Der Tod eines Familienmitglieds kann sowohl traurig als auch belastend sein. Die Planung und Durchführung von Immobilienverkäufen ist eines der schwierigeren Unterfangen.
Jedes Jahr entscheiden sich mehr Familien dafür, sie zu haben, egal ob sie in Städten, Kleinstädten oder auf dem Land in Amerika leben. Versierte Kunden kennen sie seit Jahren. Erben, Testamentsvollstrecker und Treuhänder diskutieren zunehmend über den hohen Nutzen von Immobilienverkäufen zur Leerung von Wohnungen und zur Erwirtschaftung von Nachlassgeldern. Wir glauben, dass es an der Zeit ist, sich eingehender mit diesem Thema zu befassen. Lesen Sie weiter, während wir mehr über Immobilienverkäufe und den Verkauf von Wohnimmobilien erfahren und Tipps zur Auswahl eines Immobilienverkaufsunternehmens erhalten.
Was sind Immobilienverkäufe?
Immobilienverkäufe vor Ort als Methode zum Verkauf von Privateigentum sind ein Verkaufstrend, der an Fahrt gewinnt.
Ein Immobilienverkauf ist der Verkauf von Haushaltsgütern. Artikel werden an die breite Öffentlichkeit mit dem doppelten Ziel verkauft, Haushaltsartikel so schnell wie möglich zu verkaufen und das Haus bis zum Ende des Verkaufs zu leeren. Es gibt zahlreiche Unternehmen, die aktiv Immobilienverkaufsdienste anbieten, und je nach lokalen Unterschieden gibt es verschiedene Formen des Immobilienverkaufs.
Es ist leicht zu verstehen, was ein Immobilienverkauf ist und wie effektiv er ist, um Einkommen zu generieren und ein Haus von persönlichen Dingen zu leeren. Hier ist eine Liste von Funktionen, die sie von anderen Wiederverkaufsmöglichkeiten wie Flohmärkten oder Auktionen unterscheiden.
- Findet normalerweise in einem Haus statt.
- Sind für die breite Öffentlichkeit zugänglich.
- In der Regel über einen Zeitraum von 2-3 Tagen.
- Stellen Sie ein vielfältiges Angebot an persönlichem Eigentum zur Verfügung.
- Schaffen Sie eine starke visuelle Anziehungskraft, die zu Verkäufen führt.
- Verkaufen Sie alles, einschließlich Möbel, Porzellan, Schmuck und Schmuck.
- Jeder Artikel wird separat berechnet.
- Reduzieren Sie den Preis der Produkte, wenn sich der Verkauf entwickelt.
- Eine Familie kann ein kleines Geschäft führen.
- Fachleute sind ideal geeignet, um komplexe oder wertvolle Situationen zu bewältigen.
Immobilienverkaufsprozess
Nachdem Sie die Fragen dazu beantwortet haben, was ein Immobilienverkauf ist und warum Sie einen haben sollten, ist es an der Zeit, sich den Immobilienverkaufsprozess selbst anzusehen.
Jeder Immobilienverkauf muss sechs Kontrollpunkte passieren. Jede von ihnen wird von einer Reihe von Unteraufgaben begleitet. Jede Pflicht muss vollständig erfüllt werden, um Geld zu maximieren, ein Haus zu säubern und die Integrität und Würde einer Familie zu bewahren.
- Inhaltsorganisation
- Verkaufsartikel werden angezeigt.
- Bewertung und Untersuchung
- Werbung und Marketing
- Verwaltung des Verkaufs
- Organisation des Hauses
Der erste Schritt besteht darin, auszuwählen, ob Sie Ihren Verkauf abwickeln oder ein lokales Nachlassliquidationsunternehmen damit beauftragen möchten.
Wir von BusinessYield empfehlen dass Sie viele Unternehmen untersuchen, bevor Sie sich für einen Alleingang entscheiden. Es gibt fantastische Unternehmen in ganz Amerika, die Immobilienverkäufe auf professionellem Niveau durchführen, und viele von ihnen übernehmen kleine Aufgaben. Es ist nicht schwierig, eine anständige Firma zu finden, und sobald Sie dies getan haben, wird Ihr Leben viel einfacher.
