Eines der wichtigsten Anliegen der Kommunalverwaltungen ist die Wohnungspolitik, insbesondere für Geringverdiener. Daher haben sie erschwingliche Wohnungsprogramme bereitgestellt, um sicherzustellen, dass sowohl Menschen mit Behinderungen als auch Geringverdiener eine schöne Wohnung mieten können. Wir werden uns in diesem Kapitel diese Wohnprogramme für Niedrigverdiener ansehen, einschließlich der Optionen ohne Warteliste.
Was ist einkommensschwaches Wohnen?
In vielen Gegenden herrscht ein großer Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Die National Low Income Housing Coalition stellt einen Jahresbericht bereit, der den „Wohnungslohn“ zeigt, den eine Person in Vollzeit (40 Stunden pro Woche, 52 Wochen pro Jahr) verdienen müsste, um eine Einheit mit zwei Schlafzimmern unter dem Beamten zu mieten Regierungsstandard.
Dieser Wohnungslohn ist höher als der Durchschnittslohn für Geringverdiener. Darüber hinaus sind an manchen Orten, wie etwa in Kalifornien, die Wohngelder extrem hoch. Dieses Problem wird durch die Tatsache verschärft, dass die am wenigsten erschwinglichen Gebiete im Durchschnitt auch die wohlhabendsten sind. Dies impliziert, dass ein Mangel an Wohnungen für Niedrigverdiener Menschen von menschenwürdigen Arbeitsmöglichkeiten abhalten kann.
Politischen Entscheidungsträgern steht eine Reihe von Instrumenten zur Verfügung, um Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit zu begegnen, darunter Mietpreisbindung, flächendeckende Bebauungsverordnungen und gezielte Subventionen, aber Ökonomen sind sich im Allgemeinen einig, dass die einzige umfassende Möglichkeit, die Preise zu senken, darin besteht, das Angebot an Häusern zu erhöhen, typischerweise durch eine Änderung der Bebauung Regeln, um sie für Neubauten günstiger zu machen.
Was versteht die Regierung unter bezahlbarem Wohnraum?
Das Bundesministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) definiert „Wohnungen mit niedrigem Einkommen“ als Wohnungen, die für 30 % oder weniger des Haushaltseinkommens erworben werden können. Dies ist jedoch je nach Stadt unterschiedlich.
Beispielsweise wird ein Haushalt als „einkommensschwach“ bezeichnet, wenn er weniger als 80 % des lokalen Medianeinkommens verdient (dies wird als Area Median Income oder AMI bezeichnet). Nach dieser Definition ist ein Eigenheim für einkommensschwache Familien „bezahlbar“, wenn es weniger als 24 % des mittleren Einkommens der Region kostet.
Diese spezifischen Schwellenwerte sind offensichtlich willkürlich. In der realen Welt ist es nicht wesentlich belastender, 31 % Ihres Einkommens für das Wohnen auszugeben als 29 %, und verschiedene Familien stehen vor ganz unterschiedlichen Herausforderungen in Bezug auf Kinderbetreuung, Gesundheitsversorgung und andere wichtige Dinge. Dies ist jedoch die offizielle Definition.
Was ist das Problem mit dem Konzept der Regierung für bezahlbaren Wohnraum?
Ein Problem ist, dass viele Familien versuchen, Wohnkosten zu sparen, indem sie weiter weg von den Jobcentern umziehen. Dies erhöht jedoch nur ihre Pendelkosten, was bedeutet, dass eine einfache Kennzahl „billiges Wohnen“ möglicherweise nicht das gesamte Bild erfasst. Das Center for Neighbourhood Technology stellt einen umfassenderen H+T Affordability Index bereit, der sowohl Wohn- als auch Pendlerkosten berücksichtigt.
Ein weiteres Problem ist, dass das Konzept des Area Median Income (AMI) die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Gebieten mit hohem Einkommen erhöhen kann. Das Durchschnittseinkommen in der Metropolregion Washington, DC beträgt beispielsweise 107,500 US-Dollar. Dies bedeutet, dass eine dreiköpfige Familie mit einem Einkommen von 48,375 USD als „geringes Einkommen“ für Zwecke der Erschwinglichkeit von Wohnraum gilt. Dies bedeutet auch, dass eine Einheit für eine Familie mit niedrigem Einkommen angemessen sein kann, während sie für eine Familie, die nahe der Armutsgrenze lebt, immer noch im Wesentlichen unerreichbar ist.
