Die Aufschlüsselung der Immobilienfinanzierung beginnt mit einem grundlegenden Verständnis eines Hartgelddarlehens. Schließlich ist die Kreditvergabe mit hartem Geld der beste Freund eines Immobilieninvestors und der schnellste Weg, ein Geschäft abzuschließen. Aber bevor Sie eine Wahl treffen, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, worauf Sie sich einlassen, denn die Kreditvergabe kann schnell recht kompliziert werden.
Sie müssen die folgenden Probleme bei der Recherche von Immobilien-Hartgelddarlehen berücksichtigen: Was sind die Vor- und Nachteile eines solchen Plans? Wann sollten Sie Immobilien privat finanzieren? Wo finden Sie Immobilien- und Hartgeldverleiher? Es ist am besten, wenn Sie mehr Wissen über harte Währungen im Allgemeinen haben. Mit Hilfe dieses Handbuchs sollten Sie alles Wissenswerte über eine der wichtigsten Finanzierungsquellen der Gegenwart erfahren.
Hartgeldkredite
Ein Darlehen mit einer Immobilie als Sicherheit wird als Hartgelddarlehen bezeichnet. Hartgeldkredite gelten als „letztes Mittel“ oder schnelle Überbrückungsfinanzierung. Diese Kredite werden typischerweise bei Immobilientransaktionen eingesetzt, und die Kreditgeber sind häufig eher Privatpersonen oder Unternehmen als Banken. Ein persönlicher oder unkonventioneller Kreditgeber bietet Kredite in harter Währung an. Die Verwendung des gekauften Gegenstands als Kreditsicherheit setzt den Kreditnehmer und den Kreditgeber einem geringeren Risiko aus. Eine andere Bezeichnung für dieses Darlehen ist Überbrückungsdarlehen.
Schnelle Richtungswechsel zwischen Verkauf und Kauf einer Immobilie erfordern den Einsatz von Hard Money Lending. Bis der Käufer einen herkömmlichen Kredit erhält, können sie auch für die schnelle Hausfinanzierung genutzt werden. Diese Kredite werden typischerweise im Immobilienbereich beantragt. Einige Investoren kaufen renovierungsbedürftige Häuser, führen die notwendigen Reparaturen durch und bieten die Plätze dann gewinnbringend an. Flipping ist das, was das bedeutet, und die Finanzierung dafür kann eine Herausforderung sein.
Wenn andere Immobilieninvestoren keine traditionelle Finanzierung von Gewerbe- oder Mietobjekten erhalten können, können sie auf Hartgelddarlehen zurückgreifen.
Was ist Hard Money Lending?
Die Bedingungen für die Kreditvergabe mit hartem Geld werden in erster Linie durch den Wert des Vermögenswerts bestimmt, der als Sicherheit verwendet wird, und nicht durch die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers. Hartgeldverleiher sind häufig Privatpersonen oder Unternehmen, die Wert in diesem potenziell gefährlichen Unterfangen finden, da Kreditinstitute wie Banken keine Hartgeldkredite vergeben.
Die Darlehen können eine gute Option für Personen sein, die die als Sicherheit für das Darlehen verwendete Immobilie innerhalb eines Jahres oder weniger reparieren und verkaufen möchten. Angesichts der Tatsache, dass die meisten Hartgelddarlehen für ein bis drei Jahre gelten und andere Vorteile bieten, werden die erhöhten Kosten der Hartgelddarlehen durch die Absicht des Kreditnehmers, die Schulden sehr schnell zurückzuzahlen, mehr als gedeckt.
Vor- und Nachteile von Hard Money Lending
Hartgelddarlehen ist eine der vorteilhaftesten Finanzierungsoptionen, die Anlegern zur Verfügung stehen. Es gibt nicht viele finanzielle Ressourcen, die mit hartem Geld konkurrieren können und den gleichen Wettbewerbsvorteil bieten, wenn überhaupt. Schließlich sind viele Anleger Hartgelddarlehen zu Dank verpflichtet, weil sie ihnen geholfen haben, ihre ersten Vereinbarungen zu treffen. Allerdings gibt es einige Einschränkungen für hartes Geld.
