让我们通过将它们并排放置来讨论模块化与预制房屋。 模块化房屋是由公司部分建造的房屋，然后将其带到业主的位置进行组装并准备好居住。本文将其与在工厂建造的制造房屋进行比较，然后用它的移动轮子运送到所有者的位置。 我们还将详细介绍模块化与预制房屋的成本，这意味着每个房屋可以分别向业主支付多少费用，然后如何进行融资，其中哪一个实际上是最好的，最后，模块化之间的区别与制造的房屋相比。
模块化与装配式房屋
基本上，当并排放置模块化房屋和预制房屋时，您会发现模块化和预制房屋（也称为移动房屋）都是预制结构。 这意味着他们在场外工厂部分或全部建造这些房屋。
从法律的角度来看，模块化房屋与预制房屋之间的主要或基本区别在于，它们将模块化房屋与现场房屋所需的本地、州和区域建筑规范保持一致。 同时，他们拥有符合住房和城市发展部 (HUD) 制定的联邦法规的制造房屋。
显然，这种法律区别并没有告诉我们太多关于房屋的信息。 那么，模块化房屋与制造房屋之间的显着区别是什么？ 下面就一起来了解一下吧。 但是，让我们先看看这些术语的独立含义。
模块化住宅
模块化房屋是其建造者在工厂中部分建造并运送到房主的地段的房屋，在那里他们将其拼凑在一起，将其放置在地基上，然后就可以使用了。 就像传统住宅一样，模块化住宅位于永久性地基上，并且大多数时候都有完整的地下室。 在任何地方建造模块化房屋都必须符合您放置房屋所在地区的当地建筑规范和标准。
建造过程与传统住宅略有不同。 您会发现仅通过查看很难识别模块化房屋。 他们可以有各种平面图和设计。 模块化房屋的价值往往会与房地产市场的其他部分一起上升或下降。 此外，许多银行和贷方提供模块化房屋的融资合同，这意味着买家在购买时通常会有多种抵押贷款选择。
人造房屋
这些房屋也称为移动房屋或拖车。 它们是建筑商在工厂中完全建造并在固定的钢底盘（而不是永久性地基）上建造的房屋。 他们用轮子建造这些房屋，您可以在拖到家后将其拆下。 您可以私人拥有或将该房屋出租给房主。 预制房屋的建造必须符合 HUD 制定的建筑规范，这也是识别预制房屋的主要方法之一。
新制造的房屋并不总是看起来像您可能想象的双宽拖车。 它们可能不像现场建造的房屋那样可定制，但您可以使用各种建筑风格、平面图和附加组件来建造这个房屋。
关于预制房屋的另一个流行误解是它们不安全或建造不良。 请注意，随着 1974 年《国家预制房屋建筑和安全标准法》的通过，HUD 开始对所有 HUD 认证的预制房屋要求严格的建筑和安全标准。 重要的是您要知道，预制房屋是在 15 年 1975 月 XNUMX 日之前建造的，那是法律生效的时间，它们被认为不符合 HUD 规范。
模块化 VS 预制房屋成本
在比较模块化房屋与制造房屋的房屋成本或成本时，您必须考虑很多事情，例如其建造材料。 模块化房屋的成本通常与传统的现场建造房屋相同。 但是，费用因大小和您所在的位置而异。
建筑商在工厂中建造部分预制房屋，然后用自己的轮子将它们运送到现场。 与模块化车轮相比，这些车轮永远无法拆卸。 这通常意味着这些用于运输的轮子会增加成本。 由于预制房屋不可定制，买家可以从一系列产品中进行选择，并在几天内收到他们的房子。
了解模块化与预制房屋成本
工厂在受控条件下建造模块化房屋。 家庭部件被放在平板卡车上运输，建筑商使用起重机组装。 它们还可以根据买方的需求进行高度定制，通常需要 8 到 14 周才能正确构建。
预制房屋比模块化房屋小，您只能在底盘上建造它们。 它们也是可运输的。 新建房屋的平均面积为 1515 平方英尺。 基本上，尺寸、计划、运输方便程度以及到什么位置通常需要模块化与制造的家庭成本。 模块化房屋的大小与现场建造的房屋相同。 平均而言，预制房屋的成本为每平方英尺 62,800 美元或 41.45 美元。
