Zwangsversteigerungsauflistungen unterscheiden sich von gewöhnlichen Auflistungen dadurch, dass sie zusätzliche Schritte erfordern, die von den Agenten eingeholt werden müssen. Daher sind die direkte Zusammenarbeit mit Kreditgebern oder Regierungsbehörden, die Erstellung von Maklerpreisgutachten, die Vernetzung mit Vermögensverwaltern und die Entwicklung besonderer Fähigkeiten in der Branche nur einige der Maßnahmen, die ergriffen werden können. Dieser Beitrag führt Sie durch kostenlose Zwangsvollstreckungen, Zwangsvollstreckungen vor der Zwangsvollstreckung, Zwangsvollstreckungen von Eigenheimen und Zwangsvollstreckungen von Banken.
Zwangsversteigerungsanzeigen kostenlos
Wenn Sie ein Hausverkaufsgeschäft gründen möchten, sollten Sie versuchen, zwangsversteigerte Häuser zu kaufen. Es folgt dem Buy low, sells high-Prinzip. So können Sie ein zwangsversteigertes Haus zu einem niedrigen Preis kaufen, die notwendigen Upgrades vornehmen und zum oder über dem Marktwert verkaufen.
Suchen Sie nach Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe? Wenden Sie sich an Ihren Landkreis, Ihre Stadt oder Ihre Stadt, um weitere Informationen zu erhalten. Sie können lokale Zwangsversteigerungslisten kostenlos auf ihren Websites oder über andere Quellen haben. Die meisten großen Banken (wir haben einige aufgenommen) haben jedoch eine breite Palette von Weboptionen, um Zwangsvollstreckungen zu finden:
Für kostenlose Zwangsvollstreckungen Auflistung von Websites
# 1. Zwangsvollstreckungszentrum auf Zillow. Die berühmte Website, die sowohl von Hausverkäufern als auch von Käufern genutzt wird, verfügt über eine eigene Zwangsvollstreckungssuchmaschine. Sie können Ihre eigene Suchstrategie erstellen und nach Preis oder Region filtern.
#2. The Equators bietet kostenlose Zwangsvollstreckungen sowie Leerverkäufe, Notierungen auf dem freien Markt und Immobilien, die über das Hubzu-Auktionsverfahren verfügbar sind.
# 3. HomePath.com ist eine Website, die Menschen hilft, den Weg nach Hause zu finden. HomePath.com, das der Federal National Mortgage Association oder Fannie Mae gehört. Bietet kostenlose Listen von Tausenden von Häusern in Zwangsvollstreckung, die Fannie Mae verkauft.
# 4. Zwangsvollstreckungen auf Realtor.com. In ähnlicher Weise kann Realtor.com, das sowohl Käufer als auch Verkäufer von neuen Häusern nutzen, Ihnen bei der Suche nach Zwangsvollstreckungen behilflich sein. Sie können Ihre Ergebnisse eingrenzen, indem Sie eine Postleitzahl und/oder eine Stadt verwenden. Wo wir gerade beim Thema Immobilienmakler sind, Sie können auch direkt bei local nach Zwangsvollstreckungen suchen Immobiliengeschäfte und ihre Agenten.
# 5. Wells Fargo REO-Immobilien. Bitte beachten Sie, dass Wells Fargo diese Immobilien nicht direkt verkauft. Sie müssen sich mit den Immobilienmaklern oder jemand anderem in Verbindung setzen, der mit der Immobilie vertraut ist.
# 6. HomeSteps.com. Auf dieser Website können Sie lernen, wie Sie Ihre ersten Schritte unternehmen können. Die Federal Home Loan Mortgage Corporation oder Freddie Mac ist Eigentümer dieser Website. Es ist auch eine Datenbank mit Zwangsvollstreckungen, die Freddie Mac an Investoren oder potenzielle Käufer verkauft.
# 7. CitiHypothek. Die Liste der Immobilien oder Zwangsvollstreckungen der Citigroup finden Sie unter Diese Internetseite. Potenzielle Käufer sollten sich an den Immobilienmakler für die Immobilie wenden, die sie kaufen möchten.
#8. Zwangsvollstreckung durch Bank of America. Benutzer können auf dieser Website mithilfe von Postleitzahlen oder anderen Techniken nach grundstückseigenen oder bankeigenen Zwangsvollstreckungen suchen.
Regierungswebsites mit Zwangsversteigerungslisten
#1. HomeSales.gov ist eine von der Regierung betriebene Website, die Menschen hilft, ihre Häuser zu verkaufen. HomeSales.gov ist eine weitere Website der Bundesregierung zum Auffinden von Zwangsvollstreckungen. Natürlich handelt es sich dabei um ehemalige Einfamilienhäuser, die vom Bund öffentlich versteigert oder anderweitig erworben wurden. Laut der Website müssen Käufer mit einem Immobilienmakler, Makler oder Servicevertreter interagieren, um ein Angebot oder Gebot abzugeben.