Die Anwesenheit vieler einkommensstarker Haushalte im DC-Gebiet macht Immobilien im mittleren Preissegment für die tatsächlich einkommensschwachen Menschen der Stadt nicht erschwinglich. AMI geht davon aus, dass Ihre Stadt, indem sie die Erschwinglichkeitsmessungen auf dem lokalen Medianeinkommen basiert, die Erschwinglichkeit ihres Wohnungsangebots tatsächlich erhöht hat, wenn die Erschwinglichkeit von Wohnraum so schlecht wird, dass Personen mit geringerem Einkommen abziehen. Dies ist ein erhebliches Missverständnis, da die Metropolregionen mit den höchsten Einkommen in Amerika häufig die günstigsten sind.
Welche Schritte können wir unternehmen, um Wohnraum bezahlbarer zu machen?
Es gibt zwei grundlegende Arten von Maßnahmen, die sich erheblich auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum auswirken könnten:
Erstens könnte die Regierung einkommensschwachen Familien direkt Geld oder reduzierten Wohnraum zur Verfügung stellen. Eine Familie, die ein freies Haus erhält, kann es sich eindeutig leisten, dort zu wohnen. Ebenso können sich Familien mit mehr Geld eine größere Auswahl an Wohnmöglichkeiten leisten.
Zweitens können Beamte beschließen, die Zahl der Häuser in einer bestimmten Metropolregion zu erhöhen. Dies könnte durch eine Lockerung der Beschränkungen für die Größe von Gebäuden, die gebaut werden können, oder durch eine Lockerung der Beschränkungen für die Mindestgröße von einzelnen Wohneinheiten erreicht werden. Städte haben häufig Zonenbeschränkungen, die die Verfügbarkeit von Wohnraum ungerechtfertigt einschränken.
Gesetze zur Mietpreiskontrolle und zur Zoneneinteilung werden häufig von Regierungen und politischen Gruppen befürwortet, um Fragen der Erschwinglichkeit von Wohnraum anzugehen. Diese Technologien verteilen jedoch lediglich ein begrenztes Angebot an Wohnraum um. Sie erhöhen nicht die Zahl der Personen, die es sich leisten können, an einem bestimmten Ort zu leben.
Warum ist die Erweiterung des Angebots so wichtig für die Erschwinglichkeit?
Jede Lösung für die Erschwinglichkeit von Wohnraum, die das Angebot ignoriert, wird schließlich in ein Dilemma wie das Kinderspiel Musical Chairs geraten: Wenn es nicht genug Wohnungen gibt, muss jemand verlieren.
Menschen, die am wenigsten Geld ausgeben können, werden in einem unregulierten, nicht subventionierten Markt am meisten leiden. Verschiedene Regulierungsinitiativen oder Subventionen haben das Potenzial, dies zu ändern und bestimmte Haushalte gezielt zu unterstützen. Grundlegend ist jedoch in vielen Regionen die große Nachfrage nach Wohnraum. Viele Menschen wollen wegen des Technologiebooms in Palo Alto wohnen, aber es gibt nicht genug Häuser. Aufgrund des Wiederauflebens des städtischen Lebens möchten viele Menschen in Manhattan leben. Trotzdem gibt es nicht genug Wohnungen. Das Wohnungsangebot muss ausgebaut werden, damit Wohnraum bezahlbarer wird.
Was ist Zoning?
Der Begriff „Zonierung“ wird häufig in einem weiten Sinne verwendet, um sich auf eine Sammlung von Vorschriften zu beziehen, die die Nutzung von städtischem und vorstädtischem Land regeln. Es wird insbesondere verwendet, um sich auf das zu beziehen, was manchmal als „euklidische Zonierung“ (nach dem Dorf Euklid in Ohio, nicht dem griechischen Mathematiker) bekannt ist, das darauf abzielt, verschiedene Arten von Gebäudenutzungen voneinander zu trennen.
Ein bestimmtes Grundstück wird für Wohnzwecke, Bürogebäude, Einkaufskomplexe oder was auch immer es sein mag, in Zonen aufgeteilt. Es gibt auch „formbasierte“ Zonengesetze, die eher die Form von Gebäuden als die darin stattfindenden Aktivitäten regeln. Ein euklidisches oder formbasiertes Flächennutzungsgesetz unterscheidet typischerweise zwischen Regionen, in denen Mehrfamilienwohnanlagen erlaubt sind, und Gebieten, in denen sie verboten sind.
