrada.
El costo es también una consideración esencial. Los condominios han sido generalmente más asequibles que las casas unifamiliares y se espera que esta tendencia continúe. Según los datos de Black Knight, los condominios se apreciaron a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares en 2020 y se vendieron por alrededor de un 17 por ciento menos, lo que representa un ahorro de alrededor de $58,000, según la empresa de bienes raíces Redfin.
Los condominios suelen ser menos costosos en términos de impuestos: un espacio más pequeño implica una factura más baja del condado.
También hay un sentido de comunidad que las casas unifamiliares no siempre tienen, como áreas comunes y servicios, reuniones, etc. Es mucho más fácil irse y viajar o vivir por temporadas en otro lugar cuando sabe que se encargará de todo una vez que cierre la puerta.
Tipos de edificios de condominios
Los condominios se clasifican en dos categorías: dominio absoluto y arrendamiento. En el caso de un condominio de dominio absoluto, el inquilino es dueño absoluto de la unidad. En lugar de ser dueños de la unidad, los residentes en condominios de arrendamiento firman contratos de arrendamiento con su arrendador.
Las unidades de condominio individuales a menudo comprenden un edificio o un complejo de numerosos edificios en una comunidad de condominios. Sin embargo, es posible que se encuentre con un condominio separado, en el que los propietarios viven en su propia unidad de casa independiente, más como una residencia unifamiliar, pero pagan a una organización de condominio que administra la unidad compartida de la comunidad.
Veremos seis tipos diferentes de condominios y cómo difiere la propiedad.
#1. Condominio Casa
Una casa de condominio típica es una propiedad residencial en la que el propietario posee únicamente el área del edificio que alberga su casa. Por el contrario, una residencia unifamiliar, o lo que normalmente se considera una "casa", es propiedad del propietario tanto de la vivienda como del terreno en el que está construida.
#2. Condominio Compartir
Un condominio de tiempo compartido, también conocido como condominio compartido, se usa comúnmente como una segunda casa o propiedad vacacional. Sus inquilinos tienen acceso al condominio por un período de tiempo y número de días determinados cada año.
Los condominios típicamente involucran gastos como mantenimiento y impuestos a la propiedad y por lo tanto no se consideran propiedades de inversión. Estos tipos de unidades pueden ser difíciles de vender, pero brindan propiedades deseables a una fracción del costo de los resorts o moteles de vacaciones.
#3. Condominio Independiente
Los condominios separados ofrecen los beneficios de vivir en un condominio con menos mantenimiento y comunidades planificadas dentro de una HOA. La distinción principal entre estos tipos de condominios y residencias en condominios es la ausencia de paredes compartidas. En cambio, un desarrollo de condominios separados está ubicado cerca de una ciudad, y las unidades con frecuencia se empaquetan juntas.
#4. Condominio privado o apartamento privado propio
Los condominios privados o apartamentos privados son propiedad del propietario de cada unidad específica. Estos tipos de condominios generalmente se alquilan a inquilinos, sin embargo, difieren de los apartamentos regulares. El proceso de solicitud, los criterios y los depósitos para diferentes tipos de condominios de alquiler pueden diferir.
#5. Edificio de Condominios
Un edificio de condominios es un complejo formado por unidades de propiedad independiente. Por lo general, la propiedad se rige por un HOA or administración de la comunidad de bienes, que está a cargo del mantenimiento de la propiedad y algo de mantenimiento.
#6. Desarrollos de Condominios
El desarrollador es dueño del terreno en el que se construyen las unidades en un complejo de condominios de dominio absoluto. Cuando un inquilino compra un condominio, la propiedad pasa al comprador. La distinción principal entre los desarrollos de condominios de dominio absoluto y los edificios de unidades de condominios regulares es que los propietarios son responsables del cuidado y mantenimiento de su propia unidad, incluidas las paredes externas, mientras que la administración mantiene las áreas comunes.
Una descripción general de la compra de un condominio
Problemas de préstamo
Comprar un condominio puede ser más desafiante que comprar una casa. Los prestamistas deben extremar las precauciones al hacer préstamos para este tipo de residencia. Normalmente requieren que un porcentaje específico de las unidades esté ocupado por personas, o sea “ocupado por el propietario”.
