A diferencia de las casas unifamiliares o las casas adosadas, los condominios a menudo requieren menos mantenimiento, lo que los convierte en una opción atractiva para los propietarios primerizos. Los residentes de condominios a menudo tienen acceso a áreas comunes, así como la conveniencia de que una organización independiente se encargue del mantenimiento del edificio. Necesita residir permanentemente en la unidad. Si la organización del condominio lo permite, un condominio puede ser una buena inversión de alquiler. Siga leyendo para saber si comprar un condominio o una casa es una buena inversión en Florida y la ciudad de Nueva York.
¿Qué es un condominio?
Los condominios, una abreviatura de "condominio", son viviendas individuales dentro de un complejo más grande, como un edificio de apartamentos, una casa unifamiliar o una casa adosada. Puede ser uno de los muchos en un edificio grande o uno de los pocos en un edificio sin ascensor. Es crucial saber exactamente lo que obtiene cuando compra un condominio. Usted posee su propio espacio separado dentro del edificio o en el terreno, independientemente de su tamaño total. Los parques, las piscinas, los patios de recreo, los gimnasios, las áreas para pasear perros y otros servicios comunitarios se consideran "áreas comunes" en las que usted y sus vecinos tienen un interés de propiedad proporcional a su población. Además, parte de esta definición es el suelo debajo de ella.
Una asociación de condominios normalmente supervisa el mantenimiento de las instalaciones comunes del edificio. La organización actúa como una junta de vigilancia y tiene contratos con una empresa de administración de propiedades para manejar el mantenimiento, la comunicación con los residentes y otras tareas.
Comprar un Condominio vs. Casa
Comprar un condominio suele ser menos costoso que una casa unifamiliar, lo cual es un importante punto de venta. En septiembre de 2023, el precio medio de un condominio usado era de $297,900, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, lo que es un descuento significativo en comparación con el precio medio de una casa unifamiliar usada, que era de $359,700. Si está tratando de decidir entre comprar un condominio o una casa, el viejo dicho “obtienes lo que pagas” ciertamente se aplica a los condominios. El tamaño más pequeño del interior y exterior de un condominio en comparación con el de una casa unifamiliar los hace más económicos.
La compra de una hipoteca de condominio a menudo tiene tasas de interés más altas que las de las casas unifamiliares, y generalmente se requiere un pago inicial de al menos el 25% para evitar incluir un seguro hipotecario privado en el pago mensual. (En el caso de una casa, ese porcentaje es veinte por ciento.) ¿Por qué? Las compañías hipotecarias desconfían de los condominios debido a las finanzas de la asociación y otros problemas potenciales.
Comprar un condominio es una buena inversión
El factor principal para decidir esta pregunta es si tiene la intención de residir en el condominio usted mismo o alquilarlo a otros. Comprar un condominio como residencia principal es una buena inversión, pero comprarlo para alquilarlo a otros es un movimiento financiero mucho mejor. El valor futuro de comprar una buena inversión en un condominio puede influir en la dirección del mercado en los próximos años. También es vital recordar que la apariencia de los condominios puede variar mucho según el mercado inmobiliario local. Al comprar una buena inversión en un condominio, la ubicación suele ser de suma importancia.
Nate Martinez, propietario del equipo de Nate Martinez en RE/MAX Professionals en Arizona, dice: "Si miras un condominio en Phoenix o en la ciudad de Nueva York, pueden ser radicalmente diferentes". Los condominios en estructuras de gran altura pueden tener cuotas exorbitantes de la asociación de propietarios (HOA), mientras que los apartamentos en estructuras de dos pisos pueden sentirse más como apartamentos típicos.
No son solo las cuotas mensuales las que deben tenerse en cuenta al comprar una casa con un Asociación de Propietarios; las restricciones establecidas por la HOA también pueden tener un impacto significativo en su capacidad para usar y disfrutar la propiedad. Las reglas de la asociación a menudo prohíben que los propietarios de condominios alquilen sus unidades. Según Martínez, “es crucial comprender los estatutos”. Hemos visto una gran afluencia de viviendas en los mercados de alquiler a corto plazo y de Airbnb a lo largo de los años. Es legal en ciertos lugares pero no en otros.
