قروض الإصلاح والوجه ، والمعروفة أيضًا باسم "قروض الإصلاح والوجه" ، هي قروض تُمنح للمشتري لتجديد منزل متعثر لبيعه. في هذا النوع من الاستثمار العقاري السكني ، يقوم المستثمرون بشراء منزل لبيعه في أسرع وقت ممكن لتحقيق ربح. تعتبر مشاريع الإصلاح والوجه مربحة للغاية ، لكنها باهظة الثمن لأن المستثمر يستثمر الكثير من الأموال من البداية إلى النهاية. يمكن أن تساعد قروض الإصلاح والوجه في تعويض بعض تلك التكاليف في هذه الحالة.
يمكن أن يكون التقليب للمنازل مربحًا إذا تم بشكل صحيح ، ولكن البدء قد يكون صعبًا من الناحية المالية. تعرف على المزيد حول قروض الإصلاح والوجه في الفقرات التالية ، بالإضافة إلى كيفية الحصول على التمويل المطلوب لأعمالك العقارية.
قروض الإصلاح والوجه
يعد قرض الإصلاح والوجه مصدرًا موجزًا لرأس المال الذي يستخدمه المستثمرون العقاريون للحصول على منزل وتحسينه قبل إعادة بيعه لتحقيق ربح ، وهي عملية تُعرف باسم تقليب المنزل. يمكن لقروض الإصلاح والوجه ، التي يشار إليها أيضًا باسم قروض الجسر قصيرة الأجل ، أن تخفف العبء المالي لتكاليف تحسين منازل المستثمرين ، والتي قد تشمل كل شيء من الإصلاحات الطفيفة إلى إعادة الإعمار الكامل.
يأخذ المقرضون في الاعتبار سعر شراء العقار وقيمة ما بعد الإصلاح (ARV) قبل تحديد ما إذا كان سيتم إقراض الأموال ومقدارها. عادةً ما يكون للقروض الخاصة بمشاريع الإصلاح والانعكاس معدل فائدة ثابت. عادةً ما يكون لهذا النوع من القروض مدة تتراوح من 6 إلى 9 أشهر ، ولكن في بعض الظروف ، إذا كان نطاق إعادة التأهيل كبيرًا ، فقد تصل المدة إلى 36 شهرًا.
سيقيم المقرضون مؤهلاتك للحصول على قرض الإصلاح والوجه بعد النظر في حقوق الملكية التي لديك في العقارات الأخرى. لست مؤهلاً بناءً على وضعك المالي أو درجة الائتمان الخاصة بك. الشراء وإعادة التأهيل يشكلان المكونين الرئيسيين لقرض الإصلاح والوجه.
# 1. الشراء
عادة ما تكون عملية الشراء بسيطة. يتلقى المُقرض طلبًا ، بالإضافة إلى سجلات داعمة وتقييم. يجب على المستثمرين أيضًا تقديم نطاق العمل (SOW) ، وهي خطة عمل للممتلكات تحدد بالتفصيل التجديد ، جنبًا إلى جنب مع التكاليف المرتبطة. بعد الموافقة على القرض ، يمكن للمستثمر إتمام عملية الشراء والبدء في مرحلة إعادة التأهيل للإصلاح والوجه.
# 2. الرحاب
عندما يبدأ المقترض في عملية التجديد ، سيحتاج إلى ميزانية نفقات المرحلة الأولى ، والتي يمكن أن تشمل التصاريح والهدم. يجوز للمقترض أن يطلب السداد بعد كل مرحلة ، أو "السحب" من الناحية المالية. يتأكد المفتش من انتهاء التجديدات بعد استلام المُقرض للتحقق من الدفع ، ثم يتم فتح السحب حتى يتمكن المقترض من الانتقال إلى المرحلة التالية من البناء. بعد اكتمال مرحلة التجديد ، يكون للمقترض خياران: بيع العقار لجني الأرباح أو إعادة التمويل إلى قرض أطول مدته 30 عامًا بمعدلات أقل بكثير.
