Die Defeasance-Klausel ist die Idee der Defeasance, die besteht, um Ihre Interessen als Hausbesitzer oder potenzieller Käufer zu wahren; Es handelt sich um eine verbindliche rechtliche Klausel, die vorschreibt, dass Sie nach Abzahlung der Hypothek auf die Immobilie frei und klar Eigentümer werden. In diesem Beitrag erklären wir, was eine Defeasance-Klausel für Immobilieninvestoren und den Hypothekenzins ist.
Entziehungsklausel
Wenn eine Reihe von Zahlungen, wie z. B. eine Hypothek, geleistet wird, wird der Begriff „Defeasance“ verwendet, um eine Vertragsbedingung für null und nichtig zu erklären. Es kann auch die Bedingungen der Vereinbarung ändern, z. B. die Übertragung des Titels vom Kreditgeber auf den Kreditnehmer. Der Kreditnehmer kann Geld für Kreditrückzahlungen über Entschuldungskonten reservieren, wodurch die Schulden effektiv aus seiner Bilanz entfernt werden.
Um Sie als Käufer abzusichern, existiert eine Entschärfungsklausel. Dies geschieht durch die Garantie, dass Sie das vollständige Eigentum und die Verwaltung der Immobilie erhalten, nachdem Sie Ihr Ende des Geschäfts eingehalten und Ihre Hypothekenzahlungen geleistet haben. Diese Bestimmungen sind jedoch nicht in jedem Hypothekenvertrag enthalten. Aufhebungsklauseln existieren nur in Staaten, die die Titeltheorie für das Hypothekenrecht verwenden, worauf wir weiter unten näher eingehen werden.
Wie eine Entziehungsklausel funktioniert
Das Hypothekenrecht verwendet Entziehungsbestimmungen, um festzustellen, wer das vollständige Eigentum an einer Immobilie besitzt. Neue Hausbesitzer können sich tatsächlich so fühlen, als wären sie die vollständigen Eigentümer ihrer Immobilien, da sie diejenigen sind, die dort leben und die Entscheidungen über Immobilienänderungen treffen. Im Falle einer Nichtzahlung haben die Kreditgeber technisch immer noch das Recht, die Immobilie zu pfänden und zu verkaufen, um ihre Verluste auszugleichen.
Verträge über den Kauf von Immobilien enthalten häufig weitere Defeasance-Klauseln. Wenn ein Darlehen durch eine Hypothek besichert ist, sieht die Entschuldungsbestimmung vor, dass der Käufer das Eigentum an der Immobilie erst dann erhält, wenn die Verbindlichkeit vollständig beglichen ist (dh sowohl Kapital- als auch Zinsbeträge). Der Kreditgeber behält diesen Titel bis zum Datum der Rückzahlung.
Je nachdem, in welchem Staat Sie wohnen und ob es sich um ein Pfandrecht oder ein Titeleigentum handelt, bestimmt sich genau, wie Zwangsvollstreckungsverfahren ablaufen. Defeasance-Bestimmungen sind in Staaten nützlich, die an der Titeltheorie festhalten. Wir werden uns im weiteren Verlauf mehr mit dieser Idee befassen. Ihr Kreditgeber behält das Eigentum an Ihrem Eigentum, falls Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen in Verzug geraten, solange noch Geld darauf geschuldet ist. Die Entziehungsklausel verlangt jedoch, dass Sie das Eigentum an der Immobilie erwerben, wenn Sie das Darlehen vollständig zurückgezahlt haben.
Ausschlüsse von der Defeasance-Klausel
Aufgrund der unterschiedlichen Immobilienvorschriften und Hypothekenterminologien, die in den einzelnen Staaten verwendet werden, enthalten nicht alle Hypothekenverträge eine Defeasance-Klausel.
Defeasance-Klauseln sind normalerweise in Staaten nützlich, in denen die Bank Eigentümer des Eigenheims bleibt. Bis sie die Hypothek abbezahlen, weil sie das Eigentumsrecht bei Befriedigung des Darlehens übertragen. Die Titeltheorie ist in mehr als der Hälfte der Bundesstaaten der USA nützlich, darunter:
- Von der Küste sind Massachusetts, New Hampshire und Washington, DC
- Süd umfasst North Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, West Virginia, Alabama, Georgia, Mississippi
- Der Mittlere Westen umfasst Idaho, Michigan, Minnesota und Missouri.