Ist alles käuflich?
In den meisten Fällen ja. Gelegentlich bewahrt die Familie ein paar geschätzte Stücke auf. Wenn das Haus von einem Immobilienmakler zum Verkauf angeboten wurde, können die neuen Eigentümer bestimmte Waren wünschen, die im Vertrag aufgeführt werden.
Alles andere hat ein Preisschild mit einem definierten Preis. Aus diesem Grund wird es manchmal als Tag-Verkauf bezeichnet.
Warum Immobilienverkäufe durchführen?
Immobilienverkäufe finden aus verschiedenen Gründen statt. Häufig verstirbt der bisherige Bewohner des Nachlasses und die ererbten Familienmitglieder nehmen eine Nachlassauflösung auf dem Grundstück vor.
Immobilienverkäufe hingegen können verschiedene Gründe haben. Vielleicht ziehen die Bewohner des Hauses aus gesundheitlichen Gründen, einer beruflichen Veränderung oder einer Scheidung um.
Einfach beschrieben, tritt ein Immobilienverkauf auf, wenn jemand verlangt, dass die Vermögenswerte eines Eigenheims verkauft oder anderweitig liquidiert werden.
Wie funktioniert der Immobilienverkauf?
Wie läuft also ein Immobilienverkauf ab? Zunächst kategorisiert der Immobilienverkaufsorganisator die Objekte und bewertet sie nach Marktwert. Der Veranstalter bringt dann einige Tage vor dem Verkauf Preisschilder an jedem Artikel an. Am Tag des Nachlassverkaufs geht der Organisator noch einmal durch das Haus, bevor er den Käufern die Türen öffnet.
Käufer werden nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ zugelassen, wenn es eine Schlange gibt. Einige Nachlassverwalter verwenden ein Nummernsystem, bei dem Käufer eine Nummer erhalten, die ihrer Position in der Linie entspricht. Andere Organisatoren von Immobilienverkäufen verwenden ein Lotteriesystem, um zu bestimmen, welche Käufer das Haus zuerst betreten.
Während des gesamten Verkaufs können Käufer durch das Haus streifen und jeden markierten Artikel inspizieren. Wenn Käufer sie schnappen und auf dem Weg nach draußen bezahlen.
Bargeld, Schecks, Kredit- und Debitkarten können alle zum Bezahlen von Artikeln verwendet werden. Die Möglichkeit für Kunden, mit Kreditkarten zu bezahlen, fördert häufig den Kauf hochwertiger Artikel. Die Immobilienverkaufsgesellschaft legt fest, welche Zahlungsformen sie akzeptiert.
Während des Nachlassverkaufs stellt der Nachlassverwalter sicher, dass der Verkauf reibungslos abläuft, indem er den Verkehrsfluss überwacht und Preisschwierigkeiten angeht. Beachten Sie, dass die meisten Nachlassverwalterverträge Familienmitgliedern die Teilnahme am Nachlassverkauf am Tag des Verkaufs verbieten.
Dies liegt daran, dass es ärgerlich sein kann, Fremden dabei zuzusehen, wie sie in Ihren Sachen oder denen eines geliebten Menschen stöbern. Wenn Sie während des gesamten Prozesses Zugang zu Ihrem Haus behalten möchten, wählen Sie eine Immobilienverkaufsfirma, die den Zugang für Familienmitglieder ermöglicht.
Wo Sie mit Ihrem Immobilienverkauf beginnen können: Ein Leitfaden für Anfänger
Sie denken über einen Immobilienverkauf nach? Hier sind ein paar Hinweise für den Einstieg:
#1. Veranstalten Sie ein Familientreffen.
Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was verkauft wird und wann es verkauft wird. Rechnen Sie mit Emotionen oder potenziellen Konflikten, die infolge des Immobilienverkaufs auftreten können.
