Wenn Sie sich aus irgendeinem Grund entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie dies so schnell wie möglich tun. Auch wenn dies möglicherweise nicht möglich ist, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten, gibt es bewährte Schritte, die Sie unternehmen können, um Ihr Haus schnell zu verkaufen und Ihr Geld einzutreiben. Sehen wir uns einige davon in diesem Artikel an.
So verkaufen Sie Ihr Haus schnell
#1. Finden Sie den besten Immobilienmakler
Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers. Der ideale Kandidat ist mit dem lokalen Markt vertraut und kann eine Erfolgsbilanz im Verkauf vorweisen. Denken Sie daran, dass der Verkäufer häufig verpflichtet ist, die Provision sowohl für den Käufer- als auch für den Verkäuferagenten zu zahlen. Als Gegenleistung für die Bequemlichkeit eines Maklers sollten Sie mit einer Verkaufsprovision von 2 % bis 4 % des Verkaufspreises rechnen.
Denken Sie daran, dass ein Immobilienmakler Sie während des gesamten Prozesses unterstützen wird. Sie beaufsichtigen den professionellen Fotografen, der hochwertige Fotos von Ihrem Zuhause macht und den besten Preis aushandelt. Sie erstellen auch eine verkaufsfähige Immobilienliste, planen und veranstalten Vorführungen und vermarkten Ihre Immobilie, damit sie gesehen wird.
#2. Legen Sie einen angemessenen Preis fest
Ein wettbewerbsfähiger Preis für Ihr Haus ist eine der effektivsten Möglichkeiten, es schnell zu verkaufen. Wenn Sie es überteuern, werden Sie sowohl potenzielle Käufer als auch potenzielle Bieter abschrecken. Darüber hinaus kann der Verhandlungsprozess länger dauern, wenn potenzielle Käufer möchten, dass Sie Ihren Preis senken.
Um einen angemessenen Preis zu ermitteln, führt Ihr Immobilienmakler (oder Immobilienmakler) Nachforschungen zu vergleichbaren Häusern (auch bekannt als „Comps“) in Ihrer Nähe durch. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, ziehen Sie einen etwas niedrigeren Preis in Betracht, um Interesse zu wecken (und vielleicht sogar einen Bieterkrieg auszulösen). Wenn Sie bis zu einem bestimmten Datum keine Angebote erhalten haben, kann Ihr Agent Ihre Preisvorstellung noch weiter reduzieren.
#3. Entrümpeln und putzen Sie das Haus
Käufer müssen sich in dem Raum vorstellen können, was ihnen nicht möglich ist, wenn Ihr Zuhause in Unordnung ist. Reinigen Sie Ihr Haus von oben bis unten, beseitigen Sie Unordnung und verstecken Sie Familienfotos und andere persönliche Gegenstände. Es ist in der Branche üblich, externe Reinigungskräfte einzustellen, insbesondere vor einer großen Show.
Ordnen Sie die Möbel so an, dass Ihr Zuhause einladend aussieht und Käufer sich darin bewegen können, ohne irgendwo anzustoßen. Lagern Sie ggf. sperrige Gegenstände ein. Ein überfüllter Raum scheint ein kleiner Raum zu sein.
#4. Verbessern Sie Ihre Attraktivität
Ein guter erster Eindruck ist entscheidend, wenn Sie schnell verkaufen möchten. Das Äußere eines Hauses und wie es in die umliegende Nachbarschaft passt, sind die ersten Dinge, die ein Käufer wahrnimmt. Achten Sie sowohl auf das Haus als auch auf seine Umgebung, um die Attraktivität Ihres Hauses zu verbessern.
Für größere Veränderungen kann es zu spät sein. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, ziehen Sie kleinere Außenreparaturen und -wartungen in Betracht, wie z. Wenn es nicht in Frage kommt, Ihr ganzes Haus neu zu streichen, streichen Sie nur Ihre Haustür. Sie können auch Ihre Adressnummern und Türgriffe durch neuere, ansprechendere Ersatzartikel ersetzen.