Laut Loren Howard von Real Estate Bees ist die Kreditvergabe schnell zu genehmigen und zu finanzieren und kann den gesamten Immobilieninvestitionsprozess beschleunigen. Sie sind ungeeignet für Personen, die nicht in Immobilien investieren, da ihre Zinsen viel höher sind als die eines Standarddarlehens. Trotz seiner enormen Vorteile hat echtes Geld Nachteile, die jeder Anleger berücksichtigen sollte.
Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile von Hartgeldkrediten untersuchen, damit Sie selbst entscheiden können.
Vorteile von Hard Money Lending
Sie können auf verschiedene Weise von der Finanzierung durch ein Hartgelddarlehen profitieren, darunter:
- Schnelligkeit: Der Dodd-Frank Act wurde vor zehn Jahren als Finanzreformgesetz verabschiedet. Es bringt neue Einschränkungen bei der Hypothekenvergabe mit sich, was bedeutet, dass es lange (manchmal Monate) dauert, bis ein Eigentümer einen Kredit erhält. Auf der anderen Seite ist die Kreditvergabe mit hartem Geld schnell, da Sie einen Kredit in ein paar Tagen oder Wochen erhalten können. Große Entwicklungsprojekte erfordern viel Zeit, und eine Finanzierung mit hartem Geld kann diesen Prozess beschleunigen.
- Flexibilität: Da Sie direkt mit privaten Investoren zusammenarbeiten, können Konditionen für Festgelddarlehen ausgehandelt werden. Banken sind weniger anpassungsfähig.
- Sicherheiten: Wenn Sie sich für Hartgeldkredite entscheiden, dient Ihr Eigentum als Sicherheit für Ihren Kredit. Einige Kreditgeber nehmen sogar andere Vermögenswerte als Sicherheit für einen Kredit, wie z. B. ein Alterskonto oder ein auf Ihren Namen eingetragenes Eigenheim.
- Keine „Bürokratie“: Es ist schwierig, wenn nicht sogar unmöglich, mit einer regulären Hypothek einen Kredit für eine Renditeimmobilie zu erhalten. Traditionelle Kreditnehmer müssen sich um ihre Kreditwürdigkeit, LTV-Anteile, Verbindlichkeitsquoten und andere Indikatoren kümmern, für die sie Anforderungen erfüllen müssen. Auf der anderen Seite verfolgt die Kreditvergabe mit hartem Geld einen vermögensbasierten Ansatz und konzentriert sich mehr auf die Immobilie als auf die Referenzen des Kreditnehmers.
- Bequemlichkeit: Positiv anzumerken ist der einfache Abschluss mit Bargeld. Es kann mühsam werden und Ihre Konzentration und Energie aufbrauchen, um einem Kreditgeber Bankunterlagen, Einkommensunterlagen, Steuererklärungen und Mietverträge zur Verfügung zu stellen. Im Gegensatz dazu eliminiert Bargeld den Mittelsmann und die meisten Probleme.
- Wettbewerbsvorteil: Mit hartem Geld können Anleger Konkurrenten übertreffen, oder zumindest diejenigen, die herkömmliche Kredite verwenden. Nicht zuletzt liefert hartes Geld Bargeld und eine schnelle Transaktion, was die beiden Dinge sind, die Verkäufer zu schätzen wissen.