Otra restricción podría ser la cantidad de condominios que puede comprar un solo inversionista. Los prestamistas normalmente no quieren que una sola persona posea más del 10% de las unidades de un edificio. Los prestamistas frecuentemente tienen regulaciones de tasa de ocupación. Antes de emitir financiación, varios prestamistas piden que se venda al menos el 90% de las unidades.
Está prohibida la discriminación en los préstamos hipotecarios. Hay acciones que puede tomar si cree que ha sido discriminado por su raza, religión, género, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad. Presentar un informe ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. es uno de esos procesos (HUD).
Los prestamistas también pueden imponer proporciones y limitaciones más estrictas de préstamo a valor (LTV) a las personas que compran condominios. Una relación LTV compara el valor de un condominio con la cantidad que se le debe. Por ejemplo, si pagó un 20 % de enganche en una casa, su LTV sería del 80 %.
Los préstamos de la Sección 234(c) son hipotecas respaldadas por la FHA para condominios que pueden durar hasta 30 años.
Si bien los términos para los prestatarios son comparables a los de los préstamos hipotecarios, los límites para los condominios son numerosos; para empezar, el edificio debe tener más de cuatro unidades.
Otros costos
Puede haber cargos adicionales asociados con la compra de un condominio. Incluso si su HOA proporciona un seguro, es posible que deba tener una póliza de propietario de vivienda complementaria. Lea todos los documentos cuidadosamente para asegurarse de que el seguro de la HOA no transfiera el riesgo a usted para mantener bajas las primas.
También se le debe informar que deberá pagar una cuota mensual de condominio. Todos los propietarios de complejos de condominios pagan tarifas para cubrir el mantenimiento continuo y las reparaciones de los servicios compartidos del complejo. Las tarifas a menudo pagan por el mantenimiento de áreas como vestíbulos, ascensores, piscinas, salas de ocio, estacionamientos y terrenos del complejo. Es posible que se reserve algo de efectivo para cubrir reparaciones importantes, como el reemplazo del techo o la pintura exterior. El costo de una unidad de condominio varía sustancialmente según el tamaño del complejo y las comodidades proporcionadas.
Evitar condominios problemáticos
Investigar la HOA y asistir a una reunión de la HOA son dos de las cosas más importantes que puede hacer para protegerse al comprar un condominio. También podría hablar con los vecinos para determinar si están satisfechos con la forma en que se administra el condominio. Examine los estatutos para ver qué cubre la HOA. También puede solicitar actas de reuniones recientes de la junta y de los miembros, así como información sobre cuánto han aumentado las cuotas de la HOA en los últimos años.
Otro aspecto a tener en cuenta es el historial de demandas de la junta, tanto por motivos impositivos como generales. Si compra, puede descubrir que hay casos pendientes de los que no desea ser parte. Debido a las cuotas de la HOA impagas, algunas organizaciones de condominios se han visto obligadas a declararse en quiebra. Si se atrasan en los pagos, los prestamistas pueden suspender la emisión de financiamiento para las unidades, lo que podría tener un impacto en los valores de reventa.
Examinar los estados financieros en busca de morosidad y dinero de reserva. Una buena organización debe reservar al menos el 25% de sus ingresos brutos para emergencias y reparaciones. Si se quedan sin fondos, puede estar sujeto a una evaluación. Además, esté atento a las evaluaciones actuales de impuestos a la propiedad. Si el precio de venta de su condominio es modesto pero la evaluación de impuestos es alta, es posible que termine con una factura de impuestos mayor de lo que había planeado. Asegúrese de que los impuestos sean proporcionales al valor real de la propiedad.
