Als Immobilienanwalt werde ich häufig von Mandanten angesprochen, die sich Sorgen über die Beschränkungen der Urkunde beim Kauf eines neuen Eigenheims machen. Sie möchten wissen, was Urkundenbeschränkungen (auch bekannt als Vereinbarungen und Beschränkungen) sind und ob sie entfernt oder geändert werden können. Dies sind hervorragende Fragen, die Sie sich vor dem Abschluss stellen sollten, da es immer eine gute Idee ist, sich vor dem Abschluss über alle Einschränkungen für die Immobilie zu informieren, die Sie kaufen möchten. Ein Problem zu beheben, nachdem Sie eine Transaktion abgeschlossen haben, ist in der Regel erheblich teurer und zeitaufwändiger, als es von vornherein zu verhindern. Lesen Sie weiter, um die Beispiele für Tatbeschränkungen herauszufinden und sie zu entfernen.
Was sind Tatbeschränkungen?
Urkundenbeschränkungen sind schriftliche Vereinbarungen, die die Nutzung eines bestimmten Grundstücks durch seine Eigentümer einschränken. Urkundenbeschränkungen sind in ihrer grundlegendsten Form genau das, wonach sie sich anhören: rechtlich durchsetzbare Grenzen, die der Grundbesitzer einhalten muss. Traditionell wurden allgemeine Urkundenbeschränkungen eingeführt, um Hausbesitzer daran zu hindern, Dinge zu tun, wie ihre Häuser in einer umstrittenen Farbe zu streichen oder die Sicht eines Nachbarn mit einem unangenehmen Hauszusatz zu behindern, um den Wert der Immobilien der Gemeinschaft zu gefährden. Tatbeschränkungen hingegen halten alle auf ihrem Höhepunkt auf derselben Seite. Eigentumsbeschränkungen sind bei richtiger Anwendung nützliche Instrumente zum Schutz von Hauswerten in Wohngebieten und zur Begrenzung unerwünschter Unternehmungen in Gewerbegebieten.
10 gängige Beispiele für Eigentumsbeschränkungen, die Sie kennen sollten
Die ursprünglichen Versicherer können Beispiele für Urkundeneinschränkungen so selektiv oder beliebig viele festlegen, wie sie möchten. Mit anderen Worten, Vereinbarungen können dazu führen, dass eine Urkunde auf verschiedene Weise eingeschränkt wird – oder gar nicht. Nichtsdestotrotz gibt es eine Reihe von Beispielen für Tatbeschränkungen, die weiter verbreitet sind als ihre Gegenstücke. Die folgende Liste enthält nicht nur einige der häufigsten Beispiele, sondern auch die wichtigsten Tatbeschränkungen, die jeder kennen sollte:
- Anzahl der Schlafzimmer
- Haustier- und Tierbeschränkungen
- Fahrzeugbeschränkungen
- Versperrung der Sicht eines Nachbarn
- Arten von Zäunen
- Home-Run-Geschäftsbeschränkungen
- Farbpaletten
- Angrenzende Strukturen
- Genehmigungspläne
- Baum-Abbau
Dies ist keine vollständige Liste aller Beispiele für Tatbeschränkungen; Vielmehr handelt es sich um eine Liste der relevantesten, die Käufer kennen sollten, bevor sie einen Vertrag unterzeichnen. Schauen wir uns die einzelnen Beispiele für Urkundeneinschränkungen genauer an und wie sie sich auf das Eigentum auswirken.
#1. Anzahl der Schlafzimmer
Einige Urkundenbeschränkungen sind in einigen Teilen des Landes weiter verbreitet als in anderen. Legen Sie eine strenge Grenze für die Anzahl der Schlafzimmer fest, die ein Wohnheim haben darf. Auch wenn die Beschränkung potenziellen Käufern zunächst wie ein Hindernis erscheinen mag, war sie höchstwahrscheinlich im besten Interesse der Hausbesitzer. Insbesondere Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Zimmer, die eine Immobilie haben kann, können dazu beitragen, die lokalen Wohnungspreise zu halten. Nicht zuletzt sind Platzbeschränkungen vorhanden, um sicherzustellen, dass Häuser innerhalb einer bestimmten Gemeinde eine ähnliche Größe haben, wodurch verhindert wird, dass „größere“ Häuser die Werte ihrer kleineren Nachbarn nach unten drücken. Gelegentlich müssen Raumbeschränkungen den Richtlinien für Abwasser- oder Klärgrubenkapazitäten entsprechen.