- Arizona, Kalifornien, Colorado, Nebraska, Nevada, Oregon, South Dakota, Utah, Washington (Bundesstaat) und Wyoming liegen alle im Westen.
Der Titel Theoriestaat Alaska ist auch. Die übrigen Staaten, die wir oben nicht erwähnt haben, halten sich an die Pfandrechtstheorie.
Vorteile der Einrichtung von Defeasance-Konten
#1. Macht die Buchhaltung weniger schwierig
Es entfällt die Notwendigkeit, jeden Aspekt der oben genannten Transaktionen zu dokumentieren. Die Komplexität der Bilanzierung wird reduziert, sobald das Darlehen funktional aus der Bilanz des Kreditnehmers eliminiert wurde.
#2. Verringert die Gefahr von Säumniszuschlägen
Wenn ein Kreditnehmer einen Kredit vor dem vereinbarten Termin zurückzahlt, insbesondere in den ersten fünf Jahren, wird er in der Regel mit einer Vorfälligkeitsentschädigung belastet. Sie verhängen Bußgelder, um den Anleger vor künftigen Zinsverlusten zu schützen.
Anhand des ausstehenden Hypothekensaldos kann der Kreditnehmer die Vertragsstrafe abschätzen. Sie entziehen sich daher der Vorfälligkeitsentschädigung, indem sie die Entschuldungsvorschrift in Anspruch nehmen. Diese Zahlungen sind mit Risiken verbunden, da Vorauszahlungsmodelle häufig willkürlich sind.
#3. Hält die Zinssätze niedrig
In einer Wirtschaft, in der zukünftig Zinsen stark nachgefragt werden, ist Täuschung durchaus vorteilhaft. Es ermöglicht dem Kreditnehmer, höhere Zinsen zu zahlen.
Nachteile von Defeasance-Konten
#1. Hoher Preis
Defeasance Accounting ist unglaublich schwierig und erfordert erfahrene Buchhalter und Anwälte. Aus diesem Grund sollte sie nur dann verfolgt werden, wenn die damit verbundene Vorfälligkeitsentschädigung die Vermittlungs- und Beratungskosten überwiegt.
#2. Finanzielle Forderungen
Um die Kosten der Sicherheiten zu ersetzen, die durch die Ausbuchung der Verpflichtung aus der Bilanz freigesetzt werden, muss der Kreditnehmer über ausreichendes Kapital verfügen.
Was ist eine Entfremdungsklausel?
Wenn ein Kreditnehmer sein Haus verkauft oder überträgt, verleiht die Veräußerungsklausel in seinem Hypothekenvertrag dem Hypothekengeber Rechte. Dieses Recht, die sofortige und vollständige Rückzahlung der Schuld einschließlich Kapital und Zinsen zu verlangen. Es kann eine Übertragung des Eigentums des Käufers an der Immobilie erfolgen. Aber die Bestimmung sieht vor, dass für den Rest eine Zahlung erfolgen muss. Diese Bedingung wird auch als „Due-on-Sale-Klausel“ bezeichnet, da der Restbetrag beim Verkauf der Immobilie fällig wird. Diese Bestimmung gilt unabhängig davon, ob der Verkauf oder die Übertragung freiwillig ist oder nicht.
Was ist die Beschleunigungsklausel?
Die „beschleunigte Bereitstellung“ eines Darlehensvertrags legt Umstände fest, unter denen der Darlehensnehmer das Darlehen sofort vollständig zurückzahlen muss. Eine beschleunigte Klausel wird häufig ausgelöst, wenn der Kreditnehmer wesentlich gegen die Bedingungen der Kreditvereinbarung verstößt.
Wenn der Kreditnehmer beispielsweise zu viele Zahlungen auslässt, greift die Beschleunigungsbestimmung in den meisten Hypotheken. Gewerbliche und private Hypotheken sind diejenigen, die normalerweise Beschleunigungsklauseln haben. Einige Mietverträge können sie auch enthalten.
Wie lässt sich Defeasance mit der Aufrechterhaltung des Ertrags vergleichen?
Kreditnehmer haben die Möglichkeit, den zugrunde liegenden Immobilienwert durch Renditeerhaltungs- oder Entschuldungsklauseln freizugeben. Allerdings sind die beiden Verfahren in rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht sehr unterschiedlich. Während die Entschuldung den Ersatz von Sicherheiten und die formelle Aufnahme des Darlehens durch den nachfolgenden Kreditnehmer beinhaltet, ist die Ertragssicherung die eigentliche Vorauszahlung des Darlehens.
