عندما يتعلق الأمر بالبحث عن السكن وتمويله ، فإن الجميع يستحق معاملة متساوية. تم سن العديد من القوانين على مر السنين لتأمين والحفاظ على الحق في تكافؤ الفرص في السكن ، من بين حقوق أخرى. عند الإعلان عن العقارات والإيجارات والتمويل واستئجار العقارات والشقق ، يكون شعار تكافؤ فرص الإسكان (EHO) هو الرمز الأكثر استخدامًا. هذا يدل على أن المرء لا يميز. في ضوء ذلك ، ستوجهك هذه المقالة إلى ما تحتاج لمعرفته حول تكافؤ فرص الإسكان والمسؤوليات التي تفرضها على الشقق السكنية والإيجارات والتقييمات وأصحاب المنازل في صفقة عقارية.
ما هي تكافؤ فرص الإسكان؟
تعني تكافؤ الفرص في السكن أن لكل فرد نفس الحق في معاملة بعضهم البعض على قدم المساواة عندما يتعلق الأمر بقرارات تمويل المنزل.
أنها توفر مساكن تكافؤ الفرص كجزء من تشريعات متعددة. من غير القانوني لأصحاب المنازل التمييز في بيع أو تأجير أو تمويل المساكن على أساس أي من الصفات التالية أدناه:
- سباق
- كريد
- لون
- الأصل القومي
- التوجه الجنسي
- الحالة العسكرية
- العمر
- الجنس
- الحالة الإجتماعية
- إعاقات
- الديانه
- الوضع العائلي
ومع ذلك ، على الرغم من أن هذه المتغيرات محظورة في قرارات الإسكان والتمويل. تنتهك الأطراف أحيانًا هذه القواعد واللوائح سواء عن قصد أو عن غير قصد.
ما هو تكافؤ فرص الإسكان ولاية أوريغون
تحظر هذه القوانين التمييز في السكن على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس أو التوجه الجنسي أو مصدر الدخل أو الحالة الأسرية (الأطفال دون سن 18 الذين يعيشون في المنزل ، على سبيل المثال) أو الحالة الاجتماعية أو الجسدية أو العقلية. عجز.
من المؤهل للحصول على مساعدة الإسكان في ولاية أوريغون؟
للتأهل للحصول على مساعدة الإسكان HUD ، يجب أن يكون الدخل السنوي للأسرة أقل من 50 بالمائة من الدخل المتوسط للمنطقة. في ظل غالبية برامج HUD ، يبلغ الإيجار لكبار السن 30 بالمائة من دخلهم السنوي المعدل. الحكومة الفيدرالية تدفع الفرق المتبقي.
ما هي أمثلة التمييز السكني؟
رفض المساومة على البيع أو الإيجار أو الإيجار. الادعاء بأن مسكنًا أو شقة غير متاحة للتفتيش أو البيع أو الإيجار عند توفرها. أماكن السكن مرفوضة أو محجوبة. ترتيبات الإسكان أو الظروف أو الامتيازات أو المرافق أو الخدمات غير الملائمة
شعار تكافؤ فرص الإسكان
يظهر شعار "تكافؤ فرص السكن" عادةً في الإعلانات المصوّرة بحجم 12 × 12 بوصة وعرض العمود أربع بوصات أو أكثر. يتم استخدام شرط عدم التمييز في الإعلانات الكبيرة جدًا ، مثل تلك التي تسلط الضوء على الوكيل (الوكلاء) أو تفاني الشركة في الإسكان العادل. أيضًا في المواقف الخاصة حيث يمكن إساءة تفسير اسم الشركة على أنه يشير إلى تفضيل لنوع معين أو فئة معينة من الأشخاص. يجب أن يعرض المجمع السكني الذي يروج لعامة الناس بأي طريقة بند المساواة في فرص السكن - التمييز. بالإضافة إلى الاستخدام المعتاد لشعار تكافؤ فرص السكن ، يتم استخدام الإعلانات لضمان عدم تصديق أي شخص أن المجمع السكني ينطوي على تحيز ديني.
أخيرًا ، يجب تعيين شعار تكافؤ فرص السكن أو الشعار أو بند عدم التمييز على ما لا يقل عن أصغر حجم خط للإعلان. يشير استخدام هذا الرمز إلى أن الشخص لا يمارس التمييز. وهذا يتماشى مع روح الإسكان العادل.