#2. Verstehen Sie Ihre Schulden.
Es ist wichtig, alle bestehenden Schulden zu berücksichtigen, die mit dem Erlös aus dem Immobilienverkauf beglichen und bezahlt werden müssen.
#3. Sieh dich um.
Dachboden, Keller und Schuppen sind inklusive. Die Geschichte hat gezeigt, dass wertvolle Artefakte fast überall zu finden sind.
#4. Lassen Sie den Inhalt des Nachlasses beurteilen.
Wenden Sie sich an einen Experten, wenn Sie glauben, dass Sie wertvolle Sachen zu verkaufen haben. Handgefertigte Teppiche, Schmuck und Kunstwerke sind Beispiele für Objekte, die bewertet werden können.
#5. Sichern und versichern Sie Ihre Artikel richtig.
Dies beinhaltet das Dokumentieren, Fotografieren und Führen von Aufzeichnungen für jeden zum Verkauf stehenden Artikel.
#6. Denken Sie an philanthropische Beiträge.
Damit tun Sie nicht nur etwas Gutes, sondern können diese Spende auch bei Ihrer Steuererklärung absetzen. Kunst kann auch an Museen gespendet werden.
#7. Sentimentaler Wert entspricht nicht immer dem Marktwert.
Nur weil Ihnen etwas viel bedeutet, garantiert es nicht, dass es einen Marktpreis hat, der es widerspiegelt. Recherchiere und konsultiere Fachleute (nicht unbedingt deine Freunde).
#8. Entscheiden Sie, ob Sie alleine oder mit Hilfe einer Immobilienverkaufsfirma verkaufen möchten.
Wenn Ihr Verkauf kompliziert ist oder hochwertige Artikel umfasst, sollten Sie erwägen, einen Spezialisten zu beauftragen.
Pläne für Immobilienverkäufe machen
Einige Antiquitäten, wie dieses alte Spielzeugflugzeug und der antike Koffer, könnten eine erstaunliche Menge Geld wert sein. Entsorgen Sie nichts, bis ein Experte das Haus besichtigt hat.
Die erste Phase bei der Planung des Immobilienverkaufs besteht darin, zu entscheiden, ob ein Unternehmen mit der Verwaltung des Verkaufs für Sie beauftragt werden soll oder nicht. Die Mehrheit der Menschen entscheidet sich dafür, weil die Organisation eines solchen auf eigene Faust eine enorme Menge an Arbeit bedeutet. Zu den wichtigsten Aufgaben gehören
- Erstellen einer Liste von allem im Haus
- entscheiden, ob sie alle verkauft werden sollen
- Bestimmen, welche angemessenen Preise für all die Dinge wären
- Dinge so zu arrangieren, dass es professionell erscheint
- Förderung des Verkaufs
- dass alles reibungslos und fair abläuft
- sicherzustellen, dass niemand etwas stiehlt
Wie können Sie eine anständige Immobilienverkaufsfirma finden, wenn Sie sich entscheiden, eine zu beauftragen? Sowohl das Internet als auch das Telefonbuch sind nützliche Orte, um nach erfahrenen Immobilienverkaufsmanagern in Ihrer Region zu suchen, und die meisten Unternehmen haben eine Website, auf der Sie alles erfahren können, was Sie über sie wissen müssen. Immobilienverkaufsunternehmen können sich auch als Bewertungsunternehmen bezeichnen, was bedeutet, dass sie Fachleute bei der Bestimmung des Werts von Objekten sind.
Rufen Sie an und vergleichen Sie Preise und Dienstleistungen, bevor Sie sich für ein Unternehmen entscheiden. Stellen Sie viele Fragen, z. B. wie viel Sie mit dem Verkauf verdienen und welche Richtlinien für am Ende übrig gebliebene Produkte gelten. Wenn Sie wertvolle oder ungewöhnliche Güter zu verkaufen haben, prüfen Sie, ob die Immobilienverkaufsfirma über die Fähigkeiten verfügt, Ihnen einen fairen Preis zu verschaffen. Vertrauen Sie nicht auf ein Unternehmen, das nicht sofort alle Ihre Fragen beantwortet und Ihnen stattdessen den Vertrag oder deren Prospekte zusendet.
