Es gibt viele Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie neu im Corporate Lease-Konzept sind, aber es beginnt mit einer einfachen Prämisse. Sobald Sie jedoch mit dem Kaninchenbau beginnen, tauchen viele Fragen auf, die den Prozess schwer verständlich machen können. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen. Um sicherzustellen, dass Sie den Prozess vollständig verstehen, deckt dieser Leitfaden alle wesentlichen Elemente des Firmenleasings ab.
Um sicherzustellen, dass Sie den Prozess vollständig verstehen, deckt dieser Leitfaden alle wesentlichen Elemente des Firmenleasings ab.
Schauen wir es uns an.
Was bedeutet Firmenmiete?
Ein Corporate Lease ist ein Mietvertrag für eine oder mehrere Wohneinheiten, der es einem einzelnen Unternehmen ermöglicht, alle Einheiten vom Kreditnehmer zu mieten und die Einheiten an verschiedene Untermieter zu untervermieten.
Beachten Sie, dass:
- Beachten Sie, dass ein Leasing- und ein Mietvertrag gelegentlich voneinander abweichen können.
- Ein Mietvertrag kann besagen, dass ein Unternehmen den Vermögenswert mit der Absicht erwirbt (mietet), ihn gemäß den Bedingungen des Mietvertrags weiterzuvermieten. Ein Mietvertrag hingegen bezieht sich eher auf eine Situation, in der der Mieter der Nutzung der Fläche zustimmt.
- Ein als Mietvertrag bekannter Vertrag gewährt einem Mieter das Recht, eine Immobilie für einen festgelegten Zeitraum zu bewohnen, normalerweise für eine Mietdauer von sechs oder 12 Monaten.
- Mietverträge und Mietverträge sind sehr ähnlich. Ihre Vertragsrechte sind jedoch unterschiedlich.
- Ein Mietvertrag kann einem Mieter im Gegensatz zu einem langfristigen Mietvertrag eine kürzere Mietdauer gewähren, z. B. 30 Tage, 60 Tage oder 90 Tage.
- Die in Mietverträgen und Pachtverträgen verwendete Sprache darüber, wer dort mietet und wohnt, kann variieren.
- Untervermietung ermöglicht es Ihnen, eine Immobilie von einer anderen Partei für einen längeren Zeitraum zu mieten, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, dieselbe Immobilie für viel kürzere Zeiträume an andere zu vermieten.
- Wenn Immobilien Gegenstand des Mietvertrages sind, ist der Vermieter der Vermieter und der Mieter der Mieter. Der Vermieter ist Eigentümer der Immobilie, in der sich der Mieter aufhält, während er als vorübergehender Bewohner fungiert.
Darüber hinaus vermietet Herr B zur Veranschaulichung eine Eigentumswohnung an Herrn A. Sie unterzeichnen einen Vertrag, der das Firmenleasing erlaubt. Die Immobilie wird dann auf Websites wie Airbnb von Mr. A. zur kurzfristigen Vermietung an Touristen gelistet.
Was ist eine Leasingstruktur?
Leasingmieten sollten so strukturiert sein, dass sowohl der Leasinggeber als auch der Leasingnehmer davon profitieren.
Da der Leasingnehmer einen Leasingvertrag mit den niedrigsten Leasingraten abschließen möchte; Der Leasinggeber möchte jedoch ausreichende Zahlungen, um die Kapitalkosten zu decken, und hier kommt eine Leasingstruktur ins Spiel, die beiden Parteien gute Geschäfte macht.
Unterschiedliche Mietvertragsstrukturen sind wie folgt:
- Gleicher Jahresplan –
Leasingzahlungen werden auf der Grundlage des Zinssatzes und des Abzinsungssatzes in gleiche Beträge aufgeteilt.
- Erweiterter Plan –
Leasingmieten steigen mit einer bestimmten Wachstumsrate.
- Ballonzahlungsplan –
Der Leasingnehmer zahlt am Jahresende einen Pauschalbetrag zur Deckung der Investitionskosten.
- Zahlungsaufschub –
Diese Mietzahlungsstruktur erfordert keine Vorauszahlung der Miete; Stattdessen wird sie im Folgejahr in gleichen Jahresraten gezahlt, um die Kosten der Investition sowie den zurückbehaltenen Zeitraum zu decken.
Gibt es verschiedene Arten von Mietverträgen?
Es gibt viele verschiedene Arten von Leasing, aber das Absolute Net Lease, Triple Net Lease, Modified Gross Lease und Full-Service Lease sind die typischsten.
Vor Unterzeichnung eines Mietvertrags müssen Mieter und Eigentümer alle vollständig verstehen.
Die Einbeziehung von Immobilienexperten bei solchen Verträgen hat sowohl für Vermieter als auch für Mieter enorme Vorteile.
Schließlich sind die besten Ansprechpartner beim Leasing von Immobilien Immobilienexperten, da sie die beste Beratung bieten können.
Was sind die 4 Hauptarten von Leasing?
Nachfolgend sind die gängigsten Arten von Mietverträgen aufgeführt.
