Ihr Hauptwohnsitz ist wahrscheinlich das erste Stück Immobilie, das Ihnen in den Sinn kommt, wenn Sie eine Investition in Betracht ziehen. Natürlich können Immobilieninvestoren ihr Geld auch außerhalb von Gebäuden in viele andere Dinge stecken. Immobilien haben sich in den letzten fünfzig Jahren zu einer bevorzugten finanziellen Ansammlung entwickelt. Einige der beliebtesten Anlageinstrumente für Privatpersonen werden hier als Vorteile besprochen. Lassen Sie uns einige der wichtigsten Dinge durchgehen, die Sie über Immobilieninvestitionen für Anfänger wissen sollten.
Immobilieninvestitionen für Einsteiger
Immobilien sind seit jeher einer der zuverlässigsten Wege zum finanziellen Erfolg. Viele Millionäre halten es aus verschiedenen Gründen immer noch für eine kluge Investition. Die Märkte für Wohn-, Gewerbe- und Aktienimmobilien bieten zusätzliche Kanäle für Investitionen in Immobilien. Die besten Gründe für die Aufnahme von Immobilien in Ihr Anlageportfolio sind unten aufgeführt.
#1. Es hilft Ihnen, Ihre Finanzstrategie zu diversifizieren.
Sie können Ihr Portfolio diversifizieren, indem Sie in den Immobilienmarkt investieren, was ein Vorteil ist. Das Sprichwort „Lege nicht alle Eier in einen Korb“ ist bekannt.
Es gibt zahlreiche bewegliche Teile in der Wirtschaft, daher besteht immer die Möglichkeit, dass eines ausfällt, während die anderen ordnungsgemäß funktionieren. Ihr Risiko wird verringert, wenn Sie vielen Marktplätzen ausgesetzt sind.
#2. Ihre finanzielle Situation wird sich verbessern.
Zweitens ermöglicht Ihnen die Gründung eines Immobilieninvestitionsunternehmens den Erwerb eines physischen Vermögenswerts mit Erweiterungsmöglichkeiten. Auch wenn ich gerne auf mein Portfolio schaue und zusehe, wie der Wert meiner Anlagen steigt, sieht alles noch vergänglich aus. Eine physische Investition zu haben, die Sie besuchen, inspizieren und verbessern können, kann verlockend sein.
#3. Eigentum ist wertvoll.
Da die Menschen immer einen Platz zum Leben brauchen werden, behalten Immobilien oft ihren Wert, solange das Eigentum gut gepflegt wird und die Gemeinschaft beliebt ist. Es macht also Sinn, ein Immobilieninvestmentgeschäft zu gründen.
#4. Es ist eine flexible Option für neue Investoren.
Ein weiterer großer Vorteil des Immobilienbesitzes ist seine Vielseitigkeit. Sie können viele andere Dinge mit Ihrer Immobilie tun, einschließlich Vermietung, Verkauf, Aufteilung, Änderung der Zoneneinteilung und mehr. Auf diese Weise können Sie mit Ihrer Investition möglicherweise weiterhin Geld verdienen und sich gleichzeitig an Marktveränderungen anpassen.
Trotzdem ist es unerlässlich, mit äußerster Vorsicht voranzukommen. Immobilieninvestitionen können ein erhebliches und teures Unterfangen sein, wie der Zusammenbruch des Immobilienmarktes 2008 gezeigt hat. Wenn Sie zum ersten Mal in Immobilien investieren, gehen Sie am besten vorsichtig vor. Sie möchten nicht alle Ihre Ressourcen aufbrauchen, bevor Sie bereit sind, und Schulden machen, die schwer zurückzuzahlen sind.
Beste Anlagestrategien für Anfänger im Immobilienbereich
Sie müssen sich nicht sofort für den Kauf eines ganzen Apartmentkomplexes entscheiden, da es verschiedene andere Möglichkeiten gibt, in Immobilien zu investieren – die folgende Liste der sechs wichtigsten Immobilieninvestitionstaktiken für Anfänger.
#1. Mietobjekt besitzen
Beginnen wir mit der traditionellen Strategie, ein Haus zu erwerben und es zu vermieten. Vom Einfamilienhaus über Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien bis hin zu Lagerräumen ist alles käuflich zu erwerben. Danach können Sie davon profitieren, indem Sie es vermieten. Wenn Sie sich die Hände schmutzig machen wollen, können Sie die Position der Wirtin übernehmen. Wenn Ihr Ziel darin besteht, passives Einkommen zu generieren und Sie als Vermieter nicht attraktiv sind, können Sie eine Hausverwaltungsfirma beauftragen, die sich in Ihrem Namen um das Tagesgeschäft kümmert. Sie sparen Zeit und Sorgen trotz der Möglichkeit eines Umsatzrückgangs.
