Jeder Makler und Hauskäufer weiß, dass der Markt um ein gutes Haus wettbewerbsfähig ist. Dies bedeutet, dass Käufer klug vorgehen müssen, um einen Verkäufer mit einem überzeugenden Angebot und hohen Treu und Glaubenseinlagen zu gewinnen. Grundsätzlich ziehen Häuser, die wenig oder gar keine Reparaturen benötigen, in gut erschlossenen oder umkämpften Gebieten gelegen, mehrere Käufer an, und wenn Sie als Käufer hervorgehen müssen, müssen Sie sich abheben. Glücklicherweise haben die gutgläubigen Einlagen vielen Hauskäufern ermöglicht, ihre Traumhäuser zu bekommen. Darüber hinaus verzeichnen Mieter auch größere Chancen, sich mit einer gutgläubigen Kaution in NYC und anderen Bundesstaaten großartige Wohnungen zu sichern. Dieser Leitfaden gibt einen Überblick darüber, was eine Anzahlung in gutem Glauben ist, sowie alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie von einem Geschäft mit Hausverkäufern und Hauskäufern wie Ryan Homes zurücktreten möchten.
Was ist Treu und Glauben?
Ein Verkäufer, der das Angebot eines Käufers für sein Haus annimmt, kann die Immobilie wahrscheinlich vom Markt nehmen, während die Transaktion abgeschlossen wird. Doch bevor der Vertrag verbindlich wird, muss der Käufer eine Anzahlung geleistet haben. Anzahlungen sind als gutgläubige Einlagen oder ernsthaftes Geld in Immobilien bekannt. Es repräsentiert das starke Interesse eines Käufers an einer Immobilie sowie sein Engagement für den Kauf der Immobilie. Der Verkäufer erhält nach Treu und Glauben Anzahlungen, bevor der Vertrag unterzeichnet oder bindend wird.
Normalerweise ist es Teil des Angebots eines Käufers an einen Verkäufer. Ein Hauskäufer, der eine Anzahlung in gutem Glauben hinterlegt, garantiert ihn jedoch nicht als Käufer. Es gibt ihm eine gute Chance, das Haus zu kaufen, aber manchmal scheiterte der Deal. In diesem Fall muss der Verkäufer das Haus neu auflisten und von vorne beginnen, was ziemlich kostspielig sein kann. Es gibt jedoch mehrere Gründe, warum ein Hausgeschäft ungeachtet des Verkaufspreises von 1-3 % scheitert, der als gutgläubige Anzahlung angegeben wird. Dazu gehören eine fehlgeschlagene Hypothekengenehmigung, das Ergebnis einer Hausinspektion, ein Hausverkauf und einige andere. Darüber hinaus kann der Verkäufer entscheiden, sein Haus nicht von der Marktliste zu nehmen. Sie nehmen Ihr Angebot einfach an und halten die Tür für weitere Angebote offen.
Wie funktioniert Treuhandkonto?
Wenn ein Hauskäufer ein Haus sieht, das er gerne kaufen möchte, wendet er sich mit seinem Angebot an den Verkäufer. Der Verkäufer wird das Angebot prüfen und es steht ihm frei, ein Gegenangebot anzunehmen, abzulehnen oder ein Gegenangebot zu unterbreiten. Wenn beide Parteien die im Angebot enthaltenen Bedingungen vollständig akzeptieren, unterzeichnen sie den Vertrag. Aber bevor der Vertrag unterzeichnet wird, hat der Hauskäufer in gutem Glauben eine Anzahlung für die betreffende Immobilie geleistet. Im Idealfall zeigen gutgläubige Einzahlungen zwei Dinge.
Das erste ist seine ernsthafte Absicht, während das zweite sein Engagement für den Deal ist. Außerdem müssen beide Parteien die Bedingungen der gutgläubigen Kaution überprüfen, um festzustellen, was passiert, falls das Geschäft nicht zustande kommt. Dies ist entscheidend, um die Interessen beider Parteien zu schützen. Der Verkäufer trägt die Kosten für die Wiederaufnahme seiner Immobilie, wenn er sie vom Markt genommen hat. Gleichzeitig muss der Käufer die gutgläubigen Anzahlungen verlieren, wenn er in seinem Angebot keine Eventualverbindlichkeit angegeben hat.
Was macht ein Angebot nicht durch?
