Immobilieninvestitionen erfreuen sich aufgrund ihrer Sicherheit, hohen Rendite, Hebelwirkung, Steuervorteile und Wertsteigerungspotenzial immer größerer Beliebtheit. Um in diesem dynamischen Spiel erfolgreich zu sein, müssen Anleger grundlegende Faktoren wie die Suche nach lukrativen Geschäften und deren Umsetzung berücksichtigen. Dieser Leitfaden vermittelt grundlegende Kenntnisse darüber, was Immobilien sind, bevor Sie investieren.
Was ist Immobilien?
Unter Immobilien versteht man das Grundstück sowie alle dauerhaften, natürlichen oder künstlichen Bauwerke oder Bauten, die mit dem Grundstück verbunden sind, beispielsweise ein Haus. Eine Art von Immobilien ist Immobilien. Dabei handelt es sich um persönliches Eigentum wie Autos, Schiffe, Ziergegenstände, Möbel und landwirtschaftliche Geräte, das nicht dauerhaft mit dem Land verbunden ist.
Beachten Sie, dass:
- Immobilien sind alles, was dauerhaft mit einem Grundstück verbunden oder darauf gebaut ist, unabhängig davon, ob es auf natürliche oder künstliche Weise geschaffen wurde.
- Immobilien können in fünf Hauptkategorien unterteilt werden: Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien, unbebaute Grundstücke und Sondernutzungsflächen.
- Der Kauf eines Hauses, einer Mietwohnung oder eines Grundstücks ist eine Immobilieninvestition.
- REITs und gepoolte Immobilieninvestitionen sind zwei Optionen für indirekte Immobilieninvestitionen.
Wie funktioniert Immobilien?
Land bezieht sich auf die Erdoberfläche, einschließlich Bäume, Mineralien und Wasser. Darüber hinaus gehören zu seinen physikalischen Eigenschaften Unbeweglichkeit, Unzerstörbarkeit und Einzigartigkeit, wobei sich jedes Grundstück geografisch unterscheidet. Immobilien und Immobilien werden oft synonym verwendet, weisen jedoch deutliche Unterschiede auf.
Immobilien umfassen Grundstücke und dauerhafte, von Menschenhand geschaffene Anbauten wie Häuser und Gebäude. Verbesserungen wie Entwässerungs-, Strom-, Wasser- und Abwassersysteme sind dauerhafte Verbesserungen, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken. Diese Verbesserungen stellen eine erhebliche Anlageinvestition dar und die Immobilie beinhaltet die Eigentums- und Nutzungsrechte.
Was ist Immobilien-CRM?
Immobilien-CRM-Software ist ein System, das die verschiedenen Bedürfnisse von Immobilienmaklern und Immobilienfirmen unterstützt und bei der Verwaltung der Interaktionen zwischen potenziellen Käufern, Verkäufern, Maklern usw. hilft. Broker, Entwickler und Investmentfirmen.
Darüber hinaus übernimmt das Immobilien-CRM-System das End-to-End-Managementsystem für Immobilienagenturen und wickelt alles von der Bearbeitung eingehender Anfragen bis zur Erstellung von Preisvoranschlägen, vom Verkauf von Gewerbeimmobilien bis zur Immobilienverwaltung ab.
Was sind Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler ist eine qualifizierte Person, die Immobilientransaktionen koordiniert, indem sie Käufer und Verkäufer zusammenbringt und sie bei Verhandlungen vertritt. Das Potenzial, ein Geschäft abzuschließen, bestimmt, wie viel Geld ein Makler verdient, da Provisionen, die in der Regel einen Bruchteil des Kaufpreises der Immobilie ausmachen, den größten Teil seiner Vergütung ausmachen.
Darüber hinaus muss ein Immobilienmakler in fast allen Bundesstaaten für einen Immobilienmakler (entweder eine Einzelperson oder eine Maklerfirma) arbeiten oder mit diesem in Verbindung stehen, der über höhere Qualifikationen und eine höhere Lizenz verfügt.
