Die meisten Wohngebiete sind nicht allzu kompliziert. Ein Hausbauer kauft ein Grundstück, teilt es in bebaubare Grundstücke und baut Straßen, Versorgungsleitungen und andere Infrastruktur. Dann bauen sie Häuser und verkaufen sie an potenzielle Käufer. Es könnte einige Freizeiteinrichtungen wie Wanderwege, Teiche oder einen Gemeinschaftspool geben, aber das war es auch schon. Mastergeplante Gemeinschaften oder MPC sind ein ganz anderes Tier. Dies sind Wohngemeinschaften, aber sie ähneln eher Kleinstädten als den Unterteilungen, die die meisten Hausbauer produzieren. Hier ist ein Überblick darüber, was eine Master-geplante Community ist, warum sie gute Investitionen sind, einige Beispiele für reale PCs und wie man über die Börse in PCs investiert.
Geplante Gemeinschaften
Eine Master-Planned Community (MPC) ist ein großes, sorgfältig geplantes Wohngebiet. MPCs sind im Allgemeinen eigenständige Ministädte mit kommerziellen Vermögenswerten und bedeutenden Freizeit-, Bildungs- und anderen Annehmlichkeiten, im Gegensatz zu den meisten Wohnsiedlungen. Ein MPC kann zwischen 10,000 Acres (15.6 Quadratmeilen) und Zehntausenden Acres (15.6 Quadratmeilen) groß sein.
Golfplätze, Schwimmbäder, Wanderwege und Seen sind übliche Erholungseinrichtungen in von Meisterhand geplanten Gemeinden. Sie haben häufig ihre eigenen Schulbezirke, Einkaufs- und Geschäftsviertel und andere Annehmlichkeiten, die Sie in einer normalen Vorstadt finden würden.
Viele MPCs befinden sich in unmittelbarer Nähe zu großen Städten. Summerlin zum Beispiel ist eine von einem Masterplan geplante Stadt in Las Vegas, Nevada.
Das Hauptkonzept eines Was ist Mastergeplant community ist, dass ein Entwickler ein großes Grundstück kauft und es im Laufe der Zeit an Wohn- oder Gewerbeentwickler verkauft, wodurch die Gemeinschaft wachsen kann. Im nächsten Abschnitt sehen wir uns ein reales Beispiel einer gesamthaft geplanten Nachbarschaft an.
Menschen können sich aus verschiedenen Gründen dafür entscheiden, in einem MPC zu leben. Da gesamthaft geplante Gemeinschaften in Bezug auf kommerzielle Einrichtungen häufig in sich geschlossen sind, haben Hausbesitzer oft alles, was sie brauchen, innerhalb weniger Autominuten von ihren Häusern entfernt. MPCs sollen Bereiche sein, in denen die Bewohner leben, arbeiten und einkaufen können, ohne die Nachbarschaft verlassen zu müssen.
Mastergeplantes Community-Beispiel
Es gibt viele von einem Masterplan geplante Gemeinden auf der ganzen Welt, einschließlich in vielen städtischen und vorstädtischen Gebieten in den USA. Einige von ihnen umfassen:
#1. Die Wälder
in der Metropolregion Houston: The Woodlands, eine 27,000 Hektar große Gemeinde in Houston, wurde 1974 gebaut, um der wachsenden Bevölkerung der Stadt gerecht zu werden. Sechs Championship-Golfplätze, ein 200 Hektar großer See, 100 Meilen Wanderwege, 80 Parks, ein Amphitheater mit 17,000 Sitzplätzen, ein riesiges Einkaufszentrum, ein Konferenzzentrum und viele weitere Attraktionen sind heute dort zu finden.
#2. Die Dörfer
The Villages ist eine „aktive Altersgemeinschaft für Erwachsene“ in Central Florida das nur Einwohner über 55 Jahren zulässt. Golf, Tennis, Stadtplätze, Geschäfte, Fitnesseinrichtungen, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten, Schwimmbäder, Gesellschaftsclubs und andere Annehmlichkeiten stehen zur Verfügung.
#3. Savannah-Viertel
Savannah Quarters ist eine Sammlung unterschiedlicher Wohnviertel, die durch Flüsse, Parks und Grünflächen in Savannah, Georgia, unterteilt sind. Es gibt Golfplätze, Tennisplätze, Parks, ein Spa und eine Fitnesseinrichtung sowie ein kommerziell .
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Was ist Gemeinschaftsprojektplanung?
