Beim Kauf eines Hauses ist eine unterschriebene Urkunde erforderlich, um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Zu den verschiedenen Arten von Urkunden, die bei Immobilien verwendet werden, gehören allgemeine Garantiedokumente, Quittungsurkunden für Eigentumsübertragungen zwischen Freunden und Verwandten sowie Handels- und Verkaufsurkunden. In diesem Artikel besprechen wir die einzigartige allgemeine Garantieurkunde. Wir gehen darauf ein, was sie sind, wovor sie Sie schützen und wann Sie einen brauchen könnten.
Was ist eine Garantieurkunde?
Eine Garantieurkunde ist eine Art Immobiliendokument, das dem Immobilienkäufer ein Höchstmaß an Schutz bietet. Es garantiert oder verpfändet, dass der Eigentümer das Eigentum frei von Pfandrechten, Hypotheken und anderen Belastungen besitzt.
Der Verkäufer oder Eigentümer, oft als Gewährer bezeichnet, und der Käufer oder Empfänger sind die beiden Personen, die an einer Garantieurkunde beteiligt sind. Beide Parteien können Einzelpersonen oder Unternehmen sein, und sie sind einander häufig fremd.
Urkunden gibt es in verschiedenen Formen, einschließlich Garantieurkunden, besondere Gewährleistung Taten und quitclaim Urkunden. Die Unterscheidung zwischen diesen Urkunden erfolgt normalerweise durch die Garantien und Vereinbarungen, die der Verkäufer dem Käufer überträgt.
Wie Garantieurkunden funktionieren
Eine Urkunde ist ein Rechtsinstrument, das Eigentum von einem Unternehmen auf ein anderes überträgt, am häufigsten in einer Immobilientransaktion. Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem Käufer den umfassendsten Schutz. Wenn ein Käufer versucht, eine Hypotheken- oder Eigentumsversicherung abzuschließen, werden häufig Garantieurkunden verwendet.
Auf allen Urkunden sind das Datum der Transaktion, die Namen der beteiligten Personen, eine Beschreibung des zu übertragenden Eigentums und die Unterschrift des Käufers enthalten. Unterzeichnungsurkunden in Anwesenheit eines Zeugen und/oder Notars können erforderlich sein.
Eine allgemeine Garantieurkunde macht den Konzessionsgeber für Verstöße gegen Gewährleistungen und Garantien haftbar, selbst wenn die Verletzung ohne sein Wissen erfolgte oder wenn der Konzessionsgeber nicht Eigentümer der Immobilie war. Der Gewährer einer allgemeinen Garantieurkunde geht ein erhebliches Risiko ein, da er für alle Verstöße verantwortlich ist, die weit außerhalb seines Wissens oder Besitzes des Eigentums auftreten.
Infolgedessen beinhalten die meisten Käufe Titel Versicherung zur Abwehr von Ansprüchen und Pfandrechten. Bevor die Immobilie übertragen wird, führt eine Titelgesellschaft eine umfassende Titelsuche durch und untersucht alle anderen potenziellen Probleme.
Eine Garantieurkunde kann die folgenden Vereinbarungen und Schutzmaßnahmen enthalten:
- Der Konzessionsgeber garantiert, dass er der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums ist und ein gesetzliches Recht hat, das Eigentum zu übertragen.
- Der Konzessionsgeber garantiert, dass das Eigentum frei von allen Pfandrechten ist und dass es keine ausstehenden Forderungen eines Gläubigers an dem Eigentum gibt, der es als Sicherheit verwendet.
- Es besteht eine Garantie dafür, dass der Titel etwaigen Eigentumsansprüchen Dritter an der Immobilie standhält.
- Der Stipendiat wird alles Erforderliche tun, um das Eigentumsrecht des Stipendiaten wieder herzustellen.
Was ist eine allgemeine Garantieurkunde?
Allgemeine Garantieurkunden sind in der Mehrzahl der Immobilientiteltransaktionen, da sie eine der sichersten Arten von Urkunden sind. Allgemeine Garantieurkunden stellen sicher, dass der Stipendiat das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, und dass der Stipendiat einen klaren Titel frei von erhält Schuldenlast, Ansprüche und sonstige Rechtsbelastungen. Diese Dokumente schützen den Stipendiaten effektiv vor allen aktuellen oder zukünftigen rechtlichen Herausforderungen, die sich in Bezug auf das Eigentum ergeben könnten.
Überblick
Eine allgemeine Garantieurkunde überträgt Immobilien vom Käufer an den Verkäufer mit der Zusicherung, dass der Verkäufer einen klaren, unbelasteten Rechtsanspruch hat. Dies bedeutet, dass der Verkäufer garantiert, dass die Immobilie frei von Pfandrechten oder Gläubigeransprüchen ist, und dass der Verkäufer den Käufer in diesem Fall für alle Ansprüche entschädigen wird.
