Haben Sie darüber nachgedacht, wie Sie ein Immobilienportfolio aufbauen? Auch wenn Sie gemacht haben Immobilieninvestitionen Für eine Weile mag Ihnen die Idee ungewohnt sein. Wenn Sie eine lange Liste von Investitionen haben, betrachten Sie Ihr Portfolio als ein Werkzeug, um Ihre Immobilieninvestitionshistorie im Auge zu behalten. Wenn Sie ein zum Verkauf stehendes Immobilienportfolio verwalten, müssen Sie über ein funktionierendes Management verfügen.
In den USA kann jeder Immobilien kaufen, und nachdem Sie einen bestimmten Betrag investiert haben, können Sie sich für eine dauerhafte Einwanderung qualifizieren. Der Immobilienmarkt in Amerika ist derzeit aufgrund steigender Zinsen und der Auswirkungen von Covid in Aufruhr.
Es ist auch eine wenig bekannte Wahrheit, dass einige Kreditgeber Ausländern, die Immobilien in den USA kaufen möchten, Geld leihen würden. Dieser Artikel wurde erstellt, um alles zu erklären, was Sie über Immobilienportfolios wissen müssen, und zeigt Ihnen, wie Sie Ihr Immobilienportfolio am besten systemisch erstellen. Also bleib dran.
Immobilienportfolio
Der Begriff „Immobilienportfolio“ bezieht sich sowohl auf eine Sammlung von Immobilienanlageobjekten als auch auf eine detaillierte Darstellung Ihrer vergangenen und gegenwärtigen Immobilienanlageobjekte.
Es ist in vielerlei Hinsicht mit einem Lebenslauf vergleichbar. Die verschiedenen Anlagevermögen, die gepflegt und verwaltet werden, um ein finanzielles Ziel zu erreichen, bilden ein Immobilienportfolio.
Mietobjekte, renovierte Wohnungen u REITs können alle Teil Ihres Portfolios sein (REITs).
Da „Portfolio“ kein juristischer Begriff ist, können Sie ihn gegenüber Ihren Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern beliebig verwenden.
Aus wie vielen Objekten besteht ein Portfolio? Als Portfolio-Vermieter sind Sie definiert als Eigentümer von vier oder mehr mit Hypotheken belasteten Immobilien.
Mit drei Mietobjekten qualifizieren Sie sich als Nicht-Portfolio-Vermieter.
So bauen Sie ein Immobilienportfolio auf
Bereit zum Bauen? Berücksichtigen Sie beim Aufbau Ihres Immobilienportfolios die folgenden Ratschläge:
#1. Fangen Sie klein an
Wenn Sie mit dem Aufbau Ihres Immobilienportfolios beginnen, sollten Sie nichts zu Ehrgeiziges versuchen. Am Anfang gibt es viel zu lernen, zum Beispiel wie man den Wert einer Immobilie steigert und Mieter verwaltet.
Stellen Sie vor dem Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie sicher, dass Sie alle Details verstanden haben.
#2. Fügen Sie Ihrem Portfolio exponentielles statt lineares Wachstum hinzu
Exponentielles Wachstum: Was ist das? Wir bezeichnen ein Datenmuster, das im Laufe der Zeit stärkere Anstiege aufweist, als exponentielles Wachstum. Erwäge, in Küstenregionen wie Florida, Kalifornien, New York und New Jersey zu investieren.
Möglicherweise sehen Sie an diesen Orten dank steigender Immobilienpreise hohe Wertsteigerungsraten, aber dort kann es auch häufiger zu Wohnungskrisen kommen.
Lineare Märkte hingegen erfahren im Laufe der Zeit eine langsamere Expansion. Diese Märkte wachsen stetig und ohne nennenswerte Höhen und Tiefen. Ein Boom oder eine Pleite kommt selten vor.
Viele Experten befürworten exponentielles Wachstum, da es die Erträge erheblich steigern kann. Planen Sie Ihre Anlagestrategie auf der Grundlage dessen, was unter Ihren eigenen Umständen am besten funktioniert.
#3. Den lokalen Markt verstehen
Sie gewinnen einen Wettbewerbsvorteil im Immobilienbereich, indem Sie Ihren lokalen Markt kennen. Sie würden wahrscheinlich wissen, was in Ihrer Gemeinde vor sich geht, sowohl im Guten als auch im Schlechten, im Gegensatz zu Investitionen in eine Region, die Sie nicht gut kennen.