Gemeindeentwicklungsplanung besteht aus einer öffentlichen partizipativen und normalerweise interaktiven Form der Stadt- oder Nachbarschaftsplanung und -gestaltung, bei der verschiedene Gemeindemitglieder (oft als „Stakeholder“ bezeichnet) zur Formulierung der Ziele, Ziele, Planung, Identifizierung von Mitteln/Ressourcen und Richtung beitragen , geplante Projektimplementierungen und Neubewertung der dokumentierten lokalen Planungspolitik. Es ist eine logische „Bottom-up“-Evolution der (ehemals „top-down“) Regional-, Stadt- und Stadtplanung in einer Zeit, in der die öffentlichen Ressourcen stagnieren oder abnehmen, lokale Belastungen und Verantwortlichkeiten sowie öffentlicher Aktivismus zunehmen. Es fördert oft öffentlich-private Partnerschaften als Mittel, um körperliche Entwicklungsaktivitäten zur Unterstützung von gemeinschaftlich definierten Zielen zu nutzen.
Geschichte geplanter Gemeinden
Riverside, die erste geplante Gemeinde in den Vereinigten Staaten, liegt westlich von Chicago in den Vororten. Die Stadt wurde 1869 von den Landschaftsarchitekten Frederick Law Olmsted und Calvert Vaux gegründet, die auch am Bau des Central Park in New York City mitwirkten.
Vor Beginn des Baus von Riverside verbrachten Olmsted und Vaux zwei Jahre mit der Planung des Grundrisses: ein Vorstadtviertel mit Schwerpunkt auf Komfort, attraktiver Flora und Erholungsraum. Sie entwarfen ein Layout, das Gebäude von den Hauptverkehrsstraßen zurückdrängte, und bauten schöne, sanft geschwungene Straßen, die sich durch Bäume und Vegetation schlängelten.
Riverside wurde 1991 zum National Planning Landmark ernannt. Mehrere Gebäude in Riverside wurden als National Historic Landmarks ausgewiesen, darunter das Avery Coonley House und das FF Tomek House.
Riverside ist ein elegantes, opulentes Chicagoer Viertel, das mit mehr als 8,800 Einwohnern so beliebt ist wie eh und je. Es erstreckt sich über 1600 Hektar und verfügt über gasbeleuchtete Straßenbeleuchtung sowie eine Vielzahl von Wohnstilen, die von hübschen Cottages bis hin zu opulenten viktorianischen Palästen reichen.
Laut Olmsted und Vaux war der Erfolg von Riverside lediglich der Beginn geplanter Gemeinden. Um die Jahrhundertwende ließen sich immer mehr Architekten von Riversides Design inspirieren und planten Communities sprossen nacheinander im ganzen Land.
Geplante Gemeinden heute
Es ist selten, dass zwei geplante Gemeinschaften identisch sind; Annehmlichkeiten, Wohnkosten, geschuldete Gebühren und Lebensstil können sich alle erheblich unterscheiden. Während einige Viertel ein eher typisches Nachbarschaftsgefühl haben, bieten andere eine Fülle von Aktivitäten, um die ganze Familie zu beschäftigen.
Zum Beispiel Eastmark, eine 3,200 Hektar große, meistverkaufte, von einem Masterplan geplante Gemeinde in Mesa, Arizona, liebt es, seinen Bewohnern ein bisschen von allem zu bieten. Eine kommerzielle Bio-Farm, preisgekrönte Privatschulen und ein lokales Café sind nur einige der bemerkenswerten Attraktionen. Eastmark beabsichtigt außerdem, in naher Zukunft einen großen Disk-Golfplatz, einen Skatepark und einen Catch-and-Release-Angelteich hinzuzufügen.
Ken Noland, Gemeindevertreter von Eastmark, sagt: „Wir haben wirklich eine Vielzahl von Möglichkeiten. Durch unsere Community-Living-Teams schaffen wir Chancen. Wir unterstützen jeden, der einen Basketballclub gründen möchte, und schließlich übernehmen die Bewohner.“
Es gibt auch Parkkonzerte, Imbisswagen und andere saisonale Feiern, um die Gemeinde im Frühling zusammenzubringen.
Eastmark verfügt jetzt über mehr als 15,000 Wohneinheiten, also mit neu gebauten Reihenhäusern, die in den hohen 200,000-Dollar-Bereichen beginnen, und Einfamilienhäusern, die in den niedrigen 400,000-Dollar-Bereichen beginnen. Wenn es um den Kauf geht, sagt Noland, dass Käufer sich dessen bewusst sein sollten Markt ist seit Anfang 2020 „on fire“.
