Schaut man sich auf dem Immobilienmarkt um, fällt schnell der Begriff „Barkäufer“. Was „Barkäufer“ bedeutet, erklären wir in diesem Artikel, denn wie viele andere Begriffe, die von Immobilienmaklern verwendet werden, erscheint es auf den ersten Blick klar, wird aber oft missverstanden. Wir werden über die Vorteile der Annahme von Barangeboten für Häuser sprechen, sowie darüber, wie man ein Barangebot macht und wie man ein Barangebot für ein Haus schlägt.
Was ist ein Barangebot auf Haus?
Ein „Cash“-Angebot ist ein Angebot, bei dem der Käufer der Immobilie den Verkäufer vollständig im Voraus bezahlt, ohne eine Hypothek oder eine andere Art der Finanzierung zu verwenden. Da der Verkäufer einen schnell schließenden Käufer will, ohne dass ein unzuverlässiges Zeichnungsverfahren erforderlich ist, hat ein Barkäufer einen Vorteil gegenüber anderen Bietern, die eine Hypothek benötigen.
Was macht ein Barangebot anders?
Folgende Gründe weisen darauf hin, warum sich ein Barangebot von einer anderen Hausfinanzierung unterscheidet:
#1. Eine Bewertung ist nicht erforderlich
Um sicherzustellen, dass die Immobilie mindestens so viel wert ist, wie sie verliehen werden sollen, verlangen Hypothekengeber eine Hausbewertung. Infolgedessen ist es weniger wahrscheinlich, dass sie infolge einer Zwangsvollstreckung finanzielle Verluste erleiden. Eine Bewertung ist nicht erforderlich, da es nicht erforderlich ist, einen Kreditgeber mit einer Bartransaktion zu beauftragen. Barkäufer könnten jedoch immer noch darüber nachdenken, eine Bewertung zu erhalten. Wie ein Kreditgeber wollen Sie nichts kaufen, was das Geld nicht wert ist.
#2. Barangebote sind schneller und weniger riskant für den Verkäufer.
Eines der Verfahren, das beim Kauf eines Eigenheims am längsten dauert, ist das Hypothekenzeichnungsverfahren. Zwischen 30 und 60 Tagen sind möglich. Außerdem besteht immer die Gefahr, dass der Kreditgeber den Kreditantrag des Käufers ablehnt, wenn sich dessen finanzielle Situation nach der Vorabgenehmigung ändert. Die Verkäufer, die Zeit gewinnen und ein geringeres Risiko eingehen, können den Hypothekenzeichnungsprozess vermeiden.
#3. Barverkäufe haben niedrigere Kosten.
Bei Barzahlung können die Kosten für den Kauf einer Immobilie deutlich niedriger sein. Bei einer typischen Transaktion müssen eine Reihe bankbezogener Abschlusskosten bezahlt werden, darunter Gebühren für die Kreditprüfung, die Erstellungsgebühren und die Bearbeitungsgebühren. Bargeldkäufer zahlen natürlich keine Zinsen, da sie keine Hypothek haben, was zu jährlichen Einsparungen von Zehntausenden von Dollar führt.
#4. Bargeldkäufer müssen finanzielle Unterlagen vorlegen.
Bargeldkäufer benötigen immer noch die Unterstützung eines Finanzinstituts, um ihr Angebot annehmen zu lassen, auch wenn das Verfahren nicht ganz so schwierig ist wie das Erhalten einer Hypothekengenehmigung. Außerdem müssen Barbieter dem Verkäufer irgendeine Form von Finanzdokumentation, wie z. B. einen Kontoauszug oder einen beglaubigten Jahresabschluss, vorlegen. Der Verkäufer kann das Geschäft rückgängig machen, da der Käufer über das Geld verfügt, das zum Abschluss des Geschäfts erforderlich ist.
Vorteile der Annahme eines Barangebots auf Haus
Hier sind verschiedene Vorteile der Annahme eines Barangebots für ein Haus:
#1. Keine Notwendigkeit für eine Bewertung
Bei Hausverkäufen, an denen Hypothekengeber beteiligt sind, ist es normalerweise erforderlich, dass Ihre Immobilie von jemandem richtig analysiert und bewertet wird. Sie werden sehr leiden, wenn ein Kreditgeber feststellt, dass der Verkauf aufgrund des Gutachtens nicht finanziert werden kann.