# 2. HUD.gov ist die offizielle Website des United States Department of Housing and Urban. Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung kaufte Wohnimmobilien mit einer bis vier Wohneinheiten aus Zwangsvollstreckungsmaßnahmen für FHA-versicherte Hypotheken. Dadurch werden sie potenziellen Investoren und anderen Hauskäufern zur Verfügung gestellt.
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# 3. USDA-RD/FSA-Eigenschaften. Diese Webseite listet Websites der ländlichen Entwicklung des US-Landwirtschaftsministeriums und der Farm Service Agency des USDA auf. Eine bescheidene Anzahl von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Bauernhöfen und Ranches ist hier zu finden. Um ein Gebot abzugeben, müssen sich Käufer an einen Immobilienmakler oder -makler wenden. Das bedeutet, dass sie eine Provision zahlen müssen.
#4. Eigentümer von Einfamilienhäusern ist die Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA). Diese Website ist auch für das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung in den Vereinigten Staaten bestimmt und umfasst Immobilien im Besitz der Regierung. Wenn die Federal Housing Administration eine Forderung an eine Bank oder eine andere Kreditinstitution auf ein zwangsvollstrecktes Eigentum zahlt, das ursprünglich mit einer FHA-versicherten Hypothek finanziert wurde, erscheinen diese Einfamilienhäuser auf der Website.
Auflistungen vor der Zwangsvollstreckung
Was bedeutet der Begriff „vor der Zwangsvollstreckung“?
Der Begriff „vor der Zwangsvollstreckung“ bezieht sich auf den Zeitraum, nachdem der Eigentümer der Immobilie eine Mahnung erhalten hat, aber bevor die Immobilie bei einer Auktion vor der Zwangsvollstreckung zum Verkauf angeboten wurde. Obwohl der Kauf einer Vorabverfallserklärung schwierig sein kann, finden Investoren in der Regel, dass sich der Aufwand lohnt, da sie oft für weniger als den Marktwert gekauft werden können.
Der Unterschied
Eine Auflistung vor der Zwangsvollstreckung und eine Immobilie, die in die Zwangsvollstreckung gegangen ist, sind zwei verschiedene Dinge. Wenn ein Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät, geht die Immobilie in die Zwangsvollstreckung. Als Sicherheit nimmt das kreditgebende Institut die Immobilie in Besitz. Wenn eine Immobilie in die Zwangsvollstreckung geht, bietet der Kreditgeber sie wieder zum Verkauf an, normalerweise zu einem niedrigeren Preis. Wie bereits erwähnt, findet ein Verfahren vor der Zwangsvollstreckung statt, wenn der Eigentümer eine Mahnung erhalten hat, aber noch nicht zwangsvollstreckt wurde. Infolgedessen stehen Häuser vor der Zwangsvollstreckung nicht immer zum Verkauf, bis sie offiziell in den Zwangsvollstreckungsprozess eingetreten sind. Investoren, die Eigentümer in der Phase vor der Zwangsvollstreckung ausfindig machen, haben den Vorteil, ein Schnäppchen zu machen, bevor die Immobilie auf den Markt kommt.
Ein Gebot für ein Haus vor der Zwangsvollstreckung abzugeben, ist eine Kunstform, und Investoren müssen den Hinweisen des derzeitigen Eigentümers große Aufmerksamkeit schenken, um ihren Ansatz herauszufinden. Einige Eigentümer sind möglicherweise bereit, sofort zu verkaufen, während andere möglicherweise leugnen und sich weigern, überhaupt zu verkaufen. Unabhängig davon ist der Kauf der Immobilie direkt vom Hausbesitzer und das Angebot, die Rückzahlungen für seine Hypothek zu begleichen, der einfachste Ansatz, um ein Angebot abzugeben. Anleger sollten bedenken, dass notleidende Verkäufer üblich sind; Das Bereitstellen einer fairen Lösung, um dem derzeitigen Eigentümer zu helfen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, kann dazu beitragen, vorteilhafte Ergebnisse zu erzielen.
Schließlich
Investitionen vor der Zwangsvollstreckung sind bei Anlegern aus verschiedenen Gründen ein beliebter Ansatz. Zu den Hauptmotivatoren gehören Strukturierungsvereinbarungen, die dem Investor zugute kommen und gleichzeitig den Hausbesitzer dabei unterstützen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Das Aushandeln von Immobilienverträgen, bevor sie zu Zwangsversteigerungen und Notierungen gelangen, kann Investoren ebenfalls dabei helfen, ein besseres Geschäft zu erzielen. Während das Auffinden von Immobilien vor der Zwangsvollstreckung und die Verhandlungen mit dem Eigentümer möglicherweise schwierig sind. Viele Anleger glauben, dass die Auszahlung den Aufwand wert ist.
