يحمي شرط طوارئ التمويل المشتري إذا لم يتمكن من الحصول على قرض. الهدف من التمويل الطارئ هو ضمان عدم معاقبة المشتري لعدم قدرته على تأمين التمويل وإتمام الصفقة. عندما يصبح السوق منافسًا ، على سبيل المثال ، يفضل المشترون التنازل عن طوارئ التمويل الخاصة بهم. يفعلون ذلك لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم تحسين عروضهم من أجل الحصول على فرصة أفضل لقبولها. لذلك ، قد يكون التنازل عن طوارئ التمويل أمرًا صعبًا. لتجنب المخاطر التي قد تنشأ إذا اخترت التنازل عن طوارئ التمويل الخاصة بك ، يجب عليك العمل مع سمسار عقارات خبير. دعنا ندخل في التفاصيل
ما هي طوارئ التمويل؟
شرط التمويل الطارئ هو اتفاق في شراء وبيع المنزل ينص على أن عرضك مرهون بالقدرة على الحصول على تمويل للعقار. في معظم الحالات ، سيستخدم المشتري هذا البند لتحديد إطار زمني محدد لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري و / أو إغلاق على القرض. سيتضمن المشتري أيضًا نوع القرض الذي ينوي الحصول عليه ، ومبلغ الدفعة المقدمة ، ومدة القرض ، وسعر الفائدة في هذا البند.
في عقد الشراء ، يجب أن يتفق البائع والمشتري على المدة التي ستستغرقها فترة طوارئ القرض ، والتي تتراوح عادة بين 30 و 60 يومًا. قبل إغلاق المنزل ، يجب على المشتري تأمين التمويل والحصول على الموافقة على الرهن العقاري.
كم من الوقت يجب أن يكون تمويل الطوارئ؟
يتراوح متوسط طول خطة الطوارئ بين 30 و 60 يومًا. إذا كان المشتري غير قادر على تأمين التمويل خلال الإطار الزمني المحدد ، فإن البائع لديه خيار التراجع عن الصفقة والبحث عن عارض جديد. إذا واجهت مشكلة في تأمين التمويل ، فقد يكون هذا الجدول الزمني حاسمًا.
كيف تعمل طوارئ الرهن العقاري؟
تتمثل الخطوة الأولى في عملية الشراء في تقديم عرض شراء للبائع. ومع ذلك ، إذا لم تكن قد حصلت على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ، فيمكنهم تضمين طوارئ الرهن العقاري في عرضهم. سيقدم المشتري ملف العربون الإيداع بعد توقيع الطرفين على اتفاقية الشراء ، وسيقوم البائع بإزالة العقار من السوق.
تتمثل الخطوة الأولى في عملية الشراء في تقديم عرض شراء للبائع. ومع ذلك ، إذا لم تكن قد حصلت على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ، فيمكنهم تضمين طوارئ الرهن العقاري في عرضهم. سيقدم المشتري وديعة مالية جادة بعد توقيع الطرفين على اتفاقية الشراء ، وسيقوم البائع بإزالة العقار من السوق.
لدى المشتري الآن طول فترة طوارئ الرهن العقاري لتأمين التمويل من المقرض. بعد أن يوافق المُقرض على الرهن العقاري ، يأخذ خطاب الالتزام للمضي قدمًا في إغلاق المنزل.
ومع ذلك ، إذا لم يكن المشتري مؤهلاً للحصول على القرض أو فشل في تأمين التمويل في الوقت المناسب ، فلديه خيار إلغاء العقد. يسمح شرط طوارئ الرهن العقاري لأي من الطرفين بالتراجع عن اتفاقية بيع المنزل دون عقوبة خلال فترة الطوارئ. سيسترد المشتري وديعته المالية الجادة ، وسيكون البائع حراً في قبول العروض الأخرى.
مثال على بند الطوارئ التمويلية
فيما يلي مثال على شرط تمويل الطوارئ من عقد الشراء.
# 1. اتفاقية طوارئ التمويل / الرهن العقاري
أولاً ، يوضح شرط طوارئ الرهن العقاري / التمويل أن جميع الأجزاء الأخرى من العقد لم تعد صالحة إذا لم يتمكن المشتري من الحصول على التزام الرهن العقاري. يحمي هذا البند المشتري من خلال السماح له أو لها بإلغاء العقد دون تكبد أي عواقب قانونية. يساعدك هذا أيضًا على عدم خسارة أي أموال تم إيداعها بالفعل. إذا كان المشتري الأصلي غير قادر على الحصول على قرض عقاري ، فللبائع خيار الانتقال إلى مشتر آخر بسبب هذا البند.