#1. Absolute Nettomiete
Bei einer absoluten Nettomiete trägt der Mieter alle Kosten, einschließlich Steuern, Versicherung und Unterhalt.
Dies wird hauptsächlich in Single-Tenant-Systemen verwendet, bei denen der Eigentümer Wohneinheiten errichtet, um die Bedürfnisse eines Mieters zu erfüllen. Der Eigentümer überlässt dem Mieter die fertige Wohnung für eine vorher festgelegte Zeit.
In dieser Situation handelt es sich bei den Mietern in der Regel um sehr große Unternehmen, die bereit sind, die Kosten zu tragen, und die Vertragsbedingungen kennen.
Da der Mieter jedoch den Großteil der Last trägt, stimmen Vermieter häufig einer niedrigeren monatlichen Miete zu.
#2. Triple-Net-Leasing
Versicherungs-, Wartungs- und Grundsteuern sind die drei Ausgabenkategorien, die im Triple-Net-Leasing enthalten sind.
Da der Vermieter sie alle in Form von Mietüberschüssen an den Mieter weitergibt, werden diese Kosten auch als Durchlauf- oder Betriebskosten bezeichnet.
Einige Leute beziehen sich auf die Exzesse als Steuern, Versicherung und Gemeinschaftsbereich (TICAM).
Triple-Net-Vereinbarungen, auch bekannt als NNN-Vereinbarungen, sind typisch sowohl für Single-Tenant- als auch für Multi-Tenant-Mietobjekte.
Bei einem Single-Tenant-Mietvertrag ist der Mieter für die Außenpflege und die Landschaftsgestaltung verantwortlich. Mit anderen Worten, für die Dauer des Mietverhältnisses bestimmt der Mieter, wie die Immobilie aussehen wird.
Eine Mehrmieter-Anordnung gibt dem Immobilieneigentümer die vollständige Kontrolle über das Erscheinungsbild einer Immobilie und verlangt von den Mietern eine regelmäßige anteilige Zahlung der Betriebskosten.
#3. Modifizierter Bruttomietvertrag
Der Grundstückseigentümer trägt nach der modifizierten Bruttomiete die volle Last. Gemäß den Bedingungen ist der Eigentümer für alle Grundsteuern, Versicherungen und die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche verantwortlich. Der Mieter ist jedoch für die Zahlung der Hausmeister-, Versorgungs- und Innenwartung verantwortlich.
Der Mietvertrag sieht auch vor, dass der Eigentümer für die Instandhaltung des Daches und anderer Bauteile des Gebäudes verantwortlich ist. Allerdings sind die monatlichen Raten im Vergleich zu anderen Typen höher, da der Eigentümer den Großteil der Mietkosten trägt.
Schließlich ist die modifizierte Mietart für den Mieter vorteilhaft, aber der Eigentümer kann jeden Monat eine Prämie für die Verwaltung des Gebäudes verlangen.
#4. Full-Service-Leasing
Das Full-Service-Leasing deckt, wie der Name schon sagt, den Großteil der Betriebskosten eines Gebäudes. Es gibt ein paar Ausnahmen, etwa bei Daten- und Telefonkosten.
Die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Zahlung von Steuern, die Einrichtung des Innenraums, die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen und die Instandhaltung des Gebäudes selbst liegen in der Verantwortung des Eigentümers.
Dadurch fällt die monatliche Rate etwas hoch aus.
Darüber hinaus kann der Eigentümer eine Prämie erheben, um die Mietkosten zu decken, aber die meisten Eigentümer bevorzugen das Full-Service-Arrangement, da es die Kontrolle über das Erscheinungsbild des Gebäudes hat.
Was sind die 3 wichtigsten Leasingarten?
Es gibt verschiedene Arten von Mietverträgen. Es ist sinnvoll, jeden einzelnen zu berücksichtigen, um festzustellen, welcher für Ihr Unternehmen, Ihre einzigartige Situation und den von Ihnen gekauften Vermögenswert am besten geeignet ist.
Finanzierungsleasing, Operating-Leasing und Vertragsmiete sind die drei Hauptkategorien des Leasings.
#1. Finanzierungsleasing:
Folgende Merkmale zeichnen das Finanzierungsleasing aus:
- Die erwartete Lebensdauer der Ausrüstung wird durch einen langfristigen Mietvertrag abgedeckt, der in der Regel drei Jahre oder mehr beträgt. Nach dieser Zeit zahlen Sie eine minimale Miete und verkaufen oder verschrotten die Geräte, da die Leasinggesellschaft sie nicht mehr benötigt.
- Während der gesamten Leasingdauer erstattet die Leasinggesellschaft die vollen Kosten der Ausrüstung zuzüglich Gebühren.
- Obwohl Sie nicht der Eigentümer der Ausrüstung sind, sind Sie für deren Wartung und Versicherung verantwortlich. Der geleaste Vermögenswert muss in Ihrer Bilanz als Kapitalposten oder als vom Unternehmen erworbener Posten aufgeführt werden.