¿Es la compra de un condominio una buena inversión para propiedades de alquiler?
Poseer alquiler es una forma común para que las personas ganen dinero adicional. Cada vez más vacacionistas optan por alquileres a corto plazo como Airbnb en lugar de hoteles tradicionales. El tamaño más pequeño de un condominio normalmente no afectará su resultado final, y pagará sustancialmente menos por un condominio en una ubicación deseable que por una casa unifamiliar en la misma área, lo que los convierte en una excelente opción para vacacionar. alquileres
Las reglas locales de condominio pueden variar; algunos pueden restringir el alquiler, mientras que otros solo permiten alquileres a corto plazo. Antes de firmar cualquier contrato de alquiler, verifique si las reglas de la asociación de su condominio permiten dicho uso.
¿Quién debe ser dueño de un condominio?
Si está pensando en comprar un condominio, una de las primeras preguntas que debe hacerse es: "¿Eres del tipo de condominio?" Una de las razones es que eres un habitante de la ciudad. Los condominios tienden a encontrarse en áreas más urbanas. Las áreas del centro están viendo un aumento en la construcción de condominios, y algunos de estos desarrollos incorporan supermercados, bancos y otros servicios en el lugar para la comodidad de los residentes. Esta facilidad de acceso puede ir acompañada de un aumento del tráfico y del ruido.
La propiedad de un condominio generalmente implica unirse a una Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA). Hay algunas reglas y regulaciones que usted, como propietario de un condominio, debe seguir como se describe en los CC&R. Vivir en un condominio puede no ser para usted si no puede verse siguiendo los Convenios, Condiciones y Restricciones. Si no sigue las reglas, puede ser demandado, recibir una multa o verse obligado a seguir las reglas.
Algunas personas, especialmente los compradores primerizos que no pueden pagar una casa unifamiliar, pueden considerar que los condominios son una buena opción. Una ventaja más de vivir en un condominio es el mantenimiento mínimo requerido. Esto puede resultar atractivo para los jubilados que desean una casa más pequeña que requiera menos mantenimiento. Para alguien que valora la comodidad de las principales atracciones de la ciudad, los condominios son una opción viable.
Invertir en un condominio como casa de vacaciones
Comprar un condominio como propiedad vacacional puede ser una buena idea. Dado que las vacaciones deben ser placenteras, es atractivo alquilar un condominio donde pueda pagar el mantenimiento externo. Martínez lo expresa de esta manera: "Me gusta decir que es cambiar dinero por tiempo". Para tomar una segunda decisión, debes considerar cuánto tiempo pasarás allí y el costo total.
Casas de vacaciones y alquiler propiedades de inversión reciben un trato muy diferente en lo que respecta a la financiación y la fiscalidad. Aprovechar al máximo tu inversión requiere pensar en todo aquí.
Comprar un Condominio en Florida
El depósito inicial y el cuestionario de condominio son las condiciones principales para obtener un préstamo. Al comprar un condominio en Florida, se necesita un depósito del 25% (propietario ocupante) o del 30% (inversionista) (residencia de vacaciones o inversión). La gran mayoría de las personas que compran un condominio en los complejos de Florida no pasan el proceso de selección. Esto es especialmente cierto en las comunidades turísticas, donde los visitantes superan en número a los residentes permanentes. Aunque pueda parecer negativo, un cuestionario fallido simplemente alerta al prestamista de un posible riesgo.
Recuerde siempre lo importante que es seguir el ejemplo de un agente inmobiliario profesional. Tener el consejo de un agente de bienes raíces es muy útil al comprar un condominio en Florida. Es un hecho bien conocido que comprar una casa o un condominio en Florida es diferente a hacerlo en cualquier otro estado. Al comprar un condominio en Florida, un agente de bienes raíces puede ayudarlo a superar la exención de vivienda familiar al comprar un condominio en Florida. También puede superar convenios de condominios, seguros contra huracanes, zonas de inundación e inspecciones de propiedades.
