Eine Immobilientransaktion dauert in der Regel lange und ist mit viel Papierkram und rechtlichen Angelegenheiten verbunden. Doch sobald Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Haus in den Händen halten, lohnt sich der ganze Ärger. Um jedoch das Haus Ihrer Träume zu bekommen, müssen Sie mit Ihrem Verkäufer zusammenarbeiten. Und wenn sich das Abschlussverfahren seinem Ende nähert, schließt die Escrow, um zu garantieren, dass jeder seinen Teil getan hat.
Der Treuhandvertrag ist im Wesentlichen abgeschlossen, wenn Sie die Dokumente unterzeichnen, die Ihnen das Eigentum an der Immobilie übertragen. Inzwischen gibt es viele Schritte und eine lange Liste von Dingen, die erledigt werden müssen, bevor Sie Hausbesitzer werden können. Dieser Artikel konzentriert sich auf alles, was Sie darüber wissen müssen, was das Ende der Hinterlegung bedeutet, den Prozess und was beim Ende der Hinterlegung passiert, sowie den Zeitpunkt des Besitzes.
Was bedeutet Treuhandschluss?
Der Treuhandabschluss erfolgt zu dem Zeitpunkt, zu dem es an der Zeit ist, die Transaktion abzuschließen und der potenzielle Käufer das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer erhält. Mit anderen Worten, der Abschluss eines Hauses erfolgt, nachdem beide Parteien ihre jeweiligen Verpflichtungen erfüllt haben; allerdings gibt es keine Garantie, dass dies am Schließtag selbst stattfindet. Ungeachtet dessen besteht die Möglichkeit, alle erforderlichen Materialien vor dem Titeltausch auszutauschen.
Ein wesentlicher Vorteil eines Treuhandkontos besteht darin, dass die Anwesenheit des Verkäufers nicht erforderlich oder vorgeschrieben ist. Dokumente für die Eigentumsübertragung kann in der Regel der Treuhandmakler, ein Drittvermittler, unterzeichnen und ausliefern. Damit ist die Escrow im Grunde beendet, es ist nichts mehr zu tun.
Im Allgemeinen wird es bei der überwiegenden Mehrheit der Immobiliengeschäfte immer einen Zeitpunkt geben, an dem der Treuhandvertrag ins Spiel kommt. Da die Mehrheit der Menschen, die ein Haus kaufen, dies mit einer Hypothek tun, wird es in der Zwischenzeit sicherlich eine gewisse Wartezeit geben, bis die Finanzierung abgeschlossen ist. Selbst wenn Sie bar bezahlen, können Sie eine einzahlen Einzahlungen. Dies dient dazu, sich Zeit zu nehmen, um die Immobilie zu überprüfen und größere Mängel zur Kenntnis zu nehmen.
Im Rahmen einer konventionellen Immobilientransaktion benötigen Sie in der Regel ein „Treuhandkonto“. Und bis zum Verkaufsabschluss fungieren sie als neutraler Dritter, um alle Gelder und Papiere sicher und geschützt aufzubewahren. Der Prozess des Treuhandabschlusses beinhaltet jedoch, dass der Verkäufer der Immobilie dem Treuhänder alle relevanten Dokumente übergibt. Der Treuhänder verwahrt die Dokumente, bis der Käufer das Geld für den Verkauf bereitstellt, und gibt das Geld dann an den Verkäufer zurück.
Abschluss des Escrow-Prozesses
In dem Moment, in dem ein Verkäufer einen Kaufvertrag genehmigt und der Käufer das Eigentum an der Immobilie übernimmt, findet normalerweise der Abschluss des Treuhandverfahrens statt. In der Regel beginnt es mit der Einrichtung eines Treuhandkontos, auf dem Einzahlungen und sonstige Zahlungen verwahrt werden können. Bis hin zur Durchführung von Walk-Throughs und dem Abschluss des Escrow-Prozesses.
