Invertir en bienes raíces en el estado de la estrella solitaria es una sabia decisión. Los inversionistas y compradores de bienes raíces están de enhorabuena en Texas, gracias a la falta de un impuesto sobre la renta en el estado y la abundancia de grandes ciudades como Dallas, Houston y San Antonio. Cada estado tiene sus propias reglas y regulaciones que debe conocer si desea invertir en bienes raíces allí. Si está comprando una casa por primera vez, por ejemplo, y necesita un préstamo pero tiene mal crédito o un pago inicial grande, existen programas de préstamos diseñados para ayudarlo. Entonces, si está buscando una respuesta a la pregunta "¿Qué necesito para comprar una casa en Texas?" Has venido al lugar correcto. Estas son las etapas y requisitos para comprar una casa en Texas. Pero lo primero es lo primero, ¿Por qué invertir en una casa en Texas?
¿Por qué invertir en una casa de Texas?
Existe una excelente oportunidad de inversión en bienes raíces en el Estado de la Estrella Solitaria de Texas. No importa si está buscando un lugar para llamar hogar por el resto de su vida, un lugar para establecer una familia o un lugar para alquilar como inversión, el potencial para un saludable retorno de la inversión (ROI ) es, como todo lo demás en Texas, enorme.
Además, usar ese sitio web para buscar casas en Texas no podría ser más sencillo. En otras palabras, comprar una casa en Texas es un poco más difícil si no sabes dónde buscar, los requisitos o el procedimiento. Pero no tengas miedo; esta pieza es todo lo que necesitas para ayudarte. Sigue leyendo hasta el final.
¿Cuál es el proceso para comprar una casa en Texas?
La sólida economía de Texas, las ciudades florecientes y los amplios espacios abiertos lo convierten en un destino principal para los jóvenes profesionales y los compradores de vivienda por primera vez. Además, con las tasas de interés de las hipotecas en mínimos históricos, comprar una casa ahora podría ayudar a reducir sus costos financieros continuos.
Naturalmente, comprar su primera casa es una elección importante. Por lo tanto, es fundamental comprender los detalles de los bienes raíces de Texas antes de hacer una mudanza. A la luz de lo anterior, el proceso para comprar una casa en Texas se ha dividido en ocho sencillos pasos;
- Evalúe su situación financiera
- Obtener una pre-aprobación
- Selecciona una ubicación
- Encuentra un agente inmobiliario
- Ir a buscar casa
- Haz una oferta
- Obtenga una Inspección y Tasación
- Cierre en el hogar.
¿Qué puntuación de crédito se necesita para comprar una casa en Texas?
Generalmente, en Texas, debe tener un puntaje de crédito de al menos 620 para ser aprobado para un préstamo convencional. Pero, incluso con una puntuación más baja, aún tienes varias posibilidades. Sin embargo, tenga en cuenta que al evaluar si califica para un préstamo, los prestamistas hipotecarios también consideran otras variables financieras además de su puntaje crediticio.
¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Texas?
Cuando aún debe dinero de su hipoteca, el banco cubrirá la diferencia. Un requisito común de pago inicial de los prestamistas hipotecarios de Texas es generalmente del 20%. El precio medio de una casa en Texas es $289,252, por lo que llega a un total de $57,850.
Información importante para compradores de vivienda en Texas
Es bastante simple comprar o vender propiedades en Texas, como lo es en muchos otros estados. Sin embargo, todo comprador sensato en Texas debe conocer algunas restricciones y prácticas comerciales estándar relacionadas con la compra de una vivienda.
#1. La doble agencia es inadmisible
Cuando un agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor en una transacción, esto se conoce como “agencia dual”. A diferencia de muchos otros estados, Texas no permite la agencia dual.
#2. La norma para el fideicomiso es de 30 días.
Un acuerdo entre un comprador y un vendedor se considera completamente ejecutado cuando todos los parámetros del acuerdo han sido negociados y acordados por ambas partes. El proceso de depósito en garantía comienza oficialmente en este punto. La fecha de cierre puede ser muy diferente de una transacción a otra y de un estado a otro. Generalmente, los períodos de depósito en garantía en Texas duran 30 días. Sin embargo, este número puede acortarse o alargarse según sea necesario.
