Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Haus oder haben Sie vielleicht schon eines gefunden? Nun, finden Sie genau das, wonach Sie suchen; das haus ihrer träume, mit ihrer lieblingsfarbe und ihrer bevorzugten lage, ist das eine. Was ist mit der Hausfinanzierung? Oh, du denkst immer noch darüber nach? Oder Sie sind sich nicht sicher, ob Ihr Kreditantrag erfolgreich sein wird. Sie planen, das Haus nicht zu verlieren und gleichzeitig ein zu hohes Angebot zu machen. Unabhängig davon müssen Sie die Vor- und Nachteile abwägen und die Gleichung ausgleichen. Aber jetzt weißt du nicht, was du tun sollst. Sie können bedingte Angebote annehmen. Ein bedingtes Angebot kann Ihnen ein gewisses Maß an Sicherheit geben, wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben. Was wissen Sie jedoch über das Kontingentangebot und wie funktioniert es entweder für ein Haus oder für einen Job?
Alles, was Sie brauchen, um Antworten auf alle Ihre Fragen zu geben, wurde in diesem Artikel beschrieben. Lassen Sie uns also gemeinsam die Welt der Kontingentangebote bereisen.
In Verbindung bleiben…
Was sind bedingte Angebote?
Ein bedingtes Angebot ist ein Angebot von Hauskäufern für eine Immobilie, das vorschreibt, dass bestimmte Bedingungen erfüllt werden müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Ein Angebot für ein Haus, das von der Finanzierungsfähigkeit des Käufers abhängig ist, ist ein Angebot mit Absicherung für den Käufer. Aus der Klausel geht klar hervor, dass der Käufer bei Nichteinhaltung die Möglichkeit hat, vom Geschäft zurückzutreten.
Mit einem anderen Wort: Kaufverträge und Kauf von Immobilien Angebote enthalten häufig eine Bedingungsklausel für den Hausverkauf. Der Verkauf des Hauses des Käufers ist eine Voraussetzung für das Zustandekommen des Geschäfts. Wenn also das Haus eines Käufers rechtzeitig verkauft wird, ist der Vertrag abgeschlossen. Geschieht dies jedoch nicht, ist der Vertrag hinfällig. Wenn bei einer Immobilientransaktion zwischen einem Verkäufer und einem Käufer etwas schief geht, ermöglichen diese Bestimmungen dem Käufer, das Geschäft zu verlassen, ohne Geld zu verlieren.
Im Allgemeinen ist es üblich, dass Hauskäufer ein bedingtes Angebot machen. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn sie sich nicht sicher sind, ob sie genug Geld haben, um eine Immobilie zu kaufen. Auch wenn ein Käufer befürchtet, dass die Immobilienbewertung zu hoch oder in schlechtem Zustand ist, kann er ein bedingtes Angebot machen.
Bedingtes Angebot für ein Haus
Im Allgemeinen könnte ein Hauskäufer ein bedingtes Angebot zu verschiedenen Bedingungen abgeben. Der Ball liegt jedoch beim Verkäufer, er muss entscheiden, ob er ein solches Angebot annimmt oder nicht. Vor Unterzeichnung eines Kontingentvertrags müssen sich beide Parteien über alle im Vertrag enthaltenen Eventualitäten einigen.
Sie als Käufer haben die Möglichkeit, Eventualverbindlichkeiten in den Vertrag aufzunehmen. Und mit Hilfe eines sachkundigen Maklers können Sie bestimmen, welche Eventualitäten in Ihren Vertrag aufgenommen werden sollen. Dies hängt jedoch von ihrer Kenntnis der Immobilien- und Marktbedingungen ab.
Danach kann der Verkäufer das bedingte Angebot entweder annehmen oder ablehnen oder ein Gegenangebot machen, um die Bedingung aus dem Angebot zu entfernen.
Verkäufer haben in der Regel zwei Möglichkeiten, wenn sie ein Hauskontingentangebot annehmen. Der Verkäufer kann sein Haus vom Markt nehmen und warten, bis der Notfall erfüllt ist. Und zweitens können sie eine Kick-out-Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen. Dies ermöglicht es dem Verkäufer, seine Immobilie zum Verkauf zu halten, während er auf ein besseres Angebot wartet. Wenn der Verkäufer jedoch ein vielversprechenderes Angebot erhält, muss er seinem ersten Käufer eine gewisse Zeit geben, um die Immobilie zu kaufen, bevor er zum nächsten Käufer übergeht.
Ein guter Immobilienmakler oder Anwalt kann dabei helfen. Ein Käuferagent hilft dem Käufer bei der Entscheidung, ob er eine Eventualverbindlichkeit in sein Angebot aufnehmen sollte. Schreiben Sie es auf und liefern Sie es an den Listing Agent.