Beachten Sie, dass:
- Ein Immobilienmakler ist eine qualifizierte Person, die bei Immobiliengeschäften als Käufer- oder Verkäufermakler auftritt.
- Ein Immobilienmakler erhält für seine Dienstleistungen in der Regel eine Provision, die einen Teil des Verkaufspreises ausmacht.
- In den meisten Staaten muss ein Makler mit einem Immobilienmakler, einem Unternehmen oder einem anderen lizenzierten Experten zusammenarbeiten, der über mehr Fachwissen verfügt.
Was ist ein Immobilienmakler?
Immobilienmakler sind Immobilienmakler, die eine Zusatzausbildung erfolgreich absolvieren und eine staatliche Immobilienmaklerlizenz erwerben. Im Gegensatz zu Maklern steht es Maklern frei, alleine zu arbeiten, eine eigene Maklerfirma zu gründen und andere Makler zu beschäftigen.
Was machen Immobilienmakler?
Immobilienmakler erfüllen eine Reihe identischer Aufgaben wie Makler. Bei der Zusammenarbeit mit Käufern suchen Makler in der Regel Objekte, die den Anforderungen ihrer Kunden entsprechen, nehmen an Verhandlungen teil, erstellen Angebote und unterstützen die Kunden vor dem Abschluss bei allen anderen Anliegen.
Auf der anderen Seite bewerten Verkäufermakler den Vermögenswert der Immobilien ihrer Kunden, listen und zeigen Immobilien auf, sprechen mit Verkäufern über Angebote und unterstützen das Angebotsverfahren.
Was ist Immobiliengroßhandel?
Der Immobiliengroßhandel ist eine relativ kurze Geschäftsstrategie, die es Anlegern ermöglicht, schnell und dauerhaft vom Immobilienmarkt zu profitieren. Gegen eine geringe Zahlung schließen Großhändler Kaufverträge mit Lieferanten ab, in denen die Verkaufsbedingungen und der Preis festgelegt sind. Sobald sie gefunden sind, verkaufen sie den Vertrag für einen höheren Betrag (die Großhandelsgebühr) erneut an einen Investor. Diese Gebühr kann zwischen 5 % und 10 % der Immobilienkosten betragen.
Generell fehlt es Großhändlern häufig an den finanziellen Mitteln, um die von ihnen angestrebten notleidenden Immobilien sowohl zu kaufen als auch zu verkaufen. Daher eignet sich diese Taktik am besten für Personen mit starken zwischenmenschlichen Fähigkeiten und Unternehmergeist, da sie für Personen mit finanziellen Einschränkungen eine praktische Wahl sein kann.
Die vier Arten von Immobilien
#1. Wohnimmobilien:
Sowohl Hausverkäufe als auch Neubauten gelten als Wohnimmobilien. Einfamilienhäuser sind wahrscheinlich die Art, wie Sie sich Wohnimmobilien vorstellen. Darüber hinaus sind auch Reihenhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen und Ferienhäuser in dieser Kategorie enthalten.
#2. Gewerbeimmobilien:
Zu den Gewerbeimmobilien zählen vor allem Unternehmen. Darüber hinaus sind Krankenhäuser, Hochschulen, Einkaufszentren, Hotels und Büros in dieser Kategorie enthalten. Obwohl es sich technisch gesehen um Wohngebäude handelt, gelten sie häufig als Gewerbegebäude, da sie ihren Eigentümern Einkommen bringen.
#3. Industrieimmobilien:
Zur Industrie gehören Produktionsgebäude und Lagerhallen, die für Forschung, Produktion, Lagerung und Produktverteilung genutzt werden.
#4. Land:
Land umfasst aktive Ranches und Bauernhöfe. Dies gilt auch für unbebaute Grundstücke, unbebaute Grundstücke und Grundstücke, die derzeit für den Bau von Häusern oder anderen Bauwerken genutzt werden. Daher ist es wichtig, die verschiedenen Arten von Immobilien zu verstehen, da der Kauf und Verkauf von Immobilien je nach Art unterschiedlich ist.