Eine positive Bordsteinkante begrüßt nicht nur potenzielle Käufer, sondern signalisiert dem Markt auch, dass Sie sich um das Haus gekümmert haben, und sie können davon ausgehen, dass der Rest des Hauses auch gut gepflegt wurde.
#5. Kümmern Sie sich um dringende Reparaturen
Sie werden keine Zeit für größere Renovierungsarbeiten haben, konzentrieren Sie sich also auf schnelle Lösungen, um Probleme zu beheben, die potenzielle Käufer abschrecken könnten. Untersuchen Sie das Haus und kümmern Sie sich um die kleineren Reparaturen, wie zum Beispiel:
- Ersetzen Sie alle losen Fliesen im Bad oder in der Küche.
- Ersetzen aller durchhängenden Scharniere an Türen oder Schränken.
- Entfernen oder Ersetzen verstopfter Schubladenschienen.
- Reparieren Sie alle undichten Wasserhähne und stellen Sie sicher, dass alle Sanitärsysteme betriebsbereit sind.
- Hartholzböden aufpolieren oder Teppichflecken entfernen.
Je nachdem, wie viel Zeit und Geld Sie in die Vorbereitung des Hauses investieren möchten, möchten Sie möglicherweise auch die Einrichtung aktualisieren, neue Geräte kaufen, neue Schrankbeschläge installieren und der Inneneinrichtung einen frischen (neutralen) Anstrich verpassen.
Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, sollten Sie nur mit Barkäufern oder Käufern mit vorab genehmigter Finanzierung zusammenarbeiten. Käufer, die nicht genehmigt wurden, können den Prozess verzögern und dazu führen, dass sie sich nicht für Ihr Zuhause qualifizieren.
#6. Bieten Sie Anreize
Etwas anzubieten, um den Topf zu versüßen, ist eine weitere Möglichkeit, das Zuhause und den Handel attraktiver zu machen. Käufer lieben finanzielle Anreize. Wenn Sie also wenig Zeit haben, denken Sie darüber nach, wie Sie Ihr Angebot attraktiver gestalten können. Die Übernahme aller Abschlusskosten ist ein Beispiel dafür, was Sie anbieten können.
Wie man ein Haus verkauft, ohne einen Makler zu beauftragen
Wenn Sie der „Do-it-yourself“-Typ sind, möchten Sie vielleicht Ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen.
Sparen weiter Immobilienmakler Provisionsgebühren sind für die meisten Verkäufer der attraktivste Aspekt des Verkaufs durch Eigentümer. Aber bevor Sie eine Entscheidung treffen, die nur auf Geld basiert, stellen Sie sicher, dass Sie den Prozess und den damit verbundenen Arbeitsaufwand verstehen. Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten.
#1. Verkaufen Sie Ihr Haus gegen Bargeld.
Erwägen Sie, Ihr Haus gegen Bargeld zu verkaufen, wenn Sie es schnell verkaufen müssen. Barkäufer, zu denen iBuyers und Hauskaufunternehmen gehören, sind natürliche oder juristische Personen, die bar für Ihr Haus bezahlen und keine Finanzierung durch einen Kreditgeber benötigen. Bargeldkäufer bieten Verkäufern Komfort und einen schnellen Verkauf, jedoch zu einer höheren Transaktionsgebühr und einem geringeren Nettogewinn.
Vorteile
- In einigen Fällen können Sie möglicherweise Verzögerungen bei der Hausinspektion vermeiden.
- Sie müssen sich nicht mit der Angst vor einem Tag der offenen Tür und Heimvorführungen auseinandersetzen.
- Sie können auf die Hausrenovierung verzichten.
Nachteile
- Der Verkaufspreis ist häufig niedriger als Sie wünschen.
- Es besteht keine Chance auf einen Bieterkrieg
#2. Verkaufen Sie mit Hilfe eines Immobilienanwalts.