شعار تكافؤ فرص الإسكان
"فرص إسكان متساوية" (تظهر في العديد من إعلانات الشعار المبوبة الأصغر)
عينة من بيانات عدم التمييز EHO
"نحن (أو اسم الشركة) لا نميز على أساس الأصل أو العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة الأسرية أو الأصل القومي أو الوضع العسكري".
يضيف وادي ميامي في ولاية أوهايو النسب والوضع العسكري إلى الطبقات المحمية فيدراليًا ، وتشمل العينة أعلاه هذه الحماية الإضافية. تتضمن المزيد من العبارات ما يلي:
- إذا كنت في Yellow Springs ، فقم بتضمين توجهك الجنسي.
- إذا كنت تعيش في دايتون ، فقم بتضمين عمرك وحالتك الاجتماعية وتوجهك الجنسي وهويتك الجنسية.
- تحقق مع حكومتك المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي فئات محمية أخرى.
شقق تكافؤ فرص الإسكان
سنت شقق تكافؤ الفرص السكنية عدة قوانين لضمان تكافؤ فرص السكن في المساكن للإيجار عندما يتعلق الأمر بشراء أو بيع أو تأجير عقار أو استئجار شقق. في بيع أو تأجير الممتلكات ، يحظر قانون الحقوق المدنية لعام 1866 جميع أشكال التمييز العنصري. علاوة على ذلك ، يحدد قانون الإسكان العادل سياسة وطنية للإسكان العادل في جميع أنحاء الولايات المتحدة. جعل التمييز في البيع أو الإيجار أو الإيجار ، أو في جعل تكافؤ الفرص في السكن غير متاح ، على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الوضع العائلي أو الأصل القومي غير قانوني.
تؤثر القوانين الأخرى أيضًا على شراء أو بيع أو تأجير منزل أو شقة. يحظر قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة ، الباب الثالث ، التمييز ضد الأشخاص ذوي الإعاقة في الأماكن العامة والمجمعات التجارية. لا يوجد تمييز على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو العمر. بما أن دخل مقدم الطلب يأتي كليًا أو جزئيًا من برنامج المساعدة العامة
علاوة على ذلك ، توسع قوانين الولايات والقوانين المحلية في كثير من الأحيان تكافؤ فرص الإسكان لتشمل تغطية القانون الفيدرالي وتحظر التمييز في الفئات الإضافية التي لا يغطيها القانون الفيدرالي. العديد من الدول والمجتمعات ، على سبيل المثال ، تتضمن أحكامًا صريحة مناهضة للتمييز بناءً على التوجه الجنسي والهوية أو التعبير الجندري. التمييز ضد مصدر دخل المستأجر المحتمل غير قانوني أيضًا في بعض الولايات والمحليات. هذا يعني أن المالك لا يمكنه رفض استئجار عقار لأن المستأجر المحتمل يعتزم دفع الإيجار باستخدام إعانة أو قسيمة ، مثل قسيمة المادة 8. كما أنه من غير القانوني في بعض الولايات والمدن أن يقوم الملاك أو موفرو الإسكان بنشر إعلانات أو منشورات تثني المستأجرين عن التقدم بطلب للحصول على إعانات (على سبيل المثال ، "لا توجد قسائم" أو "قسائم غير مقبولة").
تكافؤ فرص الإسكان: مسؤوليات أصحاب المنازل
بصفتك بائع منزل أو مالك عقار ، فإنك ملزم قانونًا بعدم التمييز بين العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو المركز العائلي أو الأصل القومي. يجب أن تضمن تكافؤ الفرص السكنية عند بيع الإيجارات وتمويل الشقق. بما أن القانون يقتضي أن لا يميز المحترف العقاري. لا يمكنك إخبار الوسيط أو مندوب المبيعات المرخص له الذي يعمل كوكيلك بفرض أي قيود على البيع أو الإيجار نيابة عنك. التمييز على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الوضع العائلي أو الأصل القومي هو أيضًا غير قانوني في المعاملات العقارية. لا يسمح القانون لهم بالامتثال لطلب بائع المنزل.
علاوة على ذلك ، لا يجوز لبائع المنزل أو المالك أن يفرض شروطًا أو شروطًا تمييزية في بيع أو استئجار منزل. إنكار توفر السكن ، أو الإعلان عن أن العقار متاح فقط للأشخاص من عرق أو لون أو دين أو جنس أو إعاقة أو حالة عائلية أو أصل قومي.
تكافؤ فرص الإسكان الإيجارات
لديك الحق في توقع توفر السكن لك دون تمييز. أو قيود أخرى على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الوضع العائلي أو الأصل القومي سواء كنت تبحث عن شراء منزل أو استئجار شقة. وهذا يشمل الحق في توقع خدمة مهنية متساوية والقدرة على التفكير في مجموعة واسعة من خيارات السكن. أيضا عدم وجود قيود مجتمعية تمييزية.