Reste
Wenn Sie Gegenstände von einem Immobilienverkauf übrig haben, mit denen Sie nicht wissen, was Sie damit anfangen sollen, ist es oft die beste Option, sie an eine Wohltätigkeitsorganisation zu spenden. Die meisten Wohltätigkeitsorganisationen schicken jemanden, der die Artikel in Ihrem Namen abholt.
Merchandise-Typen für Immobilienverkäufe
Immobilienverkäufe sind häufig voll mit Möbeln, Einrichtungsgegenständen und verschiedenen Haushaltsgegenständen. Käufer können auch auf Kunstwerke und schönen Schmuck stoßen. Nachlassverkäufe ziehen Antiquitätenhändler und private Sammler an, die nach Antiquitäten und Sammlerstücken aus verschiedenen Epochen suchen. Beliebt sind Elektro- und Handwerkzeuge sowie Automobil- und Spezialartikel.
Techniken zur Preisfindung im Immobilienverkauf
Der Immobilienverkaufsorganisator ist für die Preisgestaltung des Immobilienverkaufs verantwortlich, die auf dem Marktwert der meisten Gegenstände basiert. So wird der Preis der einzelnen Artikel ermittelt.
Organisatoren können jedoch vor Ort Preise für bestimmte Artikel festlegen. In der Regel gewähren die Organisatoren nach dem ersten Tag Rabatte auf Artikel, um die Käufer zu ermutigen, die Schnäppchen zu nutzen. Rabatte können bis zu 75 % vom Originalpreis betragen.
Nach den Immobilienverkäufen
Der Organisator des Nachlassverkaufs entscheidet, wie nicht verkaufte Sachen am Ende des Verkaufs entsorgt werden. Wenn der Veranstalter ein Antiquitätengeschäft oder einen Online-Antiquitätenladen betreibt, kann er die zum Verkauf stehenden Antiquitäten und Artefakte dort verpacken. Online-Marktplätze wie z
Craigslist und eBay können ebenfalls praktikable Optionen sein.
Einige Immobilienverkaufsunternehmen arbeiten mit gemeinnützigen Organisationen zusammen, die bestrebt sind, unverkaufte Dinge am Ende des Verkaufs abzuholen.
Obwohl die Antiquitäten und andere Wertgegenstände höchstwahrscheinlich verkauft wurden, könnten viele Haushaltsgegenstände noch verfügbar sein. Wenn die Gegenstände nirgendwo anders hingebracht werden können, kann der Organisator des Immobilienverkaufs sie außerdem in einem Müllcontainer vor Ort entsorgen.
Tipps zur Auswahl eines Immobilienverkaufsunternehmens
Achten Sie auf die folgenden Indikatoren, um zu beurteilen, ob ein Unternehmen zuverlässig und professionell ist:
- Jede Immobilienverkaufsfirma sollte lizenziert sein, was bedeutet, dass sie das gesetzliche Recht hat, ihre Dienstleistungen anzubieten.
- Ein gutes Unternehmen wird in der Regel auch verpfändet. Dies ist eine Art von Versicherung, bei der ein Dritter garantiert, dass das Unternehmen seinen Teil der Abmachung einhält. Wenn der Vertrag gebrochen wird, wird ein Dritter (die haftende Firma) Sie entschädigen.
- Ein gutes Immobilienverkaufsunternehmen liefert auf Anfrage auch Referenzen sowie Feedback von früheren Verbrauchern über die Servicequalität der Organisation.
- Kein Unternehmen sollte Ihnen das Erstgespräch und die Hausbesichtigung in Rechnung stellen.
