房子是大多数人一生中最昂贵的购买之一。 因此，买家、卖家和投资者都关心确定房屋的公平市场价值。 然而，评估汽车的公平市场价值是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。 同时，本文将详细介绍市场价值定义，如何使用 Edmunds 真实市场价值列表评估您的房屋市场价值以及汽车的公平市场价值。
市场价值定义
房地产市场价值定义是当前买家愿意支付的金额； 以及当前卖方愿意出售其财产的金额。 取决于标的房产与最近在类似条件下出售的其他房产以及整体房地产市场状况的比较。
房地产经纪人将始终提取与标的财产相似的近期可比销售，以向买方和/或卖方提供当前市场销售的分析，然后考虑供需状况。
为了估计房屋的市场价值； 我们必须首先确定在当前市场条件下一般购买人群愿意支付的价格。 然后找到一个类似的价格趋势和/或价格范围，这将是主题财产价值的准确表示。 这消除了买方或卖方受时间限制的销售； 例如工作变动、家庭成员去世或离婚。 MV 本质上是一个准确的猜测，但如果您遵循正确的程序并考虑相关因素，它可能会非常准确。
什么是市场价值的例子？
公司应根据现行汇率和其他相关考虑因素确定其土地和其他有形资产的价值。 例如，在不动产的情况下，可保利益将是财产的市场价值。
以下是影响您房屋市场价值的因素
- 外部功能包括“遏制上诉,” 房屋状况和地块大小。 物业的建筑风格、供水或污水系统、人行道、铺砌的道路等也很受欢迎。
- 内部特征包括房间大小和数量、建筑质量、设备状况、明显的“拥有自豪感”、供暖类型和能源效率等。
- 待售房产的数量与购买者的数量取决于您所在地区房屋的销售速度。
- 对特定学区、地区等的需求。
我们如何计算市场价值？
当一家公司的股票已经上市时，计算其市场价值的最简单方法是将已发行股票的数量乘以它们在证券交易所的售价。
我如何估计我家的市场价值？
我们建议您使用销售比较方法来估算您的房屋的市场价值。 这是专业估价师和房地产经纪人用来确定房屋市场价值的主要方法。
首先研究当地类似房产的近期销售情况。 这些房产的售价将为您估算房屋价值提供一个很好的起点。 尝试找到至少三个与您的房屋相当的房产的销售情况。 如果可能，请确保这些房产是在正常情况下出售的。
公平市场价值
公平市场价值的定义旨在与市场价值或评估等类似概念区分开来，因为它考虑了自由和开放需求活动的经济原则。 相比之下，市场价值一词是指市场上商品的价格。 因此，虽然房屋的价值在列表中很容易获得，但确定公平的市场价值更加复杂。
同样，评估是指由单一评估员判断的资产，它不会立即将评估定性为 FMV。 在需要 FMV 的情况下，评估通常就足够了。
您如何确定房屋的公平市场价值？
虽然没有确切的计算公式，但有许多因素会影响它。
#1。 房屋估价
房屋的评估价值对其 FMV 有直接影响。 持牌评估师在房屋评估期间确定财产的资产价值。 他们通过考虑面积、条件和该地区的可比房产等特征来评估房屋。 任何估值都取决于评估师的意见，并应与其他标准一起考虑； 例如可比较的属性、位置和土地调查。
#2。 当前市场状况
专业估价师采用称为“销售比较方法”的程序来解释当前贸易条件下的房屋价值。 他们将比较市场分析（或 CMA）的结果纳入房产价值。 这通过审查类似房产的可比销售额（也称为“comps”）来评估房屋的市场价值。 然后，他们考虑了变量，例如将主题财产与可比财产区分开来的自动售货条件、位置和物理属性。 市场状况将始终影响您的财产的估值，无论其状况如何。
#3。 平方英尺
平方英尺是评估房屋挂牌价格时的主要标准之一。 您房屋的市场价值通常取决于该地区每平方英尺房屋的估值。 通过乘以您房产的平方英尺数。