مزايا قروض Fix and Flip
تتمتع قروض الإصلاح والوجه بالعديد من الفوائد التي تجذب المستثمرين العقاريين. توفر هذه القروض تمويلًا سريعًا بشروط قابلة للتكيف ومدفوعات بفائدة فقط ، مما يبقي الدفعات الشهرية عند الحد الأدنى. لا توجد غرامة على الدفع المسبق لأن هذه القروض عادة ما تكون ذات مدد قصيرة. يمكن للمستثمر حماية أصوله من خلال التعامل مع الممتلكات كاستثمارات بدلاً من اعتبارها دخلاً شخصياً لأنه يتم شراؤها عادةً من خلال كيان. وهذا يعني أنه في أسوأ السيناريوهات ، سيكون العقار بمثابة ضمان للمقرض بدلاً من ممتلكات المستثمر الشخصية.
عيوب قروض Fix and Flip
ومع ذلك ، فإن قروض الإصلاح والوجه لها عيوب وليست دائمًا الخيار الأفضل. تؤدي مدة السداد القصيرة لهذا القرض إلى ارتفاع معدلات الفائدة. يمكن أن تزيد الالتزامات المالية للمقترض إذا استغرقت التجديدات وقتًا أطول من المتوقع أو إذا كان هناك شيء يمنع المشروع أو البيع من المضي قدمًا. يفضل المقرضون في كثير من الأحيان العمل مع الزعانف ذوي الخبرة الذين أكملوا قلبين على الأقل. نتيجة لذلك ، قد يضطر المقترض لأول مرة إلى دفع سعر فائدة أعلى. يجب على المقترض أيضًا إثبات أن لديه الأموال اللازمة في حسابه المصرفي قبل أن يتمكن من الحصول على أي نوع من السحب.
أفضل قروض Fix and Flip
# 1. قروض من الصعب إصلاحها ووجهها
تشتمل قروض الإصلاح والوجه بالأموال الصعبة على متطلبات أكثر صرامة من القروض التقليدية ، وعادة ما تكون بشروط مدتها سنة واحدة أو أقل ومعدلات فائدة مرتفعة على أساس القيمة بعد الإصلاح (ARV) للممتلكات.
في معظم الأحيان ، يتقاضى مقرضو الأموال الصعبة معدلات فائدة أعلى ، على الرغم من أن شروط السداد الخاصة بهم غالبًا ما تكون أقصر من تلك الخاصة بأنواع القروض الأخرى. قد يكون لهذا تأثير على مدى ربحية مشروعك.
القرض المالي الثابت هو شكل من أشكال التمويل الخاص من الشركات أو الأفراد. على عكس التمويل من خلال بنك أو مقرض تقليدي آخر ، فإن عوامل مثل دخلك ودرجة الائتمان الخاصة بك لا تحدد أهليتك. يطلب المقرضون أصلًا كضمان لقرض مالي صعب بدلاً من ذلك. عندما يجعل التصنيف الائتماني للمقترض ، أو الدخل ، أو عوامل أخرى غير مؤهل للحصول على قرض تقليدي ، فإن قروض الأموال الصعبة هي بديل جيد - وأحيانًا الخيار الوحيد المتاح.
# 2. قروض الملكية العقارية و HELOCs
يمكن للمستثمرين استخدام قرض شراء منزل أو حد ائتمان لشراء منزل (HELOC) لتمويل مشروع الإصلاح والانعكاس بالإضافة إلى استخدام مواردك ، مثل مكان إقامتك الأساسي. امتلاك منزلك وتلبية المتطلبات الأخرى قد يجعلك مؤهلاً. يتطلب منك قرض ملكية المنزل ، المعروف أيضًا باسم الرهن العقاري الثاني ، سداد دفعة واحدة يمكنك سدادها بعد ذلك على مدى فترة طويلة.
يمكنك إجراء عمليات سحب متعددة من HELOC حتى بداية فترة السداد. يعتبر قرض ملكية المنزل خيارًا أفضل إذا كنت تعرف بالضبط المبلغ الذي ستحتاجه لشراء منزلك وإصلاحه ؛ ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المرونة في التمويل ، فإن HELOC هو الخيار الأفضل.