#2. Haustier- und Tierbeschränkungen
Einige der häufigsten restriktiven Vereinbarungen, die Käufer nicht kennen, betreffen Haustiere und Tiere. Haustier- und Tiergrenzen hingegen haben einen guten Titel, da sie die Arten von einschränken Haustiere und Tiere die rechtmäßig auf einem Grundstück gehalten werden können. Es überrascht nicht, dass die Beschränkungen bestehen, um den Hauswert zu schützen, indem sichergestellt wird, dass Haustiere und Tiere nicht in der Nachbarschaft sind. In Wohngebieten gibt es beispielsweise häufig Beschränkungen für Haustiere und Tiere, die Menschen daran hindern, Nutztiere wie Hühner, Ziegen und Schweine zu besitzen. Die Begrenzung lauter oder stinkender Tiere in Wohngebieten verringert die Möglichkeit einer Wertminderung des Eigentums. Verbessert auch den Seelenfrieden der Gemeinschaft. Es ist erwähnenswert, dass diese Grenzwerte auch für bestimmte Tierrassen gelten können. Während die meisten Nachbarschaften Hunde erlauben, können einige Rassen per Urkunde zugelassen werden.
#3. Fahrzeugbeschränkungen
Fahrzeugbeschränkungen sind eine der am weitesten verbreiteten Beschränkungen für die Urkunden von Hausbesitzern. Diese Urkundenbeschränkung soll verhindern, dass ein einzelner Wohnsitz eine Straße mit zu vielen Fahrzeugen überfüllt und unansehnliche Schandflecken verursacht. Wenn das Vorhandensein zu vieler unerwünschter Fahrzeuge zu sehr lästig wird, kann dies die Bewertungen einer Nachbarschaft senken. Infolgedessen dürfen die meisten Haushalte nur eine bestimmte Anzahl von Autos in ihren Einfahrten oder an den benachbarten Bordsteinen parken.
#4. Versperrung der Sicht eines Nachbarn
Viele Immobilientransaktionen jetzt eine Urkundenbeschränkung enthalten, die Hausbesitzern verbietet, die Sicht ihrer Nachbarn zu verdecken. Diese besondere Einschränkung hindert Grundbesitzer daran, unerwünschte Bauten zu errichten, die die Aussicht von irgendjemandem in der Gemeinde beeinträchtigen könnten. Abgesehen davon, dass es als allgemeine Höflichkeit und als respektvolles Nicken gegenüber den Nachbarn dient. Gleichzeitig schützt diese Eigentumsbeschränkung den Hauswert, indem sichergestellt wird, dass Nachbarn keine unerwünschten Änderungen vornehmen, die ihre Nachbarn verärgern würden.
#5. Arten von Zäunen
Die Mehrheit der Beispiele für Eigentumsbeschränkungen gibt an, welche Mauern und Zäune für eine bestimmte Gemeinschaft geeignet sind. Einige Einschränkungen werden Hausbesitzer sogar daran hindern, Maschendrahtzäune oder besonders hohe Sichtschutzzäune zu errichten, um die Immobilienwerte zu erhalten. Zusätzlich zu den Arten von Zäunen kann es Beschränkungen hinsichtlich der Höhe dieser Zäune geben. Die meisten Vorgartenzäune sind beispielsweise drei bis vier Fuß hoch. Hinterhofzäune hingegen sind oft zwei Meter hoch.
6. Home-Run-Geschäftsbeschränkungen
Eigentümer eines urheberrechtlich geschützten Hauses sind möglicherweise nicht in der Lage, irgendeine Art von Unternehmen auf dem Grundstück zu betreiben. Auch wenn es ungerecht erscheinen mag, werden solche allgemeinen Tatbeschränkungen eingeführt, um die Gemeinschaft in Ordnung zu halten. Wenn das Geschäft viel Fußverkehr oder Lieferungen erfordert, ist es wahrscheinlich, dass das Haus unnötigen Verkehr produziert und die Nachbarn von nebenan stört. Darüber hinaus könnten einige Nachbarn Einwände gegen das Geschäft erheben, weshalb mehrere Gemeinden zugestimmt haben, ihre Straßen von allen Geschäften freizuhalten.