Eine allgemeine Garantieurkunde muss Folgendes enthalten, um gültig zu sein:
- Der Name und die Adresse des Verkäufers (genannt der Konzessionsgeber)
- Name und Anschrift des Käufers (genannt Zuwendungsempfänger)
- Eine rechtliche Beschreibung der Immobilie (auf der vorherigen Urkunde zu finden)
- Eine Erklärung, dass der Stipendiat das Eigentum an den Stipendiaten überträgt
- Eine Erklärung, dass der Konzessionsgeber der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums ist und das Recht hat, es zu übertragen
- Eine Erklärung, dass keine rechtlichen Ansprüche von Gläubigern gegen die Immobilie bestehen
- Eine Garantie des Konzessionsgebers, dass er den Käufer entschädigt, falls Ansprüche auftreten
Eine allgemeine Gewährleistungsurkunde ist keine Vertrag des Verkaufs, da sie weder einen Preis noch eine Geldüberweisung enthält. Stattdessen ist es das Rechtsinstrument, das die Transaktion abschließt, indem es das Eigentum vom Konzessionsgeber auf den Konzessionsnehmer überträgt.
Was ist in einer allgemeinen Garantieurkunde abgedeckt?
Die Garantien einer allgemeinen Garantieurkunde sind Vereinbarungen. Traditionell gibt es sechs Eigentumsverträge, die in gegenwärtige Verträge und zukünftige Verträge umgewandelt werden können. Die vorliegenden Bündnisse sind:
- Bund von Seisin. Garantiert, dass der Konzessionsgeber den rechtmäßigen Besitz des Eigentums hat.
- Vertrag über das Recht auf Übertragung. Garantiert, dass der Konzessionsgeber das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen.
- Bund gegen Belastungen. Garantien, die der Konzessionsgeber dem Konzessionsempfänger über alle Belastungen des Eigentums offengelegt hat.
Die zukünftigen Zusicherungen einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde sind:
- Garantieerklärung. Durch die Garantie des Konzessionsgebers wird das Eigentum vor Eigentumsansprüchen Dritter geschützt.
- Bund des stillen Genusses. Gewährleistung, dass der Zuwendungsempfänger das Eigentum an der Liegenschaft frei von künftigen Eingriffen Dritter erhält.
- Vertrag über weitere Zusicherungen. Die Bürgschaftsgeberin wird weiterhin Schritte unternehmen, um alle Belastungen innerhalb des Titels der Gewährungsgeberin zu beheben.
Verwendung einer allgemeinen Garantieurkunde
Um eine allgemeine Garantieurkunde zur Übertragung von Eigentum zu verwenden, müssen Sie zuerst das Formular erhalten, das in dem Staat verwendet wird, in dem sich das Eigentum befindet. Jeder Staat hat seine eigenen Formen sowie seine eigene Sprache. Möglicherweise können Sie die Unterlagen finden, indem Sie die Statuten Ihres Staates durchsehen oder die Website des Staates besuchen. Wenn Sie Hilfe bei der Erstellung einer allgemeinen Garantieurkunde benötigen, können Sie sich an eine wenden Internet Dienstleister.
Sobald Sie das entsprechende Formular erhalten haben, müssen Sie es vollständig ausfüllen. Es muss sowohl vom Spender als auch vom Stipendiaten erfolgen, normalerweise in Anwesenheit eines Notars. Um rechtsgültig zu sein, muss die Urkunde dann beim Standesamt des Landkreises eingereicht werden. Die formelle Übertragung der Immobilie ist abgeschlossen, nachdem die Unterlagen eingereicht wurden.
Eine allgemeine Garantieurkunde ist die beste Alternative für Immobilien Käufer, weil es die umfassendste Sicherheit gibt, dass die Immobilie frei von Pfandrechten und Forderungen ist. Aus diesem Grund sind allgemeine Garantieurkunden die am weitesten verbreitete Urkundenart bei Immobilientransaktionen. (britespanbuildings.com)
Allgemeine Garantieurkunde Texas
Die Texas-Garantieurkunde ist eine Art von Urkunde, die eine uneingeschränkte Titelgarantie bietet. Es stellt sicher, dass der aktuelle Eigentümer im Besitz eines eindeutigen Eigentums an der Immobilie ist. Die Garantie gilt nicht für die Zeit, in der sich die Immobilie im Besitz des derzeitigen Eigentümers befand. Dies bedeutet, dass der aktuelle Eigentümer für Eigentumsschwierigkeiten haftbar gemacht werden kann, die vor dem aktuellen Eigentümer der Immobilie aufgetreten sind. Garantieurkunden sind in Texas üblich:
- Wenn ein Käufer Wohneigentum von einem Verkäufer zum vollen Wert kauft;
- Wenn der Käufer nicht beabsichtigt, eine Eigentumsversicherung abzuschließen; oder
- In anderen Fällen, in denen der derzeitige Eigentümer das mit einer unbegrenzten Eigentumsgarantie verbundene rechtliche Risiko in Kauf nimmt.