Andere Arten von Gesetzen können von bestimmten Regierungen als Zoneneinteilung angesehen werden oder nicht. So ist es beispielsweise üblich, bei Neubauprojekten bestimmte Mindestparkplätze vorzuschreiben, eine Einschränkung, die häufig de facto die zulässige Verdichtung einschränkt. Jurisdiktionen können auch Beschränkungen hinsichtlich der „Grundstückbelegung“ (die Menge an Platz, die unbebaut und für Werften reserviert bleiben muss) oder die Mindestgrundstücksgröße haben. Alle diese Gesetze haben das Potenzial, das Wohnungsangebot an einem bestimmten Ort einzuschränken. Wenn per Gesetz größere Grundstücke bebaut werden müssen, dürfen weniger Wohnungen in einer bestimmten Region errichtet werden.
Welchen Einfluss hat die Mietpreisregulierung auf die Bezahlbarkeit von Wohnraum?
Auf den ersten Blick scheint eine „Mietpreisbindungs“-Regelung, die die Höhe der Miete begrenzt, die ein Vermieter verlangen darf, Wohnungen erschwinglicher zu machen. Ökonomen lehren in Econ 101 jedoch häufig, dass dies falsch ist. Mietpreiskontrollgesetze, so das Argument, machen Wohnraum weniger erschwinglich, indem sie den Bau neuer Wohnungen weniger rentabel machen.
Theoretisch ist das Econ 101-Argument plausibel, aber es ist unwahrscheinlich, dass es im heutigen Amerika ein wesentlicher Faktor ist. In den Märkten mit den größten Erschwinglichkeitsproblemen ist es in der Regel eher die Zoneneinteilung als die Mietregulierung, die das Wohnungsangebot einschränkt. Massachusetts zum Beispiel hat die Mietpreisbindung 1994 vollständig abgeschafft. Trotz steigender Wohnkosten hat dies nicht zu einem Boom von Hochhäusern in der Nähe des Harvard Square geführt, aus dem einfachen Grund, dass der Bau von Hochhäusern gegen die Zonenvorschriften verstößt.
Programme für einkommensschwache Wohnungen für Menschen mit Behinderungen
Es ist immer schwierig, eine günstige Wohnung zur Miete zu finden, aber es ist besonders schwierig für einkommensschwache Menschen mit Behinderungen – Obdachlosigkeit ist eine ernsthafte Möglichkeit, wenn angemessene, bezahlbare Wohnungen schwer zu finden sind. Nach Angaben des Annual Homeless Assessment Report gaben etwa eine halbe Million Alleinstehende und Haushaltsvorstände, die im Laufe eines Jahres Obdachlosenunterkünfte besuchten, an, eine Behinderung zu haben.
Das United States Department of Housing and Urban Development (HUD) und Health and Human Services (HHS) finanzieren Wohndienstleistungen für Familien und Einzelpersonen in dieser Situation. Es gibt weitere Programme auf Landes-, Kreis- und Kommunalebene.
Zu beachtende Punkte
Einkommensschwache Wohnmöglichkeiten für Menschen mit Behinderungen sind über die Gutscheinprogramme der staatlichen Wohnungsbaubehörden verfügbar.
Verschiedene Gutscheinsysteme zielen basierend auf bestimmten Kriterien auf unterschiedliche Demografien ab; Berechtigungsbeschränkungen variieren je nach Programm.
Es kann schwierig sein, das richtige HUD oder andere Bundesprogramme zu finden und zu beantragen. Wartelisten sind lang und können geschlossen werden, wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt.
Viele Bundesstaaten betreiben zusätzlich zu den von Bundesbehörden angebotenen Wohnhilfeprogrammen ihre eigenen Wohnhilfeprogramme, daher sollten sich Einzelpersonen und Familien auch mit lokalen Optionen befassen.
Ein Überblick über einkommensschwache Wohnprogramme
HUD und HHS stellen staatlichen, regionalen und lokalen Regierungen Mittel zur Verfügung, um die verschiedenen Programme zu verwalten. Antragsteller beantragen Unterstützung bei ihrer örtlichen öffentlichen Wohnungsbehörde (PHA).
HUD-Wohnungsgutscheinprogramme sind landesweit die wichtigste Hilfsquelle für Haushalte mit niedrigem Einkommen und behinderten Familienmitgliedern. Die Auszeichnungen werden von staatlichen und lokalen PHAs verwaltet und haben die gleichen Zulassungsvoraussetzungen in Bezug auf das Einkommensniveau und die Höhe der gewährten finanziellen Unterstützung. Die Nachfrage nach Gutscheinen und anderen Formen der Wohnbauförderung übersteigt bei weitem die verfügbaren Mittel. Das Verfahren kann viele Jahre dauern.