#7. Farbpaletten
Die Farbe des Äußeren eines Hauses ist eine der häufigsten Urkundeneinschränkungen im ganzen Land. Eigentümer sind beispielsweise darauf beschränkt, eine vorab genehmigte Farbpalette zu verwenden, wenn sie ihre Immobilien streichen. Dies ist eine weitere Einschränkung, die eingeführt wurde, um die Einheitlichkeit zu wahren und zu verhindern, dass jemand von der Attraktivität eines Gebiets ablenkt. Die Farbpaletten, die Hausbesitzern zur Verfügung stehen, sind jedoch nicht zum Malen gedacht. In vielen Fällen müssen Hausbesitzer ihre Häuser in einem vorgegebenen Farbschema streichen. Es kann jedoch auch Anforderungen geben, dass das Haus eine bestimmte Oberfläche hat, z. B. Stein oder Ziegel. Einschränkungen der Farbpalette können sehr spezifisch sein, und es ist der beste Vorteil eines Hausbesitzers, ihnen zu folgen.
#8. Angrenzende Strukturen
Viele Eigentumsbeschränkungen wurden für angrenzende Gebäude wie Schuppen oder freistehende Garagen eingeführt. Während die Mehrheit der Hausbesitzer sie bequem und nützlich finden wird, mögen ihre Nachbarn dies nicht. Zumindest kann eine neue Struktur leicht zu einem Schandfleck für die Anwohner werden. Infolgedessen hindern zahlreiche Urkundenbeschränkungen Grundbesitzer daran, eine neue Struktur auf ihrem Grundstück zu errichten.
#9. Genehmigungspläne
Einige Bauherren, Entwickler und HOAs werden sich in spätere Urkundenbeschränkungen einbeziehen, damit sie bei zukünftigen Immobiliendesigns mitreden können. Beispielsweise kann eine HOA, die die Konsistenz in einer Nachbarschaft aufrechterhalten möchte, die Genehmigung zukünftiger Renovierungen oder Ergänzungen eines Hauses verlangen. Bauherren, Entwickler und HOAs können strenge Kriterien für Hausbesitzer festlegen, indem sie ihre Fähigkeit einschränken, ihre Häuser in irgendeiner Weise umzubauen. In vielen Fällen erfordert alles – von den vorgenommenen Änderungen bis zu den verwendeten Materialien – die Zustimmung des Eigentümers.
#10. Baumentfernung
Die Tatbeschränkungen reichen von einer strengen Verbotsregel bis zu einer Begrenzung der Anzahl von Bäumen, die entfernt oder geändert werden können. Einige Vorschriften verlangen von Hausbesitzern, dass sie eine bestimmte Anzahl von Bäumen auf ihrem Grundstück halten, damit die Nachbarschaft einheitlich aussieht.
Urkundenbeschränkungen Vs. Zonenordnungen
Urkundenbeschränkungen sind trotz ihrer Ähnlichkeit nicht dasselbe wie lokale Bebauungsregeln. Während das Endziel beider darin besteht, die Homogenität und den Status quo eines bestimmten Gebiets aufrechtzuerhalten. Die Methoden, um dorthin zu gelangen, sind sehr unterschiedlich. Im Gegensatz zu Tatbeschränkungen, die typisch sind, um ein einzelnes Interesse an einer Nachbarschaft zu wahren. Zonenregeln wirken sich auf die gesamte Gemeinde aus.
Insbesondere Zonenordnungen werden von jeder Gemeinde erlassen und dienen als Rahmen für die Gestaltung und den Betrieb der gesamten Stadt. Jeder Versuch, eine Zonenordnung zu ändern, erfordert auch eine Abstimmung durch den örtlichen Planungsausschuss. Jeder Grundstückseigentümer kann einen Antrag auf Änderung des Bebauungsplans stellen. Aber sie müssen zeigen, dass die Änderung der Gemeinschaft zugute kommt und dass dies durch eine Abstimmung erfolgen wird.