Apartamento vs Condominio
Propiedad | Precio | Mantenimiento | |
| Condo | Unidad | HOA, hipoteca, impuestos | en la unidad |
| Apartamento | Ninguna | Renta mensual | Ninguna |
| Hogar | CasaPropiedad | hipoteca, impuestos | interior, exterior, propiedad |
| Adosado | UnidadPropiedad | HOA, hipoteca, impuestos | interior, exterior, propiedad |
Los condominios y apartamentos pueden considerarse como tipos intercambiables de vivienda. Sin embargo, hay una diferencia significativa entre los dos. En esencia, usted alquila un apartamento y compra un condominio, que también puede alquilar.
Los condominios y apartamentos son similares, pero difieren significativamente en cuanto a quién los posee, cómo se administran y gobiernan, y los precios asociados.
Propiedad
Un edificio de apartamentos, a diferencia de un condominio, a menudo es propiedad de una empresa de administración de propiedades. Los condominios son edificios o complejos que consisten en unidades de propiedad independiente. En lugar de informar a un administrador de propiedades como en un apartamento, los residentes de condominios forman una asociación de condominios que recauda cuotas para cubrir los costos de mantenimiento de las instalaciones comunes del complejo de condominios. Cuando alquila un apartamento, debe tratar con el administrador de la propiedad para pagar el alquiler, organizar el mantenimiento y resolver cualquier problema. Cuando alquila un condominio, está alquilando directamente a la persona propietaria de esa unidad específica, que también es su arrendador.
Reglas y Responsabilidades:
Las reglas de los apartamentos las define el administrador de la propiedad y, por lo general, son las mismas para todos los inquilinos. Este no suele ser el caso en un condominio, donde las normas son decididas por la asociación de condominios, un órgano de gobierno compuesto por personas propietarias de unidades en el complejo. Cuando alquila un condominio, estará sujeto a estas pautas, así como a cualquier regla impuesta por el propietario de la unidad.
Costos:
Los propietarios de condominios deben considerar una variedad de costos, incluido el pago de la hipoteca, las tarifas de condominio o HOA y los impuestos a la propiedad. Si está alquilando, es posible que no note mucha diferencia en el precio entre un apartamento y un condominio. Si alquila un condominio, la composición de sus pagos puede ser ligeramente diferente. Su propietario puede estipular en su contrato que usted es responsable de las tarifas de asociación de condominio, o puede aumentar su alquiler para cubrir el costo. Verifique su contrato de arrendamiento antes de firmarlo; no quiere terminar con una tarifa inesperada cada mes que haga que su alquiler sea $200 más alto de lo previsto. De manera similar, el propietario puede cubrir los servicios públicos por usted, o la tarifa asociada puede cubrirlos. Lea detenidamente su contrato de arrendamiento para asegurarse de que comprende de qué es responsable.
Instalaciones:
Tanto los condominios como los apartamentos pueden ofrecer ciertos servicios comunitarios. En general, lo que obtienes está determinado por el lugar donde vives y cuánto gastas viviendo allí. Ya sea que un inquilino elija un apartamento o un condominio, debe preguntar qué servicios están disponibles para él tanto dentro como fuera de su unidad. Por supuesto, si es dueño del condominio, puede hacer lo que quiera, siempre y cuando no interfiera con nada fuera de su unidad. Puede pintar, reconstruir la cocina y colgar tantos agujeros de clavos como desee en sus paredes. Las comodidades disponibles para toda la comunidad serán diferentes. Muchas unidades de condominio o complejos de apartamentos tienen comodidades como un gimnasio, una piscina o seguridad adicional.
Los propietarios de condominios normalmente son responsables de cualquier mantenimiento o reparación que se requiera dentro de su unidad. Esto es cierto no solo si ellos mismos viven en la unidad, sino también si la alquilan a un inquilino. Todos los propietarios son responsables de proporcionar a sus inquilinos condiciones de vida seguras. Un apartamento propiedad de una gran corporación, por otro lado, tal vez esté mejor posicionado para suministrar esto que un individuo que alquila su unidad de condominio. Lo más probable es que un apartamento tenga un equipo de mantenimiento que tenga conocimientos sobre cómo tratar la mayoría de los problemas y pueda solucionar un problema rápidamente, a diferencia de un condominio. No hay personal de mantenimiento en un condominio, por lo que debe confiar en el propietario para hacer las cosas.
