Ein Haushalt, der Anspruch auf einkommensabhängige Miete hat, würde nicht mehr als 30 % seines monatlichen bereinigten Einkommens für Wohnkosten einschließlich Nebenkosten ausgeben. Wenn Ihr Einkommen niedrig ist, können Sie sich für einkommensschwache Wohnungen in Ihrer Nähe qualifizieren. Es ist jedoch wichtig, die Einschränkungen an Ihrem jeweiligen Standort zu überprüfen, da einige einkommensabhängige Seniorenwohnungen durch ein kompliziertes Netz von Bundes-, Landes- und lokalen Richtlinien geregelt sind. In diesem Artikel sprechen wir über einkommensabhängige Wohnungen ohne Warteliste.
Was sind einkommensabhängige Wohnungen?
Einkommensabhängige Wohnungen sind Wohnungen, die nur Personen zur Verfügung stehen, deren Einkommen unter eine bestimmte Bandbreite fällt. Sie können der Stadt oder Privatpersonen gehören, die Subventionen von der Regierung erhalten. Obwohl einige Komplexe eine Mischung aus marktüblichen und einkommensbeschränkten Wohnungen haben, befinden sich viele einkommensabhängige Wohnungen in ausgewiesenen Wohngemeinschaften.
Sozialer Wohnungsbau, projektbezogener § 8 und § 8 Wohnwahlgutscheine sind Beispiele für bekannte Wohnungsangebote, die einkommensabhängige Wohnungen anbieten.
#1. Sozialer Wohnungsbau
Wohnraum wird mit Unterstützung gemäß den Bestimmungen des US Housing Act von 1937 oder eines staatlichen oder lokalen Programms mit ähnlichen Zielen wie denen des Bundesprogramms bereitgestellt. unabhängig davon, ob eine solche Wohnbebauung Elemente wie staatliche Wohnbauförderung oder Hypothekenversicherung umfasst, die sich von frei finanziertem Wohnen unterscheidet.
#2. Sektion 8
Ein vom Bund finanziertes Mietzuschussprogramm entschädigt private Vermieter für die Differenz zwischen marktgerechter Miete und dem, was ein einkommensschwacher Haushalt zahlen kann.
Haushalte können die Housing Choice Voucher (HCV) gemäß Abschnitt 8 verwenden, um bei der Anmietung auf dem freien Markt eine Mietbeihilfe zu erhalten. Die projektbasierte Mietunterstützung (PBRA) von Abschnitt 8 ist an eine bestimmte Nachbarschaft gebunden. Bei beiden Programmen müssen die Mieter 30 % ihres monatlichen Einkommens für die Miete zahlen, wobei HUD den Rest abdeckt (FMR).
#3. Gutscheine für die Wohnungswahl
Section 8 Housing Choice Vouchers ist HUDs größtes mieterbasiertes Mietunterstützungsprogramm für Haushalte mit niedrigem Einkommen. 30 % des monatlichen Einkommens der Bewohner des Housing Choice Vouchers fließen in die Miete, während die restlichen 70 % von der Bundesregierung über eine regionale Wohnungsbehörde gezahlt werden. Fair Market Rent begrenzt Vermieterzahlungen (FMR). HAP steht für Housing Assistance Payment.
Voraussetzungen für den Anspruch auf § 8 Wohngeld
Wir haben einige allgemeine Anforderungen für Hilfe nach Abschnitt 8 erwähnt, die wir hier erwähnt haben, auch wenn die Einzelheiten der Berechtigung von PHA zu PHA unterschiedlich sind:
- Einkommensqualifikationen
- Familienstand
- Behinderungen
- Staatsangehörigkeit
- Vorstrafenregister
Viele Familien im ganzen Land, die es möglicherweise schwierig finden, sich allein sanitäre und sichere Wohnungen zu leisten, könnten dank Wohngutscheinen Mietzuschüsse erhalten. Lesen Sie weiter, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der Bezug von Wohngeld nach Abschnitt 8 die beste Option für Sie ist. Wir haben alle Voraussetzungen für die Berechtigung nach Abschnitt 8 aufgeführt, sodass Sie selbst entscheiden können, ob Sie einen Antrag stellen oder nicht.
Was ist das höchste Einkommen für Abschnitt 8?
