Eine logische Strategie, um einen Deal für ein Mietobjekt zu finden, besteht darin, sich für den Kauf eines Hauses zu entscheiden, das kurz vor der Zwangsvollstreckung steht. Für Käufer und Investoren stellen vorläufige Zwangsvollstreckungen eine besondere und lohnende Gelegenheit dar, vielleicht ein Haus unter dem Marktwert zu erwerben. Zu wissen, wo man im Vorfeld der Zwangsvollstreckung nach einem Haus suchen kann, und es vor Konkurrenten zu finden, die ein ähnliches Konzept haben, ist ebenfalls eine Herausforderung. In Harris County, Texas, gibt es mehrere Möglichkeiten, kostenlos eine Liste vor der Zwangsvollstreckung zu finden, während es viele kostenpflichtige Tools gibt, die Sie bei der Suche nach diesen Immobilien unterstützen können. Aber werfen wir zunächst einen Blick auf die Grundlagen, bevor wir uns weiter mit diesen Ressourcen befassen.
Was ist eine Vorverfallserklärung?
Laut Investopedia ist die Vorabversteigerung die erste Phase eines Rechtsverfahrens, die letztendlich dazu führen kann, dass ein Hausbesitzer, der mit seiner Hypothek in Verzug geraten ist, sein Eigentum zurückerhalten muss. Die Vorab-Zwangsvollstreckung weist darauf hin, dass der Kreditgeber beginnt, Maßnahmen zu ergreifen, da der Hausbesitzer mit seinen Zahlungen in Verzug geraten ist. Möglicherweise hat der Kreditgeber das Zwangsvollstreckungsverfahren offiziell durch die Zustellung einer Inverzugsetzung oder die Einreichung einer Klage eingeleitet, die Zwangsversteigerung hat jedoch noch nicht stattgefunden.
Der Hausbesitzer hat in diesem Zeitraum vor der Zwangsvollstreckung oft eine festgelegte Zeitspanne, um zu versuchen, verspätete Zahlungen auszugleichen, das Haus zu verkaufen, um den Kredit abzubezahlen, oder mit dem Kreditgeber eine Option auszuhandeln, z. B. einen Leerverkauf, eine Hypothekenänderung usw Übertragung statt Zwangsvollstreckung.
Was ist der Unterschied zwischen Zwangsvollstreckung und Vor-Zwangsvollstreckung?
Eine Vorab-Zwangsvollstreckung findet nicht statt, es sei denn, die Bank beschließt, Ihr Eigentum zurückzufordern, was den Hauptunterschied zwischen beiden darstellt. Der Kreditgeber wird in der Regel versuchen, Ihre Immobilie auf einer öffentlichen Auktion zu verkaufen, da er das Geld benötigt. Normalerweise bestimmen Sie das Eröffnungsangebot anhand der Hypothek, der Grundpfandrechte, der Steuern und der mit der Immobilie verbundenen Verkaufskosten. Der erfolgreiche Bieter (oder der Käufer, der am wahrscheinlichsten zuschlagen wird) erhält Ihr Haus und nimmt es sofort in Besitz.
Unter Vor-Zwangsvollstreckung versteht man den Zeitraum zwischen dem Erhalt einer Benachrichtigung über den Verzug der Hypothekenzahlung und dem Verlust Ihres Hauses an Ihren Kreditgeber oder Käufer. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre Kreditwürdigkeit oder den Erhalt einer zukünftigen Hypothek machen, wenn Sie Ihr Haus während der Zeit vor der Zwangsvollstreckung verkaufen können. Bei einem Barkauf geht das Verfahren extrem schnell und es ist keine Finanzierung erforderlich.
Kostenlose Liste vor der Zwangsvollstreckung
Eine kluge Strategie, um einen guten Preis für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu ermitteln, besteht darin, ein Haus zu kaufen, für das eine Zwangsvollstreckung vorgesehen ist. Aber um dieses Juwel im Rohzustand zu finden, bevor es ein anderer Investor tut, müssen Sie wissen, wo Sie suchen müssen. In Harris County, Texas, können Ihnen viele kostenpflichtige Websites dabei helfen, kostenlos eine Liste vor der Zwangsvollstreckung zu finden, aber es gibt auch viele kostenlose Methoden, um diese Immobilien zu finden.