Casa vs Condominio
Debido a que las viviendas unifamiliares suelen ser más caras que los condominios, con frecuencia se adquieren fuera de los núcleos metropolitanos. Por lo general, la decisión de comprar un condominio frente a una casa depende de si desea vivir en una ciudad o tener más pies cuadrados.
Propiedad:
Una casa es una construcción autónoma sin paredes compartidas con otras estructuras residenciales o comerciales. Los propietarios son dueños tanto de la casa como del terreno en el que se asienta. La propiedad puede tener un patio delantero, un patio trasero y un garaje.
Reglas y responsabilidades:
Los propietarios de viviendas a menudo se sienten más atraídos por este tipo de propiedades debido a la autonomía de la compra. Como propietario de una casa, es posible que no encuentre leyes HOA que limitan las alteraciones del hogar dentro y fuera del hogar.
Costos:
En general, las viviendas unifamiliares separadas son más caras que los condominios. Normalmente tienen los pies cuadrados más grandes, y cuando compras una casa, eres dueño tanto de la casa como del terreno en el que se asienta. Considere los costos adicionales, como el mantenimiento del jardín y los impuestos a la propiedad, como una posible compra de vivienda.
Amenidades:
En general, las viviendas unifamiliares independientes no incluyen ningún servicio adicional. Cuando es propietario de un condominio, también debe pagar los costos de asociación del condominio, que pueden incluir servicios públicos, mantenimiento exterior, gimnasios y piscinas.
Mantenimiento:
Debido a que usted es responsable tanto de la casa como del lote, mantener una casa requiere mucho más trabajo que mantener un condominio. Si bien las renovaciones pueden aumentar el valor de una casa a través del sudor, es crucial recordar el gasto inicial de tiempo y dinero.
Casa adosada vs Condominio
Una casa adosada es un cruce entre un condominio y una casa unifamiliar. Las casas adosadas suelen ser edificios de varios pisos con paredes compartidas, pero no por encima ni por debajo de la unidad.
Propiedad:
Hay dos tipos de propietarios en casas adosadas: propietarios de condominios y propietarios de pleno derecho. Sus obligaciones de unidad se organizan de manera similar a las unidades de condominio si es propietario de un condominio en una casa adosada. Específicamente, usted es dueño del interior de su unidad, mientras que los costos de HOA cubren las áreas compartidas y el exterior. Cuando es propietario de una casa adosada de pleno derecho, es responsable tanto de la propiedad como del terreno en el que se asienta.
Reglas y responsabilidades:
Debido a que las casas adosadas requieren menos cuidado, las organizaciones de condominios generalmente tienen reglas más estrictas que las HOA de casas adosadas. Cuando usted es propietario de una casa adosada de pleno derecho, usted es responsable del mantenimiento interior, exterior y del lote.
Costos:
Debido a que el tamaño del lote suele ser más grande que el de un condominio, las casas adosadas son menos costosas que los condominios. También pagará menos en las tarifas generales de la HOA, pero debe tener en cuenta el precio de la casa y el cuidado de la propiedad.
comodidades
Las casas adosadas a menudo tienen menos comodidades que los condominios, aunque las comunidades de casas adosadas modernas pueden incorporar comodidades de vida estilo centro turístico, como piscinas y parques infantiles.
Mantenimiento:
Como se dijo anteriormente, una casa adosada no tiene tantas tarifas de HOA como un condominio, pero usted es responsable de un mayor mantenimiento. Cuando compra un condominio, usted es el único responsable del interior, pero cuando es propietario de una casa adosada, debe pagar el interior, el techo, el exterior y el mantenimiento de la propiedad.
Factores a considerar al comprar un condominio
¿Cuál es la diferencia entre un Apartamento y un Condominio?
Los condominios y los apartamentos pueden parecer estructuralmente similares, pero la distinción principal entre los dos es la propiedad: usted es propietario de un condominio y alquila un apartamento. (Sin embargo, en algunos mercados limitados, como la ciudad de Nueva York, puede comprar un apartamento).
