Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, aber die einzige Frage, die sich Ihnen stellt, ist, ob Sie dabei wirklich Geld sparen können. Du kannst es tatsächlich. Aber wie? Wenn Sie für den Verkauf Ihres Hauses keinen Makler beauftragen, müssen Sie die Listungsgebühr nicht zahlen, die normalerweise an den Makler des Verkäufers geht. Diese Provision beträgt im Durchschnitt ca. 2.72 % des Gesamtverkaufspreises. Nur weil Sie Geld sparen, indem Sie keine Listungsgebühr zahlen, bedeutet dies jedoch nicht, dass Sie auf lange Sicht Geld sparen. Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler ist möglich, aber nicht einfach. Dieser Artikel gibt Ihnen mehr Einblicke, wie Sie Ihr Haus ohne Makler in Arizona oder Texas gegen Bargeld verkaufen können.
Wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, stellen Sie möglicherweise fest, dass dies viel Zeit in Anspruch nimmt, stressig ist und nicht so viel Geld einbringt, wie Sie erwartet haben. Aus diesem Grund unterstützen viele Leute es nicht, es sei denn, Sie haben viel Verkaufserfahrung und leben in einem heißen Markt.
Wie man ein Haus ohne Makler verkauft
Im Allgemeinen ist der Prozess oder das Verfahren, dem Sie folgen, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen, immer noch ähnlich wie beim Verkauf mit einem Makler. Der Hauptunterschied besteht darin, dass Sie keinen Zugang zu einem Full-Service-Makler haben, der Sie während des gesamten Prozesses berät.
Nachfolgend sind die grundlegenden Verfahren aufgeführt, die Sie ergreifen müssen, um Ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers gegen Barzahlung zu verkaufen:
#1. Recherchieren Sie und entscheiden Sie über den Preis
Schauen Sie sich frühere Verkäufe in Ihrer Region an, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was Käufer bereit sind, für eine ähnliche Immobilie auszugeben. Finden Sie heraus, ob sich Häuser schnell verkaufen oder ob sie nur auf dem Markt liegen. Wenn der Markt träge ist, möchten Sie vielleicht den Preis Ihres Eigenheims senken, um Käufer anzulocken.
Nutzen Sie außerdem kostenlose Beratungen mit Immobilienmaklern, um Ihnen bei der Preisfindung zu helfen. Es ist auch eine Option, Immobilienmakler zu befragen, um ihre Meinung zu Ihrem Haus und dem Preis, zu dem Sie es verkaufen sollten, einzuholen.
#2. Bereiten Sie das Haus für die Show vor
Der nächste Schritt besteht darin, Ihr Haus so gut wie möglich in Ordnung und bereit zu machen, um es zu zeigen. Wenn die Wände schmuddelig aussehen, sollten Sie sie neu streichen. Machen Sie dem Haus so wenig persönliche Note wie möglich, damit potenzielle Käufer sich vorstellen können, dort zu leben. Sie können das Haus selbst gründlich reinigen oder jemanden damit beauftragen.
Um das Aussehen des Bodenbelags wiederherzustellen, wenden Sie sich an einen Fachmann, um die Holzböden zu polieren oder die Teppiche zu reinigen. Sie sollten auch kleinere Fehler im Erscheinungsbild beheben, die ablenken können. Um das Äußere des Hauses ansprechender aussehen zu lassen, sollten Sie vielleicht darüber nachdenken, die Seitenwand mit einem Hochdruckreiniger zu reinigen. Dies wird Ihnen helfen, Ihr Haus für Vorführungen in Form zu bringen, bevor alles beginnt.
#3. Beschäftigen Sie einen professionellen Fotografen
Treffen Sie Vereinbarungen mit einem lokalen Fotografen, damit er oder sie klare, qualitativ hochwertige Bilder von Ihrem Zuhause schießen kann. Laut einer Umfrage der National Association of Realtors suchen 44 Prozent der Käufer online nach Immobilien und 87 % derjenigen, die online suchen, finden Fotos wertvoll. Hervorragende Fotos Ihres Hauses können Käufer anziehen. Wenn Sie also professionelle Fotos von Ihrem Inserat machen lassen, kann dies einen Unterschied machen und das Interesse eines potenziellen Käufers an Ihrem Haus brechen.