Beim Barverkauf entfällt die Bewertungsphase des Prozesses. Kein Hypothekengeber macht den Vorschlag, dass eine Bewertung nicht erforderlich ist. Da keine Bewertung erforderlich ist, können Sie Ihr Geschäft schneller und kostengünstiger abschließen, da dies einer der Vorteile der Annahme eines Barangebots für ein Haus ist.
#2. Weniger Risiken
Ein weiterer Vorteil der Annahme eines Barangebots für ein Haus besteht darin, dass es weniger Risiken birgt. Wenn Sie ausschließlich die herkömmliche Kaufmethode anwenden, besteht immer die Möglichkeit, dass der Verkauf nicht zustande kommt, Sie Zeit kostet und Sie dazu zwingt, einen anderen interessierten Käufer zu finden, bevor Sie den Vorgang von Grund auf wiederholen müssen. Aufgrund seiner Geschwindigkeit ist der Verkauf Ihres Hauses gegen Bargeld eine sicherere Wahl.
#3. Reduzierter Stress
Ein Haus auf herkömmliche Weise zu verkaufen, kann sehr stressig sein. Sie müssen sich neben der Reinigung und Vorbereitung des Bereichs für Besichtigungen auch um Reparaturen und Renovierungen kümmern. Auch wenn Sie noch dort wohnen, müssen Sie einen Immobilienmakler beauftragen, die Bewertungs- und Inspektionsverfahren durchführen und das Haus makellos halten. Machen Sie sich Gedanken über die Möglichkeit, dass der Käufer seine Meinung ändert und der Hypothekengeber den Kredit ablehnt.
Der Verkauf Ihrer Immobilie gegen Bargeld kann Ihren Stress und die damit verbundenen Kosten erheblich minimieren, wenn Sie eher früher als später umziehen müssen oder den Verkaufsprozess nicht in die Länge ziehen möchten.
#4. Überspringen Sie das Marketing und die Vorführungen
Käufer zu finden ist viel Arbeit, und Ihr Haus optimal auf den Markt zu bringen, kostet Zeit und Geld. Daher besteht einer der Vorteile der Annahme eines Barangebots für ein Haus darin, dass Sie nicht gezwungen sind, Ihr Haus zu bewerben oder zu zeigen, wenn Sie es gegen Bargeld verkaufen.
#5. Reduzieren Sie den Papierkram
Der Verkaufsprozess ist in der Regel mit einer beträchtlichen Menge an Papierkram verbunden, der schwierig und zeitaufwändig sein kann. Es kann schwierig sein, den Überblick über alle Unterlagen zu behalten, die Sie zum korrekten Lesen und Unterschreiben an den entsprechenden Stellen benötigen, und selbst der kleinste Fehler kann Sie später teuer zu stehen kommen.
Wenn Sie sich an einen vertrauenswürdigen Bargeldkäufer wenden, wird der Papierkram für Sie erledigt, sodass Sie sich nicht darum kümmern müssen. Da nicht alle Hauskäufer mit Barzahlung bei den Formalitäten und dem Abschlussverfahren behilflich sind, sollten Sie Referenzen und Bewertungen überprüfen, um zu sehen, wie sie abschneiden.
#6. Reduziert den Provisionsaufwand
Immobilienmakler berechnen Ihnen zusätzlich zu allen anderen Kosten, die mit der Marktreife Ihres Hauses verbunden sind, eine Provision, die Ihren Gewinn schmälert. Sie müssen sich keine Sorgen machen, einem Immobilienmakler etwas zu zahlen, wenn Sie an einen Barkäufer verkaufen.
#7. Es gibt keine Unsicherheit
Es gibt viele Unbekannte, wenn Sie Ihre Immobilie an jemanden verkaufen, der eine Hypothek hat. Es gibt keine Möglichkeit, mit Sicherheit zu sagen, ob der Deal abgeschlossen wird oder nicht, da dies bis dahin offiziell nicht der Fall sein wird. In Wirklichkeit ist dies für All-Cash-Transaktionen nicht korrekt. Cash-Kunden sind bereit, das Geschäft abzuschließen, da sie wissen, was sie erhalten. Infolgedessen ist es äußerst unwahrscheinlich, dass die Transaktion scheitert.