Ambos tipos de residencias a menudo cuentan con numerosos niveles con unidades en cada uno, así como servicios compartidos y áreas comunes como un gimnasio, piscina y estacionamiento. Los propietarios de condominios en algunas comunidades también pueden alquilar sus unidades a los inquilinos.
¿Cuál es la diferencia entre un condominio y una casa?
Es tu hogar, pero no es una casa si vives en un condominio. Esa es una distinción crucial, especialmente cuando se trata de mantenimiento.
Considere el siguiente escenario: usted es dueño de una casa unifamiliar aislada y el techo debe repararse. Ese costo estaría únicamente sobre sus hombros como propietario. Si compró un condominio, lo más probable es que el costo sea compartido por otros propietarios en el complejo, con una parte cubierta por las reservas de la asociación de propietarios.
Compartir los gastos puede ser beneficioso, pero es vital recordar que los propietarios de condominios con frecuencia están sujetos a leyes adicionales y limitaciones comunitarias. Por ejemplo, podría haber estándares estéticos a seguir, como el requisito de instalar las mismas ventanas que todas las demás unidades. En pocas palabras, es posible que no tenga un control total sobre las decisiones de su condominio, mientras que tendrá mucho más margen de maniobra con una casa.
¿Debo comprar o alquilar un condominio?
Su situación financiera será el principal factor decisivo para responder a esta pregunta. Al comprar una casa, necesitará una suma considerable de dinero para el pago inicial y los gastos de cierre, según John Ameralis, un corredor de bienes raíces registrado con Compass en la ciudad de Nueva York.
Alquilar un condominio también puede ser una forma fantástica de probar un edificio específico o una región de la ciudad antes de comprometerse con la propiedad a largo plazo.
Los beneficios y desventajas de vivir en un condominio
Si está considerando comprar un condominio, debe sopesar los aspectos positivos y negativos para que su selección se ajuste a su estilo de vida y presupuesto. Estos son algunos de los factores más importantes a considerar.
Para Agencias y Operadores
#1. Vida de bajo mantenimiento:
Debido a que la HOA maneja la mayoría, si no todo, el mantenimiento exterior de los condominios, “los condominios son perfectos para compradores que no desean el mayor mantenimiento (responsabilidad) de ser dueño de su propia casa, como cortar el césped, reparar un techo con goteras y etcétera”, añade Ameralis.
#2. Sensación de seguridad:
Algunos complejos de condominios emplean guardias de seguridad, y las entradas son más difíciles de alcanzar desde el exterior que las de las casas unifamiliares o las casas adosadas. “A muchas personas solteras no les gusta vivir solas y estar en un condominio las hace sentir más seguras”, explica Leonard. Dependiendo del edificio, es posible que tenga entradas y estacionamiento vigilados, un portero o conserje y otras características de seguridad y protección. Esto también puede ser ventajoso si trabaja en horarios irregulares o viaja con frecuencia.
#3. Posibilidades de socialización:
Algunas HOA organizan eventos sociales como fiestas en la piscina, parrilladas y reuniones para jugar con perros. Además, debido a que ve a sus vecinos de pasada, es más probable que los conozca en persona. “Debido a que estás cerca de tus vecinos en un condominio, es una excelente manera de conocer gente”, explica Leonard.
#4. Asequibilidad:
Debido a que los condominios suelen ser más compactos y requieren menos terreno que las viviendas unifamiliares, pueden ser una opción más rentable para poseer una propiedad. Los impuestos sobre la propiedad también suelen reducirse. Los condominios son casas iniciales perfectas para algunos compradores primerizos porque no requieren el cuidado y el mantenimiento de una casa unifamiliar y, al mismo tiempo, brindan los beneficios de la propiedad y el capital en desarrollo.
#5. Comodidades:
Según la comunidad de condominios, es posible que tenga acceso a comodidades de primer nivel, como un área de parrillas, un centro de negocios, una piscina, un parque para perros, estacionamiento cubierto, una casa club y más, y el costo de estas ventajas es compartido por todos los miembros.
