Die Beantragung eines Kredits für ein Haus in Kalifornien ist wesentlich direkter als die Beantragung eines Kredits für den Kauf eines Grundstücks. Da Kreditgeber beispielsweise begutachtete Grenzen verlangen, müssen Sie die Zoneneinteilung und Landnutzungsbeschränkungen des Grundstücks sowie den Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen untersuchen. Landkredite sind jedoch für Kreditgeber riskant, da kein Haus als Sicherheit verwendet werden kann. Deshalb ist es wichtig, bei der Beantragung von Baudarlehen auf eine höhere Anzahlung und höhere Zinsen vorbereitet zu sein. Darüber hinaus wird die Berechnung der monatlichen Raten und der Gesamtzinsen für ein Grundstücksdarlehen mit dem Online-Rechner für Grundstücksdarlehen erleichtert.
Was sind Lot-Darlehen?
Grundstücksdarlehen, auch Grundstücksdarlehen genannt, dienen der Finanzierung des Erwerbs von Immobilien. Wenn Sie Land kaufen möchten, um es für geschäftliche Zwecke zu nutzen, können Sie mehrere erwerben. Es gibt eine Reihe von Faktoren, die bei der Entscheidung, welche Art von Land für Ihre Bedürfnisse am besten geeignet ist, zu berücksichtigen sind.
Die Leute verwechseln manchmal einen Landkredit mit einem Überbrückungskredit, das ist eine andere Art von Darlehen, die Menschen oft verwenden, wenn sie ein Haus bauen wollen. Also, was ist der Unterschied? Sie benötigen einen Überbrückungskredit, um Land zu kaufen und sofort mit dem Bau beginnen zu können. Diese kurzfristigen Kredite sind für Menschen, die ein Haus bauen möchten, aber sofort anfangen und alles geplant und einsatzbereit haben möchten.
Land- oder Grundstücksdarlehen sind jedoch eine bessere Wahl für Menschen, die ein Haus bauen möchten, aber nicht in Kalifornien mit dem Bau beginnen oder dafür bezahlen möchten. Ein Grundstücksdarlehen ist möglicherweise eine bessere Option für Sie, wenn Ihr Bauprojekt länger als ein Jahr dauert oder wenn Sie Ihre Hauspläne noch zusammenstellen.
Arten von Landdarlehen
Rohlanddarlehen, unbebaute Landdarlehen und verbesserte Landdarlehen sind die drei häufigsten verfügbaren Arten von Landdarlehen.
#1. Rohlanddarlehen
Der Begriff „Rohland“ bezieht sich auf Land, das in keiner Weise bebaut ist. Wenn Sie unbebaute Grundstücke finanzieren möchten, benötigen Sie einen detaillierten Plan für die geplante Nutzung des Grundstücks. Dies zeigt den Kreditgebern, dass Sie bereit sind und kein erhebliches Risiko darstellen.
Auch mit einer hohen Anzahlung und einer guten Bonität können Sie Ihre Qualifizierungschancen verbessern. Während Rohland möglicherweise günstiger ist als bebautes Land, haben Rohlanddarlehen höhere Zinssätze und erfordern größere Anzahlungen als andere Landdarlehen.
#2. Unverbessertes Landdarlehen
Rohes Land ist unbebautem Land ähnlich, aber es ist weiter entwickelt. Unbefestigtes Land kann einige Versorgungseinrichtungen und Annehmlichkeiten haben, aber es hat normalerweise keinen Stromzähler, keine Telefonzelle oder keinen Erdgaszähler.
Auch wenn ein Darlehen für unbebautes Land nicht so riskant ist wie ein Darlehen für unbebautes Land, kann es dennoch schwierig sein, es zu bekommen. Stellen Sie also sicher, dass Sie einen detaillierten Plan, eine hohe Anzahlung (20 % oder mehr) und eine gute Kreditwürdigkeit haben. Kredite auf unbebautem Land sind nicht so riskant wie solche auf bebautem Land, daher sind die Anzahlung und der Zinssatz nicht so hoch, aber normalerweise höher.