Wenn die Dinge jedoch nicht den Bedingungen des Käufers entsprechen oder ein Problem mit der Immobilie auftritt, hat der Käufer das Recht, den Vertrag zu kündigen.
#1. Richten Sie ein Treuhandkonto ein
Während Sie und der Verkäufer sich auf Bedingungen einigen und einen für beide Seiten akzeptablen Kaufvertrag unterzeichnen, erhält Ihr Immobilienmakler Ihr verdientes Geld. Dies fungiert im Allgemeinen als eine Anzahlung in gutem Glauben, die schließlich mit Ihrer Anzahlung verbunden ist. Ihr Agent hinterlegt es auf einem Treuhandkonto bei der Treuhandmarke oder dem Treuhandunternehmen, das im Kaufvertrag angegeben ist.
Ein Dritter führt normalerweise ein Treuhandkonto, um Waren im Namen zweier sich einigender Parteien zu verwahren. Diese können jedoch Geld, Eigentumsurkunden und persönliche Finanzdokumente bis zur Erfüllung bestimmter Anforderungen während einer Finanztransaktion umfassen. Der Treuhänder kann je nach Grund für die Hinterlegung ein Immobilienunternehmen, eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut oder eine Privatperson sein.
Das Treuhandgeschäft dient als neutraler Dritter, um die notwendigen Gelder und Dokumente für den Abschluss einzusammeln. Dokumente wie der Scheck, die Darlehensdokumentation und die unterschriebene Urkunde. An einigen Standorten verwalten Anwälte diesen engen Treuhandprozess, anstatt eine Treuhandgesellschaft zu verwenden. Dies wird auch als „Abrechnung“ und nicht als „Treuhandkonto“ bezeichnet.
#2. Warten Sie auf die Bewertung des Kreditgebers
Um seine finanziellen Interessen für den Fall zu wahren, dass der Vermögenswert zwangsvollstreckt werden muss, führen das Finanzinstitut oder andere Kreditgeber, die Ihre Hypothek ausstellen, eine eigene Bewertung der Immobilie durch. Beachten Sie jedoch, dass Sie als Käufer normalerweise dafür bezahlen. Wenn der geschätzte Wert unter dem vorgeschlagenen Preis liegt, gewährt Ihnen der Kreditgeber kein Geld. Es sei denn, Sie sind bereit, die Differenz in bar zu zahlen, oder der Verkäufer stimmt zu, den Preis auf den Schätzwert zu senken.
#3. Bringt die Finanzierung an Ort und Stelle
Während dieser Zeit, während der Verkäufer Ihren Kaufvertrag akzeptiert, sollten Sie eine Vorabgenehmigung für die Hypothek haben. Im Allgemeinen erstellt Ihr Kreditgeber nach Treu und Glauben eine Schätzung oder Erklärung. Sie geben normalerweise Ihren Darlehensbetrag, Zinssatz, Abschlussgebühren sowie andere notwendige Kosten an, die mit der Transaktion verbunden sind, sobald sie in der Lage sind, die Immobilienadresse von Ihnen zu erhalten. Bevor Sie sich jedoch entscheiden, dieses Dokument zu Papier zu bringen und zu unterschreiben, möchten Sie vielleicht um die Zahlen feilschen.
Mit anderen Worten, in einer Situation, in der im Kaufvertrag ein Finanzierungsvorbehalt besteht, sollten Sie diesen sofort mit Ihrer formellen Kreditzusage schriftlich klären.
#4. Genehmigen Sie die Offenlegung des Verkäufers
Die Offenlegung des Verkäufers (Property Disclosure) ist ein Rechtsformular, das der Verkäufer ausfüllen muss. Es beschreibt normalerweise den aktuellen Zustand der Immobilie, die sie verkaufen, sowie alle Probleme oder historischen Vorfälle. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die der Käufer kennen muss. Dies schließt alle wichtigen Probleme ein, die das Angebot oder der Vertreter des Verkäufers identifiziert.