- Wenn Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Unternehmen vergleichen, ignorieren Sie nicht blind diejenigen, die einen höheren Anteil verlangen als andere. Die Auswahl eines Unternehmens mit einer niedrigen prozentualen Gebühr garantiert nicht, dass Sie mehr Geld verdienen. Ein Unternehmen mit besserer Werbung und Präsentation ist normalerweise wesentlich erfolgreicher beim Verkauf Ihrer Sachen, auch wenn es einen höheren Prozentsatz verlangt.
- Wenn Sie ein Unternehmen entdeckt haben, das Ihnen gefällt, stellen Sie sicher, dass Sie einen Vertrag abschließen, der alle Dinge abdeckt, die Sie besprochen haben, und dass Sie alles darin verstehen, bevor Sie unterschreiben. Danach können Sie sich zurücklehnen und ausruhen, während das Unternehmen alle Elemente des Verkaufs abwickelt.
Rolle einer Immobilienverkaufsgesellschaft
Die Organisation eines Immobilienverkaufs erfordert Zeit und Mühe. Darüber hinaus sind Familienmitglieder häufig emotional an die zum Verkauf stehenden Objekte gebunden. Hier kommt ein Nachlassverwalter ins Spiel, der den Verkauf von Anfang bis Ende objektiv begleitet.
Wo findet man eine Estate Sales Company
Die Suche nach einem vertrauenswürdigen Immobilienverkaufsunternehmen sollte nicht schwierig sein und ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Abschluss. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Immobilienverkaufsunternehmens die folgenden zwei Faktoren.
#1. Quellen
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wird Ihr Immobilienmakler höchstwahrscheinlich über Immobilienverkaufskontakte verfügen. In den meisten Städten oder Gemeinden ergibt eine Internetsuche die Namen von Immobilienverkaufsunternehmen. Auch die Suche auf Estatesales.net kann einige Treffer liefern.
#2. Glaubwürdigkeit der Estate Sales Company
Suchen Sie bei der Suche nach einem gebundenen und versicherten Immobilienverkaufsunternehmen. Obwohl es keine formelle Regulierungsorganisation für den Immobilienverkaufssektor gibt, gibt es einige Berufsverbände, die zum Aufbau von Legitimität beitragen. Das Better Business Bureau ist eine weitere nützliche Ressource, und Empfehlungen von begeisterten Kunden sind sehr vorteilhaft.
Verkauf von Wohnimmobilien
Diese Art des Verkaufs ist für Leute gedacht, die nicht direkt umziehen, aber wertvolle Gegenstände für ihr ganzes Leben erworben haben und es vorziehen, zu vereinfachen, bevor ihr Testamentsvollstrecker oder ihre Kinder die Pflicht übernehmen. Dies geschieht in der Regel kurz vor oder zum Zeitpunkt der Pensionierung. Es ist der Akt, die Verantwortung zu übernehmen und diese Last von anderen zu entfernen (oder zumindest zu reduzieren).
Mit weniger zu leben kann auch befreiend und vorteilhaft für Ihr Leben sein. Ihre Kinder ermutigen Sie vielleicht, sich keine Sorgen zu machen, aber die meisten von uns erinnern sich an das Gefühl, im Namen unserer Familie eine schwierige Entscheidung treffen zu müssen. Es kann schwierig sein, Ihrer Familie die Last des Verkaufs wertvoller Gegenstände (nach Ihrem Tod oder dem Besuch einer Einrichtung für betreutes Wohnen) aufzubürden. Vereinfachen Sie Ihr Leben, solange Sie es noch können. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, können Sie mit dem zusätzlichen Geld Artikel von Ihrer Bucket List streichen!
Tipps für die Organisation eines Living Estate Sales
Wohnimmobilienverkäufe, die zu Lebzeiten stattfinden, werden immer beliebter. Hier sind einige Hinweise für Senioren und ihre Familien, die darüber nachdenken, den Verkauf von Wohneigentum zu organisieren.
