Die Investition in ein unbebautes Grundstück oder Grundstück kann eine sehr kluge Entscheidung sein. Das Land kann Ihnen auch viele Möglichkeiten bieten, einen beständigen Einkommensstrom zu generieren. Wenn Sie das „perfekte“ Land kaufen, müssen Sie möglicherweise nicht einmal etwas mit der Immobilie tun, um Ihre ursprüngliche Investition zurückzuzahlen. Sie können auch entscheiden, ob Sie auf dem unbefestigten Land bauen möchten. Dieser Artikel führt Sie durch das, was Sie über den Kauf von unbebautem Land und die Kreditzinsen beim Verkauf wissen müssen. Auch, ob Sie auf dem unbefestigten Land, das Sie gekauft haben, bauen können oder nicht.
Was ist unbebautes Land?
Bei Immobilien handelt es sich bei „unbebautem“ Land um Land, dem bestimmte grundlegende Einrichtungen wie Strom, Telefondienst, Straßenzugang oder die Bereitstellung von Wasserversorgung fehlen. Trotz der Zugänglichkeit über Beton- oder Schotterstraßen kann das Fehlen von Strom und Telefon eine Immobilie in vielen verschiedenen Auflistungssystemen manchmal als nicht verbessert qualifizieren.
Unbebautes Land ist im Grunde eine leere Leinwand, auf der Sie entwickeln können, was Sie wollen, solange Sie sich an die Zoneneinteilung und Bauvorschriften halten.
Ist es eine gute Idee, unbebautes Land zu kaufen?
Der Kauf von unbebautem Land ist keine gute Wahl, wenn Sie nicht über die Mittel oder die Zeit verfügen, um sich mit unvorhergesehenen Herausforderungen auseinanderzusetzen. Da diese verlassenen Grundstücke keine Versorgungseinrichtungen und keinen Straßenzugang haben, werden Sie mit kostspieligen und zeitaufwändigen Straßensperren konfrontiert.
Unverbessertes Landdarlehen
Hypotheken und unbesicherte Landdarlehen sind nicht dasselbe. Kreditinstitute behandeln Grundstücksdarlehen nicht auf die gleiche Weise wie Hypotheken für Eigenheime. Es besteht wesentlich weniger Gefahr, wenn ein Kreditgeber ein Haus finanziert. Wenn ein Kreditnehmer das Grundstücksdarlehen nicht zurückzahlt, ist eine Immobilie mit einem Haus viel einfacher zu verkaufen als ein leeres Grundstück. Einige Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von bis zu 50 %, um das höhere Risiko unbebauter Grundstücke abzudecken.
Während nicht verbesserte Landdarlehenszinsen nicht so schwer zu erhalten sind wie ein Rohlandvorschuss. Sie könnten schwer zu erreichen sein. Stellen Sie also sicher, dass Sie einen genauen Plan, eine beträchtliche Anzahlung und eine gute FICO-Kreditwürdigkeit haben. Weil unverbesserte Landkredite nicht die riskanteste Art von Darlehen sind, die ein Kreditgeber anbieten kann. Die Vorauszahlungen und Finanzierungskosten werden nicht von dieser Welt sein. Nicht selten sind sie jedoch höher als bei anderen Arten von Finanzierungsdarlehen. So funktionieren unbebaute Landdarlehen.
Wie viel Darlehen kann ich für Land bekommen?
Es gibt keine festen Gesetze darüber, wie viel Sie mit einem Grundstücksdarlehen leihen können. Obwohl die Beträge von Landdarlehen je nach Art des Grundstücks, das Sie kaufen, und dem Hypothekengeber, mit dem Sie zusammenarbeiten, variieren können.
Beispielsweise kann ein Kreditgeber Sie bei der Finanzierung von bis zu 85 % der Kosten für bebautes Land oder 70 % der Kosten für unbebautes Land unterstützen. Denken Sie daran, dass der Betrag, den Sie leihen können, stark davon abhängt, wie viel Bargeld Sie haben und auf das Geschäft setzen können.
Was ist der Unterschied zwischen verbessertem und nicht verbessertem Eigentum?
Unbebautes Eigentum ist eine billige Möglichkeit, Land für Ihr zukünftiges Zuhause, Geschäft oder Ihren Bauernhof zu kaufen, da es keine Dienstleistungen gibt. Verbessertes Land ist Land, das in der Nähe von Versorgungsunternehmen und anderen Dienstleistungen liegt.