Darüber hinaus werden andere Verfahren wie Zoneneinteilung, Bau und Bewertung unabhängig verwaltet. Aufgrund der großen Unterschiede in diesen Klassifizierungen und den für sie geltenden Regeln und Vorschriften spezialisieren sich Makler häufig auf einen einzigen Typ.
Beste Immobilienfirmen in den USA
Die besten Immobilienfirmen in den USA sind unten aufgeführt:
#1. Redfin:
Redfin, ein nicht-traditionelles Maklerunternehmen, ist in über 100 US-Märkten tätig und bietet seinen Maklern ein Gehalt, wodurch die Provisionen um 4 % sinken. Darüber hinaus ist das Unternehmen aufgrund seiner benutzerfreundlichen Plattform und seines wiedererkennbaren Namens bei der Wohnungssuche und beim Kennenlernen des Wohnungsmarkts beliebt. Redfin meldete im dritten Quartal 11 einen Umsatzanstieg von 3 %, musste jedoch einen Rückgang des Bruttogewinns um 2022 % hinnehmen.
#2. Re/Max:
Re/Max wurde 1973 in Denver gegründet und ist ein Maklerunternehmen mit über 140,000 Agenten weltweit, das hauptsächlich in den USA und Kanada tätig ist. Der Umsatz des Unternehmens belief sich im dritten Quartal 2022 auf 88.9 Millionen US-Dollar, was einem Rückgang von 2.3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Beachten Sie, dass die Büros von Re/Max zusätzliche Namen wie Re/Max Allegiance oder Re/Max Prestige haben.
#3. Coldwell Banker Realty:
Coldwell Banker Realty wurde 1906 gegründet und ist das älteste Immobilienunternehmen mit über 100,000 Maklern und 2,000 Büros weltweit. Das Umsatzvolumen des Unternehmens erreichte im dritten Quartal 6 über 3 Milliarden US-Dollar und spiegelt sein Engagement für ethische Vertretung und globale Präsenz wider.
Darüber hinaus sind die Franchises des Unternehmens auf verschiedenen Märkten angesiedelt und in 40 Ländern und Territorien vertreten.
#4. Keller Williams Realty:
Keller Williams Realty wurde 1983 von Gary Keller und Joe Williams gegründet und ist ein internationaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Technologie. Im Jahr 2022 schlossen Makler Geschäfte im Wert von über 300 Milliarden US-Dollar ab, davon über 170,000 Makler in den USA und Kanada und 17,000 in anderen Ländern. Mit diesem umfangreichen Netzwerk können Menschen überall in den USA problemlos einen Keller Williams-Vertreter finden.
#5. HomeServices of America und Berkshire Hathaway HomeServices:
HomeServices of America, eine Tochtergesellschaft von Berkshire Hathaway Inc., umfasst Immobilienmakler und Dienstleistungen wie Treuhand, Versicherungen, Hypotheken, Umzug und Titel.
Das Unternehmen agiert als Franchise-Unternehmen mit über 44,000 Vertretern und 900 Büros und einem Umsatzvolumen von über 160 Milliarden US-Dollar im Jahr 2022. Darüber hinaus ist das Unternehmen in verschiedenen Märkten in den USA tätig und für seine Branchenkompetenz bekannt.
#6. Sotheby's International Realty:
Sotheby's International Realty wurde 1976 gegründet und hat sich zum Ziel gesetzt, den Ruf des klassischen Londoner Auktionshauses wiederzubeleben, indem es sich auf Luxuswohnimmobilien konzentriert. Mit über 25,000 Mitarbeitern und einem Jahresumsatz von über 200 Milliarden US-Dollar ist das Maklerunternehmen in 81 Ländern tätig und hat seinen Sitz in New York. Die Angebote beschränken sich nicht ausschließlich auf die Spitzenpreisklasse in jedem Markt.