Wenn Sie das Glück haben, einen Käufer in den Startlöchern zu haben, sollten Sie erwägen, Ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen. Stellen Sie stattdessen einen ein Immobilienanwalt um Ihnen beim Abschluss des Geschäfts behilflich zu sein.
Anwälte, die auf Immobilientransaktionen spezialisiert sind, können bei der Ausarbeitung und Interpretation des scheinbar endlosen Stapels von Abschlussdokumenten, einschließlich Verträgen und Rechtsdokumenten, behilflich sein. Abhängig von Ihrem Bundesstaat müssen Sie möglicherweise sogar einen Immobilienanwalt beim Abschluss anwesend haben, unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus über einen Immobilienmakler verkaufen oder nicht.
Vorteile
- Ein Immobilienanwalt kann einen rechtsverbindlichen Vertrag aufsetzen.
- Sie haben einen Rechtsberater, der Ihnen hilft, Meinungsverschiedenheiten zu lösen.
- Im Vergleich zur Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler sparen Sie immer noch Geld.
Nachteile
- Die Beauftragung eines Anwalts bringt Ihnen nicht den besten Preis für Ihr Haus.
- Sie können einen Freund verlieren.
#3. Stellen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO)
Verkäufer werden oft von FSBO angezogen, weil sie Geld für Maklerprovisionen sparen und die vollständige Kontrolle über den Prozess haben möchten. Mit zunehmender Kontrolle geht jedoch auch eine erhöhte Verantwortung einher. Sie müssen das Angebot vermarkten und bewerben sowie Besichtigungen und Tage der offenen Tür veranstalten.
Nur wenige Hausbesitzer sind bereit, diese Aufgaben zu übernehmen und riskieren, ihre Häuser zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Laut einem Bericht der National Association of Realtors aus dem Jahr 2022 machten FSBO-Verkäufe nur 10 % der Hausverkäufe aus. Aber wenn Sie gut in Marketing, Innenarchitektur, Netzwerken und Verhandeln sind, können Sie es vielleicht schaffen.
Vorteile
- Sie sparen Maklerprovisionen.
- Sie können Ihr Zuhause weiterhin im MLS auflisten.
- FSBO-Häuser können schneller verkauft werden.
Nachteile
- Es ist statistisch gesehen wahrscheinlicher, dass Sie Ihr Haus für weniger Geld verkaufen, als wenn Sie einen Makler beauftragen würden.
- FSBO braucht Zeit: Sie sind für Marketing und Öffentlichkeitsarbeit zuständig.
- Sie sind verantwortlich für die Fotos und die Inszenierung.
- Ihre persönliche Sicherheit kann gefährdet sein.
- Sie könnten getäuscht werden.
- Sie müssen alle Verhandlungen selbst führen.
So verkaufen Sie Ihr Haus gegen Bargeld
Wenn Sie ein Haus besitzen und es schnell verkaufen müssen, könnten Sie daran interessiert sein, ein Barangebot zu erhalten. Viele Käufer bieten an, ihr Eigenheim bar zu bezahlen, anstatt den Kauf mit einer traditionellen Hypothek zu finanzieren. Bargeldangebote können attraktiv sein, weil sie schneller geschlossen werden und weniger wahrscheinlich durchfallen, aber es ist wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, wenn Sie mit Bargeldkäufern umgehen. Einige können räuberisch sein und bedeutend weniger Geld bieten als ein traditioneller Verkauf, vorausgesetzt, Sie sind in Not.
So verkaufen Sie Ihr Haus gegen Bargeld
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen und es gegen Barzahlung verkaufen möchten, gibt es einige Strategien, die Sie und Ihr Immobilienmakler anwenden können, um dies zu erreichen. Führen Sie die folgenden Schritte aus:
#1. Bestimmen Sie den Wert Ihres Hauses.