Eine spezielle Sprache soll sicherstellen, dass die Urkunde als Garantieurkunde qualifiziert wird. Diese Sprache wird automatisch von unserem Urkundenvorbereitungsdienst übernommen und ist in allen Grafschaften von Texas gültig.
Welcher Titel oder welche Urkunde ist wichtiger?
Der Titel oder die Urkunde – was ist wichtiger? Aufgrund der Tatsache, dass beide eine Funktion beim Verkauf eines Hauses erfüllen, sind der Titel und die Urkunde von gleicher Bedeutung. Eine Titelrecherche kann beispielsweise nicht nur feststellen, wer der Eigentümer der Immobilie ist, sondern auch Pfandrechte, Schulden oder ausstehende Grundsteuern aufdecken.
Können Sie eine Immobilie ohne Eigentumsurkunde verkaufen?
Kurz gesagt, die Antwort lautet ja, Sie können Ihr Haus ohne die Urkunden verkaufen; Sie müssen jedoch in der Lage sein, das Eigentum an der Immobilie auf andere Weise nachzuweisen, um dies zu tun. Urkunden sind die Sammlung von Dokumenten, die typischerweise verwendet werden, um das Eigentum an einer Immobilie nachzuweisen. Infolgedessen kann der Nachweis des Eigentums an einer Immobilie ohne Urkunde ein zeitaufwändigerer Prozess sein; dennoch ist es nicht unmöglich.
Zeigen Eigentumsurkunden, wem der Zaun gehört?
Es gibt keine rechtliche Grundlage für die Annahme, dass die Art und Weise, wie eine Mauer oder ein Zaun errichtet wird, zur Bestimmung des Eigentums an der Struktur herangezogen werden kann (z. B. dass sich die Pfosten und Geländer eines Zauns auf der Seite des Eigentümers befinden). . Vereinbarungen, die die Wartung einer Mauer oder eines Zauns erfordern, können in die Eigentumsurkunde aufgenommen werden. Das Vorhandensein solcher Vereinbarungen verleiht jedoch nicht notwendigerweise Eigentum.
Allgemeine Garantieurkunde Florida
Das Florida Garantieurkunde ist eine Art von Urkunde, die eine uneingeschränkte Eigentumsgarantie bietet. Es stellt sicher, dass der aktuelle Eigentümer im Besitz eines eindeutigen Eigentums an der Immobilie ist. Die Garantie gilt nicht für die Zeit, in der sich die Immobilie im Besitz des derzeitigen Eigentümers befand. Dies bedeutet, dass der derzeitige Eigentümer für Eigentumsschwierigkeiten haftbar gemacht werden kann, die vor dem Erwerb der Immobilie durch den derzeitigen Eigentümer aufgetreten sind. Garantieurkunden sind in Florida üblich:
- Wenn ein Käufer Wohneigentum von einem Verkäufer zum vollen Wert kauft;
- Wenn der Käufer nicht beabsichtigt, eine Eigentumsversicherung abzuschließen; oder
- In anderen Fällen, in denen der aktuelle Eigentümer das rechtliche Risiko mit einer unbegrenzten Eigentumsgarantie trägt.
Eine spezielle Sprache soll sicherstellen, dass die Urkunde als Garantieurkunde qualifiziert wird. Diese Sprache wird automatisch von unserem Urkundenvorbereitungsdienst übernommen und ist in allen Bezirken Floridas gültig.
Allgemeine Garantieurkunden im Vergleich zu anderen Urkunden
Eine allgemeine Garantieurkunde ist insofern einzigartig, als sie sicherstellt, dass keine ausstehenden Ansprüche gegen die Immobilie bestehen, sowie ein Versprechen, den Begünstigten gegebenenfalls zu entschädigen. Dies unterscheidet sich von anderen Arten von Aktionen:
#1. Quitclaim-Urkunde
Eine Quittungsurkunde überträgt nur die Eigentumsrechte des Konzessionsgebers an der Immobilie und garantiert nicht, dass die Immobilie frei von Ansprüchen ist.
#2. Besondere Garantieurkunde
In einer speziellen Garantieurkunde garantiert der Konzessionsgeber lediglich, dass während seines Besitzes keine Ansprüche gegen die Immobilie bestanden haben, und keine Garantie für einen Zeitraum davor. Diese Art von Urkunde ist eine beschränkte Garantieurkunde.