Unverbesserte Grundstücksdarlehenssätze
In Anbetracht der Tatsache, dass Landkredite manchmal riskant sein können, ziehen es die Kreditgeber vor, höhere Zinssätze zu verlangen. Bis zu 5 % oder 6 %, um nur einige Beispiele zu nennen. Abhängig vom Haus, Ihrer Anzahlung und Ihrer Kreditwürdigkeit könnten Sie am Ende höhere Zinsen für Grundstücksdarlehen zahlen. Da diese Grundstücksdarlehenszinsen in der Regel teurer sind, ist es wichtig, dass Sie Ihre Zeit damit verbringen, verschiedene Kreditgeber zu vergleichen, bevor Sie sich für einen entscheiden. Die Zinssätze für unverbesserte Grundstücksdarlehen sind in der Regel höher als die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen. Mit einer höheren Kreditwürdigkeit und einem kleineren DTI-Verhältnis qualifizieren Sie sich eher für günstigere Tarife.
Die Zinssätze für Grundstücksdarlehen variieren jedoch je nach Art der Immobilie und der Laufzeit des Darlehens. Nachfolgend finden Sie die Zinssätze für Grundstücksdarlehen, die Sie erhalten können
Unverbesserte Lot-Land-Darlehenssätze
- 10 Jahre fest: 4%-5%
- 15 Jahre Festlaufzeit: 4.30 – 5.30 %
- 20 Jahre Festlaufzeit: 4.60 bis 5.60 Prozent
- Feste Laufzeit 30 Jahre: 4.65 bis 5.65 Prozent
Darlehenssätze für unbebautes Land für Exploration/Erholung
- 10 Jahre fest: 4.25 bis 5.25 Prozent
- 15 Jahre fest: 4.55 bis 5.55 Prozent
- 20 Jahre fest: 4.85 bis 5.85 Prozent
- 30 Jahre fest: 4.90 % – 5.99 %
Kauf von unbebautem Land
Beim Kauf einer Art von Land ist es wichtig festzustellen, ob das Grundstück verbessert oder nicht verbessert ist. Unerschlossenes Land erkennen Sie am Fehlen von Annehmlichkeiten und Einrichtungen wie Strom, Wasser, Telefon oder sogar Straßenzugang. Diese Grundstücke sind nur große, offene Landstriche. Jede Art von Struktur würde einen erheblichen Arbeitsaufwand erfordern, einige haben jedoch Vorkehrungen getroffen, um den Bau zu erleichtern. Unbebautes Land wird normalerweise zu einem niedrigen Preis verkauft.
Bei der Investition in Immobilien oder dem Kauf von unbebauten Grundstücken ist es wichtig, den Bodenwert bei der Standortentscheidung zu berücksichtigen.
Die Bodenwerte können fallen, wenn Sie sich weiter von den Grundstücken entfernen Zentrales Geschäftsviertel (CBD). Dies liegt daran, dass das Land in der Nähe des CBD begrenzter, wertvoller und leichter zugänglich ist. Infolgedessen ist der Wert unbebauter Grundstücke oft höher.
Es kann viel verfügbares Land weiter entfernt vom CBD geben, und es kann sich an einem weniger günstigen Ort befinden. Daher sind die Immobilienwerte niedriger.
Bei der Standortbewertung berücksichtigen wir das Land-to-Asset-Verhältnis. Dieser wird in Prozent des Kaufpreises ausgedrückt. Sie können auch Ihre Nachforschungen anstellen, bevor Sie irgendeine Art von Land kaufen.
Versuchen Sie zu untersuchen:
- Zonierung – Können Sie das Haus so nutzen, wie Sie es wünschen?
- Gibt es Dienstbarkeiten auf dem Grundstück?
- Ist ausreichend Handyempfang vorhanden?
- Wie ist die Beschaffenheit des Bodens?
- Besteht Hochwassergefahr?
- Ist das Land für eine Klärgrube und einen Brunnen geeignet?
- Welche landwirtschaftlichen Betriebe und andere Gewerbebetriebe gibt es in der Umgebung?
Kann man auf unbefestigtem Land bauen?