Hier sind einige typische Methoden, um eine kostenlose Liste vor der Zwangsvollstreckung in Harris County, Texas, zu finden. Hier sind einige der besten Ressourcen, die Sie nutzen können, um eine Liste von Vor-Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe zu finden:
- Abschottung.com
- Preforeclosure.com
- Immobilien-TRAC
- FlipScout
- REDEX
- Zillow
- Quelle auflisten
- Immobilienhai
So erhalten Sie eine Liste vor der Zwangsvollstreckung
Eine vorzeitige Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn Hausbesitzer mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten. An diesem Punkt können sie entscheiden, ob sie die Immobilie verkaufen, behalten oder einen Leerverkauf durchführen möchten. Dies macht den Kauf eines Hauses während einer vorläufigen Zwangsvollstreckung zu einer guten Gelegenheit für Käufer und Investoren, ein Angebot für eine Immobilie zu erhalten, oder für Immobilienmakler, eine Auflistung zu erhalten. Sie können Leads kaufen, die MLS- und lokalen Verzeichnisse durchsuchen oder nach Empfehlungen fragen, um kostenlos eine Liste vor der Zwangsvollstreckung zu erhalten.
Mit REDX können Sie Leads vor der Zwangsvollstreckung, FSBO (For Sale by Owner) und abgelaufene Leads auf eine der effizientesten und zeitsparendsten Arten finden. Immobiliendaten vor der Zwangsvollstreckung für Ihren Landkreis sind bei REDX für 39.99 $ pro Monat erhältlich. Um Ihnen einen Vorsprung gegenüber der Konkurrenz zu verschaffen, werden schwer zu bekommende Kontaktinformationen von Hausbesitzern integriert und in einer Datenbank organisiert.
Probieren Sie eine dieser acht Techniken aus, um eine kostenlose Liste vor der Zwangsvollstreckung für Harris County zu erhalten:
#1. Holen Sie sich Hinweise vor einer Zwangsvollstreckung online
Der Online-Kauf von Leads vor der Zwangsvollstreckung ist eine der einfachsten Möglichkeiten, ein zwangsversteigertes Haus zu erwerben. Einige Lead-Quellen liefern regelmäßig neue Leads in Ihren Posteingang, sodass Sie sofort mit dem Marketing an potenzielle Kunden beginnen können, anstatt stunden- oder sogar tagelang auf die Kontaktaufnahme warten zu müssen.
#2. Die lokale MLS
Der Multiple Listing Service (MLS) ist einer der sinnvollsten Bereiche, um mit der Suche und Erstellung von Immobilien-Leads zu beginnen. Nur Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS), eine lokale Datenbank mit zum Verkauf stehenden Häusern. Die vertrauenswürdigste Informationsquelle ist häufig Ihr örtliches MLS, das Ihnen dabei helfen kann, eine Liste aktiver Zwangsvollstreckungen und Vor-Zwangsvollstreckungen sowie umfassende Immobiliendetails zu finden.
#3. Online-Verzeichnisse
Mithilfe von Online-Verzeichnissen, die zahlreiche Informationen zu Häusern in Ihrer Nachbarschaft enthalten, können Sie eine Liste mit Zwangsvollstreckungen und vor der Zwangsvollstreckung erhalten. Darüber hinaus enthalten Verzeichnisse Filterfunktionen, die es einfacher machen, mögliche Einträge zu durchsuchen und die relevantesten Informationen zu identifizieren.
Obwohl Verzeichnisse für Immobilienfachleute wichtig sind, eignen sie sich am besten für Immobilieninvestoren, die gerade erst mit der Suche nach Angeboten für die Zeit vor der Zwangsvollstreckung beginnen, da sie von jedem Gerät aus sofort und mit geringstem Aufwand und ohne Immobilienlizenz abgerufen werden können.
#4. Öffentliche Daten
Sie können kostenlos online oder in der Abteilung für öffentliche Aufzeichnungen Ihres Bezirksregisteramtes auf eine Liste vor der Zwangsvollstreckung zugreifen. Suchen Sie nach Rechtshängigkeit, Verkaufsanzeige und Zahlungsverzug. Während des Zwangsvollstreckungsverfahrens werden diese Mitteilungen dem Hausbesitzer ausgehändigt und öffentlich aufgezeichnet.
#5. Lokale Zeitungen
Die Adressen von Häusern, die sich in einem beliebigen Stadium des Zwangsvollstreckungsverfahrens befinden, werden in lokalen Publikationen veröffentlicht. Der Hausbesitzer erhält nach Beginn des vorläufigen Zwangsvollstreckungsverfahrens Mitteilungen über die Zwangsvollstreckung, einschließlich „Lis Pendens“, das auch im Rechtsteil der Zeitung abgedruckt ist.