Sie wissen beispielsweise, wann eine neue Autobahn an einem bestimmten Stadtteil vorbeiführt. Sie kennen den Standort neuer, unerwünschter Strukturen (z. B. Gefängnisse).
Darüber hinaus wissen Sie, welche Top-Schulen in der Nähe sind und ob eine bestimmte Nachbarschaft immer beliebter wird.
#4. Lokales Marktbewusstsein
Die Kenntnis Ihres lokalen Marktes kann Ihnen eine zusätzliche Gelegenheit bieten, eine Immobilie direkt zu verwalten. Sie können nicht immer über lokale Ereignisse auf dem Laufenden bleiben, wenn Sie weit entfernt von einem Mietobjekt und seiner Nachbarschaft sind.
Zum Beispiel hätten Sie kein gründliches Verständnis von New York, wenn Sie in Seattle leben und sich entscheiden würden, dort eine Mietimmobilie zu kaufen. Wenn Sie nach Interessenten suchen, bleiben Sie bei Ihrem lokalen Markt, von dem Sie wissen, dass er wie Ihre Westentasche ist.
Wenn Sie Ihren lokalen Markt im Auge behalten, fällt es Ihnen auch leichter, Schnäppchen zu erkennen und die Echtheit eines Angebots zu bestimmen.
Fahren Sie mit weiteren Tipps zum Aufbau eines Immobilienportfolios fort
#5. Machen Sie sich gründliche Notizen
Das Anfertigen gründlicher Notizen hilft bei der Lebenslauferstellung und fördert das Lernen aus Triumphen und Misserfolgen. Erwägen Sie, dieses Verfahren wissenschaftlich anzugehen.
Sobald Sie eine bestimmte Immobilieninvestition angehäuft haben, bewerten Sie ihre Wirksamkeit. Auf diese Weise können Sie sich nur auf Ihre größten Immobilienchancen konzentrieren und dann mit einer klugen Auswahl vorankommen.
#6. Informieren Sie sich über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten
Wenn Sie versuchen, Ihre eigene Immobiliennische zu erschließen, stellt die Finanzierung mehrerer Anlageobjekte eine Reihe von Hindernissen dar, daher müssen Sie sich der vielen verfügbaren Finanzierungsoptionen bewusst sein.
Sehen Sie sich diese Möglichkeiten an. Welche (oder eine Mischung aus ihnen) wird Ihnen Geld geben?
Im Gegensatz zu typischen Kreditgebern harte Geldverleiher bieten diese kurzfristigen Kredite an. Einzelpersonen oder Privatunternehmen, die die Immobilie selbst oder einen anderen Vermögenswert als Sicherheit für Hartgelddarlehen akzeptieren, werden als Privatpersonen bezeichnet.
Wenn Sie weniger konventionelle Methoden der Geldaufnahme bevorzugen oder ein Kreditgeber Ihren Kredit- oder Hypothekenantrag ablehnt, können Sie über den Erwerb eines Hartgelddarlehens nachdenken.
Fix-and-Flip-Darlehen, bei denen Sie Ihre Einnahmen nach dem Verkauf eines Eigenheims in einer Summe erhalten, sind ein Beispiel für einen Kreditgeber für hartes Geld. Diese Darlehen sind auf einigen Crowdfunding-Websites für Immobilien verfügbar.
Kredite von konventionellen Banken: Eine konventionelle Hypothek folgt den von Fannie Mae oder Freddie Mac festgelegten Standards, aber die Bundesregierung garantiert solche Kredite nicht.
Wenn Sie die oben genannten Schritte befolgen, können Sie erfolgreich ein Immobilienportfolio aufbauen.
Verwaltung von Immobilienportfolios
Im Gegensatz zur typischen Geldverwaltung erfordert die Vermögensverwaltung von Immobilienportfolios sachkundige Fachleute, die den Wert von Immobilien maximieren können.
In vielerlei Hinsicht ist der CEO eines Unternehmens, das ein Geschäft oder eine Einrichtung betreibt, einem Immobilienvermögensverwalter sehr ähnlich.