#7. Kompass:
Compass wurde 2012 gegründet und ist der größte unabhängige Immobilienmakler in den USA mit weltweitem Hauptsitz in New York City. Mit über 300 Büros in 67 Märkten konzentriert sich Compass auf Technologie für bessere Arbeit und Transaktionen und gibt Agenten mehr Zeit für die Kundenberatung. Allerdings betrug der Gewinn des Unternehmens im dritten Quartal 2022 1.49 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, was hauptsächlich auf einen Rückgang der Transaktionen um 12 % zurückzuführen ist.
#8. eXp Realty:
eXp Realty, das weltweit erste cloudbasierte Maklerunternehmen, konzentriert sich auf die Rationalisierung des Kauf- und Verkaufsprozesses von Eigenheimen durch Kostensenkung. Mit über 86,000 Vertretern weltweit ist das Unternehmen in den USA und 24 weiteren Ländern tätig. Darüber hinaus ist eXp Realty Teil von eXp World Holdings Inc. und meldete im dritten Quartal 1 Einnahmen aus der Immobilienvermittlung in Höhe von über 3 Milliarde US-Dollar.
#9. Douglas Elliman:
Douglas Elliman wurde 1911 gegründet, ist in 11 Bundesstaaten tätig und hat internationale Tochtergesellschaften unter der Marke Knight Frank. Mit über 6,600 Maklern erzielt das Maklerunternehmen einen Jahresumsatz von über 50 Milliarden US-Dollar und führt jährlich fast 60,000 Transaktionen durch. Darüber hinaus ist es auf „Prime“-Immobilien spezialisiert, also auf die besten 5 % der Immobilien an einem bestimmten Standort.
#10. Coldwell Banker Immobilien:
Coldwell Banker, das größte Immobilienunternehmen in den USA, verfügt über mehr als 100 Jahre Erfahrung im Kauf und Verkauf von Häusern. Mit 3000 Büros in über 49 Ländern bieten sie Luxus- und internationale Immobilienlösungen an, die jeden Bundesstaat der USA abdecken.
#11. Jahrhundert 21:
Century 21, ein führendes Immobilienunternehmen in den USA, wurde 1971 gegründet und bleibt modern, um dem Markt einen Schritt voraus zu sein. Mit 7,000 Niederlassungen in 74 Ländern und einer modernen Website bietet Century 21 Zugang zu 100,000 Agenten und einem engagierten Team von Fachleuten.
#12. RE/Max:
RE/Max wurde 1973 gegründet und ist ein führendes US-Immobilienunternehmen mit einer 50-jährigen Erfolgsgeschichte. Mit 7,000 Büros in 90 Ländern und 100,000 Agenten weltweit verfügen sie über einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber der Konkurrenz. Darüber hinaus besteht ihr größter Anspruch darin, dass sie mehr verkaufen als die Konkurrenz und sich so einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt verschaffen.
#13. Keller Williams Realty:
Keller Williams, ein führendes Immobilienunternehmen in den USA, ist aufgrund seines 50/70-Modells in weniger als 30 Jahren schnell gewachsen. Mit 70 % Maklern und 30 % Maklertätigkeit bietet Keller Williams einen soliden Maklerpool und ein günstiges Arbeitsumfeld, das allen Kunden gerecht wird. Obwohl Keller Williams noch relativ neu ist, expandiert es schnell und wird in der wettbewerbsintensiven Branche weiterhin erfolgreich sein.
#14. Weichert Immobilienmakler:
Weichert Realtors wurde 1969 gegründet und ist ein führendes Immobilienunternehmen mit über 10,000 Maklern. Sie legen großen Wert auf die Ausbildung neuer Makler, bieten außergewöhnlichen Service und bieten Käufern eine End-to-End-Lösung, einschließlich Haussuche, Hypothekensicherung und Geschäftsabschluss.
