Meistens fällt es uns schwer, ein Haus zu kaufen. Dabei können Probleme auftreten, die Ihre Pläne verzögern können. Und wenn Sie bereit sind, ein bestimmtes Haus zu kaufen oder ein Angebot zu machen, brauchen Sie nur eine Anzahlung zu leisten, um Ihre Ernsthaftigkeit des Geschäfts zu zeigen. Handgeld ist das, was Sie auf ein Treuhandkonto einzahlen, um dem Verkäufer zu zeigen, dass Sie es mit dem Kauf der Immobilie ernst meinen. Wenn Sie Ihre Meinung ändern und sich fragen, wie Sie sich aus dem Geschäft zurückziehen können, das Sie begonnen haben. Dieser Artikel gibt Ihnen ein besseres Verständnis dafür, wie Sie Ihre ernsthafte Geldrückerstattung in Immobilien erhalten.
Was ist das verdiente Geld?
Earnest Money ist eine Einzahlung, die ein Kunde auf ein Treuhandkonto vornimmt, um zu zeigen, dass er es ernst meint Kauf der Immobilie. Ohne ernsthaftes Geld könnte jeder Käufer sagen, dass er daran interessiert ist, ein Haus zu kaufen, es aber möglicherweise nicht ernst meint.
Earned Money ist auch bekannt als Treu und Glauben was als Beleg für die Seriosität des Käufers beim Kauf von Immobilien angeführt werden kann. Darüber hinaus schützt das Handgeld den Verkäufer, wenn der Käufer zurücktritt. Es sind etwa 2 % bis 6 % des Verkaufspreises, die auf einem Treuhandkonto gehalten werden, bis das Geschäft abgeschlossen ist. Die genaue Menge hängt davon ab, was in Ihrer Gegend üblich ist.
Einige Hausbesitzer glauben möglicherweise, dass eine größere Anzahlung ein stärkeres Versprechen vermitteln kann, den Verkauf durchzuführen. Wenn alles glatt geht, wird das gutgläubige Geld auf die Anzahlung oder Abschlusskosten des Käufers angerechnet.
Wenn das Geschäft aufgrund einer fehlgeschlagenen Hausbewertung oder anderer im Vertrag aufgeführter Eventualitäten scheitert, erhält der Käufer sein Geld in gutem Glauben zurück. Die Praxis, in gutem Glauben Geld einzuzahlen, kann die Wahrscheinlichkeit verringern, dass ein Käufer Angebote für mehrere Häuser bewertet. Es reduziert jedoch auch das Weggehen, nachdem der Verkäufer die Immobilie vom Markt genommen hat.
Wie Earnest Money funktioniert
Handgeld, wie vom Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag genehmigt. Sobald das Geld innerhalb von drei Tagen nach der Vereinbarung bezahlt wurde, kann einer dieser Umrisse auftreten, der sich ändert, wohin dieses gutgläubige Geld gehört.
#1. Wenn der Verkauf zustande kommt
Wenn das Haus alle Prüfungen und Bewertungen bestanden hat und der Verkauf abgeschlossen ist, kann das als Pfand gezahlte Geld an den neuen Hausbesitzer zurückfließen.
#2. Notfallanforderungen erfüllen
Wenn Schwierigkeiten mit dem Haus auftreten oder die Notfallanforderungen während des Feststellungszeitraums nicht erfüllt wurden oder der Inspektor Schäden feststellt, wird das Haus relativ niedriger als der Kaufpreis sein. Der Käufer kann sich jedoch dafür entscheiden, wegzugehen und das gutgläubige Geld zurückzunehmen, solange dies im Kaufvertrag festgelegt wurde.
#3. Der Käufer geht weg
Wenn der Käufer in irgendeiner Weise beschließt, seine Meinung zu ändern und sich für ein anderes Haus zu entscheiden oder aus irgendeinem Grund, der über den Vertrag hinausgeht, von einem Kaufvertrag zurücktritt, muss der Käufer sein verdientes Geld einbüßen. Daher geht das verdiente Geld an den Verkäufer, der es verwenden kann, um Verluste zu decken, die dadurch entstehen, dass er sein Haus vom Markt nimmt.
Ernsthafter Einzahlung
Eine Anzahlung ist der Geldbetrag, den Sie auf ein Treuhandkonto einzahlen. Während es treuhänderisch ist, haben weder Sie noch der Käufer Zugriff auf das Geld. Stattdessen wird es von einem Dritten gehalten, normalerweise der Titelgesellschaft.