Bewerber für eine Wohnung nach Abschnitt 8 dürfen nicht mehr als 50 % des mittleren Einkommens der Region verdienen. In New York und San Francisco sind das 117,400 Dollar für eine vierköpfige Familie. Nach bestimmten Kriterien können die Lebenshaltungskosten an diesen Orten großzügig erscheinen.
Die regionalen und familienbezogenen Einkommensgrenzen von HUD sind online. Miet- und einkommensabhängige Wohnungen ohne Warteliste bestimmen die Grenzen. In San Francisco County, das die höchste Einkommensobergrenze des Landes hat, benötigt eine einzelne Person 51,350 US-Dollar, um sich für Section 8 zu qualifizieren. Wenn weitere Personen im Haushalt leben, kann das maximale Einkommen nach Section 8 höher als 96,000 US-Dollar sein. Unabhängig von der Familiengröße muss Ihr Haushaltseinkommen für Ihren Heimatmarkt bescheiden oder sehr niedrig sein.
Wer qualifiziert sich für erschwinglichen Wohnraum in Kalifornien?
In Kalifornien gilt Wohnen als „bezahlbar“, wenn Miete und Nebenkosten 30 % des monatlichen Einkommens nicht übersteigen. Am erschwinglichsten ist Wohnraum für Erwachsene und Familien, die 60 % oder weniger des regionalen Medianeinkommens (AMI) verdienen.
Senioreneinkommensabhängige Wohnungen
Senioren über 62 mit niedrigem Einkommen könnten im Rahmen des Programms „Section 202 Supportive Housing for the Elderly“ ein kostengünstiges Zuhause finden. Die Miete richtet sich nach Ihrem bereinigten Bruttoeinkommen, wobei das Geld aus dem Programm in bezahlbare Wohnanlagen fließt. Die Teilnehmer zahlen maximal 30 % ihres gesamten bereinigten Einkommens für die Miete der Seniorenwohnungen ein.
Was gilt als geringes Einkommen für einen Senioren?
Es gibt dafür keinen genauen Betrag, da der Wohnort einer Person und die Größe ihrer Familie bestimmen, ob ein Einkommen als „gering“ gilt oder nicht.
Laut Daten des US Census Bureau zum Zeitpunkt seiner United States of Aging Survey bedeutet dies, dass 40 % der Senioren ab 60 Jahren als einkommensschwach bis mittel eingestuft werden. Der National Council on Aging (NCOA) definiert „Senioren mit niedrigem und mittlerem Einkommen“ als Personen mit einem Einkommen von weniger als 30,000 US-Dollar pro Jahr. Aus dieser Gruppe von Menschen mit niedrigem Einkommen…
- In den kommenden fünf bis zehn Jahren sind sich 46 % der Menschen nicht sicher, ob ihr Gehalt ausreichen wird, um ihren monatlichen Bedarf zu decken.
- 32 % der Menschen haben kein Vertrauen in ihre Fähigkeit, unvorhergesehene Kosten zu decken.
- 41 % sind sich nicht sicher, ob sie alle Vorteile und Programme kennen, die für sie von Nutzen sein können.
Viele staatliche und private Initiativen bieten Leistungen außerhalb der Sozialversicherungszahlungen an, die Senioren mit niedrigem Einkommen finanziell unterstützen, um die wachsende Bevölkerung der alternden Babyboomer zu schützen und niedrige Armutsquoten aufrechtzuerhalten. Hilfe ist in einer Vielzahl von Formen verfügbar, einschließlich Leistungen, die bei den Wohnkosten helfen, wie einkommensabhängige Wohnungen für Senioren, Preise für verschreibungspflichtige Medikamente, angemessene Ernährung und mehr.
Was ist der Unterschied zwischen einkommensabhängigen und einkommensbeschränkten Wohnungen?
In einem steigenden Mietumfeld, insbesondere in Metropolen, der Bedarf an bezahlbaren Mietobjekten war noch nie größer. Wenn Sie auf der Suche nach bezahlbaren Wohnungen mit geringem Einkommen für Senioren sind, wissen Sie, wie schwierig es sein kann, eine zu finden. Mehrere Wohnanlagen und Quartiere bieten bezahlbaren Wohnraum.
Der oder die Bewohner geben nicht mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnen aus, einschließlich Nebenkosten. Einige Gerichtsbarkeiten können aufgrund lokaler und bundesstaatlicher Subventionen für Familien mit niedrigem Einkommen, ältere Menschen oder Menschen mit Entwicklungsstörungen mehr definieren.