Ein Haus, eine Maisonette oder ein anderes Mehrfamilienhaus zu kaufen, nur einen Teil davon zu bewohnen und den verbleibenden Raum zu vermieten, wird als „House Hacking“ bezeichnet. Wenn es Ihnen ermöglicht, Ihre Hypothek vorzeitig abzuzahlen oder alle Ihre anderen Ausgaben zu decken, könnten Sie dort sogar kostenlos wohnen.
#2. REITs kaufen
REITs sind attraktiv, da sie für Anfänger die zugänglichste Art der Immobilieninvestition sind. REIT steht für „Real Estate Investment Trust“. Diese Unternehmen besitzen häufig verschiedene Immobilienanlagen wie Krankenhäuser, Lagerhallen, Gewerbezentren und Wohngebäude, die sie sporadisch verwalten.
Da REITs börsennotiert sind, können Sie und andere Durchschnittsanleger auf verschiedene REITs zugreifen. Anteile eines beliebigen REIT Ihrer Wahl können auf verschiedene Weise erworben werden. Im Durchschnitt kostet eine einzelne Aktie oft weniger als 100 US-Dollar, und einige sind für nur 5 US-Dollar erhältlich. Wenn Sie nicht gerne Hypothekenzahlungen leisten oder sich um Mietobjekte kümmern, aber dennoch glauben, dass Investitionen in Immobilien klug sind, können REITs eine anständige Lösung für Sie sein.
#3. Häuser umbauen
Anfänger erhalten durch die Idee des Flipping Houses eine ganz andere Perspektive auf Wohneigentum und Immobilieninvestitionen. Es ist nicht als langfristiges Unterfangen gedacht, bei dem Sie Mieter betreuen und Ihr Immobilienportfolio erweitern. Das Umdrehen von Häusern könnte für Anfänger eine unterhaltsame Möglichkeit sein, in den Immobilienmarkt einzusteigen, wenn Sie Ihr Studium absolvieren.
Flipper kaufen unterbewertete Immobilien oder andere Vermögenswerte, arbeiten hart daran, ihren Wert zu steigern, und verkaufen sie dann mit Gewinn weiter. Der ideale „Flip“ dauert nur kurz, denn das Ziel ist es, das Haus schnell zu verkaufen und zum nächsten überzugehen.
Je nach Markt und ob Interessenten im Haus sind, kann es aber noch dauern.
#4. Crowdfunding für Immobilien
Dies ist eine einzigartige und innovative Methode der Immobilieninvestition. Über Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen wie Fundrise und RealtyMogul können Sie in bestimmte Immobilienprojekte investieren, deren Käufer eine Finanzierung suchen. Die Plattformen validieren die Projekte und Käufer, bevor sie sie den Mitgliedern zur Verfügung stellen. Die beiden Hauptmethoden zur Finanzierung von Immobilien-Crowdfunding sind Eigenkapitalinvestitionen und Kreditfinanzierungen. Der Kauf eines Hypothekendarlehens auf ein Grundstück und die Auszahlung eines Teils der Zinsen bei Rückzahlung des Darlehens sind die typischen Verfahren für die Investition in Schulden.
Direkte Immobilienkäufe im Tausch gegen Unternehmensanteile werden als Beteiligungen bezeichnet. In diesem Szenario erhalten Sie häufig einen Teil der mit der Immobilie erzielten Einnahmen. Die Investition in ein Crowdfunding-Projekt ist aus verschiedenen Gründen dem Kauf von REITs vorzuziehen. Die meisten modernen Systeme erfordern nur bescheidene finanzielle Aufwendungen von 1,000 bis 5,000 US-Dollar. Zweitens wurden die Einsätze für jede Immobilie etwas erhöht, da Sie an einem einzelnen Projekt und nicht an einem umfangreichen Portfolio teilnehmen.
Immobiliensyndizierung ist eine zusätzliche Option für unerfahrene Immobilieninvestoren. Hier bündeln Investoren ihre Ressourcen, um Immobilien zu kaufen oder zu bauen. Einzelanlegern fehlt die Kaufkraft von Immobilienkonsortien.
Ein Sponsor startet zuerst den Vertrag. Der Sponsor profitiert vom Kapitalwachstum und einem monatlichen Cashflow aus der Miete. Sponsoren suchen Investoren, die vom monatlichen Cashflow aus Miet- und Immobiliengewinnen profitieren. Im Gegensatz zum Immobilien-Crowdfunding konzentriert sich die Immobilien-Syndizierung auf hochwertige Investitionen. Die Syndizierung erfordert auch formelle Investitionsvereinbarungen und die Zusammenarbeit zwischen Partnern.