#1. Konzentrieren Sie sich auf die Vorteile des Downsizing
Senioren stellen häufig fest, dass sie im Laufe ihres Erwachsenenlebens viel zu viele Gegenstände angehäuft haben, was noch deutlicher wird, wenn es an der Zeit ist, sich zu verkleinern. Wenn sich Senioren entscheiden, zu Familienmitgliedern oder in kleinere Wohngemeinschaften zu ziehen, stellen sie sich häufig die Frage, was sie mit ihren fremden persönlichen Dingen tun sollen. Der Verkauf von Wohnimmobilien ist die Lösung. Diese Wohnimmobilienverkäufe unterstützen Senioren bei der Verkleinerung und Verbesserung ihrer finanziellen Sicherheit. Diese Geldspritze kann verwendet werden, um ihre zukünftigen Lebensumstände zu finanzieren, Familienmitglieder zu versorgen und vieles mehr.
#2. Experten können Ihnen helfen
Immobilienverkauf und Garagenverkauf sind nicht dasselbe. Während jeder einen Flohmarkt veranstalten und auf ein paar Verkäufe hoffen kann, erfordert der Verkauf von Wohnimmobilien Wissen. Es kann schwierig sein, den Wert der persönlichen Gegenstände zu bestimmen.
Senioren haben möglicherweise Schwierigkeiten, auf die physischen und Online-Ressourcen zuzugreifen, die vorgeschlagene Kosten anbieten, und Werbung kann ebenfalls problematisch sein. Es ist entscheidend, das Wort zu verbreiten, um das große Publikum anzuziehen, das für einen erfolgreichen Verkauf erforderlich ist. Dabei können Immobilienvertriebsfirmen behilflich sein. Diese Art von Unternehmen wickelt den gesamten Verkauf ab, von der Auswahl der geeigneten Preise bis zur Bekanntmachung des Tages und der Uhrzeit für mögliche Käufer, für einen Anteil am Umsatz.
Wenn Ihr geliebter Mensch Wohnimmobilien verkaufen möchte und Sie nicht zur Überwachung zur Verfügung stehen, stellen Sie eine professionelle Pflegekraft ein, um die dringend benötigte Unterstützung zu leisten.
#3. Auswahl des besten Unternehmens
Unternehmen verlangen Provisionen als Gegenleistung für die Durchführung von Immobilienverkäufen. Die meisten seriösen Unternehmen verlangen 25–40 % des Gewinns. Obwohl es verlockend sein mag, sich für das Unternehmen zu entscheiden, das die niedrigste Provision bietet, ist dies nicht immer die beste Methode, um Geld zu verdienen. Wenn ein Unternehmen das andere in Bezug auf die Gewinnmaximierung übertrifft, können die Gesamteinnahmen die höheren Provisionskosten übersteigen. Senioren sollten nach Unternehmen suchen, die über jahrelange Marketingerfahrung in ihrer Region verfügen.
#4. Sie sollten keine Angst haben, sich zu verabschieden
Es kann schwierig sein, sich von wertvollen Gegenständen wie einem Hochzeitsgeschenk aus Porzellan, einer antiken Uhr, die auf einer Auslandsreise gekauft wurde, oder Silberbesteck zu trennen. Obwohl diese Artefakte einen sentimentalen Wert haben, ist es allzu verlockend, ihren Nutzen zu überschätzen. Diese Gegenstände wurden für viele Älteste jahrzehntelang in Schränken und Schubladen verstaut.
Anstatt zu jammern, was sie verlieren werden, sollten Senioren darüber nachdenken, wie viel Freude sie anderen mit dem Verkauf dieser Besitztümer bereiten. Der Verkauf von Wohnimmobilien ist auch eine hervorragende Möglichkeit, Familien zusammenzubringen. Während des Immobilienverkaufsprozesses können sich Familienmitglieder an alte Besitztümer erinnern und schöne Erinnerungen austauschen.
Senioren mit medizinischen Problemen benötigen möglicherweise zusätzliche Unterstützung beim Verkauf von Wohnimmobilien.
Wie bekomme ich die besten Angebote von Immobilienverkäufen?