Arten von Eventualverbindlichkeiten in Immobilien
Es gibt verschiedene bedingte Eigenheimkäufer, die sie in ihre Angebote aufnehmen können. Lassen Sie uns jedoch ein wenig tiefer in jedes dieser Dinge eintauchen;
#1. Inspektionsfall
Die Durchführung einer Hausbesichtigung nach Angebotsabgabe ist gängige Praxis. In diesem Fall inspiziert ein zugelassener Fachmann das Innere und Äußere eines Hauses während einer Hausinspektion. Dies kann jedoch den Wunsch des Käufers, ein Haus zu kaufen, oder die Bereitschaft, den geforderten Preis zu zahlen, beeinträchtigen. Dies ist der Fall, wenn eine Hausinspektion schwerwiegende, unerwartete Probleme mit der Immobilie aufdeckt. Die Inspektion wird zeigen, was dem Käufer bevorsteht, wenn er sich für den Kauf der Immobilie entscheidet.
Aus diesem Grund trägt in der Regel der Käufer die Kosten für die Inspektion. Daher liegt es am Käufer, ob er etwas findet, das für ihn oder sie ein Deal-Breaker ist. Eine Hausinspektion gibt Käufern normalerweise die Möglichkeit, vom Geschäft zurückzutreten oder ihr Angebot neu zu verhandeln. Wenn der Verkäufer sich weigert, Reparaturen durchzuführen oder den Kaufpreis senkt, hat der Käufer die Möglichkeit, vom Geschäft zurückzutreten. Wenn Käufer und Verkäufer sich nicht einigen können, hat der Käufer die Möglichkeit zu gehen.
#2. Finanzierung/Hypotheken-Kontingenz
Ein Angebot von einem Käufer, der a Hypothek zum Kauf von Immobilien kann eine Hypotheken-Notfallklausel enthalten. Wenn sich die Finanzierung des Käufers verzögert oder fehlschlägt, kann er sich vom Geschäft zurückziehen und verliert aufgrund dieser Eventualität nicht seine Anzahlung. Im Allgemeinen müssen Käufer die Finanzierung sicherstellen, bevor sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, der ein Finanzierungs- oder Hypothekenrisiko beinhaltet. Allerdings ist die Vorabgenehmigung ein stärkeres Signal als die Vorqualifizierung. Eine Vorabgenehmigung bedeutet jedoch nicht unbedingt, dass ein Käufer für eine tatsächliche Hypothek vorab genehmigt wurde. Sie können sich die Vorabgenehmigung als Startrampe für Ihre Wohnungssuche vorstellen.
Auch wenn Sie eine Hypothekenkontingent akzeptiert haben, sollten Sie im Falle von Finanzierungsrückschlägen eine Vorabgenehmigung für einen Kredit erhalten. Dies beschleunigt den Prozess und gibt dem Verkäufer die Gewissheit, dass Sie in der Lage sein werden, ein Darlehen zu erhalten, das ausreicht, um den Verkaufspreis des Hauses zu decken. An diesem Punkt prüft eine Bank oder ein Kreditinstitut die Finanzen des Käufers und entscheidet, ob sie dem Käufer einen Kredit gewähren. Der Kreditgeber hingegen hat die Möglichkeit, einen Kreditantrag abzulehnen.
#3. Hausverkaufskontingent
Im Allgemeinen können Sie Notfallklauseln für den Hausverkauf in ein Angebot aufnehmen. Dies ist jedoch der Fall, wenn Sie als Käufer keine Finanzierung benötigen, sondern sich auf den Verkauf ihres derzeitigen Wohnsitzes verlassen, um den Kauf eines neuen zu finanzieren. Das sieht nach dem gefährlichsten und unwahrscheinlichsten Szenario aus.
Dies beinhaltet typischerweise den Verkauf des Eigenheims als Bedingung für die Finanzierung. Der Käufer hat grundsätzlich eine Frist, um sein Haus zu verkaufen. Wenn es einem Käufer jedoch nicht gelingt, sein derzeitiges Haus zu verkaufen, muss er nicht vom Verkäufer kaufen, wie es diese Klausel vorschreibt. Andererseits können sie ihr Angebot zurückziehen und ihre Einzahlung ohne Strafen zurückerhalten. Da der Verkauf des Hauses eines Verkäufers vom Verkauf eines anderen abhängig ist, wird diese Eventualität wahrscheinlich nicht akzeptiert.