#6. Immobilienanwälte und Großhändler
Sie können auf verschiedene Arten kostenlos eine Liste vor der Zwangsvollstreckung in Harris County finden, ohne aktiv Daten und Immobilien durchsuchen zu müssen. Sie können vorteilhafte Beziehungen zu spezialisierten Experten aufbauen, die routinemäßig mit Leads vor der Zwangsvollstreckung interagieren, z. B. Immobilienanwälten und Großhändlern, anstatt Daten manuell durchzusehen.
#7. Immobilienempfehlungen
Die beste Strategie, Leads zu generieren und sich auf dem gesamten Immobilienmarkt einen Namen zu machen, ist Networking. Wenn Sie mehr Beziehungen pflegen, werden Sie im Immobilienbereich erfolgreicher sein, egal ob Sie Käufer, Investor oder Makler sind. Die National Association of Realtors (NAR) berichtet, dass 68 % der Immobilienverkäufer ihren Makler über eine persönliche Empfehlung finden. Potenzielle Einträge aus der Zeit vor der Zwangsvollstreckung können Sie über die vielen anderen Freunde, Familienmitglieder und Bekannten finden, die Sie wahrscheinlich haben.
#8. Prospektionsschreiben vor der Zwangsvollstreckung
Es gibt unzählige Möglichkeiten, im Bereich der Internetkommunikation mit Investment-Leadern und zwangsversteigerten Hausbesitzern in Kontakt zu treten. Obwohl das Versenden von Briefen an Menschen mühsam, langweilig oder altmodisch erscheinen mag, kann es eine äußerst erfolgreiche Technik für Zwangsvollstreckungen sein. Es ist eine ziemliche Herausforderung, den Empfängern von Internetwerbung oder -kommunikation mit Empathie und Mitgefühl zu begegnen, da sie sich nicht in ihrer Situation befinden, weil sie die Wahl haben.
Liste vor der Zwangsvollstreckung in Texas
Verkäufe vor der Zwangsvollstreckung finden im Wesentlichen dann statt, wenn ein Immobilieneigentümer mit seinen Hypothekenzahlungen im Rückstand ist und eine Zwangsvollstreckung verhindern möchte. Einem solchen Hausbesitzer kann eine Verkaufsmitteilung (NOS), ein Lis Pendens oder eine Zahlungsaufforderung (NOD) zugesandt werden. In Harris County, Texas, sind Immobilienmakler, die Nachbarschaftszeitung, Online-Verzeichnisse, Immobiliengroßhändler, Anwälte und öffentliche Aufzeichnungen einige der Orte, an denen Investoren kostenlos eine Liste vor der Zwangsvollstreckung finden können.
Hauskäufer in Harris County, Texas, haben die Chance, vergünstigte Immobilien zu finden, bevor sie offiziell zum Verkauf angeboten werden, und dank einer kostenlosen Liste vor der Zwangsvollstreckung eine solche als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein neues Zuhause zu einem fantastischen Preis zu erhalten. Die vorläufige Zwangsvollstreckung wird auf der aktuellen Liste der vorläufigen Zwangsvollstreckungen in Texas aufgeführt, unabhängig davon, ob es sich um eine Rechtshängigkeit oder eine Inverzugsetzung handelt.
Diese Wohnungen können häufig auch für einen Leerverkauf angeboten werden. Vorab-Zwangsvollstreckungen sind in der Regel nicht immer für den Verkauf oder die Belegung zugänglich, aber wenn sie frühzeitig im Zwangsvollstreckungsprozess in Anspruch genommen werden, haben günstige Hauskäufer einen Vorteil gegenüber Konkurrenten, die ein vergünstigtes Haus in Texas kaufen möchten.
Der ideale Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie in Texas ist normalerweise die Zeit, in der die Zwangsvollstreckung läuft. In dieser Zeit werden viele Häuser gekauft, weshalb sich unsere Leser für eine kostenlose Testversion auf einer Website anmelden können, die eine umfassende und zuverlässige Liste vor der Zwangsvollstreckung für Harris County, Texas, bereitstellt.
So kaufen Sie eine Vorab-Zwangsvollstreckungsliste für Texas
Sie können eine vorläufige Zwangsvollstreckung, die Sie online finden, auf verschiedene Arten erwerben.
- Sie können direkt mit dem Eigentümer des Hauses sprechen. Sie können sich als neuer Leser oder Abonnent für eine kostenlose Testversion anmelden. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf eine Liste vor der Zwangsvollstreckung und die Kontaktinformationen des Eigentümers von der Website. Sie können den Eigentümer bitten, einen Termin für die Besichtigung einer solchen Immobilie zu vereinbaren und die Möglichkeit eines Kaufs zu prüfen.