#15. Pinnacle Realty-Berater:
Pinnacle Realty Advisors ist ein schnell wachsender cloudbasierter Immobilienmakler in den USA, der Maklern eine 100-prozentige Provisionsstruktur und erstklassigen Support bietet. Mit einem „Brokerage as a Service“-Modell ermöglichen sie es Agenten, von jedem Ort aus zu arbeiten und die Kontrolle über ihre Marke zu behalten.
Darüber hinaus bietet die PinnacleHQ-Software erweiterte Dienste und Tools für die Lead-Generierung, den Workflow und das Abschlusspotenzial. Das Engagement des Unternehmens für erstklassigen Support und Tools von Drittanbietern sichert den Erfolg im wettbewerbsintensiven Markt.
#16. Berkshire Hathaway HomeServices:
Warren Buffett ist Eigentümer von Berkshire Hathaway HomeServices, einem schnell wachsenden Immobilienmaklerunternehmen mit 90 Unternehmen und einem starken Maklerteam. Der Erfolg ist auf seine Größe und sein kontinuierliches Wachstum zurückzuführen.
#17. EXIT Immobilien:
EXIT Realty wurde 1996 von Steve Morris, einem ehemaligen RE/Max-Mitarbeiter, gegründet und verfolgt eine 70/30-Politik ähnlich wie Keller Williams. Trotz seiner kurzen Geschichte hat EXIT ehrgeizige Zukunftspläne und wird voraussichtlich sein Wachstum fortsetzen.
#18. Electronic Realty Associates
Eine weitere der mächtigsten Immobilienfirmen ist Electronic Realty Associates (ERA), die 1972 gegründet wurde. Obwohl sie nicht so groß sind, sind sie mächtig. Realogy, ein Unternehmen, das mit Organisationen wie Coldwell Banker und Century 21 zusammenarbeitet, ist Eigentümer von ERA.
Darüber hinaus hat die ERA viel zu bieten, von verbraucherorientierten Marketingtaktiken bis hin zu in ihr Rahmenwerk integrierter Technologie. Es ist wahrscheinlich, dass sie weiter steigen werden.
So finden Sie einen Immobilienmakler in Ihrer Nähe
Sie haben die Möglichkeit, Ihre Suche nach einem Immobilienmakler bei einem der oben genannten Unternehmen oder bei einer Privatperson zu beginnen. In beiden Fällen ist es am besten, mit mehreren Maklern zu sprechen, bevor Sie denjenigen auswählen, der Ihnen als bester Partner für den Hausverkauf, den Hauskauf oder beides zur Verfügung steht.
Es gibt Profis mit jahrelanger Erfahrung, Neueinsteiger, die sich noch in die Materie einarbeiten, und alles dazwischen in der Branche. Fragen Sie sie nach ihrer Verfügbarkeit, Ortskenntnissen und bevorzugten Kommunikationsmethoden.
Was ist die einfachste Definition von Immobilien?
Unter Immobilien versteht man das Grundstück sowie alle dauerhaften, natürlichen oder künstlichen Bauwerke oder Bauten, die mit dem Grundstück verbunden sind, beispielsweise ein Haus.
Was ist die wahre Bedeutung von Immobilien?
Unter Immobilien versteht man das Grundstück und alle daran befestigten dauerhaften Bauwerke wie ein Haus oder Verbesserungen, unabhängig davon, ob sie auf natürliche oder künstliche Weise geschaffen wurden. Immobilien umfassen Immobilien.
Wie man mit Immobilien Geld verdient
#1. Rohes Landeinkommen:
Abhängig von Ihren Landrechten zahlen Ihnen Unternehmen möglicherweise Lizenzgebühren für jeden Fund oder monatliche Zahlungen für jedes von ihnen hinzugefügte Bauwerk. Beispiele hierfür sind Pumpenheber, Ölraffinerien, Kiesgruben, Straßen und Mobilfunkmasten.