#3. Verbessertes Landdarlehen
Verbessertes Land hat im Gegensatz zu Rohland und unverbessertem Land Zugang zu Dingen wie Straßen, Strom und Wasser. Da verbessertes Land am weitesten entwickelt ist, kann es teurer sein, es zu kaufen. Allerdings sind die Zinssätze und Anzahlungen für ein Darlehen für verbessertes Land niedriger als für ein Darlehen für unbebautes Land oder ein unbebautes Land. Trotzdem sind eine hohe Anzahlung und eine gute Kreditwürdigkeit weiterhin erforderlich.
In Kalifornien gibt es keine Immobiliensicherheiten für Grundstücks- und Grundstücksdarlehen, daher kann die Bestimmung des Grundstückswerts schwieriger sein als die Bestimmung des Werts eines Hauses.
Dies bedeutet, dass Grundstücksdarlehen für Kreditgeber eine riskantere Transaktion darstellen, da eine größere Anzahlung und höhere Zinssätze als bei einem typischen Wohnungsbaudarlehen erforderlich sind.
Welche Art von Kredit benötigen Sie für viel?
Ein Grundstücksdarlehen ist eine Finanzierungsform zur Finanzierung des Erwerbs eines Grundstücks. Es wird auch als Losdarlehen bezeichnet. Wenn Sie Grundstücke für den Bau eines Hauses erwerben möchten, können Sie einen Grundstückskredit beantragen.
Wie funktionieren Grundstücksdarlehen?
Für verschiedene Arten von Grundstücksdarlehen müssen Kreditnehmer bestimmte Anforderungen erfüllen. Wenn Sie ein Grundstücksdarlehen beantragen, müssen Sie dennoch einige allgemeine Richtlinien beachten.
Wie bei jedem Kredit muss ein Kreditnehmer nachweisen, dass er über eine gute Kreditwürdigkeit verfügt (720 oder höher wird in der Regel als hervorragend angesehen). Außerdem müssen sie erklären, was sie mit dem Land machen wollen. Dies hängt von der Art des beantragten Darlehens ab. Es gibt bestimmte Aspekte einer Immobilie, über die Kreditnehmer sicherstellen sollten, dass der Gutachter Bescheid weiß. Dazu gehören Zoneneinteilung, Landnutzungsbeschränkungen, vermessene Grenzen und einfacher Zugang zu Versorgungsdiensten. Diese Faktoren helfen den Kreditgebern, das Risiko des Kredits zu bestimmen.
Die Bedingungen eines Grundstücksdarlehens können festgelegt werden, nachdem ein Kreditgeber diese Aspekte berücksichtigt hat. Da sie riskanter sind, sind die Zinssätze für Grundstücksdarlehen in der Regel höher als die Hypothekenzinsen. Kreditnehmer mit einer besseren Kreditwürdigkeit und einem besseren Verhältnis von Schulden zu Einkommen können sich hingegen für niedrigere Zinssätze qualifizieren. Der Kreditnehmer ist dafür verantwortlich, eine Anzahlung zu leisten und den Kredit zum vereinbarten Zinssatz zurückzuzahlen, nachdem die Zinssätze des Kredits festgelegt wurden und der Kreditnehmer von einem Kreditgeber genehmigt wurde.
Refinanzierung Ihr Grundstücksdarlehen in eine traditionelle Hypothek ist auch eine Option, sobald der Bau Ihres neuen Zuhauses abgeschlossen ist. Eine Refinanzierung kann Ihnen dabei helfen, einen niedrigeren Zinssatz und ein neues Kapitalguthaben zu erhalten.
Ist es schwierig, einen Kredit zu bekommen, um ein Grundstück zu kaufen?