Wie man Barangebote auf Haus schlägt
Es gibt noch Chancen mitzumachen und Ihr Traumhaus zu gewinnen. Hier sind einige Tipps, um Barangebote für ein Haus oder Grundstück zu schlagen, wenn Sie eine Hypothek verwenden müssen
#1. Finden Sie heraus, was der Anbieter will, damit Sie mit Barangeboten konkurrieren können.
Sie konzentrieren sich bei der Erstellung eines Angebots oft auf das, was der Verkäufer hat (ein Zuhause), und nicht auf das, was Sie wollen (sein Haus). Wenn Sie den Deal jedoch aus der Sicht des Verkäufers angehen, erhalten Sie einen Wettbewerbsvorteil: Was sucht der Käufer?
Sie müssen einfallsreich und mitfühlend sein, wenn Sie glauben, dass die Lösung „Geld, duh!“ ist. Die Ziele des Verkäufers gehen über die bloße Erzielung eines hohen Preises hinaus. Indem Sie erfahren, welche Extras die Verkäufer wünschen, und ihnen das liefern, was sie verlangen, können Sie möglicherweise Bargebote überbieten.
Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum Einzelpersonen ihre Häuser verkaufen, darunter Arbeitsplatzverlust, Arbeitsplatzgewinn, Geburten, Todesfälle, Scheidungen und Ehen. „Sie verkaufen das Haus aufgrund einer besonderen Lebensumstände. Die Probleme der Verkäufer müssen durch die Angebote der Käufer gelöst werden.“
Den Makler Ihres Käufers zu bitten, mit dem Makler zu sprechen und sich nach Bedingungen zu erkundigen, die für Ihre Verkäufer sehr vorteilhaft wären, ist die beste Methode, um die Sichtweise Ihrer Verkäufer zu verstehen. Eine Notiz machen, Vander Stelt. Bestimmen Sie die Ursachen der Verkäufer. Was könnten Sie tun, um ihnen zu helfen?
Die folgenden Artikel stehen häufig auf der Wunschliste von Hausverkäufern:
- Die Zusammenarbeit mit den Käufern war einfach, und während der Transaktion lief alles reibungslos.
- Das teuerste.
- Stellen Sie sicher, dass die Transaktion des Käufers schnell und planmäßig abgeschlossen wird.
- Um die Anzahl höchst unwahrscheinlicher, aber plausibler Situationen zu begrenzen.
- Nach dem Verkauf nicht länger als zwei Monate im Haus zu verbringen.
- Um sich der Pflege oder dem Bezahlen von Reparaturen zu entziehen.
Betrachten Sie diese Bestrebungen als Probleme, die Sie lösen können. Sie könnten profitieren, wenn konkurrierende Bargeldkäufer nicht in der Lage oder nicht bereit sind, dem Verkäufer bei ihren Problemen zu helfen.
#2. Erwägen Sie eine Barangebotsalternative
Es gibt bestimmte Unternehmen, die Barkaufoptionen anbieten, aber keine Anzahlung verlangen.
Zum Beispiel erlaubt Ihnen Ribbon, eine Anzahlung von 1 % des Kaufpreises (dh 2,000 $ für ein 200,000 $ Haus) zu hinterlegen, bevor Sie ein Barangebot zur Unterstützung abgeben.
#3. Lassen Sie sich für Ihre Hypothek genehmigen
Sie müssen eine Hypothekenvorabgenehmigung haben, bevor Sie versuchen, ein Angebot für ein Haus abzugeben.
was darauf hinweist, dass sie sich mit Ihren Finanzen und Ihrer Kreditwürdigkeit befasst haben. Viele Hypothekenbanken geben völlig ununterzeichnete Vorabgenehmigungen. Ihre Hypothekarfinanzierung wird grundsätzlich bewilligt, obwohl Sie noch keine Wohnung gefunden haben. Diese Vorabgenehmigungen können Verkäufern Vertrauen vermitteln. Sie vertrauen darauf, dass Sie ihr Haus kaufen und durchziehen, auch wenn Ihr Vertrag eine Finanzierungsbedingung enthält.