Desventajas
#1. Restricciones de HOA:
Una de las quejas más comunes acerca de vivir en una comunidad de condominios es que las reglas de la HOA pueden ser restrictivas y dictan todo, desde la recolección de basura y los niveles de ruido hasta qué tipos de objetos se pueden almacenar en su patio y cuántas mascotas puede tener. “[Lea] los convenios y estatutos antes de comprar un condominio para asegurarse de que las restricciones no sean un problema para usted y su estilo de vida”, recomienda Leonard, y señala que violar las reglas de la HOA podría resultar en multas.
#2. Riesgo de inversión:
“Debido a que comparte la propiedad con otras personas en el edificio, los condominios pueden ser una inversión más riesgosa”, explica Leonard. “Debido a que están en el mismo complejo, si una persona ejecuta la hipoteca o vende al descubierto su condominio, podría tener un impacto en su valor”.
#3. Falta de privacidad:
Debido a que los condominios comparten áreas comunes como el vestíbulo, los pasillos, los patios exteriores y las instalaciones, Ameralis advierte que si valora su privacidad, es posible que un condominio no sea para usted. También hay dificultades de ruido en el espacio compartido. Por ejemplo, si su vecino de arriba se levanta temprano para ir a trabajar, sus pasos también pueden sacarlo de la cama. Si prefiere más privacidad o recibir visitas con frecuencia, una casa adosada puede ser una mejor alternativa.
#4. Área exterior mínima:
Debido a que los condominios a menudo optimizan las propiedades inmobiliarias mediante la construcción, generalmente hay un espacio exterior o verde limitado. “Si necesita estacionar vehículos de trabajo en su casa o si necesita mucho espacio exterior para trabajar o disfrutar, es posible que un condominio no sea para usted”, dice Leonard.
#5. Aumento de las tarifas de HOA:
Las tarifas de HOA a menudo aumentan con el tiempo para cubrir los costos de mantenimiento y cualquier característica adicional. Las tarifas de HOA deben tenerse en cuenta en su presupuesto de compra de vivienda, especialmente en mercados inmobiliarios cada vez más caros. Tenga en cuenta que las asociaciones de condominios tienen la autoridad de imponer cargos especiales a todos los propietarios de viviendas para cubrir gastos inesperados o brindar servicios adicionales.
#6. Políticas de alquiler restrictivas:
Cuando compra en un edificio compartido, acepta seguir las reglas, que pueden limitar la cantidad de unidades que se pueden alquilar en un momento determinado. “Muchos condominios no permiten que los propietarios alquilen sus unidades después de la compra, así que si está buscando una propiedad de inversión, asegúrese de verificar las restricciones de alquiler”, explica Leonard.
Otros tipos de vivienda:
| Tipo de casa | Para quién es adecuado: |
| Apartamento | Los apartamentos son adecuados para cualquier persona que busque alojarse en una ubicación privilegiada a un precio más económico cerca de tiendas, restaurantes y centros de entretenimiento, a menudo a un costo más asequible que comprar un condominio o una casa unifamiliar. |
| Adosado | Las casas adosadas son una opción particularmente buena para los compradores de vivienda por primera vez u otros compradores de vivienda con presupuesto limitado que desean más espacio del que normalmente se ofrece en un condominio. |
| casa modular | Las casas modulares son atractivas para los que tienen el nido vacío y buscan reducir el tamaño, las parejas que buscan unidades en el patio trasero como casas pequeñas o las familias que buscan mejorar sus propiedades anticuadas en vecindarios bonitos pero caros. |
| Casa unifamiliar | Las casas unifamiliares son mejores para las familias que prefieren un gran patio y mucho espacio para esparcirse. Otros aún prefieren un condominio o casa adosada de bajo mantenimiento que incluya beneficios como jardinería, remoción de nieve y mantenimiento exterior. |
| Vivienda multifamiliar | Las casas multifamiliares son mejores para aquellos que están interesados en invertir en bienes raíces y se sienten cómodos con la responsabilidad adicional y el compromiso de tiempo que conlleva ser propietario. |
| Bungalow casa | Con entre 1,000 y 2,000 pies cuadrados, los bungalows son una excelente opción para familias jóvenes que buscan una casa para principiantes o jubilados que esperan reducir el tamaño en una casa sin escaleras, o propietarios solteros que desean el estilo de vida de una casa unifamiliar sin administrar una gran propiedad. |
| Cooperativa | Las cooperativas se encuentran con mayor frecuencia en las principales ciudades y pueden ser buenas para aquellos que buscan seguridad o vecinos que se adhieren en gran medida a las reglas y políticas del edificio. |
| patio de casa | Por lo general, con un tope de un piso y medio y parte de una asociación más grande, las casas con patio son mejores para los propietarios que no quieren lidiar con las escaleras o el mantenimiento. |
| rancho casa | Las casas tipo rancho son ideales para cualquier persona que prefiera vivir en una sola planta. Los solteros, las parejas y las familias con niños pueden encontrar algo que les encante de una casa estilo rancho. |
¿Cuál es el proceso para vender un condominio?