لا يوجد تمييز في تمويل الإسكان أو التقييم أو التأمين أو التسهيلات المعقولة في القواعد والسياسات والعمليات للأشخاص ذوي الإعاقة. وكذلك التحرر من المضايقة أو الترهيب بسبب ممارستك لحقوق السكن العادل. لديك أيضًا الحق في توقع توفر السكن لك دون تمييز بناءً على عوامل إضافية مثل مصدر الدخل في العديد من الولايات والمدن. هذا يعني أن المالك لا يمكنه رفض معاملتك بشكل غير عادل لأنك تنوي دفع الإيجار باستخدام قسيمة.
تكافؤ فرص السكن: مسؤوليات المثمن
عندما تشتري منزلًا أو تعيد تمويله ، ستحصل على تقييم للمنزل لمعرفة قيمته. نظرًا لاستخدام المنزل كضمان ، لن يقرضك المقرضون أموالًا أكثر مما يستحق المنزل. يقوم المثمنون بتقييم حالة منزلك وتحديد قيمة بناءً على المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة في منطقتك.
في الواقع ، إذا كان لديك مزرعة من ثلاث غرف نوم ، فإن الممتلكات الخاصة بك يمكن مقارنتها بالمبيعات الأخيرة لمزارع من ثلاث غرف نوم في منطقتك. يمكن أن تكون على بعد ميل من بلدك ، حسب الكثافة السكانية. على الرغم من أنه من غير المحتمل أن يكون التحيز منتشرًا ، إلا أنه يحدث من وقت لآخر.
تكافؤ فرص الإسكان: مسؤوليات الوكيل العقاري
تنطبق معايير عدم التمييز هذه عليك بصفتك وكيل عقارات أيضًا. إذا أراد المشتري البحث في منطقة معينة ، فيجب عليك إظهار الخصائص المتاحة له. سوف تتفاوض نيابة عنهم إذا قرروا تقديم عرض.
لا يمكنك قانونًا رفض إظهار مناطق معينة للأفراد لأنك تعتقد أن سكان الحي لن يستوعبوا. على سبيل المثال ، لا يجوز لك خدمة أعراق معينة فقط بسبب ميولهم الجنسية.
ماذا يجب أن تفعل إذا وقعت ضحية للتمييز؟
فيما يلي بعض الأشياء التي تحتاج إلى القيام بها إذا شعرت أنك ضحية للتمييز.
# 1. بذل الجهود للتوصل إلى اتفاق مع الطرف المخالف.
لا توجد مؤسسة أو بائع منزل أو مالك يريد سمعة سيئة. قد تكون هناك أيضًا أوقات يكونون فيها غير مدركين تمامًا لما يحدث. ستكون الخطوة الأولى هي محاولة حل المشكلة. إذا لم يفلح ذلك ، يمكنك تجربة نهج مختلف.
# 2. اكتب شكوى إلى وكالة الرقابة
تحديد ما إذا كانت السلطات أو هيئات الرقابة مسؤولة عن الكيان المعني. من الممكن أن يكون هناك العديد من الوكالات فيه. يخضع بائعي المنازل وأصحاب العقارات لقوانين HUD ، ما لم يتم إعفاؤهم على وجه التحديد. يمكنك تقديم شكوى إلى HUD إذا كنت تعتقد أنك ضحية تمييز ضد سوق الإسكان. ستراجع الوكالة شكواك ، وإذا لزم الأمر ، ستشرع الوكالة في التحقيق
سماسرة الرهن العقاري، مثل وكلاء العقارات ، يمكنهم الحصول على ترخيص حكومي. يمكنك أيضًا مناقشة الأعمال التي يرتبطون بها. كثير من الناس ينتمون إلى جمعيات مهنية مع لجان الأخلاقيات. قد يكون للسلطات الحكومية ، على وجه الخصوص ، سلطة التصرف نيابة عنك في حالة التمييز. لا تخف من الاتصال بالسلطات الحكومية على جميع المستويات ، بما في ذلك المستوى الفيدرالي ومستوى الولاية و مستويات البلدية.
