Eine Zuwendungsurkunde ist a Dokument das zeigt, dass während eines Verkaufs ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat. Es ist „die physische Darstellung der Eigentumsübertragung“. Die Urkunde wird die Namen des Verkäufers und des Käufers der Immobilie enthalten und muss die Unterschrift von mindestens dem Verkäufer der Immobilie haben, um die Eigentumsübertragung zu bestätigen.
Eine Urkunde enthält typischerweise die folgenden Informationen:
- Eine Beschreibung der betreffenden Immobilie
- Die Namen der jeweiligen Parteien
- Die Unterschrift des Übertragenden
In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie darüber wissen müssen Eigentumsurkunden um sicherzustellen, dass Sie sich wohl fühlen, wenn Sie eine Immobilientransaktion durchführen.
Verschiedene Arten von Taten
Abhängig von der Art der Transaktion und der Geschichte der Immobilie kann die Urkunde, die den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses bescheinigt, variieren. Hier sind die häufigsten Arten von Handlungen:
- Gewährleistungspflicht.
- Urkunde gewähren.
- Quitclaim-Urkunde.
- Kaufvertrag.
#1. Gewährleistungspflicht
Eine Garantieurkunde ist die häufigste Urkunde, die Sie bei einem Standard-Hausverkauf antreffen werden. „Es ist diejenige, die den besten und besten Schutz für den Käufer bietet“, sagt Bonner. Titelgesellschaften wenden dieses Gesetz bei Transaktionen an, wenn bestätigt werden kann, dass das Eigentum an der Immobilie frei von Diskrepanzen, Privilegien oder anderen Problemen ist. Es zeigt dem Käufer auch, dass der Verkäufer der richtige Eigentümer mit dem Recht ist, die Immobilie zu verkaufen.
#2. Urkunde gewähren
Eine Zuschussurkunde, die auch als Konzessionsurkunde bezeichnet werden kann, wird immer noch bei der Eigentumsversicherung verwendet, bietet jedoch eine begrenzte Garantie für unbelastetes Eigentum. Mit der Erteilungsurkunde kann die Titelgesellschaft bestätigen, dass der Verkäufer keine Eigentumsunterschiede oder andere Eigentumsprobleme festgestellt hat, aber die Titelgesellschaft kann vor dem Kauf der Immobilie durch den Verkäufer nicht die gleiche Garantie abgeben.
#3. Schnelle Anspruchsurkunde
Ein Schnellanspruch ist eine einfache Urkunde, die häufig verwendet wird, wenn eine Person das Eigentum an einem Grundstück an eine ihr bekannte Person überträgt. Diese Urkunden können von einem Anwalt oder sogar vom Verkäufer erstellt werden und bieten keine Garantie dafür, dass der angegebene Verkäufer das Eigentum an der Immobilie hält.
#4. Verkaufsurkunde
Diese Art von Urkunde wird häufig bei einer Zwangsversteigerung oder einem Bankverkauf einer Immobilie verwendet, und die Art des Geschäfts macht es schwieriger (wenn nicht unmöglich), zu garantieren, dass keine anderen Eigentumsansprüche bestehen.
Was sind Zuschussurkunden?
Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, das verwendet wird, um das Eigentum an Immobilien vom vorherigen Eigentümer (dem Settlor) auf den neuen Eigentümer (den Begünstigten) zu übertragen. In der Vergangenheit wurde Immobilien durch einen zeremoniellen Akt übertragen, der als „Livree of Referral“ bekannt ist. Bei diesem Akt übergibt die Person, die das Land überträgt, einen Zweig oder eine Grasnarbe von dem Land an die Person, die das Land übernimmt.
Eine mündliche oder schriftliche Erklärung begleitete die Geste oft, obwohl es die Livree der Beschlagnahme war, die das Eigentum an dem Eigentum legal übertrug. Heutzutage wird der Titel einer Immobilie durch ein fertiges Papier übermittelt.
Eine Person, die befähigt ist, einen gültigen Vertrag abzuschließen, gilt als Bewilligungsgeber. Der Lizenzgeber und der Konzessionär müssen nachvollziehbar identifiziert werden. Das Objekt muss angemessen beschrieben werden. Die Transportslogans müssen vorhanden sein. Alle Standardformurkunden enthalten die notwendige Rechtssprache, die das Eigentum tatsächlich überträgt.
Die Urkunde muss von dem/den Settlor(s) unterzeichnet werden, wenn das Eigentum mehr als einer Person gehört. Dem Begünstigten oder einer in seinem Namen handelnden Person muss die Urkunde auf legale Weise ausgehändigt werden. Sie müssen vom Begünstigten akzeptiert werden. Meistens akzeptiert der Konzessionär die Urkunde, aber in einigen Fällen kann der Konzessionär die Annahme der Urkunde ablehnen.