Vorteile geplanter Gemeinschaften
#1. Weniger Verkehr und clevere Straßenplanung
Geschlossene Eingänge sind in geplanten Gemeinden üblich, wodurch der Verkehr nur auf Anwohner und ihre Gäste reduziert und begrenzt wird. Tatsächlich sind Verkehrsfluss und Straßensystemplanung sorgfältige Überlegungen, um Staus und Verkehrsengpässe zu vermeiden.
#2. Begehbares Layout und einfacher Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Infrastruktur einer geplanten Gemeinde muss Bequemlichkeit und Gehfähigkeit priorisieren. Um eine wahrhaft städtische Umgebung zu schaffen, befinden sich Wohnviertel in Gehweite von Geschäften, Unternehmen und anderen kommunalen Einrichtungen. Eine weitere entscheidende Komponente für den langfristigen Erfolg ist der Standort. Darüber hinaus befinden sich Gemeinden in begehrten Gebieten in der Nähe von Großstädten und Öffentlichkeit Verkehrsmittel für bequemes Pendeln.
#3. Ausstattung für alle
Annehmlichkeiten sind eines der wichtigsten Dinge, die die Bewohner anziehen. Heute bieten viele Gemeinden eine Vielzahl von:
- Parks
- Clubhäuser
- Einkaufszentren
- Restaurants
- Seen
- Pools
- Golfplätze
- Bowlingbahnen
- Fitness-Center
- Tennis Courts
- Pickleball
#4. Grünfläche
Die Erhaltung von Grünflächen trägt zur Schönheit und Ruhe der Nachbarschaft bei und ist für viele Käufer ein wichtiger Aspekt. Daher werden nahe gelegene Waldgebiete Wegesysteme, Radwege, Parks, Sportplätze, Bäume und Blumen umfassen. Auch malerisches Grün entlang der Straßenfronten, die die Bewohner genießen können.
#5. Gemeinschaft und Veranstaltungen
Wenn Sie gerne in einer Nachbarschaft mit starkem Gemeinschaftsgefühl leben, dann ist eine Plangemeinschaft genau das Richtige für Sie! Die gemeinschaftliche Atmosphäre bietet viele Möglichkeiten für einen angenehmen, angenehmen Austausch mit Nachbarn, mit gemeinsam genutzten Einrichtungen und regelmäßig organisierten Veranstaltungen für Bewohner jeden Alters.
#6. Flexibilität bei der Wahl des Zuhauses
Häuser, die von einer Vielzahl von Bauherren hergestellt wurden, sind in geplanten Gemeinden üblich. Dadurch steht eine große Auswahl an Wohnungen und Grundrissen in unterschiedlichen Preislagen zur Verfügung.
#7. Sicherheit und Schutz
Wenn es um den Kauf eines neuen Hauses geht, ist die Sicherheit ihrer Kinder eine der wichtigsten Überlegungen für Familien mit kleinen Kindern. Viele geplante Gemeinden haben bewachte Eingänge und lokale Wachorganisationen, und einige haben sogar 24-Stunden-Patrouillen, um die dringend benötigte Sicherheit zu gewährleisten.
Herausforderungen geplanter Gemeinschaften
#1. Weniger Privatsphäre
Die dichte Besiedlung, die nähere Wohnlage und damit das gemeinschaftliche Ambiente des geplanten Gemeinschaftswohnens dürften diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen, kaum ansprechen.
#2. Gemeindeentwicklungsbezirk
Ein Community Development District (CDD) ist ein Leitungsgremium innerhalb einer Gemeinde, das für die allgemeine Instandhaltung zuständig ist. Folglich ist eine Hausbesitzervereinigung (HOA) für die Durchsetzung von Regeln und Vorschriften zuständig, um Häuser und Nachbarschaften in gutem Zustand zu halten. Zusätzliche Gebühren (manchmal auch Abgaben genannt) können für Käufer anfallen und zwischen Hunderten und Tausenden von Dollar pro Jahr liegen.
Obwohl es üblich ist, mindestens eines dieser Leitungsgremien zu haben, haben nicht alle Gemeinden sowohl CDD als auch HOA. Käufer sollten damit rechnen, in allen geplanten Gemeinden eine Art von Gebühren zu zahlen, sei es monatlich, vierteljährlich oder jährlich.
Abgesehen von den zusätzlichen Kosten können die Einschränkungen, die mit solchen Regierungsorganisationen einhergehen, für einige Hausbesitzer ein echtes Problem darstellen. Daher enthalten ihre Richtlinien häufig Einschränkungen für Landschaftstypen, Farbfarben und Feiertagsdekorationen.