Es gibt mehrere Gründe, warum ein Immobiliengeschäft nach einer guten Anzahlung nicht zustande kommt. Das Folgende sind einige davon;
1. Ein gescheiterter Hypothekenantrag
Wenn der Hauskäufer beabsichtigt, das Haus mit einer Hypothek zu kaufen, kann er die Anzahlung in gutem Glauben leisten, während er darauf wartet, dass der Hypothekenanbieter den Kredit genehmigt. Meistens wird Käufern geraten, kein Angebot abzugeben, wenn sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, bis sie vorab genehmigt wurden. Die Vorabgenehmigung bedeutet nicht, dass Sie sich für das Darlehen qualifizieren, aber es ist ein besseres Geschäft, als ein Angebot ohne eine vermeintliche Hypothek zu schreiben. Wenn ein Eigenheimkäufer die hypothekenfall, erhält er einige Tage, um das Darlehen zu erhalten. Wenn er für das Darlehen disqualifiziert wird, erhält er seine gutgläubigen Einlagen zurück. Wenn er die Hypothekenkontingenz nicht einbezieht, verliert er die Kaution an den Verkäufer.
2. Problem mit Hausinspektion
Eines der Probleme, die dazu führen können, dass ein Geschäft scheitert, ist, wenn ein Käufer bei der Inspektion eine Infektion oder ernsthafte Schäden an der Immobilie entdeckt, kann er den Verkäufer bitten, den Anfangspreis zu reduzieren, den Schaden zu beheben oder einfach vom Geschäft wegzuarbeiten. Sobald es Teil des Angebots war, bekommt er seine gute Kaution zurück.
3. Kein Käufer für Hausverkauf gefunden
Der Hausverkauf tritt ein, wenn ein Käufer eine Immobilie zum Verkauf hat und beabsichtigt, das aus dem Verkauf seiner Immobilie erzielte Geld für den Kauf einer anderen Immobilie zu verwenden. Wenn der Käufer seine Verkäufe nicht abschließen kann, kann er das Geschäft beenden. Insbesondere wenn die mit dem Verkäufer vereinbarte Anzahl von Tagen verstrichen ist. Er erhält jedoch seine anfängliche Einzahlung zurück, wenn er eine Eventualverbindlichkeit für den Hausverkauf hinzugefügt hat.
#4. Bewertungskontingenz
Meistens lassen Käufer den Wert der Immobilie von Fachleuten bestätigen, bevor sie das Geschäft abschließen. Wenn der Wert des Hauses unter dem erwarteten Festpreis liegt, wird der Käufer seine gutgläubige Anzahlung abarbeiten, sobald sie in sein Angebot aufgenommen wurde.
Ist Gutgläubiger Einlagenzinssatz für Immobilien festgelegt?
Im Allgemeinen gibt es keinen festen Betrag für gutgläubige Einzahlungen in Immobilien. Im Durchschnitt liegt die gutgläubige Kaution in den meisten Immobilienmärkten zwischen 1 % und 3 % des Kaufpreises der Immobilie. Diese Regel gilt jedoch nicht für Konkurrenzobjekte. Fast jeder Wettbewerbsmarkt hat andere interessierte Käufer, die das Haus kaufen möchten. Ein Käufer kann sich entscheiden, eine Immobilie auf einem Wettbewerbsmarkt zu kaufen, ein Gebot für den Kauf des Hauses abgeben und die Anzahlung auf 10 % des Hauswerts erhöhen. Einige Verkäufer reparieren ihre gutgläubige Anzahlung selbst, um unseriöse Käufer abzuwehren. Der Betrag, den Sie als gutgläubige Kaution hinterlegen müssen, liegt jedoch bei dem Immobilienmarkt, in dem sich Ihre bevorzugte Immobilie befindet. Darüber hinaus benötigt ein altes Haus, das renoviert werden muss, wahrscheinlich keine so hohe Anzahlung in gutem Glauben wie eine heiß begehrte Immobilie auf dem Markt.
Warum sollte ich in gutem Glauben eine Einzahlung tätigen?
