في حين أن شراء عقار استثماري يمكن أن يكون مجزيًا للغاية من الناحية المالية ، إلا أن البعض فقط لديه الخبرة والقدرة على إدارة الممتلكات بفعالية.
يمكن أن تكون الواجبات الأساسية مثل صيانة المنشأة وإنفاذ القواعد والتعامل مع النزاعات وفحص المستأجرين مصدرًا للتوتر وتؤثر سلبًا على صحتك العقلية والجسدية.
الاستثمار في أعمال إدارة الممتلكات يساعدك على التخلص من كل المتاعب مع الحصول على المزيد من الوقت والحرية للعيش والاستثمار في أي مكان تريده. يمكن لمدير العقارات المختص المساعدة في حماية قيمة الممتلكات الخاصة بك مع تحسين علاقات المستأجرين.
فيما يلي الفوائد المحتملة للاستثمار في أعمال إدارة الممتلكات.
# 1. أسعار تأجير تنافسية
تواكب شركات إدارة الممتلكات دائمًا اتجاهات إيجارات العقارات. إنهم يبحثون في أسعار الإيجار لمختلف العقارات في منطقتك ، ويراقبون السوق المحلية ، ويستفيدون من أدوات أسعار الإيجار لتحديد السعر الأمثل لممتلكاتك. علاوة على ذلك ، فهم يعرفون بسهولة متى يحين الوقت لزيادة الإيجار.
بصفتك مالكًا للعقار ، قد لا تكون على دراية بهذه الاتجاهات ، والتي قد تؤدي إلى تحصيل إيجارات أقل من قيمة العقار.
# 2. يجذب المستأجرين من الدرجة العالية
يعد العثور على المستأجرين المحتملين وفحصهم من أكثر جوانب إدارة العقارات مملة وتعقيدًا. بدون خبرة كافية في فحص المستأجر ، قد ينتهي بك الأمر إلى تسوية المستأجرين السيئين الذين يتسببون في تلف الممتلكات ، ويفشلون في دفع الإيجار في الوقت المحدد ، ويزعجون سلام السكان الآخرين.
أفضل طريقة لجذب مستأجرين من الدرجة الأولى هي العمل مع مديري عقارات ذوي جودة عالية مثل إدارة ممتلكات ويست هوليود شركة. تمكنهم خبرتهم الواسعة في التعامل مع المتقدمين من تحديد المستأجرين الذين يعانون من مشاكل والتخلص منهم بسهولة. إنها أيضًا طريقة مثالية لتجنب عمليات الاحتيال في الإيجار والدعاوى القضائية المتعلقة بالتمييز.
يمتلك معظم مديري العقارات المؤهلين إجراءات قياسية تتضمن إجراء فحوصات خلفية شاملة ومتطلبات فحص أخرى قبل اختيار المستأجرين.
# 3. تعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين
تؤدي معدلات دوران المستأجرين المرتفعة إلى خسارة الإيرادات من خلال خسارة الإيجار والتأثيرات الأخرى. يمكن أن تستغرق عملية الدوران وقتًا طويلاً وتتطلب برامج ذات نهج متسق ومنهجي ، وهو بالضبط ما يمكن أن تقدمه شركة إدارة الممتلكات المختصة.
سيطور مدير الممتلكات الجيد سياسة الاحتفاظ بالمستأجرين التي تم اختبارها بمرور الوقت لإبقاء المستأجرين سعداء وضمان الإقامة الطويلة في ممتلكاتك. هذا يتضمن:
- استكمال الإصلاحات فور ظهورها
- تنظيف الممتلكات بشكل كامل والحفاظ عليها في حالة جيدة
- إعادة طلاء الجدران البالية
# 4. تحصيل إيجاري أكثر كفاءة
جانب آخر مهم لإدارة الممتلكات هو عملية تحصيل الإيجار والتعامل مع الرسوم المتأخرة. يجب أن يتم تحصيل الإيجار في الوقت المحدد كل شهر لضمان تدفق نقدي موثوق به ومتسق.
يعمل مديرو العقارات بمثابة حواجز بين مالكي العقارات والمستأجرين. إنهم هم من يستمعون إلى أعذار المستأجر ، ويتتبعون مدفوعات الإيجار ، وعند الضرورة ، يطردون المستأجرين.
يقوم هؤلاء المحترفون بتدريب المستأجرين لديك على الالتزام بكل قسم من عقد إيجار أو عقد الإيجار. عدم القيام بذلك له عواقب. الشيء الجيد هو أن المستأجرين يفهمون أنه ، على عكس المالك ، لا يؤدي مديرو العقارات إلا التزامهم بفرض شروط الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن شركة إدارة الممتلكات ذات الخبرة تتفهم القوانين الحاكمة وتتبع عملية الإخلاء المناسبة لتجنبها
# 5. انخفاض تكاليف الإصلاح والصيانة
لا تساعد عمليات الإصلاح والصيانة الفعالة وفي الوقت المناسب على إسعاد المستأجرين فحسب ، بل تحمي أيضًا قيمة استثمارك.