Das erste, was Sie tun sollten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, bestimmt dessen Wert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, kann dieser Sie dabei unterstützen, indem er eine Wettbewerbsmarktanalyse durchführt. Hier erfahren Sie, wie viele andere vergleichbare Häuser in der Umgebung gelistet oder verkauft sind. Sie geben Ihnen zwar keinen endgültigen Wert, aber die Informationen sind äußerst nützlich, um den Preis zu bestimmen, zu dem Sie Ihr Haus auflisten sollten. Eine professionelle Bewertung kann Ihnen auch dabei helfen, den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, bevor Sie es auf den Markt bringen.
#2. Suchen Sie einen Barkäufer
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses ermittelt haben, ist es an der Zeit, nach einem Käufer zu suchen. Sie können unterschiedlich viel Aufwand betreiben – je mehr Sie investieren, desto mehr Geld erhalten Sie wahrscheinlich für Ihr Zuhause.
#3. Finanzierungsnachweise einholen und Angebote prüfen
Sie sollten sich die Zeit nehmen, jedes Angebot zu bewerten, unabhängig davon, für welche Art von Käufer Sie sich entscheiden. Der Preis ist natürlich wichtig, aber Sie sollten auch den vorgeschlagenen Zeitplan für den Abschluss und alle Eventualitäten berücksichtigen. Vergessen Sie nicht, von den Personen oder Unternehmen, deren Angebote Sie in Betracht ziehen, einen Finanzierungsnachweis einzuholen. Sie sollten besonders vorsichtig sein, wenn es um große Geldsummen geht – stellen Sie sicher, dass der Käufer es sich leisten kann, zu zahlen und kein Immobilienbetrüger ist. Erfahrene Agenten und Anwälte können Ihnen helfen, Ihren Käufer zu überprüfen.
#4. Vergleichen Sie das Barangebot mit dem Hauswert.
Alle Barangebote, die Sie erhalten, insbesondere von einem iBuyer oder einem „Wir kaufen Häuser“-Unternehmen, werden höchstwahrscheinlich niedrig sein. Es könnte sogar weniger als der Marktwert des Hauses sein. Dies liegt daran, dass diese Käufer erwarten, einen Rabatt für die Barzahlung zu erhalten. Das ist manchmal verständlich. Wenn Sie sich in einem heißen Markt befinden, können Sie mit mehreren Geboten möglicherweise mehr erzielen, aber das ist nicht immer der Fall. Auch wenn der Abschlussprozess bei einem Barverkauf in der Regel einfacher ist als bei einem finanzierten Verkauf, verschwinden die Abschlusskosten nicht. Unabhängig von der Art des Verkaufs können Sie damit rechnen, ähnliche Gebühren an Ihren Agenten, Ihre Titelfirma und andere zu zahlen.
#5. Unterzeichnen Sie die Vereinbarung
Sobald Sie sich entschieden haben, ein Angebot anzunehmen, können Sie mit dem Papierkram beginnen. Die Unterzeichnung eines Vertrages formalisiert die Transaktion. Bevor Sie unterschreiben, konsultieren Sie Ihren Vertreter und Anwalt, um die Verkaufsbedingungen, einschließlich des Preises und des Abschlussdatums, abzuschließen.
#6. Bereiten Sie sich auf die Hausdurchsuchung vor
Die meisten potenziellen Käufer werden ein Haus vor dem Schließen inspizieren wollen, um sicherzustellen, dass keine größeren Mängel vorhanden sind, deren Reparatur kostspielig wäre. Der Inspektor sucht nach Anzeichen von Problemen oder potenziellen Problemen im Haus, seinem Fundament und seinem Äußeren. Viele Angebote beinhalten eine Inspektionsmöglichkeit, aber selbst wenn dies nicht der Fall ist, kann der Käufer dennoch eine anfordern. Wenn Sie Ihr Haus so verkaufen, wie es ist, müssen Sie sich nach der Inspektion keine Sorgen um Reparaturen oder die Instandsetzung Ihres Hauses machen. As-is-Verkäufe hingegen führen in der Regel zu niedrigeren Angeboten.