Wenn Sie jedoch in einem Bundesstaat leben, in dem die Ausnahmeregelung gilt, können bestimmte Anbieter die Bereitstellung einer Verkäuferoffenlegung verweigern. Daher ist der Käufer verpflichtet, die Immobilie mit der gebotenen Sorgfalt zu prüfen. Unabhängig davon, ob Sie die Offenlegung eines Verkäufers erhalten oder nicht, sollten Sie eine Hausinspektionsfirma beauftragen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
#5. Erhalten und vervollständigen Sie die Hausinspektion oder -bewertung
In Ihrem besten Interesse müssen Sie beim Kauf eines Hauses Hausinspektionen einholen und durchführen, und jetzt ist die Zeit dafür. Viele Kreditgeber benötigen eine Bewertung, während ein Käufer möglicherweise eine Hausinspektion wünscht oder nicht. Wenn es dennoch schwerwiegende Probleme gibt, ist es jetzt an der Zeit, den Verkäufer zu bitten, diese zu beheben oder wahrscheinlich den Kaufpreis zu reduzieren, um dies zu kompensieren. Ein erfahrener Hausinspektor kann Ihnen helfen, Sie zu benachrichtigen, wenn das Haus schädliche oder teure Mängel aufweist.
Darüber hinaus ist es wichtig, eine Frist mit der Aufforderung an den Verkäufer anzugeben, eine Lösung für die oben genannten Probleme anzubieten. In der Zwischenzeit haben Sie die Möglichkeit, den Kauf zu stornieren. Dies ist jedoch der Fall, wenn der Verkäufer die Reparatur nicht innerhalb der vereinbarten Frist durchführt.
#6. Versicherungs- und Titelbericht
Sie werden dies sicherlich brauchen, und Ihr Kreditgeber kann es auch verlangen. Der Titelbericht überprüft normalerweise, ob der Titel der Eigenschaft eindeutig ist. Das heißt, es gibt keine Pfandrechte dagegen und niemand außer dem Verkäufer hat einen Anspruch auf einen Teil davon.
Wenn jedoch bei der Titelsuche etwas nicht angezeigt wird, Titelversicherung schützt Sie und den Kreditgeber von eventuell später entstehenden rechtlichen Schwierigkeiten.
Im Gegensatz dazu muss der Verkäufer eine Unklarheit oder einen Mangel im Titel beheben, bevor der Verkauf fortgesetzt werden kann. Oder wenn Sie dies nicht tun, dürfen Sie weggehen. In der Zwischenzeit können die Treuhandgesellschaft und die Titelgesellschaft je nach Ihrem Wohnort identisch sein.
#7. Überprüfen Sie alle Treuhanddokumente
Im Allgemeinen folgt nach Abschluss der Inspektion und Bewertung zur Freude des Käufers und des Verkäufers der Erwerb von Treuhanddokumenten. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen bestimmte Unterlagen oder Dokumente überprüfen. Papierkram wie die Übertragungsurkunde, der Kaufvertrag, die eidesstattliche Erklärung des Verkäufers, die unterzeichnete Hypothekenurkunde, der Hypothekenantrag und die Abschlusserklärung. Alle vorgenannten Dokumente können jedoch je nach Finanzierung des Käufers abweichen.
In den meisten Fällen ist es für die Beteiligten in der Regel sinnvoll, diese Dokumente von einem Anwalt für Immobilienrecht oder einem erfahrenen Immobilienmakler durchlesen zu lassen. In der Regel in Bezug auf die nachfolgende Erklärung ist es in etwa 22 Staaten zum Gesetz geworden ein Immobilienanwalt anwesend sein beim Abschluss.