模块化与制造的家庭融资
为模块化房屋与制造房屋甚至任何其他类型的房屋融资具有挑战性。 但对于新房主来说尤其困难。 买家在购买价格上支付 20% 的首付已不再常见。 这是因为许多公共和私人组织倾向于帮助首付不到 5% 的买家。
新买家应该知道拥有房屋的责任，这些也适用于预制房屋。 维护费用是每月预算的一部分，还有房屋所在土地的“租金”、财产税和保险费。 最大的成本将是购买和融资移动或制造的房屋。 制造融资不同于标准住房贷款。 但各种计划可以更容易获得资格。
现在最大的区别是，与模块化房屋相比，移动房屋和制造房屋的融资贷款仅针对房屋本身，而不是其所在的土地（针对制造房屋）。 社区通常拥有土地并将其出租给房主。 这就是我上面提到的“租金”。
“动产贷款”是用于移动房屋融资的贷款。 这些是仅限房屋的贷款，在技术上不是房地产贷款。 这只是个人财产贷款，如果您已经拥有土地，也可以使用。 这是因为如果您拥有土地，那么您只需要借钱购买实体房屋。 为购买预制房屋或模块化房屋融资比为模块化和传统房屋融资要容易得多。
了解模块化与制造的家庭融资
这里的融资取决于贷方，但我们在这篇文章中讨论的房屋选项的最低信用评分范围从 580 到 650。任何高于 650 的分数都应该得到更好的条件。 但是，低于 580 的分数根本没有资格获得贷款。
你应该问自己一些问题，比如你会把房子放在哪里？ 因为贷款可能只针对房屋。 因此，您需要为它购买土地，也许通过另一笔贷款，或者更确切地说，通过移动房屋社区租用一些土地。 租用土地可能意味着您将没有资格获得某些贷款。 此外，较大的房屋可能没有资格获得某些贷款。 这是因为购买价格为 100,000 美元或更高的双宽房屋在 FHA 贷款中是不可接受的。 但是，可用的最高贷款金额因您购买的房屋类型而异。
重要的是，您还要比较贷方、您贷款的类型以及许多贷方之间的费用和利率如何变化。
模块化与预制房屋之间哪个是最好的？
从大多数购房者的角度来看，模块化房屋与预制房屋之间最重要的区别在于，尽管模块化房屋有可能随着时间的推移而增值，但预制房屋却没有。 这是因为他们倾向于跟随当地房地产市场的趋势。 然而，在模块化房屋和预制房屋之间选择最好的在很大程度上取决于个人房主及其偏好。
尽管人们把这两个家放错了地方，并对它们感到困惑，但它们仍然有很好的用途。 因此，通过以下差异，您可以比较哪个家是最好的并且最适合您。 这是因为选择需要您的预算以及当时适合您的东西
模块化与预制房屋之间的差异
模块化和预制房屋之间存在显着差异，它们包括以下内容
- 预制房屋和移动房屋始终受到联邦政府住房和城市发展部的监管。
- 根据 HUD 的说法，15 年 1976 月 15 日之前的工厂建造房屋是移动房屋或模块化房屋，而 1976 年 XNUMX 月 XNUMX 日（HUD 代码首次建立时）之后建造的房屋是制造房屋。
- 模块化房屋和预制房屋都是预制结构，在运输到现场之前在工厂中建造在永久连接的底盘上。 另一方面，移动房屋按照与现场建造房屋相同的地方、县和州建筑规范建造。
模块化房屋和制造房屋之间的相似之处
在 2023 年，投资这些房屋中的任何一个都是明智的。 这是因为大流行带来的房地产利率下降。 然而，我们在这里关注的是内膜形式的模块化和预制房屋之间的相似之处。 虽然目前很多人都误解了这两个术语，但仍有更多相似之处导致这两个术语混淆，它们包括以下内容
了解制造房屋和模块化房屋之间的相似之处
制造和模块化房屋之间的相似之处包括以下内容
- 这些房屋位于认真对待环境控制的工厂之下。 这意味着您永远不必担心您的建筑材料会因天气变化而变湿。