بعد ذلك ، يستخدم المُقرض نسبة القرض إلى القيمة لحساب المبلغ الذي يمكنك الاقتراض. لكي يكون المقترضون مؤهلين ، من الضروري أيضًا امتلاك منزل به حقوق ملكية ونسبة منخفضة من الدين إلى الدخل. يتطلب المقرضون أيضًا درجة ائتمان شخصية عالية. لا يلزم وجود معرفة مسبقة بتقليب المنزل لتكون مؤهلاً.
من الأسهل على المقترضين الحصول على الأموال التي يحتاجون إليها من خلال قروض شراء المساكن و HELOCs بسبب أسعار الفائدة المنخفضة وشروط السداد الممتدة. العيب هو أن الموافقة على القرض ومنحه قد يستغرق بعض الوقت ، مما يجعله غير مناسب للمعاملات التي يجب أن تتم بسرعة.
# 3. خطوط الائتمان التجارية
يمكنك استخدام حد ائتمان تجاري لتمويل عملياتك التجارية إذا كنت تحب فكرة حد ائتمان مرن ولكنك تفضل عدم المخاطرة بمنزلك. ستتلقى تفويضًا بحد ائتماني محدد مع حد ائتمان تجاري. حد الائتمان هذا له حد ائتماني أقصى يمكنك السحب منه عدة مرات. يمكنك الاستمرار في استخدام الأموال من حد الائتمان المتجدد طالما أنك تستمر في سداد المدفوعات على الرصيد.
المرونة التي يوفرها خط الائتمان التجاري تجعله مثاليًا لتمويل الإصلاح والوجه. لتقرير ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على حد ائتماني ولتعيين حد الائتمان الخاص بك ، يأخذ المقرضون في الاعتبار المعلومات المتعلقة بشركتك. سيأخذ المقرضون في الاعتبار على الأقل طول الفترة الزمنية التي قضيتها في التشغيل وعائداتك السنوية. قد يكون للمقرضين الآخرين متطلبات للدخل السنوي أو التاريخ الائتماني على المستويين الشخصي والتجاري أو كليهما. هذا ليس الخيار الأفضل للشركات الناشئة أو الشركات التي لم تحقق أي إيرادات بعد لأنك ستحتاج إلى إظهار بعض إيرادات الأعمال وعلى الأقل بضعة أشهر من العمليات.
# 4. الرهن العقاري التقليدي
إذا كنت أكثر خبرة في تقليب المنازل ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض أو رهن عقاري تقليدي من بنك أو اتحاد ائتماني أو مؤسسة مالية أخرى. تعمل هذه تمامًا مثل الرهن العقاري الأساسي الخاص بك على منزلك: تتلقى تمويلًا من المقرض ، وتنفق المال على شرائك ، ثم توزع سداد القرض على فترة أطول ، عادةً ما بين 15 و 30 عامًا. معدلات الفائدة المنخفضة على هذه القروض شيء جيد.
ومع ذلك ، قد يكون من الصعب التأهل. ستحتاج إلى تقديم دليل على خبرة سابقة في تقليب المنازل ، والالتزام بمعايير الائتمان ، وتلبية معايير أخرى قبل أن يوافق المقرض عليك للحصول على قرض عقاري. لن يقدم بعض المقرضين قروضًا عقارية أو قروضًا للمنازل التي لا يقيم فيها المالك. المنازل المتضررة للغاية لن تكون مؤهلة للحصول على قروض من بعض المقرضين.
# 5. قروض الجسر
قروض الجسر - القروض قصيرة الأجل التي يستخدمها المستثمرون لمشاريع الإصلاح والوجه - يتم تقديمها في كثير من الأحيان من قبل المقرضين من القطاع الخاص ، ومقرضي الأموال الصعبة ، وشركات التمويل المتخصصة الأخرى. يطلب المقرضون عادة ضمانات للحصول على قروض مرحلية ، وقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض بسعر فائدة أقل مما قد تحصل عليه مع بعض خيارات القروض الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، فهي في كثير من الأحيان أبسط بالنسبة لمعظم المقترضين للتأهل لها من القروض الأخرى.