Darüber hinaus könnten Wälder mit Bäumen von Vorteil für Holzprodukte sein, die regelmäßig geerntet werden können, und unbebautes Land kann auch für die Produktion, typischerweise landwirtschaftliche Produktion, verpachtet werden.
#2. Einkommen aus Wohneigentum:
Die Grundmiete macht mehr als 90 Prozent des Wohneigentumseinkommens aus. Sie ziehen Ihre Ausgaben von der festen monatlichen Zahlung ab, die Ihre Mieter an Sie zahlen, und zählen den Restbetrag als Mieteinnahmen. Dieser Betrag wird mit der Inflation und der Nachfrage steigen. Um eine unkomplizierte Mietergewinnung zu gewährleisten, ist daher eine günstige Lage entscheidend.
#3. Einkünfte aus Gewerbeimmobilien:
Gewerbeimmobilien erwirtschaften Einnahmen aus Grundmiete und Optionseinnahmen, wobei Mieter Gebühren für vertragliche Optionen wie Vorkaufsrechte zahlen. Darüber hinaus bestehen möglicherweise Einkommensmöglichkeiten für unbebaute Grundstücke und Wohnimmobilien, diese sind jedoch nicht üblich.
#4. Kaufen und behalten:
Zu den traditionellen Methoden zur Einkommensgenerierung gehören der Kauf eines Einfamilienhauses und dessen Vermietung, das Wohnen in einer Wohneinheit und die Anmietung anderer Wohneinheiten oder der Kauf eines Mehrfamilienhauses und die Vermietung aller Wohneinheiten. Die Verwaltung kann durch die Verwaltung der Immobilie oder die Beauftragung einer Verwaltungsgesellschaft mit der Abwicklung der Mieteintreibung und Reparaturen erfolgen.
#5. Umdrehen:
Immobilienflipper sind darauf spezialisiert, Häuser vor dem Verkauf schnell und mit hoher Rendite zu renovieren. Wenn Sie sich also mit der Suche nach sanierungsbedürftigen Immobilien auskennen, über die nötigen Fähigkeiten verfügen, die Reparaturen selbst durchzuführen oder ein Team mit der Durchführung zu beauftragen, und wenn Sie die grundlegenden Kosten und den potenziellen Wert einer Immobilie kennen, kann eine Sanierung finanziell sinnvoll sein lohnend.
#6. Airbnb und Ferienwohnungen:
Die Vermietung eines zweiten Zuhauses hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen, da Reisende diese Alternative zu Hotels bevorzugen. Hausbesitzer können durch die Vermietung von Häusern oder Zimmern in touristenfreundlichen Gegenden Einnahmen erzielen.
Allerdings sind Kurzzeitmieten in bestimmten Städten reguliert und teilweise verboten. Bevor Sie eine Immobilie auf Websites wie Airbnb, Vrbo oder HomeAway inserieren, prüfen Sie daher die Satzung Ihrer Stadt und berücksichtigen Sie zusätzliche Reinigungs- und Desinfektionskosten.
Warum heißt es Immobilien?
Die früheste Verwendung des Wortes „Real Estate“ in der englischen Sprache geht auf die 1660er Jahre zurück. Die Bedeutung von existierend, „tatsächlich“ oder „echt“ leitet sich aus dem Lateinischen ab, und „Anwesen“ bezieht sich auf Land. Es ist die Bezeichnung für Grundstücke oder Grundstücke, die aus Gebäuden bestehen.
Was sind einige Beispiele für Immobilien?
Beispiele für Immobilien sind Häuser, Arbeitsplätze, Einzelhandelseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Bauernhöfe und andere Gebäude. Es umfasst sowohl das unbebaute Land außerhalb unserer Stadt als auch die Straße, die uns dorthin führt. Da der Vermögenswert von Natur aus greifbar ist, arbeiten viele Menschen gerne daran und investieren in ihn.
Was ist Immobilien?