Nachteile von Hard Money Lending
Der Einsatz von hartem Geld für Immobilieninvestitionen hat jedoch mehrere Nachteile:
- Kosten: Obwohl Bequemlichkeit der bedeutendste Vorteil der Kreditvergabe mit hartem Geld sein mag, ist sie auch einer ihrer Hauptnachteile. Hartgeldverleiher können bis zu 10 Prozentpunkte mehr verlangen als herkömmliche Kredite, da sie einem höheren Risiko ausgesetzt sind als Kreditnehmer. Die Bandbreite der Zinssätze beträgt 10 % bis 15 %. Erwarten Sie, dass zusätzliche Gebühren, einschließlich Origination Fees und Closing Fees, in ähnlicher Höhe steigen werden.
- Kurze Rückzahlungsfrist: Die Kosten dafür, eine Immobilie schnell auf dem Markt anbieten zu können, sind eine kürzere Amortisationszeit. Dies kann sechs bis achtzehn Monate dauern. Stellen Sie sicher, dass Sie das Haus schnell mit Gewinn verkaufen können.
Hartes Geld leihen New Jersey
Bei Stratton Equities basieren unsere Hartgeld-Darlehensprogramme in New Jersey auf dem Wert einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie, nicht auf der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers. Aufgrund kürzlich erfolgter Zwangsvollstreckungen, schlechter Kreditwürdigkeit oder Leerverkäufe können wir Vereinbarungen für Kreditnehmer finanzieren, die keine herkömmliche Finanzierung erhalten können. Ein Immobilieninvestor kann den Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie als Sicherheit verwenden, um selbst bei beschädigter Kreditwürdigkeit einen Hartgeldkredit in New Jersey zu erhalten.
Daher ist ein komplexes Geldprogramm, das als vermögensbasiertes Darlehen bezeichnet wird, eine ausgezeichnete Wahl für alle Immobilieninvestoren, von Neulingen mit schlechter Kreditwürdigkeit bis hin zu erfahrenen Profis, die mehr Geld verdienen und ihr Geschäft ausbauen möchten. Hartgelddarlehen für Anlageimmobilien, die Einfamilien-, Mehrfamilien-, Mischnutzungs- oder Gewerbeimmobilien sind, werden von Stratton Equities finanziert.
Asset-based Hard-Money-Darlehen haben in der Regel höhere Zinssätze als herkömmliche Hypotheken. Die Zinssätze für Hartgelddarlehen liegen normalerweise zwischen 9.99 % und 10.49 %, und Anleger, die sich für die aggressiven Darlehensprogramme von Stratton Equities qualifizieren, können einige der besten Zinsen in der Branche erhalten.
Aufgrund des höheren Risikos, das mit diesen Krediten verbunden ist, und der blitzschnellen Effizienz, mit der sie Transaktionen abwickeln und finanzieren können, werden für Hartgeldkredite häufig höhere Zinsen berechnet.
Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen privaten Kreditgeber in New Jersey, um an hartes Geld zu kommen, ist ein wirksames Instrument für Investoren, die schnell handeln müssen. Diese Kurzzeitkredite (oft 12 Monate) sind der ideale Weg, um jede Investition zum Erfolg zu verhelfen.
Lesen Sie auch: Ist ein Überbrückungskredit für Ihre Bedürfnisse geeignet? Es ist Zeit, es herauszufinden!
Hartes Geld verleihen Houston
Suchen Sie nach den besten Hartgeldverleihern in Houston, Texas, um Ihnen bei der Bezahlung Ihres nächsten Immobilienprojekts zu helfen? Ihre schnelle und unkomplizierte Lösung ist Source Capital. Wir bieten Hartgelddarlehen für Fix-and-Flip-Projekte, gewerbliche Immobilieninitiativen und viele andere legitime Immobilieninvestitionsunternehmen.
Wenn Sie mit Source Capital zusammenarbeiten, haben Sie Zugang zu den besten Branchenkenntnissen, einem Team engagierter Experten und einem unschlagbaren Kundenservice. Dies bedeutet, dass Sie einen Houston Hard Money-Darlehen erhalten können, egal wie viel Geld Sie haben. Anders als bei einer herkömmlichen Hypothek verlangen wir für die Finanzierung keine einwandfreie Bonität. Wenn Sie das nächste Mal Geld brauchen und nach harten Geldverleihern in Houston, Texas, suchen, müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass Ihre Kreditwürdigkeit Sie davon abhält, es zu bekommen.