#8. Machen Sie den letzten Walk-Through
Das Treuhandunternehmen wird einen voraussichtlichen Abschlusstermin anbieten, sobald alle entsprechenden Dokumente eingereicht und genehmigt wurden. Daher ist es eine gute Idee, die Eigentumsrechte vor der Schließung erneut zu überprüfen. Dies soll jedoch sicherstellen, dass keine neuen Schäden entstanden sind und dass der Verkäufer ordnungsgemäß gehandelt hat, indem er Ihnen die im Kaufvertrag angegebene Ausrüstung (z. B. Geräte oder Armaturen) überlassen hat. Daher sollten Sie eine letzte Besichtigung des Hauses unternehmen, um sicherzustellen, dass es sich in demselben Zustand befindet, in dem Sie das Angebot abgegeben haben. (BritespanGebäude) Andernfalls, wenn Sie mit dem Treuhandabschluss fortfahren, haben Sie möglicherweise wenig Rückgriff, wenn später Schwierigkeiten auftreten.
#9. Treuhand schließen
Die Abschlussverfahren sind in der Regel von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In der Regel sind sowohl der Käufer als auch der Verkäufer anwesend. In der Zwischenzeit müssen Sie beide eine Menge Papierkram unterschreiben. Sie sollten es sorgfältig lesen und sich Zeit nehmen. Ein Vertreter des Kreditgebers, ein Abschlussagent, ein Immobilienmakler und eine gesetzliche Vertretung können ebenfalls anwesend sein.
Titelformulare, Übertragung von Steuererklärungen, die erste Treuhanderklärung, Treuhandvertrag, hypothekenbezogene Unterlagen, Offenlegung des Abschlusses und Versicherungsnachweis sind nur einige der zu unterzeichnenden Abschlussdokumente. Ein Bankscheck über die Anzahlung und Abschlussgebühren muss ebenfalls vom Käufer erstellt und eingereicht werden.
Nachdem alles abgeschlossen ist, bereitet der Treuhänder die Urkunde vor und übergibt sie dem neuen Eigentümer. Diese enthält in der Regel alle wesentlichen und/oder obligatorischen neuen Informationen.
Was passiert bei Abschluss der Escrow
Am Ende der vorangegangenen Prozesse schließt es im Allgemeinen automatisch, aber die Transaktion ist noch nicht abgeschlossen. Unabhängig davon, ob der Verkäufer am Abschlusstag anwesend ist oder nicht, müssen bestimmte Dinge eintreten. Diese werden die Transaktion beeinflussen und zum Abschluss führen.
Der Käufer hat zunächst die Möglichkeit, eine schnelle Bestandsaufnahme und eine abschließende Besichtigung oder Besichtigung der Immobilie durchzuführen. Ob an dieser Stelle etwas schiefgehen wird, ist zwar fraglich, aber ein weiterer Blick ist immer schön.
Danach muss der Kreditgeber eine Anzahlung erhalten, und es fallen auch Abschlussgebühren an. In der Regel wird das Handgeld vom Treuhandkonto abgezogen. Der Kreditgeber stellt dem Verkäufer dann einen einzigen großen Scheck aus. Sofern es keine Verhandlungen oder Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer gibt, erwirbt der Käufer am Abschlusstag der Transaktion normalerweise das rechtliche Eigentum an der Immobilie.
Besitzende Treuhand
Der Besitz eines Treuhandkontos bei Immobilien bedeutet einfach die Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer. Bei den meisten Hausverkäufen ist diese Form der Überweisung jedoch üblich. Ein Käufer möchte möglicherweise in das Haus einziehen, bevor er den Verkauf abgeschlossen hat, um mit den Reparaturen zu beginnen.
Im Allgemeinen schließt der Besitz das Treuhandkonto tritt bei einer Immobilientransaktion auf wenn der Käufer nach Unterzeichnung der Abschlussverträge das Eigentum an der Immobilie erlangt. Der letzte Schritt bei einem Immobiliengeschäft besteht darin, die Treuhand zu schließen und in Besitz zu nehmen. Käufer und Verkäufer müssen zunächst einen Grundstückskaufvertrag aufsetzen. Der Kaufpreis, eine mögliche Verkäuferhilfe bei den Abschlusskosten, das Abschlussdatum und der Inhalt der Wohnung sind alles Punkte in der Vereinbarung, die Sie aushandeln können.