# 2. شروط الإقراض
يجب أن يحدد بند طوارئ الرهن العقاري الشروط المحددة لالتزام الرهن العقاري التي ستكون مقبولة للمشتري. يمكن للمشتري القيام بذلك من خلال المبلغ بالدولار أو سعر الفائدة أو أي رسوم يفرضها المُقرض. هذا يحمي المشتري بعدة طرق منها
- عندما يكون الرهن العقاري لمقدم الطلب نسج أسفل لأي سبب من الأسباب ، يغطي هذا التأمين المشتري.
- ضمانة ثانوية للمشتري هي إدراج المبلغ المحدد الذي يجب الموافقة عليه. لا توجد عقوبات على إلغاء العقد في حالة حصوله على رهن عقاري.
- كما أنه يحمي المشتري من خلال تحديد سعر الفائدة الذي يجب أن يتفق عليه المشتري. إذا كان سعر الفائدة مرتفعًا جدًا ، فقد يقرر المشتري عدم متابعة الشراء. بالنسبة للمشترين غير الراضين عن سعر فائدة المُقرض ، فإن القول ببساطة أن سعر الفائدة "يجب أن يكون مُرضيًا للمشتري" يمنح المشتري فرصة للخروج من القرض.
# 3. تاريخ طوارئ التمويل
يجب أن يتفق البائع والمشتري على هذا الإطار الزمني ، والذي يتراوح عادة بين 30 و 60 يومًا. إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على قرض عقاري خلال هذا الإطار الزمني ، فإن البائع لديه خيار إلغاء العقد والمتابعة إلى المشترين الآخرين المهتمين.
# 4. إذا تعذر الحصول على الرهن العقاري
إذا لم يحصل المشتري على رهن عقاري خلال تاريخ طوارئ التمويل ، يمكن للمشتري والبائع التراجع. هنا ، يحق للمشتري استرداد أي أموال إيداع تم دفعها بالفعل. في هذه المرحلة ، يكون للبائع أيضًا الحرية في الابتعاد. إذا لم يحصل المشتري على الرهن العقاري في التاريخ المحدد لحالة التمويل ، يتعين على أي من الطرفين عادةً إبلاغ الطرف الآخر كتابيًا برغبته في التراجع عن الصفقة.
# 5. تمديد تاريخ الطوارئ
في الحالات التي لم يستلم فيها المشتري تعهد رهن عقاري بحلول تاريخ طوارئ التمويل. يجوز للبائع الموافقة على تمديد الموعد النهائي للمشتري للحصول على دعمه المالي. يتفق كل من البائع والمشتري على طول التمديد.
هل يجب التنازل عن شرط طوارئ التمويل؟
بالنسبة لبعض المشترين ، قد يكون من المنطقي التنازل عن شرط طوارئ الرهن العقاري في عقدهم العقاري. هذا بسبب الوضع المحدد الذي هم فيه حاليًا. قد ينظر المشترون في هذا الخيار إذا كانوا يدفعون نقدًا للعقار أو بحذر شديد إذا تمت الموافقة عليهم مسبقًا للحصول على القرض اللازم. على سبيل المثال ، قد يطلب البائع الذي يزن عروض متعددة في سوق تنافسية من المشترين التنازل عن طوارئ التمويل من أجل إغلاق البيع بسرعة.
في سوق اليوم شديدة التنافسية ، يصعب التنقل في طوارئ التقييم بشكل خاص. يختار العديد من مشتري المنازل المحتملين التنازل عن التقييم من أجل تقديم عرض أكثر جاذبية. هدف التقييم هو التأكد من أن قيمة المنزل تساوي (أو قريبة من) سعر الشراء.
فقط ضع في اعتبارك أنه إذا قمت بذلك والمنزل ، فإنك قد أبرمت عقدًا للتقييمات مقابل 75,000 دولار أقل من السعر المطلوب ، فستكون مسؤولاً عن الفرق. لديك خيار دفع 75,000 دولار نقدًا أو الاتصال بأخصائي قروض السكن للحصول على المساعدة في استراتيجية فجوة التقييم.
يتخلى العديد من مشتري المساكن عن بيع منازلهم وشروط التمويل الأخرى تمامًا باستخدام قروض مرحلية. أ قرض الجسر يمكن أن يساعدك في تجميع عرض شراء قوي ويمنحك المرونة عند البحث عن منزل جديد. يساعدك هذا على إغلاق المنزل الجديد قبل بيع منزلك الحالي. ومع ذلك ، إذا قمت ببيع منزلك ، فسيكون لديك ما يكفي من المال لدفع كل من القرض الجسر والرهن العقاري الحالي.
