Viele Menschen haben eine falsche Vorstellung davon, wie einfach es ist, ein Haus zu kaufen. Sie brauchen nicht mehr viel Geld, um ein Eigenheim zu kaufen. Sie brauchen heute keine 20 % Anzahlung, um ein Haus zu kaufen. Tatsächlich können Sie jetzt eine Hypothek ohne Geld aufnehmen. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie ein Haus ohne Geld kaufen können, lesen Sie weiter. In diesem Artikel sprechen wir über die verschiedenen Optionen, die Sie haben, wenn Sie als Erstkäufer oder mit schlechter Kreditwürdigkeit ein Haus ohne Geld kaufen möchten.
Wie man ein Haus ohne Geld kauft
Würden Sie sich immer noch für die Miete entscheiden, wenn Sie Ihr Traumhaus ohne Anzahlung oder mit einer schlechten Kreditwürdigkeit als Erstkäufer kaufen könnten? Sie benötigen wirklich keine beträchtliche Anzahlung, um eine Immobilie zu kaufen. Ein Erstkäufer hat in der Regel kein Geld, kann aber auch 7 % des Kaufpreises hinterlegen. Es gibt auch eine Anzahlungshilfe, um Ihnen zu helfen, eine Hypothek ohne eigenes Geld oder mit schlechter Kreditwürdigkeit zu sichern. Zuschüsse und Darlehen sind verfügbar, um Erstkäufer zu unterstützen. Lassen Sie uns nachforschen.
#1. USDA-Darlehen
USDA ist eine der Möglichkeiten, wie Sie ein Haus ohne Geld kaufen können. Es bietet eine 100% Finanzierungshypothek für diejenigen, die sich qualifizieren. Der „Darlehen für ländliche Wohnungen“, oft bekannt als „USDA-Darlehen“, ist der Name des Programms. Käufer in Vorstädten können auch das USDA-Darlehen für ländliche Wohnungen beantragen, was bedeutet, dass es nicht nur für Menschen gilt, die in ländlichen Gebieten leben. Der größte Teil der Vereinigten Staaten, mit Ausnahme der Großstädte, fällt in den Zuständigkeitsbereich des USDA. Viele USDA-Darlehenskunden sind wohlhabend und leben in Gegenden, die nicht der Standardbeschreibung von „ländlich“ entsprechen. Im Folgenden sind einige wesentliche Vorteile eines USDA-Darlehens aufgeführt:
- Eine Vorauszahlung ist nicht erforderlich.
- Es gibt keine Obergrenze für die Kosten eines Eigenheims.
- Diskontierte Zinssätze
- Der Darlehensabschluss liegt vor, wenn die Vorauszahlung der Bürgschaft auf den Darlehenssaldo anfällt.
- Die monatlichen Hypothekenversicherungsprämien sind günstiger als die der FHA.
#2. VA Wohnungsbaudarlehen ohne Anzahlung
Sie haben möglicherweise Anspruch auf ein VA-Darlehen, wenn Sie ein aktives Servicemitglied, ein Mitglied der Nationalgarde oder ein Veteran der Reserve sind oder wenn Sie der qualifizierte hinterbliebene Ehepartner eines verstorbenen Veteranen sind. VA-Darlehen werden vom Department of Veterans Affairs unterstützt und sind eine wunderbare Wahl für einen erstmaligen Eigenheimkäufer ohne Geld oder mit schlechter Kreditwürdigkeit, um ein Haus zu kaufen. VA-Darlehen ermöglichen auch die Zahlung einer einmaligen Finanzierungsgebühr in Höhe von 2.3 % des Darlehensbetrags anstelle einer Hypothekenversicherung. Für jede nachfolgende Nutzung eines VA-Darlehens fällt eine Finanzierungsgebühr von 3.6 % ohne Anzahlung an. Um sich für ein VA-Darlehen zu qualifizieren, müssen Sie mindestens eine der folgenden Serviceanforderungen erfüllen:
- Hat während des Krieges 90 Tage ohne Unterbrechung im Kampfdienst gedient.
- Hat in Friedenszeiten 181 aufeinanderfolgende Tage im aktiven Dienst gedient.
- 30 aufeinanderfolgende Diensttage gemäß Titel 32 oder mehr als sechs Jahre in der Nationalgarde oder in der Reserve.