#7. Klarer Titel und Treuhandkonto
Bevor Sie den Verkauf abschließen können, müssen Sie sicherstellen, dass Sie ein klares Eigentumsrecht an der Immobilie haben und diese legal an den Verkäufer übertragen können. Ihr Anwalt kann Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Wenn Sie Ihre Hypothek bereits abbezahlt haben, vergewissern Sie sich, dass Ihr Kreditgeber eine Genugtuung eingereicht hat. Der Käufer legt auch Geld auf ein Treuhandkonto, um seine Ernsthaftigkeit des Kaufs zu demonstrieren.
#8. Prüfung und Unterzeichnung der Abschlussdokumente
Der Abschluss ist der letzte Schritt im Hausverkaufsprozess. Dies ist die letzte Veranstaltung, bei der Sie sich mit den Vertretern und Anwälten beider Parteien treffen, um die Verkaufsunterlagen abzuschließen. Es wird viel unterschrieben, paraphiert und Schecks ausgestellt, genau wie bei jedem anderen Abschluss. Sobald Sie fertig sind, werden Sie bezahlt und das Haus wird Eigentum des Käufers.
Was ist der erste Schritt beim Verkauf Ihres Hauses?
Der erste Schritt beim Verkauf Ihres Hauses ist die Suche nach einem Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler oder Immobilienmakler wird Ihnen den gesamten Prozess erleichtern.
Was ist der häufigste Grund, warum eine Immobilie nicht verkauft wird?
Der häufigste Grund dafür, dass ein Haus nicht verkauft wird, ist, dass der geforderte Preis für den aktuellen Markt oder für das, was das Haus zu bieten hat, zu hoch ist. Wenn Ihre Preisvorstellung unangemessen ist und im Vergleich zu vergleichbaren Immobilien nicht günstig ist, ist es unwahrscheinlich, dass Ihr Haus verkauft wird.
Was sollte man beim Hausverkauf nicht sagen?
Wenn du ein Haus verkaufst, sprich nicht darüber, wie viel du das Haus gekauft hast, warum du es verkaufst oder die Probleme mit dem Haus.
Sollten Sie Ihr Haus vor dem Verkauf leeren?
Es wird oft empfohlen, dass Verkäufer ihre Häuser ausfegen und die Schränke ausräumen, bevor sie sie zum Verkauf anbieten.
Abschließend,
Ein Haus zu verkaufen kann stressig sein, besonders wenn Sie einen engen Zeitplan haben. Es gibt Möglichkeiten, den Prozess zu beschleunigen, wenn Sie aufgrund eines neuen Jobs, eines Lebensereignisses oder aus finanziellen Gründen schnell verkaufen müssen.
Wenn Sie kein großes Budget haben, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, konzentrieren Sie sich auf den ersten Eindruck, den Käufer haben werden, wenn sie es zum ersten Mal sehen. Käufer können in Sekundenschnelle eine Entscheidung treffen – ein paar vom Bordstein und noch ein paar mehr, wenn sie durch die Haustür gehen. Lassen Sie diese Sekunden zählen, indem Sie einen großartigen Makler, ein gepflegtes Zuhause und ein starkes finanzielles Angebot nutzen.
Ähnliche Artikel
- WIE MAN EIN HAUS OHNE MAKLER VERKAUFT: Vor- und Nachteile und warum Sie darüber nachdenken sollten
- Wie man ein Haus in Texas kauft
- REALTOR LOGO: Bedeutung, Ideen und alles, was Sie wissen sollten
- WIE MAN ALS IMMOBILIENMAKLER DAS RICHTIGE IMMOBILIEN-CRM AUSWÄHLT
- IMMOBILIENMAKLER VS. MAKLER: Was ist der Unterschied?
- HOME-STAGE-UNTERNEHMEN: Top 11+ der besten Home- und House-Staging-Unternehmen
Bibliographie
