هناك العديد من المناسبات التي يتعين عليك فيها ، بصفتك مالكًا أو مديرًا للعقار ، التعامل مع أحداث غير متوقعة في عقارك المستأجر. يحاول أصحاب العقارات تجنب إخلاء المستأجر كلما كان ذلك ممكنًا ، على الرغم من أن هذا قد يكون ضروريًا في بعض الأحيان. ومع ذلك ، فإن مالكي العقارات المؤجرة لديهم خيار. يُعرف باسم ترتيب "الدفع النقدي للمفاتيح". في اللغة الإنجليزية البسيطة ، تكون اتفاقية "الدفع النقدي للمفاتيح" عندما يدفع المالك أو مالك العقار للمستأجر لترك الإيجار. على الرغم من أن الأمر يبدو سهلاً ، إلا أن الأمور قد تصبح صعبة. في مقابل أموال إعادة التوطين ، يجب على شاغلي منزل ممنوع أن يعدوا بمغادرة العقار في حالة جيدة والخروج بموجب شروط "الدفع النقدي للمفاتيح". اعتمادًا على مدى سرعة إخلاء المستأجرين ، يتم عادةً تقديم تعويض ببضعة آلاف من الدولارات.
في محاولة لمنع إجراءات الإخلاء المطولة والمكلفة ، قد يقدم المقرضون نقودًا مقابل المفاتيح. قبل التوقيع على ترتيب "النقد مقابل المفاتيح" ، يجب على مالكي المنازل التأكيد على إعفائهم من سداد أقساط الرهن العقاري.
النقدية للمفاتيح
Cash for Keys هو برنامج يقدم لأصحاب المنازل نقودًا مقابل مفاتيح ممتلكاتهم. تم تصميم البرنامج لمساعدة أصحاب المنازل الذين يواجهون حبس الرهن أو الذين فقدوا منازلهم بالفعل لحبس الرهن. لاستخدام Cash for Keys ، يجب على مالكي المنازل الاتصال بالمقرض المشارك أو وكالة استشارات الإسكان. سيقوم المُقرض أو الوكالة بتقييم وضع صاحب المنزل وتحديد ما إذا كانوا مؤهلين للبرنامج. إذا كان صاحب المنزل مؤهلاً ، فسيتم تقديم دفعة نقدية لهم مقابل مفاتيحهم. سيختلف مقدار النقد المعروض اعتمادًا على المُقرض أو وكالة الاستشارة السكنية. ومع ذلك ، تقدم معظم البرامج ما بين 1,000 دولار و 5,000 دولار. يجب على مالكي المنازل الذين يشاركون في برنامج Cash for Keys الموافقة على إخلاء ممتلكاتهم في غضون فترة زمنية معينة. سيختلف مقدار الوقت اعتمادًا على المُقرض أو وكالة استشارات الإسكان.
يمكن أن يكون النقد مقابل المفاتيح خيارًا مفيدًا لأصحاب المنازل الذين يواجهون حبس الرهن. يمكن أن يساعد البرنامج مالكي المنازل على تجنب ضغوط ومتاعب حبس الرهن ، ويمكن أن يساعدهم أيضًا على الوقوف على أقدامهم مالياً. النصيحة التالية هي لاستخدام النقد للمفاتيح:
1. في أقرب وقت ممكن ، اتصل بالمقرض المشارك أو منظمة استشارات الإسكان.
2. جهز نفسك لمشاركة التفاصيل حول وضعك المالي.
3. خطة لترك الممتلكات الخاصة بك في فترة زمنية محددة سلفا.
4. ندرك أن كمية الأموال المعروضة قد تتقلب.
5. قبل الموافقة على المشاركة ، تعرف على المزيد حول البرنامج وتأكد من أنك على دراية بجميع القواعد. تأكد من أداء واجبك وكن على دراية بجميع خياراتك إذا كنت تفكر في استخدام Cash for Keys.
اتفاقية النقد مقابل المفاتيح
يعتبر الاتفاق المكتوب بين مالكي المنازل والمقرض الذي يصرحون بأنهم سيخلون العقار بحلول تاريخ محدد وتركه في حالة جيدة في صميم "الدفع النقدي للمفاتيح". يوافق السكان في الاتفاقية على عدم تخريب المنزل أو إخراج النحاس أو الأجهزة أو مصابيح الإنارة منه. يجب عليهم أيضًا التعهد بتنظيف المسكن تمامًا - وغالبًا ما يشار إليه على أنه في حالة "تنظيف المكنسة" أو "تنظيف المكنسة" - وعدم ترك أي حيوانات أليفة أو أشياء شخصية وراءهم. أحيانًا ما تكون عبارة "النقود مقابل المفاتيح" مصحوبة بإخطار بالإخلاء يحذر من أن المستأجرين في العقار سيُطردون إذا لم يغادروا. المقرضون غير مطالبين بتقديم "نقود للمفاتيح" ولا يفعلون ذلك تلقائيًا.