In Wirklichkeit verpflichtet kein Gesetz einen Käufer, eine Anzahlung in gutem Glauben zu leisten, aber dies zu tun, wird Ihnen unweigerlich eine große Hilfe sein. Wenn sich die Immobilie, die Sie kaufen möchten, auf einem umkämpften Markt befindet, erhöhen eine gutgläubige Anzahlung und Ihr attraktives Angebot Ihre Chancen, das Haus zu bekommen. Verkäufer bevorzugen Hauskäufer, die bereit sind, ihre Absichten mit einer Verpflichtung zu besiegeln. Darüber hinaus versichert es dem Verkäufer, dass der Verkauf nicht scheitern wird, und ermutigt ihn, das Haus von der Marktliste zu nehmen. Die Verpflichtung hier ist Ihre gutgläubige Anzahlung. Darüber hinaus reduziert die Anzahlung in gutem Glauben die Gesamtsumme, die Sie dem Verkäufer letztendlich geben. Dies liegt daran, dass es von Ihrer Gesamtzahlung abgezogen wird. mit anderen Worten, es handelt sich um eine Anzahlung.
Wie viel Treu und Glauben sollte ein Käufer an einen Verkäufer zahlen?
Während etwa 1-3% des Verkaufspreises einer Immobilie als ideale, gutgläubige Einlage in Immobilien angesehen werden, hängt der genaue Betrag, den Sie hinterlegen, von zwei Schlüsselfaktoren ab;
- Der Markt u
- Der Eigentumszustand
Wie wirkt sich der Markt auf gutgläubige Einlagen aus?
Der Kauf eines Hauses in einem umkämpften Markt wirkt sich auf die Höhe der Treu und Glaubenskaution aus, die Sie zahlen müssen. Dies liegt daran, dass Wettbewerbsmärkte offen sind für Bieterkriege, attraktive Angebote, Barangebote und sogar einen Verzicht auf Eventualitäten. Sie müssen eine beträchtliche Anzahlung in gutem Glauben leisten, bevor ein Verkäufer Ihr Angebot annimmt. Ebenso erfordert der Kauf eines Hauses in einem relativ langsamen Markt auch geringe gutgläubige Einzahlungen. Der Markt, der sich auf die gutgläubige Einlage auswirkt, hängt also vom Immobilienzustand und seiner Position auf dem Markt ab.
Im Gespräch mit einem Experten Immobilienmakler ist der beste Ansatz, um die perfekte Anzahlung nach Treu und Glauben zu entscheiden, die ein Haus erhalten sollte. Sie nutzen ihre Professionalität, um die Immobilien- und Marktbedingungen zu bewerten. Dann verwenden sie ihren Bericht, um einen Preis innerhalb des normalen Bereichs zu nennen.
Ist die Anzahlung nach Treu und Glauben erstattungsfähig?
Bei Immobilien kann die gutgläubige Anzahlung dem Käufer zurückerstattet werden, wenn das Geschäft zustande kommt. Die Rückerstattung einer gutgläubigen Anzahlung hängt jedoch von der Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer ab. Ein Käufer, der eine Eventualverbindlichkeit in sein Angebot einbezieht, wird wahrscheinlich seine gutgläubige Anzahlung zurückerhalten. Wenn Sie absichtlich auf Eventualitäten verzichten oder keine Einigung über Ihre gutgläubige Einzahlung erzielen, bedeutet dies leider, dass Sie Ihr Geld verlieren, wenn das Geschäft fehlschlägt.
Gute Bedingungen für die Rückerstattung der Anzahlung
Eines von zwei Dingen passiert, wenn ein Hausgeschäft zustande kommt. Der Käufer kann seine Kaution entweder zurückerhalten oder an den Verkäufer verlieren. Dies hängt von der Vereinbarung zwischen beiden Parteien ab. Im Folgenden sind einige der Bedingungen aufgeführt, die eine Rückerstattung der gutgläubigen Kaution erfordern.
- Beim Verkäufer bekommen Sie bessere Angebote oder brechen den Vertragsvorgang einfach ab.
- Wenn der Grund für den Rückzug aus dem Geschäft in Ihrem Angebot als Eventualitäten enthalten war.
Schutz Ihrer gutgläubigen Einlage
Nun, niemand möchte von einem Geschäft zurücktreten, aber Sie möchten Ihre gutgläubige Anzahlung zurückerhalten, falls das Geschäft zustande kommt. Die folgenden Schritte helfen Ihnen, Ihr Geld vor unrechtmäßigem Verfall und Betrug zu schützen.
#1. Schreiben und dokumentieren Sie Ihren Vertrag
Wenn Sie ein Käufer sind, stellen Sie sicher, dass Sie dokumentieren, was eine Stornierung des Verkaufs darstellt. Dies sind die möglichen Ereignisse, die auftreten können und sich möglicherweise auf den Abschlussverkauf sowie auf Ihr verdientes Geld auswirken. Sofern Sie nicht auf Eventualitäten verzichten möchten, um den Verkäufer anzuziehen, stellen Sie sicher, dass Sie angeben, was aus Ihrer Anzahlung wird, falls ein Geschäft fehlschlägt.