Wesentliche Bestandteile der Erteilungsurkunde
Auch wenn jeder Staat seine eigenen Regeln hat, müssen die meisten Gesetze einige wichtige Teile haben, um legal zu sein:
- Sie müssen geschrieben werden. Während die meisten Urkunden auf gedruckten Formularen ausgefüllt werden, ist es gesetzlich nicht vorgeschrieben, dass ein bestimmtes Formular verwendet wird, solange das Wesentliche enthalten ist.
- Der Konzessionsgeber muss über die Rechtsfähigkeit verfügen, das Eigentum zu übertragen, und der Konzessionär muss in der Lage sein, die Konzession für das Eigentum zu erhalten.
- Eine Person, die befähigt ist, einen gültigen Vertrag abzuschließen, gilt als Bewilligungsgeber. Der Lizenzgeber und der Konzessionär müssen nachvollziehbar identifiziert werden.
- Das Objekt muss angemessen beschrieben werden. Die Transportslogans müssen vorhanden sein. Alle Standardformurkunden enthalten die notwendige Rechtssprache, die das Eigentum tatsächlich überträgt.
- Die Urkunde muss von dem/den Settlor(s) unterzeichnet werden, wenn das Eigentum mehr als einer Person gehört. Die Urkunde muss dem Begünstigten oder einer in seinem Namen handelnden Person rechtmäßig zugestellt werden.
- Sie müssen vom Begünstigten akzeptiert werden. In der Regel werden Urkunden vom Konzessionär akzeptiert, aber unter bestimmten Umständen kann der Konzessionär die Übergabe der Urkunde verweigern.
Erteilungsurkunde Kalifornien
Das kalifornische Recht erlaubt die Verwendung von drei verschiedenen Arten von Urkunden, um das Eigentum an Immobilien zu übertragen. Eine Zuschussurkunde ist eine Urkunde auf mittlerer Ebene, da sie den Eigentumstitel mehr garantiert als eine Quittungsurkunde, aber weniger als eine Garantieurkunde.
Form der Erteilungsurkunde
Damit eine Konzessionsurkunde rechtsgültig ist, muss sie den Namen des neuen Eigentümers, die Unterschrift der Person, die den Titel verschenkt, und eine rechtliche Beschreibung der verschenkten Immobilie enthalten.
So schreiben Sie ein Stipendienformular
Sie können eine kostenlose Online-Vorlage verwenden, um Ihr Stipendiendokument zu erstellen, oder Ihr eigenes von Grund auf neu schreiben. In jedem Fall ist es eine gute Idee, sich von einem Anwalt beraten zu lassen, der sicherstellen kann, dass das Dokument gültig ist.
Jeder Erteilungsakt muss folgende Angaben enthalten:
- Name des Zuwendungsgebers Name und Anschrift des Begünstigten
- Beschreibung des Begünstigten (z. B. alleinstehender Mann, Ehemann und Ehefrau, Mitbewohner)
- Eine Person, die die Konzessionsurkunde beantragt hat
- Adresse der zu übertragenden Immobilie
- Die rechtliche Beschreibung der Immobilie (Losnummer)
- Originaltitelnummer zur Grundsteueridentifikationsnummer oder Sachverständigengrundstücknummer (APN)
- Steuerbefreiter Status
Eine Zuschussurkunde sollte bei Ihrem County Assessor's Office eingereicht werden.
Erteilungsurkunde vs. Treuhandurkunde
Eine Zuschussurkunde und eine Treuhandurkunde sind Rechtsdokumente, die ähnlich klingen mögen, aber in keiner Weise gleich sind.
Urkunde gewähren
Eine Zuwendungsurkunde wird verwendet, um das Eigentum an Immobilien von einer Person auf eine andere zu übertragen. Die Eigentumsübertragung kann sich auf ein ganzes Grundstück oder nur auf einen Teil des Grundstücks beziehen. Meistens werden Konzessionsurkunden verwendet, wenn sich Käufer und Verkäufer nicht kennen.
Eine Schenkungsurkunde kann auch verwendet werden, um das Eigentum als Schenkung zu übertragen. Bei Verwendung einer Konzessionsurkunde verspricht der Übertragende der Eigentumsrechte der Person, die die Eigentumsrechte erhält, dass diese Rechte nicht zuvor auf eine andere Person übertragen wurden.
Eine Treuhandurkunde
Eine Treuhandurkunde wird verwendet, wenn eine Schuld von drei verschiedenen Personen zurückgezahlt wird. Der erste Teil ist ein Immobilienbesitzer oder -käufer, der sich Geld leiht, das für beliebige Zwecke verwendet werden kann. Der Kreditnehmer unterzeichnet eine Treuhandurkunde, die einem Dritten das rechtliche Eigentum an seinem Eigentum überträgt, als Garantie dafür, dass er das Darlehen zurückzahlen wird.
Unterschied zwischen Erteilungsurkunde und Treuhandurkunde
Was ist also der Unterschied zwischen einer Zuschussurkunde (Konzessionsurkunde) und einer Treuhandurkunde? Eine Zuschussurkunde ist ein Rechtsdokument, das es dem Zuschussgeber ermöglicht, dem Begünstigten das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Es wird einem Immobilienkäufer vom Verkäufer als Zusicherung gegeben, dass die betreffende Immobilie niemandem gehört, frei von versteckten Verbindlichkeiten und in einem vereinbarten Zustand ist.