Der ausstehende Kapitalbetrag des Darlehens und eine Vorfälligkeitsentschädigung bilden eine Renditesicherungsvorauszahlung. Zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung wird üblicherweise der Barwert der verbleibenden Darlehenszahlungen verwendet, abgezinst mit der aktuellen Rendite des US-Schatzanleihpapiers, das am nächsten zum Fälligkeitsdatum des Darlehens fällig wird. Der Kreditdienstleister zahlt als einzige Transaktionsgebühr eine geringe Bearbeitungsgebühr.
Im Gegensatz dazu bestimmt der Preis eines Portfolios von Anleihen, das ausreicht, um die ausstehenden Kreditraten zu decken, zusammen mit Transaktionskosten an verschiedene Dritte die Kosten der Entschuldung.
Möglichkeiten zum Kauf der Defeasance Bonds
Normalerweise sind die Mittel aus einer Refinanzierung oder einem Verkauf der Immobilie unerlässlich, um die Entschuldungsanleihen zu bezahlen.
Der Darlehensnehmer kann die Anleihen von jedem Wertpapierverkäufer kaufen, sofern der Darlehensvertrag dies zulässt. Chatham hat ein äußerst erfolgreiches Auktionsverfahren entwickelt, das sicherstellt, dass unsere Kunden beim Erwerb der Anleihe kostengünstige Preise erhalten. Chatham leitet die Auktion und stellt sicher, dass jedes Gebot hart umkämpft ist. Schließlich bietet Chatham Banken keine Anreize und ist kein Broker-Dealer. Wir erhalten keine Gebühren, Prämien oder Gewinne für den Kauf der Anleihen. Unser einziges Anliegen ist es, unseren Kunden den bestmöglichen Deal zu verschaffen.
Welche Rolle spielt Chatham bei der Defeasance?
Chatham fungiert als Entschuldungsberater für den Kreditnehmer und ist ein unparteiischer, professioneller Berater. Er bietet Kostenvoranschläge an und führt den Kreditnehmer durch das Entschuldungsverfahren. Er stimmt sich mit den Gegenparteien ab und stellt sicher, dass die Entschuldung effizient und kostengünstig durchgeführt wird. Chatham kann auch die Defeasance-Anleihen kaufen und die Nachfolge-Kreditnehmerorganisation gründen. Und diese übernimmt das Darlehen nach Abschluss, sofern die Darlehensverträge dies zulassen.
Defeasance-Berater sind die einzigen Parteien mit einem umfassenden Verständnis des gesamten Verfahrens, die auch den Kreditnehmer vertreten, was ihre Position zu einer besonderen macht. Als Entlassungsberater ist Chatham bestrebt, den Prozess so einfach wie möglich zu gestalten. Dadurch konzentrieren sich die Kunden in ihrer Defeasance-Klausel auf die zugrunde liegende Immobilientransaktion.
Was beinhaltet der Restwert der Defeasance und woher kommt er?
Barmittel auf dem Entschuldungskonto, die nicht zur Zahlung der Schulden verpflichtet sind, werden als Restwert bezeichnet. Float-Wert und Vorauszahlungswert sind die zwei verschiedenen Quellen des Restwerts.
Im Laufe der Restlaufzeit des entwerteten Darlehens steigt der Float-Wert progressiv an. Sie resultiert aus winzigen zeitlichen Abweichungen zwischen dem Geldzufluss aus den Anleihen und dem Geldabfluss für die Kreditrückzahlung. Kurz-tErm-Geldeinlagen werden auf dem Entschuldungskonto mit Geldmarktzinsen verzinst. Es gibt einen Flowertmäßige Übertragung auf den nachfolgenden Kreditnehmer bei vollständiger Rückzahlung des Darlehens bei Fälligkeit.