#6. Immobilienanlagegruppen (REIG)
Immobilien-Investmentgruppen sind eine fantastische Alternative für Einzelpersonen, die gerade erst mit Immobilieninvestitionen beginnen. Sie können in zahlreiche Immobilienarten investieren, indem Sie Ihre Finanzen mit anderen Privatanlegern kombinieren. Sie müssen die Gruppe jedoch zuerst verstehen, da sie sich in bestimmten Situationen entscheiden kann, zu investieren. Wenn Sie einer Gruppe von Immobilieninvestoren beitreten möchten, suchen Sie in den sozialen Medien oder auf Netzwerkseiten nach möglichen Mitgliedern.
Welche Art von Immobilieninvestitionen eignet sich am besten für Anfänger?
Der einfachste Ansatz für Einsteiger in die Immobilienanlage ist die Investition in Einfamilienhäuser. In jedem Immobilienmarkt sind Einfamilienmieten aufgrund ihrer starken Nachfrage eine stabile Einnahmequelle.
Wie sollte ein Anfänger mit dem Investieren beginnen?
- Beginnen Sie Ihre Investitionen, sobald Sie können.
- Wählen Sie Ihren Investitionsbetrag.
- Eröffnen Sie ein Brokerage-Konto.
- Wählen Sie einen Anlageplan aus.
- Kennen Sie Ihre Alternativen zum Investieren.
Was sollte ein erstmaliger Immobilieninvestor wissen?
- Intelligente Marktauswahl und Investment-Timing.
- Kaufen Sie für weniger.
- Greifen Sie auf den versteckten Markt zu.
- Erkennen Sie den Markt.
- Steigern Sie den Wert der Immobilie.
- Denken Sie darüber nach, in nicht-traditionelle Immobilien zu investieren.
Kann man mit wenig Geld in Immobilien investieren?
Eine der besten Methoden, um 1,000 US-Dollar zu investieren, sind Real Estate Investment Trusts (REITs), die auch benutzerfreundlich sind. Ein Real Estate Investment Trust (REIT) kombiniert Anlegergelder, um Immobilien zu kaufen.
Worin sollte man 2023 am besten investieren?
Die Top-Aktien des Jahres 2023, die es zu beobachten gilt
- M&G.
- Babcock.
- GlaxoSmithKline.
- Empire-Marken
- EasyJet.
- Tesla
- Microsoft.
Wie kann ich mir Immobilien beibringen?
Nehmen Sie an einem Immobilienseminar oder einer Lektion teil. Community Colleges und nahe gelegene Immobilienschulen bieten das ganze Jahr über Kurse und Seminare an. Sehen Sie sich die Optionen in Ihrer Nähe an. Durch den Kauf eines Lehrbuchs im College-Buchladen, online oder in einer nahe gelegenen Einrichtung können Sie Ihr Studium selbstständig absolvieren.
Wie kann ich 1000 $ in Immobilien investieren?
- Real Estate Investment Trusts (REITs)
- Immobilien-Crowdfunding.
- Immobilien Partnerschaften
- Immobiliengroßhandel.
- Peer-to-Peer-Mikrokredite
- Schlüsselfertige Mietimmobilien.
- Steuerliche Links
So schaffen Sie es durch Ihr erstes Jahr in Immobilien:
- Bringen Sie Ihren Kopf ins Spiel.
- Wählen Sie Ihren Broker und Ihre Mentoren mit Sorgfalt aus.
- Legen Sie das Budget für das erste Jahr fest.
- Entdecken Sie alles, was Sie über Ihren Markt wissen müssen.
- Entdecken Sie Ihre Nische.
- SMART etablieren
- Etablieren Sie eine erfolgreiche Routine.
- Aussicht.
Zusammenfassung
Eine Einführung in die Immobilienanlage ist der erste Schritt auf einem langen und komplizierten Weg. Es ist keine leichte Entscheidung, aber die Belohnung kann beträchtlich sein, wenn Sie die Hingabe, den Fokus und die Bereitschaft haben, weiter zu lernen. Das Lesen von Büchern und das Hören von Podcasts sind großartige Möglichkeiten, um Ihr Wissen zu erweitern. Sie können Ihr Geld sofort einsetzen, indem Sie in Immobilien investieren, selbst wenn Sie ein Anfänger sind. Es wäre jedoch hilfreich, wenn Sie auch andere Optionen wie Indexfonds und Dividendeninvestitionen in Betracht ziehen würden.
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Bibliographie