- Sie können sich an einen Makler oder Makler wenden, der in Ihrer Nähe nach den besten Fachleuten gesucht hat, die Sie beim Kauf von Immobilien in Texas vor der Zwangsvollstreckung unterstützen können.
- Sie können online mit einem Immobilienmakler in Kontakt treten. Jede bei einem Immobilienmakler angebotene Immobilie bedeutet, dass der Makler die Umstände des Verkäufers kennt und Ihnen detaillierte Immobilieninformationen geben kann, einschließlich Fotos sowie Preis, Quadratmeterzahl und geschuldete Steuern.
Wenn Sie bis zur öffentlichen Zwangsversteigerung oder darüber hinaus warten, gäbe es deutlich mehr Wettbewerb und höhere Preise, um die Rechtskosten des Kreditgebers zu decken. Dies bedeutet auch, dass der Vermögenswert bei einer Auktion an den Meistbietenden verkauft wird.
Sie haben Zugriff auf Hunderte von Listen vor der Zwangsvollstreckung, darunter Texas Notice of Default Listings, Texas Notice of Trustee Sale Listings und Texas Pre-foreclosure Listings, sowie auf die Kontaktdaten des Maklers, die neben jeder aufgelisteten Immobilie aufgeführt sind. Darüber hinaus können Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, die Sie bei der Steuerung des gesamten Verkaufsprozesses unterstützen können.
Wie finde ich kostenlos Angebote für Zwangsversteigerungen in meiner Nähe?
Kostenlose Websites mit Zwangsvollstreckungslisten
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- Zillow Zwangsvollstreckungszentrum.
- Realtor.com Zwangsvollstreckungen.
Schadet eine Vorab-Zwangsvollstreckung Ihrer Kreditwürdigkeit?
Eine Vorab-Zwangsvollstreckung wird Ihre Kreditwürdigkeit nicht so sehr beeinträchtigen wie eine Zwangsvollstreckung, sie wird Ihrer Kreditwürdigkeit dennoch schaden. Ihre Zahlungshistorie, ob aktuell oder überfällig, macht im Allgemeinen einen erheblichen Teil Ihrer Kreditwürdigkeit aus.
Wie kaufe ich eine Vorab-Zwangsvollstreckung in Florida?
Entweder können Sie einen Kredit aufnehmen oder bar bezahlen, um die Immobilie zu erwerben. Bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben und einen Kredit benötigen, sollten Sie einen seriösen Kreditgeber aufsuchen, der Ihnen ein Vorabgenehmigungsschreiben ausstellen kann.
Was bedeutet EMV bei einer Zwangsvollstreckung?
EMV steht für „Geschätzter Marktwert“. Es stellt den Marktwert des Eigenheims dar, der von der Bank oder dem Hypothekennehmer festgelegt wird. Es ist die Geldsumme, die sie sich wünschen.
Was bedeutet ein Nicken vor der Zwangsvollstreckung?
Die offizielle Benachrichtigung (bei der es sich um einen Brief handeln kann), die der Kreditgeber dem Kreditnehmer im Rahmen einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung übermittelt und ihn darüber informiert, dass der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung plant, weil er seine Zahlungen nicht geleistet hat, wird als „Notice of Default“ (NOD) bezeichnet.
Was löst eine Zwangsvollstreckung aus?
Kreditgeber beginnen in der Regel drei bis sechs Monate, nachdem Sie Ihre erste Hypothekenzahlung versäumt haben, mit dem Zwangsvollstreckungsverfahren. Sie können innerhalb von 30 Tagen nach drei Monaten versäumter Zahlungen ein „Demand Letter“ oder eine „Notice to Accelerate“ mit der Aufforderung zur Zahlung erhalten.
Zusammenfassung
In Harris County, Texas, gibt es viele verschiedene Orte, an denen Sie kostenlos eine Liste vor der Zwangsvollstreckung finden können, darunter das MLS, Online-Verzeichnisse, Immobilienempfehlungen und öffentliche Aufzeichnungen. Auch wenn es möglicherweise mehr Arbeit erfordert als eine normale Immobilienanzeige, besteht die Möglichkeit, einen beträchtlichen Gewinn zu erzielen, sich von der Konkurrenz abzuheben und sich auf einen bestimmten Immobilienbereich zu konzentrieren.
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Bibliographie