#3. Los informes sobre la divulgación del vendedor son necesarios
El estado de Texas exige que los vendedores de viviendas divulguen información sobre la integridad estructural de la vivienda. El vendedor está obligado a revelar cualquier problema conocido con la propiedad, incluido cualquier historial de daños por agua o incendios. Esta es también la norma en la gran mayoría de los estados de EE. UU.
#4. La representación legal profesional no es necesaria
Texas no es como esos otros estados que básicamente exigen tener representación legal separada para el comprador y el vendedor en la mesa de cierre. Esto implica que su agente de bienes raíces, prestamista y compañía de títulos tienen una mayor obligación de aclarar cualquier punto del contrato que no esté claro para usted antes de firmarlo.
#5. Todas las ofertas deben presentarse por escrito
En Lone Star State, todas las ofertas sobre una propiedad residencial o comercial deben hacerse por escrito. Esta es una excelente práctica donde quiera que vaya, requisitos legales o no, sin embargo, es esencial en Texas.
#6. El invierno es siempre la estación más barata para comprar
Al igual que el resto del país, la primavera es la temporada alta de ventas en Texas. Por lo tanto, los listados de invierno generalmente se hacen por desesperación. Debido a esta tendencia estacional, es una práctica común que los vendedores reduzcan sus precios de venta durante los meses de invierno. A pesar de ello, 2020 y 2021 fueron años excepcionales (en muchos aspectos), y el mercado inmobiliario aún no ha vuelto a los niveles de actividad previos a la pandemia.
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Requisitos para comprar una casa en Texas
Un pago inicial, un historial crediticio sólido y un nivel manejable de deuda a ingresos son algunos de los requisitos para comprar una casa en Texas.
Aquellos que compran una casa por primera vez y tienen puntajes de crédito de alrededor de 580 tienden a favorecer los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA). Mientras tanto, se supone que todos los adultos deben tener puntajes de crédito de al menos 620 o más y una relación deuda-ingreso de 28% a 31%. Una tasa de interés más baja también puede resultar de hacer un pago inicial igual a por lo menos el 20% del valor total de la propiedad. Aún así, hay opciones para las personas que no tienen buen crédito, muchas deudas o suficientes ahorros para un pago inicial del 20%. Así que no te castigues demasiado. Aquí hay algunos otros requisitos al planear comprar una casa en Texas
#1. Requisitos de puntuación de crédito
La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez en Texas se preocupan de no tener un puntaje de crédito lo suficientemente alto como para calificar para una hipoteca. Tenga en cuenta que el puntaje de crédito mínimo necesario para comprar una casa en Texas varía de un prestamista a otro.
Si su crédito es bueno, no debería tener problemas para obtener un préstamo. Sin embargo, si es terrible, puede tener dificultades para obtener una hipoteca.
Incluso si tiene un puntaje de crédito bajo, todavía existe la posibilidad de que pueda calificar para un préstamo hipotecario. Como los prestatarios con puntajes crediticios más bajos representan un mayor riesgo para los prestamistas, es posible calificar si puede reducir la exposición del prestamista a este riesgo de alguna otra manera, como a través de un codeudor o un pago inicial más grande.
Experian informa que el tejano típico tiene un puntaje de crédito de 656. Sin embargo, la mayoría de los prestamistas hipotecarios de Texas consideran que un puntaje de 620 o más es bueno. Esto es con lo que puede contar en términos de puntajes de crédito requeridos al comprar una casa:
- Hipoteca convencional: puntaje de crédito mínimo de 620
- El puntaje crediticio mínimo para una hipoteca FHA es 580, mientras que algunos prestamistas pueden aceptar un puntaje tan bajo como 500 con un pago inicial del 10%.
- Los préstamos hipotecarios del USDA requieren un puntaje de crédito de 640 o más.
- El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. no tiene un requisito de puntaje de crédito mínimo, sin embargo, la mayoría de los prestamistas necesitan un puntaje de 620.
#2. Obtener aprobación previa
Para obtener la preaprobación de un préstamo hipotecario, deberá completar una solicitud con ciertos datos personales. Los prestamistas pueden comunicarse con su lugar de trabajo actual para verificar su historial de empleo, validar sus activos actuales y evaluar su puntaje crediticio con una de las tres principales agencias de informes crediticios (TransUnion, Equifax o Experian).