Startseite Zwangsvollstreckungen Inserate
Das ansprechendste Merkmal von Zwangsvollstreckungen für Eigenheime ist natürlich ihr reduzierter Preis, der oft viel niedriger ist als bei vergleichbaren Immobilien in derselben Region (im Maklerjargon als „Vergleichsobjekte“ oder „Comps“ bezeichnet). Die meisten Zwangsvollstreckungen werden mit einem erheblichen Abschlag zum Marktwert verkauft, mit höheren Abschlägen in anderen Bereichen. Darüber hinaus können zusätzliche Einsparungen in Form von geringeren Anzahlungen, niedrigeren Darlehenszinsen oder dem Wegfall von Bewertungsgebühren und einigen Abschlusskosten möglich sein.
Home Foreclosure Listings verstehen
Die Suche nach einer abgeschottetes Haus zu verkaufen war noch nie so einfach. Es gibt viele Websites, die sich darauf spezialisiert haben. Beispiele für Zwangsvollstreckungen sind Vorab-Zwangsvollstreckungen, Leerverkäufe, Sheriff-Verkäufe und gehaltene Immobilien. Daher sind die reduzierten Kosten eines Zwangsvollstreckungshauses ein erheblicher Vorteil.
Darüber hinaus sind der potenziell schlechte Zustand eines Hauses, die Dauer des Kaufprozesses und die Konkurrenz durch professionelle Schwimmflossen allesamt negativ. Zwangsvollstreckte Immobilien könnten von einer Reihe von staatlich unterstützten Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.
Veröffentlichungen und Websites des Multiple-Listing-Service (MLS), Online-Immobilien Suchen, Bankfilialen und Websites sowie Lokalzeitungen sind allesamt gute Orte, um nach Zwangsversteigerungsanzeigen/Immobilien zu suchen. Eigentum, das zwangsvollstreckt wird, darf nicht in lokalen Mehrfachlistensystemen aufgeführt werden; stattdessen kann es einfach in der Objektbeschreibung vermerkt werden.
Ein direkterer Ansatz besteht darin, eine der vielen Websites zu verwenden, die sich auf Zwangsvollstreckungen von Eigenheimen und Immobilien spezialisiert haben, wie z. B. HomePath.com von Fannie Mae. Einige Banken, wie z. B. die Bank of America, bieten Abschnitte an, die Ihnen bei der Suche nach einem zwangsversteigerten Haus behilflich sind.
Kreditgeber verkaufen beschlagnahmte Vermögenswerte zunehmend über Immobilienmakler, scheuen Sie sich also nicht, sich bei einem Immobilienmakler oder Makler nach Möglichkeiten zu erkundigen. Einige Immobilienmakler sind auf den Verkauf von Zwangsvollstreckungen spezialisiert.
Bank Zwangsvollstreckungen
Zwangsversteigerungen sind Immobilien, die sich im Besitz der Regierung befinden, wie z. B. REOs oder Banken, und sie haben das Potenzial, eine erschwingliche Option für die richtigen Käufer zu sein. Daher verfügt die Bank of America über Ressourcen, Tools und Hypothekenoptionen, die Ihnen dabei helfen, mehr über die Zwangsvollstreckung von Eigenheimen zu erfahren und den Prozess des Kaufs einer Zwangsvollstreckung bei einer Bank zu vereinfachen. Wenn Sie nach zum Verkauf stehenden Häusern in Immobilienbesitz suchen, sehen Sie sich die Immobilienangebote der Bank of America an.
Wenn Sie von einer Zwangsvollstreckungsliste einer Bank kaufen, müssen Sie Ihre Verhandlungsfähigkeiten verbessern, indem Sie ein Lowball-Angebot für das gewünschte Haus machen. Banken mit einem großen Bestand an zwangsvollstreckten Immobilien werden eher bereit sein, über den Preis zu verhandeln5. Je länger die Bank Eigentümer der Immobilie ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bescheidene Angebote ernsthaft in Betracht zieht. Befindet sich die Immobilie, auf die Sie bieten, in einer Region mit hoher Zwangsvollstreckungsquote, sollten Sie Ihr Anfangsgebot wahrscheinlich mindestens 20 % unter dem aktuellen Marktpreis abgeben, wenn möglich sogar noch mehr.