يتيح لك العمل مع شركة إدارة ممتلكات جيدة الوصول إلى فريق صيانة داخلي ، برنامج إدارة الممتلكات لتتبع جداول الصيانة ، وشبكة واسعة من المقاولين الذين تم فحصهم وموثوق بهم لتقديم خدمات ممتازة.
يمكن أن يؤدي ذلك إلى تحقيق وفورات هائلة أثناء استكمال الصيانة والإصلاحات في الوقت المناسب.
# 6. دورات شغور مختصرة
يعرف مدير العقارات مدى جودة إعداد الممتلكات الخاصة بك والتحسينات التجميلية اللازمة لجذب المستأجرين المحتملين وزيادة الإيرادات إلى أقصى حد. يمكن لهؤلاء المحترفين أيضًا تسويق الممتلكات الخاصة بك بشكل فعال من خلال العديد من الإعلانات عبر الإنترنت وغير المتصلة بالإنترنت لجذب العديد من المرشحين في غضون فترة زمنية قصيرة.
نظرًا لأنهم يديرون العديد من العقارات في نفس الوقت ، فغالبًا ما يكون من السهل عليهم التفاوض بشأن أسعار إعلانات أكثر ملاءمة للجيب سواء عبر الإنترنت أو في وضع عدم الاتصال.
# 7. المساعدة في الضرائب
عند تأجير عقار ، يجب عليك التصريح عن جميع إيرادات الإيجار في إقرار ضريبي. قد يكون الاحتفاظ بهذه السجلات التفصيلية أمرًا صعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً ، خاصةً بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يعانون من ضغوطات زمنية.
والخبر السار هو أن مدير العقارات يمكنه مساعدتك في تتبع الإيرادات والنفقات المتعلقة بالإيجارات المخصومة من الضرائب وتقديم تقرير سنوي. إلى جانب ذلك ، يمكن للمحترف شرح التخفيضات الضريبية التي يمكنك المطالبة بها وتنظيم المستندات والنماذج اللازمة لمساعدتك في تقديم هذه المطالبات.
ضع في اعتبارك أن رسوم إدارة الممتلكات معفاة أيضًا من الضرائب وقد تقلل من فاتورتك الضريبية. يمكنك أن تقرر إطلاق مطالبة بشأن تكلفة خدمات إدارة الممتلكات. ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم جميع البيانات والفواتير التي تقدمها لك شركة إدارة الممتلكات كدليل على أهلية الخصم.
# 8. مشاكل قانونية أقل
لا يتطلب الأمر سوى مستأجر سيء واحد لإحداث العديد من المشاكل القانونية والمالية. شركة إدارة الممتلكات المختصة على دراية جيدة بأحدث قوانين المالك والمستأجر لحمايتك من نقاط الضعف والدعاوى القضائية أثناء إنشاء عملية إخلاء مبسطة.
لكل بلدية وولاية قوانينها الحاكمة بالإضافة إلى القوانين الفيدرالية التي تغطي مجالات مثل:
- فحص المستأجر
- التفتيش على الممتلكات
- ملحقات الإيجار
- التعامل مع ودائع الضمان
- إنهاء عقود الإيجار
- سلامة وشروط العقار
- الإخلاء
- تحصيل الإيجار
# 9. زيادة قيمة الاستثمار
تمارس خدمات إدارة الممتلكات الصيانة الوقائية. إنهم ينشئون أنظمة لتسليط الضوء على إصلاحات الممتلكات وقضايا الصيانة وإدارتها في الوقت المناسب قبل أن تتصاعد إلى مشاكل أكثر تكلفة. يتطلب هذا وثائق صيانة مفصلة ، وبرنامج فحص الصيانة ، وزيارات صيانة متكررة.
يقدم هؤلاء الخبراء أيضًا ملاحظات واقتراحات حول التعديلات والترقيات الضرورية وكيف ستؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك والإيجار الذي يمكنك تحصيله. إلى جانب ذلك ، يخبرك المدير المناسب بتأثير ترقيات الممتلكات على الصيانة والتأمين.
# 10. كفاءة معززة
يمكن لمدير الممتلكات تبسيط عمليات الملكية اليومية الخاصة بك والتأكد من تشغيل جميع العمليات بكفاءة.
على سبيل المثال ، يمكنهم إعداد نظام منظم أو استخدام برنامج إدارة الممتلكات لأتمتة المهام المتكررة ، وتتبع جداول الصيانة ، والتخطيط لعروض الممتلكات من قبل المستأجرين المحتملين. يؤدي هذا إلى زيادة الكفاءة والإنتاجية ، مما يؤدي إلى زيادة الأرباح والمدخرات بمرور الوقت.
افكار اخيرة
يمكن أن يمنحك الاستثمار في أعمال إدارة الممتلكات راحة البال مع العلم أن خبيرًا يتولى إدارة استثمارك. ومع ذلك ، يجب عليك تعيين شركة إدارة جديرة بالثقة ومختصة وموثوقة لجني كل هذه الفوائد. قم بأبحاثك بشكل جيد واترك المهمة للخبراء.
مقالات ذات صلة