Der Vorfälligkeitswert entsteht, wenn Klauseln in den Darlehensverträgen vorsehen, dass die Entschuldungsbürgschaften alle ausstehenden Darlehenszahlungen bis zum Fälligkeitsdatum des Darlehens abdecken müssen und dennoch eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens zum offenen Vorfälligkeitsdatum ermöglichen. Am vorzeitigen offenen Vorauszahlungsdatum begleicht der Nachfolgedarlehensnehmer den Hauptbetrag der beglichenen Schulden. Es erfolgt eine Freigabe der verbleibenden Schuldverschreibungen auf dem Entschuldungskonto an den nachfolgenden Darlehensnehmer. Dies ist bei Rückzahlung des Darlehens, der sie dann sofort auf dem Markt verkauft. Der Vorauszahlungswert ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis der freigegebenen Anleihen und den Kosten für die Rückzahlung der erlösten Schulden.
Entlassungskosten
Vorausbezahlte Zinsen, Ertragssicherungs- oder andere Vorauszahlungsprämien, Anwalts-, Buchhaltungs- und Beratungsgebühren sind direkt der Schuldentilgung zuzurechnen. Die Abschreibung von aufgeschobenen Finanzierungsgebühren; Servicer-Bearbeitungsgebühren; Depotgebühren; Gebühren von Ratingagenturen; und errechnete Abfindungsprämie.
Aufhebungsklausel Immobilien
Es ist wichtig, gesicherte Eigentumsrechte und gesicherte Hypothekenideen zu verstehen, um die Defeasance vollständig zu verstehen.
Ein gesicherter Titel ist ein Eigentumstitel, den der Kreditgeber als Sicherheit für ein Darlehen hält. Wenn der Kreditnehmer das Darlehen nicht zurückzahlt, ist der Kreditgeber befugt, die Kontrolle über den Vermögenswert zu übernehmen und ihn zu verkaufen, um seine Verluste auszugleichen. Eine gesicherte Hypothek liegt auch vor, wenn eine Hypothek gegen den Titel einer Immobilie registriert ist. Dadurch erhält der Kreditgeber im Falle eines Zahlungsverzugs einen Rechtsanspruch auf die Immobilie.
Die Defeasance-Klausel einer Hypothek ist von entscheidender Bedeutung, da sie eine vorzeitige Hypothekenrückzahlung ermöglicht, ohne den gesicherten Titel oder die gesicherte Hypothek des Kreditnehmers zu gefährden. Diese Bestimmung ist von entscheidender Bedeutung, da sie dem Kreditnehmer die Freiheit gibt, seine Hypothek ohne Strafzahlungen zurückzuzahlen, wenn er dazu in der Lage ist. Verkauft der Kreditnehmer beispielsweise seine Immobilie vor Ablauf der Hypothekenlaufzeit, kann er den Kredit möglicherweise vorzeitig abbezahlen, ohne dass ihm Kosten entstehen.
Ein gutes Hilfsmittel, um zu verstehen, was es bedeutet, eine Entziehungsklausel in einer Hypothek zu haben oder nicht, sind theoretische Beispiele.
Was sind die zusätzlichen Parteien in einer Defeasance-Klausel in Immobilien?
#1. Kreditdienstleister
Der Darlehensdienstleister fordert eine Vorauszahlung sowie eine Kündigungsmitteilung. Offizielle Kopien der Darlehensverträge und des Darlehenstilgungsplans werden zur Verfügung gestellt. Sie bedienen das Darlehen auch nach der Entschuldung weiter.
#2. Rechtsberater des Kreditdienstleisters
Um sie bei der Entschuldung zu vertreten, beauftragt der Kreditdienstleister eine Anwaltskanzlei. Im Auftrag des Kreditdienstleisters erstellt der Anwalt die Defeasance-Dokumente, sammelt Informationen für den Due-Diligence-Prozess und beglaubigt bestimmte Komponenten des Geschäfts.
#3. Rating-Agenturen
Um die Herabstufung des Verbriefungspools zu vermeiden, können Ratingagenturen erhebliche Ausfälle prüfen, um sicherzustellen, dass dies nicht geschieht. Aufgrund der Überprüfung durch die Ratingagentur kann es zu einer Verzögerung des Defeasance-Prozesses um bis zu 10 Arbeitstage kommen.
#4. Wertpapiervermittler
Der Wertpapiervermittler, auch Depotbank genannt, ist eine Bank, die die Defeasance Bonds auf einem begrenzten Konto verwahrt. Und sie senden die Bareinnahmen der Anleihe an den Darlehensdienstleister, um den Restbetrag des Darlehens zu begleichen.