Was ist ein Beispiel für hartes Geld?
Großhandelsfinanzierung ist ein Beispiel für hartes Geld.
Warum heißt es hartes Geld?
Es ist als „hartes Geld“ bekannt, weil es durch den Wert eines materiellen Objekts wie eines Hauses oder Autos gesichert ist. Dieses Hartgelddarlehen hat aufgrund der Sicherheiten für das Darlehen einen solideren Wert als ein unbesichertes Darlehen.
Warum sollten Sie einen Hartgeldverleiher verwenden?
Weil Hartgeldverleiher einen schnellen und oft weniger anspruchsvollen Genehmigungsprozess bieten, was sie hervorragend macht, wenn eine Transaktion relativ schnell durchgeführt werden muss. Dies steht im Gegensatz zu Standardhypotheken oder anderen Arten von besicherten Darlehen. Von der Beantragung bis zum Abschluss dauert der Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek in der Regel länger als einen Monat.
Was sind typische Konditionen für Hartgeldkredite?
Was sind die typischen Bedingungen für Hartgelddarlehen? Hartgelddarlehen sind kurzfristige Darlehen, im Gegensatz zu Verbraucherdarlehen. 15 oder 30 Jahre sollen sie nicht halten. Sie haben oft Laufzeiten von sechs bis 18 Monaten, was gerade genug Zeit ist, um ein Haus zu reparieren und zu verkaufen.
Welche Risiken birgt ein Hartgeldkredit?
Risiko von Hartgeldkrediten:
- Aufgrund des Immobilienschutzes haben sie einen niedrigeren Beleihungsauslauf.
- Sie verlangen höhere Zinsen.
- Das Risiko für den Kreditgeber ist hoch.
- Aufgrund von Eigentumsgesetzen und -vorschriften darf der Kreditgeber keine Eigenheime finanzieren.
Wie wird ein Hartgelddarlehen zurückgezahlt?
Hartgeldverleiher vergeben kurzfristige Kredite mit Laufzeiten von sechs bis 24 Monaten. In der Regel werden sie als 30-jährige Darlehen mit reinen Zinszahlungen eingerichtet. Am Ende des Darlehens leistet der Darlehensnehmer eine Ballonzahlung, um die Schulden zurückzuzahlen.
Können Sie einen Festgeldkredit vorzeitig abbezahlen?
Die Kosten für Zeichnungsgebühren können zwischen 500 und 2,500 US-Dollar liegen. Da sie von den Zinsen bezahlt werden, die Sie ihnen zahlen, erheben einige Hartgeldverleiher auch Vorfälligkeitsentschädigungen. Mit anderen Worten, wenn Sie den Kredit vorzeitig zurückzahlen, müssen Sie möglicherweise eine zusätzliche Gebühr zahlen, die die Kosten des Kredits erhöht.
Zusammenfassung
Auf dem Wohnungsmarkt ist es inzwischen allgemein bekannt, was ein Festgelddarlehen ist und wie es zum Kauf von Immobilien verwendet werden kann. Nicht zuletzt sind Anleger, die Hartgelddarlehen nutzen, gegenüber der traditionellen Finanzierung im Vorteil. Kreditnehmer mit hartem Geld sollten in der Lage sein, schneller eine Finanzierung zu erhalten, und da ihre Angebote in bar erfolgen, werden Verkäufer sie wahrscheinlich bevorzugen. Sie sollten hartes Geld jedoch nicht vernachlässigen, wenn Sie nach Finanzmitteln für ein Geschäft suchen, da dies möglicherweise die einzige Quelle ist, die Ihnen das geben kann, was Sie brauchen.
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Bibliographie