Comprar un condominio en la ciudad de Nueva York
Comprar un condominio en la ciudad de Nueva York es un proceso de varios pasos, y los hemos presentado todos aquí.
#1. Contrata a un agente
Al comprar un condominio en la ciudad de Nueva York, lo mejor para usted es tener a alguien que se ocupe de sus mejores intereses y negocie en su nombre. Su búsqueda y visualización de apartamentos sin un agente puede llevarlo tan lejos, pero cuando llegue el momento de hacer una oferta, querrá tener uno de su lado.
#2. Encuentra la casa de tus sueños
La compra del condominio perfecto en la ciudad de Nueva York generalmente comienza con una búsqueda en línea, pero un agente de bienes raíces puede ser útil para brindarle listados que se ajusten a sus criterios. Si no sabe mucho sobre la ciudad o no está seguro de en qué vecindario quiere vivir, tener un agente de compras de su lado desde el principio será muy útil.
#3. Preparar y hacer una oferta
Si desea comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York, el siguiente paso es presentar una oferta. Debe hacer que su agente de bienes raíces realice una investigación de mercado similar antes de decidir cuánto ofrecer por el condominio. En el análisis de mercado comparativo, el condominio que desea comprar será especialmente similar en comparación con otros en el área.
#4. Realizar la debida diligencia
Luego de una negociación fructífera entre usted y el vendedor, recibirá una oferta aceptable y redactará un documento de negociación. Ya debería haber contratado a un asesor legal para representar sus intereses en una transacción de bienes raíces.
#5. Firma el contrato
Suponiendo que el procedimiento de diligencia debida va bien y su abogado le informa que el contrato y sus disposiciones son lo mejor para usted, está listo para firmarlo y hacer un depósito de garantía. Como depósito, las personas a menudo depositan el 10% del precio total, que luego queda en depósito hasta que se realiza la venta. El abogado del vendedor confirmará que se ha recibido el depósito de garantía y el vendedor entregará una copia totalmente firmada del contrato con una contrafirma.
#6. Cerrar su hipoteca
La próxima etapa en la compra de un condominio en la ciudad de Nueva York es el cierre de la hipoteca, si se financiará el apartamento. Primero, buscará en el mercado un producto adecuado tasa de interés lock, y luego se pondrá en contacto con un prestamista para analizar la obtención de una carta de compromiso. Aunque la carta de compromiso puede tener algunas condiciones, prácticamente garantiza el pago de su préstamo.
#7. Búsqueda de título y seguro de título
Su próximo paso debe ser adquirir un informe de título después de tener una carta de compromiso en la mano. El proceso de búsqueda de título suele tardar entre uno y tres días hábiles en completarse. El seguro de título es obligatorio en la ciudad de Nueva York y protege al comprador de cualquier problema con el título del apartamento que pueda surgir en el futuro. Cuando tiene una carta de compromiso en la mano, es hora de comenzar a pensar en adquirir un informe de título. El proceso de búsqueda de título suele tardar entre 1 y 3 días hábiles en completarse.
¿Cuáles son las desventajas de un condominio?
- Menores necesidades de mantenimiento y reparación.
- La posibilidad de disfrutar de agradables instalaciones en el lugar, que incluyen sauna y piscina.
- Medidas de seguridad más estrictas en algunos condominios. Tener vecinos cerca te brindará comodidad mientras estás fuera.
- El pago de las cuotas de condominio o HOA a menudo es mensual.
- Su opinión es importante para la asociación de condominios. Como inversionista, usted tiene voz en los asuntos de la empresa e incluso puede ser nominado para un puesto en la junta.
- Un grupo de personas que comparten un estilo de vida y disfrutan de actividades sociales, de entretenimiento y recreativas (personas mayores, por ejemplo).
¿Cuáles son los beneficios de ser propietario de un condominio?
- Es posible que usted no tenga nada que decir en la programación de las reparaciones y el mantenimiento necesarios.
- Es posible que tengas que pagar por servicios que nunca usarás.
- Algunos condominios pueden tener menos silencio y mayor ruido de tráfico.