Sie können mit unbefestigtem Land machen, was Sie wollen. Wenn Sie möchten, können Sie Ihr Haus direkt in der Mitte der Parzelle haben. Wenn Sie möchten, können Sie statt eines Hauses auch eine Kette von miteinander verbundenen Hütten bauen. Es ist Ihr Land, und Sie können es innerhalb der Grenzen Ihrer Gemeinde so gestalten, wie Sie möchten. Sie können das Land nutzen, um ein Haus oder ein anderes Eigentum zu bauen, dann dort zu leben oder es an andere Mieter zu vermieten. Einige Gewerbegebiete erlauben den Bau vieler bescheidener Gebäude oder größerer Einzelkomplexe.
Wenn Sie mit dem Land nichts anfangen wollen, können Sie den Titel als Investition behalten. Sie können jedoch zulassen, dass Ihre Investition an Wert gewinnt, bevor Sie sie mit einem ordentlichen Gewinn verkaufen. Möglicherweise können Sie das Haus kaufen und verkaufen, ohne es jemals in der Realität zu sehen. Darüber hinaus können Sie sich entscheiden, auf einem unbebauten Land zu bauen oder es für Folgendes zu nutzen:
- Wenn die Immobilienwerte zu steigen beginnen, sollten Sie erwägen, sie zu halten und weiterzuverkaufen.
- Erstellen eines Traumhauses
- Aufbau einer Miete oder marktfähig als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
- Bauen Sie eine private Gemeinschaft oder eine private Wohngemeinschaft auf
- Erstellen Sie einen Park und eine Umgebung, um Ihrer Gemeinde etwas zurückzugeben
Also, wenn Sie überlegen, ob Sie Geld investieren oder auf unbebautem Land bauen sollen. Die Antwort hängt von Ihren Umständen ab.
Wird unbebautes Land abgeschrieben?
Aufgrund des Fehlens von Dienstleistungen ist der Kauf von unverbessertem Eigentum für Ihr zukünftiges Zuhause, Unternehmen oder Ihren Bauernhof eine kostengünstige Option. Verbessertes Land bezieht sich auf Land mit leicht verfügbaren Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen.
Unbebautes Land zum Verkauf
Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach unbebauten Grundstücken zum Verkauf benötigen, können Sie jederzeit einen örtlichen Immobilienmakler anrufen und ihn bitten, eine Liste möglicher Immobilien entsprechend Ihren Immobilienpräferenzen zusammenzustellen. Ein lizenzierter Immobilienmakler hat Zugang zu den MLS-Systemen (Multiple Listing Service), sodass Sie wöchentlich oder alle zwei Wochen über das Angebot, neue Angebote und verkaufte Häuser informiert werden. Sie können Ihnen auch bei der Auswahl von Finanzierungsoptionen behilflich sein, damit Sie besser verstehen, wie Sie Ihre Immobilie bezahlen können. Darüber hinaus werden Immobilienmakler in der Regel für den Verkauf von unbebautem Land oder Eigentum entschädigt. Dies bedeutet, dass Sie als Landkäufer kein Geld ausgeben, um sie dazu zu verleiten, sich Ihnen bei Ihrer Jagd anzuschließen!
Eine weitere Alternative besteht darin, sich bei einem unverbesserten Grundstückslistendienst zum Verkauf anzumelden. Für ein monatliches Abonnement präsentieren sie Ihnen basierend auf Ihren Suchkriterien eine Liste mit unbebauten Grundstücken, die zum Verkauf stehen.
Das Hauptproblem bei diesem Ansatz ist, warum würden Sie für Grundstückseinträge bezahlen, auf die Sie einfach kostenlos zugreifen können? Sie können flauschige Qualifizierungsmerkmale wie „sich Zeit sparen“, „Vorschläge zur Nutzung des Landes“ und so weiter geben. Die Suche nach unbebauten Grundstücken zum Verkauf ist jedoch Teil des Kaufprozesses. Der Vergleich von Angeboten und Immobilien ist ein wichtiges Element Ihrer Suche, da Sie so genau erkennen können, wo Sie für den Rest des von Ihnen gewählten Zeitraums wohnen möchten.
Die dritte und möglicherweise beste Option besteht darin, direkt einzusteigen und Ihre eigenen Online-Optionen für unbebautes Land zum Verkauf anzubieten. Das Beste ist, dass Sie in Ihrer Freizeit nach dem idealen Haus suchen können, einschließlich Nächten, Wochenenden und Ferien.