إذا قدم المُقرض "نقودًا للمفاتيح" ، فسيكون ذلك عادةً بضعة آلاف من الدولارات ؛ سيغطي هذا جزئيًا على الأقل تكاليف استئجار شركة نقل ودفع مبلغ التأمين في المكان الجديد. قد يتغير السعر بناءً على سرعة إخلاء المستأجرين. إذا تصرفوا على الفور ، فيمكنهم جني أموال أكثر بكثير - دعنا نقول 3,000 دولار - مما لو انتظروا شهرًا ، ومن يدري ما الذي سيربحونه - ربما 500 دولار. بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلب بعض المقرضين خروجًا سريعًا ويدفعون نقدًا فقط في مقابل واحد.
إجراء اتفاقية النقد مقابل المفاتيح
# 1. قابل المستأجر.
مواجهة المستأجر هي المرحلة الأولى في عملية النقد مقابل المفاتيح. يستلزم ذلك الذهاب إلى المستأجر وشرح أنه ينتهك اتفاقية الإيجار ويواجه الإخلاء. ثم يمكنك أن تشرح للمستأجر عملية الإخلاء الشاقة بأكملها. اشرح بالكامل الآثار المترتبة ، والتكاليف ، وكيف يمكن أن تؤثر على مستقبلهم ووديعة الضمان.
# 2. اشرح النقد للمفاتيح للمستأجر
معظم المستأجرين غير مدركين لمفهوم النقد مقابل المفاتيح ، لذلك من المهم أن يشرحها مالك العقار لهم. اشرح كيف ، كمستثمر عقاري ، أنك على استعداد لتقديم عرض نقدي للمستأجر مقابل مغادرته الطوعية. من الأهمية بمكان مراجعة قوانين الولاية والقوانين المحلية قبل تقديم عرض.
# 3. الحصول على اتفاق مكتوب
من الأهمية بمكان الحصول على هذا كتابيًا ، تمامًا مثل أي عقد أو اتفاقية أخرى في إدارة الممتلكات. سيفيد هذا جميع الأطراف المعنية لأنه سيقلل من احتمالية نشوب نزاع في المستقبل. نموذج اتفاقية النقد مقابل المفاتيح هو أفضل طريقة لتحقيق ذلك. يتكون هذا النموذج عادةً من عدة جمل توضح بالتفصيل كيفية سير إجراءات المغادرة. يحتوي المستند على تاريخ المغادرة ، والنقدية المقدمة للمستأجر ، وحالة العقار.
نقدا لمفاتيح كاليفورنيا
أثناء حبس الرهن ، يتم بيع منزلك من تحتك ، عادةً أثناء إقامتك هناك. سيريدك المالك الجديد أن تغادر في أسرع وقت ممكن. والخبر السار هو أنهم قد يعرضون عليك المال للإقلاع عن التدخين. باستخدام Cash for Keys ، خلقت كاليفورنيا طريقة لجعل عملية حبس الرهن سهلة لجميع الأطراف. عندما يتم بيع منزل في الرهن ، فإن التحدي الأصعب بالنسبة للمالك الجديد هو طرد السكان. في ظروف معينة ، يكون الساكن هو المالك السابق ، بينما في حالات أخرى ، يكون الساكن مستأجرًا. بغض النظر ، فإن العديد من البنوك ، بصفتها ملاكًا جددًا ، سوف تستخدم طريقة تُعرف باسم "الدفع النقدي للمفاتيح" لطرد المستأجرين بسرعة وبنجاح. يستلزم دفع مبلغ محدد من المال للشاغل الحالي مقابل إخلاء الشاغل للعقار بالكامل.
يتم ذلك في إطار زمني معين ، مع الحفاظ على الممتلكات حتى ذلك الوقت ، وترك العقار نظيفًا و "تنظيف المكنسة" ، وترك جميع الأجهزة ، وفي النهاية تسليم جميع المفاتيح وأي فتحات لأبواب الجراج إلى الشاغل الجديد. تختلف قوانين حقوق المستأجر من ولاية إلى أخرى وحتى بين المدن. في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، أقرت مجتمعات مثل لوس أنجلوس لوائح محلية لتوفير ضمانات أقوى للمستأجرين الذين يواجهون الإخلاء. كما وافقت لوس أنجلوس أيضًا على مرسوم يمد هذه الحماية مؤقتًا إلى الممتلكات غير الخاضعة للرقابة.