- Wegen einer dienstbedingten Beeinträchtigung entlassen
- Sie müssen der überlebende Ehepartner eines Servicemitglieds sein, das im Dienst oder aufgrund einer dienstbedingten Behinderung gestorben ist.
#3. Zuhause bereit/zu Hause möglich (3 % weniger)
Die HomeReady-Hypothek ist einzigartig unter den heute erhältlichen Hypotheken mit oder ohne Anzahlung. Die HomeReady-Hypothek, die von Fannie Mae unterstützt und von praktisch allen US-Kreditgebern angeboten wird, bietet Hypothekenzinsen unter dem Marktwert, niedrigere Kosten für private Hypothekenversicherungen (PMI) und innovatives Underwriting für Hauskäufer mit niedrigem Einkommen. Sie können auch Geld von einem nicht in Zonen aufgeteilten Mietobjekt verwenden, selbst wenn es in bar bezahlt wird, um sich für das HomeReady-Programm zu qualifizieren.
HomeReady-Wohnungsbaudarlehen wurden geschaffen, um Mehrgenerationenhaushalte bei der Erlangung einer Hypothekengenehmigung zu unterstützen. Das Programm steht jedoch jedem zur Verfügung, der in einem qualifizierenden Gebiet wohnt oder die Einkommensanforderungen erfüllt. Home Possible, ein ähnliches Programm, das von Freddie Mac angeboten wird, ist ebenfalls eine Überlegung wert. Die Einkommensvoraussetzungen von Home Possible sind etwas weniger flexibel als die von HomeReady. Es bietet jedoch viele ähnliche Vorteile, darunter eine Mindestanzahlung von 3 Prozent.
#4. Zero-Down-Haushaltsdarlehen mit privaten Kreditgebern
Um ein Wohnungsbaudarlehen mit einer Alternative ohne Anzahlung zu erhalten, müssen Sie sich nicht ausschließlich auf staatlich unterstützte Programme verlassen. Einige Finanzinstitute bieten Hypotheken ohne Anzahlung an, diese sind jedoch weniger verbreitet als vor der Finanzkrise 2008.
Berechtigung für Kreditgeber ohne Einlagen: North American Savings Bank und Navy Federal Credit Union sind zwei Beispiele für Kreditgeber, die Kredite ohne Anzahlung anbieten. Navy Federal erfordert kein PMI, obwohl die Mitgliedschaft für die Qualifikation erforderlich ist. Kunden mit einer Kreditwürdigkeit von mindestens 700 können diese Art von Kredit nicht erhalten. Bevor Sie diese Option beantragen, sollten Sie sich direkt an den Kreditgeber wenden, um weitere Informationen zu seinen Optionen zu erhalten.
# 5. HFA-Darlehen
Eine weitere gute Hypothekenoption ist die Hilfe der Housing Finance Agency (HFA) Ihres Bundesstaates, die normalerweise mit einem lokalen Kreditgeber zusammenarbeitet und Ihnen Geld gibt. Das Ziel der HFA-Wohneigentumsprogramme in jedem Staat ist es, Wohneigentum zu fördern und Hypotheken für Erstkäufer von Eigenheimen und Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglicher zu machen.
Qualifizierte Kreditnehmer können davon profitieren, indem sie erstrangige Hypothekenprodukte mit niedrigen Anzahlungen und reduzierten Zinssätzen sowie Anzahlungs- und Abschlusskostenunterstützung anbieten. Nachdem diese Kredite vergeben wurden, kaufen HFAs sie von den Kreditgebern.
#6. Herkömmliches Darlehen 97 für Erstkäufer von Eigenheimen
Kreditnehmer können mit dem Konventionellen Kredit 3 eine konventionelle Darlehenshypothek mit 97% Anzahlung erwerben. Eine persönliche Beteiligung ist nicht erforderlich. Hypothekengeschenke, Zuschüsse und andere Arten von DPA können Ihnen helfen, Ihre Anzahlung zu leisten. FHA-Darlehen sind für das konventionelle Darlehen 97 nicht erforderlich. Es bietet niedrigere Anfangsgebühren und keine laufenden Hypothekenversicherungsanforderungen. Kreditnehmer müssen die folgenden Anforderungen erfüllen, um berücksichtigt zu werden:
- Mindestens ein Kreditnehmer muss Erstkäufer von Eigenheimen sein.
- Hypotheken müssen einen festen Zinssatz haben.