- 它们是稳定的结构，因为它们必须经得起运输才能到达最终目的地。 存在一些对自然灾害（龙卷风、飓风）后房屋的独立研究。 工厂建造的房屋比现场建造的房屋受到的破坏要少得多。
- 他们基本上由当地承包商在现场组装这些房屋。
- 家庭现场的这种组装只持续几个小时到几天，而不是像现场建造的房屋那样几个月。
- 由于工厂建造了如此多的模块化和制造房屋，因此它们产生的废物很少。 减少废物有助于保持低价，同样也有助于保护环境。 与带有垃圾箱的现场建造房屋不同，典型的工厂建造房屋仅产生足够的废物来填满一个 55 加仑的垃圾桶。
- 它们也比“现场建造”的房屋更具成本效益。
模块化和预制房屋之间的差异
在本文的这一部分中，模块化与预制房屋的差异，我们将简单地比较这两种房屋之间的差异。 这是因为人们不断地因为它们的相似性而误认为它们，但这并不意味着它们是相同的。 这篇文章将概述模块化与制造房屋之间的各种差异。
模块化房屋与制造房屋之间的差异
模块化房屋和制造房屋之间的主要区别包括以下内容
- 它们必须始终与现场建造的房屋具有完全相同的地方、州和地区建筑规范，并且也包含在建筑商的保修范围内。
- 银行：模块化房屋受到银行的待遇与现场建造的房屋相同。 它们很容易融资和再融资。
- 随着时间的推移，他们真的很感激，就像现场建造的房屋一样。
- 每个房屋都必须在现场进行检查并获得当地检查员的批准，以及在生产过程中的工厂。
- 模块化住宅可以是任何尺寸、形状或平面图，就像传统住宅一样。
- 这些房屋比现场建造的房屋更坚固，因为它们必须经受住公路运输的考验。
- 您可以根据个人客户的口味对其进行定制。
- 在工厂建造一个模块化住宅大约需要四到八周的时间。
- 由于其节能结构，与现场建造的房屋相比，它确实可以节省水电费。
预制房屋和模块化房屋之间存在差异
预制房屋与模块化房屋之间最常见的区别是：
- 它们必须只符合 住房和城市发展 (HUD) 代码。 这使他们可以在该国的任何地方。 因此，由于这是联邦而不是地方法规，地方管辖区禁止将其用于私人财产是非法的。
- 制造房屋的检查在工厂进行，这就是为什么他们不必由当地检查员进行结构检查的原因。
- 每个家庭都是在工厂分段制造的。
- 他们很少有不止一个故事。
- 您可以将预制房屋放置在传统地基上，甚至可以放置在“地下”桥墩或垫板上。
- 它们是“移动的”。 这意味着他们用自己的轮子将其运送到现场，并将其连接到房屋下方的钢架上。
- 钢制底盘作为地板系统的一部分留在家中。
- 您可以在他人拥有的房产上放置人造房屋，例如房主租用的拖车停车场。
- 预制房屋是独立于模块化和现场建造房屋的贷款类别。
结论
房屋融资，尤其是为模块化房屋与预制房屋的房屋成本融资，将继续成为房地产行业的一个问题。 但是，对于模块化与预制房屋，这两个术语存在一些差异和相似之处，但我建议您在达成协议购买任何一个房屋之前清楚地了解这两个术语，这样您就可以确切地知道什么最适合您，你的家庭、你的需要和你的财务状况。
常见问题
模块化房屋寿命长吗？
根据当地的分区标准和限制， 它将持续与典型住宅一样长，甚至更长。
您需要在模块化房屋上投入多少？
如果您想通过抵押贷款为您的模块化房屋融资， 您需要支付房屋价值的 20% 以增加获得批准的机会。
模块化和预制房屋有什么区别？
模块化房屋和制造房屋之间的主要法律区别是 模块化住宅必须遵守与现场住宅相同的地方、州和地区建筑规范， 而 制造房屋，必须遵守住房和城市发展部 (HUD) 制定的联邦法规。
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