# 1. نقدا للمفاتيح في ولاية كاليفورنيا
قد يُسمح لك بالبقاء في العقار طوال مدة عقد الإيجار ، اعتمادًا على نوع عقد الإيجار لديك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالكين الجدد اتباع جميع التزامات الإشعار. على الرغم من أن حقوقك كمالك سابق قد لا تكون واسعة مثل حقوق المستأجر ، إلا أنه يحق لك إخطار عملية الإخلاء. هناك قوانين إضافية في كاليفورنيا تحكم من يمكنه تقديم عرض نقدي للمفاتيح نيابة عن المالك الجديد. يجب أن يكون المشاركون في دعوة المستأجر للدخول في اتفاقية النقد مقابل المفاتيح نيابة عن المالك و / أو المُقرض أو مقدم الخدمة وسيطًا عقاريًا أو مندوب مبيعات عقارات يعمل بموجب 10131 من قانون الأعمال والمهن الخاص بالولاية.
النقدية للتعويق المفاتيح
قد يتسبب الأشخاص الذين يخضعون لحجز الرهن في إلحاق ضرر كبير بالمنزل إذا كانوا يعتقدون أن العملية كانت غير عادلة أو أن المالك الجديد يتصرف بشكل غير معقول. علاوة على ذلك ، فإن العملية القانونية لطرد شخص ما من عقار ممنوع غالبًا ما تكون باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً. نتيجة لذلك ، من أجل تشجيع مالكي المنازل السابقين على المغادرة بهدوء وطواعية ، فإن المالك الجديد (عادةً البنك الذي حجز الرهن) سيوفر لهم أحيانًا مبلغًا مقطوعًا من المال.
إذا كان رهنك العقاري متخلفًا عن السداد وأبلغك المُقرض أن إجراءات الرهن وشيكة ، فقد يكون صكًا بدلاً من الرهن خيارًا. إذا وافق المُقرض الخاص بك على صك بدلاً من الرهن ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على تسوية نقدية للمفاتيح تصل إلى 2,000 دولار إذا تركت العقار ، وفقًا لإرشادات HUD. يعد التفاوض وتنفيذ عمل بدلاً من ذلك مهمة صعبة. إذا كان هذا خيارًا تريد متابعته ، فيجب عليك التحدث مع محامي عقارات متخصص في مسائل ما قبل الرهن وما بعده. هذا يضمن أن لديك كل الحقائق قبل أن تقرر ما إذا كنت تريد متابعة هذا الخيار أم لا. سيضمن أيضًا أن يكون لديك تمثيل مناسب عند التفاوض على عرض النقود مقابل المفاتيح جنبًا إلى جنب مع الصك البديل.
النقدية لمفاتيح اليد
بسبب أزمة الإسكان ، تم التخلي عن العديد من المساكن التي تم شراؤها الآن في مزاد علني لشهور أو حتى سنوات ، مما يجعلها أهدافًا ممتازة للمحتلين الانتهازيين. غالبًا ما يحتفظ المستقطنون بالحيازة بعد المزاد باستخدام الحيازة المعاكسة كدرع. لطرد شخص ما من العقار ، يجب على المالكين الجدد تعيين محامٍ والبدء في عملية الإخلاء المطولة ، مما يزيد من نفقاتهم ويقيد الأصول. تقوم الحكومة بشكل أساسي بتشجيع واضعي اليد من خلال هذا النهج. يتميز قانون الحيازة المعاكسة للولاية بإجراء محكمة فريد من نوعه يمنح المحتلين إشعارًا مدته 30 يومًا للمثول أمام المحكمة بعد تلقي استدعاء وإجازة لمدة 30 يومًا عند تقديم الاعتراضات.
في ذلك الوقت ، يمكنهم تقديم اعتراض على الإخلاء ، وتقديم عقود إيجار مزورة ، وتأجيل الإخلاء لشهور. في العديد من الظروف ، يمكن للمقيمين في فلوريدا أن يكونوا متأكدين تمامًا من أنه يستطيع شغل منزل لمدة ستة أشهر على الأقل قبل الإخلاء. واضعو اليد يدركون ذلك جيدًا. بسبب بطء محاكم الإخلاء ، يستمر عدد واضعي اليد في الازدياد في جميع أنحاء البلاد. هذه القوانين محفوفة بمضاعفات إضافية. تحول المحتلون إلى الابتزاز وهم يعلمون أن أمامهم شهور حتى يجبرهم حكم المحكمة على المغادرة. يوافق مالكو العقارات على دفع أجور واضعي اليد في طريقة السوق السوداء المعروفة باسم "النقد مقابل المفاتيح" من أجل تجاوز الإجراءات القانونية المطولة. من المعروف أن أصحاب المنازل يدفعون للمحتجزين أكثر من 12,000 دولار لمغادرة ممتلكاتهم!