Das konventionelle Darlehen 97 ist nicht für den Kauf von Fertighäusern verfügbar. Förderfähig sind Einfamilienhäuser mit bis zu vier Wohnungen, Eigentumswohnungen und geplante Komplexe.
Ist es möglich, ein Haus mit schlechter Kreditwürdigkeit zu kaufen?
Ja, wenn Sie überlegen, wie Sie ein Haus mit schlechter Bonität kaufen können, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass es für Sie zwar nicht einfach, aber möglich ist. Bevor Sie sich an die eigentliche Suche nach einem neuen Zuhause machen, müssen Sie sich etwas mehr Mühe mit der Planung und Vorbereitung geben.
Der Kauf eines Hauses mit schlechter Kreditwürdigkeit ist möglicherweise nicht für jeden möglich. Es stützt sich auf zahlreiche Variablen, darunter:
- Was ist Ihre Kreditwürdigkeit
- Ihre Einnahmequelle, ihre Höhe und ihre Stabilität.
- Welche Schulden hast du noch?
- Ob lokale Kreditgeber bereit sind, mit Ihnen Geschäfte zu machen.
Eine niedrige Kreditwürdigkeit weist auf ein erhöhtes Risiko für Kreditgeber hin. Um dieses Risiko auszugleichen, würden sie oft Kredite mit a anbieten höhere Zinsen (z. 5 Prozent jährlich Zinssatz statt 3 Prozent bei guter Note).
Diese einstelligen Veränderungen mögen unbedeutend erscheinen, aber sie häufen sich im Laufe einer 15- bis 30-jährigen Hypothek. Sie können mit einem größeren enden Hypothekenzahlung jeden Monat.
Die Vor- und Nachteile des Hauskaufs ohne Geld
Auf jeden Fall gibt es, wie bei jeder Art der Immobilienfinanzierung, Vor- und Nachteile zu beachten.
Vorteile
Betrachten Sie die folgenden Vorteile, wie Sie ein Haus ohne Geld kaufen können:
- Es ist nicht nötig, Zeit für eine große Anzahlung zu sparen.
- Ermöglicht es Ihnen, am Anfang mehr Bargeld zur Hand zu haben.
- Erhöht die Zahl der Käufer, die es sich leisten können, ein Haus zu kaufen.
- Ermöglicht Ihnen den Übergang von der Miete zum Besitz und die schnellere Generierung von Eigenkapital.
Nachteile
Hier sind ein paar Nachteile, wie Sie ein How ohne Geld kaufen können:
- Käufer müssen häufig eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen
- Höhere Zinssätze und Gebühren können hinzugefügt werden.
- Abhängig von den Bedingungen und dem Kreditgeber kann das Darlehen während der gesamten Laufzeit des Darlehens mehr kosten.
- Für Kredite können zusätzliche Zulassungsbedingungen gelten.
Zusammenfassung
Erstkäufer von Eigenheimen profitieren von niedrigen bzw Hypotheken ohne Anzahlung. Wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie ein Haus ohne Geld kaufen können, ist es wichtig zu wissen, für welche Kredite Sie in Frage kommen. Sobald Sie bereit sind, mit der Wohnungssuche zu beginnen, erhalten Sie eine Vorabgenehmigung für die Hypothek Ihrer Wahl.
FAQs
Wie kann ich ein Haus kaufen, wenn ich kein Geld habe?
Sie können ein Haus ohne Geld oder mit schlechter Kreditwürdigkeit kaufen mit einem Antrag auf ein USDA- oder VA-Darlehen ohne Anzahlung.
Muss ich Ersparnisse haben, um eine Hypothek zu bekommen?
Nicht unbedingt, aber es ist wichtig, dass Sie Ersparnisse haben, um eine Hypothek zu erhalten. Sie werden beim Kauf einer Immobilie auf Herausforderungen stoßen, aber geben Sie nicht auf, wenn Ihre Ersparnisse nicht ausreichen. Ziehen Sie Strategien in Betracht, um Ihre Ersparnisse zu erhöhen, wie z. B. den Verkauf von Privateigentum.
Wie viel Geld braucht man, um zum ersten Mal ein Haus zu kaufen?
Als Erstkäufer von Eigenheimen ohne Geld, um ein Haus zu kaufen, Sie benötigen normalerweise 3 % des Kaufpreises als Anzahlung und 1.5 % für Abschlussgebühren.
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