Immobilienverwalter müssen dabei helfen, Möglichkeiten auf Immobilienebene zu definieren und zu nutzen, im Gegensatz zu Aktienverwaltern, die Unternehmen analysieren und die Wahrscheinlichkeit steuern, dass sie ihre festgelegten Pläne erfüllen können.
Neben der Abwicklung von Transaktionen, dem Risikomanagement und der Vermögensallokation sind Immobilienmanager auch für die Behandlung von Fragen im Zusammenhang mit dem eigentlichen Grundstück und den darauf befindlichen Gebäuden zuständig.
Portfoliomanager entscheiden, wie Anlagen in die Wachstumsstrategie des Unternehmens passen.
Sie haben die Aufgabe, zu untersuchen, wie die Ressourcen des Unternehmens verteilt sind, welche Risiken Immobilien für das Unternehmen mit sich bringen und wie sie bestimmte Immobilien am effektivsten für eine verbesserte Portfolioperformance nutzen können.
Das oben Genannte erwarten wir von einem Immobilienportfoliomanagement-Dienstleister.
Was machen Manager von Immobilienportfolios?
Kurz gesagt, Immobilienportfoliomanager sorgen dafür, dass sich die Immobilieninvestition eines Unternehmens rentiert.
Portfoliomanager treffen Entscheidungen auf übergeordneter Ebene, die sich auf das gesamte Unternehmen auswirken, anstatt sich auf den Mikrokosmos einer bestimmten Immobilie zu konzentrieren, z. B. ob sie den Hauptsitz des Unternehmens verlegen, den Betrieb konsolidieren oder eine Immobilie kaufen, anstatt sie zu leasen.
Am wichtigsten ist, dass sie Immobilien dem Geschäft auf sinnvolle Weise gegenüberstellen, die ein besseres Urteilsvermögen ermöglichen.
Immobilienportfolio zum Verkauf
Ein Immobilienportfolioverkauf liegt vor, wenn mehrere eng miteinander verbundene finanzielle Vermögenswerte auf einmal verkauft werden. Auf dem sekundären Hypothekenmarkt finden häufig Portfolioverkäufe statt, die manchmal als „Massenverkäufe“ bezeichnet werden.
So vermarkten Sie Ihr Immobilienportfolio zum Verkauf
- Erstellen Sie Ihre Website.
- Erstellen Sie einen Blog.
- Erstellen Sie E-Mail-Marketing-Programme.
- Arbeiten Sie mit virtueller Inszenierung.
- Untersuchen Sie Erlebnismarketing.
- Schließen Sie sich mit Unternehmen aus der Nachbarschaft zusammen.
- Bewerben Sie Instagram mit bezahlten Anzeigen.
- Der Einsatz von Drohnenfotografie.
- Veröffentlichen Sie ein Profil auf Zillow.
- Empfehlungen einfordern.
- Veröffentlichen Sie Ihre eigenen Videos.
- Co-Moderator eines Webinars.
- Nehmen Sie Zeugnisse und zeigen Sie sie an.
- Nutzen Sie etablierte Medien für Ihre Werbung.
- Sie sollten Ihre Website für Mobilgeräte optimieren.
- Nutzen Sie proaktiv Ihre Social-Media-Profile.
- Halten Sie einen E-Mail-Newsletter auf dem Laufenden.
- Eine einzigartige Visitenkarte sollte gemacht werden.
- Kaufen Sie Markenartikel.
Die oben genannten Strategien würden Ihnen bei der Vermarktung und Verwaltung Ihres zum Verkauf stehenden Immobilienportfolios helfen.
Immobilieninvestitionsstrategien
Eine Möglichkeit ist eine informelle Wohnimmobilienoption, bei der eine Gebühr oder Prämie für die Möglichkeit gezahlt wird, ein Haus für einen festgelegten Betrag und eine festgelegte Dauer zu erwerben.
Dann machen Sie Käufer für die Immobilie ausfindig, die mehr als Ihren Optionspreis bezahlen.
In dieser Situation ist die Prämie, die Sie erhalten, praktisch eine Vermittlungsprovision für die Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer – im Grunde ähnlich wie die Provision eines Immobilienmaklers.
Auch wenn es sich dabei um Einnahmen handelt, stammen sie nicht aus dem Besitz (dh dem Besitz der Urkunde) von echtem Land.