يعتقد العديد من المالكين أنه ليس لديهم خيار سوى قبول الاتفاقية لأنهم سيضطرون بخلاف ذلك إلى دفع المصاريف القانونية ومصادرة ممتلكاتهم لعدة أشهر. مع الاعتراف بأن شراء عقار فارغ قد يؤدي إلى أشهر من المشاكل وآلاف الدولارات في الفواتير القانونية ، وكذلك الابتزاز من قبل واضعي اليد الماكرة ، قد يقرر العديد من المشترين المحتملين عدم شراء ممتلكات مهجورة على الإطلاق.
ما هو النقد مقابل المفاتيح؟
يمكن للمالك استخدام النقود للحصول على المفاتيح لإقناع المستأجر بمغادرة العقار مقابل المال. غالبًا ما يكون هذا أقل تكلفة من متابعة إجراءات الإخلاء.
كم من المال يجب أن أعرضه في اتفاقية النقد مقابل المفاتيح؟
المبالغ النقدية للمفاتيح. في معظم الحالات ، يكون السعر هو إيجار نصف شهر بالإضافة إلى وديعة تأمين أو إيجار شهر كامل. بديل آخر هو عرض مبلغ نفقات المحكمة التي كان من الممكن تحصيلها إذا تم تقديم إشعار بالإخلاء - قد يتراوح هذا عادةً من 1,000 دولار إلى 3,000 دولار.
كيف تحسب النقدية للمفاتيح؟
عادة ، المبلغ يساوي إما إيجار شهر كامل أو إيجار نصف شهر + وديعة تأمين. خيار آخر هو تحديد مبلغ تكاليف المحكمة التي كان يمكن تكبدها لو تم تقديم إشعار الإخلاء ؛ تتراوح هذه التكاليف عادة من 1,000 دولار إلى 3,000 دولار.
هل الدفع النقدي للمفاتيح قانوني في نيويورك؟
ترتيب النقد مقابل المفاتيح هو عقد واجب النفاذ يجب على كل من المالك والمستأجر الالتزام به.
كم يمكنك الحصول على النقود للمفاتيح في ولاية كاليفورنيا؟
تختلف المبالغ المقدمة للمستأجرين بشكل عام ويمكن تعديلها في كثير من الأحيان. وفقًا للتقارير القصصية من الأشخاص الذين استخدموا برامج "الدفع النقدي للمفاتيح" ، فإن الحد الأدنى والحد الأقصى للمبالغ المقدمة للمستأجرين لمفاتيحهم عادةً ما يكون 500 دولار و 5,000 دولار على التوالي.
هل الدفع النقدي للمفاتيح قانوني في إلينوي؟
لطرد المستأجرين الحاليين بشكل قانوني ، قد يقدم مالك أو مستثمر جديد في عقار مؤجر نقودًا مقابل المفاتيح. سيتعين على المستأجر التخلي عن حقوقه بموجب قانون حماية المستأجرين في قانون التعويق لعام 2009 من أجل القيام بذلك.
هل المال النقدي مقابل المفاتيح خاضع للضريبة؟
قد تحتاج إلى تقديم نموذج 1099 ، نعم. إذا تلقيت "نقدًا للمفاتيح" معونة الانتقال ، فهل يجب أن تحصل عليها 1099؟ سيحدد نوع الدفع وما إذا كان يتجاوز الإيجار المدفوع بالفعل الإجابة. قبل اتخاذ أي قرارات يمكن أن يكون لها تأثير على عودتك ، احصل دائمًا على مشورة محاسب الضرائب.
هل الأموال الرئيسية قابلة للتفاوض؟
والخبر السار هو أن الإيجار و / أو المال الرئيسي قابلان للتفاوض ، على الأقل جزئيًا. إذا كنت ترغب في البقاء لفترة من الوقت ، فقد تكتشف أنه من الأفضل أن تأخذ المال الأساسي وتوفر المال على الإيجار على المدى الطويل ، والعكس صحيح.
وفي الختام
يجب على المالكين أن يأخذوا في الاعتبار التداعيات الضريبية لترتيب "النقد مقابل المفاتيح" أيضًا. يجب على مالكي المنازل إعلان الدفعة كدخل وسيبلغ المقرض الخاص بك عن ذلك إلى مصلحة الضرائب. يجب على أي شخص يتلقى المساعدة من أي نوع أن يؤكد أن قبول "الدفع مقابل المفاتيح" لن يؤثر على أهليته. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على مالكي العقارات التفكير في توفير 20٪ إلى 30٪ من مدفوعات "النقد مقابل المفاتيح" للضرائب.
مقالات ذات صلة
- حقوق الفصائل: التعريف القانوني والقانون في الولايات المختلفة
- أشياء مهمة يجب معرفتها حول محفظة Bitcoin
- ما هو الذكاء الاصطناعي العام: المعنى ، وكيفية حسابه ، ونصائح مهمة يجب معرفتها
- الإيجار بقروض سيئة: حتى مع وجود تاريخ من الإخلاء
مراجع حسابات