Programme für HUD-Gutscheine
Alle HUD-Gutschein-Wohnprogramme richten sich in erster Linie an Haushalte mit extrem niedrigem Einkommen, definiert als Einkommen unter der Armutsgrenze oder 30 % des lokalen Medianwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Eine Familie mit einem Gutschein muss in der Regel 30 % ihres Einkommens für Miete und Nebenkosten zahlen; Der Gutschein zahlt den Rest bis zu einem festgelegten Betrag, wobei die Prozentsätze und Einschränkungen je nach den Wohnkosten auf dem lokalen Markt variieren. Als angemessene Vorkehrung für eine Person mit Behinderung können Wohnungsunternehmen ein höheres Zahlungskriterium festlegen.
Tatsächlich kann das örtliche PHA die Einkommens- und Anspruchsbeschränkungen ändern, um sie an die örtlichen Bedingungen anzupassen. Die für die Verwaltung des Gutscheinprogramms zuständigen PHAs priorisieren die am stärksten gefährdeten Familien, wie obdachlose Familien, Familien, die in unzureichenden Unterkünften leben, oder Familien, deren Einkommen so niedrig ist, dass sie mehr als die Hälfte ihres Einkommens für die Miete bezahlen.
Das wichtigste Wohnungsbauförderungsprogramm ist das Housing Choice Voucher (HCV)-Programm. Allein dieses Programm kommt landesweit fast 5 Millionen Menschen und 2.3 Millionen Haushalten zugute. Seine Mission ist es, „Familien mit extrem niedrigem Einkommen, älteren Menschen und Behinderten zu helfen, sich gute, sichere und hygienische Wohnungen auf dem Privatmarkt zu leisten“. Es ist nicht erforderlich, dass eine behinderte Person im Haushalt lebt, um sich für HCV zu qualifizieren. Eine behinderte Person im Haushalt wird jedoch bei der Antragsprüfung berücksichtigt.
Niedrigeinkommenswohnungen ohne Warteliste
Der Bedarf an einkommensschwachen Wohnungen steigt mit steigenden Mieten weiter an, obwohl kein Staat oder Landkreis es einem Mieter mit Mindestlohn erlaubt, sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu leisten. Wie findet man ein Haus ohne Warteliste, wenn die Nachfrage nach einkommensschwachen Wohnungen steigt und das Angebot abnimmt? Zunächst,
Gibt es einkommensschwache Wohnungen ohne Warteliste?
Aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach einkommensschwachen Wohnungen gibt es nur wenige Optionen ohne Wartelisten.
Lassen Sie sich davon nicht davon abhalten, die Wohnung zu bekommen, die Sie benötigen! Diese mehr als dreijährigen Wartelisten sind möglicherweise kürzer als Sie denken. Sie berücksichtigen nur, wie viele Haushalte sich um Wohnraum für Geringverdiener beworben haben und wie viele Wohnungen zur Verfügung stehen. Wenn sich beispielsweise 300 Haushalte für Geringverdienerwohnungen bewerben und nur 100 Einheiten verfügbar sind, gibt das Amt an, dass die Warteliste drei Jahre lang ist.
Diese mehr als dreijährige Warteliste berücksichtigt nicht, wie sich die Umstände der Menschen ändern können. Einige der Haushalte auf dieser Warteliste werden in eine andere Stadt umziehen, beginnen, Invaliditätsrenten zu beziehen, mehr als die Einkommensgrenze verdienen oder sich anderweitig in einer Situation befinden, in der sie sich nicht mehr für diese Unterkunft qualifizieren können. Das bedeutet, dass sich Ihre voraussichtliche Wartezeit auf der Warteliste verkürzt und Sie möglicherweise früher in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Was ist das höchste Einkommen für Abschnitt 8?
Das höchste Einkommen für Abschnitt 8 beträgt insgesamt 117,400 USD für eine vierköpfige Familie.
Wie qualifiziere ich mich für Wohnungen mit niedrigem Einkommen in Kalifornien?
Sie müssen US-Bürger oder legaler Einwanderer sein und Ihr Einkommen muss unter 80 % des Durchschnittseinkommens in Ihrer Region liegen.
Wie viel ist ein niedriges Einkommen in LA?
Im Jahr 2021 betrug das niedrige Einkommen für eine Einzelperson 66,250 USD und 85,150 USD für eine dreiköpfige Familie in LA.