#4. Platzieren Sie in Ihrem Garten ein Schild mit der Aufschrift „Zu verkaufen“
Investieren Sie in eine Beschilderung, um alle in der Gemeinde wissen zu lassen, dass Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn potenzielle Kunden Sie besuchen, um sich Ihr Haus anzusehen, machen es Schilder ihnen auch viel einfacher, Sie zu finden.
#5. Platzieren Sie Ihren Eintrag dort
Auch wenn private Verkäufer keinen Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS) haben, um ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten, gibt es dennoch eine Möglichkeit, ihre Immobilien in der Datenbank auflisten zu lassen. Ein Geschäft mit einigen Maklern abzuschließen, ist eine Option, für die Sie sich entscheiden können. Einige Immobilienmakler bieten entweder einen Pauschalpreis oder stundenweise Gebühren für ihr Nur-MLS-Listing-Paket an.
#6. Holen Sie sich Unterstützung in den Bereichen, in denen Sie sie benötigen
Da Sie sich dafür entscheiden, Ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, bedeutet das nicht, dass Sie den gesamten Vorgang von Anfang bis Ende alleine abwickeln müssen. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie einen Makler gegen eine feste Gebühr beauftragen können, damit er Touren durchführt, Angebote entgegennimmt, den Deal aushandelt oder Ihren Vertrag schreibt. Möglicherweise können Sie ein begrenztes Paket zu einem viel niedrigeren Preis erhalten als die gesamte Immobilienprovision, die ein Makler normalerweise verlangen würde.
#7. Beantworten Sie Fragen und verhandeln Sie die Vertragsbedingungen
Potenzielle Hauskäufer können ein bescheidenes Angebot machen oder Sie bitten, bestimmte Reparaturen am Haus vorzunehmen. Um den Verkauf abzuschließen, liegt es ganz bei Ihnen, zu entscheiden, was Sie tun und was nicht. Während des Verhandlungsprozesses können Sie sogar Ihre kreativen Fähigkeiten ausleben. Überlegen Sie, was Sie tun oder anbieten können, um die angeforderten Reparaturen vor dem Verkauf zu ergänzen.
#8. Kümmern Sie sich um den Papierkram und fahren Sie dann mit dem Abschluss fort.
Ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers kann der Papierkram beim Verkauf sehr beängstigend sein. Die Vorschriften, die Immobilientransaktionen regeln, können von Staat zu Staat etwas unterschiedlich sein. Stellen Sie daher sicher, dass Sie die Gesetze, die sich auf die Transaktion beziehen, an der Sie teilnehmen, gut verstehen. Sie können auch einen Transaktionsagenten oder einen Immobilienanwalt beauftragen, die erforderlichen Unterlagen in Ihrem Namen einzureichen.
Vor- und Nachteile des Hausverkaufs ohne Makler
Für viele Hausbesitzer ist der Gedanke, ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, das Einzige, was sie beschäftigt. Es ist eine vernünftige Abfrage. Sie können die Zahlung einer Provision beim Verkauf Ihres Hauses vermeiden, wenn Sie es selbst verkaufen. Dies ist auf dem Immobilienmarkt als FSBO (for sale by owner) bekannt. Ein Haus zu verkaufen kann schwierig sein, wenn Sie es zum ersten Mal tun, selbst wenn Sie glauben, dass Sie dazu in der Lage sind.
Wenn Sie erwägen, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, sind hier die Vor- und Nachteile, die Sie beachten sollten, bevor Sie dies tun.
Vorteile des Hausverkaufs ohne Makler
- Sie haben die Möglichkeit, Geld zu sparen. Sie sparen Maklerprovisionen und verdienen dadurch mehr Geld mit dem Verkauf.
- Sie sind für alles verantwortlich; Der Verkauf des Hauses wird vollständig unter Ihrer Kontrolle sein.
- Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen sich schneller.
- Sie können absolut Ihre ganze Aufmerksamkeit darauf richten; Sie werden sich ihr ganz widmen müssen.
- Sie haben die Möglichkeit, einige weitere Überlegungen zum privaten Verkauf des Hauses anzustellen.
Nachteile des Hausverkaufs ohne Makler
- Zeit ist buchstäblich Geld und es ist eine Menge Arbeit, ein Haus „For Sale by Owner“ (FSBO) zu verkaufen.
- Es ist möglich, dass Ihnen das nötige Wissen fehlt.