إذا كنت بحاجة إلى سد الفجوة بين الوقت الذي تريد شراء عقار فيه والوقت الذي يمكنك فيه الحصول على تمويل طويل الأجل ، فإن القرض المرحلي يعد خيارًا مفيدًا. عندما تستخدم قرضًا تجسيريًا لسداد الدفعة الأولى على الوجه التالي ، يمكنك التركيز على البحث عن مصدر آخر للتمويل ، مثل الرهن العقاري التقليدي ، لتغطية التكاليف المتبقية.
# 6. التمويل الجماعي
يعد العمل مع مقرضين خاصين متعددين بدلاً من مقرض واحد فقط أمرًا ممكنًا عند استخدام منصة التمويل الجماعي للعثور على التمويل. طريقة أخرى مجانية للحصول على الأموال التي تحتاجها لإصلاحك ومشروع الوجه هي من خلال مواقع التمويل الجماعي. تجمع مواقع الويب هذه الأموال من العديد من الأشخاص المختلفين لدفع الاستثمار الذي تفكر فيه.
فوائد قروض Fix and Flip
# 1. شروط مرنة
تعتبر قروض الإصلاح والوجه ممتازة بالنسبة للمستثمرين المبتدئين نظرًا لمرونتها. هناك إجراءات وإرشادات وقواعد صارمة يجب الالتزام بها للحصول على قرض من اتحاد ائتماني أو بنك. علاوة على ذلك ، غالبًا ما تستغرق عملية الموافقة على القرض وقتًا طويلاً. يقدم المقرضون من غير البنوك قروضًا متقلبة بشروط أكثر تساهلاً وعادةً مع قيود أقل.
# 2. الموافقة السريعة
الموافقة السريعة متاحة للإصلاح التجاري وقروض الوجه. إذا كنت ترغب في شراء عقار معين ، فقد تتمكن من القيام بذلك في وقت أقرب إذا تقدمت بطلب للحصول على أحد هذه القروض لأن عملية الموافقة سريعة ، خاصة عندما تكون هناك منافسة شرسة على العقار. عادة ما يقلق المقرضون بشأن ما إذا كان العقار سيكون سهل البيع بعد التجديد ، مما يعني أن لديك الفرصة للاستفادة من أسعار العقارات الحالية في السوق المحلي الخاص بك. عندما تزود هذه المنصات بصورة واضحة عن استراتيجية السداد الخاصة بك ، فإن المقرضين يجعلون العملية أسهل. تتم الموافقة على هذه القروض بسرعة ، ويتم إغلاقها بسرعة أكبر من الخيارات الأخرى.
# 3. تنظيم رهن المشتري معدل
يمكنك بناء وإصلاح وشراء العقار بمساعدة خدمات تمويل Flip. يتميز خيار التمويل هذا بمعدل فائدة أقل مقارنة بخيارات الإقراض التقليدية. نتيجة لذلك ، من الممكن تزويد المشتري بسعر أفضل ، مما يساعد في نهاية المطاف على بيع العقار بسرعة أكبر.
# 4. أنواع الخصائص
قد تكون العقارات المختلفة ، سواء كانت سكنية أو تجارية ، مؤهلة لمشروع عقاري ثابت. لا يؤثر نوع أو حالة العقار الذي ترغب في شرائه على فرصك في الحصول على الموافقة على القرض. هناك متطلبات صارمة لتمويل العقار إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض من البنك. ضع في اعتبارك قروض الإصلاح والوجه إذا كنت تنوي تجديد عقار إيجار محتمل.
قروض Fix and Flip للمبتدئين
يجب أن يأخذ الوافدون الجدد في صناعة الاستثمار العقاري وكذلك المستثمرين المتمرسين الذين يبحثون عن فرص جديدة في الحسبان استثمارات الثبات والوجه. يمكن استخدام مقرضي الأموال الصعبة للمنازل المتقلبة لتمويل مجموعة متنوعة من المشاريع ، ولكن القيام بذلك يتطلب استخدام منتديات على الإنترنت ذات سمعة طيبة للتواصل مع المقرضين.