So identifizieren Sie Urkundenbeschränkungen für eine Immobilie
Eigentumsbeschränkungen können einen erheblichen Einfluss auf das Wohneigentum haben, daher sollten potenzielle Käufer verstehen, worauf sie sich einlassen, bevor sie einen Vertrag unterzeichnen. Glücklicherweise gibt es mehrere Techniken, um festzustellen, ob die betreffende Immobilie bestehende Einschränkungen aufweist, die der Käufer beachten sollte:
#1. Ein Agent oder Makler
Ein Wissender Immobilienmakler oder ein Immobilienmakler kann möglicherweise feststellen, ob es derzeit Beschränkungen für die Immobilie gibt, indem er sich frühere Angebote ansieht. Wenn die Auflistungen keine Urkundenbeschränkungen enthalten, Agenten.
#2. Sprechen Sie mit The Title Company
Alle Eigentumsbeschränkungen, die mit einer Immobilie verbunden sind, werden immer während einer Titelsuche aufgedeckt. Erkundigen Sie sich daher vor dem Kauf bei der Titelgesellschaft, ob Einschränkungen zu befolgen sind.
#3. Vereinbaren Sie einen Termin mit der HOA
Wenn das Haus Teil einer HOA ist, wird ein Gespräch mit der für die Einschränkungen zuständigen Gruppe alle wissenswerten Urkundeneinschränkungen aufdecken.
#4. Sprich mit dem Gemeindeschreiber
Öffentliche Eigentumsregister befinden sich in den Büros der lokalen Regierungsangestellten. Beispielsweise können Gemeindebeamte und Stadtplanungsbehörden die Informationen haben, die Sie benötigen.
Urkundenbeschränkungen für Gewerbeimmobilien
Gewerbliche Immobilien, wie Wohnhäuser, werden Urkundenbeschränkungen verwenden, um die Einheitlichkeit zu wahren und die Immobilienwerte zu schützen. Beschränkungen für gewerbliche Immobilien hingegen sind in gewerblichen Bereichen eher weniger spezifisch, um einen größeren Einfluss zu haben. Auch kaufmännische Urkundenbeschränkungen dienen andererseits häufig der Wahrung eines Wettbewerbsvorteils. Eine Beschränkung der Handelsurkunde besteht üblicherweise darin, konkurrierenden Firmen zu verbieten, in denselben Komplex umzuziehen. Ziel ist es, Unternehmen zu schützen und ihnen das Gefühl zu geben, sich bei der Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrags wohler zu fühlen.
Wie können Urkundenbeschränkungen geändert oder entfernt werden?
Wenn es um die Frage geht, wie Tatbeschränkungen geändert oder aufgehoben werden können, ist es möglich, eine Tatbeschränkung aufzuheben, aber es ist nicht einfach. In der Tat kann die Aufhebung einer Urkundenbeschränkung äußerst schwierig, wenn nicht gar unmöglich sein. Zunächst müssen alle von der derzeitigen Beschränkung betroffenen Personen der Aufhebung zustimmen. Ob sie von der Einschränkung profitieren oder nicht, entscheidet darüber, ob sie einer Aufhebung zustimmen oder nicht. Diejenigen, die davon profitieren, werden natürlich schwieriger zu überzeugen sein als diejenigen, die dies nicht tun.
Auch ein Gerichtsbeschluss kann das Verbot in bestimmten Fällen aufheben. Ein Richter kann rechtswidrige, diskriminierende oder unwirksame Beschränkungen aufheben, wenn er sie für unfair hält. Ein Richter ist nicht immer erforderlich; die Person, die die Beschränkung auferlegt hat, kann diese aufheben lassen, wenn sie damit nicht mehr einverstanden ist.
Woher kenne ich die Beschränkungen oder Beschränkungen meines Eigentums?
Holen Sie sich eine Titelsuche und eine Titelversicherung von einer zuverlässigen Firma, wenn Sie sich darauf vorbereiten, ein Haus oder eine andere Immobilie zu kaufen. Die Urkundeneinschränkungen Ihrer Immobilie werden Ihnen von der Rechtstitelversicherungsgesellschaft erläutert. Auch wenn Ihnen bestimmte Beschränkungen, wie z. B. die Existenz einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bereits bekannt sind, hilft Ihnen die vorherige Kenntnis darüber, eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, ob Sie die Vereinbarungen, die diese Beschränkungen auferlegen, unterzeichnen oder nicht.