- Es ist möglich, dass Immobilienmakler nicht mit Ihnen zusammenarbeiten wollen.
- Sie laufen Gefahr, von einem Betrüger ausgenutzt zu werden.
- Wenn Sie versuchen, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, zeigen die Statistiken, dass Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit einen niedrigeren Preis erzielen, als wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten.
- Sie sind für alles verantwortlich, einschließlich Marketing, Verhandlungen und so weiter.
- Es besteht die Möglichkeit, dass sowohl Ihre persönliche als auch Ihre finanzielle Sicherheit gefährdet werden.
- Es wird Ihnen schwer fallen, einen guten Immobilienmakler zu ersetzen, selbst wenn Sie ihm Ihre volle Aufmerksamkeit schenken.
- Wenn Sie selbst etwas verkaufen, werden Sie zum Ziel für diejenigen, die nach Deals suchen.
Brauche ich einen Anwalt, um mein Haus ohne Makler zu verkaufen?
In einer Situation, in der Sie bereits einen geduldig wartenden Käufer haben, können Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen. Wie es jetzt aussieht, ist die Inanspruchnahme der Dienste von a Immobilienanwalt notwendig.
Dass Sie den Käufer kennen, reicht nicht immer aus. Daher ist es am besten, einen Immobilienprofi in die Transaktion einzubeziehen. Ein Immobilienanwalt zum Beispiel, der sich auf Immobilientransaktionen spezialisiert hat, wird Ihnen sehr helfen. Er kann Ihnen bei der Abwicklung der Abschlussdokumente sowie bei allen Verträgen und rechtlichen Unterlagen behilflich sein. Auch wenn Sie an jemanden verkaufen, der mit einer Finanzierung (einem Hauskredit) bezahlen möchte, benötigen Sie fast immer die Dienste eines Immobilienanwalt. Diese Option kommt dem „Von Eigentümer zu verkaufen“ am nächsten, während Sie noch an einen Käufer mit einem Hausdarlehen verkaufen.
Wie man ein Haus für Bargeld ohne Makler verkauft
Wenn Sie Ihr Haus schnell ohne Makler verkaufen müssen, ist eine Option, die Sie in Betracht ziehen könnten, der Verkauf gegen Barzahlung. Sie können Ihre Immobilie an einen Käufer verkaufen, der kein Darlehen von einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut benötigt. Barkäufer sind Personen oder Unternehmen, die Ihr Haus vollständig erwerben, ohne die Hilfe eines Maklers oder die Notwendigkeit einer Kreditfinanzierung. Barkäufer können sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen sein. Sie bieten den Komfort eines schnellen Verkaufs und die Möglichkeit, einen schnellen Gewinn zu erzielen. Sie können Sie jedoch mehr Geld in Form von Transaktionskosten und geringeren Gewinnspannen kosten.
Verstehen, wie man ein Haus ohne Makler gegen Bargeld verkauft
Der Verkauf an einen Barkäufer hat gewisse Vorteile. Sie überspringen Vorführungen und können auch Verzögerungen aufgrund von Hausinspektionen vermeiden. Im Falle eines Barverkaufs wird niemand in letzter Minute zu einer Vorführung erscheinen, während Sie versuchen, einen Deal abzuschließen. Wenn Sie Ihr Haus ohne Reparaturen und ohne die Hilfe eines Maklers an einen Barkäufer verkaufen, müssen Sie sich vor dem Abschluss möglicherweise keiner Hausinspektion unterziehen oder Reparaturen vornehmen. Es gibt einige Barkäufer, die es vorziehen, überhaupt keine Hausbesichtigung durchzuführen.
Außerdem müssen Sie Ihr Haus nicht umbauen oder umbauen. Wenn Sie gegen Barzahlung und ohne Makler verkaufen, müssen Sie sich keine Sorgen darüber machen, ob Sie Reparaturen durchführen oder das Haus in seinem aktuellen Zustand verkaufen müssen. Neu streichen, neu dekorieren oder Angebote von Auftragnehmern einholen sind nicht erforderlich, da der Kauf bereits „wie besehen“ erfolgt. Sie müssen kein Geld für die Verschönerung Ihres Hauses ausgeben, um es zu verkaufen oder Käufer anzulocken!