#3. Zusatzkosten
Hausbesitzer in geplanten Gemeinden müssen zusätzliche Gebühren für die zusätzlichen Annehmlichkeiten zahlen, die sie bieten. So variiert die geschuldete Höhe je nach Angebot der Community. In ähnlicher Weise beschreibt Peirce, wie seine Nachbarschaft kürzlich eine Bewertung der Kapitalreserven durchgeführt hat, bei der Ingenieure den „Verbesserungsbedarf“ in den nächsten 20 bis 30 Jahren bewerteten und vorhersagten.
„Die meisten dieser Gemeinden erheben eine Gründungsgebühr und eine Kapitalrücklage kosten“, fügt Peirce hinzu. „Und das dient zum Aufbau der Kapitalrücklage, die abdeckt, wenn sie Kapitalprojekte wie das Pflastern oder Reparieren von Bürgersteigen durchführen müssen.“
Was war die erste geplante Stadt in Amerika?
- Savannah
Savannah wird als erste geplante Stadt in den Vereinigten Staaten anerkannt. Oglethorpe entwarf den Grundriss der Stadt als eine Reihe von Gittern, die es ermöglichten, breite offene Alleen mit schattigen öffentlichen Plätzen und Parks zu verflechten, die als städtische Treffpunkte und Geschäftszentren fungierten. Oglethorpes Plan für die Stadt war letztendlich erfolgreich. Die Stadt Savannah war ursprünglich in 24 Quadrate unterteilt, aber heute sind nur noch 22 dieser Quadrate erhalten.
Was ist die größte geplante Gemeinschaft in den Vereinigten Staaten?
Innerhalb der 151 Parks, 220 Meilen Wander- und Radwege und Waldreservate von The Woodlands wurden erstaunliche 28 % der Stadt als Grünfläche ausgewiesen. The Woodlands ist ein 28,500 Hektar großes, von einem Master geplantes Viertel. Niche hat kürzlich bekannt gegeben, dass sie The Woodlands zum zweiten Mal in Folge zur besten Gemeinde in den Vereinigten Staaten zum Leben gekürt haben.
Wie verdienen Masterplanned Communities Geld?
Der Entwickler des MPC kauft Tausende Morgen unbewohnten Landes, das genutzt werden kann. In der ersten Phase des Projekts wird der Entwickler einen Teil des Grundstücks an Bauherren verkaufen, die dann Wohnunterteilungen errichten würden. Durch diese Quartiere wird die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien erhöht.
Tipps für den Kauf in einer geplanten Gemeinschaft
Finden Sie das geplante Wohnen in Gemeinschaft ansprechend? Ein Ratschlag, den Peirce potenziellen Käufern gibt, ist, zuerst Ihre Hausaufgaben in der Community zu machen und den General Manager oder einen Mitarbeiter des Verkaufspersonals zu besuchen, um alle Details darüber zu erfahren, was Sie für Ihr Geld bekommen.
„Eine Sache, die Käufer möglicherweise nicht erkennen, wenn sie eine geplante Gemeinde betreten, ist, dass die gesamte Infrastruktur vorhanden ist. Darüber hinaus liegt alles, was innerhalb dieser Community erstellt wird, in der Verantwortung der Community.“
Peirce sagt weiter, dass geplante Gemeinschaften im Vergleich zu normalen Nachbarschaften oft mit unerwarteten Kosten verbunden sind.
„Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, in einer dieser Gemeinschaften einzukaufen und dann herauszufinden, dass Sie eine Bewertung haben, von der Sie nichts wussten“, sagt er. „Zum Beispiel macht einer meiner Käuferagenten gerade ein Angebot für eine Gemeinde, und diese Gemeinde hat eine Schätzung von 20,000 US-Dollar für Clubrenovierungen.“
Laut Peirce deutet dies zunächst darauf hin, ob der Käufer auf das Grundstück zuschlägt. Außerdem werden sie für einen Teil der erhöhten Bewertungszahlungen verantwortlich sein. Es ist ein nützliches Detail sich bewusst sein über.
Wie man in Master-geplante Gemeinschaften investiert
Es gibt ein paar börsennotierte Unternehmen mit von Meisterhand geplanten Gemeinschaftsaktivitäten. Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) und DR Horton (NYSE: DHI) zum Beispiel haben beide MPCs, die zu den meistverkauften des Landes gehören.