#2. Zahlung auf ein Treuhandkonto vornehmen
Geben Sie einem Makler oder Verkäufer niemals direkt Geld. Verwenden Sie stattdessen ein Treuhandkonto, geben Sie Ihre Einzahlung in gutem Glauben zu keinem Zeitpunkt an den Immobilienverkäufer oder -makler, nicht einmal in NYC, um den Verkäufer anzuziehen.
#3. Sammeln Sie Ihren Zahlungsbeleg
Lassen Sie sich außerdem eine Quittung für die gutgläubige Einzahlung auf ein Treuhandkonto ausstellen.
Treu und Glauben Deposit NYC
Wenn Sie in NYC wohnen und ein Haus kaufen oder eine neue Wohnung mieten möchten, kann der Hausbesitzer oder Makler nach Treu und Glauben eine Kaution verlangen. Denken Sie daran, dass die Hinterlegung einer Anzahlung in gutem Glauben Sie nicht automatisch für ein Haus oder eine Wohnung in NYC qualifiziert. Wenn Sie sich jedoch nicht qualifizieren, schreibt das NYC-Gesetz Ihren Makler oder Vermieter vor, Ihre gutgläubige Kaution im Falle einer Wohnung zurückzuerstatten. Leider gilt es nicht für Ihre Bewerbungsgebühr. In NYC ist Ihre Anmeldegebühr von 100 USD nicht erstattungsfähig, im Gegensatz zu Ihrer gutgläubigen Kaution in einer Wohnung.
Ryan Homes Kaution in gutem Glauben
Wenn es um Ryan-Häuser geht, erhalten Sie mit Ihrer gutgläubigen Anzahlung sicher eine erschwingliche und hervorragende Unterkunft. Sie glauben, dass der Besitz eines neuen Eigenheims weniger teuer ist als die Anmietung eines Hauses in einem Teil der Stadt. Was auch immer Sie wollen und wie auch immer Sie es haben, Ryan Homes hat ein Team von Fachleuten, die bereit sind, Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Eine Anzahlung in gutem Glauben ist in einem Ryan-Haus zu leisten, unabhängig davon, ob Sie ein bereits gebautes Haus über eine Hypothek wünschen oder Sie möchten, dass sie Sie durch den Bau Ihres Standardhauses führen. Wie auch immer Sie es wünschen, sie sind immer bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.
Wenn mein Kaufvertrag mit Ryan Homes zustande kommt, kann ich meine Treuhandkaution zurückerhalten?
Bei Ryan Homes wird durch den Vertrag bestimmt, ob Sie Ihre gutgläubige Kaution zurückerhalten oder nicht. Es hängt auch davon ab, wofür die gutgläubige Kaution Ihrer Ryan-Häuser verwendet wurde. Eine Anzahlung für eine Immobilie oder eine Gebühr für ihre Dienstleistungen? Sagt Ihr Vertrag außerdem, dass Ihre Anzahlung in Treu und Glauben bei Ryan Home abhängig oder nicht erstattungsfähig ist? Die Beantwortung dieser Fragen gibt Ihnen einen Anhaltspunkt. Darüber hinaus können Sie sich zwecks Klärung an Ihren regionalen Manager von Ryan Homes wenden.
Können Sie nach Treu und Glauben verhandeln?
Im Zusammenhang mit aktuellen Handelsverhandlungen bedeutet in gutem Glauben zu verhandeln, einander ehrlich und fair zu behandeln, damit beide Parteien von der ausgehandelten Vereinbarung profitieren. Bei einer Vertragsverletzungsklage kann eine Partei geltend machen, dass die andere nicht in gutem Glauben verhandelt hat.
Müssen Sie in gutem Glauben verhandeln?
Gemäß dem Gesetz sind Arbeitgeber verpflichtet, nach Treu und Glauben mit den Vertretern ihrer Arbeitnehmer zu verhandeln und einen daraus resultierenden Tarifvertrag zu ratifizieren.
Welche Rechte hat ein gutgläubiger Käufer?