#5. Buchhalter
Eine unabhängige CPA-Firma bescheinigt in einem Bericht, dass die Geldeingänge des Portfolios der Entschuldungsanleihen ausreichen werden, um alle ausstehenden Kreditzahlungen zu decken.
#6. Der Nachfolgedarlehensnehmer
Dies ist die Einrichtung einer konkursfernen Einzweck-LLC, die die finanzielle Verantwortung des Kreditnehmers für das Darlehen übernimmt. Unter Beibehaltung des Eigentums an den Defeasance-Bonds.
#7. Anwalt des Nachfolgedarlehensnehmers
Dieser Anwalt wertet die Entlassungsunterlagen aus und reicht die erforderlichen Unterlagen ein, um die Nachfolgegesellschaft des Kreditnehmers zu gründen.
#8. Titel fest
Dasselbe Titelgeschäft, das die zugrunde liegende Refinanzierung oder den Verkauf abwickelt, wickelt auch den Titel und die Treuhand für die Defeasance ab.
#9. Anwalt für den Kreditnehmer
Die meisten Kreditnehmer beauftragen einen Rechtsbeistand mit der Bewertung der Defeasance-Aufzeichnungen und helfen ihnen, die erforderlichen Unterlagen an den Kreditdienstleister zurückzusenden.
Aufhebungsklausel in einer Hypothek
Ein Hypothekengläubiger, der einem Hypothekenschuldner nach dem frühen englischen Gewohnheitsrecht Geld verlieh, erhielt im Gegenzug eine Urkunde über eine anfechtbare Gebühr für die Immobilie. Was als Sicherheit für die Verpflichtung diente. Wenn die Schuld am Fälligkeitstag oder bei ihrer Fälligkeit bezahlt wurde, war ein solcher Titel Gegenstand von Niederlage oder Annullierung.
Zu diesem Zeitpunkt würde der Hypothekengläubiger das Eigentum an der Immobilie zurückgewinnen. Wenn der Hypothekengläubiger in einer Defeasance-Klausel das absolute Eigentum an der Immobilie erlangte, wenn der Hypothekenschuldner die Verpflichtung nicht bezahlte, nicht einmal an einem einzigen Tag, änderte sich der Titel des Hypothekengläubigers zu einem Nachlass in einfacher Gebühr. Diese Common-Law-Prinzipien, die für diese Art von Hypothekenvertrag gelten, sind in einer Defeasance-Klausel verankert.
Gemäß dieser Bedingung erfolgt eine vollständige Rückzahlung des Darlehens, bevor Sie das vollständige Eigentum an der Immobilie erhalten, auf die Sie eine Hypothek haben.
Basierend auf der in den meisten Staaten vorherrschenden Pfandrechtstheorie ist eine Defeasance-Klausel bei einer Hypothek nicht üblich. Die Hypothek setzt den Namen des Hypothekengläubigers als Pfandgläubiger auf das mit einer Hypothek belastete Eigentum und reserviert den Besitz für den Hypothekengläubiger erst, wenn die Hypothek zwangsvollstreckt wurde. Eine Anfechtungsklausel ist nicht erforderlich, da der Hypothek kein anfechtbarer Titel eingeräumt wurde.
Wie die Defeasance-Klausel in einer Hypothek funktioniert
Defeasance ist ein juristischer Begriff, der besagt, dass Sie, der Hauskäufer, die Immobilie vollständig und vollständig besitzen, sobald die Hypothek abbezahlt ist. Es existiert offiziell, um Ihre Interessen zu wahren.
Noch einmal, in der Defeasance-Klausel, wie Ihr Staat die Hypothekentheorie, eine Komponente des Immobilienrechts, interpretiert, hängt davon ab, wo Sie leben.
Titeltheorie vs. Pfandtheorie
Staaten mögen unterschiedliche Immobiliengesetze haben, aber wenn es um die Theorie des Hypothekenrechts geht, fallen sie ausnahmslos in eine von zwei Kategorien: Pfandrechtstheorie oder Eigentumstheorie.
„Bis zur Rückzahlung des Darlehens bleibt die Bank Eigentümerin des Hauses“, so die „Titelhypothese“.
Wenn ein Käufer eine Hypothek erhält, registriert die Bank nach der Pfandrechtstheorie ein Grundpfandrecht als Forderung gegen das Eigentum des Käufers an der Immobilie.