Im Gegenteil, der Verkaufspreis kann in einigen Fällen niedriger als gewünscht sein. Es ist nicht immer einfach, das zu bekommen, was man will, aber es lohnt sich auf lange Sicht. Käufer, die bar bezahlen, können den Wunsch eines Verkäufers und das Fehlen eines Maklers ausnutzen, um einen niedrigeren Preis zu erzielen. Dies ist am häufigsten bei denen der Fall, die Immobilien mit der Erwartung kaufen, sie mit Gewinn weiterzuverkaufen.
Wenn sich Ihr Haus schnell verkauft, müssen Sie sich außerdem keine Gedanken über einen Bieterkrieg machen. Nur ein fantastisches Schnäppchen wird Barkäufer dazu verleiten, ein Angebot für Ihr Haus abzugeben.
Wie man ein Haus ohne Makler in Texas verkauft
In Texas werden die meisten Immobilientransaktionen über Titelgesellschaften abgeschlossen. Dies soll garantieren, dass der Käufer mit einem sauberen Titel davonkommt. Der Abschluss wird durch die Titelfirma erleichtert, die auch die Einziehung übernimmt Abschlussgebühren und füllen Sie alle erforderlichen Unterlagen aus.
Wenn Sie Ihr Haus jedoch ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen, bevor die Transaktion das Abschlussdatum erreicht, müssen Sie die Gesetze und Vorschriften für Immobilien im Bundesstaat Texas befolgen.
Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in Texas ohne Makler
Es kann nervenaufreibend sein, zu versuchen, Ihr Haus in Texas ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen. Hier sind ein paar Schritte, die Ihnen helfen könnten, Ihr Haus in Texas ohne Makler zu verkaufen;
#1. Machen Sie Ihr Haus verkaufsfertig
Sie können damit beginnen, indem Sie einige grundlegende Reparaturen durchführen. Dies kann das Erscheinungsbild Ihres Hauses erheblich verbessern. Es kann nur so geringfügig sein wie das Abdichten von Rissen in der Trockenbauwand oder das Ausbessern knarrender Türen. Mit einem frischen Anstrich und ein wenig grundlegender Landschaftsgestaltung wird das Äußere Ihres Hauses besser aussehen.
Führen Sie eine gründliche Reinigung Ihres gesamten Hauses durch. Staubsaugen Sie die Böden, putzen Sie die Fenster und räumen Sie all das Zeug weg, das herumgelegen hat.
Versuchen Sie auch, Ihre Zimmer zu dekorieren. Ein professioneller Stager kann Ihnen helfen, Ihre Hausshow fertig zu machen, aber das kann eine teure Option sein. Machen Sie nach der Dekoration ein Foto von Ihrem Haus.
Der Verkauf Ihres Hauses könnte viel einfacher sein, wenn Sie hochwertige Bilder haben, die Sie potenziellen Käufern zeigen können.
#2. Lassen Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten
Der beste Weg, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist der Erwerb einer CMA oder eines Gutachtens. Eine vergleichende Marktanalyse (CMA) ist eine Schätzung, die auf den jüngsten Verkäufen vergleichbarer Häuser in Ihrer Nähe basiert. Um Ihr Geschäft zu gewinnen, sind mehrere Agenten bereit, eine kostenlose CMA durchzuführen. Ein professioneller Gutachter hingegen führt eine Wertermittlung durch, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln.
Sie können auch in Betracht ziehen, die MLS-Datenbank zu verwenden, auf die nur Immobilienmakler zugreifen können, um Ihr Haus in den Multiple Listing Service (MLS) aufzunehmen. Wenn Sie alleine verkaufen, müssen Sie eine texanische MLS-Geschäftspauschale zahlen, um Ihre Immobilie aufzulisten.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, Ihren Eintrag auf Social-Media-Websites wie Facebook und anderen zu teilen und zu bewerben Twitter.
#3. Hausvorführungen verwalten
Sie können damit beginnen, Termine zu vereinbaren, um sich mit potenziellen Käufern zu treffen. Fordern Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben an, bevor Sie einen Termin mit potenziellen Käufern vereinbaren Finanzierung nutzen.
Behalten Sie im Auge, wer zu Ihren Tagen der offenen Tür und Führungen kommt. Besucher können sich anmelden und ihre Namen und Kontaktinformationen auf einem Anmeldeblatt hinterlassen, mit dem Sie sich später mit ihnen in Verbindung setzen können.