Ihr verdientes Geld hält den Index für Sie, während Sie Ihre Bewertungen abschließen. Der Verkäufer kann Ihnen unter bestimmten Umständen, die in Ihrem Vertrag mit dem Verkäufer enthalten sind, die Anzahlung zurückerstatten. Bei Immobilien ist das ernsthafte Geld praktisch eine Anzahlung, um ein Haus zu kaufen. Normalerweise liegt es zwischen 10 % und 20 % des Verkaufspreises des Hauses. Allerdings fordert ernsthaftes Geld einen Käufer nicht auf, ein Haus zu kaufen. Der Verkäufer muss die Immobilie während des Bewertungsprozesses vom Markt nehmen. Das Geld wird hinterlegt, um den guten Glauben beim Kauf eines Hauses zu signalisieren.
Was tun, um Ihre Bareinlage zu schützen?
Zukünftige Käufer können verschiedene Dinge tun, um ihre Anzahlungen zu sichern. Nachfolgend finden Sie die Dinge, die Sie beachten sollten, um Ihr verdientes Geld zu schützen:
- Stellen Sie sicher, dass der Vertrag Eventualitäten für Finanzierung und Überprüfungen vorsieht. Ohne diese geht die Kaution verloren.
- Halten Sie die Vertragsbedingungen ein.
- Stellen Sie sicher, dass die Anzahlung ordnungsgemäß gehandhabt wird.
- Die Kaution muss an einen renommierten Dritten, wie z. B. einen bekannten Immobilienmakler, gezahlt werden.
Earnest Money Deposits mit Beispielen verstehen
Chris, Morgan und Troy verkaufen alle ihre Immobilien. Jane ist eine Käuferin, die sich alle drei Immobilien ansieht. Sie weiß, dass sie einen von ihnen haben will, aber sie kann sich nicht entscheiden, welcher ihr am besten gefällt. Wenn alle drei Verkäufer ernsthafte Geldeinlagen verlangen. Drei Pläne können mit Janes Investition umgesetzt werden:
#1. Die verfallene Kaution
Jane möchte sich noch nicht für eine einzige Immobilie entscheiden, also macht sie eine gutgläubige Anzahlung auf alle drei Anwesen. Chris, Morgan und Troy nehmen ihre Immobilie vom Markt und benachrichtigen ihre anderen potenziellen Käufer, dass Jane die Immobilie haben möchte.
Später beschließt Jane, dass sie Troys Haus haben will. Morgan und Chris müssen ihren Nachlass nun wieder für andere Käufer auf den Markt bringen. Glücklicherweise gehören Janes Anzahlungen bei Morgan und Chris ihnen. Diese Situation bietet ihnen eine gewisse Entschädigung für die Zeit und das Geld, das sie verloren haben, weil Jane sich aus den Verkäufen zurückgezogen hat.
#2. Die vorzeitige Abschlusszahlung
Jane hat kein Geld, um sich darauf zu beschränken, allen drei Verkäufern Versprechen zu geben. Nach einiger Überlegung entscheidet sie, dass ihr Toys House am besten gefällt und macht eine Einzahlung. Alles läuft gut, als sie Troys Immobilien kauft und einzieht und die Anzahlung zur Abzahlung des Hauses verwendet wird.
#3. Die gescheiterte Kontingenz
Jane macht ihre einzige Einzahlung bei Troy, aber als sie mit der Überprüfung fertig ist, findet sie heraus, dass das Haus mit Schäden übersät ist. Glücklicherweise hat Jane im Kaufvertrag eine Bedingung für den Hausscheck, also beschließt sie, nicht zu kaufen und bekommt ihr Geld von Troy zurückerstattet.
Earnest Money Deposit-Plattform
elektronisch Geldüberweisung Plattformen sind ein Mittel, um Geld an Einzelpersonen, Unternehmen und Organisationen zu senden. Es ist jedoch besonders nützlich und vorteilhaft für die Ernstgeld-Einzahlungsplattform.
Mit einer elektronischen Zahlungsplattform kann ein Immobilienmakler eine Geldanfrage an den Käufer senden, und der Käufer kann innerhalb von Sekunden antworten. Daher ist es einfach, Geld zu überweisen, ohne zur Bank gehen oder sich mit dem Agenten treffen zu müssen, um einen Scheck zu übergeben. Dies hilft, die Hypothekenprozess reibungslos ohne Unterbrechung fließen. Sie müssen jedoch nicht warten, bis ein Scheck eingelöst wird. Diese Plattformen stehen rund um die Uhr zur Verfügung. Sie müssen nicht auf die Eröffnung einer Bank warten. Dies erleichtert sowohl dem Käufer als auch den Immobilienmaklern die Arbeit erheblich und verringert den Zeitaufwand, den Sie aufgrund falsch gesendeter Geldbeträge verlieren müssen.
