在确定您是否有能力买房时，您需要考虑的不仅仅是首付和过户费用。 您还需要考虑成为房主的成本。 这篇文章讲的是在纽约和得克萨斯州建一栋房子要花多少钱。
房子的平均成本是多少
首付款和其他前期费用很高，但作为房主，您将负责每月的账单和任何维修费用。
由于抵押贷款利率在 2020 年大幅下降，因此想要购买的人产生了很多兴趣。 人们也因为疫情改变了他们在住房上的支出，更多的千禧一代因此买房。
人们也害怕将自己的房屋投放市场，因此建造的房屋数量不足。 到 2021 年，待售房屋数量有所下降，但从 2022 年开始一直持续到 2023 年，待售房屋数量又开始上升。
截至 2022 年第一季度，房屋中位价为 428,700 美元，比 35 年的 329,000 美元上涨 2020%。大多数时候，房屋价格会随着时间的推移而上涨，但总有例外。 大萧条是最近历史上的一个例外，因为它降低了所有房屋的价值。
房屋的平均价格和中间价格上涨了大约相同的数量。 从 1980 年到 2020 年，房价上涨了 415%，中位数上涨了 415%，均价上涨了 420%。
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根据全国房地产经纪人协会的数据，2022 年 384,800 月全国新房的中位价为 XNUMX 美元。
但美国某些地区的住房成本可能比其他地区高得多。 圣路易斯联邦储备银行表示，以下是截至 2022 年 XNUMX 月的区域中位价格：
- 东北地区 745,000 美元。
- 中西部：398,800 美元。
- 南部：425,200 美元。
- 西部：565,500 美元。
如果您拥有自己的房屋，您的抵押贷款付款可能是您每月预算的最大部分。 您每月的抵押贷款付款包括本金（您为买房而借的金额）和利息。
根据美国社区调查的数据，2021 年美国的平均抵押贷款支付额为 1,672 美元。 但这取决于您的住房成本和其他生活成本的多少。
大多数时候，您的抵押贷款付款不会随时间而改变。 但是，在贷款期限内，每笔支付的本金金额和利息金额都会发生变化。 这个过程称为“摊销”。
以下是购买房屋的一些费用。
#1。 放下一些钱
想买房的人总是为首付发愁。 您不必首付 20% 就可以避免抵押贷款保险（下文会详细介绍），但这样做可以为您省钱。
根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年首次购房者的平均首付为 7%，而重复购房者的平均首付为 17%。 买房所需的首付款可以是零，也可以是房屋的全价。 传统贷款的首付低至 2.5%。
#3。 联邦住房管理局 (FHA) 仅要求为其支持的抵押贷款支付 3.5% 的首付。
退伍军人和现役军人有资格通过 VA 贷款获得 100% 的购房融资，该贷款由美国退伍军人事务部提供支持。
交易费用是支付给贷方和第三方的费用。 它们是在您完成房屋销售并获得钥匙之日到期的最终付款的一部分。 买方负责关闭交易的大部分费用。 其中一些费用，例如房地产经纪人的佣金和房地产转让税，通常由出售房屋的人支付。
完成贷款交易的费用通常在贷款总额的百分之二到百分之六之间。 一笔 400,000 美元的抵押贷款的结算成本可能在 9,000 美元到 25,000 美元之间
关闭政府支持的贷款的成本
要获得 FHA 贷款，借款人必须预先支付贷款金额的 1.75% 作为抵押保险。 即使 VA 和 USDA 贷款没有抵押保险，关闭费用仍然支付。
VA 贷款的融资费用可能在贷款金额的 1.4% 到 3.6% 之间，具体取决于您的首付金额以及您之前是否使用过 VA 贷款购买房屋。 美国农业部贷款担保的费用从 3.5% 到 6% 不等。
当您获得房屋贷款预批后，您将获得一份正式的贷款估算，其中列出了所有的过户费用。 这份文件也会详细告诉你哪些成本可以改变，哪些成本是设置的。
建造一座房子要花多少钱
截至 2022 月，HomeAdvisor 表示 282,299 年建造房屋的平均成本将为 390,600 美元，尽管这看起来很多，但人口普查局和住房和城市发展部表示它低于房屋销售价格的中位数同月在美国，为 XNUMX 美元。
建造定制住宅的总成本也可能有很大差异，具体取决于房主的品味、建筑材料成本、人工成本以及建造房屋的地点等因素。 尽管新房的平均价格为 282,299 美元，但大多数价格在 114,209 美元至 450,824 美元之间。 不要忘记，您还需要购买和准备房子所在的土地。 以下是你要盖房子时通常会出现的房屋成本：
#1。 你必须购买和准备土地
空地的要价可能会根据许多因素而变化，例如地块的大小和位置。 根据 HomeAdvisor 的研究，一块土地的平均价格为 76,500 美元，但在农村地区未开发的地块只需 3,000 美元。 在施工开始之前，准备土地的成本可能会使总额增加 2.50 美元。
#2。 计划和获得批准
房屋计划的平均价格约为 5,000 美元，但这可能会有很大差异，具体取决于正在建造的房屋的复杂程度以及所需的许可证和检查的数量和类型。 许可证的费用因城市而异，但通常在 2,200 美元左右。
#3。 做好准备并打好基础
规划阶段完成后，建筑就可以开始了。 工作人员将开始挖掘房屋地基所在的位置。 您选择哪个基地将取决于您的预算和个人品味。 每个选择都有优点和缺点，所以尽可能多地学习。 大多数想买房子的人不会买有结构问题的房子，比如地基不好。 一般来说，准备好场地和建造地基将花费大约 15,000 美元。