Sie sind in einer ausgezeichneten Position, wenn Sie die Immobilie und alle notwendigen Upgrades bar bezahlen können. Aus diesem Grund gehen einige Käufer Partnerschaften mit externen Investoren ein, die sie am Anfang unterstützen und gleichzeitig alle Gewinne beim Weiterverkauf des Hauses teilen können. Cash-Deals machen einen erheblichen Anteil der REO-Umsätze aus.
Kauf von Zwangsvollstreckungen bei einer Bank: Tipps zum Verhandeln
Setzen Sie sich mit der Bank in Verbindung, sobald Sie einige Zwangsvollstreckungsanzeigen identifiziert haben, die Sie interessieren, und einen Käuferagenten beauftragt haben.
Wenn das Haus relativ neu auf dem Markt ist, ist die Bank möglicherweise nicht bereit, viel vom geforderten Preis abzuweichen. Wenn Sie ein Angebot für ein Haus machen, das seit mehr als 30 Tagen auf dem Markt ist, haben Sie mehr Verhandlungsmacht.
Nach 30 Tagen haben Sie mehr Schlagkraft.
Während dieses Verfahrens sollten Sie mit Folgendem rechnen:
#1. Kauf „wie besehen“: Sie werden höchstwahrscheinlich gebeten, das Haus „wie besehen“ zu kaufen, was bedeutet, dass es sich in einem anständigen Zustand befinden kann oder nicht. Machen Sie Ihr Angebot von der Durchführung einer Hausbesichtigung abhängig.
#2. Wenn Sie mit der Bank interagieren, müssen Sie möglicherweise lange warten. Nachdem Sie sich für einen Kredit qualifiziert haben, kann es bis zu 10 Tage dauern, bis die Bank auf Ihr Angebot reagiert. Warten Sie weitere 30 Tage, wenn die Bank sich weigert, sich zu beugen, und Sie eine Angebotsablehnung erhalten. Reichen Sie danach Ihr ursprüngliches Angebot erneut ein.
Abschließende Überlegungen
Abgeschottete Immobilien können oberflächlich sehr verlockend erscheinen. Auf der anderen Seite können die Kosten sehr unvorhersehbar sein, und eine zugrunde liegende Verschlechterung kann eine Immobilie unattraktiv machen. Der Kaufprozess ist oft langsam, was dazu führen kann, dass Käufer sich selbst hinterfragen, während die hohe Nachfrage nach verlockenden Immobilien mit Zwangsvollstreckung einige potenzielle Käufer abschrecken kann.
Vor diesem Hintergrund können zwangsversteigerte Immobilien fantastische Schnäppchen sein. Käufer haben die einmalige Gelegenheit, weniger als den Marktwert für Immobilien zu zahlen, die sie sich sonst nicht leisten könnten. Einsparungen auf der Erwerbsseite erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass der Käufer einen Vermögenszuwachs erhält, sowie eine Rendite auf seine Investition, wenn er in der Zukunft verkauft. Wenn es richtig gemacht wird, kann der Kauf eines zwangsversteigerten Hauses einem Käufer viele Vorteile für die kommenden Jahre bieten.
Häufig gestellte Fragen
Wie schließen Kreditgeber Immobilieneigentümer ab?
Kreditgeber verpfänden Immobilien gemäß den Gesetzen des Staates, in dem sie sich befinden. Es muss entweder ein „gerichtliches“ oder ein „außergerichtliches“ Zwangsvollstreckungsverfahren durchgeführt werden. Hypotheken werden verwendet, um das Eigentum an Immobilien in Staaten zu dokumentieren, die der gerichtlichen Methode folgen, bei der die Kreditgeber vor der Zwangsvollstreckung ein Gerichtsverfahren einreichen müssen, um die Zahlungsunfähigkeit nachzuweisen. Staaten, die Treuhandurkunden verwenden, verwenden einen außergerichtlichen Ansatz, der die Notwendigkeit einer Gerichtsverhandlung vermeidet. Außergerichtliche Zwangsvollstreckungen können in nur 30 Tagen abgeschlossen werden. Da das Zwangsvollstreckungsverfahren vom Gericht genehmigt werden muss, können gerichtliche Zwangsvollstreckungen wesentlich länger dauern.
Können Menschen Geld verdienen, wenn sie in Zwangsvollstreckungen investieren?
Bestimmt! Menschen wie Sie fühlen sich von der Gelegenheit angezogen, die sich durch den Umgang mit Zwangsvollstreckungen bietet, da sie die Immobilien häufig zu Preisen weit unter dem Marktwert erwerben können. Der Kauf von Häusern zu Schnäppchenpreisen ist der sicherste und schnellste Weg, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Darüber hinaus können viele Vermieter Zwangsvollstreckungen kaufen und mieten, was zu positivem Cashflow und langfristigem Kapitalaufbau führt.
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