#3. Requisitos de ingresos
El tema de cuánto dinero necesita para comprar una propiedad es común entre los compradores primerizos. Para comprar una casa en el área de Dallas al precio medio de $269,900, por ejemplo, hsh.com informa que se necesita un ingreso anual de casi $64,000. El precio promedio de una casa en Austin, por otro lado, es de $485,000. Por lo tanto, deberá ingresar $ 98,496 cada año para llegar a fin de mes.
Básicamente, no existen regulaciones estrictas aquí, aunque tener un trabajo estable e ingresos suele ser imprescindible si desea comprar una casa.
Los prestamistas generalmente verificarán su estado de empleo e ingresos para asegurarse de que pueda pagar el pago de la hipoteca antes de aprobar su solicitud de préstamo. Por lo tanto, para calificar para un préstamo hipotecario, la mayoría de los prestamistas ahora necesitan un mínimo de 24 meses de empleo continuo.
Si trabaja por cuenta propia y solicita una hipoteca, también deberá proporcionar las declaraciones de impuestos de los últimos dos años, tanto comerciales como personales. Los últimos 24 meses de ingresos continuos deben mostrarse en las declaraciones de impuestos. En términos generales, la mayoría de los prestamistas hipotecarios de Texas necesitarán los siguientes detalles:
- Documentación laboral
- Antecedentes financieros (declaraciones de impuestos, talones de pago y formularios W-2 de los dos años anteriores)
- Ingresos mensuales
- deudas repetidas
- Extractos bancarios y detalles sobre activos adicionales
- Una identificación con foto
- Alquileres anteriores
- Estado de pérdidas y ganancias de todo el año, si trabaja por cuenta propia.
Además, existen ciertos programas de préstamos hipotecarios que imponen límites de ingresos para los prestatarios. El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, por ejemplo, requiere que el ingreso anual de un hogar sea igual o inferior al 115% del ingreso medio del área, mientras que HomeReady de Fannie Mae y Home Possible de Freddie Mac tienen límites de ingresos.
#4. Requisito de un pago inicial
El pago inicial que realiza en una casa es el pago inicial que realiza para el precio total de compra. Cuando aún debe dinero de su hipoteca, el banco cubrirá la diferencia. Un requisito común de pago inicial de los prestamistas hipotecarios de Texas es del 20%. El precio medio de una casa en Texas es $289,252, por lo que llega a un total de $57,850.
Sin embargo, hay formas de reducir el tamaño de su pago inicial. Cuando obtiene un préstamo respaldado por el gobierno, como un préstamo VA o FHA, no tendrá que poner dinero para el costo de la casa. Los pagos iniciales de solo el 3% son posibles con préstamos convencionales (aunque el mínimo varía según el prestamista).
Afortunadamente, los tejanos tienen acceso a diferentes tipos de programas de asistencia para el pago inicial (DPA). Es posible que pueda obtener una subvención o una segunda hipoteca para ayudar con el pago inicial y los costos de cierre si cumple con los requisitos para uno de estos programas.
#5. ¡Comienza tu búsqueda de casa hoy!
Encontrar su casa ideal básicamente se puede hacer de varias maneras. Las personas generalmente comienzan sus búsquedas en Internet, donde pueden aprender sobre la industria e investigar áreas potenciales. Después de eso, deben buscar un agente de bienes raíces para ayudarlos a reducir sus opciones.
Hacer una lista de los atributos más importantes que está buscando en una casa y tenerla cerca mientras compra en línea puede ayudar a cualquier comprador de vivienda a encontrar el lugar perfecto.
Debe pensar en el precio total de la casa, tamaño (pies cuadrados, cantidad de habitaciones y baños), condición, reparaciones o renovaciones que puedan ser necesarias, ubicación, vecindario, distrito escolar, impuestos a la propiedad, tamaño de la parte delantera y trasera. yardas, y más. Por lo tanto, mantenga la calma y sea paciente mientras las cosas se desarrollan. Sin embargo, para encontrar la casa adecuada, podría tomar algunas visitas a diferentes vecindarios.
#6. Haz una oferta
Envíe una oferta por escrito al vendedor que incluya el precio de compra previsto, un depósito de garantía (a menudo del 1 al 2 % del precio de compra) y una fecha límite de respuesta una vez que haya encontrado la casa perfecta. Un agente de bienes raíces normalmente se encargará de esto por usted una vez que lo haya contratado.
Sin embargo, si el vendedor no está dispuesto a cumplir con el precio deseado, no dude en retirarse. Básicamente, hay muchas otras casas en el mercado. así que no dejes que el precio de uno de ellos te asuste y te aleje de los demás.