#4。 安家
根据空间的大小和形状，这个过程的成本在 20,000 美元到 50,000 美元之间（平均为 35,000 美元）。
#5。 设置外面的世界
骨架完成后，将建造外墙、屋顶和窗户。 在覆盖屋顶之前，也就是铺上屋顶毡和瓦片之前，将安装壁板、窗户和门。总而言之，这将花费您大约 50,000 美元。
#6。 安装管道和电力系统
此时，没有安装任何配件。相反，正在安装管道和管道。 安装一个大型系统通常需要 52,500 美元。
#7。 让内部准备就绪
根据您的喜好，这可能是建造房屋中最昂贵的部分之一。 装修房屋内部的平均成本约为 112,50 美元，但如果您有昂贵的品味，成本可能会更高。 一旦完成这一步，你的房子就差不多完成了。
#8。 全新的添加
最后，我们将为您的家建造您想要的任何户外设施，例如露台或庭院、车道、围栏和景观美化。 当工作区干净并且完成任何质量保证检查时，项目将完成。 这样做可能需要大约 20,000 美元。
得克萨斯州的房子多少钱
德克萨斯州的房价，尽管越来越多的人想在那里建造或居住，但它的房产价值仍然低于全国平均水平。 大多数房主可以轻松负担平均抵押贷款付款，因为收入中位数比全国中位数高 1%。 德克萨斯州目前有 102,977 套待售房屋。 得克萨斯州每平方英尺的平均价格为 179 美元，得克萨斯州房屋的中位数价格为 379,000 美元。
- 到 314,718 年，典型的单户住宅价值将达到 2022 美元。
- 在得克萨斯州的房屋成本中，30 年 2022 年期抵押贷款的利率为 5.65
- 平均每月按揭还款额占普通家庭月收入的27.2%。
在纽约买一套房子要多少钱
纽约州的房子几乎没有纽约市那么贵。 平均收入和住房成本均低于平均水平。 该州仍需要略高于 5% 才能达到 28% 的大关。
- 到 375,719 年，单户住宅的中位价格预计为 2023 美元。
- 5.62% 是 30 年纽约市 2022 年期抵押贷款房屋成本的利率。
- 平均按揭付款占平均收入的 32.2%。
购房成本降低策略
如果您想买房但担心美国平均房价上涨，那么提前制定财务计划很重要。 以下是一些方法：
- 做点什么来修复你的信用。 大多数时候，最好的抵押贷款利率适用于 FICO 分数为 760 或更高的人。
- 存钱使您的第一笔投资更大。 如果您支付了 20% 的首付，您就不必支付私人抵押贷款保险。
- 找到最适合您情况的抵押贷款人。 您还应该检查在线工作的抵押贷款公司。 不同的贷方提供不同的年利率 (APR)，随着时间的推移，即使是很小的差异也可以累积成大笔储蓄。
房子的基本成本是多少？
根据全国房地产经纪人协会的数据，2022 年 384,800 月全国新房的中位价为 XNUMX 美元。 但美国某些地区的住房成本可能比其他地区高得多。
建房便宜还是买房便宜？
尽管如此，建造成本仍高于购买类似房屋的成本。 到 2022 年，已建房屋的成本将比 15 年高出 2021%。但建筑材料的成本上涨了 19%。 通货膨胀导致劳动力、燃料和广告成本上升，所有这些对建筑公司的成功都很重要。
房子一个月多少钱？
人口普查局 2021 年美国社区调查的最新数据显示，在美国拥有房屋的每月平均成本为 1,672 美元。 每月的抵押贷款还款只是拥有房屋成本的一部分。 这一总额还包括其他重要费用，如税金、房主保险和 HOA 费用。
买房子需要多少钱？
购买房屋的典型首付为 3%，外加 1.5% 用于支付交易费用。 如果你在 16,000 年夏天有 2021 美元现金，你可以购买普通的美国房屋，售价为 356,700 美元。
买地明智吗？
当某人拥有土地时，他们的财务和心理健康就会更加稳定。 房地产专家表示，购买生地是为未来投资和建设的好方法。 它不需要任何维护，土地的价值只会随着时间的推移而上升。
如果您知道自己在做什么，那么土地可能是一项不错的投资，但前提是您做对了。 投资者可以利用现在低廉的土地价格购买房产，并希望其价值在未来会上涨。
是什么让房子如此昂贵？
低利率是过去几年房价持续上涨的一个重要原因。 当利率下降时，获得抵押贷款的成本就会降低，这会让更多人想买房。 当需求像这样上升时，房价往往会全面上涨。
结论
您必须决定是购买已建成的房屋还是建造新房屋更能满足您的需求。 您应该考虑您的家人现在和将来想要什么。 即使您的孩子搬走了，您仍然希望您的房子有家的感觉。
房子多少钱
是什么让房子更贵？
Insider 采访了一位房地产专业人士，他说房屋的价格通常受几个关键因素的影响。 售价可能会上涨，具体取决于房产与理想设施的距离、整体规模以及近期新增的数量和年限等因素。
盖房子还是买房子成本更低？
购买现房通常会降低总体成本。 根据美国人口普查局和全国住宅建筑商协会的报告，美国房屋的中位成本为 410,600 美元，比建筑成本低 28,800 美元。
我需要多少钱盖房子？
定制房屋的最终价格可能因房主的喜好、建筑材料成本、人工成本以及房屋建造地点等众多因素而有很大差异。 房屋建筑成本范围很广，从 114,209 美元到 450,824 美元不等（平均为 282,299 美元）。
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参考资料