#4. Erhöhen Sie Ihre Ersteinzahlung
Im Wesentlichen dient ernsthaftes Geld als gutgläubige Einlage. Der Vertrag schützt Ihr Recht, die Immobilie zu erwerben, und gibt dem Verkäufer Besitz, wenn Sie ohne Grund dagegen verstoßen. Die Erhöhung Ihrer Anzahlung ist eine fantastische Strategie, um ein Barangebot für ein Haus zu übertreffen und einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen. Es zeigt dem Verkäufer, dass Sie bereit sind, sein Haus zu kaufen, und bereit sind, dafür ein finanzielles Risiko einzugehen.
#5. Geben Sie dem Verkäufer das gewünschte Abschlussdatum
Beim Versuch, ein Barangebot für ein Haus zu unterbieten, ist das Abschlussdatum des Verkäufers in der Regel von Bedeutung. Finden Sie heraus, was es ist, und liefern Sie es ihnen. Wenn der Verkäufer beispielsweise versucht, umzuziehen und seine Kinder in den Schulen der Nachbarschaft anzumelden, benötigt er möglicherweise ein bestimmtes Datum. Für den Fall, dass der Verkäufer zuvor ein Haus gekauft hat, möchte er möglicherweise seine Abschlussdaten koordinieren, damit beide Geschäfte gleichzeitig abgeschlossen werden.
#6. Angebot größer als der geforderte Preis
Aufgrund der Einfachheit ihrer Transaktionen geben Bargeldkäufer normalerweise Angebote ab, die unter dem geforderten Preis liegen. Wenn Sie über den geforderten Preis hinausgehen, können Sie sich von anderen abheben, wenn Sie bereit sind, ein Barangebot für ein Haus zu schlagen, das den Verkäufer niedrig hält. Erwägen Sie, eine Bedingung einzubauen, die Ihr Angebot automatisch erhöht, wenn eine andere Partei Sie ebenfalls überbietet (natürlich bis zu einem bestimmten Schwellenwert).
#7. Schließen Sie eine Bewertungslückengarantie ein
Der heutige Wettbewerbsmarkt bringt niedrige Bewertungen hervor. Verkäufer sind besorgt, weil sie nicht wollen, dass Sie zurücktreten, wenn das Haus unterbewertet ist. Um sie zu beruhigen, sollten Sie erwägen, eine Bewertungslückengarantie anzubieten. Dies zeigt dem Verkäufer, dass Sie die Differenz zwischen Gebot und Schätzung decken werden. Wenn Sie eine Anzahlung und zusätzliches Bargeld haben, können Sie dies normalerweise auswählen. Möglicherweise müssen Sie mehr zahlen, als Ihr Kreditgeber verlangt, um eine Bewertungslücke zu schließen.
#8. Persönlich werden
Ein maßgeschneidertes Angebotsschreiben an die Verkäufer kann erklären, warum das Haus perfekt für Ihre Familie ist. Diese Käufe enthalten manchmal Fotos ihrer Kinder oder Haustiere. Es ist eine großartige Möglichkeit, sich von anderen Käufern abzuheben und mit Verkäufern in Kontakt zu treten. Herzstränge
So machen Sie ein Barangebot für das Haus
Es gibt mehrere Schritte, um einen Barkauf zu tätigen, wie zum Beispiel:
- Wenn Sie ein Haus finden, das Ihnen gefällt, das zum Verkauf steht, geben Sie ein All-Cash-Gebot darauf ab. Experten raten, sich vor Abgabe eines Angebots an einen Immobilienmakler oder Rechtsanwalt zu wenden, der auf Immobilien spezialisiert ist. Vereinbaren Sie gemeinsam mit dem Händler einen Kaufpreis (dieser kann von der Preisvorstellung abweichen)
- Legen Sie zum Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit Kontoauszüge und einen beglaubigten Bankvermerk vor.