Immobilien sind ein umfassenderes Konzept, das Grundstücke, Gebäude und Verbesserungen sowie Nutzungs- und Genussrechte umfasst. Es umfasst ein Bündel von Rechten, die Immobilieneigentümern die Möglichkeit geben, ihr Eigentum nach eigenem Ermessen zu nutzen. Während Mieter und Pächter möglicherweise das Recht haben, Grundstücke oder Gebäude zu bewohnen, gelten diese nicht als Immobilien.
Eine Reihe von Rechten umfasst die folgenden fünf Arten von Eigentumsrechten:
- Zur Besitzfähigkeit gehört auch die Fähigkeit, Raum zu nutzen.
- Zweitens ist Kontrolle die Autorität, die Interessen und Ziele anderer zu bestimmen.
- Die Freiheit, Eigentum ungehindert nutzen zu können, wird als Genussrecht bezeichnet.
- Die Möglichkeit, die Interessen oder Nutzungen anderer Personen am Eigentum abzulehnen, wird als Ausschlussrecht bezeichnet.
- Schließlich wird die Fähigkeit, darüber zu entscheiden, ob und wie eine Immobilie verkauft oder übertragen werden soll, als Verfügungsrecht bezeichnet.
Was ist der Unterschied zwischen Immobilien und Immobilien?
Obwohl Immobilien und Immobilien viele Gemeinsamkeiten haben und sehr ähnlich klingen, gibt es einige geringfügige Unterschiede zwischen den beiden Konzepten. Sie können die Besonderheiten der Immobilie, die Sie besitzen, oder wie Sie diese besitzen, besser verstehen, wenn Sie sich dieser Unterschiede bewusst sind. Während sich der Begriff „Immobilien“ häufig auf Grundstücke bezieht, geht der Begriff „Immobilien“ noch einen Schritt weiter und befasst sich mit den mit diesem Grundstück verbundenen Rechten.
Beachten Sie, dass:
- Der Begriff „Immobilie“ bezeichnet das eigentliche Grundstück sowie die damit verbundenen Gebäude und Ressourcen.
- Immobilien erweitern die Definition dessen, was unter „Eigentum“ zu verstehen ist, und umfassen neben den materiellen Elementen einer Immobilie auch eine Sammlung von Eigentums- und Nutzungsrechten.
- In der Welt der Immobilien, wo unterschiedliche Konzepte für Eigentümer und Mieter oder Pächter gelten können, ist der Unterschied am hilfreichsten.
- Für die Mehrheit der Öffentlichkeit sind Immobilien in der Immobiliendefinition enthalten, aus rechtlicher Sicht ist die Unterscheidung jedoch von entscheidender Bedeutung.
- Immobilien bestehen lediglich aus physischen Gegenständen, während Immobilien auch gewohnheitsrechtliche Rechte umfassen.
Wie wichtig sind Immobilien?
Hier sind einige der wichtigsten Vorteile einer Immobilieninvestition:
#1. Sie können generieren Reichtum:
Es bietet zahlreiche Vorteile, einschließlich der Macht des Eigenkapitals. Der Besitz einer Immobilie steigert deren Wert und die Tilgung der Hypothek trägt zum Aufbau von Eigenkapital bei. Dieser Vermögenswert ist eine unkomplizierte Möglichkeit, Wohlstand zu schaffen, da sich das Eigenkapital von Eigenheimbesitzern im letzten Jahrzehnt fast verdreifacht hat.
Darüber hinaus kann Eigenkapital einen Cashflow generieren, den ROI steigern und Anlageportfolios hebeln. Der Kauf einer Mietimmobilie kann den Gewinn aus dem Baukapital verdoppeln.
#2. Immobilien sind eine verlässliche langfristige Investition:
Es handelt sich um eine stabile, langfristige Anlage, deren Wert trotz Schwankungen steigt. Das ist weil:
- Es ist nicht anfällig für Marktschwankungen oder Inflation, was es zu einer sicheren und stabilen langfristigen Investition macht.