Immobilienverkäufe dauern normalerweise drei Tage, von Freitag bis Sonntag. Viele Unternehmen werben Monate im Voraus. Hier können Sie alle zukünftigen Immobilienverkäufe in Ihrer Region einsehen. Denken Sie daran, je schöner die Nachbarschaft, desto schöner die Waren im Haus …
Außerdem können sie Bilder von großen Gegenständen online stellen, damit Sie einen Vorgeschmack auf die Waren bekommen, bevor Sie das Haus betreten. Wenn professionelle Immobilienverkaufsorganisationen Immobilienverkäufe durchführen, müssen einige Standards befolgt werden.
#1. Früh ankommen.
Wenn Sie früh ankommen, erhalten Sie eine Nummer, mit der Sie in der Schlange warten können (ähnlich wie im Feinkostgeschäft). Tut mir leid, es werden keine Sandwiches verteilt!) Sie wollen aus Sicherheitsgründen nicht zu viele Leute auf einmal im Haus, also rufen sie die Einkäufer nach Nummerngruppen herein.
#2. Nimm so viel du willst.
Wenn Sie etwas sehen, das Ihnen gefällt, schnappen Sie es sich und nehmen Sie es mit! Bis zu Ihrer Rückkehr wird es höchstwahrscheinlich verschwunden sein.
#3. Kein Feilschen.
Normalerweise sind Preisschilder nicht verhandelbar. Gebote auf höherpreisige Objekte, wie antike Möbel, werden manchmal angenommen. Sie füllen einen Gebotsschein aus und der Höchstbietende wird später benachrichtigt, um den Artikel abzuholen.
#4. Einkaufen in letzter Minute.
Wenn Sie einen tollen Preis erzielen möchten, gehen Sie am Nachmittag des letzten Tages. Dies ist höchstwahrscheinlich das einzige Mal, dass Sie reduzierte Artikel sehen.
Immobilienverkäufe vs. Auktionsverkäufe
Manchmal werden die Begriffe „Immobilienverkauf“ und „Immobilienversteigerung“ verwechselt. Beide Versammlungen sind öffentlich zugänglich und sollen praktisch den Großteil der Güter von jemandem liquidieren. Laut Wikipedia wird bei einer Nachlassauktion jeder Gegenstand versteigert und an den Meistbietenden verkauft. Ein Immobilienverkauf hingegen ist kein Einzelverkauf.
Bei einer Nachlassauktion wird die Veranstaltung von einem Auktionsunternehmen und einem hochqualifizierten Auktionator geleitet. Der Auktionator ist Mitglied der Landes- und Bundesauktionsverbände und hält sich an einen strengen Verhaltenskodex. Der Auktionator ruft jeden Artikel einzeln aus, und der Höchstbietende erhält die Sache.
Bei einem Immobilienverkauf gibt es keinen Auktionator. Den Kunden steht es frei, die Wertsachen des Hauses in ihrer Freizeit zu durchsuchen. Die Preise sind Festpreise und die Kunden müssen keine wettbewerbsfähigen Gebote für Artikel abgeben.
Immobilienverkauf vs. Garagenverkauf
Ein Garagenverkauf ist analog zu einem Immobilienverkauf (auch bekannt als Hofverkauf). Der Verkauf findet in jedem Fall auf dem Grundstück der Residenz statt und ist für die Öffentlichkeit zugänglich.
Immobilienverkäufe unterscheiden sich jedoch erheblich von Hofverkäufen. Käufer von Immobilienverkäufen stehen häufig vor Beginn des Verkaufs am ersten Tag an der Haustür. Dies liegt daran, dass Käufer nur nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ teilnehmen dürfen. In Wirklichkeit stehen Schnäppchenjäger und Antiquitätenhändler oft viele Stunden im Voraus Schlange.
Ein Immobilienverkauf unterscheidet sich in zwei wichtigen Punkten von einem Garagenverkauf. Flohmärkte finden üblicherweise in der Einfahrt und/oder im Hof statt (daher der Begriff „Garagen-/Hofverkäufe“). Immobilienverkäufe hingegen finden im gesamten Haus und Grundstück statt (daher der Name „Immobilienverkäufe“).