- Langjährige Finanzierungsleasingverträge oder Leasingverträge, die länger als sieben Jahre oder sogar fünf Jahre dauern, ermöglichen es Ihnen, die Kapitalkosten so abzuschreiben, als ob Sie den Vermögenswert direkt gekauft hätten.
#2. Operatives Leasing
Berücksichtigen Sie die folgenden Überlegungen, wenn Sie über Operating-Leasing nachdenken:
- Es ist von Vorteil, wenn Sie die Geräte für die Dauer ihrer Nutzungsdauer nicht benötigen, da die Leasinggesellschaft die Anlage am Ende des Leasingverhältnisses zurücknimmt und sich um Wartung und Versicherung kümmert.
- Der Vermögenswert muss nicht in Ihrer Bilanz aufgeführt werden.
#3. Vertragsmiete
Dies wird häufig für Firmenfahrzeuge genutzt und:
- Sie müssen den Vermögenswert nicht in Ihrer Bilanz aufführen, da die Leasinggesellschaft einen Teil der Verwaltung und Wartung übernimmt, z. B. Reparaturen und Wartung.
Was sind Beispiele für Mietverträge?
Beispiele für Firmenleasing sind:
- Gehebelte und nicht gehebelte Leasingverhältnisse
Der geleaste Vermögenswert kann einen hohen Wert haben, den der Leasinggeber sowohl bei gehebelten als auch bei nicht gehebelten Leasingverhältnissen möglicherweise nicht finanzieren kann. Zur Abwicklung des Leasinggegenstands holt der Leasinggeber einen weiteren Finanzierer ins Spiel.
- Vermittlungsart Leasing
Ein Leasing dieser Art ist langfristig und soll das Eigentum an dem Leasingnehmer übertragen.
- Sale und Leaseback
Sale and Leaseback ist eine Vereinbarung, bei der ein Unternehmen einen Vermögenswert an einen Leasinggeber verkauft und an den Verkäufer verleast, wobei der Verkäufer der Leasingnehmer und der Käufer der Käufer bleibt.
- Volle und nicht auszahlbare Miete
Bei einem Full-Pay-Out-Leasing wird der volle Wert des geleasten Vermögenswerts wiedererlangt, während bei einem Non-Pay-Out-Leasing derselbe Vermögenswert vermietet wird.
- Spezialisiertes Service-Leasing
Der Leasinggeber oder Eigentümer eines Vermögenswerts erbringt für den Leasingnehmer spezialisierte Dienstleistungen, wie z. B. elektronische Waren, Autos und Klimaanlagen.
- Netto- und Nicht-Netto-Leasing
Bei einem Nicht-Netto-Leasing ist der Leasinggeber für die Aufrechterhaltung von Versicherungen und anderen Nebenkosten verantwortlich, während sich der Leasinggeber bei einem Netto-Leasing auf die Finanzdienstleistungen konzentriert.
- Vermietung von Verkaufshilfen
Zur Vermarktung schließt der Vermieter mit dem Hersteller einen Verkaufshilfemietvertrag ab.
- Grenzüberschreitendes Mietverhältnis
In diese Kategorie fallen grenzüberschreitende Leasingverträge, die Flugdienste, Schifffahrt und andere Transportmittel umfassen.
- Steuerorientiertes Leasing
Wenn ein Leasingverhältnis als Leasingverhältnis gilt, aber kein Sicherungsdarlehen ist, spricht man von einem steuerorientierten Leasingverhältnis.
- Lease importieren
Bei einem Import-Leasing können Leasinggeber und Leasingnehmer demselben Land angehören, aber die Ausrüstung wird importiert.
- Internationaler Mietvertrag
Diese Situation ist fast identisch mit einem grenzüberschreitenden Mietvertrag, da die Parteien der Miettransaktionen aus verschiedenen Nationen stammen können.
Was sind die Vorteile des Firmenleasings?
Firmenleasing hat viele Vorteile. Hier ist eine Liste mit einigen der wichtigsten:
1. Sie benötigen kein großes Kapital
Sie können ohne viel Kapital in die Vermietungsbranche einsteigen, da Sie lediglich einen Firmenleasingvertrag benötigen.
2. Sie können Ihr Unternehmen schneller erweitern.
Unternehmen können schneller expandieren, indem sie mehr Immobilien kaufen und Unternehmensleasingverträge abschließen, wodurch sie schneller wachsen und ihr Einkommen steigern können.
3. Sie müssen kein Eigentum besitzen.
Der Besitz von Immobilien ist eine große Verantwortung und Verpflichtung, aber Corporate Leasing ermöglicht es Ihnen, Immobilien zu vermieten, ohne die Last, sie zu besitzen.
Ist Corporate Housing dasselbe wie Airbnb?
Nein, Corporate Housing ist aufgrund der Preisunterschiede zwischen diesen beiden Immobilienoptionen nicht dasselbe wie Airbnb.
Wie bei einem Hotelzimmer müssen Sie bei der Anmietung eines Airbnb eine nächtliche Gebühr zahlen, während Ihnen für Corporate Housing eine monatliche Gebühr berechnet wird.
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References:
Institut für Unternehmensfinanzierung
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