- Immobilien sind ein physischer Vermögenswert, der monetarisiert werden kann und laufende Einkommens- und Steuervorteile bietet.
- Der Besitz einer Immobilie bietet Einkommens- und Steuervorteile, während die Vermietung eine Cash-on-Cash-Rendite bietet.
- Es ist ideal für erfahrene Anleger, die ihre Portfolios diversifizieren möchten, und bietet Schutz vor risikoreicheren Anlagen wie Aktien.
- Immobilien gehören zu einer breiten Kategorie alternativer Anlagen, die Stabilität bei Bärenmärkten oder kurzfristigen Aktienverkäufen bieten.
#3. Immobilieninvestitionen schützen Sie vor Inflation:
Immobilieninvestoren profitieren häufig von der Inflation, da Immobilien selten negativ beeinflusst werden. Ihr Wert kann mit der Inflation steigen, wie in der folgenden Grafik dargestellt. Anleger können die Ausgaben basierend auf dem Immobilienwert und dem Einkommen anpassen.
Darüber hinaus können Vermieter ihren Cashflow aufrechterhalten oder steigern, indem sie die Mietkosten anpassen, Vorschriften einhalten, ordnungsgemäß benachrichtigen und professionelle Briefe verfassen.
#4. Es bietet passives Einkommen:
Immobilieninvestitionen bieten passives Einkommen, da der Immobilienwert unverändert steigt. Mietobjekte generieren für Eigentümer ein monatliches Einkommen, unabhängig von Arbeitszeit oder Standort. Allerdings erfordert die Immobilienverwaltung umfangreiche Anstrengungen, einschließlich der Suche, Bewertung, Finanzierung, Vorbereitung, Vermarktung und Verwaltung von Mietern. Mit den richtigen Werkzeugen kann der Prozess vereinfacht und stressfreier gestaltet werden.
#5. Immobilien bieten Wohnraum für die Gemeinschaft:
Immobilieninvestoren können einen erheblichen Einfluss auf die Gemeinschaft haben, indem sie Immobilien verbessern, die Attraktivität steigern und neuen Wohnraum bereitstellen. Sie beseitigen nicht nur Schandflecken, sondern bieten den Bewohnern auch ein neues Zuhause unter sicheren, gesunden, sauberen und fairen Bedingungen.
Darüber hinaus müssen Immobilieninvestoren in die lokale Gemeinschaft eingebunden werden und mit Kreditgebern, Maklern, Hausinspektoren und Auftragnehmern zusammenarbeiten. Daher stimuliert der Aufbau von Beziehungen zu Gemeindemitgliedern und die Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen die Wirtschaft und schafft ein Netzwerk von Fachleuten.
#6. Immobilien bieten vielfältige Anlagemöglichkeiten:
Immobilieninvestitionen bieten Flexibilität und eine Vielzahl von Anlagemöglichkeiten, abhängig von den finanziellen Möglichkeiten, Zielen und dem Lebensstil eines Menschen. Investoren können zwischen Mehrfamilien-, Gewerbe-, Grundstücks-, Ferien-, Apartment-, schlüsselfertigen und notleidenden Immobilien wählen.
Ein detaillierter Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen hilft dabei, Stärken und Schwächen zu analysieren, Ziele zu definieren und einen Plan zur Erreichung der gewünschten Ergebnisse zu erstellen.
#7. Es ist ein wirksames Mittel zum Sparen für die Zukunft:
Immobilieninvestitionen sind eine stabile Möglichkeit, das Vermögen im Laufe der Zeit zu steigern, und eignen sich daher ideal für Finanzierungsziele wie Studium und Ruhestand. Eltern können eine Mietimmobilie mit einer 15-jährigen Hypothek kaufen und die Einnahmen auf ein Sparkonto einzahlen, das sie verkaufen oder für den Cashflow verwenden können. Darüber hinaus können Rentner den Cashflow nutzen und gleichzeitig Eigenkapital aufbauen.
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References:
Zoho.