من الخطورة التنازل عن شرط طوارئ التمويل. إذا فشل طلب الرهن العقاري للمشتري بعد التنازل عن شرط الحماية ، فسيخسر إيداعه المالي الجاد ويخضع لرسوم إضافية وإجراءات قانونية محتملة.
ماذا يعني عدم وجود طوارئ تمويل؟
عرض عدم وجود تمويل طارئ هو طريقة لدفع جميع المبالغ النقدية للعقار دون وجود كل النقود في متناول اليد. من وجهة نظر المشتري ، فإن أي عرض طارئ للتمويل يعادل تلقي عرض نقدي بالكامل من البنك.
ماذا يحدث عندما ينتهي التمويل الطارئ؟
يمكن أن تستمر طوارئ التمويل في أي مكان من 30 إلى 60 يومًا. إذا لم تتمكن من الحصول على قرض في الوقت الذي تم الاتفاق عليه ، فيمكن للبائع التراجع عن الصفقة والعمل مع شخص آخر. ولكن إذا وجدت طريقة لشراء المنزل ، يمكنك إزالة الطوارئ الخاصة بالقرض وجعل مسؤول البيع.
مخاطر عدم وجود تمويل طارئ
هناك ثلاثة مخاطر رئيسية مرتبطة بعدم وجود تمويل طارئ.
- وضعك المالي. لتجنب أي مفاجآت غير سارة ، تأكد من شرح نواياك بدقة للمقرض قبل التوقيع على أي مستندات.
- المبنى: يقوم المقرض أيضًا بالاكتتاب في المبنى بالإضافة إلى بياناتك المالية. قد يتعاملون مع ميزانية غير متوازنة أو دعوى قضائية معلقة. تحقق مع المقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا تمت الموافقة على المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، ستتمكن من معرفة المقرضين الذين قدموا قروضًا مؤخرًا للمبنى المعني.
- تقييم منخفض: إذا كان التقييم منخفضًا ، فستحتاج إلى زيادة الدفعة الأولى.
هل تمويل الطوارئ شائع؟
يعتبر إدراج شرط تمويل الطوارئ أمرًا معتادًا في الصفقات العقارية. إذا كانوا يريدون دفع ثمن المنزل برهن عقاري أو قرض ، فمن المحتمل أن يرغب المشترون في تضمين هذه الحالة الطارئة. يسمح لهم بإنهاء العقد دون عقوبة إذا كانوا غير قادرين على تأمين التمويل. نموذجي أيضًا هو شرط التقييم.
وفي الختام
من الممارسات الشائعة تضمين شرط طوارئ الرهن العقاري كشبكة أمان لكل من المشترين والبائعين أثناء عملية شراء المنزل. أثناء المفاوضات ، يجب أن يكون كلا الطرفين مستعدين لمناقشة شروط القرض وأن يكونا على دراية بمخاطر القيام بذلك. يجب عليك دائمًا التشاور مع المُقرض والوكيل للتأكد من فهمك للمخاطر أثناء التنازل عن الطوارئ الخاصة بك. تأكد من أنك مرتاح تمامًا معهم.
الأسئلة الشائعة حول تمويل الطوارئ
ما هي مدة تمويل الطوارئ؟
تستمر فترة الطوارئ عادة ما بين 30 و 60 يومًا. إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على رهن عقاري في غضون الإطار الزمني المتفق عليه ، فإن البائع لديه خيار إلغاء العقد والعثور على مشتر آخر. قد يكون هذا الموعد النهائي حاسمًا إذا كنت غير قادر على الحصول على تمويل.
هل يجب علي التنازل عن طوارئ التمويل؟
العيب الأكثر وضوحًا للتنازل عن التمويل الطارئ هو فقدان الودائع الخاصة بك. ومع ذلك ، فهي ليست الوحيدة. إذا كان تقييم المُقرض أقل من المتوسط ، فستكلفك هذه الإستراتيجية أموالاً أكثر بكثير.
لماذا لا تتنازل عن التقييم؟
قد يكون هذا التنازل عن طوارئ التقييم حدثًا أكثر شيوعًا بين المشترين اليائسين. إذا وافقت على دفع أكثر من القيمة المقدرة لعقار ما ، فستواجه صعوبة أكبر في الحصول على رهن عقاري دون إعادة التفاوض على سعر البيع.
مقالات ذات صلة