Ein Wertkäufer in gutem Glauben ist jemand, der den vollen und fairen Preis für das Eigentum einer anderen Person zum Zeitpunkt des Kaufs oder bevor er Kenntnis von der Forderung oder dem Interesse anderer Parteien an dem Eigentum erlangt, zahlt und dies tut, ohne darüber informiert zu werden dass eine andere Partei ein Recht oder Interesse an dem Eigentum hat.
Hält Treu und Glauben vor Gericht?
Diese Verantwortung ist jedoch nicht speziell definiert, und die Richter können frei wählen, wie weit sie reicht. Gerichte prüfen die Beweise und entscheiden, was angesichts der Umstände angemessen ist, um festzustellen, ob die Verpflichtung zu Treu und Glauben und redlichem Handeln verletzt wurde.
Was sind einige Beispiele für Ausnahmen in gutem Glauben?
Beispielsweise kann auf Treu und Glauben zurückgegriffen werden, wenn ein Polizeibeamter aufgrund eines Fehlers eines Beamten bei der Führung seiner Haftbefehlsdatenbank die falsche Person durchsucht. Darüber hinaus kann Treu und Glauben auch in Fällen verwendet werden, in denen sich ein Beamter auf ein Gesetz beruft, das sich später ändert.
Was ist der Zweck der Ausnahme von Treu und Glauben?
Laut dem Obersten Gerichtshof der Vereinigten Staaten ist der Grundsatz der Ausnahme von Treu und Glauben, dass alle Beweise, die von Polizeibeamten sichergestellt wurden, die sich „vernünftigerweise auf einen Haftbefehl stützten, der letztendlich mangels triftiger Gründe für rechtswidrig erklärt wurde“, dennoch vor Gericht zulässig sind.
Wann sollte ich nicht verhandeln?
Sie müssen nicht um etwas verhandeln, das sehr wenig oder gar nichts wert ist. Verlieren Sie mehr als Sie gewinnen – Dies läuft darauf hinaus, zu berechnen, was die Ausgaben letztendlich für Sie bedeuten werden. Vermeiden Sie Diskussionen, wenn Sie wissen, dass Ihre Teilnahme Ihre Kosten erhöht.
Zusammenfassung
Es gibt zwei außergewöhnliche Dinge, die gutgläubige Einzahlungen tun. Während es einem Käufer hilft, ein Geschäft abzuschließen, ohne die finanzielle Last eines schmachtenden Hauses tragen zu müssen, kann sich der Verkäufer mit der Anzahlung entschädigen. Verwenden Sie es, um sein Haus wieder auf dem Markt anzubieten, wenn er es überhaupt abgenommen hat. Schließlich haben Käufer damit auch in einem umkämpften Markt größere Chancen, das gewünschte Eigenheim zu erwerben. Auch Eigenheimkäufer können sich dafür entscheiden auf Eventualitäten verzichten mit ihren gutgläubigen Einzahlungen, um andere Angebote zu schlagen, ist dies jedoch ein sehr großes Risiko.
FAQs
Kann der Verkäufer den Käufer auf Rücktritt verklagen?
Wenn ein Käufer von einem Geschäft zurücktritt, ohne Eventualitäten in sein Angebot aufzunehmen, kann der Verkäufer auf Vertragsbruch klagen. Auf lange Sicht kann die von Ihnen zu zahlende Strafe höher sein als Ihre anfängliche Anzahlung.
Ist ein Verkäufer kostenpflichtig, wenn er sich vom Hauskauf zurückzieht?
Wenn ein Käufer einem Verkäufer sein Angebot unterbreitet und beide bereits einen Vertrag abgeschlossen haben, bedeutet ein Rückzug aus dem Geschäft, dass der Käufer eine Vertragsverletzung geltend machen kann. Vor allem, wenn dies nicht vertraglich vereinbart wurde. Der Käufer kann rechtliche Schritte einleiten, z. B. die Ausstellung der Kündigung zum Abschluss. Dadurch zahlt der Verkäufer zusätzlich zur Rückzahlung der gutgläubigen Kaution tägliche Zinssätze.
Was bedeutet der Verzicht auf Eventualitäten bei meiner gutgläubigen Einzahlung?
Ein Verzicht auf Eventualverbindlichkeiten in Übereinstimmung mit einer Einzahlung in gutem Glauben bedeutet einfach, dass keine Geld-zurück-Garantie mit der Einzahlung in gutem Glauben verbunden ist. Es wird normalerweise von Käufern verwendet, um andere Käufer zu schlagen und den Deal zu gewinnen, aber das ist normalerweise sehr riskant.
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