- El mantenimiento imprevisto puede dar lugar a la imposición de tarifas de evaluación especiales.
- Todo tipo de personas de todos los ámbitos de la vida pueden encontrarse viviendo en un condominio. El consenso no siempre es fácil de lograr.
- Viviendas más pequeñas en ciertos condominios
¿Los condominios son buenos para compradores e inversores por primera vez?
Un condominio puede ser una opción particularmente atractiva para los compradores de vivienda por primera vez. El beneficio aparente es el precio más barato, pero si ha estado alquilando, es posible que ya esté acostumbrado a la vida estilo condominio, por lo que puede continuar viviendo de esa manera mientras acumula riqueza.
Los condominios pueden ser excelentes perspectivas de inversión a largo plazo; no son simplemente para personas con pocos fondos o que pretenden vender pronto. Un condominio se puede alquilar como una propiedad de inversión donde ubica a los inquilinos para firmar contratos de arrendamiento anuales, o puede pensar en alquilar un condominio de manera temporal utilizando servicios como Airbnb o VRBO.
¿Cuánto debe poner en un condominio?
Su pago inicial debe ser al menos el 3% del precio de compra, pero puede llegar al 20%.
Un pago inicial es un pago inicial para la compra de un condominio. Su hipoteca cubrirá el costo restante de la unidad. A largo plazo, ahorrará más dinero en intereses si hace un pago inicial mayor.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Cuando solicita un préstamo, además de proporcionar información sobre sus activos, pasivos e ingresos, también deberá proporcionar su puntaje crediticio. Aquellos con un buen puntaje crediticio, definido como 780 o más, generalmente recibirán las tasas de interés más bajas que ofrecen los prestamistas. Los solicitantes cuyos puntajes de crédito se encuentren dentro del rango de 580 y 600 deberán realizar un pago inicial mayor.
¿Qué pasará con el condominio después de 50 años?
Esto indica que la edad del condominio es de poca importancia y que no tiene por qué ser anticuado y costoso solo porque fue construido hace medio siglo. Cada situación se trata individualmente. La mayoría de los constructores de condominios modernos utilizan materiales de alta calidad y duraderos que son resistentes a los efectos del uso diario. Debido a la adopción generalizada de tecnologías de punta, apartamentos contemporáneos se espera que se vean como nuevos dentro de cincuenta años.
Comprar un condominio vs alquilar: ¿Qué es lo mejor para usted?
La decisión de comprar un condominio o alquilar uno puede ser un poco difícil. Una opción podría ser el mejor curso de acción, dependiendo de dónde residas, cuánto pagues de alquiler y una serie de otras variables.
Parece una excelente idea tener un condominio. Aunque es una mejora significativa sobre el alquiler en muchos aspectos, comprar un condominio en lugar de alquilarlo podría no ser la mejor decisión. ¿Cómo decides qué hacer y cuándo? ¿Ha ahorrado dinero para los costos de cierre y cualquier gasto imprevisto?
Si los precios de las casas están por debajo del promedio nacional, puede ser preferible comprar una casa que alquilarla. Todo depende del área en la que desee residir. Intente calcular la relación precio-alquiler con una fórmula sencilla.
Use la calculadora en su teléfono inteligente para determinar qué condominio es la mejor opción para usted después de reducir sus opciones a uno que podría comprar y uno que podría alquilar que está equipado de manera similar. Lo que tienes que hacer es lo siguiente:
Preguntas Frecuentes
¿Vale la pena comprar un condominio en Nueva York?
A largo plazo, la compra de un condominio en la ciudad de Nueva York ha demostrado ser una inversión rentable.
¿Es inteligente comprar un condominio primero?
Los condominios, como las casas unifamiliares iniciales, son excelentes para los compradores de vivienda por primera vez porque le permiten obtener una hipoteca y convertirse en propietario a un precio más económico y con menos responsabilidad que una casa unifamiliar.
¿Los condominios alguna vez suben de valor?
La realidad sigue siendo que la mayoría de los condominios se aprecian a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, pero esto puede variar según la ubicación de la propiedad.
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Referencias