قبل اختيار منزل لقلبه ، يجب أن تكون صادقًا بشأن حالة العقار ومقدار العمل المطلوب. في حين أن وجود رؤية واضحة للمنتج النهائي أمر مهم ، إلا أنه من المهم بنفس القدر أن نكون صادقين بشأن الوقت والموارد المطلوبة للوصول إلى هناك. عندما تكون مستعدًا لبدء مشروع بعد بحث مكثف ، ضع في اعتبارك المبادئ التالية:
من الأهمية بمكان العثور على أفضل مقرضي الأموال الصعبة أو المصدر من منصة مرنة لأن تكلفة المنازل المتقلبة يمكن أن تتغير.
قبل البدء ، تعرف على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول سوق الحي.
تواصل مع الزعانف الأخرى ، وخاصة تلك الأكثر خبرة. يمكن أن تساعدك هذه الزعانف المعرفة بخبرتها وخبرتها.
قروض الإصلاح والقلب التجاري
عادة ، يشتري المضارب عقارًا تجاريًا ممنوعًا باستخدام الإصلاح التجاري وقرض الوجه. حاليًا ، يتم إغلاق قروض الإصلاحات والتقلبات التجارية من قبل مقرضي الأموال الخاصة ، المعروفين أيضًا باسم مقرضي الأموال الصعبة. المقرضون الأكثر صعوبة هم على استعداد لإقراضك 60 ٪ أو أقل من سعر شراء REO. سيكون العقار بعد ذلك مسؤوليتك عن الإصلاح والبيع (الوجه). نتيجة لذلك ، قبل أن تتمكن من تأجير العقار ، قد تحتاج إلى تخفيض 40٪ من سعر الشراء ، وإجراء جميع الإصلاحات اللازمة ، ودفع القرض بالكامل.
أفضل الطرق لإصلاح وإعادة بيع العقارات التجارية
# 1. تقييم الممتلكات
الخطوة الأولى هي العثور على منزل جيد لقلبه. عند تقييم عقار تجاري ، يجب مراعاة عوامل مثل الموقع وطلب السوق وإمكانية إعادة التصميم. قد ترغب في التركيز على المنازل التي تحتاج فقط إلى بعض الأعمال التجميلية ، حيث تكون عادةً أقل تكلفة للتجديد من تلك التي تحتاج إلى تغييرات هيكلية كبيرة. قبل كل شيء ، توخى الحذر عند اتخاذ قرار بالاستثمار في فئة الأصول التي لا تعرفها.
# 2. خطط لتجديداتك بدقة
يجب أن يكون لديك خطة جيدة قبل البدء في عملية التجديد. يمكن أن تكتسب الممتلكات التجارية قيمة من خلال عملية تجديد جيدة التنفيذ ، ولكنها يمكن أن تفقد قيمتها بشكل كبير من خلال سوء التنفيذ. يوصى بإجراء فحص شامل للممتلكات قبل البدء في أي عمل للعثور على أي مشاكل يجب إصلاحها. لا يجب إصلاح العيوب الموجودة في العقار جميعًا في استثمار الإصلاح والوجه. كن عمليًا فيما يتعلق بالمشكلات التي يجب معالجتها ، على الرغم من ذلك: لتجنب الوقوع على حين غرة من خلال تحمل أكثر مما يمكنك التعامل معه ، تأكد من فحص أي مشكلات يحتمل أن تكون مهمة بعناية.
# 3. تأمين أفضل تمويل
قد يعتمد نجاح إستراتيجيتك الاستثمارية على ما إذا كان بإمكانك تأمين قرض الإصلاح والوجه المثالي ، كما ذكرنا سابقًا. تأكد من أنك تبحث عن نوع القرض المناسب ، الموضح في أعلى هذه الصفحة ، وأنه يمكنك الحصول على التمويل الذي تحتاجه لتغطية نفقات مشروعك.
# 4. حدد المقاولين ذوي الخبرة
لإكمال التجديد بشكل صحيح ، من الضروري أيضًا التعاون مع مجموعة من المصممين والمقاولين المهرة. لديك ميزة إذا كنت قد عملت سابقًا مع فريق تثق به.