- Investieren Sie in eine professionelle Hausinspektion und -bewertung, die von Fachleuten dringend empfohlen wird, um zu verhindern, dass Sie eine beschädigte Immobilie kaufen oder mehr bezahlen, als das Haus wert ist. In einem heißen Immobilienmarkt entscheiden sich einige Käufer dafür, auf die Inspektions- oder Bewertungskontingente zu verzichten.
- Wenn die Bewertung und Inspektion keine Beanstandungen ergeben, wird das Angebot/der Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet.
- Richten Sie das Treuhandkonto mit Hilfe einer Titelgesellschaft oder eines Anwalts ein und legen Sie dort die vereinbarte Anzahlung an.
- die führende Nachrichtenmeldung, „die sicherstellt, dass am Ende ein korrekter Titel angegeben wird. Die Parteien werden mit dem Abschluss fortfahren, sobald der Titel klar ist.“
- Ihr Restguthaben muss auf dem Treuhandkonto hinterlegt werden. Der Verkäufer erhält diese Mittel beim Abschluss und Sie erhalten das Eigentum (dargestellt durch eine Urkunde).
- Wenn Sie über die liquiden Mittel verfügen, um insgesamt ein Haus zu kaufen, können diese Verkäufe schnell abgeschlossen werden, häufig innerhalb weniger Tage.
Ist ein Barangebot für ein Haus besser?
Liegen zwei nahezu vergleichbare Angebote vor, wird der Verkäufer das Angebot des Käufers, der bar bezahlen kann, wahrscheinlich als stärker ansehen
Wie geben Sie ein Barangebot für ein Haus ab?
Um Geld auf ein Haus zu legen, versuchen Sie Folgendes:
- Machen Sie ein Barangebot, wenn Sie sehen, dass ein Haus, das Ihnen gefällt, zum Verkauf steht.
- Legen Sie beim Händler einen Preis für den Kauf fest (dieser kann vom geforderten Preis abweichen)
- Legen Sie Kontoauszüge und eine offizielle Bestätigung Ihrer Bank als offiziellen Nachweis Ihrer Mittel vor.
Was ist ein Cash-Out-Angebot für ein Haus?
Ein Barangebot für ein Haus ist ein Barangebot oder ein Barangebot, das darauf hinweist, dass der Käufer die Immobilie bar bezahlen möchte, ohne eine andere Finanzierung, wie z. B. ein Hypothekendarlehen, zu verwenden.
Wie viel weniger sollten Sie ein Haus anbieten, wenn Sie bar bezahlen?
Wenn ein Käufer nur einen Rabatt wünscht, weil eine Barzahlung bequemer ist, können Sie erwarten, dass er ein Angebot macht, das zwischen 5 und 10 % unter dem ursprünglichen Angebotspreis liegt. Barangebote reichen jedoch oft von 15 % bis 30 %.
Bieten Barkäufe weniger?
Obwohl dies nicht immer der Fall ist, machen Barkäufer oft ein Angebot, das niedriger ist als der geforderte Preis oder Marktwert des Hauses. „Barkäuferrabatt“ ist ein Ausdruck, der verwendet wird, um dies anzuzeigen. Für viele Verkäufer wäre dieses niedrigere Angebot eine faire „Zahlung“ für die schnellere und sicherere Immobilientransaktion, die oft von Hauskäufern angeboten wird.
Können Sie ein Barangebot aushandeln?
Die Mehrheit der Barkäufer ist entgegenkommend und bereit zu verhandeln, besonders wenn ihnen Ihr Haus gefällt. Sie können genauso gut mit dem Haus weitermachen, wenn Sie es von Anfang an fair bewertet haben.
Ähnliche Artikel
- KOMMERZIELLE BEWERTUNG: Was es ist und wie es funktioniert
- VERKÄUFERFINANZIERUNG: Wie es funktioniert
- GEWERBLICHE IMMOBILIENBEWERTUNG: Leitfaden zur Bewertung von Gewerbeimmobilien
- VERKÄUFERFINANZIERUNG: Wie es funktioniert
- ANFORDERUNGEN FÜR DEN KAUF EINES HAUSES: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
Bibliographie