Was ist ein gutes Haushaltseinkommen?
Ein gutes Haushaltseinkommen liegt zwischen 51,200 und 153,000 US-Dollar.
Was ist die neue Armutsgrenze?
Unter Verwendung der Werte von 2017 wird die neue globale Armutsgrenze auf 2.15 $ festgelegt. Das bedeutet, dass jeder, der weniger als 2.15 Dollar pro Tag verdient, extrem arm ist.
Wie kommen Sie zu bezahlbarem Wohnraum?
Die meisten staatlichen und bundesstaatlichen Wohnungsbeihilfeprogramme verlangen von Antragstellern ein Einkommen von höchstens 80 % des mittleren Familieneinkommens (MFI) des Landkreises, um sich zu qualifizieren.
Wie hoch ist die Kaution für bezahlbaren Wohnraum?
Die Regierung gewährt Ihnen bis zu 40 % der Kosten für Ihr brandneues Londoner Zuhause. Daher benötigen Sie eine Anzahlung von 5 Prozent sowie eine Hypothek für die restlichen 55 Prozent.
Was ist der Höchstbetrag, den Section 8 zahlen wird?
Die vorgeschlagene normative Summe wird zwischen 90 % und 110 % des FMQ liegen. Folglich hängt der Geldbetrag, den Vermieter aus Abschnitt 8 erhalten, von den folgenden drei Faktoren ab: Dieser Betrag wird von der Metropolregion bestimmt, in der sich Ihre Immobilie als marktübliche Miete befindet.
Wer hat Anspruch auf Wohngeld in Ohio?
Sie werden auch bevorzugt, wenn Sie oder ein Familienmitglied entweder obdachlos, behindert, älter oder Veteranen der Streitkräfte sind. Das HUD und lokale MHAs verwalten Ihre Sozialwohnungen, während Sie an diesem Programm teilnehmen. Wenn Sie sich für Ohio Section 8 bewerben, sind Ihre monatlichen Wohnkosten auf einen festgelegten Betrag begrenzt.
Wer hat Anspruch auf Kaufhilfe?
Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein. Sie müssen ein „Erstkäufer“ sein, jemand, der noch nie ein Haus im Vereinigten Königreich oder anderswo auf der Welt besessen hat. Um sich als Erstkäuferpaar/Familie/Freund für das Programm zu qualifizieren, müssen Sie beide Erstkäufer sein.
Wie lange dauert der Mietvorgang?
Erstmieter sollten mit einer dreiwöchigen Einzugsverzögerung rechnen, wenn nicht alle Unterlagen ordnungsgemäß ausgefüllt sind. Wenn Sie zum ersten Mal mieten, verlängert die Einhaltung der Regeln die Zeit, die es dauert, bis ein Mieter einziehen kann, in der Regel um etwa eine Woche.
Abschließend,
Das Leben mit niedrigem Einkommen betrifft rund 37.2 Millionen Amerikaner. Während die Definition von niedrigem Einkommen je nachdem, wen Sie fragen, und wo Sie leben, unterschiedlich ist, können die Kriterien der Federal Poverty Level (FPL) Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob Sie ein Geringverdiener sind.
Geringverdiener sind mit vielfältigen Schwierigkeiten konfrontiert. Mit dem Leitfaden in diesem Artikel können Sie jedoch sicherstellen, dass die grundlegenden Bedürfnisse Ihrer Familie wie Gesundheitsversorgung, Unterkunft, Ernährung, Transport und Bildung erfüllt werden.
Häufig gestellte Fragen zu einkommensschwachen Wohnungen
Was ist das meiste, was Abschnitt 8 zahlt?
Die Mittel decken einen Teil oder die gesamte Miete für den Gutscheinträger ab. Jeder Haushalt wird durchschnittlich zwischen 30 % und 40 % seines Einkommens für die Miete ausgeben.
Wie qualifiziere ich mich für Abschnitt 8 Wohnen?
Um sich für Wohnen nach Abschnitt 8 zu qualifizieren, müssen Sie mindestens 18 Jahre alt, US-Bürger oder qualifizierter Nichtbürger sein und ein Haushaltseinkommen haben, das weniger als 50 % des mittleren Einkommens der Region beträgt.
Was gilt für eine Person in Texas als niedriges Einkommen?
Eine Person, die in Texas ein Jahresgehalt von 10,830 $ oder weniger verdient, gilt als von einem niedrigen Einkommen lebend.
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Bibliographie