Vorteile des Kaufs von unbebautem Land
Es gibt zahlreiche Vorteile beim Kauf von unbebautem Land, um es entweder zu verkaufen oder darauf zu bauen. Hier sind einige zum Nachdenken.
#1. Flexibilität
Unbebautes Land ist ein unbeschriebenes Blatt, das Sie nutzen oder bebauen können. Das bedeutet, dass Sie es verwenden können, was Sie (legal) wollen, und es von Grund auf bis zu Ihren genauen Spezifikationen entwickeln können. Solange sie die örtlichen Bebauungsbeschränkungen einhalten. Da sich nichts auf dem Grundstück befindet, müssen Sie sich nicht darüber streiten, was ein Deal-Breaker ist und womit Sie „leben“ können.
2. Weniger Wartungskosten
Der Kauf von unbebautem Land ohne Strukturen bedeutet, dass weniger zu pflegen ist. Die typischen Kosten für den Besitz eines Eigenheims umfassen die Instandhaltung und Reparatur von Gegenständen wie Geräten und wichtigen Heimsystemen. Diese belaufen sich in der Regel auf etwa 1 % – 3 % des Kaufpreises des Eigenheims. Auf unbefestigtem Land gibt es keine HLK, Klempnerarbeiten oder Dächer, die ersetzt oder repariert werden müssten. Das einzige, was Sie bewahren müssen, ist das Land. Denken Sie daran, dass Sie mit der finanziellen Instandhaltung wie Grundsteuern und Versicherungen Schritt halten müssen.
#4. Es gibt weniger Konkurrenz
Wenn es um Käuferkonkurrenz geht, kann unbebautes Land leichter zu erwerben sein als ein normales Einfamilienhaus. Viele Käufer möchten sofort einziehen können. Sie wollen den Stress, der mit dem Hausbau einhergeht, nicht bewältigen. Außerdem wollen sie gar nicht erst ein komplettes Eigenheim planen. Viele Menschen können nicht so lange warten, bis sie einziehen. Bei der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt herrscht eine hohe Nachfrage und ein knapper Bestand. Land zu kaufen und der Konkurrenz aus dem Weg zu gehen, könnte eine kluge Wahl sein, wenn Sie die Zeit zum Warten haben.
#5. Möglicher Return on Investment
Die Ressourcen des Landes sind knapp. Es gibt einfach so viel Platz auf diesem Planeten. Als Folge davon steigt die Bevölkerungszahl und der Platz wird knapper. Die Grundstückskosten können im Laufe der Zeit steigen. Unbebautes Land hat das Potenzial, eine gute Investition zu sein.
Nachteile des Kaufs von unbebautem Land
Wenn es um den Kauf von Rohimmobilien geht, sollten Sie sich über die lokale Gesetzgebung sowie über das Geld und die Zeit informieren, die für den Abschluss der Transaktion erforderlich sind. Dies sind einige der Nachteile des Kaufs von unbebauten Grundstücken, insbesondere wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind.
#1. Erhöhung der Anzahlung
Die Anzahlung für bebaute Grundstücke beträgt in der Regel zwischen 15 % und 25 % des Kaufpreises. Dieser Durchschnitt gilt jedoch nicht für Rohland, da der Kreditgeber einem höheren Risiko ausgesetzt ist. Der Kreditgeber hat möglicherweise keine feste Garantie für die Investition, da das Land noch nicht baureif ist. Außerdem gibt es möglicherweise noch keine genauen Pläne, das Land zu bebauen oder zu nutzen. Rohland ist eher eine „TBD“ – zu entscheidende – Investition. Infolgedessen sollten Sie mit einer höheren Anzahlung auf das Darlehen rechnen, bis zu etwa 50 %.
#2. Zoneneinschränkungen
Bebauungsvorschriften regeln die Nutzung bestimmter Grundstücke. Sie können je nach Geographie variieren und Ihren Hauptzweck für das Land einschränken oder ruinieren. Prüfen Sie vor dem Kauf von unbebautem Land die Bebauungsvorschriften in der Region. Versuchen Sie, das Amt für Stadtplanung oder eine andere lokale Regierungsbehörde aufzusuchen. Sie können auch in der Bibliothek oder auf der Website der Stadt erhältlich sein.