Diese beiden Kategorien – einkommensbeschränkt und einkommensabhängig – bieten Menschen mit geringem Einkommen bezahlbaren Wohnraum. Trotz des gleichen Ziels sind diese Programme unterschiedlich. Lassen Sie uns diese drei Unterschiede untersuchen.
#1. Zulassungsvoraussetzungen für Immobilien
Geplante Wohngemeinschaften in Privatbesitz für ältere, einkommensschwache und einkommensschwache Mieter haben manchmal einkommensbeschränkte Wohnungen. Gemeinnützige Organisationen sowie regionale und föderale Regierungen sponsern diese Projekte. Es ist Teil der HUD-Programme für bezahlbaren Wohnraum (HUD). Eigenschaften müssen für 30 Jahre teilnehmen. Eine Nachbarschaft mit niedrigem Einkommen wird nicht an Besserverdiener vermietet.
Private Grundeigentümer, die Seniorenwohnungen anbieten, müssen bestimmte Bedingungen erfüllen. Wenn die Immobilie nicht neu ist, muss der Vermieter sie gemäß den HUD-Regeln reparieren. Zwanzig bis vierzig Prozent dieser Einheiten sind einkommensschwach. Einkommensabhängige Wohnungen umfassen Doppelhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.
#2. Voraussetzungen für die Mieterberechtigung
Die einkommensbeschränkte Wohnbeihilfe setzt bestimmte Einkommensgrenzen voraus. Einkommensbeschränktes Wohnen setzt ein Mindesthaushaltseinkommen voraus.
Das HOME-Programm verwendet drei Einkommensdefinitionen, um die Berechtigung zu bestimmen:
24 CFR 5.609 Jahreseinkommen;
Ihr jährliches … Mehr muss 60 % oder weniger des lokalen Durchschnittseinkommens betragen.
Das mittlere Einkommen dieser Region ist sehr unterschiedlich. Das Durchschnittsgehalt in New York City ist weitaus höher als in einer Kleinstadt im Mittleren Westen oder Süden. Ein Einwohner von New York City mit einem höheren Gehalt in einer teureren Gegend kann sich für eine einkommensbeschränkte Wohnung qualifizieren.
Die Qualifikationskriterien für eine einkommensabhängige Apartmentanlage basieren ebenfalls auf dem lokalen Medianeinkommen, aber die Grenze ist niedriger. Für einkommensabhängiges Wohnen muss Ihr Haushaltseinkommen höchstens 50 % des Medianeinkommens des Gebiets betragen.
#3. Mietberechnungsmethode
Wie die Mietpreise ermittelt werden, ist eine weitere Unterscheidung zwischen einkommensabhängigem und einkommensgebundenem Wohnraum. Bei einkommensbeschränktem Wohnen orientiert sich die monatliche Miete an einem Anteil des ortsüblichen Medianeinkommens unter Berücksichtigung der Wohnungsgröße und der aktuellen Mietmarktpreise. Die Mieten können variieren und angepasst werden, aber sie können die lokalen Marktsätze nicht übersteigen. Die Summe, die der Mieter zahlt, ist die festgelegte Mietzahlung. Der Staat subventioniert die Lücke zwischen dem ausgeschriebenen Mietpreis und dem Marktwert, um den Vermieter zu bezahlen.
Die einkommensabhängige Wohnungsmiete ist abhängig vom Einkommen des Bewohners, nicht vom Wert der Immobilie. HUD berechnet die einkommensabhängige Wohnungsmiete mit 30 % des bereinigten Bruttoeinkommens des Mieters. Der Staat bezuschusst die Miete des Vermieters.
Wie viel kostet ein Haushalt mit niedrigem Einkommen?
Eine Studie des Pew Research Center aus dem Jahr 2018 stufte 29 % der amerikanischen Haushalte als Haushalte der „Unterschicht“ ein. Die Durchschnittseinnahmen für diese Kategorie im Jahr 2016 betrugen 25,624 $.
Einkommensabhängige Wohnungen ohne Warteliste
Aufgrund der enormen Nachfrage nach preiswertem Wohnraum ist dieser jedoch selten zu finden. Es ist wahr. Die meisten einkommensbasierten Programme haben Wartelisten. Um eine seltene Gelegenheit in einkommensabhängigen Wohnungen ohne Warteliste zu finden, müssen Sie anrufen, eine E-Mail senden und im Internet suchen.