#4. Bewertungskontingenz
Kreditgeber verlangen eine Bewertung einer Immobilie bevor Sie einer Finanzierung zustimmen. Infolgedessen stellen sie sicher, dass sie nicht mehr verleihen, als das Haus wert ist. Ein Bewertungsvorbehalt wirkt sich in diesem Fall auf den Finanzierungsprozess des Käufers aus. Daher hat der Käufer das Recht, seine Anzahlung einzubehalten, wenn die Immobilie nicht zum vereinbarten Preis bewertet wird. Der faire Marktwert des Hauses wird durch das Bewertungsverfahren bestimmt. So können Käufer vermeiden, zu viel für ihre Häuser zu bezahlen. oder sich wegen ihrer Hypotheken verschulden, indem sie eine Bewertungs-Kontingenz haben.
Darüber hinaus können Käufer, wenn sie in ihrem Angebot einen Wertermittlungsvorbehalt einschließen, den Vertrag kündigen, wenn der Hauswert unter dem Kaufpreis liegt. Solange sie diese Eventualität in ihr Angebot aufnehmen. Mit anderen Worten, ein Finanzierungs- und ein Bewertungsvorbehalt gehen häufig Hand in Hand. Im Allgemeinen benötigt ein Kreditgeber eine Bewertung des Hauses, bevor er eine Finanzierung genehmigt. Dennoch sind Sie als Käufer geschützt, wenn Sie für die von Ihnen erworbene Immobilie mehr als den Marktwert des Hauses bezahlen.
#5. Titel Kontingenz
Eine Titelkontingenz schützt normalerweise jeden Verkäufer, der es versäumt, aufzuräumen etwaige Pfandrechte an der Immobilie. Die Eventualverbindlichkeit sieht vor, dass Sie alle Pfand- oder Titelprobleme vor dem Kauf der betreffenden Immobilie lösen müssen.
Darüber hinaus ist der Titelbericht eine kritische Eventualität. Es dokumentiert die Besitzgeschichte. Wenn der Titelbericht nicht zeigt, dass die Immobilie keine Pfandrechte hat, wird der Verkauf nicht durchgeführt.
In der Regel, bevor Sie das Geschäft abschließen, ein Anwalt oder eine Titelfirma prüft den Haustitel. Die Institution wird das Eigentum des Käufers kostenlos und eindeutig auf ihn übertragen, falls es nach der Lösung irgendwelche Probleme gibt.
Eine Eigentumsversicherung kann auch eine Option für einen Käufer sein. Der versicherte Käufer oder Verleiher erhält eine Entschädigung, wenn der Titel mangelhaft ist, Pfandrechte bestehen oder nach dem Closing konkurrierende Eigentumsansprüche bestehen. Im Falle eines Rechtsstreits, der das Eigentum des Käufers betrifft, zahlt es für die Verluste des Käufers und übernimmt alle Anwaltskosten.
Bedingtes Angebot für einen Job
Im Gegensatz zum traditionellen Kandidatenscreening ermöglichen bedingte Jobangebote Fachleuten, sich in kurzer Zeit eine Stelle zu sichern. Vor Abschluss des Überprüfungsprozesses nutzen Unternehmen im Allgemeinen bedingte Stellenangebote, um erstklassige Kandidaten zu gewinnen. Trotzdem können Sie besser verstehen, was es bedeutet, ein bedingtes Stellenangebot zu erhalten. Und gleichzeitig, wie Sie auf einen Arbeitgeber reagieren, indem Sie mehr über bedingte Stellenangebote erfahren. So,
Was ist ein bedingtes Stellenangebot?
Ein bedingtes Jobangebot spielt eine entscheidende Rolle bei der Unterstützung qualifizierter Jobkandidaten. Dieser Vorgang kann auch als bedingtes Stellenangebot bezeichnet werden. Um die Eignung eines Kandidaten festzustellen, führen sie Hintergrundprüfungen, Referenzprüfungen und andere Bewertungen durch. Während es bedingte Stellenangebote für bestimmte Festanstellungen geben kann, sind sie auch bei Leiharbeit, Zeitarbeit, qualifizierten Stellen sowie Praktikumsmöglichkeiten weit verbreitet.
Gründe, warum Unternehmen bedingte Stellenangebote nutzen könnten.
Aus einer Vielzahl von Gründen können Arbeitgeber bedingte Stellenangebote nutzen;
#1. Um die Anmeldeinformationen eines Kandidaten zu überprüfen
Ein bedingtes Stellenangebot hilft Arbeitgebern, einen bestimmten Stellenkandidaten zu finden, bevor sie tatsächlich eine Referenzprüfung durchführen, um ihre vorhandene Berufserfahrung und Bildungsnachweise zu überprüfen.
#2. Rekrutieren von Mitarbeitern vor dem Umzug
Arbeitgeber können ein bedingtes Stellenangebot anbieten, um Kandidaten zu finden, die zu weit weg wohnen, um zur Arbeit zu fahren. Dies hilft ihnen, hochkarätige Talente zu erwerben, und ermöglicht ihnen gleichzeitig, mit der Einstellung zu warten, bis sie sie persönlich kennenlernen und ihre sympathischen Eigenschaften bewerten können, bevor sie eine endgültige Entscheidung treffen.