أثناء عملك بسرعة دون التضحية بالجودة ، ضع في اعتبارك أن الوقت هو المال في أعمال الإصلاح والوجه.
# 5. أعلن عن عقارك
الخطوة الأخيرة هي الاستعداد لبيع منزلك ، ربما حتى قبل الانتهاء من كل الأعمال. قد يستلزم ذلك استخدام خدمات القوائم عبر الإنترنت أو التعاون مع وكيل عقارات تجاري لنشر الكلمة. ابذل قصارى جهدك لزيادة الفائدة إذا كنت ترغب في بيع عقارك الذي تم تجديده بأعلى سعر. قبل طرح عقارك في السوق ، تعرف على سعر البيع المثالي. على الرغم من أنه كان من السهل أن تكون صامدًا أثناء التخطيط للمشروع ، فقد تغير السوق منذ ذلك الحين - إما للأفضل أو للأسوأ. يعتمد السعر الذي ستبيع به عقارك بشكل كبير على فهمك للسوق المحلي.
كيف تعمل قروض الإصلاح والوجه؟
يشار إلى أي منتج قرض يستخدم لدفع ثمن شراء وتجديد عقار بقرض الإصلاح والوجه. بعض الأشكال الممكنة لهذه القروض هي قروض الأموال الصعبة ، وقروض ملكية المنازل ، و HELOCs ، وخطوط الائتمان التجارية ، وتمويل ROBS ، والرهون العقارية التقليدية ، والقروض الشخصية.
هل تقدم البنوك قروض Fix and Flip؟
لا تقدم البنوك في كثير من الأحيان برامج قروض مصممة لتمويل الإصلاح والوجه. قد يكون المقرضون الخاصون المصدر الأكثر فائدة لقروض الإصلاح والوجه للمبتدئين.
ما هي نقاط الائتمان التي تحتاجها للحصول على قرض Fix and Flip؟
التأهل للحصول على قرض الإصلاح والوجه أبسط قليلاً لأن سماسرة الأموال الصعبة ، يجعلونهم كذلك بدلاً من البنوك التجارية. بشكل عام ، تحتاج إلى درجة ائتمانية لا تقل عن 620 ، على الرغم من أن هذا الرقم ليس غير مرن. للحصول على أفضل النتائج ، يجب أن تكون درجة FICO الخاصة بك على الأقل 620 لتكون مؤهلاً للحصول على قرض الإصلاح والوجه.
هل الصندوق الذي ينقلب على مقرض الأموال الصعبة؟
عندما تعمل مع Fund That Flip ، يمكنك توقع أسرع وقت لإغلاق عملك وتمويل موثوق وفريق ملتزم لمساعدتك على تنمية شركتك. واحدة من أبسط الطرق لتوسيع شركتك العقارية هي من خلال قروض الأموال الصعبة. يمكن للمستثمرين المعتمدين إضافة عقارات إلى محافظهم الاستثمارية مع القليل من المخاطر باستخدام منصة Fund That Flip ، والتي تلغي الحاجة إلى قرض تقليدي لشراء عقار استثماري. تخدم المنصة كلاً من المقترضين والمقرضين الذين يبحثون عن الحلول المالية العقارية التالية.
كيف يمكنني قلب منزلي بدون نقود وسوء ائتمان؟
إذا لم يكن لديك أي أموال في البنك وترغب في القيام بقلب المنزل ، فستحتاج إلى الحصول على بعض التمويل. تعد قروض الأموال الصعبة ، وقروض الأسهم العقارية ، و HELOCs ، وخطوط الائتمان التجارية ، وتمويل التمديد عند بدء الأعمال التجارية (ROBS) ، والقروض الشخصية ، والرهون العقارية التقليدية من بين أنواع القروض المختلفة المتاحة للمنازل المتقلبة.
عادة ما يأخذ المقرضون في الاعتبار نسبة القرض إلى القيمة (LTV) وقيمة ما بعد الإصلاح (ARV) عند تقييم طلبك للحصول على قرض الإصلاح والوجه. يُعرف حجم القرض حول قيمة العقار باسم LTV. 90 ٪ هو متوسط سقف LTVS للمقرضين ، على الرغم من أن البعض قد يكون لديهم معايير أعلى أو أقل.