Allgemeine Garantieurkunde vs. spezielle Garantieurkunde
Im Bereich der Garantieurkunden sind zwei Arten von Garantieurkunden zu beachten. Es gibt allgemeine Garantieurkunden und spezielle Garantieurkunden. Beide bieten die gleichen „Garantien“, die sie zu einem Muss für Käufer machen, aber sie haben deutlich unterschiedliche Definitionen dessen, was diese Garantien abdecken.
Die allgemeine Garantieurkunde ist ein allumfassendes Versicherungspaket, das dem Verbraucher den maximalen Schutz vor Betrug, Eigentumsproblemen und Ansprüchen auf Immobilienanteile/Eigentum (wie in der Urkunde angegeben) bietet. Der Gewährer trägt die volle Verantwortung für alle legal Klagen gegen das Eigentum. Und auch alle Probleme, die sich aus der allgemeinen Garantieurkunde ergeben. Dies umfasst die gesamte Geschichte des Eigentums, einschließlich aller Bedenken, die vor dem Eigentum des Verkäufers (Bewilligungsgebers) entstanden sind. Der Verkäufer ist für alle Vereinbarungen verantwortlich.
Spezielle Garantieurkunden hingegen gewähren etwas weniger Käuferrechte als normale Garantieurkunden. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sind in gewisser Weise von diesem Dokument betroffen. Spezielle Garantien tun dies, indem sie den Konzessionsgeber nur für Vereinbarungen und Fehler mit dem Eigentum haftbar machen, das zu dem Zeitpunkt bestand, als er es besaß. Wie gewöhnliche Garantieurkunden deckt sie nicht die gesamte Geschichte des Eigentums ab, sodass der Zuschussempfänger für alle Rechtsansprüche, Pfandrechte oder Vereinbarungen haftbar gemacht wird, die vor der Amtszeit des letzten Eigentümers bestanden.
Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumsversicherung und einer Garantieurkunde?
Eine Titelfirma führt eine Titelsuche durch und durchsucht öffentliche Aufzeichnungen, um Probleme oder Fehler zu finden, die möglicherweise gemacht wurden. Liegt ein Rechtsmängel vor oder wird das Eigentum in Anspruch genommen, kann der neue Eigentümer der Immobilie den Vorbesitzer haftbar machen. Dies liegt im Wesentlichen an den Zusagen und Angaben in der allgemeinen Garantieurkunde. Eine allgemeine Garantieurkunde deckt nur eine begrenzte Anzahl potenzieller Ansprüche ab, während eine Eigentumsversicherung vor einer weitaus größeren Vielfalt von Ansprüchen schützt, wie z. B. konkurrierenden Testamenten für einen Nachlass oder Steuerpfandrechten.
Was ist die häufigste Art von Wohneigentum?
Die gebührenfreie absolute Eigentumsstruktur ist bei weitem die typischste Eigentumsform. Mit der gebührenfreien Eigentumsform sind folgende Merkmale verbunden: Der Inhaber eines gebührenfreien Eigentumstitels genießt jetzt und in Zukunft auf unbegrenzte Zeit das volle Besitzrecht. Es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich der Fähigkeit, es zu erben.
FAQ
Ist die Garantieurkunde dasselbe wie der Titel?
Bedeutet eine Garantieurkunde einen klaren Titel? Eine Garantieurkunde ist ein höheres Schutzniveau, das der Verkäufer beim Abschluss der Immobilie bietet. Es enthält eine vollständige rechtliche Beschreibung des Eigentums und bestätigt, dass das Eigentum eindeutig und frei von allen Pfandrechten, Belastungen oder Rechtsmängeln ist.
Ist Garantieurkunde dasselbe wie Treuhandurkunde?
Sowohl eine Garantieurkunde als auch eine Treuhandurkunde werden verwendet, um das Eigentum an einer Immobilie von einer Person auf eine andere zu übertragen. Der Unterschied zwischen diesen beiden Verträgen besteht jedoch darin, wer geschützt ist. Wie Sie jetzt wissen, schützt ein Treuhandvertrag den Begünstigten (Darlehensgeber). Eine Garantieurkunde hingegen schützt den Grundstückseigentümer.
Wem gehören die Eigentumsurkunden einer Immobilie?
Die Eigentumsurkunden einer Immobilie mit einer Hypothek werden in der Regel aufbewahrt der Hypothekengeber. Sie werden Ihnen erst ausgehändigt, wenn die Hypothek vollständig bezahlt ist. Sie können jedoch jederzeit Kopien der Urkunden anfordern.
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