#3. Um die Gesundheit eines Kandidaten zu gewährleisten
Bewerber, die bedingte Stellenangebote annehmen, müssen sich möglicherweise einer ärztlichen Untersuchung unterziehen, bevor sie sich offiziell eine Stelle vom Arbeitgeber sichern können. Um sicherzustellen, dass ein Kandidat für die Stelle geeignet ist, können medizinische Tests wie diese seinen allgemeinen Gesundheitszustand überprüfen.
#4. Um herauszufinden, ob ein potenzieller Mitarbeiter vorbestraft ist.
Alle Bewerber für bestimmte Positionen können einer kriminalpolizeilichen Überprüfung unterzogen werden, um sicherzustellen, dass sie nicht wegen Straftaten verurteilt wurden, die sie von der Ausübung der Position ausschließen. Eine langwierige Überprüfung des kriminellen Hintergrunds während des Einstellungsprozesses erfordert die Nutzung von bedingten Stellenangeboten sichern Sie sich die bestmöglichen Kandidaten.
Zusammenfassung
Der Kauf eines Hauses ist eine erhebliche finanzielle Verpflichtung. Kontingentangebote hingegen sind eine effektive Strategie für Käufer, die sich Sorgen über bestimmte Unbekannte machen. Eventuelle Angebote in einem Vertrag schützen Käufer, indem sie den Verkauf sichern, aber auch, indem sie sie schützen, wenn sie sich entscheiden, vom Verkauf zurückzutreten, nachdem sie mehr über die Immobilie erfahren haben.
Damit Käufer ohne Angst vor finanziellen Konsequenzen rechtsverbindliche Verträge unterzeichnen können, wenn sie die erforderlichen Bedingungen nicht erfüllen können, können sie bedingte Angebote machen. Es ist jedoch ratsam, wählerisch zu sein, welche Klauseln oder Eventualitäten Sie in einen Vertrag aufnehmen. Denken Sie daran, dass Verkäufer oft zögern, Eventualitäten zu akzeptieren. Wenn Sie also ein Haus in einem Markt kaufen möchten, in dem Verkäufer die Kontrolle haben, müssen Sie damit rechnen, sich einem harten Wettbewerb durch andere Käufer für die gleichen Immobilien zu stellen.
Sie können jedoch Ihre Chancen auf den Kauf eines Eigenheims verbessern, indem Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben bereithalten, das Sie dem Verkäufer vorlegen können. Stellen Sie auf jeden Fall sicher, dass Sie mit einem Immobilienprofi sprechen, bevor Sie bedingte Angebote machen oder annehmen, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen
Häufig gestellte Fragen zu bedingten Angeboten
Was ist ein unverbindliches Angebot?
Kaufangebote von Käufern, die keine bestimmten Bedingungen oder Aktionen enthalten, die stattfinden, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Dies kann eine Wertermittlung, eine Hausbesichtigung oder eine Finanzierungsgenehmigung umfassen. Ein nicht bedingtes Angebot nützt dem Verkäufer mehr als ein bedingtes Angebot.
Was passiert, nachdem der Verkäufer ein bedingtes Angebot angenommen hat?
Sobald der Verkäufer das Eventualangebot des Käufers annimmt, kann er sein Haus vom Markt nehmen und hoffen, dass der Rest der Transaktion reibungslos verläuft. Es ist möglich, dass sie ihre Optionen oder Angebote offen halten, wenn sie ein bedingtes Angebot annehmen, aber ihr Haus für andere Käufer auf dem Markt halten möchten.
Was passiert, wenn Käufer keine Erfolgsklausel einschließen?
Wenn der Immobilienmarkt stark genug ist, könnten Sie davon überzeugt werden, ein „offenes“ Angebot für ein Haus abzugeben. Das Fehlen einer Kontingenz weist darauf hin, dass sie sich entschieden haben, keine in das Bieterverfahren aufzunehmen. Um den Verkäufer zu ermutigen, sein Angebot anderen vorzuziehen. Ein Käufer könnte denken, dass es eine gute Idee ist, Eventualitäten aus seinem Angebot zu entfernen.
Wie oft scheitern bedingte Angebote?
Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Deal zustande kommt, ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer eine wichtige Überlegung. Die Antwort ist, dass es in den meisten Fällen nicht die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass ein Deal zustande kommt. Während nur 9 Prozent aller Angebote, einschließlich derer ohne Bedingungen, scheiterten, stellte die National Association of REALTORS fest, dass 76 Prozent aller Angebote ein Kontingent enthielten.
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