Sie können auch Flyer verwenden, um Informationen zu verbreiten. Wenn potenzielle Käufer sie besuchen und besichtigen, können sie diese mitnehmen. Sie können die Adresse Ihres Hauses, den Preis, die Hauptmerkmale und einige Bilder in Ihren Flyer aufnehmen.
#4. Angebote durchgehen
Konzentrieren Sie sich beim Vergleich von Angeboten nicht nur auf die Kosten. Wenn Sie beispielsweise eine enge Abschlussfrist haben oder zusätzliche Zeit für die Räumung benötigen, ist ein Käufer, der in Bezug auf die Abschlusstermine entgegenkommend ist, möglicherweise die beste Wahl.
Es ist möglich, dass Käufer in heißen Immobilienmärkten bereit sind, auf eventuelle Besichtigungen oder Bewertungen zu verzichten. Das heißt, wenn ein Käufer auf diese verzichtet Eventualverbindlichkeiten, sie werden Ihr Haus kaufen, egal was passiert.
#5. Nehmen Sie das Angebot an und schließen Sie das Geschäft ab
Das Akzeptieren und Abschließen eines Deals sowie die Auswahl einer Titelagentur sind die letzten unserer Tipps. Da eine Titelgesellschaft Unterschriften, Gebühren und Papierkram sammelt, kann sie auch sicherstellen, dass die Verkäufer alles haben, was sie zum Abschluss des Geschäfts benötigen.
Sie und der Käufer können entscheiden, mit welcher Firma Sie im Rahmen des Kaufprozesses der Immobilie zusammenarbeiten möchten.
Versuchen Sie, mit dem Vertreter des Käufers eine Einigung zu erzielen. Dennoch sollten Sie bereit sein, die Besonderheiten des Geschäfts anzusprechen, wie z. B. mögliche Probleme, Abschlusskosten, und einen bevorzugten Zeitplan.
Zusammenfassung
Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, entweder in Texas oder Arizona, sollten Sie bereit sein, eine Menge Verantwortung auf Ihren Schultern zu tragen.
Viele Hausbesitzer in Texas entscheiden sich dafür, ihr Haus ohne Makler zu verkaufen, um 6-7 % des Abschlussverkaufs zu sparen, der normalerweise gleichmäßig zwischen den Maklern des Käufers und des Verkäufers aufgeteilt wird. Aber die Wahrheit ist, dass dies den Aufwand am Ende des Tages vielleicht nicht wert ist.
Trotz der Tatsache, dass es möglich ist, ein Immobiliengeschäft alleine durchzuführen, müssen Sie den immateriellen Wert der Ressourcen und des Wissens berücksichtigen, die mit einem Makler einhergehen. Mit Hilfe eines Maklers kann der Hauskauf- und Verkaufsprozess viel stressfreier gestaltet werden. Unterschätzen Sie außerdem niemals den Wert Ihrer persönlichen Ruhe, wenn Sie Ihre Optionen abwägen.
FAQs
Welche Risiken bestehen beim Hausverkauf ohne die Hilfe eines Maklers?
Jeder Mensch hat eine unterschiedliche Toleranz gegenüber Gefahren, daher fühlt es sich vielleicht ganz gut an, wenn Gäste zu Ihnen nach Hause kommen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus in Texas ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, haben Sie niemanden, der potenzielle Käufer überprüft oder Sie vor Betrug schützt.
Brauche ich in Texas einen Anwalt für Immobilienrecht?
Muss man nicht, ist aber eine tolle Idee. Alle Ihre Anfragen zu den rechtlichen Aspekten des Hausverkaufs ohne Makler können von einem Anwalt beantwortet werden.
Welche Unterlagen benötige ich ohne Makler, um ein Haus zu verkaufen?
Um Ihr Haus ohne Makler gegen Barzahlung zu verkaufen, benötigen Sie zahlreiche Papiere. Um Ihr Haus aufzulisten, benötigen Sie eine Umfrage, den ursprünglichen Kaufvertrag und eine Analyse des aktuellen Marktes (CMA). Eine Hausbesichtigung, ein Bewertungsbericht, Offenlegungsdokumente und der endgültige Kaufvertrag, wenn er auf dem Markt ist. (xanax) Urkunde, Abschlusserklärung und Ihre Grundsteuerunterlagen sind beim Abschluss erforderlich
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