Gehen Sie nicht ohne die richtige Vorbereitung in den Kauf eines Eigenheims. Wenden Sie sich an eine Titelfirma, wenn Sie das Haus Ihrer Träume gefunden haben, um sicherzustellen, dass Sie umfassend informiert sind.
So entfernen Sie Urkundenbeschränkungen
Urkundenbeschränkungen können entfernt oder geändert werden, aber die Aufhebung von Urkundenbeschränkungen erfordert, dass sowohl die vertraglichen als auch die öffentlich-rechtlichen Aspekte der Beschränkungen angegangen werden. Sie sind wie folgt.
#1. Identifizieren relevanter Parteien
Sie müssen herausfinden, wer befugt ist, die Urkundenbeschränkungen gegen Sie durchzusetzen. Wenn eine Urkundenbeschränkung die Einhaltung von Unterteilungsregeln und -vorschriften vorschreibt. Sie benötigen mit ziemlicher Sicherheit eine Genehmigung des Hausbesitzerverbandes oder einzelner Hausbesitzer in Ihrer Gemeinde.
#2. Aushandlung einer Urkunde zur Freigabe von Beschränkungen
Bevor Sie wirklich sagen können, dass Sie die Urkundeneinschränkungen entfernt oder geändert haben, müssen Sie die Erlaubnis von jemandem einholen, der befugt ist, sie durchzusetzen. Wenn Ihre Eigentumsbeschränkung einen oder mehrere Ihrer Nachbarn betrifft oder begünstigt. Zum Beispiel benötigen Sie ihre Zustimmung, bevor Sie es entfernen können. Sie müssen auch eine Vereinbarung zur Freigabe von Beschränkungen entwerfen, in der die Beschränkungen aufgeführt sind. Enthält eine Sprache, die das Eigentum von ihnen befreit. Die Freistellungsvereinbarung muss von jedem getroffen werden, der befugt ist, die Urkundenbeschränkungen durchzusetzen.
#3. Aufzeichnung der Freigabe
Sie müssen eine Kopie der Freilassungsvereinbarung beim örtlichen Grundbuchamt des Landkreises hinterlegen, nachdem Sie Unterschriften darauf gesammelt haben. Gemäß den staatlichen Aufzeichnungsgesetzen müssen Sie eine rechtliche Beschreibung Ihres Eigentums in die Vereinbarung aufnehmen. An den meisten Orten muss ein Notar auch jede der Unterschriften auf dem Vertrag überprüfen oder anerkennen.
#4. Urteil erwirken
Wenn Sie nicht in der Lage sind, die Zustimmung aller Personen zu erhalten, die befugt sind, die Beschränkungen der Urkunde durchzusetzen. Ihre einzige andere Möglichkeit besteht darin, eine Klage einzureichen, um die Beschränkungen von Ihrem Eigentum aufzuheben. Damit ein Richter ein solches Urteil fällen kann, müssen Sie natürlich nachweisen, dass Sie eine Rechtsgrundlage für die Aufhebung der Tatbeschränkungen haben, da diese aufgehoben oder geändert werden können. Im Allgemeinen, wenn die Urkundeneinschränkungen nicht mehr anwendbar, diskriminierend sind oder wenn Sie Ihren Pflichten zur Urkundeneinschränkung nachgekommen sind. Möglicherweise können Sie eine Entscheidung erwirken, mit der die Beschränkungen von Ihrer Tat aufgehoben werden.
Was ist eine urkundenbeschränkte Gemeinschaft?
Eine Bebauung oder ein bestimmtes Viertel, das von einer Hausbesitzervereinigung überwacht wird und Einschränkungen hat, die jeder einzelne Hausbesitzer einhalten muss, wird als „urkundenbeschränkte Gemeinschaft“ bezeichnet. Die Vorschriften sind wie üblich äußerst streng, aber ihre Einführung ist fast immer durch die Notwendigkeit gerechtfertigt, den Wohnungsmarkt in der Region zu schützen. Die Homeowners' Association (HOA) hat schon aus keinem anderen Grund ein ureigenes Interesse an der Nachbarschaft und wendet besondere Regeln an, um die Fortführung bestimmter Standards zu gewährleisten.
Wie lange gelten Tatbeschränkungen?