#7. Inspección y Tasación
Un inspector de viviendas profesional verificará si hay problemas con el cableado, el techo, los electrodomésticos y los cimientos de la casa. El vendedor proporcionará una lista de problemas, y usted debe discutir la solución de los principales con ellos antes de cerrar. Mientras tanto, si la reparación implica mucho trabajo, el comprador tiene opciones;
- abogar por una rebaja de precio
- hacer que el vendedor haga las reparaciones
- o hacer que paguen una parte de los honorarios de cierre del comprador.
No puede obtener una hipoteca sin obtener primero una tasación, que es tan crucial como una inspección. Como resultado, tendrá una idea de cuánto vale su casa en este momento. El comprador siempre debe hacer un recorrido final para verificar que el vendedor haya abordado todas las inquietudes planteadas durante el proceso de inspección.
#8. Perder en tu nueva esperanza
Un comprador debe mostrar una identificación con foto, comprobante de finanzas y cualquier otro papeleo requerido por el vendedor en la reunión de cierre. Antes de firmar el pagaré y la escritura de la hipoteca, el prestatario deberá revisar la divulgación de cierre, incluida la estimación del préstamo y la declaración de liquidación, para garantizar su exactitud.
Los ciudadanos de Texas pueden seleccionar las mejores casas para sus necesidades a través de la educación y la planificación, a pesar del largo y complejo proceso de compra de viviendas.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa en Texas?
A continuación se encuentran los requisitos de documentos del comprador de vivienda para comprar una casa en Texas;
- Acuerdo de representación del comprador
- Informe de tasación de la propiedad
- Pólizas de seguro
- Acuerdo de compra
- Título de propiedad
- Informe de inspección de la vivienda.
- Divulgación de la propiedad del vendedor
- Revelación de cierre.
¿Cuánto son los costos de cierre en Texas?
En Texas, los gastos de cierre para los compradores suelen oscilar entre el dos y el seis por ciento del precio de venta de la vivienda. La comisión típica por la venta de una casa es del 6% al 10% del precio de venta (incluidas las comisiones de los agentes inmobiliarios).
¿Cuáles son las tres cosas básicas que necesita para comprar una casa?
- Entiende por qué quieres comprar una casa
- Verifique su puntaje de crédito
- Crear un presupuesto de vivienda
¿Es 2023 un buen año para comprar una casa?
Desde 2023, las tasas hipotecarias han aumentado drásticamente y los precios de las viviendas han aumentado anualmente, ha sido más difícil financiar la compra de una vivienda. Además, con el aumento de los costos en todos los ámbitos, cada vez es más difícil ahorrar suficiente dinero para comprar una casa el próximo año.
Conclusión
Debido a su cultura y la amplia gama de alternativas, que incluyen pueblos pequeños y ciudades prósperas, Texas tiene un mercado inmobiliario sólido. Esto, sin embargo, implica que puede haber una competencia feroz. Pero no te preocupes; sin duda encontrará una casa dentro de sus posibilidades.
La cantidad de dinero requerida para comprar una casa en Texas, por supuesto, variará dependiendo de su situación financiera personal, incluido el tamaño de la casa que puede pagar, su puntaje de crédito, la cantidad del pago inicial que puede hacer y el tipos de programas de asistencia hipotecaria para los que podría ser elegible.
Sin embargo, los requisitos y pasos anteriores son todo lo que necesita para que la compra de una casa en Texas sea fácil y exitosa.
Preguntas frecuentes sobre los requisitos para comprar una casa en Texas
¿Qué necesito de manera realista para comprar una casa?
Un pago inicial, un historial crediticio sólido y un nivel manejable de deuda a ingresos son algunos de los requisitos para comprar una casa en Texas. Los compradores de vivienda también deben presupuestar los gastos de cierre, que deben pagar antes de firmar el último papeleo para comprar la propiedad.
¿Cómo compro una casa por primera vez en Texas?
Estos son los requisitos básicos para comprar una casa en Texas;
- Sumérgete en tus finanzas
- Aprobarse previamente para una hipoteca.
- Localice un agente de bienes raíces en Texas.
- Comience a buscar y examinar propiedades.
- Haz una oferta por la casa que quieres
- Solicitar tasación e inspección
- Establezca un depósito en garantía y complete su transacción.
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Referencia