Wie unterscheiden sich Treuhandbesitz und Eigentum?
Der Hauptunterschied zwischen engem Treuhandbesitz und Eigentum ist folgender: Besitz erfordert die physische Kontrolle oder Handhabung eines Objekts. Während sich Eigentum auf das Recht bezieht, etwas zu erhalten. Eigentum kann als eine Realität betrachtet werden, die durch den Eigentumstitel gezeigt werden kann.
Zusammenfassung
Der Abschluss des Treuhandkontos erfolgt zu dem Zeitpunkt, an dem die Transaktion abgeschlossen ist und der neue Hausbesitzer das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer übernimmt. Der Vorteil dabei ist, dass der Verkäufer nicht anwesend sein muss. Der Treuhänder kann Dokumente für die Eigentumsübertragung unterzeichnen und ausliefern. Bei den meisten Immobiliengeschäften handelt es sich um Immobilientreuhänder. Dies liegt jedoch daran, dass die Mehrheit der Menschen, die ein Haus kaufen, dies mit einer Hypothek tun. Daher wird es eine Wartezeit geben, um eine Finanzierung zu erhalten. Auch wenn Sie bar bezahlen, müssen Sie möglicherweise eine Kaution hinterlegen. Und das ist, um sich Zeit zu nehmen, das Haus zu überprüfen und nach größeren Mängeln zu suchen.
Häufig gestellte Fragen zum Schließen der Escrow
Was ist Escrow als Rechtsfunktion?
Der Prozess des Abschlusses der Rechtsfunktion des Treuhandbesitzes umfasst den Abschlussagenten, der für alle wichtigen Formalitäten im Zusammenhang mit der Transaktion verantwortlich ist, wie z. B. Versicherungsquittungen, Kautionen und Abschlusskostenzahlungen. Sie beaufsichtigen auch die Einreichung der Hypothek und der Urkunde bei den zuständigen Gerichten. Die Eigentumsurkunde wird mit dem Namen des neuen Verkäufers aktualisiert und dem Kreditinstitut, das das Geschäft finanziert, zur Verfügung gestellt, wenn die Abschlusssitzung erfolgreich abgeschlossen ist.
Welche Unterlagen benötigen Sie für den Treuhandabschluss?
Im Allgemeinen hängen die spezifischen Dokumente, die Sie benötigen, um den Abschluss des Treuhandbesitzes zu verarbeiten, davon ab, wie Sie den Kauf finanzieren. Dennoch können solche Dokumente beinhalten: ein Kaufvertrag, eine Übertragungsurkunde, eine Hypothek, eine eidesstattliche Erklärung, ein Hypothekenantrag und eine Abschlussoffenlegung.
Wer zahlt die Kosten einer Wohnungsschließung?
Wer die Abschlusskosten trägt, bestimmt der Kaufvertrag. Der Käufer zahlt in der Regel den Großteil der Abschlussgebühren. Diese Kosten umfassen die Hypothek, die Schätzung, die Hausinspektion und die Versicherung. Andererseits zahlt der Verkäufer Immobilienprovisionen, die in den meisten Fällen hoch sein können.
Wann wechselt der Besitz auf einem neutralen Markt den Besitzer?
Auf einem Käufermarkt verlangen die Käufer typischerweise eine Belegung bei Abschluss. Es ist jedoch zur Norm geworden, dass sie die Fertigstellung ablehnen, wenn die Immobilie bei Abschluss nicht unbewohnt ist. Wenn ein neutraler Markt geschlossen wird, wechselt der Prozess der Schließung des Treuhandbesitzes normalerweise den Besitzer.
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