Bei so vielen Hilfsprogrammen für die Vermietung von Wohnungen mit niedrigem Einkommen lohnt es sich, sich für einige auf einmal oder bei Gelegenheiten anzumelden. Die Kenntnis der Wartelisten verschiedener Programme kann Ihre Wartezeit verkürzen. Zunächst gehen wir auf die Grundlagen der Warteliste für die verschiedenen Formen von Wohnungen für Geringverdiener ein:
#1. Mietunterstützungsdemonstration
Als RAD gekennzeichnete Liegenschaften sind öffentliche Wohnanlagen, die unter Verwendung von Abschnitt-8-Mitteln saniert wurden. Bei der Einführung von RAD wurde den derzeitigen Mietern eine RAD-Einheit gegenüber denen auf der Warteliste für Sozialwohnungen des Grundstücks vorgezogen.
Auf nationaler Ebene arbeiten lokale HUD-Wohnungsbehörden hart daran, unseren öffentlichen Wohnungsbestand in RAD-Einheiten umzuwandeln. Derzeit kann es schwierig und zeitaufwändig sein, einkommensabhängige RAD-Wohnungen ohne Warteliste zu finden.
#2. Sozialer Wohnungsbau
Miethilfe ist in einigen Sozialwohnungen verfügbar, sie ist jedoch komplexspezifisch. Öffentliche Wohnungsgutscheine sind wie PBVs nicht übertragbar.
Die Pflege der Wartelisten übernimmt entweder ein HUD-Wohnamt oder eine kooperierende Hausverwaltung. Ähnlich wie bei PBVs gibt es in der Regel eine Warteliste für Sozialwohnungen. Es ist möglich, dass einige Heime an abgelegeneren Orten ihre Wartelisten auf ein Minimum beschränken oder gar keine haben.
#3. Ländliche Entwicklung Gehäuse
Viele Wohnungen mit Mietunterstützung für die ländliche Entwicklung haben möglicherweise eine viel kürzere Warteliste als andere HUD-finanzierte Wohnungen, wenn überhaupt. Diese Nachbarschaften sind oft in Privatbesitz oder werden privat verwaltet, einige werden jedoch von öffentlichen Wohnungsunternehmen betrieben.
Wenn Ihr Haushalt über ein geringes oder kein Einkommen verfügt, können Sie möglicherweise vor anderen Bewerbern in eine Wohnung einziehen, wenn Ihr Haushalt für eine vorrangige Wohnung in Frage kommt.
#4. Eine Steuererleichterung für Menschen mit geringerem Einkommen
Derzeit werden 90 % aller neuen Wohnkomplexe mit niedrigem Einkommen im Rahmen des LIHTC-Programms finanziert. Diese Nachbarschaften werden in der Regel von privaten Verwaltungsfirmen oder einzelnen Eigentümern beaufsichtigt, einige unterliegen jedoch der Zuständigkeit lokaler Wohnungsbehörden. Einige LIHTC-Heime haben möglicherweise keine Warteliste, wenn sie sich in ländlichen Gebieten befinden.
Was ist einkommensbeschränktes Wohnen in Texas?
In Texas variiert die Höchstmiete für eine einkommensbeschränkte Wohnung je nach Wohnungsgröße und ist auf einen bestimmten Prozentsatz des lokalen Durchschnittseinkommens begrenzt. Der verbleibende Teil des Marktwertes der Miete wird von der Regierung subventioniert.
Wie qualifiziere ich mich für Wohnungen mit niedrigem Einkommen in Kalifornien?
In Kalifornien müssen Sie Staatsbürger oder legaler Einwanderer sein, um sich für Section 8 oder Sozialwohnungen zu qualifizieren. Ihr Gehalt muss unter 80 % des Medians liegen. Die meisten Gutscheinempfänger verdienen weniger als 30 % des Durchschnittseinkommens ihrer Nachbarschaft. Vorrang haben Haushalte mit kleinen Kindern, schwangeren Frauen oder älteren oder behinderten Betreuern; Jede Bewerbung wird jedoch individuell betrachtet. In Los Angeles müssen Sie eine Überprüfung des kriminellen Hintergrunds bestehen und Schulden unter 60 % Ihres monatlichen Einkommens haben.
Wie bekomme ich kostenlosen Wohnraum in Kalifornien?