Ein Grundstücksdarlehen ist in der Regel schwerer zu bekommen als eine normale Hypothek. Sie benötigen wahrscheinlich eine höhere Kreditwürdigkeit und eine größere Anzahlung, um genehmigt zu werden. Es kann schwierig sein, einen Kredit zu bekommen. Nicht alle Kreditgeber bieten Landkredite an, daher müssen Sie möglicherweise eine Weile suchen, um einen guten zu finden.
Wie viel müssen Sie für ein Grundstücksdarlehen einplanen?
Ein Vorteil von Grundstücken gegenüber Rohland besteht darin, dass Kreditgeber in der Regel bequemer Kredite für Grundstücke vergeben, da die Vorlaufkosten in der Regel niedriger sind. Trotzdem benötigen Sie eine Anzahlung von 10 % bis 20 %, und die Laufzeiten können bis zu 20 Jahre betragen.
Rechner für Lot-Darlehen
Mit dem Kreditrechner für Grundstücksdarlehen können Sie berechnen, wie viel Sie monatlich zahlen und wie viel Zinsen Sie für das Grundstücksdarlehen zahlen müssen. Wenn Sie Ihre Informationen in den Rechner eingeben, wird der Tilgungsplan Ihres Darlehens über die Laufzeit des Darlehens berechnet. Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, möchten Sie so schnell wie möglich aus den Schulden herauskommen. Aus diesem Grund verfügt der Kreditrechner über ein Feld „Zusätzliche monatliche Zahlung“, mit dem Sie berechnen können, wie viel Geld Sie an Zinsen sparen, wenn Sie Ihre Grundstücksdarlehen früher als erwartet zurückzahlen. Wenn Sie Ihr Land als Investition kaufen oder beabsichtigen, es zu verbessern, kann sein Wert außerdem steigen. Fügen Sie nach dem Kaufpreis Ihre Landwertsteigerungsrate hinzu, wenn Sie eine Vorstellung davon bekommen möchten, wie viel Ihr Land in Zukunft wert sein wird.
Dieser Rechner für Grundstücksdarlehen hat einen festen Zinssatz. Das bedeutet, dass Ihr Zinssatz und Ihre Zahlung für die Dauer Ihrer Grundhypothek fest bleiben. Letztendlich fließt mehr Ihrer monatlichen Zahlung in den Kapitalbetrag des Darlehens und weniger in die Zinsen. Es geht schneller und Ihre Zahlungen werden auf den Hauptbetrag angerechnet, wenn Sie zusätzliche monatliche Zahlungen leisten.
Wie berechnen Sie Landzahlungen mit dem Rechner für Landdarlehen?
Der Kreditrechner kann Ihre monatliche Zahlung für Landkredite schätzen. Das Ausfüllen des Formulars und die Eingabe von Daten wie Kaufpreis und Zinssatz dauert nur wenige Sekunden. Die Verwendung des Landzahlungsrechners hilft Ihnen auf zwei Arten:
- Sie machen deutlich, was Sie erwartet. Eine grobe Schätzung Ihrer monatlichen Zahlungen wird in Ihrem Besitz sein, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen.
- Du entspannst dich. Wenn Sie eine Zahl im Kopf haben, ist es einfacher, Ihr Budget zu planen und anzupassen.
Mit diesen Informationen können Sie sich getrost für eine Finanzierungsoption entscheiden. Wenn Sie wissen möchten, wie viel Sie sich von einem Grundstücksdarlehen leisten können, sollten Sie über Dinge nachdenken wie Inputkosten, Gemeinkosten, und die Kosten für die Rückzahlung des Darlehens. Vielleicht sollten Sie in anderen Bereichen sparen oder Möglichkeiten finden, zusätzliches Geld zu verdienen.
So erhalten Sie Landdarlehen in Kalifornien
Wenn Sie noch kein Grundstück haben, auf dem Sie Ihr Haus bauen können, benötigen Sie möglicherweise ein Grundstücksdarlehen. Sobald Sie ein Grundstücksdarlehen auf Ihren Namen erhalten haben, können Sie mit einem Architekten an den Hausplänen und mit einem Bauunternehmer an der Kostenaufstellung arbeiten.