汽车的公平市场价值
有几种方法可以确定汽车的公平市场价值，无论是新车还是二手车、卡车还是货车。 大多数选项都可以在线获得，只需进行一些研究即可确定汽车的价值。 汽车的 FVM 是买卖双方都能接受的商定价格。 没有人承受任何完成交易的压力。
如果车辆需求量很大，则价值更有可能接近原始标价 (MSRP)。 根据您所在地区的汽车供应情况，汽车零售商可能会向您收取高于建议零售价的费用。 具有更多选择的汽车通常位于价格范围内更昂贵的一端。
同时，较旧或不太受欢迎的汽车的定价可能与制造商从经销商处收到的发票价格类似。 然而，并不是每个经销商都会透露这些数据，因为它们可能会对谈判产生负面影响。 更不用说单看收据就很难确定发票价格，因为它包括许多技术支出。
尝试在线浏览列表并注意有多少竞争对手的经销商要求您购买您想要的汽车。 为了阻止谈判，经销商经常标记他们的在线库存以吸引潜在客户。 就像 Edmunds 真实市场价值 (TMV)。
什么是市场价值与市场价格？
由于不同个人对各种资产价值的主观看法，市场价值的复杂性超过了市场价格的复杂性。 这就是为什么重要的是要记住，您对事物的价值观可能与其他人不同。
埃德蒙兹真实市场价值
Edmunds 真实市场价值 (TMV) 的定义是一种定价系统，可帮助您确定您所在地区新车或二手车的平均交易价格。 这样您就可以以合理的价格开始谈判。
用于新车购物的 Edmunds TMV
当与经销商报价或 Edmunds 特别优惠结合使用时，TMV 尤其有价值，它们可为您提供有保证的特定汽车的前期定价。 如果您想节省时间并避免来回争论，这些独特的折扣非常棒。 特别优惠价格通常（但不总是）等于或低于 Edmunds TMV。 如果您想确定，请将报价与车辆的 TMV 进行比较。 确保准确输入样式、修剪和选择； 否则，您可能会收到不准确的数字。
Edmunds 真实市值和租赁
虽然 Edmunds 不提供租赁的 TMV 价格，但如果您计划租赁，汽车的 TMV 价格是相关的。 每月的租赁付款取决于汽车的售价，在租赁术语中通常称为“上限成本”。 每月越低 租赁付款，汽车的成本越便宜。 确定新车的 TMV 价格后，将其与其他车辆详细信息一起输入 Edmunds Auto Lease Calculator 以获得大致的租赁付款。
二手车评估的真实市场价值
真实的市场价值也是确定旧车价值的有用评估工具。 当需要出售或以旧换新您的车辆时，您可以查看 TMV 价格。 这被称为“以旧换新价值”。 如果您从经销商处购买二手车，您可以使用评估工具获得“经销商零售”的 TMV 价格。 “私人方”定价是私人方卖家在使用该工具计算 TMV 价格时，准确和诚实地了解二手车的选项和状况水平至关重要。 大多数车辆将处于“良好”或“一般”状态。 很少有人有资格获得“优秀”的条件。
Edmunds 还提供经过认证的二手车的 TMV 价格。 输入车辆的品牌、型号、年份、选项、里程和状况后。 认证二手车的信息显示在结果页面的底部。 同样，这些是平均价格，汽车的实际价格可以协商。
常见问题
市场价值是什么意思？
市场价值是资产在市场上的价格或投资界分配给特定股权或业务的价值。
市场价值是用来做什么的？
“市场价值”一词通常用于描述资产或公司在金融市场上的价值。 只有在市场公平的情况下，商品的市场价值才与其市场价格相同。
什么是市值股权？
股权的市场价值，也称为市值，是公司股权的总美元。 当前股价乘以已发行股票总数得出公司价值的这种衡量标准。
影响市场价值的因素有哪些？
供需、公司财务业绩和广泛的经济趋势是影响股票市值的三个因素。
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