وفقًا لـ ARV للممتلكات ، يحدد المقرضون الآخرون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. بعد التجديدات ، تكون القيمة التقديرية للعقار كما يلي. قد تحتاج إلى وضع أموال عند التقدم للحصول على الكثير من القروض. لكن بعض الأموال الصعبة والمقرضين من القطاع الخاص قد يكونون قادرين على تمويل صفقتك العقارية بالكامل وبدون أي دفعة أولى.
قد تأخذ في الاعتبار أيضًا تقنيات أخرى أكثر تطوراً لتقليب المنازل ، مثل البيع بالجملة ، والتي تستلزم التعاقد على عقار ثم بيع هذا العقد إلى مشترٍ آخر. قبل الخوض في هذه القروض والاستراتيجيات المختلفة ، فكر في التحدث مع مستثمر عقاري متمرس وقيّم خياراتك بعناية.
كيف يمكنك الحصول على المال من أجل الإصلاح والوجه؟
- الإقراض التقليدي.
- المقرضين غير المصرفيين أو المقرضين الخاصين
- مواقع التمويل الجماعي
- مقرض المال الثابت
هل الإصلاح والوجه محفوف بالمخاطر؟
الاستثمار في الإصلاح والوجه أكثر خطورة إذا لم يكن لديك المال لشراء المنزل. يستخدم العديد من المستثمرين الذين يقلبون المنازل القروض ، وقد تكتشف أن الرهن العقاري هو الخيار الأفضل لك أيضًا. لتعظيم فوائد الرهن العقاري ، فإن البحث ضروري. انظر في خياراتك للحصول على قرض عقاري وقارن بينها وبين العروض الأخرى. بيع عقارك الاستثماري بربح أو حتى بيعه كليًا لا يعد وعدًا ولا ضمانًا.
ما هي قاعدة 70٪ في المنزل التقليب؟
وفقًا لهذه القاعدة العامة ، لا ينبغي للمشتري الذي ينوي بيع العقار صرف أكثر من 70٪ من قيمة ما بعد الإصلاح (ARV) ، والتي تشمل تكلفة التجديد. وبالتالي ، يتم ترك ما يقرب من 30 ٪ من حقوق الملكية متاحة للربح عند بيع العقار ، وتعمل كشبكة أمان إذا تبين أن التكاليف أعلى مما كان متوقعًا.
يجب ألا تتجاوز قيمة ما بعد الإصلاح (ARV) للممتلكات 70٪ من قيمة ARV ، مطروحًا منها تكلفة التجديد ، وفقًا "لقاعدة 70٪" ، وهو مبدأ عام (وليس قاعدة أو مطلبًا رسميًا). يمكن لزعانف المنزل استخدام هذه الطريقة السريعة والبسيطة لتحديد أعلى سعر يجب أن يقدمه للممتلكات.
وفي الختام
يُمنح قرض قصير الأجل يُعرف باسم "قرض الإصلاح والوجه" للمستثمرين العقاريين الذين يستخدمون المال لشراء و / أو تجديد العقارات قبل إعادة بيعها لتحقيق ربح. يتم استخدامه لأسباب مهنية وليست خاصة. تعد قروض الإصلاح والوجه أداة أساسية للوصول إلى المنازل التي تريد تجديدها قبل البيع لتحقيق الربح. تعد المنصات أو المقرضين عبر الإنترنت مكانًا رائعًا للبدء إذا كنت تبحث عن قروض بأموال صعبة للمنازل المتقلبة لأنهم على استعداد لإقراض المبتدئين.
مقالات ذات صلة
- أفضل قرض لتحسين المنزل في عام 2023
- كيف تقلب منزل في عام 2023 | دليل المبتدئين خطوة بخطوة
- كيفية الحصول على ترخيص عقاري في كاليفورنيا: المتطلبات والخطوات والدليل
- أفكار للبيوت المفتوحة: أكثر من 15 فكرة تولد عملاء محتملين فعالين في مجال العقارات
- أفضل برنامج لتأجير الإجازات لعام 2023: التقييمات والأسعار
مراجع حسابات