Die Zinssätze für Grundstücksdarlehen liegen derzeit je nach Qualifikation im Bereich von 4 % bis 5 %. Wenn Sie bereit sind zu bauen, wird das Baudarlehen den Rest des Grundstücksdarlehens abbezahlen (abhängig von Ihrem Eigenkapital), und Sie haben nur ein Darlehen, das Baudarlehen bis zum Dauerdarlehen.
Die Mindestanzahlung für Landdarlehen in Kalifornien beträgt 20 %, abhängig von der Darlehenshöhe und den Qualifikationen. Denken Sie auch daran, dass einige Bundesstaaten in Kalifornien keine Landdarlehen für Beträge unter 200,000 US-Dollar gewähren.
Zinssätze für Grundstücksdarlehen
Die Zinssätze für Grundstücksdarlehen sind in der Regel höher als die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen, da die Kreditgeber die Grundstücksdarlehen als riskanter ansehen. Aber mit einer höheren Kreditwürdigkeit und einem niedrigeren DTI-Verhältnis qualifizieren Sie sich eher für niedrigere Zinssätze.
Nachfolgend sind die Zinssätze für Grundstücksdarlehen abhängig von der Art der Immobilie und der Darlehenslaufzeit aufgeführt.
| Los Land | 4%-5% | 4.30%-5.30% | 4.60%-5.60% | 4.65%-5.65% |
| Landtyp | 10 Jahre fix | 15 Jahre fix | 20 Jahre fix | 30 Jahre fix |
Zusammenfassung
Der Erhalt eines Grundstücksdarlehens funktioniert genauso wie der Erhalt einer traditionellen Hypothek. Die verschiedenen Arten von Grundstücksdarlehen in Kalifornien haben unterschiedliche Anforderungen, aber im Allgemeinen benötigen Sie eine hervorragende Kreditwürdigkeit, ein angemessenes Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) von etwa 30 % bis 40 % und ein regelmäßiges Einkommen.
Gibt es einen bestimmten Grund für die strengen Anforderungen? Die Investition in Grundstücke ist riskanter als die Investition in gebaute Immobilien. Grundstückskredite sind in der Regel kurzfristige Kredite mit Laufzeiten von zwei bis fünf Jahren und einer Ballonzahlung am Ende. Dies steht im Gegensatz zu Wohnbauhypotheken, die in der Regel Laufzeiten von 15 oder 30 Jahren haben. Wenn Sie jedoch beabsichtigen, ein Haus auf dem Grundstück zu bauen, können Sie möglicherweise eine längere Laufzeit erhalten.
Häufig gestellte Fragen zu Lot-Darlehen
Können Sie einen Kredit für viel aufnehmen?
Das Ausleihen von Grundstücken ist normalerweise viel einfacher als das Ausleihen von Rohland. Wenn Sie Letzteres wünschen, müssen Sie mit einer größeren Anzahlung (bis zu 50 %) und einem höheren Zinssatz rechnen.
Was ist die längste Kreditlaufzeit für Grundstücke?
Im Vergleich zu den typischen Laufzeiten von 15 und 30 Jahren, die für eine Eigenheimhypothek angeboten werden, Landdarlehen sind häufig kurzfristige Darlehen mit einer Laufzeit von zwei bis fünf Jahren, gefolgt von einer Ballonzahlung. In einigen Fällen sind längere Laufzeiten möglich, insbesondere wenn Sie beabsichtigen, ein Haus auf dem Grundstück zu bauen.
Wie viel Grundstücksdarlehen kann ich bekommen?
Die meisten Banken verleihen bis zu 75 % des Immobilienwerts für ein Grundstücksdarlehen. Um Anspruch auf 90 % des Immobilienwerts zu haben, müssen Sie weniger als 75 Lakhs besitzen.
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