El proceso de venta de un condominio generalmente involucra la venta de la unidad con un agente de bienes raíces, la preparación de la unidad para exhibiciones y la negociación de ofertas de compradores interesados.
¿Cuál es la diferencia entre un arrendamiento y un condominio de pleno derecho?
Un condominio en arrendamiento es una unidad en la que el comprador tiene un contrato de arrendamiento por un período de tiempo determinado, después del cual la propiedad vuelve al propietario. Un condominio de pleno dominio es una unidad en la que el comprador tiene la plena propiedad de la propiedad.
¿Cuáles son los derechos del propietario de un condominio?
Los derechos del propietario de un condominio generalmente incluyen el derecho a ocupar y usar su unidad, el derecho a votar en las elecciones de la HOA y el derecho a acceder a áreas comunes y servicios.
¿Cómo disputo una regla o decisión de la HOA?
Las disputas con una HOA generalmente se pueden resolver a través de la mediación o una audiencia frente a la junta de la HOA. En casos severos, la acción legal puede ser necesaria.
¿Qué es una declaración de condominio?
Una declaración de condominio es un documento legal que describe las reglas y regulaciones de un complejo de condominios, incluida información sobre la HOA, las áreas comunes y cualquier restricción en el uso de la unidad.
Conclusión
Un condominio, a menudo conocido como condominio, es una unidad residencial de propiedad privada en un complejo o edificio de unidades similares. Los propietarios de condominios son dueños de sus unidades, pero comparten áreas comunes, servicios y otros recursos. Pagan tarifas de condominio, que cubren los costos de mantenimiento, las comodidades y el cuidado de las áreas comunes. Los propietarios de condominios recibirán una evaluación especial si se requieren reparaciones extensas y las tarifas de asociación de condominios son insuficientes para cubrir los costos. A pesar de los costos adicionales, ser propietario de un condominio suele ser menos costoso que ser propietario de una casa. Hay ventajas y desventajas de ser dueño de un condominio. Como resultado, antes de tomar una decisión de compra, es fundamental comprender las repercusiones.
Preguntas frecuentes sobre condominios
¿Cuál es la diferencia entre apartamento y condominio?
La distinción más importante entre un condominio y un apartamento es la propiedad. Un apartamento es una residencia alquilada que a menudo forma parte de un edificio residencial más grande. Un condominio es comparable a un apartamento en estructura, generalmente una unidad dentro de un edificio residencial más grande, pero los condominios son propios en lugar de alquilarlos.
¿Es un condominio una casa?
Es tu hogar, pero no es una casa si vives en un condominio. Esa es una distinción crucial, especialmente cuando se trata de mantenimiento. Considere el siguiente escenario: usted es dueño de una casa unifamiliar aislada y el techo debe repararse.
¿Cuánto cuesta un condominio por mes?
La tarifa mensual promedio de condominio es de alrededor de $ 100 a $ 700, pero esto puede variar mucho según los servicios incluidos. Los costos de los condominios pueden ser de varios miles de dólares por mes si el complejo de condominios contiene servicios comunes de alto nivel, como una piscina, un gimnasio y un spa.
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