#3. Genehmigungskosten
Genehmigungen sind der Nachweis der offiziellen Genehmigung einer lokalen Regierung, auf einem Grundstück zu bauen oder eine andere Maßnahme darauf durchzuführen. Um ein Haus auf unbefestigtem Land zu bauen, müssen Sie möglicherweise eine Reihe von Genehmigungen einholen. Klärgrube, Brunnen, Einfahrt und Baugenehmigungen sind Beispiele dafür.
#4. Dienstbarkeiten
Eine Dienstbarkeit gewährt einer anderen Person oder Gruppe das Recht, das Eigentum für einen eindeutigen Zweck zu betreten. Sie sollten sicherstellen, dass es keine Dienstbarkeiten auf dem Land gibt. Allerdings, wenn es Erleichterungen gibt und Sie damit einverstanden sind und Ihre Pläne für den Standort nicht beeinträchtigt werden. Sie sollten auch sicherstellen, dass das unbebaute Land, das Sie kaufen möchten, nicht von Land umschlossen ist, was bedeutet, dass es an das Eigentum anderer grenzt und keinen Zugang zu Dingen wie einer Hauptstraße oder Versorgungseinrichtungen hat. Wenn das Grundstück nicht zugänglich ist, müssen Sie eine Dienstbarkeit beantragen, um Zugang zu erhalten. Wenn die Immobilie zu diesem Zweck bereits über eine Dienstbarkeit verfügt, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Rechte vollständig verstehen.
#5. Zeit
Berücksichtigen Sie Ihren Zeitplan, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Roheigentum zu entwickeln. Sie können das Land nicht sofort betreten oder bebauen. Darüber hinaus kann das Bauen auf unbefestigtem Land länger dauern als das Bauen auf verbessertem Land, da Sie das Gebiet vorbereiten sowie Zugang zu Versorgungseinrichtungen erhalten und diese installieren müssen.
Zusammenfassung
Unbebautes oder unbebautes Land hat keine zusätzlichen Verbesserungen. Wenn Sie beabsichtigen, auf unbefestigtem Land zu bauen, müssen Sie ein Budget für ein Abwassersystem oder einen Abwasseranschluss sowie Versorgungsanschlüsse einplanen. Darüber hinaus müssen Sie, selbst wenn das Land nicht aufgewertet wird, jährliche Grundsteuern zahlen.
Nicht verbesserte Land-FAQs
Was bedeutet unbebautes Land?
Unbebaute Ländereien sind Ländereien, auf denen keine Gebäude stehen und die nicht genutzt werden.
Wo ist derzeit das billigste Grundstück zu kaufen?
Tennessee, Arkansas und West Virginia sind drei der günstigsten Staaten für den Kauf von Land. Texas ist ein beliebtes Ziel für den Ruhestand, aber es ist nicht immer der billigste Ort, um Land zu kaufen. Wenn Sie planen, Land zu kaufen, achten Sie darauf, dass es in der Nähe von Wasser und Versorgungseinrichtungen liegt.
Wo bekomme ich kostenloses Land in Texas?
Wenn Sie den Süden bevorzugen, bietet dieser Weiler im Süden von Texas auch kostenloses Eigentum. Während La Villa Ihnen jedoch kostenloses Land zur Verfügung stellt, müssen Sie Grundsteuern zahlen.
Was ist der Unterschied zwischen verbessert und nicht verbessert
Verbessertes Land ist eine Immobilie, die einer Art von Wartung, Instandhaltung oder Modifikation unterzogen wurde, die ihren Marktwert erhöht hat. Während unbebautes Land fast keine Instandhaltung oder Modifikation erfahren hat.
Ähnliche Artikel
- IMMOBILIENGESCHÄFT: Ein definitiver Leitfaden für Anfänger (+ Tipps zum Einstieg)
- Landpacht: Alles, was Sie im Jahr 2021 wissen müssen (aktualisiert)
- Immobilienwirtschaft: Überblick, Typen & Beispiele
- KAUF EINER PUT-OPTION: Alles, was Sie wissen sollten, mit Beispielen
- IMMOBILIENUMFRAGE: So erhalten Sie eine Immobilienumfrage und wie viel sie kostet
- So planen Sie einen Umzug
- Immobilienwirtschaft: Überblick, Typen & Beispiele