Sofern in der Vereinbarung nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist, sind die Beschränkungen für Urkunden unbefristet. Als direkte Folge davon könnten bestimmte Beschränkungen nach einem festgelegten Zeitraum aufgehoben werden, während andere auf unbestimmte Zeit in Kraft bleiben würden. Trotz der Tatsache, dass sie dauerhaft sind, können die Beschränkungen jedoch aufgehoben werden, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Ein Eigentümer kann eine Beschränkung seines Eigentums mit der entsprechenden Genehmigung möglicherweise aufheben, insbesondere wenn nachgewiesen wurde, dass die Beschränkung entweder nicht durchführbar oder rechtswidrig ist.
Wie recherchiere ich Eigentumsbeschränkungen?
In der Regel sollten Sie sich über alle Urkundenbeschränkungen im Klaren sein, bevor Sie ein Angebot für die Immobilie abgeben. Dies liegt daran, dass die Mehrheit der Staaten vom Verkäufer verlangen, alle Urkundenbeschränkungen offenzulegen. Es ist nie eine schlechte Idee, Ihren Immobilienmakler oder die Regierung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, zu kontaktieren, um zu bestätigen, ob es Einschränkungen gibt oder nicht.
Wer erzwingt eine Urkundenbeschränkung?
In der Regel ist eine Hausbesitzervereinigung (HOA) oder die lokale Regierung für die Durchsetzung von Urkundenbeschränkungen verantwortlich. In den meisten Fällen ist die einzige Partei, die berechtigt ist, eine Beschränkung durchzusetzen, die Person oder Organisation, die sie ursprünglich auferlegt hat. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, damit Sie ein vollständiges Verständnis der Immobilie haben und sich aller bestehenden Grenzen bewusst sind und wissen, wer sie dort gesetzt hat.
Wie entferne ich einschränkende Bedingungen aus der Eigentumsurkunde?
Es ist möglich, eine Beschränkungsbedingung gemäß den festgelegten Verfahren aufzuheben, zu ändern oder auszusetzen, sofern dies von einem kommunalen Planungsgericht genehmigt wird. in der vorgeschriebenen Weise, wenn eine solche Entfernung, Überarbeitung oder Aussetzung den Entzug der Eigentumsrechte einer Person gemäß den Bestimmungen von Abschnitt 25 der Verfassung zur Folge hat.
Zusammenfassung
An der Oberfläche scheinen Urkundenbeschränkungen nichts anderes zu sein als eine Reihe von rechtsverbindlichen Richtlinien, die Hausbesitzer befolgen müssen. Eine genauere Untersuchung ihrer wahren Funktion offenbart jedoch den Wunsch, sowohl die Einheitlichkeit als auch die Heimatwerte in den von ihnen beaufsichtigten Gebieten aufrechtzuerhalten. Aufgrund von Eigentumsbeschränkungen können Hausbesitzer in einer Nachbarschaft darauf vertrauen, dass die schlecht beratenen Handlungen ihrer Nachbarn den Wert ihrer eigenen Häuser nicht mindern. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass nicht alle Tatbeschränkungen gleich sind. Bevor Sie sich entscheiden, ein neues Haus abzuschließen, sollten potenzielle Käufer verstehen, worauf sie sich einlassen.
FAQs
Wie recherchiert man Tatbeschränkungen?
Da die meisten Staaten verlangen, dass der Verkäufer alle Urkundenbeschränkungen offenlegt, werden Sie sich dieser fast immer bewusst sein, bevor Sie ein Angebot abgeben. Wie bereits erwähnt, ist es jedoch nie eine schlechte Idee, alle Limits mit Ihrem Immobilienmakler oder den örtlichen Behörden zu überprüfen.
Wer setzt eine Tatbeschränkung durch?
Ein HOA ist normalerweise für die Durchsetzung von Urkundenbeschränkungen zuständig. In den meisten Fällen ist nur die Person oder Organisation, die die Beschränkung auferlegt hat, befugt, sie durchzusetzen.
Was bedeutet es, wenn es keine HOA gibt?
Der Begriff „HOA“ bezieht sich auf eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Wenn in der Beschreibung eines Hauseintrags „kein HOA“ steht, ist es wahrscheinlich nicht Teil eines HOA und unterliegt daher nicht den HOA-Regeln oder -Gebühren.
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