Flohmärkte beinhalten in der Regel eine Auswahl an Objekten, die der Hausbesitzer loswerden möchte. Nachlassverkäufe hingegen umfassen in der Regel alles, was zum Nachlass gehört.
Was sind die häufigsten Fehler, die Sie beim Immobilienverkauf vermeiden sollten?
- Versäumnis, eine Immobilienverkaufsfirma richtig zu recherchieren und auszuwählen
- Keine realistischen Erwartungen für Verkäufe und Preise setzen
- Keine angemessene Vorbereitung auf den Verkauf, wie z. B. Aufräumen, Reinigen und Organisieren von Artikeln
- Für den Verkauf nicht genügend Zeit einplanen oder unzureichend bewerben
- Vernachlässigung der Berücksichtigung von Steuern und anderen gesetzlichen Anforderungen
Was mache ich mit dem Erlös aus einem Immobilienverkauf?
Je nach Grund des Nachlassverkaufs können die Erlöse für verschiedene Zwecke verwendet werden, z. B. zur Tilgung von Schulden, zur Begleichung von Nachlasskosten, zur Verteilung von Vermögenswerten an die Begünstigten oder zur Investition in andere Finanzinstrumente.
Welche Alternativen gibt es zum Immobilienverkauf?
Artikel versteigern, online über Plattformen wie eBay oder Facebook Marketplace verkaufen, Artikel für wohltätige Zwecke spenden oder Artikel, die keinen nennenswerten Wert haben, einfach wegwerfen.
Was sind die neuesten Trends und Innovationen im Immobilienverkauf?
- Der Anstieg von Online-Immobilienverkäufen und virtuellen Immobilienverkäufen aufgrund der Pandemie
- Zunehmender Einsatz mobiler Apps und Technologien zur Verwaltung von Immobilienverkäufen und zur Rationalisierung des Prozesses
- Mehr Fokus auf die umweltfreundliche Entsorgung unverkaufter Artikel, wie Recycling oder Wiederverwendung
Woher weiß ich, ob ein Immobilienverkauf das Richtige für mich ist?
Immobilienverkäufe können eine gute Option sein, wenn Sie schnell eine große Menge an Artikeln veräußern müssen, insbesondere wenn die Artikel einen Wert haben und wahrscheinlich verkauft werden. Immobilienverkäufe sind in der Regel weniger zeitaufwändig und bequemer als andere Optionen wie Hofverkäufe oder Auktionen, aber sie sind mit Gebühren und Provisionen verbunden.
Was erwartet mich bei einem Immobilienverkauf?
Sie können einen professionellen und gut organisierten Verkauf erwarten, bei dem die Artikel in attraktiver und zugänglicher Weise preislich präsentiert und präsentiert werden. Immobilienverkaufsunternehmen kümmern sich in der Regel um alle Aspekte des Verkaufs, von der Werbung über die Zahlung bis hin zur Reinigung nach dem Verkauf. Während des Verkaufs können Sie mit einem stetigen Kundenstrom und dem Verkauf von Artikeln rechnen.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf
Wie funktioniert der Verkauf von Wohnimmobilien?
Der Verkauf von Wohnimmobilien beinhaltet den Verkauf aller Immobilien, während der Testamentsvollstrecker noch am Leben ist.
Sind Immobilienverkäufe in der Regel günstiger?
Immobilienverkäufe sind oft teurer als Garagenverkäufe, die Preise variieren jedoch.
Was passiert mit Resten aus Immobilienverkäufen?
Sie werden nicht annähernd die Summe bekommen, die Sie für die Sachen bei der Nachlassversteigerung bezahlt haben. Bereiten Sie sich darauf vor, Ihre Sachen für „ein paar Cent pro Dollar“ zu verkaufen. Die meisten Unternehmen verkaufen die Reste auf einer Auktion, Wohltätigkeitsorganisation, auf einem Flohmarkt oder auf dem Müll.
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