Eine Treuhandurkunde hingegen wird in mehreren Staaten zur Sicherung von Immobilien verwendet, die als Sicherheit für ein Darlehen vorgelegt werden. Es überträgt das Eigentum an der Immobilie rechtlich an einen Treuhänder, der der Kreditgeber ist, bis der Kreditnehmer, der der Treuhänder ist, das Darlehen vollständig zurückgezahlt hat.
Grant Deeds vs. Quitclaim Deeds
A ist die bevorzugte Tat für einen Käufer. Erteilungsurkunden übertragen das Eigentum mit der Garantie, dass der Käufer nicht für unbekannte Eigentumsansprüche verantwortlich ist, die in Zukunft erhoben werden könnten. Vielmehr haftet der Verkäufer im Falle einer Inanspruchnahme des Eigentums.
Eine Quitclaim-Urkunde enthält jedoch keine Garantie gegen zukünftige Eigentumsansprüche. Es zeigt nur das Interesse des Verkäufers, auch wenn unbekannte Eigentumsansprüche bestehen. Eine Quittungsurkunde macht dem Käufer deutlich, dass der Verkäufer keine Ansprüche auf den marktfähigen Titel erhebt. Wir sehen Quittungsurkunden, die verwendet werden, wenn das Eigentum von zwei gemeinsamen Eigentümern auf einen übertragen wird.
Erteilungsurkunde vs. Gewährleistungsurkunde
Die Urkunde beschreibt ein Rechtsdokument, das eine Immobilienübertragung nachweist. Garantieurkunden und Konzessionsverträge versprechen dem Käufer unterschiedliche Rechtsschutzniveaus, je nachdem, wie viel der Verkäufer garantiert. Verstößt der Verkäufer dann gegen eine dieser Verpflichtungen, kann der Konzessionär den Konzessionsgeber verklagen.
Was ist die effektivste Art der Tat?
Eine universelle Garantieurkunde bietet Immobilienkäufern einen besseren Schutz als jede andere Art von Urkunde. Während dies die beste Maßnahme für den Zuschussempfänger ist, setzt es den Zuschussgeber der höchsten Haftung aus. Mehrere Vereinbarungen binden normalerweise den Gewährer, einschließlich:
- Der Pfändungsvertrag – der Bewilliger garantiert, dass er das Eigentum besitzt und die rechtliche Befugnis hat, es zu übertragen.
- Der Bund gegen Belastungen – der Stifter garantiert, dass das Eigentum frei von Pfandrechten oder Belastungen ist.
- Der Pakt des friedlichen Genusses – der Stipendiat sichert den Titel des Stipendiaten gegen Ansprüche Dritter.
Was ist der Unterschied zwischen einer Erteilungsurkunde und einer Quitclaim-Urkunde?
Das Eigentum wird zwischen Verkäufern und Käufern über Erteilungsurkunden und Quittungsurkunden übertragen. Käufer sind durch Erteilungsurkunden besser geschützt als durch Quittungsurkunden. Ein Zuschussurkunde-Zuschussgeber garantiert, dass das Eigentum frei von Belastungen war, während er das Eigentumsrecht innehatte (außer wie in der Urkunde vermerkt).
Auf der anderen Seite enthält ein Kündigungsanspruch keine Vereinbarungen oder Garantien und vermittelt einfach das Interesse des Bewilligers (falls vorhanden), wenn die Urkunde übergeben wird. Eine Quittungsurkunde bringt dem Bewilligungsempfänger keinen Vorteil, wenn der Bewilligungsgeber kein Interesse an der Immobilie hat.
Was ist der Unterschied zwischen einer Zuschussurkunde und einer Hypothek?
Zuschussurkunden und Hypotheken sind nicht dasselbe. Erteilungsurkunden (zusammen mit anderen Arten von Urkunden) werden verwendet, um das Eigentum an Immobilien von einem Verkäufer auf einen Käufer zu übertragen. Eine Hypothek hingegen ist eine bedingte Übertragung oder Verpfändung von Immobilien als Sicherheit (Collateral) für die Schuldentilgung.
Zusammenfassung
Die Übertragung einer Eigentumsurkunde erfolgt durch eine öffentliche Urkunde. Bestimmte wichtige Teile des Gesetzes müssen vorhanden sein, damit es legal ist. Unterschiedliche Rechtsakte bieten dem Begünstigten unterschiedliche Schutzniveaus, und die Pflichten des Gewährungsgebers werden durch die Form des Rechtsakts bestimmt. Da Urkunden wichtige Rechtsdokumente sind, die Interessen und Eigentumsrechte betreffen, sollte ein qualifizierter Immobilienanwalt für alle Transaktionen, die sie betreffen, wie z. B. der Abschluss eines Hauskaufs, konsultiert werden.
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