住房比率:如何轻松计算住房比率(+免费工具)

住房比例
图片来源:房地产教科书

在房地产业务中,住房比例一直是必须慎重考虑的重要方面。 但是,它用于评估借款人的抵押贷款信用状况。 此外,本文还将讨论如何计算住房比例,并给出公式。 但是,我们将更多地讨论收入住房比率及其计算器。

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什么是住房比例?

这是一个比较住房支出与税前收入的比率。 贷方经常使用它来确定借款人的贷款资格。 这与前端比率类似。 然而,当贷方决定个人是否有资格获得抵押贷款时,这就会发挥作用.

此外,它将住房费用与税前收入 (EBT) 或税前收入进行比较。 然而,贷款过程中的贷方经常在信用分析中使用这个比率。 换句话说,银行等贷方在尽职调查期间使用该比率,同时确定借款人是否有资格获得贷款。

它主要用于抵押贷款。 此外,贷方会对借款人的信用状况进行全面评估。 因此,确保它能够偿还抵押贷款。

结合债务收入比 (DTI) 并确定借款人可获得的最大信贷额,公司使用该比率。

你如何计算住房比率?

为了计算住房费用比率,贷方将借款人的所有住房费用义务相加。 但是,这些义务是运营费用,例如未来的抵押贷款本金和利息费用,每月的水电费等。此外,借款人然后将总和除以借款人的税前收入以获得住房费用比率。

重要的是,您可以使用每月和每年的付款来计算住房费用比率。

收入住房比率

这是对住房估值和可负担性的一种令人愉快且相关的衡量标准。

但是,在购买资产时,您必须做出两个主要决定:

投资决策

您必须确定您购买的该资产的价值。 但是,在收购中,您可以使用“市盈率”或市盈率来执行此衡量。 这就是资产所赚取的每一美元收入所支付的金额。 此外,市盈率越高,资产越贵。 如果资产在未来的价值预计会比市盈率较低的资产上涨得更快,则支付的价值可能被认为是公平的。

融资决策

可以通过哪些方式为购买该资产提供资金? 对于收购,它可能是通过发行股票的新股权。 根据现金流量或融资成本后的收益贡献,计量可能需要数年才能收回。

对于 融资决策=,准房主会权衡融资成本占家庭收入的百分比。

负担能力的观点

然而,一个人必须投资购买房屋的家庭收入的年限越长,其负担能力就越差。 在这种情况下,家庭必须将更多收入用于支付房屋费用,而不是储蓄或投资于其他金融资产。

住房比例计算器

住房比率计算器,贷方使用两个比率来批准他们将借给您的金额:

  • 住房比率
  • 债务与收入比率

“住房比率”是通过将每月住房费用除以您的月总收入来衡量的。 但是,它不应超过 28%。

此外,每月的住房费用包括房地产税、保险等。但是,要了解有关计算器的更多信息,请单击 此处.

住房比例公式

住房比率的公式是住房总支出除以税前收入乘以 100。

图片来源:企业金融研究所

总结

总之,它将住房费用与税前收入(EBT)或税前收入进行比较。 然而,贷款过程中的贷方经常在信用分析中使用这个比率。 换句话说,银行等贷方在尽职调查期间使用该比率,同时确定借款人是否有资格获得贷款。

住房比例常见问题

住房比例是如何计算的?

“住房比率”是通过将每月住房费用除以您的月总收入来衡量的。 但是,它不应超过 28%。

什么是好的住房收入比?

这是对住房估值和可负担性的一种令人愉快且相关的衡量标准。

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