# 3. كن على دراية بإمكانية وجود تقييم ضعيف
إذا كنت ترغب في تحدي أحد التقييمات ، فستحتاج إلى إظهار أن المثمن استخدم خصائص لا يمكن مقارنتها بخصائصك. أو أن التقييم قام بشيء آخر من شأنه أن يثير شكًا ماديًا في تقييمهم لقيمة المنزل. يمكن لوكيلك العقاري مساعدتك في تحديد العقارات المماثلة. ومع ذلك ، هناك العديد من حالات التمييز في عملية التقييم.
عليك أن تعترض على التقييم من خلال المقرض الذي تتعامل معه ، والذي سيقيم التقييم وكذلك الأوراق الداعمة. هذا لتحديد سبب اعتقادك أنه غير صحيح. إذا كانت هناك أية مشكلات تتعلق بالتقييم ، فسيتم إيفاد مقيِّم مستقل ثان.
4. الاحتفاظ بخدمات محام.
إذا كنت تعتقد أن هذا أمر خطير بما يكفي ، فيجب عليك التفكير في رفع دعوى قضائية. يجب عليك استشارة محامٍ لأنه سيكون قادرًا على التحدث معك حول الخيارات القانونية التي يمكنك الحصول عليها.
# 5. استخدم وسائل التواصل الاجتماعي للتعبير عن شكواك.
يمكن أن يكون السلوك التمييزي على وسائل التواصل الاجتماعي أسلوبًا قويًا للفت الانتباه إليه. يمكن أن تساعدك العديد من مواقع التواصل الاجتماعي أيضًا على التواصل مع الأفراد الذين تعرضوا للتمييز في معاملة عقارية. هذا لا يحد من مالكي العقارات أو وكلاء العقارات أو المقرضين.
وفي الختام
كلما كنت أكثر تحديدًا في حساب خبرتك ، زادت احتمالية أن يتمكن شخص ما من التعامل مع شكواك. ستزودهم بالمعلومات الضرورية حول ما يحدث. تضمن قواعد ولوائح تكافؤ فرص الإسكان للإيجارات والتمويل عدم تمكن أي شخص من شراء أو استئجار شققه بناءً على خصائص تمييزية مثل ؛ العرق أو الجنس أو الأصل القومي أو الإعاقة. يجب عليك تقديم شكوى إلى HUD والمدعي العام لولايتك إذا كنت تعتقد أنك وقعت ضحية للتمييز.
أسئلة متكررة حول تكافؤ فرص الإسكان
كيف يمكنني التأهل للسكن في فلوريدا؟
يمكنك التأهل على أساس الجنسية أو حالة الهجرة المؤهلة لأفراد الأسرة. يجب على جميع الأشخاص (18 عامًا وما فوق) اجتياز فحص الخلفية الجنائية ، والحصول على دخل يساوي أو أقل من قيود الدخل المحددة من HUD.
ما هو قانون فلوريدا للإسكان العادل؟
يتمتع سكان فلوريدا بالحق القانوني في استئجار منازلهم أو امتلاكها بغض النظر عن العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة العائلية أو الدين.
هل يمكن حرمانك من السكن بسبب جناية في فلوريدا؟
عند التقدم بطلب للحصول على سكن ، قد يتعرض المجرمون للتمييز. يمتلك المالك سلطة رفض الطلب إذا اعتبر أن التاريخ الجنائي لمقدم الطلب سيعرض مجتمعه أو مجتمعها للخطر. في الواقع ، يمارس الناس التمييز ضد بعضهم البعض بشكل منتظم. هذا شائع في فلوريدا وجزء كبير من الولايات المتحدة.
هل المقرض المتساوي في الإسكان شرعي؟
شروط مُقرض الإسكان المتساوي ومقرض تكافؤ الفرص متشابهة وتتعلق بجميع البنوك في الولايات المتحدة التي يتم التأمين عليها من قبل مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية. يعتبر التمييز على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو الإعاقة أو الوضع العائلي غير قانوني في مثل هذه المؤسسات.
مقالات ذات صلة
- حقوق الملكية في الأعمال التجارية: المعنى ، الأمثلة وقيمة السوق
- عقارات الإيجار: نصائح لاستثمار العقارات الإيجارية المربحة
- نسبة الإسكان: كيفية حساب نسبة السكن بسهولة (+ أدوات مجانية)
- التمييز بين محامي مكان العمل: كيف يقيم المحامون قضايا التمييز وما الذي يمكنهم فعله من أجلك
- العنصرية في مكان العمل: كيفية التعامل مع التمييز العنصري في العمل
- التمييز بين محامي العمل: أشكال التمييز وكل ما تحتاج إلى معرفته
- شرط التصعيد للعقار: لماذا ومتى يجب استخدامه