Darüber hinaus sind Plattformen für die Einzahlung von ernsthaftem Geld mit größerer Wahrscheinlichkeit die besten. Es ist das vorteilhafteste Tool zum Senden von ernsthaftem Geld sowie für viele andere Transaktionen. Von niedrigeren Gebühren, weniger Papierkram und weniger Wartezeiten bei einer Bank oder der Planung von Besprechungen, um die Sicherheit zu verbessern und die Möglichkeit von Immobilienbetrug zu verringern. Es gibt jedoch keinen Grund, warum niemand in der Immobilienbranche eine sichere Plattform verwenden sollte.
Rückerstattung des ernsthaften Geldes
Die Rückerstattung des eingezahlten Geldes hängt von den Umständen ab, die mit dem Kauf einer Immobilie oder Immobilie verbunden sind. Wenn Sie also mit dem Verkäufer eine Vereinbarung getroffen haben, dass Sie vor bestimmten Fristen vom Geschäft zurücktreten, haben Sie die Chance, Ihr verdientes Geld zurückerstattet zu bekommen. Gleiches gilt, wenn Sie keine Vertragsregeln gebrochen haben.
In den meisten Fällen erhalten Käufer ihr Geld zurück, wenn der Verkäufer das Geschäft ohne triftigen Grund abschließt. Sie können Ihr Geld auch zurückerhalten, wenn der Grund für die Kündigung in Ihrem Vertragskauf liegt. Geld in gutem Glauben gibt Verkäufern die finanzielle Sicherheit, dass ein Käufer nicht ohne triftigen Grund oder triftige Gründe vom Vertrag zurücktritt.
So schützen Sie Ihre verdiente Geldrückerstattung in Immobilien
Es ist wichtig, Ihre ernsthafte Geldrückerstattung zu schützen. Um eine gutgläubige Geldeinlage zu schützen, können potenzielle Käufer mehrere Vorsichtsmaßnahmen ergreifen:
#1. Alles sollte schriftlich festgehalten werden
Stellen Sie sicher, dass der Vertrag klar definiert, welcher Betrag storniert werden soll und wer am Ende das verdiente Geld erhält.
#2. Verwenden Sie ein Treuhandkonto
Stellen Sie sicher, dass sich das Geld auf einem Treuhandkonto befindet, und lassen Sie sich eine Quittung ausstellen. Daher sollten Sie es vermeiden, Ihr Handgeld direkt an a zu übergeben Immobilienverkäufer oder Makler.
#3. Verstehe die Eventualitäten
Stellen Sie sicher, dass Umstände, die Ihre Interessen wahren, im Vertrag enthalten sind. Am wichtigsten ist, dass Sie keinen Hauskaufvertrag unterzeichnen, der nicht die Klausel enthält, die Sie schützt.
#4. Kommen Sie Ihrer Verantwortung nach
Immobilienkaufverträge setzen meistens Fristen, um ihre Verkäufer zu schützen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie alle Anfragen beantworten und die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig bereitstellen. Sowie Überprüfungs-, Bewertungs- und Abschlussfristen einhalten, um Vertragsverletzungen zu vermeiden.
Warum ist verdientes Geld wichtig?
Ernsthaftes Geld ist wichtig, sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten. Denn es zeigt Ihre Seriosität, wenn Sie einen Immobilienvertrag mit dem Verkäufer eingehen. Danach wird das Haus vom Markt genommen, während Sie den Prozess der Hausinspektion und des Abschlusses Ihrer Hypothek durchlaufen. Nach all diesem Prozess gibt es keinen Grund, die Gastfamilie aufzulisten, wenn Sie vorhaben, sie zu kaufen. Aber woher weiß der betreffende Verkäufer, dass Sie es wirklich ernst meinen? Was könnte Sie davon abhalten, mitten im Prozess Ihre Meinung zu ändern und von Ihrem Kaufvertrag zurückzutreten? Damit der Verkäufer nicht von vorne anfängt und das Haus noch einmal auflistet, ist es wichtig, dass Sie in gutem Glauben eine Geldeinlage tätigen.
Was ist der Zweck von Handgeld?
Sie hinterlegen einen bestimmten Geldbetrag als Anzahlung oder in gutem Glauben, um zu zeigen, dass Sie es mit dem Kauf eines Hauses ernst meinen. Das Handgeld dient in der Regel als Anzahlung für die Immobilie, die Sie erwerben möchten. Wenn Sie den Verkaufs- oder Kaufvertrag unterzeichnen, liefern Sie das Geld.
Was ist der Zweck von Handgeld?
Sie hinterlegen einen bestimmten Geldbetrag als Anzahlung oder in gutem Glauben, um zu zeigen, dass Sie es mit dem Kauf eines Hauses ernst meinen. Das Handgeld dient in der Regel als Anzahlung für die Immobilie, die Sie erwerben möchten. Wenn Sie den Verkaufs- oder Kaufvertrag unterzeichnen, liefern Sie das Geld.