Andere Auswahlmöglichkeiten umfassen
- Bei Leerverkäufen wird ein Haus von einem Hypothekengläubiger erworben, der in Zahlungsverzug ist. Leerverkäufe können ein mühsamer und herausfordernder Prozess sein.
- Leasing-Optionen sind genau das, was ihr Name vermuten lässt. In einem Hausse-Immobilienmarkt mit steigenden Werten können Sie beim Leasing mit Kaufoption den Kauf später zu einem niedrigeren, vorab festgelegten Preis abschließen oder durch den Verkauf Ihrer Kaufrechte Geld verdienen.
- Anstatt Häuser umzudrehen, bedeutet Contract Flipping, dass einem anderen Käufer die Rechte aus einem bestehenden Kaufvertrag übertragen werden.
Sie können davon profitieren, wenn Sie motivierte Käufer und notleidende Verkäufer finden und zusammenbringen können.
Verwaltung des Immobilienportfolios
Experten auf Immobilienebene, die Strategien auf Immobilienebene für Fondsmanager ausführen, bilden die Immobilien-Asset-Management-Funktion.
Die Experten haben die Aufgabe, den Wert der von ihnen betreuten Vermögenswerte zu maximieren, und sind entweder Experten für regionale Marktgrundlagen oder bestimmte Immobilienkategorien. Der Vermögensverwalter ist für die Wertentwicklung der einzelnen Immobilien verantwortlich,
Neben der Bereitstellung von Immobilienportfoliomanagementdaten über regionale Perspektiven und die Ermöglichung von Transaktionen.
Der Wert einer Immobilie und eines Portfolios wird letztlich durch die Anmietung bestimmt, auch wenn es scheinbar einfach ist.
Das Finden und Ausführen der besten Vermietungsmöglichkeiten für jede Immobilie ist nur ein Aspekt des Vermietungserfolgs.
Bei der Verwaltung eines Immobilienportfolios betreiben Sie nicht nur ein Vermietungsprogramm im Einklang mit der Portfoliostrategie, sondern pflegen auch die stärksten Beziehungen zu den Mietern.
Was gehört in ein Immobilienportfolio?
Mietobjekte, umgedrehte Häuser und Real Estate Investment Trusts (REITs) können alle Teil Ihres Portfolios sein.
Wie viele Immobilien können Sie in einem Portfolio haben?
Es gibt keine festgelegte Anzahl von Häusern, aus denen ein Portfolio von Anlageimmobilien besteht. Aber wenn Ihre Bonität gut ist, kann ein traditioneller Kreditgeber bis zu vier Immobilien für Sie finanzieren. Das Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) ist relativ niedrig und liegt zwischen 75 % und 80 %. Der aktuelle Mietmarkt ist stark.
Was ist der Zweck eines Anlageportfolios?
Ein Portfolio mit einem guten (diversifizierten) Anlagemix hilft einer Person, das investierte Geld nicht nur zu schützen, sondern es auch in eine Situation zu bringen, in der es eine Chance auf gute Renditen hat.
Zusammenfassung
Bei der Verwaltung eines zum Verkauf stehenden Immobilienportfolios benötigen Sie ein funktionierendes Management und ein Portfolio, das erfasst und aufgebaut werden muss. Ein Immobilienportfolio ist für einen Investor sehr wichtig, da es alle Ihre Vermögenswerte zeigt. Sie müssen sich eine besorgen, wenn Sie noch keine haben.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienportfolio
Was passiert mit Investitionen, wenn die Zinsen sinken?
Die Kreditaufnahme wird durch niedrigere Zinssätze erschwinglicher. Dies fördert oft Investitionen und Ausgaben
Was wirkt sich am stärksten auf die Zinssätze für Hypotheken aus?
Je besser der Zinssatz ist, den Sie erhalten könnten, hängt davon ab, wie viel Geld Sie in das Haus einzahlen. Geringe Anzahlungen erhöhen die Gesamtkosten Ihrer Hypothek über die gesamte Laufzeit.
Was ist die Verwaltung von Immobilienportfolios?
Bei der Verwaltung eines Immobilienportfolios Sie betreiben nicht nur ein Vermietungsprogramm im Einklang mit der Portfoliostrategie, sondern pflegen auch die stärksten Beziehungen zu den Mietern.
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