Keines davon ist jedoch ein direktes Spiel mit dem MPC-Geschäft. DR Horton ist in erster Linie ein Hausbauer, während Brookfield ein vielfältiges Portfolio von Immobilienvermögen besitzt und betreibt.
Die Howard Hughes Corporation, deren Masterplan-Gemeinden ich im vorangegangenen Abschnitt als Beispiele erwähnt habe, konzentriert sich fast ausschließlich auf das Masterplan-Gemeinschaftsgeschäft als reines Spiel. The Woodlands, Woodlands Hills und Bridgeland, alle in Houston; Summerlin, in der Nähe von Las Vegas; Columbia in Maryland (zwischen Washington, DC und Baltimore); und Ward Village auf Hawaii sind seine sechs Kernviertel.
Mit mehreren Jahrzehnten Start- und Landebahn vor sich, die Korporation verfolgt bei der Erstellung einen extrem langfristigen Ansatz Aktionär Reichtum durch seine MPCs. Ich habe bereits angedeutet, dass das Viertel Bridgeland nicht einmal ein Sechstel seiner geplanten Bevölkerung erreicht hat und Summerlin Platz für fast 100,000 weitere Menschen hat. Diese Communities waren 12 die 3. und 2019. meistverkauften MPCs in den Vereinigten Staaten.
Jedes MPC hat sein eigenes K-12-Bildungssystem, Polizei und Feuerwehr sowie Einkaufs- und Essensmöglichkeiten. Es ist leicht zu sehen, warum die Firma Geschäftsmodell mit dem Videospielklassiker Sim City im realen Leben verglichen.
Was sind die Schlüssel zu erfolgreicher Gemeinschaftsplanung?
Planung, Zusammenarbeit und Bildung stehen in der Regel im Mittelpunkt der Umweltschutzbemühungen der Gemeinschaft, die mit dem größten Erfolg durchgeführt werden. Erfahren Sie, wie Sie ein Projekt initiieren und seine Entwicklung von Anfang bis Ende verfolgen. Es ist wichtig, ein klares Verständnis der Voraussetzungen zu haben, die erfüllt werden müssen, damit die Bemühungen der Gemeinschaft zum Schutz des Naturschutzes erfolgreich sind, bevor man mit irgendwelchen Unternehmungen beginnt.
Warum gibt es in Texas so viele Backsteinhäuser?
Die Ursache hat mit der Lage und der Geologie des Gebiets zu tun. Ton ist in unserem Boden reichlich vorhanden, was für die Gartenarbeit nicht ideal ist, aber ganz gut für die Herstellung von Ziegeln geeignet ist, wie Ihnen jeder Gärtner bestätigen kann. Ton kann in beträchtlichen Mengen in den Vereinigten Staaten gefunden werden, beginnend in der Mitte von Texas, durch Oklahoma und Arkansas und weiter nach Virginia und Maryland.
Was sind die am schnellsten wachsenden Master Planned Communities?
Mit 4,004 Verkäufen hat sich die Active Adult Community von The Villages in Zentralflorida zum erfolgreichsten Immobilienunternehmen des Jahres entwickelt. Mit 2,574 Verkäufen hat die Lakewood Ranch in Sarasota ihre Position als meistverkaufte Gemeinde für alle Altersgruppen im ganzen Land zurückerobert. Summerlin mit Sitz in Las Vegas, Nevada, hat sich mit 1,619 Verkäufen den dritten Platz gesichert.
FAQ
Welche ist eine geplante Stadt?
Eine geplante Gemeinde, geplante Stadt oder geplante Stadt ist jede Gemeinde, die von Anfang an sorgfältig geplant wurde und typischerweise auf zuvor unbebautem Land errichtet wurde. Dies steht im Gegensatz zu Siedlungen, die sich eher ad hoc und organisch entwickeln.
Welche der folgenden sind geplante Städte?
Einige bekannte geplante Städte Indiens sind Dholera, Naya Raipur, Panchkula, Mohali, Dhule, Bhilai, Auroville, Sektor 62 Noida, Bhubaneswar, Secunderabad, Dispur, Cooch Behar, Jamalpur, Solan, Nahan, Kaushambi und andere am wenigsten bekannten geplanten Städte von Himachal Pradesh.
Ist Chandigarh eine Planstadt?
Chandigarh war Indiens erste geplante Stadt. Es wurde vom schweizerisch-französischen Architekten Le Corbusier entworfen und 1950 von Indiens erstem Premierminister nach der Unabhängigkeit, Jawaharlal Nehru, in Auftrag gegeben.
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