Warum wird ernsthaftes Geld zurückerstattet?
Der Kaufvertrag ist abgeschlossen, sobald die Anzahlung an den Verkäufer überwiesen wurde. Nur wenn eine Zahlung im Kaufpreis enthalten ist, gilt sie als Herausgabe. Wenn der Verkauf nicht erfolgreich ist, wird das Geld zurückerstattet.
Wie viel Geld ist normal?
In den meisten Immobilienmärkten beträgt die übliche Anzahlung nach Treu und Glauben zwischen 1 % und 3 % des Kaufpreises der Immobilie. Bei Häusern in Märkten, die sehr wettbewerbsintensiv sind und eine große Anzahl potenzieller Käufer haben, kann sie sogar 10 % übersteigen.
Was ist der Unterschied zwischen Festgeld und einer Kaution?
Die Unterscheidung zwischen einer Anzahlung und einer Anzahlung ist eine Frage, nach der sich potenzielle Hauskäufer häufig erkundigen. Diese beiden Immobilienwörter sind etwas ähnlich, aber nicht genau gleich. Eine Anzahlung dient als Versprechen gegenüber dem Kreditgeber, der Ihr Hypothekendarlehen gewährt, während eine Anzahlung eine Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer darstellt.
Was ist Sorgfaltsgeld?
Ein Preis, den Käufer anbieten, wenn sie ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims abgeben, wird als Due-Diligence-Geld bezeichnet. Im Wesentlichen ist es die Zahlung des Käufers an den Verkäufer in gutem Glauben. Der Verkäufer nimmt das Haus während der Due-Diligence-Phase vom Markt, damit der Käufer die Inspektionen abschließen kann.
Wie viel verdientes Geld sollte ich hinlegen?
Berücksichtigen Sie Folgendes, wenn Sie fragen, wie viel Sie hinlegen sollen:
- Je nach Haus kann eine Pauschalgebühr zwischen 600 und 3000 US-Dollar akzeptabel sein.
- Wenn Sie ein Angebot ohne Konkurrenten machen, setzen Sie etwa 1 % des Angebotspreises auf das Haus.
- Wenn Sie ein Angebot machen und wissen, dass sich andere Leute das Haus ansehen, ziehen Sie in Betracht, etwa 1-5 % zu zahlen.
- Der Zustand des lokalen und nationalen Wohnungsmarktes.
- Wie eifrig ist der Verkäufer?
- Wie schnell Sie das Geschäft abschließen können.
Der Anzahlungsbetrag ändert sich je nach Standort, Verkäufer und Preis des Hauses, das Sie sich ansehen. Der beste Weg, um die örtlichen Gepflogenheiten zu ermitteln, besteht jedoch darin, mit einem erfahrenen Immobilienmakler zu sprechen. Ihre gutgläubige Geldeinlage kann zwischen 1-4 Prozent für ein bestehendes Haus und 11 Prozent für das neue Gebäude liegen. Sie hängt von der konkreten Immobilie, der Wettbewerbsfähigkeit des Marktes und anderen marktspezifischen Faktoren ab. Zum Beispiel können Sie bei einem 400,000-Dollar-Grundstück 3,000 Dollar hinterlegen. Für Neubauten können bis zu 10 Prozent verlangt werden, was in diesem Fall 40,000 Dollar ausmachen würde.
Wenn es um einen umkämpften Markt geht, müssen Sie mehr Geld hinlegen. Die meisten Makler waren sich einig, dass Käufer Geld hätten zahlen sollen, das ernst genommen wird, aber nicht so sehr, dass die Finanzen eines Käufers gefährdet sind. Es ist zweifelhaft, dass Sie Ihre gutgläubige Geldeinlage verlieren, aber es ist wichtig, sich zu schützen.
Häufig gestellte Fragen zu Earnest Money
Können Sie mit einer Kreditkarte bargeldlos bezahlen?
Ja, obwohl Bargeld und Schecks die Standardmethoden für eine ernsthafte Zahlung sind, werden normalerweise andere Zahlungsmittel akzeptiert, einschließlich Kreditkarten.
Warum ist ernsthaftes Geld wichtig?
Ernstes Geld ist wichtig, weil es dem Verkäufer beweist, dass Sie es mit Ihrem Angebot ernst meinen.
Wird ernsthaftes Geld zurückerstattet?
Das verdiente Geld wird zurückerstattet, es hängt nur von den Umständen ab. Wenn Sie dem Verkäufer vor bestimmten Fristen mitteilen, dass Sie aus dem Hauskaufprozess aussteigen, sollte es kein Problem geben, Ihnen das verdiente Geld zurückzuerstatten.
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