Una evaluación competente de las inversiones inmobiliarias le ayudará a evitar invertir en activos "muertos" ya encontrar la propiedad más adecuada para los objetivos específicos del inversor. Entonces, teniendo en cuenta la costo de villas en Dubai y los Emiratos Árabes Unidos, es vital prestar mucha atención a otras cosas también.
Objetivos de inversión de bienes raíces en Dubai
Antes de evaluar el atractivo de un inmueble en particular, el inversionista debe decidir sobre el propósito de las inversiones. Sin embargo, el objetivo no son necesariamente las ganancias directas.
#1. Para uso personal
Incluso cuando se compra un inmueble para uso personal, dicha operación puede considerarse una inversión. Por ejemplo, si el propietario de una empresa de rápido crecimiento decide comprar un espacio de oficinas en Dubái para evitar pagar el alquiler, se trata de una inversión.
#2. Beneficio de la reventa
En este caso, la forma principal (pero no necesariamente la única) de ganar dinero es revender la propiedad a un precio mayor. Es posible como opción con la compra de bienes inmuebles sobre plano en Dubai y la opción con la compra de viviendas terminadas en base a un plan a largo plazo.
#3. Ganar dinero con el alquiler
Este es quizás el objetivo más común al invertir en bienes raíces. Si bien no excluye la posibilidad de vender la vivienda a un mayor costo, el foco principal aquí es el alquiler.
La tasación de inversiones inmobiliarias puede dar resultados diferentes dependiendo de los objetivos del inversionista. Un ejemplo simple: una propiedad en construcción no es adecuada para ganar dinero con el alquiler porque permanecerá inactiva durante demasiado tiempo durante la construcción y el acabado. Pero con la esperanza de obtener ganancias a través de la reventa, esa propiedad es más adecuada que otras.
Qué considerar al evaluar una inversión
La forma más fácil de evaluar las inversiones inmobiliarias es calcular la relación costo-gasto. En el caso de la reventa, esto es relativamente fácil de hacer. Es necesario analizar los precios de viviendas similares que se ofrecen a la venta y luego compararlos con el costo estimado de adquirir un activo y llevarlo a la calidad deseada (construcción, reparación, etc.)
Si alquila una propiedad, debe comparar cuánto ingreso generará la propiedad anualmente y cuánto costará mantenerla.
En ambos casos, el inversor puede encontrarse con parámetros imposibles, por ejemplo, no puede garantizar que un apartamento alquilado no estará inactivo durante varias semanas o meses al año, y la búsqueda de un comprador para un inmueble terminado puede retrasarse. Tales errores tampoco pueden descartarse.
El potencial de inversión de la propiedad está determinado no solo por sus propias características, como área, número de habitaciones o pisos, sino también por factores “externos”. Se debe prestar mucha atención a la ubicación de la propiedad. Dos unidades de vivienda idénticas tendrán una demanda diferente si una está ubicada en un gran complejo comercial en el centro de la ciudad, junto a la carretera principal, rodeada de comercios y paradas de transporte público, y la segunda está ubicada en las afueras de la ciudad.
Considere también las características de los diferentes tipos de bienes inmuebles en Dubai, por ejemplo, la demanda de viviendas de alquiler varía según el tipo de apartamento. Por regla general, los apartamentos de una habitación, los estudios y las salas comunes se alquilan mejor que los apartamentos de 2 o 3 habitaciones. Las parejas con hijos suelen necesitar estos últimos, y la gente prefiere adquirir dichos bienes en lugar de alquilarlos. Las villas en Dubái son excelentes opciones para familias prominentes.
Si planea alquilar el local, calcule su período de recuperación. Si los cálculos dicen que el activo se amortizará en más de 20 años, es mejor rechazar dicha inversión. Esta es una buena opción si el plazo resulta ser de 10-12 años.
Al calcular el costo de mantenimiento de la instalación, incluya absolutamente todos los gastos, incluidos impuestos, reparaciones menores, reemplazo de cerraduras de puertas, enchufes, etc. Los costos reales pueden exceder significativamente los estimados sin tener en cuenta tales insignificancias. Los propietarios experimentados le aconsejan que multiplique el resultado por dos de manera segura, lo que reflejará los costos reales proyectados.
Agencia inmobiliaria en Dubái
Capital del hacha El agente de bienes raíces lo ayudará a comprar bienes raíces en Dubai. Los especialistas analizarán el mercado por usted y harán que su viaje de inversión sea placentero.