In Kalifornien gibt es derzeit keine freie Wohnungswahl. Besuchen Sie Ihre nahe gelegene öffentliche Wohnungsagentur, um einen Antrag auf jede Art von Unterstützung (PHA) zu stellen.
Was ist mit Abschnitt 8 Housing Choice-Gutscheinen?
Eine weitere Möglichkeit, wie die Regierung bei der Bereitstellung von Mietbeihilfen für Haushalte mit niedrigem Einkommen hilft, sind Wohnwahlgutscheine gemäß Abschnitt 8. Wohnwahlgutscheine dürfen laut Gesetz jedoch nur für nicht geförderte Mieten verwendet werden. Da sowohl einkommensbeschränkter als auch einkommensabhängiger Wohnraum staatlich gefördert werden, sind sie für eine §8-Finanzierung in der Regel ungeeignet.
Da es bei §8-Gutscheinen jedoch häufig zu langen Wartelisten kommt, ist es in der Regel schneller und einfacher, eine einkommensabhängige oder einkommensbeschränkte Wohnung zu finden. Wenden Sie sich für weitere Einzelheiten an die für Sie zuständige kommunale Wohnungsbaubehörde.
Was ist das Beste, um sich für Wohnungen mit niedrigem Einkommen zu qualifizieren?
Die unteren Einkommensgrenzen werden vom HUD auf 80 % festgelegt, während die extrem niedrigen Einkommensbeschränkungen auf 50 % des mittleren Einkommens des Landkreises oder der Metropolregion festgelegt werden. Möglicherweise sind Sie in einem HA qualifiziert, in einem anderen jedoch nicht, da in jedem Bereich unterschiedliche Einkommensbeschränkungen bestehen.
Was bedeutet Einkommensbeschränkung?
Einkommensbeschränkte Wohnungen stehen nur Familien zur Verfügung, die weniger als einen bestimmten Geldbetrag verdienen. Ihre Haushaltsgröße und Ihr Gesamteinkommen bestimmen Ihre Förderfähigkeit. Einkommensbeschränkte Wohnungen stehen in Boston und Umgebung sowohl zur Miete als auch zum Kauf zur Verfügung, so das Department of Neighborhood Development: Search Homes with Income Restrictions
Hat Chicago Wohnungen mit niedrigem Einkommen?
Die drittgrößte öffentliche Wohnungsbaugesellschaft des Landes ist die Chicago Housing Authority. Durch das Angebot von sicherem, menschenwürdigem und erschwinglichem Wohnraum in blühenden, gesunden Gemeinden bietet CHA mehr als 20,000 Haushalten mit niedrigem Einkommen ein Zuhause.
Wie wirkt sich der öffentliche Wohnungsbau auf die Wirtschaft aus?
Sie erzeugen wirtschaftliche Aktivität durch ihre Geschäftstätigkeit, den Umzug von Haushalten aus instabilen in stabile Wohnungen, die Unterstützung lokaler Mietwohnungsmärkte und die Schirmherrschaft von Unternehmen, die laufende Wartungs- und Immobilienverwaltungsdienste anbieten.
Zusammenfassung
Zusammenfassend sollte jetzt klar sein, dass diese Wohnungen für Menschen gedacht sind, die eine erschwingliche Unterkunft benötigen. Günstige Immobilien sind leider gefragt. Auf 37 Amerikaner mit niedrigem Einkommen kommen 100 bezahlbare Wohneinheiten. Nur 25 % der für FHA in Frage kommenden Personen werden bedient. Einkommensabhängige Wohnungen tragen weiterhin dazu bei, dass Menschen mit niedrigem Einkommen besser leben.
Häufig gestellte Fragen zu einkommensabhängigen Wohnungen
Was ist eine Person mit niedrigem Einkommen?
Eine Person mit niedrigem Einkommen ist ein Haushaltsmitglied mit einem jährlichen Bruttoeinkommen von 125 % oder weniger der Bundesarmutsgrenze.
Was bedeutet Einkommensbeschränkung in Florida?
Ein größenabhängiger Anteil des Medianeinkommens des Gebiets begrenzt die einkommensbeschränkten Wohnungsmieten.
Wer ist von Armut betroffen?
Die Armutswahrscheinlichkeit, die Dauer der in Armut verbrachten Zeit und das Ausmaß der Armut sind bei Kindern, Alleinerziehenden, Behinderten und Personen, die in Familien leben, in denen niemand arbeitet, höher.
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