In einem Staat, in dem es eine Pfandrechtstheorie gibt, wenn ein Kreditnehmer einen Hypothekenvertrag unterzeichnet, unterzeichnet er auch eine Sicherungsurkunde. Dadurch erhält die Bank das rechtliche Eigentum an der Immobilie, behält aber ihr gerechtes Eigentum. Der gerechte Titel impliziert lediglich, dass der Kreditnehmer das Recht hat, das Eigentum für die Laufzeit des Darlehens zu besitzen, sofern kein Verkauf oder Zahlungsverzug erfolgt. Ein angemessener Titel ist nicht dasselbe wie ein Rechtsanspruch.
Die Forderung nach Zwangsvollstreckung ist, wo der größte Unterschied zwischen den beiden festgestellt werden kann. Zwangsvollstreckungen muss das Gerichtssystem in einem Titeltheoriezustand durchlaufen. Ein Treuhänder wickelt die Zwangsvollstreckung in einem Staat, in dem das Pfandrecht gilt, auf außergerichtliche Weise ab, häufig ohne die Unterstützung des Gerichtssystems.
Im Wesentlichen ist es für eine Bank schwieriger, Sie gewaltsam aus einem Haus zu vertreiben, in dem Sie einen gerechten Titel haben (Pfandrechtstheorie), als in einem Staat, in dem die Bank das vollständige Eigentum an dem Eigentum hat (Titeltheorie besagt) und Sie Zahlungen auf eine Schuld leisten.
Was ist eine Entfremdungsklausel?
Wenn ein Kreditnehmer sein Haus verkauft oder überträgt, gibt die Veräußerungsklausel in seinem Hypothekenvertrag dem Hypothekengeber das Recht, die sofortige und vollständige Rückzahlung der Schulden einschließlich Kapital und Zinsen zu verlangen
Was ist eine Beschleunigungsklausel?
Die „beschleunigte Bereitstellung“ eines Darlehensvertrags legt Umstände fest, unter denen der Darlehensnehmer das Darlehen sofort vollständig zurückzahlen muss. Eine beschleunigte Klausel wird häufig ausgelöst, wenn der Kreditnehmer wesentlich gegen die Bedingungen der Kreditvereinbarung verstößt.
Was ist der Unterschied zwischen Ertragserhaltung und Entschärfung?
Kreditnehmer haben die Möglichkeit, den zugrunde liegenden Immobilienwert durch Renditeerhaltung oder Entschuldung freizugeben. Allerdings sind die beiden Verfahren in rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht sehr unterschiedlich. Während die Entschuldung den Ersatz von Sicherheiten und die formelle Aufnahme des Darlehens durch den nachfolgenden Kreditnehmer beinhaltet, ist die Ertragssicherung die eigentliche Vorauszahlung des Darlehens.
Was ist die Definition von Defeasance?
Wenn eine Reihe von Zahlungen, wie z. B. eine Hypothek, geleistet wird, wird der Begriff „Defeasance“ verwendet, um eine Vertragsbedingung für null und nichtig zu erklären und die Bedingungen der Vereinbarung zu ändern, z. B. die Übertragung des Titels vom Kreditgeber auf den Kreditnehmer.
Was ist eine Kündigungsfrist?
Die Aufhebungsfrist beginnt am Tag nach dem Aufhebungsdatum und endet am Tag vor Beginn der Fensterperiode. Wenn diese Schuldverschreibung vor dem Beendigungsdatum an einen REMIC-Trust übertragen wird, gilt die Aufhebungsfrist.
Was ist im Wesentlichen Defeasance?
Ein Schuldner beteiligt sich an einer tatsächlichen Entschuldungstransaktion, wenn er oder sie Vermögenswerte praktisch risikofrei auf einen unwiderruflichen Entschuldungstrust überträgt und die Cashflows aus diesen Vermögenswerten in angemessener Weise den geplanten Zins- und Tilgungszahlungen der Schuld entsprechen.
Was sind Entlassungskosten?
Defeasance Vorausbezahlte Zinsen, Renditeerhaltungsprämien oder andere Vorauszahlungsprämien, Anwalts-, Buchhaltungs- und Beratungsgebühren, die direkt der Defession von Schulden zuzurechnen sind; die Abschreibung aufgeschobener Finanzierung sind Beispiele für Kosten im Zusammenhang mit der Entschuldung oder Vorauszahlung besicherter Verbindlichkeiten und sind in der Definition von „Kosten“ enthalten.
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